某地产项目考察报告(PPT 50页)
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某公司地产考察报告PPT(共 44张)
5、树池：
（1）预制树池。 （2）不同造型树池
预制树池
二、考察的主要内容
6、防滑带：
石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。
二、考察的主要内容
7、屋面：
屋面贴瓷砖。
二、考察的主要内容
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
二、考察的主要内容
安全文明施工：
施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。
二、考察的主要内容
2、车库防水：
车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌 防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。
二、考察的主要内容
车库防水：
车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。
二、考察的主要内容
园路铺装：
（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。 （4）园路铺装整体强，优美。
二、考察的主要内容
4、明散水：
（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。 （2）园路设置不锈钢明散水沟槽。
二、考察的主要内容
明散水：
（1）楼座边设置排水沟。 （2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。
二、考察的主要内容
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。
二、考察的主要内容
3、园路铺装：
（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。 （2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。
二、考察的主要内容
车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。
（1）预制树池。 （2）不同造型树池
预制树池
二、考察的主要内容
6、防滑带：
石材打眼，固定不锈钢钉帽，上档次，耐久性强。
二、考察的主要内容
7、屋面：
屋面贴瓷砖。
二、考察的主要内容
（四）、物业管理： 1、管理流程标识牌
二、考察的主要内容
管理流程标识牌
二、考察的主要内容
2、人员岗位职责标识牌：
二、考察的主要内容
安全文明施工：
施工现场整洁有序，剪刀撑使用双钢管架。
二、考察的主要内容
2、车库防水：
车库防水卷材使用耐根穿刺防水卷材，楼座与车库结合部位防水使用砖砌 防护，防止防水破坏及后期回填土下沉拉裂。
二、考察的主要内容
车库防水：
车库顶砌砖模分区域回填，铺石子更好起到滤水作用。
二、考察的主要内容
园路铺装：
（3）有规律的碎拼，带来强烈视觉冲击。 （4）园路铺装整体强，优美。
二、考察的主要内容
4、明散水：
（1）铺装石材边沿做倒角，便于雨水下渗。 （2）园路设置不锈钢明散水沟槽。
二、考察的主要内容
明散水：
（1）楼座边设置排水沟。 （2）铺装设置不锈钢排水沟，下装不锈钢密目网。
二、考察的主要内容
入口大门造型别致，入口处设置速递易（智能投取快递设备）
二、考察的主要内容
2、园林绿化：
层次分明错落有致，不同树种，四季有绿。
二、考察的主要内容
3、园路铺装：
（1）铺装边沿设置不锈钢板，保护石材边沿不被破坏，同时具备整体美观性。 （2）园路接茬部位加设边角石材，考虑行走习惯保护绿化草皮。
二、考察的主要内容
车库排水沟周边做坡，画标识，箅口加防密目网。
房地产项目调研ppt模板
创新与科技
运用现代科技手段，提升项目的智能化、信息化 水平，提高居住体验和生活品质。
规划布局与功能分区
合理规划住宅、商业、休闲等功 能区域，实现功能互补和资源共
享。
依据地形地貌和环境特点，进行 因地制宜的规划布局，充分利用
土地资源。
考虑居民出行需求，合理规划道 路交通系统，提高交通效率。
建筑设计风格与特色
通过竞品分析，提炼出竞争对手的优 缺点，为项目定位、产品优化等方面 提供参考。
03
客户群体分析
目标客户群体
01
02
03
首次购房者
刚步入社会的年轻人或新 婚夫妇，经济能力有限， 注重性价比和实用性。
中产阶级
有一定经济基础，追求舒 适和品质，关注生活环境 和配套设施。
高净值人群
高收入阶层，对房产投资 和豪华住宅有需求，注重 地段和升值潜力。
购房预算
客户愿意为房产支付的价格范围，是 制定销售策略的重要依据。
04
项目SWOT分析
项目优势分析
地理位置优越
项目位于城市核心区域，交通便 利，周边配套设施齐全，生活便
利度高。
设计新颖
项目采用现代简约设计风格，符合 当下审美潮流，能够吸引年轻购房 者的关注。
品牌影响力
开发商在业内拥有较高的知名度和 口碑，项目品质有保障，购房者信 任度高。
地理位置
位于市中心区域，交通便利，周 边配套设施完善。
优势分析
地理位置优越，人流量大，有利 于项目的宣传和销售。
项目规模
总建筑面积：10万平方米 容积率：2.0
占地面积：5万平方米 建筑密度：40%
02
市场分析
宏观市场分析
总结词
运用现代科技手段，提升项目的智能化、信息化 水平，提高居住体验和生活品质。
规划布局与功能分区
合理规划住宅、商业、休闲等功 能区域，实现功能互补和资源共
享。
依据地形地貌和环境特点，进行 因地制宜的规划布局，充分利用
土地资源。
考虑居民出行需求，合理规划道 路交通系统，提高交通效率。
建筑设计风格与特色
通过竞品分析，提炼出竞争对手的优 缺点，为项目定位、产品优化等方面 提供参考。
03
客户群体分析
目标客户群体
01
02
03
首次购房者
刚步入社会的年轻人或新 婚夫妇，经济能力有限， 注重性价比和实用性。
中产阶级
有一定经济基础，追求舒 适和品质，关注生活环境 和配套设施。
高净值人群
高收入阶层，对房产投资 和豪华住宅有需求，注重 地段和升值潜力。
购房预算
客户愿意为房产支付的价格范围，是 制定销售策略的重要依据。
04
项目SWOT分析
项目优势分析
地理位置优越
项目位于城市核心区域，交通便 利，周边配套设施齐全，生活便
利度高。
设计新颖
项目采用现代简约设计风格，符合 当下审美潮流，能够吸引年轻购房 者的关注。
品牌影响力
开发商在业内拥有较高的知名度和 口碑，项目品质有保障，购房者信 任度高。
地理位置
位于市中心区域，交通便利，周 边配套设施完善。
优势分析
地理位置优越，人流量大，有利 于项目的宣传和销售。
项目规模
总建筑面积：10万平方米 容积率：2.0
占地面积：5万平方米 建筑密度：40%
02
市场分析
宏观市场分析
总结词
房地产项目调研报告PPT课件
各产品线属性定义
划分标准： 1、高档产品供应划分标准：项目平均单价15000元/平米以上，按项目计算 2、高档产品成交划分标准：面积180平方米以上，单价为15000元/平米以上，按实际 成交 单元计算 3、再改产品供应划分标准：125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按项目计算 4、再改产品成交划分标准： 125-180平方米，180以上均价低于1.5万元/平米，按实际成交 单元计算 5、根据现执行标准高档产品线供应量低于 实际供应量，再改供应量高于实际供应量
首改供应量(万m²)
批售比
910
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35
再改产品
在东部新城规划
中闪耀其中，
位于海峡国际会展中心前西南方商业区的“海西塔”项目，将按照东 部新城的规划开发建设一个地标性建筑，结合海峡国际会展中心、生 态公园，将海西塔建筑群打造成集餐饮、娱乐、休闲购物为一体的复 合式低碳商业城。
第一部分——土地属性分析-区位状况及规划
目前福州正在大力进行旧城改造，并发展东部新城、金山、马尾等周边区域， 力将福州建设成为海峡西岸经济区先进制造业基地、产业集聚中心、金融服务 中心、商贸物流中心、交通运输中心、信息研发中心、教育文化中心。
某地产标准化考察报告(ppt 41页)
程，让成本管理更加全面地贯穿全过程。项目即使发生1元 钱的变更都需录入系统，集团都能查询。
龙湖运营标准化
阶段成果管理：龙湖将一个项目的全生命周期分成8个关键阶段，在每个阶段 设置一些关键审核节点及审核内容。通过地区公司和集团的专家组织进行审 核，及时发现项目的问题，及时纠偏。保证项目品质的一致性。
故）
物业小故事
一位业主向龙湖保安请教怎么磨刀，结果龙湖物业专门请了一位磨刀师傅来教业主们
一位保洁跟在一对边走边吐瓜子皮的母女身后，默默打扫，这对母女觉察后，惭愧不 已
一位车技不熟的业主惊喜地发现自己每天开车回家，总有一位保安在等待指挥她停车
儿女在外刚刚丧偶的老业主感谢保洁大姐每天陪她聊天安慰她；
龙湖标准化考察报告
前言
在地产高端市场，“别墅专家”龙湖一直扮演着“输出标准、 不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四 大标准”还是推广成都 “长桥郡”时打出的“龙湖13年别墅修 为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，龙湖给人的感觉 似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业 内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准 化产品，10%自行创新。”龙湖在默默地走标准化的道路，只 是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺 旋式上升。
这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。
目录
1
龙湖产品标准化
2
龙湖运营标准化
3
龙湖服务标准化
4
恒大、龙湖标准化比较
1
龙湖产品标准化
龙湖产品标准化原则
龙湖产品标准化模块
滟澜山、香醍系列的 别墅、洋房均为标准 化的地中海风格。
风格统一：自然、质 朴、乡村、温暖
龙湖运营标准化
阶段成果管理：龙湖将一个项目的全生命周期分成8个关键阶段，在每个阶段 设置一些关键审核节点及审核内容。通过地区公司和集团的专家组织进行审 核，及时发现项目的问题，及时纠偏。保证项目品质的一致性。
故）
物业小故事
一位业主向龙湖保安请教怎么磨刀，结果龙湖物业专门请了一位磨刀师傅来教业主们
一位保洁跟在一对边走边吐瓜子皮的母女身后，默默打扫，这对母女觉察后，惭愧不 已
一位车技不熟的业主惊喜地发现自己每天开车回家，总有一位保安在等待指挥她停车
儿女在外刚刚丧偶的老业主感谢保洁大姐每天陪她聊天安慰她；
龙湖标准化考察报告
前言
在地产高端市场，“别墅专家”龙湖一直扮演着“输出标准、 不断创新、引领市场”的角色，无论是2008年公布的“别墅四 大标准”还是推广成都 “长桥郡”时打出的“龙湖13年别墅修 为后的升华之作，对自身的一次全新超越”，龙湖给人的感觉 似乎更多是创新与个性。殊不知，在这个对外强调创新的企业 内部，对产品设计却有严格的规定：“要求项目90%采用标准 化产品，10%自行创新。”龙湖在默默地走标准化的道路，只 是她的标准化不是简单复制，而是在继承的同时因地制宜并螺 旋式上升。
这一切，与其产品标准化、运营标准化、服务标准化密不可分。
目录
1
龙湖产品标准化
2
龙湖运营标准化
3
龙湖服务标准化
4
恒大、龙湖标准化比较
1
龙湖产品标准化
龙湖产品标准化原则
龙湖产品标准化模块
滟澜山、香醍系列的 别墅、洋房均为标准 化的地中海风格。
风格统一：自然、质 朴、乡村、温暖
苏州高端楼盘项目考察报告PPT课件
最后观赏的是姑苏古城内高端楼盘的样板房，沿袭项目定位 的中式或亚洲式精装修风格，不过因为是毛坯交付，不会影 响高端业主对于个性化、舒适性的居住品质的要求，至于样 板房的装修品牌就不予深究，但从样板房设计来看还是不错。
建屋·金鸡湖一号
金鸡湖一号，占地约5.8万平方 米。坐落于金鸡湖八景之一的金姬 墩风貌带板块。
金鸡湖一号项目关键在于楼盘景观、功能和服务的营 造，从图中可以体验到住在美式大宅中的感觉。
中海·独墅岛
中海独墅岛项目位于独墅湖南、墅 浦塘东侧小岛之上，尽享园区、古城区 双CBD繁华与舒适。
占地34万方，容积率0.8，规划建 设成为一个高档别墅社区。小区交通便 利，近可快速入老城区、园区、高教区， 远可经由苏嘉杭高速直抵上海等区域。 小区与外界仅与两座桥相连，私密感强。 岛上直面11.52万平方米的独墅湖湖面， 湖景怡人。进可得城市繁华，退可享宜 人生态，“独特岛形态、稀缺湖资源” 更为苏州高尚住宅罕见。
而独墅岛项目，中海依靠对景 观细节的把握，特别是造型景观。
感觉“绿化”是中海·独墅岛的外衣，当建筑外型通过 模仿世界各种著名建筑而吸引高端购房者眼球的时候，层 次分明的绿化景观搭配众多大小不一的水景，就是促成购 买重要因素之一。
特别是独墅岛的造型绿化，通过长期专业的维护和修 剪，绿化成为项目展示的亮点。
特别是沙盘的每一个细节处都必须精益求精，从 项目的整体构建到缩放比例、从内部高仿真的分布到 周边景观布局部分特殊材料的采用
让购房者能真正身处其境全方位、多角度了解项 目情况是最终目的。
洽谈区休闲沙发桌椅
除了项目信息的展示道具，其他展示形象的每处细节，都能给 购房者提供最佳的体验，从而有成为项目未来业主的愿望。
上图中的卧室套房，应该是一间主卧，没有过多色 彩的运用，而是简单的加入了绿化盆栽作为点缀。 比较引人注意的是床的四个角的装饰，不过对于喜 欢这种风格的人来说会觉得不错，反之亦然。 整体家具摆放的位置，充分利用卧室的空间宽度， 并且采用了透明玻璃推门的方式连接卧房和阳台。
朝阳大悦城项目考察报告ppt课件
开业时为保证空置率不至于太高，项目选择了大体量且有成功运营经验的日本永 旺综合百货超市作为主力店，后因双方定位不符以及去百货化趋势，2012 年2 月， 朝阳大悦城和永旺百货解约，只保留地下一层超市部分。
2.2 品牌及主力店
冠军溜冰场—7F
• 目前国内最高级别的溜冰场，同时也是国内外商业项 目中少有的奥林匹克标准的溜冰场馆。 • 国际上最先进、环保的制冷系统及ZAMBONI清冰设备 制造出完美的冰面 • 完善的配套设施、一流水准的灯光、 • 中空的建筑设计——四季都沐浴在明媚的阳光里 • 1800平方米的国际标准冰面面积——能够进行花样滑 冰、冰球、短道速滑等多种冰上项目的开展
·产品特征：高品质、高价值商业物业，覆 盖商业、酒店、写字楼等大型城市综合体
·盈利模式：通过“商业地产开发+物业经 营”长期持有、独立运营获取租金
1.3 项目定位
在周边商圈已经逐步成熟的情况下，建议定位还是朝社区商业倾斜。
• 项目初期定位于“品质时尚生活中心”，集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等 六大主题于一体。
2.2 品牌及主力店
永旺超市—B1
世界500强永旺集团是日本最大的零售集团，在日本及东 南亚地区有综合百货超市606家、食品超市1182家。 AEON超市位于B1，面积近10000平米，将通过现代化装 饰和陈列，力求将其包装成独特的日式购物场所。
开业后对主力店的调整在知 名购物中心中尚属少数，定 位上的摸索和摇摆让朝阳大 悦城的品牌形象始终没有清 晰展现。
10
2.1 业态布局匹配度
零售：娱乐：餐饮比率为4:3:3，基本能满足动态平衡，后期可考虑 增加业主体验项目。
• 朝阳大悦城品牌覆盖面十分全面，涵盖餐饮、服饰、超市、休 闲、娱乐、美容美发、亲子等业态。
某房地产区域考察报告(ppt 77页)
50
地
节点施工说明：
下
由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时， 振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不
室
密实，因此形成渗漏薄弱点。
底
板
节点施工要求：
或
针对该部位翻边混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼 二次振捣，确保该处混凝土密实。同时，重点关注该部位的防水施工
18
客厅展示
金线米黄
19
餐厅展示
Tip：
如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左 右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。
餐厅总体色调：黑白
20
过道玄关展示
松香玉
阿富汗黑金花
帝王金
21
星河湾装修标准纵览
主人房、书房、衣帽间 天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地 板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽 间配豪华衣柜。
石
工 (见图1)。
材
3.石材墙面设计要求打明胶时，板缝开三角槽缝或开小
凹槽施工。
62
4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润，要求水泥砂
湿
浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动 性为宜。
贴
5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板
灌
及压顶板严禁半干粉砂浆铺板，必须使用流动的水泥
浆
7
星河湾在卖什么？
三大辅助卖点
卖圈层 四季会打造品质社交，个性化管家 服务，功能齐备，圈层近似。
卖服务 金钥匙服务，物业管理细致入微。
卖配套 主打教育牌，包括德福双语幼儿园 及星河实验小学。
8
建筑风格掠影
地
节点施工说明：
下
由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部位施工时， 振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振或不振捣，导致砼不
室
密实，因此形成渗漏薄弱点。
底
板
节点施工要求：
或
针对该部位翻边混凝土，要求其坍落度达到3-5cm时，再进行砼 二次振捣，确保该处混凝土密实。同时，重点关注该部位的防水施工
18
客厅展示
金线米黄
19
餐厅展示
Tip：
如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左 右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。
餐厅总体色调：黑白
20
过道玄关展示
松香玉
阿富汗黑金花
帝王金
21
星河湾装修标准纵览
主人房、书房、衣帽间 天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地 板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽 间配豪华衣柜。
石
工 (见图1)。
材
3.石材墙面设计要求打明胶时，板缝开三角槽缝或开小
凹槽施工。
62
4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润，要求水泥砂
湿
浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动 性为宜。
贴
5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板
灌
及压顶板严禁半干粉砂浆铺板，必须使用流动的水泥
浆
7
星河湾在卖什么？
三大辅助卖点
卖圈层 四季会打造品质社交，个性化管家 服务，功能齐备，圈层近似。
卖服务 金钥匙服务，物业管理细致入微。
卖配套 主打教育牌，包括德福双语幼儿园 及星河实验小学。
8
建筑风格掠影
项目考察报告模板PPT
02 华润深圳润府三期
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
7
02 华润深圳润府三期
项目名称：华润 万象天地 业主单位：华润置地华南大区 项目地点：深圳市 南山区 景观设计：英国 景观施工：华润 项目总面积： 建筑总面积： 项目类型：商业综合体 景观设计主题： 景观设计风格：
20206201华润深圳万象天地项目概况空间流线关系材料选型与施工工艺植物配置灯光布点及选型标识布点及选型标识系统垃圾桶标识引导20206202华润深圳润府三期项目概况空间流线关系材料选型与施工工艺植物配置灯光布点及选型标识布点及选型20206202华润深圳润府三期项目概况空间流线关系材料选型与施工工艺植物配置灯光布点及选型标识布点及选型20206202华润深圳润府三期项目概况空间流线关系材料选型与施工工艺植物配置灯光布点及选型标识布点及选型项目名称
4
01 华润深圳万象天地
标识系统
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
垃圾桶
2020/3/16
标识引导
5
02 华润深圳润府三期
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
2020/3/16
6
2020/3/16
2020/3/16
华润深圳案例考察总结报告
星河地产集团 景观设计线条 2017.12.12
1
目录
CONTENT
01 华润深圳万象天地 02 华润深圳润府三期
2020/3/16
2
2020/3/16
01 华润深圳万象天地
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
成都市住宅项目考察报告共84页PPT资料
成都市住宅项目考察报告共84页PPT资料
1.引言
介绍成都市住宅项目的背景和目的，说明本次考察报告的重要性和意义。
2.项目概述
详细介绍考察的住宅项目的规模、地理位置、开发商、建设情况等基本信息。
3.市场背景分析
分析成都市住宅市场的发展趋势，包括供需情况、价格变动、政策支持等。
4.竞争对手分析
对比该住宅项目与周边同类项目进行竞争对手分析，包括定位、产品优势、销售情况等。
5.潜在客户分析
通过市场调研和数据分析，对该住宅项目的潜在客户进行分析，包括目标客群、购房动机、购房预算等。
6.项目优势
分析该住宅项目的优势，包括地理位置、交通便利性、配套设施、景观环境等。
7.项目风险
对该住宅项目的风险进行评估，包括政策风险、市场风险、供应风险等。
8.客户需求调查
通过市场调研和问卷调查等方式，了解潜在客户的购房需求和偏好，包括户型要求、价格预期、购房时间等。
9.市场推广策略
提出适合该住宅项目的市场推广策略，包括品牌宣传、销售渠道、促销活动等。
10.项目管理规划
根据考察结果和市场需求，制定该住宅项目的管理规划，包括销售管理、项目运营、售后服务等。
11.结论
总结本次考察报告的主要内容和结论，提出对该住宅项目的建议和展望。
引用本文所参考的相关文献和资料。
以上是一个成都市住宅项目考察报告的基本框架，具体的文档内容可根据考察的实际情况进行补充和完善。
商业地产项目案例考察报告.ppt
︱30
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
卓越时代 COCO
区位指南
香格里拉
中心城
大中华广场
晶岛国商购物
中心城位于深圳中心区CBD中央，南毗邻国商晶岛购物中心，北邻市民中心广场，东衔大中 华交易广场，西接香格里拉大酒店，处于地铁会展中心B出口，地理位置绝佳。
外立面效果展示
中心城以“紫金公园”为设计概念精心设计，以“生态景观式休闲消费“为主导打造的集购物 、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体的大型生态购物中心 。
区位指南
项目位于华侨城核心，东临五星级威尼斯酒店、南世界之窗主题公园、北依欢乐谷主题乐园 、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深圳湾海景，拥有双地铁站厅，地理位置极其优越 。
外立面效果展示
益田假日广场定位为中国最具体验特色的国际购物中心，其以国际、精品、体验为引导，集 丰富业态于一体，强调鲜明主题特色，整体建筑形状以油轮造型独具特色。
海岸城
项目概况
海岸城由东座、西座写字楼、 购物中心和风情街组成，是目前 深圳西部规模最大的综合型商务 、商业项目。 海岸城总投资约20亿元人民币 ，总建约30万㎡，其中：购物中 心约12万㎡；写字楼约14万㎡； 商业街约4万㎡。 海岸城购物中心是目前深圳西 部经营面积最大、功能最齐全、 服务人群最广、最具代表性的集 购物、休闲、娱乐、餐饮等为一 体大型购物中心，也是深圳唯一
区位指南
项目紧邻国际会展中心和正在建设中的深圳第一高楼平安国际金融中心，无缝衔接深圳地铁 和未来CBD公交总站 ，周边商业、商务氛围浓厚。
外立面效果展示
沿中心二路碟形设计效果，大面积采用通透玻璃安装，展现项目现代、时尚的气质，并打造 公园版购物中心效果。
酒吧街效果展示
COCO PARK引入酒吧的时尚元素，打造酒吧街区文化，吸引年轻消费群体，并把酒吧空间 延至外部，晚上营造超强人气的商业氛围。
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项目一期
万科云城项目临广园快速路、沈海高速、华 南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城 站（ 2016年12月开通，最晚2017年年初开 通，6站即可到达珠江新城）离项目约8分钟 步行距离；广佛城际快轨2020年正式运营。 整体上，万科云城项目发展潜力巨大。
一期：万科云城
一期：万科云城
写字楼
A
以入住 ，目前是最好卖的户型， 租租 金也适中，
适合 小白领，投资或自f主首
i革 ; L/)
3 、 25 1Ii': 只比18 m' 多出一个沙发位
6月份开盘 ，半牢时i司销售
近 =平套 ，面狈小 、总价
室 ，集7 12月，金日购买 25m' 平层公嚣 ，低、小户型是最受欢迎
不如购买 25m' 的复式公事，毕竟复王克离 两层， 的，斋一套户一次性买 7 50套
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目亮点
设计前沿
•万科米公寓“短小精悍”小公寓的居住面积打造出卧室、客厅、 厨房和卫生间样样俱全的居室生活体验。
项目亮点
小公寓 低总价
•对于收入不高或创业初期的青年人来讲，只需花住宅一半的价 格 就可以实现住房梦；可将很多年轻人从租房生活中解脱出来， 逃 离城中村。
C栋
精装修
一翔
复式
57耐 ( 91 - 97万 〉 毛还
A 、E 栋
写字楼 D 栋 〈 污科 自 持ðJ、公 〉
130 m' ( 234 万〉
综合均价
量资分析 《性价 比毒、目前售卖辈辈势》
售卖情况
1.1万/，.， f 籍辈革》
2. 1- 2.2 万/1Ii' 〈籍毫在 }
1.5万/，.， {毛坯 }
主自 蕴涵盐 ，除非合租或员工富鑫)
基本霉事喜
12月15日，销售员告知一期复式公惠 〈 毛坯 ) 最后推出 15套570户，不手音返 租 ， 销售员应眼太多窑户想要不需返租 的复 王克公 薯， 自用。
"9fT 究" 是广州市场上唯一的日米层品 销售员透露 ，上级要求对
且创 主 用 23新 益L4目，污办 主前极公，诵头少户投写拿.品烫字来，金楼投j额i的炎J将'客，高*2湿.户最.盖都I少i率i面是到匡积自品的E己主也米办卖匡匡公到凶革人空的认E为年底外本资开口身金发径，写商加写字要快字楼回去楼是扰化只有。卖租不的租。，个
用来投资，不太杏 易出租 ，毕竟租金与一期公
事接近
( 3100 - 340 0元/月)
E窑芫〈 一期收楼时i司旱， 1恢溢也较旱 能看
到 ，f里面积较大 ，总价也较王军110 元 ，不需 阳鱼，殷商窗只能开 一点点 ，
居住舒适 '1生差一点; 前6萃每周盖章程租 会虽亘 .fB6圭E 后能否 Et且和存在一
项目亮点
智慧园 核心区
•万科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高新产业基地，政 府 在3年内投资近750亿完善核心区配套建设，大约有1500余家 企 业3年内进驻。重点发展物联网、云计算、电子商务、信息服 务 等智慧产业。
项目亮点
信息透明
•该项目已将红线内不利因素和红线外不利因素已标明 。
目录
毛坯 :1.8万/，.， 2.0- 2. 1万/1Ii' 〈含精毫在〉 1.6 -1.1万II rP t 毛坯}
1.8万元/rP 《 毛坯 》
2 、131Ii': 面1旦有点Jj、，床只能用佛缩
型的，如果将庶全部 打开 ，j茸 道不怎么 污傻，
洗 手i司对着床 ，不宫是从投资迈
是自f主都不建议此户型; ?、 181Ii' .面积运中 ，一人或两人部司
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
项目亮点
飘浮的地平线
•“飘浮的地平线”概念：将产品的顶层全部打通，在屋顶形成一 个环形商务休闲空间，包括屋顶花园、慢跑道、开心农场、露天 电影，甚至可以在屋顶办聚会PARTY，提供给所有业主免费使用。
项目亮点
交通条件
•地块周边的交通便利，临广园快速路、沈海高速、华南快速， 21号地铁在建项目东南边设智慧城站离项目约8分钟步行距离； 广佛城际快轨2020年正式运营。
万科云城米酷一一户型分析
项目
类型
后号
平层 二细
C3栋 C5栋
复式
C 1栋
售价 13m' ( 2 1月) 18m' ( 31月) 25耐 ( 42 月) 13m' ( 21月) 25m' ( 42 月) 25而 (53月)
35m' ( 73月)
平层
55m' ( 83月)
55m' ( 114- 116 月)
C2栋已卖完
二期:万科米酷
二期 2 万科米酷
二期：万科米酷
25㎡复式
25㎡复式
二期：万科米酷
35㎡复式
35㎡复式
万科米醋一一售价
13
13
m
m
18
18
m
m
25
25
m
m
13
13
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25
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25
25
m
m
万科云城米酷一一售价
25m
25
m
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
总价53万。
18丽的 s 头不返租类型的一般
都是 自住。
，、25 tP :亩粮运中 ，街两层， 一房一
厅 ，总价才53万 ，无论是自住还是投资
比平层25m' 较有投资价值。 (../ ) 2 、35 11i' :面秧 比较大， f旦使用率很
品，两层加起来面积近 70币 ，总价 73万，不需
租，目筒此类型大部份 窑 户属于自住类型，如
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
目区位
项目二期
万科云城项目位于天河区东北部的天河智慧 城，是广州市最新规划的九大新城之一。万 科云城位于天河城智慧城核心区，定位于高 新产业基地，政府在3年内投资近750亿完善 核心区配套建设，大约有1500余家企业3年 内进驻。 天河智慧城华观路以南、高唐路以 东，属于 万科云城二期，其西北方向就是已 开盘的万 科云，即是万科云城一期。 万科云 城项目集聚了华南理工大学、华南师 范大学、 华南农业大学等多家广州知名高等 院校。
公寓
C
B
写字楼
万科自持写字楼
D
】
目录
1 基本概况 2 产品类型 3 产品分析 4 产品亮点 5 产品劣势 6 借鉴建议
万科云城——云SOHO（公 寓）
云SOHO居住空间
万科云城一一九立方〈写字楼〉
万科云城一一售价
5 0 m
二期：万科米酷
C4栋已有客户商议购买整栋
C3栋在售
C5栋在售
C1栋在售