华润置地外廊住宅产品标准化体系(完成版)
-《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件 (一)
-《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件 (一)华润置地作为国内知名的房地产开发企业，在建筑高品质标准方面一直备受关注。
最近，华润置地发布了“华润置地工程高品质标准V及局部修订解读”课件，旨在进一步提高建筑高品质标准，接下来我们将对这一课件进行详细解析。
一、华润置地工程高品质标准V1、新版标准概述“华润置地工程高品质标准V”是华润置地在“精工细品，匠心打造高品质房地产”的理念下，根据市场需求和技术发展而制定的最新版标准。
它强调现代化、高品质、绿色、安全、耐久等特点，使华润置地的房地产产品在竞争中更具优势。
2、标准内容“华润置地工程高品质标准V”主要包括建筑设计、钢筋混凝土结构、电气、机电等诸多方面的内容。
其中，建筑设计方面强调了功能分区、选材、设计细节等，而钢筋混凝土结构方面涉及了抗震设防、施工工艺、验收标准等。
另外，电气和机电方面也有相应的规定，其中电气方面涵盖了电缆敷设、配电线路等以及开关、插座等具体规定。
二、局部修订解读1、修订内容“华润置地工程高品质标准V”的局部修订主要涉及电气和机电方面的标准。
其中电气方面修订了线路接口、电缆敷设等方面的规定，同时也对开关、插座等方面做出了一些更新。
而机电方面则增加了能耗指标、噪音标准等内容。
2、修订原因电气和机电方面是现代房地产建设中非常重要的两个方面，因此对其标准的更新也非常必要。
在电气方面，由于市场和技术的不断发展，标准需要与时俱进。
而机电方面的更新，则是考虑到能源的可持续利用以及居民生活健康的需要。
三、思考和总结从“华润置地工程高品质标准V及局部修订解读”课件中可以看出，华润置地在建筑高品质标准上一直走在前列，它以现代化、高品质、绿色、安全、耐久等特点为设计理念，使房地产产品在市场中更具竞争力。
而局部修订的内容也从电气和机电方面入手，不断更新标准，合理利用能源，为居民提供更加健康、舒适的生活环境。
因此，我们可以看出“华润置地工程高品质标准V”不仅仅是一项行业标准，更是企业对顾客的一份承诺。
华润都市综合体设计实用标准
华润（置地）商业地产项目技术标准CRLAND-C-Design Guideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布第一版华润（置地）商业地产事业部发布目录编制说明 (3)1都市综合体 (1)1.1概述 (1)1.2总体规划要点 (3)2万象城Mixc (4)2.1总体设计要求 (4)2.1.1面积 (4)2.1.2轴网 (4)2.1.3层高、净高 (4)2.1.4主空间 (4)2.1.5通廊及桥 (4)2.1.6扶梯 (4)2.1.7电梯 (4)2.1.8卫生间 (4)2.1.9内装修 (4)2.2店铺设计要求 (5)2.2.1XXX (5)2.2.2XXX (5)2.3百货设计要求 (5)2.3.1XXX (5)2.3.2XXX (5)2.4电影院设计要求 (5)2.4.1XXX (5)2.4.2XXX (5)2.5冰场设计要求 (5)2.5.1XXX (5)2.5.2XXX (5)2.6美食广场设计要求 (5)2.6.1XXX (5)2.6.2XXX (5)2.7超市设计要求 (6)2.6.3XXX (6)2.6.4XXX (6)2.8餐饮设计要求 (6)2.6.5XXX (6)2.6.6XXX (6)2.9次主力店设计要求 (6)2.6.7XXX (6)2.6.8XXX (6)2.10国际品牌旗舰店设计要求 (6)2.6.9XXX (6)2.6.10XXX (6)2.11停车场设计要求 (6)2.6.11XXX (6)2.6.12XXX (6)2.12后勤区设计要求 (6)2.6.13XXX (6)2.6.14XXX (6)3.0室外商业 (6)4.0附录 (7)编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。
本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。
华润置地过程评估体系调整说明(2017年第1季度)
华润置地过程评估体系调整说明
1、综合分计算，实测实量与质量风险计算权重由80%:20%调整为70%:30%；
2、增加管理行为和门窗的专项检查以及混凝土强度的回弹检测。
其中：门窗专项检查合格率计算方式采用比重加权方式进行，即实测实量（70%）+质量风险（30%），实测实量及质量风险中门窗相关指标依旧正常打分并计算，门窗专项需单独再计算合格率；管理行为作为专项检查，单独计算合格率，并排名，不纳入项目/标段成绩加权；在结构未封顶，混凝土达到龄期的楼层，现场随机抽选2个楼层，共计抽选10个构件（仅抽选竖向构件），每个构件1个测区，并按照规范要求进行强度计算。
3、材料抽检扩大覆盖范围，检测结果在下一季度的报告中进行反映。
4、现场测区抽选不区分新旧工作面，即现场具备实测条件的楼层均需纳入各阶段的测区抽选范围，但应避开前面各季度实测测区所在楼层。
（注：老工作面中一但进入下一阶段施工即按照正在施工的阶段进行测区覆盖）。
5、外挑线条GRC的使用由3层以下放宽至7层以下（包含7层）。
6、实测实量中与质量风险存在重复扣分的指标（防水反坎、混凝土观感）仅在质量风险中扣分，砌筑节点（1）、（2）各减少为15个点。
华润城润府三期——标准化设计
华润城润府三期——标准化设计华润城润府三期——标准化设计1、户型模块标准化建筑设计时，为发挥工业化优势，通过减少楼栋类型，减少户型种类，增加楼栋高度，尽可能使标准单元楼层数量增加。
整个项目投资基本户型仅89㎡、150㎡、188㎡三种，根据楼栋高度不同及演唱组户型组合方式差异，户型虽有轻微差异，但尽量保证预制构件共用。
从预制构件共用的角度，仅衍生出188A户型、188B户型、150A户型、150B户型、89A户型、89B户型6种户型。
户型平面规整，采用统一模数沟通协调尺寸，基本单元采用3M模数设计，符合现行国家标准《建筑模数沟通协调标准》GB/T50002-2013的要求;结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少PC构件转折。
户型总平面图2、预制构件标准化设计在户型标准化的基础上，科研项目的研究课题预制构件遵循标准化、系统化的原则，项目共五类构件：预制外墙板、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、预制内隔墙条板。
外墙构件38种(12对镜像)，阳台构件9种(2对镜像)，尽量统一造型，使谐波部分外观尺寸不同的构件实现共模设计;核心筒梯段统一后仅1种预制楼梯构件;预制楼板整数倍的拆分符合模数化标准化设计原则，做到尽量统一;共模设计后38种构件共计12套模具。
在户型为户型设计和施工周期服务的前提下才，将模具的周转次数做到了最大。
预制构件分布三维示意图3、装修、机电一体化设计本项目采用大列佩季哈区精装交楼，从项目策划之初就采用装修、机电一体化设计。
装修提前介入，各处装修方案同步进行。
1)各户型采用相同的装修这种方式、材料、部件，协调好建筑、结构、强弱电、供排水、燃气及室内装饰装修设计，实现各专业领域之间的有序、合理同步进行，减少后期返工，从而达到节约能源成本，节省工期，保护环境的目的。
2)全面家居解决方案设计，最大化利用室内面积，提高空间效率，实现造型与户型的完美统一，提升家居舒适度。
厨房设计精细化，同时实现空间利用最大化。
华润置地外廊住宅产品标准化体系(完成版)
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品 —— 实践中的问题
在实际项目管控中，发现外廊产品存在一些问题，主要有先天不足和后天失调两类，需要 对外廊产品的基本逻辑进行梳理，着重避免后天失调给公司造成损失。
先天不足
a. 公摊大
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品优势 —— 楼型&房型层面
A3
均好性强
端户、中户性能相似，均好性强
A4
南北通、性能佳
各户型均南北通格局，户内性能更佳
外廊住宅产品端户与中户性能差别不大，均好性强。 传统单核产品中户非南北通，与端户性能差别较大。 而点式住宅各朝向户型性能差异更大。
城市
哈尔滨 沈阳
回家外廊抗性
回家外廊的接受度
不接受
朝向抗性
是否接受纯东西向
——
小结： 回家外廊： 各区域对回家外廊均有一定的抗性， 客户普遍认为外廊会受到恶劣天气 的影响，存在一定的安全隐患。 抗性较大的城市为： 沈阳、大连、徐州等北方地区。 抗性较小的城市为： 合肥、苏州、福州、厦门等华中华 东地区。 无抗性的城市： 合肥、上海。 朝向抗性： 各城市普遍对东西向存在抗性。
后天失调
a. 电梯效率
b. 墙地比大
b. 端户中户房型配置
c. 中户受干扰 d. 端户回家感受差
c. 中户北向面宽
d. 端户入户位置不佳
......
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
华润某地产全面家居解决方案
华润某地产全面家居解决方案介绍华润某地产全面家居解决方案是华润某地产为满足居民对于舒适便捷居住环境的需求，提供的一套全面的家居装修解决方案。
该解决方案不仅包括家具、家电等基础设施的提供，还涵盖了智能家居系统、绿色环保材料、人性化设计等方面。
以下将详细介绍华润某地产全面家居解决方案的各个方面。
1. 基础设施1.1 家具华润某地产全面家居解决方案提供多种风格和款式的家具选择，包括客厅沙发、餐厅桌椅、卧室床铺、书房书桌等。
这些家具均由优质材料制成，符合人体工学设计，提供舒适的使用体验。
1.2 家电华润某地产全面家居解决方案还提供各种家电设备，包括电视、冰箱、洗衣机、烤箱、电磁炉等。
这些家电设备具有节能环保、智能化控制等特点，提供便捷的生活体验。
2. 智能家居系统华润某地产全面家居解决方案包含智能家居系统，通过连接各种设备，实现居住环境的智能化控制。
居民可以通过手机等终端设备，远程控制灯光、空调、窗帘等设备的开关，实现舒适便捷的居住体验。
此外，智能家居系统还可以与安防设备相连，提供家居安全的保护。
3. 绿色环保材料华润某地产全面家居解决方案注重使用绿色环保材料，包括木材、地板、油漆等。
这些材料符合环保标准，不含有害物质，减少对人体健康和环境的影响。
在装修过程中，华润某地产也致力于推广节能减排的方法，减少对环境的负面影响。
4. 人性化设计华润某地产全面家居解决方案的设计以人性化为出发点，考虑到居民的生活习惯和需求。
如客厅的布局设计合理，能够提供舒适的休息和娱乐空间；厨房的设计注重操作便捷，提供充足的存储空间等。
此外，解决方案还提供个性化的装饰元素和定制服务，以满足居民的个性化需求。
总结华润某地产全面家居解决方案为居民提供了一套全面的家居装修解决方案，涵盖了家具、家电、智能家居系统、绿色环保材料和人性化设计等方面。
该方案不仅提供了高品质的基础设施，还注重环保和节能减排。
居民可通过智能家居系统实现便捷的居住体验。
华润置地江苏大区住宅景观工程做法标准
华润置地江苏大区景观工程做法标准 （本细则文件适用于江苏大区各项目）编制： 日期：审核： 日期：审批： 日期：主导部门：修订记录修改内容 修改人 审核人 批准人 日期 修订状态参加讨论认定人员：目录概述和设计说明 (3)景观工程细部构造标准 (6)1. 铺装 (6)1.1．车行系统铺面 (6)1.1.1．沥青道路 (6)1.1.2. 石材车行铺装 (7)1.1.3. 砖材车行铺装 (8)1.1.4. 隐形消防车道 (9)1.1.5. 标准车行道剖面 (10)1.1.6. 车行道路面缝做法 (11)1.2. 人行系统铺面 (12)1.2.1. 石材 (12)1.2.2. 砖 (13)1.2.3. 水洗石 (14)1.2.4. 压花地坪 (15)1.2.5. 汀步 (16)1.2.6. 卵石路 (17)1.2.7. 木平台 (18)1.3. 路缘石 (19)1.3.1. 立侧石 (19)1.3.2. S型侧石 (20)2. 构筑物 (21)2.1. 台阶 (21)2.2. 种植槽 (22)2.3. 挡土墙 (23)2.4. 铁艺固定 (24)3. 水景 (25)3.1. 池底 (25)3.1.1. 纯生态水系池底 (25)3.1.2. 人工生态水系池底 (26)3.1.3. 人工水景水池硬底 (27)3.2. 溪流 (28)3.3 水景跌水 (29)3.4. 泵坑 (30)4. 排水 (31)4.1. 道路排水 (31)4.1.1. 立侧石排水边沟 (31)4.1.2. 平侧石排水边沟 (32)4.1.3. S型侧石排水边沟 (33)4.1.4. 卵石排水边沟 (34)4.2. 盲管排水 (35)4.3. 检查井 (36)4.3.1. 硬质中检查井 (36)4.3.2. 绿地中检查井 (37)5. 灯具安装基础 (38)5.1. 庭院灯安装基础 (38)5.2. 草坪灯安装基础 (39)缝后洒水封缝。
华润地产标准化工艺模板
华润地产标准化工艺模板1目的控制质量通病，提高客户体验。
2适用范围本工艺模版适用于大连区域。
3编制依据国家现行验收规范、技术规程、国标图集等：GB 50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范GB/T17671-1999 水泥胶砂强度检验方法4建筑做法及构造节点主要摘录说明建筑做法和构造节点：4.1建筑做法本项目建筑做法，研讨后选定的材料、产品、工艺:1、基层与砖墙连接处钉耐碱纤维网格布，搭接300mm；2、界面剂处理（砼与加气块砌体表面）3、1：0．3：3混合砂浆打底，厚度12mm；4、1：0.3：2．5混合砂浆罩面，厚度8mm。
4.2构造节点1、灰饼及冲筋的节点做法要求：2、基层处理做法：5施工准备大面积施工前甲方主要的管理动作：图纸及方案会审、材料验收、样板引路、施工交底等准备工作。
5.1技术准备：施工图纸、构造节点、材料部品会审、确认情况。
1、内部组织审核施工图纸，审核施工单位相关专项施工方案，制定详细的甲方作业指引，明确管理制度、图审制度、验收交接制度、关键工艺的样板先行制度、施工前的交底制度等相关作业制度。
2、根据项目特点优化防水方案及节点防水构造，确定防水材料品牌；3、组织设计、监理、总包单位进行图纸会审工作，由设计单位对施工图纸进行全面交底，促进各单位领会设计意图，消除图纸中存在的设计错漏问题。
4、组织监理、总包及相关分包单位（粉刷）、供货单位进行施工专项方案交底。
宣讲国家现行验收规范、技术规程、国标图集等技术标准，并对我司相关管理制度、技术质量要求进行交底，确定材料品牌、工艺流程及验收制度，明确各单位各阶段的职责。
5.2材料准备：关键材料验收依据，完成进场验收/抽样检验。
1、水泥：一般325#矿渣硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。
应有出厂证明或复试单，当出厂超过3个月按试验结果使用。
华润置地住宅工程质量标准 已发布
华润置地有限公司住 宅 工 程 质 量 标 准(2007年12月 第一版)1.总则1.1 目的为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，特制定本标准。
本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。
1.2 使用范围本质量标准针对公司开发的新建住宅粗装修(毛坯房/初装饰)交楼工程，精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。
本标准重点针对小业主关注的质量观感、使用功能、尺寸进行了内部质量标准的描述，对地基基础、主体砼强度及钢筋、屋面等项目的质量方面没有描述，请按照设计及国家有关规范标准执行。
1.3 编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有：(1)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年修订版)(2)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)(3)《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005)(4)《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分-建标[2000]85号)(5)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)(6)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)(7)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)(8)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(9)《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2000)(10)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)(11)《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)(12)《电梯工程施工质量验收规范》(GB50310-2002)(13)《铝合金窗》(GB/T8479-2003)(14)《防盗安全门通用技术条件》(GB17565-1998)(15)《建筑安全玻璃管理规定》(发改运行[2003]2116号)(16)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(17)《住宅工程初装饰竣工验收办法》(建监字[94]第392号)(18)《商品房销售管理办法》(2001年建设部令第88号)(19)《建筑内部装修防火施工及验收规范》(GB50354-2005)1.4 其它说明本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质量要求，结合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，按就高不就低的原则制订相关工程质量规范列入承包商招标及合同文件中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。
259-华润置地全装修住宅工程质量标准(28)页-34页精选文档
华润置地全装修住宅工程质量标准1、目的：为提升公司华润置地住宅工程开发建设质量，规范工序管理、质量管理，特制定本指引。
2、适用范围：本指引适用于公司开发的新建住宅全装修房交楼工程。
3、定义：建筑装饰装修：为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。
细部：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。
关键检查点：指工序施工完成后，监理公司必须对该工序进行检验，检验合格后方可进入下道工序施工。
项目部根据情况抽检。
项目质量控制点：指项目部必须控制的检验点。
4、全装修工程质量标准说明：在《华润置地住宅工程质量标准》中，门窗安装、室内空气质量、护栏和扶手、外墙装修、室外铺装、园林景观、燃气、弱电等项目已经有相关的质量标准规定，以上项目的全装修工程质量标准亦按照《华润置地住宅工程质量标准》中的规定，这里不再重复。
全装修项目需进行修排版深化设计，出深化设计图纸。
装饰材料选用应满足建筑师的要求。
按照分户验收100％全检，企业标准高于国家标准的地方，在文字前加“☆”号标识。
各利润中心应参照本标准的质量要求，结合当地相关质量要求，按就高不就低的原则制订相关工程质量规范列入承包商招标及合同文件中，做到有规可依。
4.1 地面4.1.1 地面砖、石材铺贴1) 主控项目(1)面层所用板块的质量技术指标及物理化学性能指标必须符合设计及规范要求；(2)☆面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
2) 一般项目(1)地面铺贴面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直，镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；(2)有排水要求的地面铺贴面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；(3)地面铺贴面层的允许偏差应符合规范的规定，见下表。
☆地面铺贴面层的允许偏差（MM）3) 过程控制要求(1)地面铺贴应进行排版，注意块材加工下料尺寸；(2)饰面板与基层之间的铺粘材料应饱满、密实；(3)石材色差控制，石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号；(4)天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个。
住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主，包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线，并深受市场欢迎.住宅项目1) 万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品，与城市时代脉搏同步跃动.代表项目：深圳幸福里2) 城市高端产品线位于城市市区,交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3）郊区高端产品线位于城市郊区,拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭,打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品.代表项目:宁波卡纳湖谷4）城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目:上海滩花园、沈阳凯旋门5) 城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭,提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6）城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目：合肥幸福里7) 郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区.代表项目:无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8）旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品。
华润置地高层外立面风格研究50p
阳台栏杆分为两种主 要采用暖灰色仿石 漆， 一部分采用铁艺栏杆
基座
1-2层为基座部分， 局部3层，墙体、勒 角、线脚均采用采 用亚光面卡拉麦里 金花岗岩，强调建 筑的厚重感
折衷主义立面风格设计法则 材料和细部做法
风格复制
英伦立面风格设计法则 立面划分与细部控制
采用平顶与坡顶相结合。 入口通过山花、柱式等元素的设计强化入口的标识采用孟莎顶，角度成60度；立面
中间运用山墙处理手法，通过采用法式廊柱、雕花、 线脚等手法突出立面中轴线。
风格复制
法式风格
屋顶
坡屋面采用深灰 色金属瓦，稳重 大方。
檐口及顶部两层 墙身、线脚均采 用亚光面卡拉麦 里金花岗岩。
涂料
GRC
GRC
GRC
GRC
—— 面砖 面砖
—— 涂料 涂料
墙身 同上 同上 涂料/铝板 同上 同上
涂料 面砖 真石漆 真石漆 面砖 面砖 涂料
建 筑 部 位
中 段
阳台 栏杆
同上
同上
玻璃 铸铁
铸铁 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
玻璃 铸铁
线脚 同上 同上 涂料/铝板 同上 同上
Art Deco 立面风格设计法则 材料和细部做法
法式立面风格设计法则 立面划分与细部控制
风格复制
立面划分
竖向划分：结合平面形式，立面在竖向上分为三段， 中轴对称，通过大的块、面关系使建筑充满立体感 和空间感。
水平划分：利用线脚界定轮廓，将立面划分为基座、 中段和顶部三部分，约为1：8：2的关系。并通过 细部刻画，使建筑富有变化的同时又构成一个和谐 的整体。
华润商业产品系列介绍
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
-《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件 (二)
-《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件 (二)- 《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》课件1. 简介华润置地是中国领先的房地产开发商之一，致力于为客户提供高品质的房地产产品。
为了确保房地产产品的质量，华润置地制定了一系列高品质标准，其中包括《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》。
2. 标准内容《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》主要包括以下内容：- 工程质量标准- 工程验收标准- 工程材料标准- 工程施工标准- 工程监理标准3. 标准解读《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》对于上述标准进行了详细的解读，包括标准的具体要求、实施细则和注意事项等。
例如，在工程质量标准方面，标准要求严格控制施工过程中的各项参数，确保工程质量达到最高水平。
4. 标准实施华润置地将《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》作为公司的内部标准，要求所有参与房地产开发的员工必须遵守该标准。
此外，华润置地还与供应商和承包商签订了合作协议，要求他们也必须遵守该标准。
5. 标准效果通过实施《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》，华润置地成功提升了房地产产品的品质，赢得了客户的信任和好评。
同时，该标准的实施也促进了整个房地产行业的发展，推动了行业向更高品质的方向发展。
6. 结论《华润置地工程高品质标准V及局部修订解读》是华润置地确保房地产产品品质的重要标准之一。
通过对标准内容的详细解读和实施，华润置地成功提升了产品品质，赢得了客户的信任和好评，同时也推动了整个房地产行业向更高品质的方向发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
华润置地 · 外廊住宅产品标准化体系
2014.05-2014.07
HMD
外廊式住宅产品
简介
• •
各大区典型城市 产外廊式住宅产品
设计指引
外廊式住宅产 品简介
• •
各大区典型城
市产品设计边
界条件梳理
外廊式住宅产
• 品逻辑梳理 •
外廊式住宅产 品设计指引
（注：哈尔滨客户调研数据因故未获取）
不接受
不接受、有条件接受
3 4 5 6 7 8
大连 济南 徐州 合肥 南京 苏州 上海 福州 厦门
不接受
一半接受一半不接受
一半接受一半不接受
不接受
不接受
不接受
接受
多数不接受或有条件接受
多数不能接受
不接受
一半接受一半不接受
不接受
华东华中 9 10 11
无抗性 接受、有条件接受
一 外廊式产品简介
3 4
最大在60米左右
面宽适中
5 6
7
徐州
最大在50米左右
面宽较小
8
大连
大连市内高层最大面宽不超过40m； 大连开发区高层最大面宽不超过50m。
最大可80米左右
面宽较松
2
小结： 最大面宽限制决定楼型是否可拼接。 能否拼接决定容积率的高低。 面宽控制较严的城市：徐州、大连 楼型拼接的可能性较小，对其容积率 有不利影响。 在梯户比、房型配置及面宽分配等方 面要着重考虑。 面宽控制较宽松的城市：苏州、厦门、 济南、南京、哈尔滨 楼栋可两联拼，甚至三联拼。 对取得较高容积率有一定好处。
追求奢侈享受及对资源 的占有，房屋意味着社 会标签 高收入的成功家庭 多次以上置业经历 35-55岁，太阳家庭、 三代同堂家庭 拥有两辆以上豪华名贵 汽车 高层次娱乐休闲活动
品质追求
追求品位生活，看重产品品 质和居住环境，以及配套设 施，企业品牌 中高收入家庭 至少两次以上置业经历 35-45岁，太阳家庭、 三代同堂家庭 一辆以上中高档汽车 体现品质品味的娱乐休 闲活动
对房间数量、面积、 居住舒适性、子女教 育等功能最为关注 追求和谐温馨的社区 氛围 关注购房性价比和房 屋功能的实用性
小结： 如上图红框所示，外廊住宅产品的客户群主要：以居住改善线和品质追求线为主。
一 外廊式产品简介 二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理 三 外廊式住宅产品逻辑梳理 四 外廊式住宅产品设计指引
后天失调
a. 电梯效率
b. 墙地比大
b. 端户中户房型配置
c. 中户受干扰 d. 端户回家感受差
c. 中户北向面宽
d. 端户入户位置不佳
......
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品 —— 研究意义与研究范围
研究意义： 针对以上问题，我们将会对外廊产品平台进行系统梳理，掌握外廊产品的特点及规律， 从而对未来的管理工作形成有效的指引。 研究范围： 本次研究我们在全国范围内选择11个典型城市， 对此进行系统研究及梳理。 11个典型城市特征如下：
城市
哈尔滨 沈阳
回家外廊抗性
回家外廊的接受度
不接受
朝向抗性
是否接受纯东西向
——
小结： 回家外廊： 各区域对回家外廊均有一定的抗性， 客户普遍认为外廊会受到恶劣天气 的影响，存在一定的安全隐患。 抗性较大的城市为： 沈阳、大连、徐州等北方地区。 抗性较小的城市为： 合肥、苏州、福州、厦门等华中华 东地区。 无抗性的城市： 合肥、上海。 朝向抗性： 各城市普遍对东西向存在抗性。
① 涵盖已应用外廊产品的六大区域 ② 各大区具有代表性的一线、二线城市 ③ 未来将向外廊产品战略倾斜的城市。
华润置地整个外廊产品平台
一 外廊式产品简介 二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理 三 外廊式住宅产品逻辑梳理 四 外廊式住宅产品设计指引
• 外廊式住宅产 品简介 •
各大区典型城 市产品设计边 界条件梳理
一 外廊式产品简介 二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理 三 外廊式住宅产品逻辑梳理 四 外廊式住宅产品设计指引
气候及规范层面 —— 最大面宽
在建筑最大面宽控制方面，大致可分为 四个梯队：
特征 序号
1
城市
苏州 厦门 济南 合肥 沈阳 上海
最大面宽限制
原则上不超过100米； 吴江区、昆山以75米为宜，不超过100米。 连续展开面不宜大于80； 滨水建筑平行于岸线，展开面不得大于60米 一般要求不超过80米，高层建筑一般不多于三个单元 居住建筑以点式为主，面宽不得超过40米；地块内部住宅 建筑面宽不得超过60米。 住宅建筑高度在40米以下时，面宽不大于80米；住宅建筑 高度在40米以上时，面宽不大于60米。 H＞60m, L≤60m； 24m＜H≤60m, L≤70m； H≤24m，L≤80m 面宽不超过50米
外廊产品户户南北通透，性能均较好。
外廊式住宅
点式住宅
外廊式住宅
点式住宅
传统单核产品
中户南北不通：通风采光较差
传统板式住宅
户户均好
北向户、中户性能较差
南北通：通风、采光更佳
中户南北不通、性能不佳
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
板式楼型最大特点易拼接
外廊住宅产品主要功能房间均位于南面，各城市对正南北朝向接受 度高，因此其应用范围广。
外廊产品楼型单向受光，因此易于拼接，应用性强，规划 灵活度高。
外廊式住宅
点式住宅
外廊式住宅
点式住宅
√
N W E
×
√
正南北日照朝向
包含西向日晒等不利朝向
灵活拼接、应用性强
点式住宅多面采光、楼型难以拼接
外廊住宅产品 —— 当前应用情况
外廊式住宅产品无论产品自身，还是规划布局 层面，应用性均较强且应用范围广，基本覆盖 南北各大区域。 截至2014年7月，全置地7个大区，33个城市 均在应用外廊式产品，发展项目近45个，市场总 体反应良好。 产品主要分布于沿海及中部较发达城市。
外廊产品建筑面积（万平米）
11
厦门
中间户89㎡ 端户116、128㎡
端户>中间户
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
客户及市场层面 —— 市场抗性
统计各城市客户问卷调查表，选出对楼型选择 影响最大的两项内容：外廊抗性及朝向抗性。
区域 序号
1 2 北方
物理特质和 生活形态
城市中产阶级 首次或二次置业 30-40岁，太阳家 庭、新婚家庭和三代 同堂家庭 有自己的汽车 家庭型娱乐休闲活动
居住体验需求
认可房屋的社会标签 价值 看重房屋占有的资 源，对周边环境、产 品品质、企业品牌均 有很高要求
对产品品质和舒适性 最为看重 追求宜居的居住环境 和生活方式
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品 —— 实践中的问题
在实际项目管控中，发现外廊产品存在一些问题，主要有先天不足和后天失调两类，需要 对外廊产品的基本逻辑进行梳理，着重避免后天失调给公司造成损失。
先天不足
a. 公摊大
一半接受一半不接受
接受、有条件接受
一半接受一半不接受
不接特殊受
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
气候及规范层面 —— 气候特征
本次研究的11个城市跨越我国严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区以及夏热冬暖地区四大气候 区。 城市分布范围广，气候特征差异大，因此可将11个城市划分为以下四个梯队进行研究：
外廊式住宅产
• 品逻辑梳理 •
外廊式住宅产 品设计指引
客户群分析 产品面积段 市场抗性 气候特征 最大面宽
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
通过对十一个典型城市的客户群、产品面积段、市场抗性、气候特征及最大面宽的 系统研究及总结，找出各城市的重点关注问题，使外廊产品平台的梳理具有准确 性、科学性。
北方区域
3 4 5
中间户80、88 端户80、120、140
中间户100以内 端户130以内 中间户90以下 端户90-140 中间户89、99 端户108、110、125㎡ 中间户90以下 端户90-130㎡（南京90/50政） 中间户90以下 端户90-130（市区） 端户110-140（县级市） 中间户75-86㎡ 端户90-130㎡
客户群
客户及市场层面 产品设计边界条件 气候及规范层面
产品面积段 市场抗性
气候特征
最大面宽
得出各城市重点关注点
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
客户及市场层面 —— 客户群分析
以下为华润置地四类客户的特征分析。 高端置业
房屋价值诉求
450.00 400.00 350.00 300.00 250.00 200.00 150.00 100.00
昆明
、贵阳
50.00 0.00 建筑面积（万平米）
已取证外廊产品 425.76