某地产项目考察报告(PPT 50页)
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主自 蕴涵盐 ，除非合租或员工富鑫)
基本霉事喜
12月15日，销售员告知一期复式公惠 〈 毛坯 ) 最后推出 15套570户，不手音返 租 ， 销售员应眼太多窑户想要不需返租 的复 王克公 薯， 自用。
"9fT 究" 是广州市场上唯一的日米层品 销售员透露 ，上级要求对
且创 主 用 23新 益L4目，污办 主前极公，诵头少户投写拿.品烫字来，金楼投j额i的炎J将'客，高*2湿.户最.盖都I少i率i面是到匡积自品的E己主也米办卖匡匡公到凶革人空的认E为年底外本资开口身金发径，写商加写字要快字楼回去楼是扰化只有。卖租不的租。，个
总价53万。
18丽的 s 头不返租类型的一般
都是 自住。
，、25 tP :亩粮运中 ，街两层， 一房一
厅 ，总价才53万 ，无论是自住还是投资
比平层25m' 较有投资价值。 (../ ) 2 、35 11i' :面秧 比较大， f旦使用率很
品，两层加起来面积近 70币 ，总价 73万，不需
租，目筒此类型大部份 窑 户属于自住类型，如
公寓
C
B
写字楼
万科自持写字楼
D
】
百度文库
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
万科云城——云SOHO（公 寓）
云SOHO居住空间
万科云城一一九立方〈写字楼〉
万科云城一一售价
5 0 m
二期：万科米酷
C4栋已有客户商议购买整栋
C3栋在售
C5栋在售
C1栋在售
项目一期
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
一期：万科云城
一期：万科云城
写字楼
A
项目亮点
智慧园 核心区
•万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政 府 在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家 企 业3年内进驻。重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服 务 等智慧产业。
项目亮点
信息透明
•该项目已将红线内不利因素和红线外不利因素已标明 。
目录
万科云城米酷一一户型分析
项目
类型
后号
平层 二细
C3栋 C5栋
复式
C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
35m' ( 73月)
平层
55m' ( 83月)
55m' ( 114- 116 月)
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
C2栋已卖完
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式
25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
35㎡复式
万科米醋一一售价
13
13
m
m
18
18
m
m
25
25
m
m
13
13
m
m
25
25
m
m
25
25
m
m
万科云城米酷一一售价
25m
25
m
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价 格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来， 逃 离城中村。
用来投资，不太杏 易出租 ，毕竟租金与一期公
事接近
( 3100 - 340 0元/月)
E窑芫〈 一期收楼时i司旱， 1恢溢也较旱 能看
到 ，f里面积较大 ，总价也较王军110 元 ，不需 阳鱼，殷商窗只能开 一点点 ，
居住舒适 '1生差一点; 前6萃每周盖章程租 会虽亘 .fB6圭E 后能否 Et且和存在一
项目亮点
飘浮的地平线
•“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目区位
项目二期
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以 东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已 开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云 城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、 华南农业大学等多家广州知名高等 院校。
毛坯 :1.8万/，.， 2.0- 2. 1万/1Ii' 〈含精毫在〉 1.6 -1.1万II rP t 毛坯}
1.8万元/rP 《 毛坯 》
2 、131Ii': 面1旦有点Jj、，床只能用佛缩
型的，如果将庶全部 打开 ，j茸 道不怎么 污傻，
洗 手i司对着床 ，不宫是从投资迈
是自f主都不建议此户型; ?、 181Ii' .面积运中 ，一人或两人部司
C栋
精装修
一翔
复式
57耐 ( 91 - 97万 〉 毛还
A 、E 栋
写字楼 D 栋 〈 污科 自 持ðJ、公 〉
130 m' ( 234 万〉
综合均价
量资分析 《性价 比毒、目前售卖辈辈势》
售卖情况
1.1万/，.， f 籍辈革》
2. 1- 2.2 万/1Ii' 〈籍毫在 }
1.5万/，.， {毛坯 }
以入住 ，目前是最好卖的户型， 租租 金也适中，
适合 小白领，投资或自f主首
i革 ; L/)
3 、 25 1Ii': 只比18 m' 多出一个沙发位
6月份开盘 ，半牢时i司销售
近 =平套 ，面狈小 、总价
室 ，集7 12月，金日购买 25m' 平层公嚣 ，低、小户型是最受欢迎
不如购买 25m' 的复式公事，毕竟复王克离 两层， 的，斋一套户一次性买 7 50套
基本霉事喜
12月15日，销售员告知一期复式公惠 〈 毛坯 ) 最后推出 15套570户，不手音返 租 ， 销售员应眼太多窑户想要不需返租 的复 王克公 薯， 自用。
"9fT 究" 是广州市场上唯一的日米层品 销售员透露 ，上级要求对
且创 主 用 23新 益L4目，污办 主前极公，诵头少户投写拿.品烫字来，金楼投j额i的炎J将'客，高*2湿.户最.盖都I少i率i面是到匡积自品的E己主也米办卖匡匡公到凶革人空的认E为年底外本资开口身金发径，写商加写字要快字楼回去楼是扰化只有。卖租不的租。，个
总价53万。
18丽的 s 头不返租类型的一般
都是 自住。
，、25 tP :亩粮运中 ，街两层， 一房一
厅 ，总价才53万 ，无论是自住还是投资
比平层25m' 较有投资价值。 (../ ) 2 、35 11i' :面秧 比较大， f旦使用率很
品，两层加起来面积近 70币 ，总价 73万，不需
租，目筒此类型大部份 窑 户属于自住类型，如
公寓
C
B
写字楼
万科自持写字楼
D
】
百度文库
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
万科云城——云SOHO（公 寓）
云SOHO居住空间
万科云城一一九立方〈写字楼〉
万科云城一一售价
5 0 m
二期：万科米酷
C4栋已有客户商议购买整栋
C3栋在售
C5栋在售
C1栋在售
项目一期
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
一期：万科云城
一期：万科云城
写字楼
A
项目亮点
智慧园 核心区
•万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政 府 在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家 企 业3年内进驻。重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服 务 等智慧产业。
项目亮点
信息透明
•该项目已将红线内不利因素和红线外不利因素已标明 。
目录
万科云城米酷一一户型分析
项目
类型
后号
平层 二细
C3栋 C5栋
复式
C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
35m' ( 73月)
平层
55m' ( 83月)
55m' ( 114- 116 月)
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
C2栋已卖完
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式
25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
35㎡复式
万科米醋一一售价
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万科云城米酷一一售价
25m
25
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目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价 格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来， 逃 离城中村。
用来投资，不太杏 易出租 ，毕竟租金与一期公
事接近
( 3100 - 340 0元/月)
E窑芫〈 一期收楼时i司旱， 1恢溢也较旱 能看
到 ，f里面积较大 ，总价也较王军110 元 ，不需 阳鱼，殷商窗只能开 一点点 ，
居住舒适 '1生差一点; 前6萃每周盖章程租 会虽亘 .fB6圭E 后能否 Et且和存在一
项目亮点
飘浮的地平线
•“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目区位
项目二期
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以 东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已 开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云 城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、 华南农业大学等多家广州知名高等 院校。
毛坯 :1.8万/，.， 2.0- 2. 1万/1Ii' 〈含精毫在〉 1.6 -1.1万II rP t 毛坯}
1.8万元/rP 《 毛坯 》
2 、131Ii': 面1旦有点Jj、，床只能用佛缩
型的，如果将庶全部 打开 ，j茸 道不怎么 污傻，
洗 手i司对着床 ，不宫是从投资迈
是自f主都不建议此户型; ?、 181Ii' .面积运中 ，一人或两人部司
C栋
精装修
一翔
复式
57耐 ( 91 - 97万 〉 毛还
A 、E 栋
写字楼 D 栋 〈 污科 自 持ðJ、公 〉
130 m' ( 234 万〉
综合均价
量资分析 《性价 比毒、目前售卖辈辈势》
售卖情况
1.1万/，.， f 籍辈革》
2. 1- 2.2 万/1Ii' 〈籍毫在 }
1.5万/，.， {毛坯 }
以入住 ，目前是最好卖的户型， 租租 金也适中，
适合 小白领，投资或自f主首
i革 ; L/)
3 、 25 1Ii': 只比18 m' 多出一个沙发位
6月份开盘 ，半牢时i司销售
近 =平套 ，面狈小 、总价
室 ，集7 12月，金日购买 25m' 平层公嚣 ，低、小户型是最受欢迎
不如购买 25m' 的复式公事，毕竟复王克离 两层， 的，斋一套户一次性买 7 50套