珠海市城市更新50问

珠海市城市更新50问

1.三合一表决会何时召开？由谁召开？

2.三合一表决是哪三项？

3.什么是容积率？

4.什么是市场主体方式改造？

5.什么是合法认定面积？

6.政策所述的分户，指的是什么？

7.一般权益人及其他权属人的区别？

8.房屋权属人身份如何确定？身份有哪几种？

9.房屋为什么要进行测绘，不能开发商测量或者村民测量吗？

10.什么时候能确定项目改造范围？

11.改造范围与村红线范围的区别？

12.什么是更新单元？什么是更新单元规划？

13.更新单元规划方案主要根据什么制定？

14.拆迁补偿方案正常来说应在什么时候制定？

15.村民要求提供最终补偿方案如何回答?

16.是否投票通过后会停止报建？

17.前期合作企业投票通过后是否直接确定项目实施企业且无法更换？

18.村民无房产只有指标如何补偿？

19.村民在城市更新改造中政府保障的最低补偿是什么？

20.空地如何补偿？

21.一层商铺按照什么标准补偿，能补偿商铺吗？

22.合资建房如何补偿？

23.签约后租金按什么周期付款？

24.夫妻离婚后身份如何认定？

25.户口曾经迁出过本村再迁回来或者已经迁出去的村民怎么补偿？

26.补偿的房屋如果选择回购，回购标准是多少？

27.已故的被征地农民是否有指标？

28.房屋及土地权属有纠纷该如何处理？

29.村民认为这块地是自己个人的，村委不认可，如何处理？

30.有的村民在红线外有房子，我们应该如何处理？

31.报而未建房屋认定条件及补偿方式是什么？是否既要向政府交建筑成本还要向开发商

交建筑成本？如果没钱向政府交建筑成本怎么办？

32.对于拆迁补偿款和补偿的房屋是否要交税？

33.村集体物业如何补偿？村民可以平分村集体补偿吗？

34.村集体物业补偿是否村委同意即可签订，这期间是否存在开发商与村委之间的私

下交易问题，村民利益如何保障？

35.旧村改造是否会随着时间的推移、房子的升值赔的越来越多？

36.整个项目改造过程需要多长时间？开工建设以后，有没有规定多长时间要完成回迁？

施工期一般是多久？

37.政府收取的建筑成本是否可以由企业代为支付？

38.改造过后是否能配置车位及给予管理费优惠？

39.回迁房的质量问题如何保障？村民有权选择回迁户型吗？回迁房的房产证跟商品房的

房产证是一样的吗？

40.回迁房如何分配？

41.如果签约率一直达不到90%怎么办?

42.当签约率达到90%，剩下的10%如何处理？

43.这个项目如果烂尾或拖建，如何保障村民利益？

44.当改造后50年甚至70年后，回迁房成危房时村民没有了地也没有了房怎么办？

45.项目改造后小区周边生活配套如何，是否会影响学区、学位？

46.先签约有什么好处？是否后签约会相对拿到的更多？

47.外嫁女的指标如何认定？

48.一层商铺夹层如何赔偿？

49.如何认定建筑一层为商铺？商铺的补偿是否比其他补偿更多？

50.在房屋赔偿时，村民是否可以要求房屋与现金各一半？