产业园区功能概述暨招商优惠政策

当处于一个较大规模的产品集散地，或未来产品的现实和潜在的巨大消费市场，就地生产，可以减少 各种生产和流通环节的费用，达到降本增效的目的。
人才吸引
在当地有一批某一方面的专业人员，或某种专利，某项新技术、新工艺，有一批研究开发人才或技术 熟练的工人等，都可以成为一种吸引力。如一些服装加工企业，在洽谈引进时，都会询问当地有没有 熟练的缝纫工人，如果有的话，他就可能不会过多考虑其他因素，而决定就地投资办厂。
成本降低功能
原材料的仓储功能、物流运输成本的降低、科研投资的降低、销售市场的保护、 服务理念的提升、园区入住的优惠政策、当地政府给予的扶持等等都是成本降低的综合体现。
涂料产业的发展空间
一个前景广阔的朝阳产业。国 际上对水漆的使用比较早，在欧 洲的使用率已达到80%—90%， 并且从2004年4月1日起，欧盟已 禁止生产、销售和使用油性漆。 但在国内水性漆的使用率还非常 低，市场占有率仅有7%-8%左右， 北京、上海等发达地区也不足 25%。目前国家水性涂料由于其 低碳、环保、节能的自身优势和 涂装市场整体上扬的趋势，加上 国家对节能减排大好的政策，人 们环保理念的不断深入，水性漆 在我国市场的需求将会越来越大， 其发展空间巨大，以水代油前景 广阔。
网络招商
网上招商是利用网络技术，在网上发布招商信息，邀请投资商查询、参观、合作的招商方法。网上招 商最显著的特点是速度快、范围广、成本低、操作简便，缺点是受众人群相对固定；网上招商的技术 含量相对较高，不仅要充分准备上网资料，还要建立独立网站，并要有精通网络技术的专门人员定期 维护。中国正式加入WTO，为利用外资创造了更加有利的机遇。充分利用网络技术，发挥网络优势， 使招商引资工作延伸到世界的每个角落，这是最优化的选择。
产业园区招商政策
招商工作宗旨
根据园区的实际情况和产业园的特点，产 业招商适合采用“机动营销策略” 根据市场中各种要素的变化，不断地调整 营销思路，改进营销措施，使营 销活动、动态地适应行情的变化。
招商的统一定义
商铺分为：A、B、C、D、E五类 主体资格：有民事行为能力的个人或企业负责人 结算货币：人民币（元） 时 间：北京时间 地 点：河北省保定市徐水区 面 积：平方米（㎡） 用水价格：元/立方米 供电价格：元/千瓦时
园区相关收费标准
项目 收 费 标 准
商铺租金
自招商之日起3个月内入住商家\企业给予，减 免 6 个月租金政策，危险品除外。（合同期限 粉料区\乳液区\助剂区\物流区\成品区 为三年，只收取相应的物业管理费、水电费、 污水处理费）。 长期 自招商之日起3个月内入住商家\企业给予，减 免 6 个月租金政策，危险品除外。（合同期限 行政办公区 为三年，只收取相应的物业管理费、水电费、 污水处理费）。 短期租赁最低时间为 3 个月、租金按 80% 收取， 临时仓储/ 租赁期限为XX个月 XX元/㎡∕年（基础租金 6 个月租金按 70% 收取， 12 个月租金按 50% 收 行政办公区 比长期租赁上调20%） 取，危险品除外。（收取相应的物业管理费、 水电费、污水处理费）
XX元\单位\企业
园区优惠政策
1、企业自营业之日起，工商行政管理费第1年免收，第2年减半征收。 2、企业用电、用水标准按最低标准收取。 3、企业免收增容费、接口费、初装费。用电业扩项目严格按标准收取安装费 （含设备、材料费及施工费），免收增容费、接口费、初装费。 4、准予户口迁入企业所在地。公安部门按规定只收取户口迁入者户口迁移工 本费，免收其他费用。 5、子女入托、入学和就业享受保定市徐水区居民同等条件。 6、企业自入住园区之日起，可给予企业外地员工廉租房优惠补贴政策一年。 7、企业搬迁园区所有手续的办理将提供“一条龙服务”在10个工作日办清。 8、各企业入住园区，给予相应的装修补助。
招商的基本方法
代理招商 代理招商是在经济发达地区委托招商代理人，帮助引资方在当地从事招商引资活动。委托的招商人员 情况熟悉、关系多、门路广，可以少走或不走弯路，甚至有事半功倍的效果，对招商人员给予相应的 报酬。 敲门招商 敲门招商一般是针对某一项目或产业，主动到这一项目或产业相对密集地，在选择性地上门拜访客商， 积极寻求合作或者派出专人到经济发达地区走访相关企业，探寻引资的可能性。
地理优越性
园区位于保定市、徐水区。自古以来保定就有北
京南大门知说，保定距北京140公里，距天津145公
里，距省会石家庄160公里，并且交通发达便利， 京港澳高速、荣乌高速、津保高速等等多达七、八 条高速，两大港口天津港、黄骅港，三大机场首都
国际机场、首都国际第二机场、固安机场。发达的
交通条件不仅保障了物流的运输，还保障了园区内 企业的发展。优越的地理优势奠定了园区的综合性 和多方面的快速发展。 京津冀一体化建设的出台，保定更是迎来了实质 性的高速发展期。保定必将成为北京、天津的人流 疏散与企业外迁重要的承载地。
招商的途径
环境吸引 具体体现在园区各个相关部门服务热情、周到、规范、合理、公正；政风廉洁、民风淳朴、 治安良好；城市整洁、道路通畅、生活便利和环境优美等方面。 配套吸引 当地的产业配套情况，抓住瓶颈部位投入，而在规模上力求恰当好处，尽量不造成新的生 产的浪费。也有的投资者，为规避投资风险，灵活转向，而不投或少投固定资产，大部分资 产采取租赁方式，待路子摸准，实力盘大后再投资创办自己的产业。这些都是投资商正确的 选择，我们也要投其所好，以配套产业或存量资产吸引客商投资。 转型吸引 调整是新产业的大力发展、老产业的相对萎缩和转移。在这个过程中，总的趋势是发达地 区向欠发达地区流动。经济欠发达地区较之不发达地区，往往是发达地区产业转移的首选之 地。
①长期租赁：XX元/㎡/月
3年合同、月计算、100平米 、标准0.5元\平米· （公式0.5*100*12*3） 3年合同、天计算、100平米、标准0.3元\平米· （公式0.5*.100*30*12*3）
物业管理费
（公式0.5*100*90）最低3个月 ②临时仓储用房：XX元/㎡/月 天计算、100平米、标准0.5元\平米·
技术参透功能
晨阳不仅是全国最大的全水性涂料的生产企业，并且还成立了国内水性涂料院士工作站，尖端的
研发设备，权威性的科研团队，不仅为晨阳水性涂料的快速发展奠定了基础，还为环保领域做出 了巨大贡献。 凡是入住园区的企业都将有机会得到院士工作站的技术人员的指导，或者一起研发新产品的平
台。
晨阳水性涂料的先行者，18年的努力拼 搏与产品的科研创新，为国家的环保事业 做出了贡献，填补了国内水性涂料自研发 的空白，随着晨阳的快速发展带动与其相 关的行业逐步加以完善、标准化。科研创 新也使个性化的市场需求与产品得到了更 为紧密的契合。 水性涂料行业晨阳是极具代表性的企 业，不仅仅发挥了示范带动作用和导向作 用；同时也促进了同行业及相关行业自身 服务能力的提高，及更多的行业信息。这 便是晨阳起到的示范带动功能，从无形变 为有型、从理论变为实践、从混乱变为规 范。
招商的态度
按照动态和静态相结合的思路，采取“走出去请进来”的形式，实行统筹 兼顾、先急后缓、疏密结合的工作方法，争取招进一户、培育扶持一户、发 展壮大一户。
招商的基本方法
驻点招商
驻点招商就是在行业密集地区，设立招商联络处或办事处，派驻专人长年招商。要在当地稳固建立一 个或几个关系，通过他们稳步开展招商活动，待条件成熟，再适时开展小分队招商、组团招商等其他 形式的招商活动。
长期租赁：设施保证金XX万元/套，规范经营保证金XX万元/套（危化品）。 商铺保证金 仓储租赁：设施保证金XX万元/套。规范经营保证金XX万元/套（危化品）。
电 费、水费、工业污水处理费
水漆联盟入会保证金
工业电费XX\度、工业水费XX元\吨，随国家电价政策浮动。月使用超5万度可申请安装分 时表。工业污水处理费用XX/吨。
物流运输功能
产品研Biblioteka Baidu功能
2001年晨阳集团成立了全国唯一一家水 性涂料院士工作站，集团高度重视水性 涂料科研创新，与中科院工程研究所合 作建立了全国唯一一家水性涂装纳米材
料实验室,集团还建有技术中心，拥有科
研技术人员242名，以独立研发完成科 技项目近百余项，已申报专利40项。并 且所有的研发人员还在努力研发新的水
产业园区的功能
资源聚集功能
资源聚集是资源整合的一个优质延伸：是企业战略调整的手段，也是企业经营管理的日常工作。 就是要优化资源配置，就是要有进有退、有取有舍，就是要获得整体的最优化。并且具有关联性、 带动性、节约性。激活和有机融合,使其具有较强的柔性、条理性、系统性和价值性 ,并创造出新 的资源脉络、及新的市场运作模式，进而增强行业内的竞争优势。
小分队招商
小分队招商是指委派精干人员，赴某地按照准备好招商地点的人物线索和相关资料，然后按图索骥， 逐一登门拜访。或通过熟人牵线搭桥，拜访有投资欲望和实力的客商。从事连续的、专业的招商活动。 可通过召开小型座谈会、项目推介会等形式，邀请一批客商集中进行洽谈。
招商的途径
政策吸引
俗话说：“人往高处走，水往低处流”。这是一个简单的自然道理。哪里政策好，能获得更多的利 润，就会向哪里流动，这就是招商引资的“洼地效应”。政策吸引主要就是规费减免，包括范围、时 限、额度等，还有对特定产业出台扶持政策，政策吸引是有度的，不能越权承诺。在国家政策允许的 范围里，地方最大限度的让利于客商，支持项目的发展，这会对投资者产生一定的吸引力。
原料仓储功能
园区内设有大型仓库XX个，可储存XX吨涂料原材料，为原材料供应厂商及相关 企业提供了货物仓储场地。不仅为原材料供应厂商及相关企业提供了便捷的服务， 还为原材料供应厂商提高了产值库存量，节省了运营成本，并且还为供应方与采 购方建立了“一站式的高效服务”保障了后期的服务质量。
现代化的多种运输模式，强大的运输系统，迅捷的运输速度，极大的提高了货物运输途中的安全性、 时间的准确性，再加上园区所在地理位置的优越性，不仅极大的扩宽了运输的服务性、还为公路运输、 海路运输、航空运输等“多式连运”降低了运输成本。而且物流链条的本身就具有链接“上下游定性” 链接生产、销售、采购、供应的衔接性，也为入住园区的各个商家提供了信息化的服务、同时降低了 运营成本、提高了服务品质。
成本吸引
投资总求回报，企业必讲核算，低成本就是高效益。如引资地在土地、用电、供水、原辅材料、劳 动力、运输等某方面价格比较偏低，这就是一种吸引，即成本吸引。
招商的途径
资源吸引
资源是一种人无我有，人有我优的特殊生产资料。充分利用资源优势，实现资源和资金的嫁接，对投 资、引资双方都是具有吸引力的。
市场吸引
性涂料为我国的环保事业做出了巨大贡
献。 作为水性涂料的标杆企业，晨阳集团 将带领涂料行业的联盟军走向以“环保
未来”为己任的绿色健康企业道路。
市场保护功能
涂料市场的“蛋糕”份额是有限的，在刚刚经历了 经济危机的动荡之后，各行各业都要面临新的市场 变革，市场面临着新的“洗牌”整合，再加上国外 涂料产品对国内市场的分割，不管是“独自闷头发 大财”的发展模式，还是“借东风靠墙头”的发展 模式已经不在适应如今的市场。优胜劣汰是“游戏 规则” 晨阳作为水性涂料行业的领军企业有责任、 有义务扛起大旗维护、保护行业内的市场发展。现 如今已晨阳牵头成立了水性涂料联盟，为了保护市 场在联盟内会定期组织会议分析市场、商定市场维 护制度、研究涂料新品等实质性的问题，并扼制以 次充好、假冒伪劣产品对市场发展的冲击。使市场 得到健康的稳步发展。
水漆物流集散千亩产业园概述
贸易部：姚博文 2016年9月25日
千亩园区概述
晨阳水漆产业园项目由河北晨阳集团投资 建设，选址于徐水工业园区华龙路南侧，京 港澳高速西侧，荣乌高速贯穿园区，园区总 投资30.8亿元，总占地1424亩，打造华北地 区最大的水性漆产业园区。建设项目包括水 性汽车专用涂料项目、水性工业通用涂料项 目、水性建筑涂料项目、水性双组份新型隔 热保温材料项目、水性木器涂料项目、水性 涂装研发中心及物流中心项目、职工配套生 活设施等，以“规划集聚”、“四位一体” 理论打造的集水性涂料制造、物流仓储、商 贸流通、行业会展、科研创新五大板块于一 体的综合性产业园。建成后具备年产各类水 性涂料100万吨规模，将成为中国最大的全 水性涂料生产、研发、物流基地。
企业孵化功能
涂料行业市场的蛋糕份额的数量是有限的，在大环境的变革中，优胜劣汰是无法避免的。 晨阳作为水性涂料的领军企业有责任与义务帮助行业内中小行企业发展，不仅仅会提供技术 培训、线上营销、O2O的运营模式、企业管理还会有战略性的提供商业共享空间。并且定 期组织学习，探讨市场行情的具体情况。有前瞻性的做好市场的需求，战略性的做好市场规 划。帮助园区内的中小型企业有更好、更稳的发展步伐。