上海新建办公楼项目物业费成本测算(执行)
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价随着社会发展，物业管理成为了城市化进程中重要的组成部分。
为了在不断提升居民生活品质和保障物业资产价值方面效果更显著，物业管理公司需要按照实际情况进行相关经费的测算和报价。
一、物业管理经费的测算1、物业服务费物业服务费是指居民使用物业服务而需支付的费用。
物业服务费主要包括物业管理服务费、物业维修服务费、物业水电费及公共能源费。
物业管理服务费主要包括安全管理、卫生管理、环境管理、公共设施维护、物业保险及费用管理等。
物业维修服务费主要指公共设施和物业建筑的日常维护和管理、维修、保养、更新等费用。
物业水电费及公共能源费主要指物业建筑内部公用水、电、气、供暖等费用。
2、财务支出物业管理公司需要承担各种财务支出，如工资、社保、场地租赁费、办公设备购置、物料采购等。
3、法律支出物业管理公司在日常工作中也需承担一定的法律支出，主要是法律咨询费、诉讼费、保险费等。
4、其他支出物业管理公司为保障服务质量还需加强物业员工的培训，增加公共设施和物业设备的更新更换、设备维修保养支出、应急保障费、宣传费等，需要作为其他支出的部分。
二、物业管理经费的报价针对物业管理经费的实际情况，在测算之后需要对物业管理经费进行报价。
报价时，应该同时根据不同服务的工作内容、工作细节和服务特点进行价格区分。
此外还应注意整个管理期间所测算的管理费用能够满足预算。
报价内容应包括物业管理费、维修保养费、水电管理费、增值服务费等。
为了避免由于管理费用的过高造成业主的投诉和不满，物业公司应该根据物业实际需求进行合理测算，同时对提高服务质量加强投入，提升整个物业管理的水平。
在报价时，能够充分展示物业管理公司的专业性和服务水平，需提供明细细致的服务项目及费用，让业主能够了解费用来源、费用用途及服务项目。
综上所述，物业管理经费的测算和报价是物业管理公司日常工作中需要注意的核心方面。
在日常操作过程中应注重与业主的沟通，明确服务范围和内容，提高服务水平，保障住户身心健康和物业资产安全。
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是为了帮助物业管理公司或物业业主准确计算物业管理所需的经费，并提供详细的报价方案。
本文将详细介绍物业管理经费测算的步骤和方法，并提供一个标准格式的文本，以便您在编写报价时参考和使用。
二、物业管理经费测算步骤1. 收集基本信息首先，需要收集物业管理项目的基本信息，包括物业面积、物业类型、物业所在地区等。
这些信息将有助于确定物业管理的规模和复杂程度。
2. 确定管理范围根据物业管理项目的性质和要求，确定物业管理的具体范围，例如维修保养、安全管理、清洁服务等。
这些管理范围将决定所需的人力资源和设备投入。
3. 评估人力资源需求根据物业管理的规模和复杂程度，评估所需的人力资源数量和岗位职责。
考虑到管理人员、维修人员、清洁人员等不同岗位的需求，确保物业管理工作的高效运行。
4. 估算设备和材料费用根据物业管理的具体要求，估算所需的设备和材料费用。
例如，维修保养所需的工具和备件、清洁服务所需的清洁用品等。
确保所选设备和材料符合质量标准，并考虑到日常维护和更换的成本。
5. 考虑外包服务根据实际情况，评估是否需要外包一些物业管理服务，例如保安服务、园林绿化等。
如果选择外包，需要估算外包服务的费用，并与外包服务供应商进行合作洽谈。
6. 计算管理费用根据以上评估结果，计算物业管理的总费用。
将人力资源、设备和材料费用以及外包服务费用进行合理分配，并考虑到管理公司的运营成本和利润。
三、报价文本格式示例以下是一个标准格式的物业管理报价文本示例，供参考使用：尊敬的业主/物业管理公司：根据您提供的物业信息和要求，我们经过仔细评估和测算，为您提供以下物业管理经费报价：1. 管理范围：- 维修保养：包括设备维修、日常保养等。
- 安全管理：包括保安人员、监控设备等。
- 清洁服务：包括日常清洁、垃圾处理等。
2. 人力资源需求：- 管理人员：1名，负责日常管理和协调工作。
- 维修人员：2名，负责设备维修和保养。
上海办公楼项目造价指标分析
新区办公楼
建筑高度
m
92.3
75
81.8
室内装修
元/总面 积
1,030
公共部分1500
元/m2,办公部
分800元/m2
1,082
591
765
1,325
安装工程
元/总面 积
1,552
1,673
1,435
2,672
2,059
电气
元/总面 积
324
13600KVA
482
13400KVA
350
6050KVA
630
VRV空调系
统
弱电
元/总面 积
378
200
164
1097
329
电梯
元/总面
153
352
121
89
奥帝斯4台
161
10台电梯、
项目名称
商业办公楼综合项目
田林街道地块开发项 目
东路新建企业自用办公项 目
办公楼
新区办公楼
积
2台扶梯 （国际名 牌）
机械停车
元/总面 积
109
74
室外总体
元/总面 积
143
80.25
84
100
2
木工
工日
69.92
91.75
95
110
3
钢筋工
工日
59.5
78
84
92
4
混凝土工
工日
56.04
71.25
81
86
5
履带式液压单斗挖掘
机0.8m3
台班
941
951
1,027
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价1.引言物业管理经费测算及报价是现代社会中一个必不可少的服务项目。
物业管理公司提供各种维护、保养和管理服务，以保障物业业主的利益和舒适生活。
然而，如何测算物业管理经费并合理报价，是一个需要专业知识和经验的过程。
在本文中，我们将讨论如何准确地测算物业管理经费并给出合理的报价。
2.物业管理经费测算物业管理经费是由物业管理公司提供的各种服务费用的总和。
如果你是一家物业管理公司，你需要做出合理的测算，以提供透明、可靠的预算给你的客户。
2.1 确认服务项目范围首先，需要确认物业经费管理包含哪些服务项目。
这通常包括保安服务、清洁服务、维护服务、管理服务、绿化服务等。
在确认服务项目的范围后，确定每个服务项目的工作量和频率。
例如，每周需要对小区进行几次清洁？每天需要有多少保安人员值班？每个月需要维护多少设施？2.2 确认人员工资和劳动力成本人员工资和劳动力成本是物业管理经费的一个重要组成部分。
确定每项服务项目需要的工作人员和其工资水平，以及劳动力成本。
根据当地的最低工资标准进行测算，并将加班费、社保、住房公积金等因素考虑在内。
2.3 确认物资和设备成本除了人员工资和劳动力成本外，确定每项服务需要使用的物资和设备。
例如，保安需要的警用装备、清洁需要的清洁剂、维护需要的维修工具等。
确定其价格和使用频率。
2.4 确认管理成本除了服务项目成本以外，还需要考虑管理成本，如员工培训、办公设备、办公场所租金、水电费等。
2.5 测算物业管理经费根据上述各项测算结果，计算物业管理经费的总和。
可以按照每月、每季度、每半年或每年进行报价。
3.物业管理报价物业管理报价是物业管理公司必须提供的一个服务。
物业管理公司需要根据上述测算结果合理报价，以确保良好的盈利和客户满意度。
3.1 确认计费周期和付款方式物业管理公司需要与客户确认计费周期和付款方式。
通常情况下，账单会每月发送给业主，并根据每个业主的使用情况进行测算。
办公楼物业管理费用测算明细
办公楼物业管理费用测算明细1. 背景办公楼物业管理费用测算是为了确保物业管理公司能够合理、准确地收取管理费用，以维持办公楼的正常运营和维护。
2. 测算目的本测算明细旨在提供一个详细的费用测算表，以便物业管理公司了解各项管理费用的详细构成和计算方式，并为租户提供透明的费用信息。
3. 测算内容以下是办公楼物业管理费用的详细测算明细：- 物业管理费用- 员工工资：包括物业管理人员的基本工资、津贴和奖金等。
- 办公用品：包括办公室文具、打印纸张、墨盒等办公用品的采购成本。
- 办公设备维护费用：包括计算机、打印机、传真机等办公设备的维修和维护费用。
- 公共区域清洁费用：包括楼道、电梯、公共卫生间等公共区域的清洁费用。
- 安保费用：包括保安人员的工资和监控设备的安装与维护费用。
- 绿化及园区维护费用：包括办公楼周围的绿化植物的养护和园区道路的维护费用。
- 公共设施费用- 电力费用：包括办公楼大厦的电力供应费用。
- 水暖费用：包括办公楼大厦的水、暖气供应费用。
- 通讯设备及网络费用：包括电话、宽带和网络设备的安装和使用费用。
4. 测算计算方式物业管理费用和公共设施费用的计算方式如下：- 物业管理费用 = 员工工资 + 办公用品 + 办公设备维护费用 + 公共区域清洁费用 + 安保费用 + 绿化及园区维护费用- 公共设施费用 = 电力费用 + 水暖费用 + 通讯设备及网络费用5. 结论通过本测算明细，物业管理公司能够清楚地了解办公楼物业管理费用的详细构成和计算方式，为租户提供透明的费用信息，确保费用的合理性和准确性。
以上为办公楼物业管理费用测算明细的文档。
如有任何问题或需要进一步的帮助，请随时与我们联系。
感谢您的阅读与关注！。
办公楼物业管理服务报价测算表
大卷纸购买费用
13
擦手纸购买费用
14
其他纸巾购买费
用
主要用于员工餐厅。
15
窗帘清洗
六
门前三包、垃圾清
运等
七
秩序维护费
1
防护装备等
八
办公费
1
办公设备折旧
2
办公低值易耗品
九
服装费
1
备餐间人员服装
费
2
其他服务人员服
装费
十
不可预见费
1
备餐间相关费用
365100
1095300
固定费用。员工餐厅
彳氐耗用品更新或⅜卜
办公楼物业管理服务报价测算表
序g
项目
测算
依据
测算结果（元
/年）
测算结果
（^/三
年）
占总
费用
比例
（%）
备注
—
人工成本
1
备餐间人工成本
4303833.33
12911500
固定费用。
2
其他服务人员人
工邮
运行、维护、保养
1、房屋及设施单项 维修维护工作【单次 单件】总费用（含耗 材）在IOoO元以下 （含IOOO元）的由 乙方负责实施。2、 区域内的路面、路沿 等单次单项维护项 目费用在2000元以 内的，由乙方负责实 施维修维护工作。
能更改。本表仅作为测算依据，不作为评审依据。
1
工具费
2
材料费
三
室内绿化管理
1
办公区域内绿色
植物租摆
2
鲜花（6处）
3
鱼缸维护
四
园林绿化管理
1
工具折旧
2
某大厦物业管理费用测算
一、大厦物业概况1、用地面积：m22 、总建造面积：15000m23 、地上建造面积：m24 、地下建造面积：m25 、建造占地面积：m2二、人员配置架构设置管理处经理工程组领班综合维修工车场岗监控岗巡逻岗门岗文员护管队队长外围保洁楼道保洁机动保洁环境组领班绿化工客服员客服组领班三、物业管理费测算序元/月·平项目测算公式(元/月)方米(月基本工资总额37900+各项福利费用总和16694) =545941 人员工元3.64资及福利总建造面积15000 ㎡×40%公共设2施设备运行每平方米建造成本600×15% =39440.37维护保养费0.1225 年×12 月保洁清清洁各项费用总和15647 = 15647 元3 0.1洁费12 月×总建造面积15000 ㎡绿化管绿化各项费用总和5000 = 5000 元4 0.03理维护费12 月×总建造面积15000 ㎡护管各项费用总和12890 =12890 元5 0.07费、消防费12 月×总建造面积15000 ㎡各项费用总和48900 = 48900 元6 办公费0.2712 月×总建造面积15000 ㎡固定资固定资产总和89977 =89977 元7 0.1产折旧费 5 年×12 月×总建造面积15000 ㎡8 利润 (以上7 项总和4.33 元/月·平方米) ×利润率15% 0.659 税费前8 项×5% 0.251合计 5.23 1[功率(11KW) ×11 小时×1.0 元／度×30 天]×2 部=7260 元1(检测1500 元／台·年+维护费用4000 元/台·年)×2 部=917 元212 月1 公共用30 瓦/盏×450 盏×11 小时×30 日/月×1.0 元/千瓦/小时=4455 元电1 中央空421.35KW×11 小时×30 日/月×1.0 元/千瓦/小时=139045.5 元调1 合计12 —14 项总和151677.5410.11电梯号34总建造面积总建造面积 15000 ㎡总计注： 1 、 化粪池清掏费 (注 3) 3000 元/年2、垃圾外运费 3000 元/年3、人身保险费 (暂不计)4、绿化为大堂和楼层公共绿化外包，按 5000 元/年5、房租费 (暂不计)二、 人员费用预算)经理主管物业管理员文员队长车岗队员领班保洁员主管综合维修工序 号1处2服组3组4组部5组67 总额(元∕月)30002000300012001500360012000120077001500120037900工资标准(月薪)300020001500120015009001000120070015001200 人数(人112114121111338 部门管理客户护管环境工程合计 15.34福利费用测算三、物资装备(单位：万元)序号一名称维修工具台钻电焊机冲击钻手电钻切割机砂轮机台钳电流表万用表气泵潜水泵梯子工衣柜应急灯材料架空调作业工具数量11111111111125361单价(元)300200200150150150801101505002502005070100200合计3002002001501501508011015050025020012502100600200金额(元∕ 元/月·平月) 方米5700569947595016694测算依据平均每人每天5 元，每月30 天工资总额的1.5%工资总额的25%按每人每年300 元计序号12利费3合计项目工作餐福社会保险服装费教育经费二三管工作业工具机修作业工具个人工具小计安防、消防装备无线对讲机消防斧头专用消防扳手防毒面具消防靴小计保洁装备高压水枪吸水器吸尘器洗地机抛光机撮箕小扫帚抹布拖把玻璃刮带毛头伸缩杆2.4 米及4.5 米老虎夹水桶大垃圾桶云石铲刀尘推(套)90CM114数量83344数量111112020502055512251210010050单价(均价)1500502015020单价50050080030003000552520282252005351001002006990合计12000150606008012890合计500500800300030001001001001001001401106040025420尘推罩90CM 小计12161929647四员工宿舍用品数量单价(均价)合计床及家具7150105风扇5100500空调22000400热水器12000200电视机其他用品小计11000300010030011550五办公用品数量单价(均价)合计1办公桌椅82001603计算机8400032000 5打印机24008006复印机180008007电话机8100800 8传真机15005009保险柜1200020010 11档案、资料柜各类办公用品小计总合计62001202004890089977。
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是为了确保物业管理公司能够提供高效、可持续的物业管理服务，同时满足业主和租户的需求。
本文将详细介绍物业管理经费测算的方法和报价的标准。
二、物业管理经费测算方法1. 收集数据首先，物业管理公司需要收集相关的数据，包括物业面积、物业类型、物业所在地区、物业设施等信息。
这些数据将用于计算物业管理经费的基础。
2. 确定管理费用根据收集到的数据，物业管理公司可以根据以下几个方面来确定管理费用：- 物业面积：通常以每平方米或每平方英尺计算管理费用。
- 物业类型：不同类型的物业可能需要不同的管理费用，例如住宅物业、商业物业、工业物业等。
- 地区差异：不同地区的物业管理费用可能存在差异，因为不同地区的物价水平和服务成本不同。
- 物业设施：如果物业拥有高级设施，如游泳池、健身房等，可能需要额外的管理费用。
3. 考虑运营成本除了管理费用，物业管理公司还需要考虑运营成本，包括员工工资、维护费用、保险费用等。
这些成本将直接影响物业管理经费的测算和报价。
4. 考虑利润物业管理公司作为商业实体，需要考虑利润的因素。
在测算物业管理经费时，公司需要确保能够覆盖运营成本，并获得一定的利润。
三、物业管理报价标准1. 透明度物业管理公司应当提供透明的报价，明确列出各项费用的详细内容，包括管理费用、维护费用、保险费用等。
同时，公司应当向业主和租户解释费用的合理性和必要性。
2. 竞争力物业管理公司的报价应当具有竞争力，即在提供高质量服务的前提下，尽可能降低费用，以吸引更多的业主和租户选择该公司的管理服务。
3. 灵活性物业管理报价应当具有一定的灵活性，能够根据物业的实际情况进行调整。
例如，对于特殊的维护项目或设施，可以提供额外的服务，但费用应当合理且明确。
4. 服务质量物业管理公司的报价应当与提供的服务质量相匹配。
公司应当提供高效、专业的物业管理服务，确保业主和租户的满意度。
5. 合同条款物业管理报价应当与合同条款相一致。
上海房地产开发具体成本测算
收费标准 建安造价0.1% 执照费50% 60元/平方米，按地面建筑面积 320元/平方米，按住宅建筑面积 工程总投资额的0.02% 中标价的0.04% 建安工作量（直接费）0.15% 17.5元/㎡，按住宅建筑面积 煤气21，天然气24.5元/㎡，按住宅建筑面积 1、新建住宅供电配套工程继续实行统一收费、统一建 设，收费按平方米建筑面积收取，计费面积为项目批准的 建筑面积（包括住宅小区内公建设施）。 2、新建住宅供电配套工程收费，外环线以内调整为每平 方米165元；外环线以外全电缆工程调整为每平方米140 元，架空线与电缆相结合工程调整为每平方米125元；市 政府重点实事工程的供电配套工程费（包括经济适用房、 农村宅基地置换试点单位和经市房地资源局批准的重大工 程项目配套商品房）按上述标准的90%收取。 按住宅建面 6.50元/平方米 12.5元/㎡ 20元/㎡ 240元/终端 总额的0.2-0.02% 0.6-0.7元/㎡ 配套电梯的商品住宅按每平方米建筑面积成本价的4%交 纳，未配套电梯的按3%交纳
Hale Waihona Puke 10住宅供电配套工程费
11
12 13 14 15
电话通讯工程费 挂空式 暗埋式高层 暗埋式多层 有线电视安装费 房地产初始登记费 房地产勘丈费 维修基金
执收单位
备注
参照文件
区民防办 区民防办 区招标办 区招标办 市质监站 市自来水公司 市煤气公司
中标单位另付0.02% 已实施监理的为0.1% 沪价经(1998)第240号 沪价经(1998)第115号
办公楼物业项目费用测算报价
办公楼物业项目费用测算报价办公楼物业项目费用测算及报价本着实事求是、质价相符，规范上岗，参照行业有关标准，对**集团江北计划发展中心营销中心、办公大楼安全护卫，环境保洁，水、电维修等物业管理费用的构成做如下测算：一、员工工资及劳动保险等：1.项目部负责人1×1000×12=12000元/年2.护卫队员10×700×12=84000元/年（营销中心6人计50400元/年、2-3楼办公楼3人计25200元/年、出入口1人计8400元/年）3.维修工1×800×12=9600元/年4.保洁员4×620×12=29760元/年（营销中心2人计14880元/年、2-3楼办公楼1人计7440元/年、外围环境1人计7440元/年）营销中心和2-3楼办公楼是一个整体，在**集团江北计划发展中心的物业管理活动中主要以营销中心为工作重点。
项目部负责人、维修工、外围卫生保洁、出入口的安全护卫的服务为营销中心和2-3楼办公楼共同享用，因此产生的费用由营销中心和2-3楼办公楼共同承担。
合计：营销中心为84000元/年，2-3楼办公楼51360元/年二、办公费办公耗材、通讯费、交通费等合计：6000元/年三、维修、护卫、保洁费1.维修材料（按实结算）；2.保洁工具分摊及耗材4000元/年（含尘推、抹布、毛刷、玻璃刮、尘掸、大小扫把、水管、地刷、垃圾袋、清洁剂、消毒液、去污剂、洗衣粉、洁厕灵、洗手液、卫生纸、卫生球、香皂、喷壶等）；3.保安器材分摊及易耗材2000元/年（强光电筒、电水壶（饮水机）、手套等）；合计：￥6000元/年四、不可预见费用：如节日装饰费、配合**集团江北计划发展中心开展活动费等预计为：5000元/年五、利润：8%前四项之和的8%：xxxx×8%=12189元/年六、税费：5.5%前五项之和的5.5%：xxxx×5.5%=9050元/年二至六项费用均为**集团江北计划发展中心营销中心和2-3楼办公大楼的物业管理活动的费用，营销中心和2-3楼办公大楼各分摊为19119.5元/年。
上海房地产开发具体成本测算
供电公司
每户建筑面积在100平方米以上 的住宅，供电基本容量配置6千 瓦；100平方米以下的住宅配置4 沪价公（2007）014号 千瓦；公建设施原则上按每平方 米40瓦配置
沪价经(1998)第132号 住宅通讯配套室 住宅通讯配套室 住宅通讯配套室 有线电视台 房地登记部门 测绘部门 物业专户 办理所有权初始登记前 上海市商品住宅维修基金管理办法（上 海市人民政府令第91号）
10
住宅供电配套工程费
11
12 13 14 15
电话通讯工程费 挂空式 埋式高层 暗埋式多层 有线电视安装费 房地产初始登记费 房地产勘丈费 维修基金
执收单位
备注
参照文件
区民防办 区民防办 区招标办 区招标办 市质监站 市自来水公司 市煤气公司
中标单位另付0.02% 已实施监理的为0.1% 沪价经(1998)第240号 沪价经(1998)第115号
序号 收费项目 1 申请建筑工程规划许可证 执照费 审照手续费 2 人防工程建设费 3 住宅建设配套费 4 工程设计投标管理费 5 工程施工招投标管理费 6 建设工程质量监督费 7 小区内供水管道工程费 8 内燃气管道工程费
收费标准 建安造价0.1% 执照费50% 60元/平方米，按地面建筑面积 320元/平方米，按住宅建筑面积 工程总投资额的0.02% 中标价的0.04% 建安工作量（直接费）0.15% 17.5元/㎡，按住宅建筑面积 煤气21，天然气24.5元/㎡，按住宅建筑面积 1、新建住宅供电配套工程继续实行统一收费、统一建 设，收费按平方米建筑面积收取，计费面积为项目批准的 建筑面积（包括住宅小区内公建设施）。 2、新建住宅供电配套工程收费，外环线以内调整为每平 方米165元；外环线以外全电缆工程调整为每平方米140 元，架空线与电缆相结合工程调整为每平方米125元；市 政府重点实事工程的供电配套工程费（包括经济适用房、 农村宅基地置换试点单位和经市房地资源局批准的重大工 程项目配套商品房）按上述标准的90%收取。 按住宅建面 6.50元/平方米 12.5元/㎡ 20元/㎡ 240元/终端 总额的0.2-0.02% 0.6-0.7元/㎡ 配套电梯的商品住宅按每平方米建筑面积成本价的4%交 纳，未配套电梯的按3%交纳
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价标题：物业管理经费测算及报价引言概述：物业管理经费是指用于维护和管理物业的费用，包括人工费、设备维护费、保险费等多个方面。
对于物业管理公司来说，正确测算和报价物业管理经费是非常重要的，可以确保公司运营的稳定和顺利。
本文将详细介绍物业管理经费的测算方法和报价策略。
一、人工费的测算与报价1.1 确定人员数量和工作内容：首先需要确定需要多少人员来进行物业管理工作，以及每个人员的具体工作内容，包括保安、清洁工、维修工等。
1.2 计算人员工资和福利费用：根据人员数量和工作内容，计算每个人员的工资和福利费用，包括社保、住房公积金等。
1.3 考虑人员培训和离职成本：除了工资和福利费用，还需要考虑人员培训和离职成本，确保物业管理人员的稳定性。
二、设备维护费的测算与报价2.1 确定设备种类和维护周期：对于物业管理中需要使用的设备，需要确定设备种类和维护周期，包括电梯、空调等。
2.2 计算设备维护成本：根据设备种类和维护周期，计算设备维护成本，包括维修费用、更换配件费用等。
2.3 考虑设备更新和升级费用：除了日常维护成本，还需要考虑设备的更新和升级费用，确保设备的正常运转和安全性。
三、保险费的测算与报价3.1 确定物业管理需要的保险种类：对于物业管理公司来说，需要购买的保险种类有很多，包括财产保险、责任保险等。
3.2 计算保险费用：根据物业管理需要的保险种类，计算保险费用，确保物业管理的风险得到有效的保障。
3.3 考虑保险理赔和索赔费用：除了购买保险费用，还需要考虑保险理赔和索赔费用，确保在发生意外情况时能够及时处理。
四、其他费用的测算与报价4.1 确定其他费用的种类：除了人工费、设备维护费、保险费外，还需要考虑其他费用的种类，如水电费、物业管理软件费等。
4.2 计算其他费用的成本：根据其他费用的种类，计算其他费用的成本，确保物业管理的运营不会因为其他费用而出现问题。
4.3 考虑其他费用的调整和优化：在计算其他费用时，需要考虑如何调整和优化其他费用，确保物业管理的经费使用效率。
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是为了确保物业管理公司能够提供高质量的服务，并维护物业的正常运营。
本文将详细介绍物业管理经费的测算方法和报价标准，以确保准确满足任务名称描述的内容需求。
二、物业管理经费测算方法1. 人工费用物业管理经费中的人工费用是最主要的部分，包括物业经理、保安人员、清洁人员等。
人工费用的测算应考虑以下因素：- 人员数量：根据物业的规模和需求确定所需人员数量。
- 工资标准：根据当地的劳动力市场情况和物业管理公司的薪酬政策确定工资标准。
- 加班费和福利费用：考虑到特殊情况下的加班和额外福利支出。
2. 物料费用物业管理经费中的物料费用包括清洁用品、维修工具、办公用品等。
测算物料费用应考虑以下因素：- 物料种类和用量：根据物业管理的具体需求确定所需物料的种类和用量。
- 供应商选择：选择可靠的供应商，并与其协商获取最优惠的价格。
3. 维修费用物业管理经费中的维修费用用于维护物业设施的正常运行，包括设备维修、水电维修等。
测算维修费用应考虑以下因素：- 设备种类和数量：根据物业设施的种类和数量确定维修费用。
- 维修合同：与可靠的维修公司签订合同，确保维修服务的质量和价格。
4. 管理费用物业管理经费中的管理费用包括物业管理公司的管理费用和其他相关费用。
测算管理费用应考虑以下因素：- 物业管理公司的管理费用标准：根据物业管理公司的经验和市场行情确定管理费用标准。
- 其他相关费用：包括培训费用、会议费用等。
三、物业管理经费报价标准物业管理经费的报价应根据物业的具体情况和需求进行综合测算。
报价标准应包括以下内容：1. 人工费用：根据物业管理公司的人员配置和工资标准计算出的总人工费用。
2. 物料费用：根据物料种类和用量计算出的总物料费用。
3. 维修费用：根据设备种类和数量计算出的总维修费用。
4. 管理费用：根据物业管理公司的管理费用标准计算出的总管理费用。
5. 其他费用：包括培训费用、会议费用等。
写字楼物业费测算标准及模板
写字楼物业费测算标准及模板（一）工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1管理处主任按月均30000．30×１0．302客服员、物管员、收款员按月人均14000．14×３0．423客服主管按月人均20000．20×１0．20 4维修主管按月人均18000．18×１0．18 5水电工按月人均12000．12×５0．60 6安全事务主管按月人均18000．18×１0．18 7保安班长按月人均14000．14×２0．28 8保安员按月人均10000．10×252．55 9保洁主管按月人均10000．10×１0．10 10保洁员按月人均8000．08×７0．56 11食堂厨师按月人均8000．08×２0．19 12工资总额1+2…（12）5．5613社会保险每人月工资的10%0．5614计提福利费按月工资10%计算5．14×10%0．5615工资及福利费合计（12）+（13）+（14）6．67伙食补贴及福利包括、伙食补贴、服装费等支出。
人员编制：2．1 管理处主任1人。
2．3 客服中心（4人）：主管1人，收款员1人，客服员1人,物管员1人。
2．4 工程维修部（6人）：主管1人，水电工2人，弱电技术员1人,泥水工1人,空调工1人。
2．5 安全事务部（28人）：主管1人，班长2人，保安员25人（其中顶休3人，分三班）。
2．6 保洁部（8人）：主管1人，保洁员7人（其中顶休1人）。
2．7 食堂厨师（2人）合计：49人。
（二）办公费测算表序号项目测算依据计算式月支出（万元）备注1通迅费1、电话4台、平均每部话费300元/月2、对讲机折旧费1、4×0.03=0.122、11部×2200元/部÷３年÷12月=672元/月0.19含传真，参考同行业测算2交通费综合测算0．203低值易耗品、办公设备保养0．12参考同行业测算4社区文化杂志、报刊、资料；广告宣传、社区文化综合测算0．105开办费及固定资产摊销行政办公开办费100000元，五年内摊完。
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是为了确保物业管理公司能够有效地管理和维护物业，并提供高质量的服务。
本文将详细介绍物业管理经费的测算方法和报价标准。
二、物业管理经费测算方法1. 收入测算根据物业管理范围和规模，预测每月的物业管理费收入。
收入来源包括物业租金、停车费、广告费等。
通过调研市场行情和参考类似物业的收费标准，确定合理的收费水平。
2. 成本测算（1）人力成本：根据物业管理的工作量和人员需求，计算人力成本。
包括管理人员、维修人员、保洁人员等。
根据岗位职责和工作强度，确定薪资水平和福利待遇。
（2）设备设施成本：根据物业管理的需求，购置和维护必要的设备和设施，如保安设备、清洁设备等。
考虑设备寿命和维修费用，计算设备设施成本。
（3）维修保养成本：根据物业的年龄和使用情况，估计维修和保养费用。
包括日常维修、定期保养和突发故障的维修费用。
（4）管理费用：包括办公室租金、水电费、办公设备等管理费用。
3. 利润测算在考虑收入和成本的基础上，计算物业管理的净利润。
根据市场竞争和风险情况，确定合理的利润水平。
三、物业管理经费报价标准1. 基本管理费用根据物业管理的规模和工作量，确定基本管理费用。
一般以每平方米或每户为单位进行计算。
考虑到不同物业的特点和需求，可以根据实际情况进行适当调整。
2. 附加服务费用物业管理公司可以根据客户的需求，提供一些附加服务，如保安巡逻、绿化维护、垃圾清运等。
这些服务可以根据实际情况进行单独收费或包含在基本管理费用中。
3. 调整机制物业管理经费报价应该具有一定的灵活性，以适应市场变化和客户需求的变化。
可以制定一些调整机制，如每年调整一次或根据通货膨胀率进行调整。
四、案例分析以某小区物业管理为例，该小区总建筑面积为10000平方米，共有200户住户。
根据市场调研，类似小区的物业管理费用为每平方米10元/月。
1. 收入测算物业管理费收入 = 总建筑面积 ×收费标准 = 10000平方米 × 10元/平方米/月= 100000元/月2. 成本测算（1）人力成本：根据小区的规模和需求，需要招聘1名物业经理、2名维修人员和3名保洁人员。
上海、北京商业、写字楼、酒店、工业建安成本细化
1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火
1、给排水工程含水箱 2、消防喷淋含气体灭火 3、地上建筑含外保温 4、装饰为公共部分 5、外立面含门窗
1、消防含恒温恒湿
单位：万元、平方米、元/平方米 类型 建筑面积 地上 地下 其他 序号 一 工程和费用名称 土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑围护 3 土方工程 4 地下建筑 5 地下结构 6 地上建筑 7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面 土建及装饰工程费小计 二 机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋 3 煤气 4 变配电 5 应急柴油发电机组 6 电气 7 泛光照明 8 消防报警 9 综合布线 10 弱电配管 11 弱电架桥 12 智能化调光系统 13 BA系统(楼宇设备管理系统) 14 卫星天线及有线电视 15 计算机网络机房 16 安防系统 17 广播系统 18 程控电话 19 空调送排风 20 锅炉 21 电梯 22 擦窗机 23 车库管理 24 标识 25 厨房设备、垃圾压缩机等 26 集成管理系统 27 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 三 预备费 (按建安工程费的8%计列) 建安工程总费用 33,100.00 8,019.68 108,265.68 124,000 124,000 124,000 2,669 647 8,731 13,443.00 2,687.28 36,278.28 57,000 57,000 57,000 2,358 471 6,365 4,992.00 1,126.88 15,212.88 1、建筑含外保温 2、外立面含门窗 3、电梯含自动扶梯 4、地下建筑含地下室装修 32,000 32,000 32,000 1,560 352 4,754 2,480.00 1,860.00 124.00 2,852.00 1,240.00 4,960.00 200.00 310.00 744.00 682.00 434.00 372.00 992.00 124.00 496.00 372.00 124.00 248.00 9,300.00 620.00 3,720.00 450.00 96.00 300.00 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 24,000 100,000 200 150 10 230 100 400 20 25 60 55 35 30 80 10 40 30 10 20 750 50 300 45 40 30 77.00 22.00 220.00 7,535.00 1,041.92 14,065.92 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 35 10 100 3,425 474 6,394 694.40 173.06 2,336.26 1、建筑含外保温 2、外立面含门窗 3、电梯含自动扶梯 4、地下建筑含地下室装修 6,400 6,400 6,400 1,085 270 3,650 3,990.00 285.00 1,425.00 337.50 60.00 57,000 57,000 57,000 45,000 12,000 700 50 250 75 50 48.00 6,000 80 576.00 32,000 180 171.00 57.00 57,000 57,000 30 10 1,026.00 741.00 57.00 1,197.00 456.00 1,938.00 135.00 171.00 285.00 256.50 199.50 85.50 513.00 57.00 57,000 57,000 57,000 57,000 57,000 57,000 45,000 57,000 57,000 57,000 57,000 57,000 57,000 57,000 180 130 10 210 80 340 30 30 50 45 35 15 90 10 160.00 32.00 128.00 80.00 32.00 96.00 1,760.00 32,000 32,000 32,000 32,000 32,000 32,000 32,000 550 25 10 50 96.00 144.00 96.00 64.00 32,000 32,000 32,000 32,000 30 45 30 20 640.00 32,000 200 320.00 224.00 16.00 480.00 32,000 32,000 32,000 32,000 100 70 5 150 330.00 297.00 77.00 968.00 352.00 990.00 33.00 66.00 616.00 66.00 44.00 44.00 220.00 22.00 440.00 396.00 11.00 44.00 1,672.00 308.00 154.00 22.00 44.00 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 150 135 35 440 160 450 15 30 280 30 20 20 100 10 200 180 5 20 760 140 70 10 20 44.80 6,400 70 16.00 6.40 25.60 224.00 6,400 6,400 6,400 6,400 25 10 40 350 32.00 6.40 6,400 6,400 50 10 19.20 28.80 12.80 9.60 6,400 6,400 6,400 6,400 30 45 20 15 128.00 6,400 200 38.40 6,400 60 57.60 44.80 6,400 6,400 90 70 2,500.00 2,112.00 624.00 960.00 7,200.00 3,500.00 16,000.00 20,000.00 14,000.00 250.00 67,146.00 100,000 24,000 24,000 24,000 24,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 124,000 250 880 260 400 3,000 350 1,600 2,000 1,400 25 5,415 990.00 1,320.00 318.00 480.00 3,360.00 1,575.00 4,500.00 2,700.00 4,725.00 180.00 20,148.00 45,000 12,000 12,000 12,000 12,000 45,000 45,000 45,000 45,000 45,000 57,000 220 1,100 265 400 2,800 350 1,000 600 1,050 40 3,535 520.00 564.00 120.00 228.00 1,500.00 858.00 2,210.00 1,820.00 1,170.00 104.00 9,094.00 26,000 6,000 6,000 6,000 6,000 26,000 26,000 26,000 26,000 26,000 32,000 200 940 200 380 2,500 330 850 700 450 40 2,842 616.00 1,848.00 1,540.00 990.00 198.00 5,489.00 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 22,000 280 840 700 450 90 2,495 160.00 480.00 448.00 243.20 51.20 1,468.80 33.00 22,000 15 9.60 264.00 22,000 120 76.80 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 120 15 250 750 700 380 80 2,295 高档装修甲级写字楼(超高层) 124,000 100,000 24,000 地下3层，地上<=45层 总价 数量 单方造价 甲级办公楼(高 层) 57,000 45,000 12,000 地下3层，地上<=24层 总价 数量 单方造价 政府办公楼/乙级办公楼(高层) 32,000 26,000 6,000 地下2层，地上<=20层 总价 数量 单方造价 地下0层，地上<=5层 总价 数量 单方造价 地下0层，地上3-5层 总价 数量 单方造价 研发中心(多层) 22,000 22,000 乙级办公楼(多层) 6,400 6,400
大厦物业管理方案成本测算
大厦物业管理方案成本测算一、引言大厦物业管理涉及到大量的工作内容，包括安全管理、保洁服务、绿化养护、设施维护等诸多方面。
物业管理方案成本测算是为了保障大厦物业管理运营的经济效益和合理性，为物业管理经营决策提供有效的数据支撑。
本文针对大厦物业管理方案成本测算进行细致分析和探讨，希望为业内同行提供一些参考和借鉴。
二、大厦物业方案成本测算的内容和方法大厦物业管理成本测算主要包括以下内容：人工成本、设备设施费用、材料费用、场地租金、财务费用、行政费用等。
具体方法主要是对这些费用项进行详细的核算和计算，得出各个费用项的具体金额，从而得出整个物业管理方案成本的总额。
1. 人工成本人工成本是物业管理成本中比较大的一项支出，一般包括管理人员工资、保洁人员工资、安保人员工资等。
人工成本的核算主要是对每种人员的工作时间和工资水平进行细致的计算和核算，得出整个人工成本的总额。
2. 设备设施费用设备设施费用主要是指物业管理用到的各种设备和设施的成本，包括购置费用、维护费用等。
对于这部分费用，需要进行设备设施的清单核算和具体成本的估算，从而得出整个设备设施费用的总额。
3. 材料费用材料费用主要是指物业管理用到的各种材料的费用，包括清洁用品、园林绿化用品等。
对于这部分费用，需要进行材料的清单核算和具体成本的估算，从而得出整个材料费用的总额。
4. 场地租金场地租金是指物业管理所用场地的租金费用，对于这部分费用，需要进行房屋租金的核算和具体租金的估算，从而得出整个场地租金的总额。
5. 财务费用财务费用是指物业管理的一些财务支出，包括贷款利息、银行手续费等。
对于这部分费用，需要进行详细的财务核算，得出整个财务费用的总额。
6. 行政费用行政费用是指物业管理的一些行政支出，包括办公用品、办公设备折旧等。
对于这部分费用，需要进行行政支出的核算和计算，得出整个行政费用的总额。
以上费用项是大厦物业管理成本的主要组成部分，通过对这些费用项的细致计算和核算，可以得出整个物业管理方案成本的总额。
物业管理经费测算及报价
物业管理经费测算及报价一、引言物业管理经费测算及报价是对物业管理服务所需经费进行详细测算和报价的过程。
本文将详细介绍物业管理经费测算的步骤和方法，并根据实际情况编写一个标准格式的报价文本，以便供参考和使用。
二、物业管理经费测算步骤1. 采集相关数据首先，需要采集与物业管理相关的数据，包括物业面积、物业类型、物业设施设备数量、人员配置等。
这些数据将作为测算的基础。
2. 制定经费测算指标根据采集到的数据和实际需求，制定经费测算的指标，如人员工资、设备维护费用、保险费用、清洁费用等。
确保指标的准确性和完整性。
3. 计算人员工资根据物业管理所需的人员配置和工资水平，计算出人员工资的预算。
考虑到不同岗位的工资差异和福利待遇，需要详细列出每一个岗位的工资。
4. 计算设备维护费用根据物业设施设备的种类和数量，结合设备维护费用的市场行情，计算出设备维护费用的预算。
考虑到设备维修、保养、更换等方面的费用。
5. 计算保险费用根据物业管理的风险评估和保险公司的报价，计算出保险费用的预算。
考虑到物业管理可能面临的责任风险和财产损失风险。
6. 计算清洁费用根据物业面积和清洁服务的要求，计算出清洁费用的预算。
考虑到清洁人员的工资、清洁用品的费用等。
7. 综合计算经费总额将以上各项经费预算加总，得出物业管理经费的总额。
确保经费预算的合理性和充分性。
三、物业管理报价文本示例恭敬的客户，感谢您对我们物业管理服务的关注。
根据您提供的相关数据和需求，我们编制了以下物业管理报价：1. 人员工资预算：根据物业管理的人员配置和工资水平，估计人员工资总额为XXXX元/月。
具体岗位工资如下：- 物业经理：XXXX元/月- 安保人员：XXXX元/月- 清洁人员：XXXX元/月2. 设备维护费用预算：根据物业设施设备的种类和数量，估计设备维护费用总额为XXXX元/月。
具体费用如下：- 电梯维护费：XXXX元/月- 空调维护费：XXXX元/月- 水电维护费：XXXX元/月3. 保险费用预算：根据物业管理的风险评估和保险公司的报价，估计保险费用总额为XXXX元/年。
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消防系统检测费
避雷检测
4
消防/避 灭火器更换 雷/系统 消防泵能耗
消防泵维保
小计
费用分摊(元/㎡/月)
弱电系统专业维保
弱电/监控设备、空调运行能耗 5 弱电系统 弱电设备配件维修更换
小计
费用分摊(元/㎡/月)
电梯专业维保
电梯能耗
电梯检测
6
升降系统
限速器检测 电梯维修配件更换
机房空调能耗
小计
费用分摊(元/㎡/月)
、食碱等
70.00
卫生球、消毒剂
卫生纸
0.00
楼层洗手间不提供厕纸
擦手纸、面巾纸
0.00
楼层洗手间不提供面巾纸类
大、小垃圾袋
200.00
小袋 0.1元/只×100只×20天=200元 大袋0.5/只×10只×20=100元
生活垃圾清运费 外墙清洗 石材/镜面养护
2000.00 416.67 416.67
合计
序号 1 2 3 4 5 6 7
项目 物业办公用品消耗 物业办公能耗 物业固定电话费 园区环境布置费 物业员工服装费 对讲机电板折旧 不可预计费
9.61
附表1：综合服务费折算（元/㎡/月）
备注
200.00
包括耗材、传真机耗材、墨盒、纸张、文件盒等
100.00
包括水、电（空调、照明）
100.00
办公电话费
1000元/24月（包括上墙资料、业户手册、装修手册） 附件七：物资装备表
附件六：员工薪资明细表
序号 1 2 3
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
附表:2：公共区域秩序维护服务费折算（元/㎡/月）
项目
备注
安防110联网
150.0000
110联网费
安保维护工具设备折旧
0.0000
附件七：物资装备表
不包括餐厨垃圾 5000元/年
500㎡*5元*2/12月
保洁设备折旧
0.00
附件七：物资装备表
保洁人员薪资
5400.00
附件六：员工薪资明细表
序号 1 2 3 4 5
序号
1
2
小计 费用分摊(元/㎡/月)
8903.34 1.14
附表4：公共区域绿化日常养护服务费折算（元/㎡/月）
项目
备注
绿化养护材料费
333.33
1000元*4（元旦、春节、国庆、圣诞）/12个月
375.00
人均600元×15人/24个月
50.00
100元*6台/12月
500.00
8 资料/标识制作费 9 物业办公设备折旧 10 物业管理人员薪资
小计 费用分摊(元/㎡/月)
41.67 0.00 16597.59 18297.58 2.35
100.00
大堂植物摆放费
120.00
预估植物12盆，每盆120元
环境消杀
25.00
300元/12月
绿化人员薪资(外包)
1200.00
附件六：员工薪资明细表（外包）
绿化工具折旧
0.00
附件七：物资装备表
小计
1445.00
费用分摊(元/㎡/月)
0.19
附表5：共用部位、设施设备日常运行维护费折算（元/㎡/月）
高配养护
电试费
7 供电系统
小计
1906.25 200.00
3492.25
25KW*4h*30.5t*1.25元/度（按实际使用一半计算） 灯具损坏每月20个估算
0.45
0.00 0.00 0.00 0.00 22.00 50.00 0.00 72.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算 根据实际发生，与甲方另行结算 根据实际发生，与甲方另行结算
门窗小修项物料目、道路场地小修物 料墙面、地面、顶面小修物料
0.00 0.00
备注
管道、排水沟、屋顶小修物料
0.00
公共部位 地下停车库维护
535.60 能耗：1319㎡÷30㎡*30w*1.25元/度*22d*12h=415.8元/月、工程维护：100元/月
围墙栅栏维护小修物料
0.00
小计
535.60
费用分摊(元/㎡/月)
0.07
水泵能耗
247.50
1.5KW*22t*6h/t*1.25元/度
水泵维修保养
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
楼面厕所灯具、排风
484.00
0.1KW*22d*8h*1.25元/度*22只，
供水系统 水箱清洗、检测
10.00
（6M3*10元/M3）*2次/12月
新建办公楼项目物业费自管成本估算
序号
项目
元/㎡/月
备注
1
综合服务费用
2.35
附表1
2
公共区域秩序维护服务费
3.10
附表2
3
公共区域清洁卫生服务费
1.14
附表3
4
公共区域绿化日常养护服务费
0.19
附表4
5
共用部位、设施设备日常运行维护费
2.34
附表5
小计
9.12
8
税金
0.49
税率按5.35%
注：1. 以纪蕰 路地上
、卫生间
小计
1034.10
费用分摊(元/㎡/月)
0.13
楼道照明
1386.00
12.6KW*8h*22t*1.25元/度(按实际使用一半计算)
3 公共照明
景观照明能耗
3 公共照明 灯具损耗
小计
费用分摊(元/㎡/月)
消防系统专业维保
消防设备配件维修更换
每栋每层4个灭火器箱估算，11层共计44，12元/2公斤 加压泵2台(一备一)11KW，稳压泵2台5.5KW，喷淋加压泵2台30KW喷淋稳压泵2台
2.2KW 维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.01
0.00 915.00
2KW*24h*30.5t*1.25元/度(按实际使用一半计算)
300.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
1215.00
0.16
800.00
400元/台/月2*台，专业外包
816.75
22.5kw*4h*22t*1.25元/度（按实际使用一半计算）
50.00
（300元*2台）/12月
25.00
300元*2台/24月
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.00
无
1691.75
0.22
0.00
维修费用根据实际发生，与甲方另行结算
0.00
按实与业主结算
0.00
7 供电系统
费用分摊(元/㎡/月)
大堂空调能耗
8
通风、空 空调清洁费 调排烟 小计
费用分摊(元/㎡/月)
维修人员薪资
9 维修人员 小计
费用分摊(元/㎡/月)
10
维修设备工具折旧
合计费用分摊(元/㎡/月)
安保人员薪资
24000.0000
附件六：员工薪资明细表
小计
24150.0000
费用分摊(元/㎡/月)
3.10
附表3：公共区域清洁卫生服务费折算（元/㎡/月）
项目 清洁器具等易耗品 清洁剂等清洁材料 消毒物品
备注
300.00 100.00
扫帚、簸箕、尘推条、玻璃刮条、拖把、百洁布、水桶、铁钩、手套、刷子、毛 洗手液、不锈钢油、玻璃清洁剂、全巾能、清皂洁等剂、空气清香剂、漂白、地毯清洁剂