华润置地住宅产品线简介共27页
华润置地住宅项目(B、C、D档)产品质量实测实量指标
10
30 其中卫生间、厨房等四边瓷砖收口外窗实测区为10
个；实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰
外墙窗内 侧墙体厚 度极差
[0，4]mm，无规范，建议取消。
收口。外墙平窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量 2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次 墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测 指标合格率的1个计算点。外墙凸窗框内侧墙体，沿
后期空鼓/开裂和渗漏风险，行业标准，建议检查此项指
标。
户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中砌筑 节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同 20 一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符 合合格标准；一个实测区有4个实测点。一个实测区 作为该指标合格率的1个计算点
主体工程合计
1/6
个合格计算点。同一实测区内，当墙长度小于3米
时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别
45
按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶 板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地
面位置时测1次垂直度；当墙长度大于3米时，在墙长
度中间位置增测一次；具备实测条件的门洞口墙体垂
直度为必测项。
30
内≥400mm（不足400mm通长设置）；
（3） 洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙不少于
250mm。GB50210-2001，为降低后期空鼓/开裂和渗漏风
险，建议检查此项指标。
(1) 、（2）行业标准，（3）华润置地企业标准
户内每一面砌体墙作为1个实测区。所选2套房中实测
30
区不满足30个时，需增加实测套房数。每1个实测区 取3个实测点，分别检查门窗框预制块、现浇砼窗台
饰
华润置地：2021产品线体系大揭秘
华润置地：2021产品线体系大揭秘华润置地的客户细分1.客户细分的原则：不同细分客户群的数量要足够，且不同细分客户群之间存在明显差异选择有效的客户细分方案，在客户需求目标与公司核心价值目标之间建立明确联系细分的客户群需求要与产品建立清晰的对应关系2.依据华润的战略导向，从华润置地的核心价值出发选择客户细分的维度，研究客户需求华润置地基于客户需求的战略导向有赖于企业独特的运营活动，华润提出“品质给城市带来更多改变”的企业宗旨，引导华润置地选择与竞争对手不同的方式最佳的满足目标客户的需求。
“品质”并非单纯是价格和中高端产品标准的指标，而是衡量住区综合人居环境的指标，华润置地一直坚持为不同阶层的客户提供满足并适度超越其核心期望（房屋价值诉求）的品质住宅。
经过多方论证，华润置地关注不同类型客户的“房屋价值诉求”，以关注到客户内心对房屋品质的总体评价及关键敏感，最大化的实现企业的核心价值及运营目标。
3.根据客户对房屋的价值诉求将客户细分为四类客户对房屋的价值诉求，可以概括为生活栖息、学习场所、独立空间、孩子成长、照顾老人、投资保障、社交娱乐、品味体现和社会标签等9个方面。
华润置地将基于客户房屋价值诉求进行聚类分析，将客户按照房屋价值核心诉求的差异细分为四类：分别定义为基础置业、居住改善、品质追求和高端置业客户。
需要特别注意的是，每类客户对9个方面的房屋价值诉求可能都会有涉及，但侧重各不相同，对于居住改善的客户来说，重点关注家人和自我的居住空间，追求和谐、温馨的社区氛围。
但因受支付能力限制降低了对细节和品位方面的要求。
4.华润置地客户细分的详细定义从易识别的物理特质指标和易描述的居住体验指标定义四类细分客户。
（四类细分客户的定义详见下表，5.华润置地对客户选择华润置地选择为高端置业、品质追求及居住改善三类客户提供高品质住宅产品。
基础置业客户（不是首次置业客户）属于城市低收入群体，支付能力较弱，难以进入商品房市场，目前华润置地不选择为基础置业客户提供住宅产品。
华润置地有限公司简介
（2）北京橡树湾 橡树湾位于北京上地高新技术产业开发区东南侧，规划开发面积接近 90 万平方米。毗邻清 华大学、北京大学等百年名校，教育配套资源完备出色，具有浓厚的文化氛围。 橡树湾极大地保护了周边的原生态树木和林荫大道，以绿地、广场、红砖墙、树篱等校园式 园林景观的再现，以及典型的学院派建筑特征，传承人文精神，打造自然、舒缓、优雅的充 满终极关怀的“中国硅谷生活城”。
4
四、华润置地产品 1、产品线 华润置地目前的业务定位是物业发展和物业出租，物业发展包含有四条产品线： 以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近郊产品系列； 以凤凰城、上海滩花园为代表的高层精装修房为主导的市区产品系列； 高端产品系列； 以万象城为主体的都市综合体产品系列。 物业出租主要包括位于北京、上海、深圳的写字楼及零售物业。 2、城市布局
三、母公司——华润集团有限公司
华润集团的历史最早可以追溯到 1938 年“联合行”在香港成立，1948 年“联合行”更名为 “华润公司”。1983 年，改组为华润（集团）有限公司。 目前，华润集团已发展成为中国内地和香港最具实力的多元化企业之一，总资产约 1,600 亿港元，员工超过 14 万人。 华润集团从事的行业都与大众生活息息相关，主营业务包括日用消费品制造与分销、地产及 相关行业、基础设施及公用事业三个领域，行业包括地产、电力、零售、啤酒、食品、微电 子、纺织、石化和水泥。 华润集团在香港拥有四家上市公司——华润创业（香港恒生指数及恒生伦敦参考指数成份股 之一）、华润置地（香港恒生指数 100 种成分股及恒生中企指数成分股之一）、华润电力（恒 生综合行业指数（公用事业）及恒生香港中资企业指数成份股之一）和华润励致，并且是万 科的单一最大股东。 华润雪花啤酒产能和销量全国第一，2005 年达到 158 万千升；华润集团的零售业务在全国 排第二位，截至 2005 年 12 月，华润万家和华润苏果共拥有门店超过 2,100 家；华润电力是 中国第六大电力供应商，截至 2006 年 6 月 30 日，包括在建及已投入商业运营的发电厂在内 的总权益装机容量近 10,000 兆瓦。
华润置地外廊住宅产品标准化体系(完成版)
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品 —— 实践中的问题
在实际项目管控中，发现外廊产品存在一些问题，主要有先天不足和后天失调两类，需要 对外廊产品的基本逻辑进行梳理，着重避免后天失调给公司造成损失。
先天不足
a. 公摊大
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
三 外廊式住宅产品逻辑梳理
四 外廊式住宅产品设计指引
外廊住宅产品优势 —— 楼型&房型层面
A3
均好性强
端户、中户性能相似，均好性强
A4
南北通、性能佳
各户型均南北通格局，户内性能更佳
外廊住宅产品端户与中户性能差别不大，均好性强。 传统单核产品中户非南北通，与端户性能差别较大。 而点式住宅各朝向户型性能差异更大。
城市
哈尔滨 沈阳
回家外廊抗性
回家外廊的接受度
不接受
朝向抗性
是否接受纯东西向
——
小结： 回家外廊： 各区域对回家外廊均有一定的抗性， 客户普遍认为外廊会受到恶劣天气 的影响，存在一定的安全隐患。 抗性较大的城市为： 沈阳、大连、徐州等北方地区。 抗性较小的城市为： 合肥、苏州、福州、厦门等华中华 东地区。 无抗性的城市： 合肥、上海。 朝向抗性： 各城市普遍对东西向存在抗性。
后天失调
a. 电梯效率
b. 墙地比大
b. 端户中户房型配置
c. 中户受干扰 d. 端户回家感受差
c. 中户北向面宽
d. 端户入户位置不佳
......
一 外廊式产品简介
二 各大区典型城市产品设计边界条件梳理
华润地产八大系列
住宅项目1) 万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品，与城市时代脉搏同步跃动。
代表项目：深圳幸福里2) 城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3) 郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5) 城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6) 城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目：合肥幸福里7) 郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8) 旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品。
代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,亿港元，净资产亿港元。
截至2012年底，公司土地储备逾3,万平方米，在营投资物业万平方米，进入中国内地43个城市，开发中的项目共80个。
实力位列香港恒生指数成份股；2011度中国房地产开发企业城市覆盖十强、经营绩效十强、稳健经营十强、综合发展十强；大连海中国获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；杭州悦府获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；北京橡树湾C1区获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；成都二十四城一期获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；中国商业地产品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10华润置地，品质给城市更多改变(华润中心官网)华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。
华润凤凰城一期
—水井宜居大宅
周边的道路规划图
华润凤凰城摆位图
凤凰城资料简介
2007年3月1日开盘 主要：高层27楼 8栋 开发商：华润置地 建筑：394255.15平米 共计2498户 户型58种 车位共1700个 物业：华润成都置业有限公司 物业费：2.1元|平米. 容积率：4.5 绿化：35.7%
周边配套
边地铁：1号线 - 世纪城 公交线路：26路公交，26路公交站点：花荫村 高速公路：元华路、站华路、天府大道、红星路南 教育：成都七中，川大科技园，高新区直属幼儿园小学，美视国际学校 医院：市一医院，宋庆龄儿童医院、巴伐利亚医院，华西口腔医院 银行：建设银行、工商银行、农业银行等 其他：综合商场: 伊藤旗舰店、复地商业广场、2000亩市政公园
套二户型6个户型4
E户型分布在4栋 2室2厅1卫3阳台 建筑面积90平左右 性价比高，双阳台
套二户型6个户型5
F户型分布在4栋
2室2厅2卫2阳台
建筑面积104.54平左 右
紧凑，可变套三
套二户型6个户型6
3W户型分布在3栋
2室2厅2阳台
建筑面积89平左右
华润凤凰城位于站华路德赛二街，从市区出发沿天府大道向南后转到 站华路即可。道路宽阔路况比较好，自驾车从市区出发并不会花费太 多时间。但是由于周边区域配套尚未成熟，交通尚未形成交通体系， 附近交通工具比较单一，对出行造成一定的困难。在凤凰城周边几乎 看不到出租车的影子，而公交车站点也较为稀少车次也不多，如果是 需要乘坐公共交通工具比较困难。地铁一号线通车后，对于这种情况 有一定缓解。华润凤凰城距离地铁出站口一公里左右，步行大约需15 分钟以上。
3室2厅2卫3阳台
华润置地产品线
华润置地产品线
作为中国地产行业中极具竞争力和领导地位的公司，
华润置地主要的六大产品线（产品线的文字描述）分别是：
1、以北京橡树湾为代表的橡树湾学府系列；
2、以上海橡树湾为代表的橡树湾英伦系列；
3、以武汉凤凰城为代表的凤凰城都市精品系列；
4、以深圳万象城为代表的万象城都市综合体系列；
5、以成都二十四城为代表的百万平米城中城系列；
6、以宁波卡纳湖谷为代表的特色高端作品。
依托大股东华润集团雄厚的资金与实力，华润置地在遍及北京、上海、深圳、沈阳等二十个城市的项目中，
坚持“住宅开发+持有物业+增值服务”的开发模式，使其成长为国内最具领导地位的综合性地产公司之一
案名:
（北京红山世家）西堤红山——浓荫深处见门第
（北京）橡树湾——中国硅谷生活城
（北京）置地公馆
（北京）凤凰
置地广场
(北京）京西山地别墅
（北京）翡翠城
（重庆）华润二十四城——把一座城献给一座城市
（大连）华润海中国——国家级筑居海景资源带
（大连）华润星海湾一号——东方海上都
（上海）华润·上海滩花园
(上海）华润橡树湾——一切，从自
然而来
（武汉）华润MO+
（成都）华润二十时城——领演城市变迁
（合肥）紫云府——繁华之上的国际人文社区（10年凤凰城系，优越传承，合肥第七站）
中央公园——开启一座城市的秘境传奇都会秘境见隐贵
合肥幸福里——抵达您心中的庭院
深圳幸福里——城市顶级住宅新高度
苏州平门府
华润在售项目（09.9）。
华润商业地产产品线研究更新[可修改版ppt]
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动城市的商业乃至改变城市的商业格局。
自2004年作为持有物业的代表作深圳万象城落成之后，华润置地已陆续将其复制到杭州、南
京等城市。进入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地。截止2011年11月
，华润置地投资物业实现租金收入24.8亿港元，按年增长57%；其中，集团旗下深圳华润中
心首11个月的营业额达9.4亿港元，按年上升39%。
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
为居住改善型的成长家庭，提供的具有优越景观环境、或实现综 合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的 再塑。
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
华润商业地产产品线 研究更新
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
-0-
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
万象城第九城 万象城第十城 万象城第十一城 万象城第十二城 万象城第十三城 万象城第十四城 万象城第十五城 万象城第十六城 ……
重庆华润二十四城万象城 无锡华润新鸿基·万象城 西安华润万象城 常州华润万象城 泰州华润万象城 上海华润万象城 赣州华润万象城 温州华润万象城
万象城
华润商业产品线——万象城
城市中心，由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的 都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以 万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高 端商业中心。
华润简介
一、华润置地简介华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地39个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。
在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。
华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。
华润置地上海大区公司为华润置地下属的10个大区公司之一，华润置地（上海）有限公司管辖上海大区，包括上海及整个浙江省。
上海大区掌握着全中国最富饶的两个区域——上海和浙江，发展潜力毋庸置疑。
华润置地的“高品质”战略始终如一贯彻在其项目开发上。
上海大区目前共拥有13个项目，总建筑面积约320万平方米。
上海大区当前处于稳步扩张的阶段，除在上海、杭州、宁波继续深耕发展之外，将积极拓展浙江其他城市及区域，将在未来3-5年内完成浙江省战略布局。
公司以开发区域中高端住宅或优质地段的城市综合体为目标，致力于成为上海及浙江省内最具影响力的，代表中高端品质的综合型地产开发商。
华润置地的主要商业项目为都市综合体万象城和区域商业中心五彩城两种模式。
万象城：万象城（MIXC）是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者，万象城倡导国际化的消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与消费潮流。
万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。
万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。
万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所(Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间，世界上最先进的地产开发模式，也是万象城的组成模式五彩城：作为一个商业项目，五彩城定位于家庭式消费，其核心竞争力就是以消费者需求为导向的设计理念，通过对人们生活方式以及商业消费需求进行深入研究，为顾客营造更为愉悦的消费体验，所以，它不是传统的shopping mall而是独创的living mall。
沈阳华润置地橡树湾二期推介
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
超宽开间，尊贵空间 客厅3.9米开间，卧室3.6米开间，生活 空间超宽设计，舒适性极佳。
中央楼王，倍享奢贵 楼王尊贵户型，享受中央非凡视界，倍 受尊崇。
A户型 一室两厅一卫/建筑面积约：78㎡
通透明户，光彩生活 78㎡全明户型，南北通透，功能合 理布局；
超宽开间，270°景观 南向主卧3.5米奢侈开间，配备转角 飘窗，尊享270°景观视野； 客厅4.95米奢华开间，生活空间超 宽设计，舒适性极佳；
一房变三房，可变格局 双层挑空阳台，近40㎡赠送面积， 跃层空间轻松实现三居生活。
通透明户，光彩生活 89㎡南北通透户型，空间布局合理，超 高实用率；
独立玄关，完美过渡 独立玄关设计，收纳空间，完美过渡， 尽享人性关怀；
超宽开间，尊贵空间 3.5米卧室开间，生活空间超宽设计， 舒适性极佳；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
B5户型 两室两厅一卫/建筑面积约：89㎡
通透明户，光彩生活 89㎡南北通透户型，空间布局合理，超 高实用率；
超宽开间，尊贵空间 3.6米卧室开间，生活空间超宽设计， 舒适性极佳；
凸窗赠送，阳光地带 客厅、南向主卧皆配备步入式凸窗，倍 增生活情趣，采光效果佳；
中央楼王，倍享奢贵 楼王尊贵户型，享受中央非凡视界，倍 受尊崇。
C户型 两室两厅一卫/建筑面积约：95㎡
D1户型 两室两厅一卫/建筑面积约：110㎡
通透明户，光彩生活 户型南北通透，空间布局巧妙，超高实 用率；
华润置地橡树湾 二期高层
华润置地公司简介北京天津项目简介-84PPT-2019年10月
发展布局
产品模式
产品线： 1、以翡翠城为代表的花园洋房为主导的近交 低密度住宅 代表个案：北京翡翠城、成翡翠城
2、以高层精装修为主导的市区高密度住宅 代表个案：北京凤凰城、上海滩花园
3、都市综合体 代表个案：深圳万象城
代表楼盘
北京西堤红山
成都二十四城
武汉凤凰城
上海滩花园 合肥澜溪镇
湖南凤凰城
太湖国际社区
单位：万平米
华润土地储备城市分布图
5000000
466
4500000
4000000
3500000 3000000 2500000 2000000 1500000 1000000
500000 0
296
249 221
177
181
81
58 55
54 44
57
103 86
38
13
15
北京 上海 深圳 成都 武汉 合肥 杭州 无锡 宁波 大连 长沙 苏州 重庆 沈阳 绵阳 厦门 天津
8月21日
154套
160套
9月20日 8月31日
82套 ——
72套 372套
8000
—— 7000
98%
—— 85%
——
—— 3.8万㎡
8.8亿元
1.07亿元 2.7亿元
首期开盘， 与新鸿基
合作
首期开盘
——
拟售3.5-4万元/㎡，正在蓄水。
整体招商完成85%，HERMES、BVLGARI、MONTBLANC等众多世界顶级品牌旗舰店也将进驻。二期的 铺面租金约1000元/平方米·月，大约是一期租金的1倍多。
2019年8月， 25.65亿竞得北京市海淀清河地块。 2019年8月， 11亿摘得杭州CBD钱江新城的E地块，第二座“万象城”落户杭州。 2019年10月，25.1亿摘得无锡太湖新城一号地块。 2019年11月，华润置地宣布收购母公司位于北京、上海及深圳的出租物业，收购完成后华润置地由
华润置地悦玺台工程概况牌
华润置地悦玺台工程概况牌
安置地广场占位城南轴心板块，建面约73万方都会中心生活体，涵盖淮安首座万象汇、潮流时尚润街、典藏精制美宅，重塑城南商业格局，焕新万象前沿生活方式，赋能淮安更新演进历程。
淮安置地广场悦玺台承袭华润置地高端产品线规划，精研高层+小高层精装产品，重新定义都会人居标准。
以建面约105-145m2都会品质美宅，敬呈淮安高端人居想象。
五大业态，超300个品牌组合区域首进品牌比约60%；全面覆盖区域的成熟家庭、都市白领、气质淑女、文艺青年及城市游客；项目地处淮安市大学城、奥体、明远路板块的交汇区域，3km范围内可辐射近17万人，外围吸引客群40万人。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
华润置地住宅产品线简介讲课文档
万象高端产品线---操作策略
通过提供高端商业、办公及酒店等配套，提高产品的品质，将其打造为拥有综合性配套物业、具有创新性的地标豪宅 产品，满足客户占有城市稀缺配套资源及身份标签的价值诉求。
客户
Hale Waihona Puke •占有城市稀缺配套资源 •身份标签
土地（为土地加分）
•高端商业配套
•高端办公配套
•高端酒店配套
土地 （宗地）
万象 高端
产品
提高开发品质 •综合性物业开发 •创新产品
•地标豪宅
第八页，共26页。
万象高端产品线案例---深圳幸福里（已入伙）
第九页，共26页。
万象高端产品线案例---沈阳悦府（销售中）
第十页，共26页。
万象高端与城市高端的区别
第十一页，共26页。
城市品质产品线---土地属性
第十九页，共26页。
城市改善产品线---客户特征
第二十页，共26页。
城市改善产品线---产品线核心逻辑
第二十一页，共26页。
城市改善产品线---操作策略
第二十二页，共26页。
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
第二十三页，共26页。
城市改善产品线案例---成都凤凰城三期
第二十四页，共26页。
第十二页，共26页。
城市品质产品线---客户特征
第十三页，共26页。
城市品质产品线---产品线核心逻辑
第十四页，共26页。
城市品质产品线---操作策略
第十五页，共26页。
城市品质产品线案例
第十六页，共26页。
城市品质产品线案例
第十七页，共26页。
城市品质产品线案例
第十八页，共26页。