流星花园品牌整合推广方案修订稿

流星花园品牌整合推广

方案

内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

前言

国门顿开，市场剧变，地产营销直飞入纵深化发展时期。

房产市场的理性化日益催熟消费者的购房选择，房地产开发商、地产营销者一天天被逼向市场的悬崖。身处危境，看市场白云仓狗，风云变换，沧海桑田，开发商的心一如风高浪急的市场--翻腾不息。

房产市场的剧烈地质改造运动，使整个市场发生颠覆性的革命。计划经济时代转型时期，人们久被压抑的巨大需求曾经给房地产界送来一个短暂的春天；社会改革的稳步前进，生活水平的提高，再加上房地产界不遗余力的教育，消费者纷纷对房地产界过去的营销方式说“NO”！

面对日益成熟的房产市场，面对日益分化的媒体资源，面对消费者日益挑剔的目光，地产开发商及其营销者是继续举起价格的屠龙刀，还是高擎广告倚天剑，抑或是概念口水弹

世易时移，变法宜矣。

旧营销模式已如清风渐飘远，暂新的营销方略如流星划过天际，洒下灵慧的光芒，充实着房地产界营销者的心灵。

凭依博大的胸怀，力握品牌营销的魔球，放手搏击地产市场的新奶酪，新天地！

市场分析

1、房地产市场现状：房地产市场从卖方市场走向买方市场，市场的权力转移到消费者手中，将整个市场的方向导入到微利时代，广告、价格等招数似乎一夜之间就不灵了。营销的费用急剧上升，消费者已不再把价格摆在购买的第一位了，区域规划、小区景观、物业内涵等因素逐渐变成消费者眼中的新宠。

房地产营销已进入品牌营销时代，品牌即实力，即文化，即资本。房产市场产品的高度同质化已使房屋这个商品脱离了简单商品的外衣。

2、地产营销发展趋势：新知识经济，网络时代，绿色环保等与时代同步或充满时尚的思想都将为项目注入新的活力，为人居环境带来新的革命，新概念也将会源源不断地走进地产营销的平台上，尽情演绎着新住宅运动的梦想，而我们的市场正是在这种氛围中延续并发展。

整合资源、理性运作、立体作战是楼盘品牌奋力起飞的强劲动力。大力彰显新住宅运动的时尚性，感动业主，成就名牌楼盘，成就名牌企业。

创意策略

一、梦的解释-----消费者篇

1 热点借力：电视剧《流星花园》热播后，“流星花园”这个名字带着各种耀眼的光芒在大江南北进行传诵。《流星花园》吸引着众多青年人乃至中老年人的眼球；同样，“流星花园”这个名称也发出各种绚烂的光芒。她将成为整个社会的一个热点话题。如将某个/些楼盘冠以“流星花园”之名必将极大地获得青年人尤其是白领阶层的青睐。

2 激情内涵：F4青春动感的造型，呼啸腾越的气质，时尚迷人的个性，无不牵引着众多对生活充满美好憧憬的青年人的目光。活在倾慕F4的梦想里，正是他们目前最动人的梦。

3 成功诗意：成功倒底是一种怎样的境界呢成功者的生活又是怎样的呢走近偶像，靠近明星，亲身感受他们的生活，这又将是多少人苦心孤诣的追想。而如今，这一切都不再遥远，勇敢点，行动起来吧，你就是未来的明星！

4 历史典藏：流星花园，顾名思义，她只是人生中的一个驿站，但她是人生中一个刻骨铭心的回忆。是经典，是激情的闪光，是永藏心底的梦想。写实主义者，可将她作为自己人生的一个可以静心回想的岁月拷贝；浪漫主义者，可将她精心营造成一座永不褪色的伊甸园。

5 星栖雅室：流星花园，是梦想奋飞的平台；是心灵栖息的静所；是卷土重来的中转站；是希望成真的发射塔。

6 身心炼所：热爱生活，爱好运动，让心灵得以舒展，让身体得以炼化。

结论：华章美屋，时尚居室，明星丽影，烘托内外，熔炼时尚热点理念，打造靓丽明星楼盘，构筑品牌明星资产。

二、梦的工场-----楼盘品牌内涵篇

1 楼盘定位：时尚的青年成功人士之家

2 价格定位：2500--4000元/平方米，爱运动有文化的经济型年轻居室

3 景点规划：运动场、游泳池、观星台等

4 楼盘包装：依户型/栋别而定位为“XX星座”

5 单间重彩：选一室作展示室，浓墨重彩地展示F4的作品、饰物等时尚和富有品位的物品。

结论：流星花园--有星味的家

品牌整合推广策略

策略总纲：造星运动--以明星推名楼，双星辉映，气贯长虹。

一．名称：流星花园

二．定位：空前绝后的星际楼盘

北京城中尽显地王之尊的商住城

三．主题词：不卖好山水，只卖好品格

用建筑的大手笔在蓝天书写流星花园靓丽青春

流星花园-炎黄子孙情在京城

流星花园-情系京城

流星花园-流星花园，好星情，借京城龙脉洒激情

流星花园-流星花园，好星情，家住流星花园，唱响豪迈人生

流星花园-XX公司在京铸造的最高时尚品种

流星花园-中国情，一百年不忘好星情

流星花园-年轻的家

流星花园-向高层挺进

流星花园-流星花园，好星情，住在流星花园，实现青春豪情流星花园

绿草地，清水湾

新世纪，新北京

星星相惜

两城互动长城

珠联璧合

流星花园以园造星

流星花园，XX（公司品牌名）巍巍京城挥毫舞蓝天

盛世华厦建筑大手笔

集商住之精髓空间

造梦想激情之天地

流星花园-为了一个团圆的共同梦想

流星花园-绿草地，清水湾，让健康长出翅膀四．流星花园之形象广告写意：

你不说

我也有所明白

你总在一个神秘的地方

静静等待

飘荡累了的星

祈祷

一个平静港湾

许你所爱

街星、街中、街园

原来你在这

等待

流星花园在发展可借用的优势：打造中高档商住两用房精品

入世后，已有众多的国外公司将分部办事处设于北京，届时，写字楼、商住两用房的需求将有一个大幅度的增长，商住两房在较长的时期内将存在较大的需求空洞。