上海新建办公楼项目物业费成本测算(执行)
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每栋每层4个灭火器箱估算，11层共计44，12元/2公斤 加压泵2台(一备一)11KW，稳压泵2台5.5KW，喷淋加压泵2台30KW喷淋稳压泵2台
2.2KW 维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.01
0.00 915.00
2KW*24h*30.5t*1.25元/度(按实际使用一半计算)
300.00
新建办公楼项目物业费自管成本估算
序号
项目
元/㎡/月
备注
1
综合服务费用
2.35
附表1
2
公共区域秩序维护服务费
3.10
附表2
3
公共区域清洁卫生服务费
1.14
附表3
4
公共区域绿化日常养护服务费
0.19
附表4
5
共用部位、设施设备日常运行维护费
2.34
附表5
小计
9.12
8
税金
0.49
税率按5.35%
注：1. 以纪蕰 路地上
门窗小修项物料目、道路场地小修物 料墙面、地面、顶面小修物料
0.00 0.00
备注
管道、排水沟、屋顶小修物料
0.00
公共部位 地下停车库维护
535.60 能耗：1319㎡÷30㎡*30w*1.25元/度*22d*12h=415.8元/月、工程维护：100元/月
围墙栅栏维护小修物料
0.00
小计
535.60
合计
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目 物业办公用品消耗 物业办公能耗 物业固定电话费 园区环境布置费 物业员工服装费 对讲机电板折旧 不可预计费
9.61
附表1：综合服务费折算（元/㎡/月）
备注
200.00
包括耗材、传真机耗材、墨盒、纸张、文件盒等
100.00
包括水、电（空调、照明）
100.00
办公电话费
费用分摊(元/㎡/月)
0.07
水泵能耗
247.50
1.5KW*22t*6h/t*1.25元/度
水泵维修保养
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
楼面厕所灯具、排风
484.00
0.1KW*22d*8h*1.25元/度*22只，
供水系统 水箱清洗、检测
10.00
（6M3*10元/M3）*2次/12月
高配养护
电试费
7 供电系统
小计
1906.25 200.00
3492.25
25KW*4h*30.5t*1.25元/度（按实际使用一半计算） 灯具损坏每月20个估算
0.45
0.00 0.00 0.00 0.00 22.00 50.00 0.00 72.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算 根据实际发生，与甲方另行结算 根据实际发生，与甲方另行结算
1691.75
0.22
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.00
按实与业主结算
0.00
7 供电系统
费用分摊(元/㎡/月)
大堂空调能耗
8
通风、空 空调清洁费 调排烟 小计
费用分摊(元/㎡/月)
维修人员薪资
9 维修人员 小计
费用分摊(元/㎡/月)
10
维修设备工具折旧
合计费用分摊(元/㎡/月)
公共用水
292.60
3.5吨/天，包含绿化、保洁、卫生间
小计
1034.10
费用分摊(元/㎡/月)
0.13
楼道照明
1386.00
12.6KW*8h*22t*1.25元/度(按实际使用一半计算)
3 公共照明
景观照明能耗
3 公共照明 灯具损耗
小计
费用分摊(元/㎡/月)
消防系统专业维保
消防设备配件维修更换
安保人员薪资
24000.0000
附件六：员工薪资明细表
小计
24150.0000
费用分摊(元/㎡/月)
3.10
附表3：公共区域清洁卫生服务费折算（元/㎡/月）
项目 清洁器具等易耗品 清洁剂等清洁材料 消毒物品
备注
300.00 100.00
扫帚、簸箕、尘推条、玻璃刮条、拖把、百洁布、水桶、铁钩、手套、刷子、毛 洗手液、不锈钢油、玻璃清洁剂、全巾能、清皂洁等剂、空气清香剂、漂白、地毯清洁剂
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
1215.00
0.16
800.00
400元/台/月2*台，专业外包
816.75
22.5kw*4h*22t*1.25元/度（按实际使用一半计算）
50.00
（300元*2台）/12月
25.00
300元*2台/24月
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.00
无
消防系统检测费
避雷检测
4
消防/避 灭火器更换 雷/系统 消防泵能耗
消防泵维保
小计
费用分摊(元/㎡/月)
弱电系统专业维保
弱电/监控设备、空调运行能耗 5 弱电系统 弱电设备配件维修更换
小计
费用分摊(元/㎡/月)
电梯专业维保
电梯能耗
电梯检测
6
升降系统
限速器检测 电梯维修配件更换
机房空调能耗
小计
费用分摊(元/㎡/月)
不包括餐厨垃圾 5000元/年
500㎡*5元*2/12月
保洁设备折旧
0.00
附件七：物资装备表
保洁人员薪资
5400.00
附件六：员工薪资明细表
序号 1 2 3 4 5
序号
1
2
小计 费用分摊(元/㎡/月)
8903.34 1.14
附表4：公共区域绿化日常养护服务费折算（元/㎡/月）
项目
备注
绿化养护材料费
、食碱等
70.00
卫生球、消毒剂
卫生纸
0.00
楼层洗手间不提供厕纸
擦手纸、面巾纸
0.00
楼层洗手间不提供面巾纸类
大、小垃圾袋
200.00
小袋 0.1元/只×100只×20天=200元 大袋0.5/只×10只×20=100元
生活垃圾清运费 外墙清洗 石材/镜面养护
2000.00 416.67 416.67
1000元/24月（包括上墙资料、业户手册、装修手册） 附件七：物资装备表
附件六：员工薪资明细表
序号 1 2 3
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
附表:2：公共区域秩序维护服务费折算（元/㎡/月）
项目
备注
安防110联网
Hale Waihona Puke Baidu
150.0000
110联网费
安保维护工具设备折旧
0.0000
附件七：物资装备表
100.00
大堂植物摆放费
120.00
预估植物12盆，每盆120元
环境消杀
25.00
300元/12月
绿化人员薪资(外包)
1200.00
附件六：员工薪资明细表（外包）
绿化工具折旧
0.00
附件七：物资装备表
小计
1445.00
费用分摊(元/㎡/月)
0.19
附表5：共用部位、设施设备日常运行维护费折算（元/㎡/月）
333.33
1000元*4（元旦、春节、国庆、圣诞）/12个月
375.00
人均600元×15人/24个月
50.00
100元*6台/12月
500.00
8 资料/标识制作费 9 物业办公设备折旧 10 物业管理人员薪资
小计 费用分摊(元/㎡/月)
41.67 0.00 16597.59 18297.58 2.35
2.2KW 维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.01
0.00 915.00
2KW*24h*30.5t*1.25元/度(按实际使用一半计算)
300.00
新建办公楼项目物业费自管成本估算
序号
项目
元/㎡/月
备注
1
综合服务费用
2.35
附表1
2
公共区域秩序维护服务费
3.10
附表2
3
公共区域清洁卫生服务费
1.14
附表3
4
公共区域绿化日常养护服务费
0.19
附表4
5
共用部位、设施设备日常运行维护费
2.34
附表5
小计
9.12
8
税金
0.49
税率按5.35%
注：1. 以纪蕰 路地上
门窗小修项物料目、道路场地小修物 料墙面、地面、顶面小修物料
0.00 0.00
备注
管道、排水沟、屋顶小修物料
0.00
公共部位 地下停车库维护
535.60 能耗：1319㎡÷30㎡*30w*1.25元/度*22d*12h=415.8元/月、工程维护：100元/月
围墙栅栏维护小修物料
0.00
小计
535.60
合计
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目 物业办公用品消耗 物业办公能耗 物业固定电话费 园区环境布置费 物业员工服装费 对讲机电板折旧 不可预计费
9.61
附表1：综合服务费折算（元/㎡/月）
备注
200.00
包括耗材、传真机耗材、墨盒、纸张、文件盒等
100.00
包括水、电（空调、照明）
100.00
办公电话费
费用分摊(元/㎡/月)
0.07
水泵能耗
247.50
1.5KW*22t*6h/t*1.25元/度
水泵维修保养
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
楼面厕所灯具、排风
484.00
0.1KW*22d*8h*1.25元/度*22只，
供水系统 水箱清洗、检测
10.00
（6M3*10元/M3）*2次/12月
高配养护
电试费
7 供电系统
小计
1906.25 200.00
3492.25
25KW*4h*30.5t*1.25元/度（按实际使用一半计算） 灯具损坏每月20个估算
0.45
0.00 0.00 0.00 0.00 22.00 50.00 0.00 72.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算 根据实际发生，与甲方另行结算 根据实际发生，与甲方另行结算
1691.75
0.22
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.00
按实与业主结算
0.00
7 供电系统
费用分摊(元/㎡/月)
大堂空调能耗
8
通风、空 空调清洁费 调排烟 小计
费用分摊(元/㎡/月)
维修人员薪资
9 维修人员 小计
费用分摊(元/㎡/月)
10
维修设备工具折旧
合计费用分摊(元/㎡/月)
公共用水
292.60
3.5吨/天，包含绿化、保洁、卫生间
小计
1034.10
费用分摊(元/㎡/月)
0.13
楼道照明
1386.00
12.6KW*8h*22t*1.25元/度(按实际使用一半计算)
3 公共照明
景观照明能耗
3 公共照明 灯具损耗
小计
费用分摊(元/㎡/月)
消防系统专业维保
消防设备配件维修更换
安保人员薪资
24000.0000
附件六：员工薪资明细表
小计
24150.0000
费用分摊(元/㎡/月)
3.10
附表3：公共区域清洁卫生服务费折算（元/㎡/月）
项目 清洁器具等易耗品 清洁剂等清洁材料 消毒物品
备注
300.00 100.00
扫帚、簸箕、尘推条、玻璃刮条、拖把、百洁布、水桶、铁钩、手套、刷子、毛 洗手液、不锈钢油、玻璃清洁剂、全巾能、清皂洁等剂、空气清香剂、漂白、地毯清洁剂
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
1215.00
0.16
800.00
400元/台/月2*台，专业外包
816.75
22.5kw*4h*22t*1.25元/度（按实际使用一半计算）
50.00
（300元*2台）/12月
25.00
300元*2台/24月
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.00
无
消防系统检测费
避雷检测
4
消防/避 灭火器更换 雷/系统 消防泵能耗
消防泵维保
小计
费用分摊(元/㎡/月)
弱电系统专业维保
弱电/监控设备、空调运行能耗 5 弱电系统 弱电设备配件维修更换
小计
费用分摊(元/㎡/月)
电梯专业维保
电梯能耗
电梯检测
6
升降系统
限速器检测 电梯维修配件更换
机房空调能耗
小计
费用分摊(元/㎡/月)
不包括餐厨垃圾 5000元/年
500㎡*5元*2/12月
保洁设备折旧
0.00
附件七：物资装备表
保洁人员薪资
5400.00
附件六：员工薪资明细表
序号 1 2 3 4 5
序号
1
2
小计 费用分摊(元/㎡/月)
8903.34 1.14
附表4：公共区域绿化日常养护服务费折算（元/㎡/月）
项目
备注
绿化养护材料费
、食碱等
70.00
卫生球、消毒剂
卫生纸
0.00
楼层洗手间不提供厕纸
擦手纸、面巾纸
0.00
楼层洗手间不提供面巾纸类
大、小垃圾袋
200.00
小袋 0.1元/只×100只×20天=200元 大袋0.5/只×10只×20=100元
生活垃圾清运费 外墙清洗 石材/镜面养护
2000.00 416.67 416.67
1000元/24月（包括上墙资料、业户手册、装修手册） 附件七：物资装备表
附件六：员工薪资明细表
序号 1 2 3
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
附表:2：公共区域秩序维护服务费折算（元/㎡/月）
项目
备注
安防110联网
Hale Waihona Puke Baidu
150.0000
110联网费
安保维护工具设备折旧
0.0000
附件七：物资装备表
100.00
大堂植物摆放费
120.00
预估植物12盆，每盆120元
环境消杀
25.00
300元/12月
绿化人员薪资(外包)
1200.00
附件六：员工薪资明细表（外包）
绿化工具折旧
0.00
附件七：物资装备表
小计
1445.00
费用分摊(元/㎡/月)
0.19
附表5：共用部位、设施设备日常运行维护费折算（元/㎡/月）
333.33
1000元*4（元旦、春节、国庆、圣诞）/12个月
375.00
人均600元×15人/24个月
50.00
100元*6台/12月
500.00
8 资料/标识制作费 9 物业办公设备折旧 10 物业管理人员薪资
小计 费用分摊(元/㎡/月)
41.67 0.00 16597.59 18297.58 2.35