出租房价格确定办法

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出租房价格管理办法

为更好地适应市场发展规律，进一步规范房屋租赁行为，提高租赁工作的透明度，确保国有资产的保值、增值，根据《区加强和规范储备土地管理实施办法》及相关政策规定，结合公司所管房屋的实际情况，特制定本办法。

一、公开招标

为了规范出租房管理，保护公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，进行公开招标。

对于需要公开招标的出租房，其租赁价格按以下流程确定：

1、相关人员对市场租赁价格进行摸底调查，了解周边市场实际情况，初步草拟每一处房产的价格区间并形成书面调查报告报领导小组；

2、根据需要委托从备选库中随机抽取的房地产估价机构进行市场租赁价格评估；

3、领导小组在综合评定摸底调查租赁价格和评估租赁价格的基础上确定租赁底价并征得产权人同意；

4、通过传媒或张贴招租通知的方式，发布竞租信息；

5、拟定竞租文件；

6、竞租人在规定的时间内领取竞租文件，并交纳履约保证金；

7、招租人根据竞租文件规定的时间、地点组织竞租开标，并邀请各相关部门及房屋产权人单位人员参加竞租开标会，对竞租开标全过程进行监督；

8、采用竞租人投标，价高者中标的方式招租。如最高竞租报价低于租赁底价则另行组织招租；如只有一个竞租人报价的，且报价不低于租赁底价，并符合竞租文件规定的其它条件的，招租人可以直接确定竞租人为竞得者；

9、公开竞租确认竞得者后，在竞租文件规定期限内与竞得人签订《房地产租赁契约》；

10、将竞租结果书面函告房屋产权人。

二、市场比较法

市场资料比较法即通过对比较实例租金作情况、租期、区域和个别因素修正后，得出评估租金。所选择的可比实例应与所估对象在租赁合同(如租期长短、付款方式、责任)等契约内容具有一致性或相似性。

供参考

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其主要步骤为

1、确定房屋的类型、等级；

2、根据确定的类型、等级，从标准租金表中查出标准租金；

3、根据房屋在新旧程度、朝向、楼层、环境等方面与参照系的差异，对查出的标准租金做适当修正；

4、采取中位数法，选取三个以上同类参照房租价格，它们的算术平均值就是这些数据的中位数；

5、求出委估房屋的租金。

三、逐步调整法

对于原合同到期，需续租的房屋场地，其租赁价格按以下流程确定：

1、租赁合同期满前三个月，相关业务人员对所辖出租房进行市场调研，周边取样，了解各房屋的具体现状和租赁人员情况并报告报领导小组；,

2、领导小组根据政府颁布的市场租赁指导价标准，对辖区内出租房屋价格进行统一调整，逐步调整下一年度的租赁价格；

3、结合承租人的实际情况，针对不同租户的特点、经营实力、市场状况、房屋地段,细分租户,适当定价提价,分别与每户进行对接、洽谈,通过不同方式做工作,力求与当前市场水平相当,与市场价格接轨，并报分管领导备案后执行；

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