外墙渗漏质量通病防止措施
建筑物预防渗漏技术措施
建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。
2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。
3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。
4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。
混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。
5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。
6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。
7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。
8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。
（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。
（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。
（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。
（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。
9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。
（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。
（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。
（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。
每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。
工程质量通病防治措施（精选3篇）
工程质量通病防治措施（精选3篇）工程质量通病防治措施篇1为进一步减少我市房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由无锡市建设局组织有关设计、施工、监理单位和市建设工程质量监督站、市施工图设计审查中心，根据国家现行标准规范，结合我市房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”和“外墙渗漏”三个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。
一、自发文之日起：1、新建工程应当按本通知的要求将有关质量通病防治措施纳入施工图设计文件。
2、在建工程原设计中没有、且尚未施工的内容，应由设计单位根据相应质量通病防治措施出具设计变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
3、已进行图纸设计但未开工工程，设计图纸应按本通知的要求调整设计或作变更;已完成施工图审查的，设计图纸应作相应变更，涉及重大变更的应当送审图机构复审。
二、无锡市建设工程质量监督站、无锡市施工图设计审查中心负责质量通病防治措施实施的日常监督管理。
各单位在执行本通知过程中和工程实践过程中，请及时将遇到的问题和建议反馈给我们，以便下次修订时吸收和参考。
设计方面请反馈给无锡市施工图设计审查中心，电话：*************，其他方面的问题请反馈给无锡市建设工程质量监督站，电话：*************。
三、本通知要求执行的质量通病防治措施列入优秀设计和“太湖杯”优质工程等评优考核体系。
工程质量通病防治措施篇2××地块是由河南××置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海××建设(集团)有限公司承建，上海××建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：××副组长：××组员：××防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力;如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
质量通病防治——外墙渗漏防治
质量通病防治——外墙渗漏防治按建筑结构施工图及有关变更、图纸会审及相关的验收规范、住宅工程质量通病防治办法、区域样板先行标准做法等规范标准，制定本措施。
一、造成外墙渗漏的原因1、砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝；室内装饰面的材质质地松散；饰面抹灰厚度不均匀，抹灰层发生裂缝和空鼓，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。
脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、填充墙与剪力墙(柱)、梁交接处开裂渗漏。
二、针对第1条原因可采取的施工技术措施1、外墙粉刷使用含泥量低于2%、细度模数不小于2.5的中粗砂。
2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。
4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。
孔洞填塞由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
5、外墙粉刷基层采用水泥界面剂喷浆处理，洒水养护3d以上。
基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补。
6、粉刷前清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。
7、两种不同基体交接处铺设300宽细镀锌钢丝网，墙体防裂措施到位。
8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6~10mm。
外墙粉刷各层接缝位置错开，并设置在混凝土梁、柱中部。
9、外粉刷必须设置分隔缝。
10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。
12、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。
滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现泄水不畅的现象。
13、外墙面水泥砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层位置错开。
14、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mmx240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
15、外墙外保温不得选用以膨胀珍珠岩为骨料的无机保温砂浆。
三、针对第2条原因可采取的施工技术措施1、填充墙体拉结筋应严格按设计及施工规范要求设置。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
外墙渗漏施工质量通病的防治措施
高外墙 的抗渗能力。砌筑砂浆的强度应
满足设计图纸和规范要求 ； 注 意 材 料 之
间的配比 ，避免施工操作 中的随意性 ，
保 证达 到 图纸 和 规范 规 定 的要 求 。
２ ． ２ 按 施 工 工艺 要 求 进行 施 工 操作
损， 若使 用上墙 后 ， 则在该 处外墙 上很
① 基层应平整 、 清洁， 无浮砂、 无起
鼓， 砂浆抹面层 的含水率在 １ ０ ％以下。
１ ） 使用的墙体材料不当。如使用 了 外观质量 有缺 陷的砌块 ， 标号 不明或 出
厂 日期超 过 ３个 月 的 水 泥 ， 砂 子 含 泥 量 过 多 等 ，特 别 是 有 些 小 型 砌 块 孔 洞 多 、 壁较薄 ， 在 砌 筑 砍砖 时和 搬 运 中容 易破
设， 外墙渗 漏等诸 多质 量问题的投诉也
越来越多 ， 对 工程 质 量 所 带 来 的 隐 患 不 断 增 加 。外 墙 产 生渗 漏 的 原 因是 多 方 面 的， 有 的 因为 设计 不 合 理 、 不规范、 不 标 准， 使 用的材料 不合格 ， 但更 多的是 由
４） 外墙涂 料面层 以及腻子 由于产 品质量及施工工艺原 因， 引起涂料面层
以下 分析 意 见 。
因素。其次对于一些较特殊 的砌块 ， 如
混 凝 土 小 型砌 块 砌 筑 时 可 适 当 增 加 其 规格 ， 以 便 在 外 墙 砌 筑 时 因墙 体 长 度 不 符合模数而用整砖补砌 ， 免 去 因 砍砖 而
１ 外墙 渗漏 原 因分 析
１ ． １ 材 料 方 面原 因
① 装卸小砌块 ， 应轻拿轻放 ， 严 禁
倾卸丢掷 ， 防 止 因砌 块 内 伤 而 产 生 的裂 缝： 小 砌 块 的堆 放 高度 不宜 超 过 １ ． ６ ｍ。
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术
【专业解析】我国房屋建筑渗漏现状、原因、危害及其防治技术一、渗漏现状在我国的房屋建筑中，屋面漏雨、地下室漏水、厕浴间和外墙渗漏的现象比较普遍，已成为老百姓投诉最多的建筑工程质量通病之一。
根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立9年多来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，但其造价仅占建筑工程总造价的1％～2％，从而说明了问题的严重性。
许多售价高昂、表面靓丽的建筑物（图1、图2），其内部却因渗漏严重而导致湿渍连片、斑驳陈旧（图3、图4、图5、图6、图7），不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀（图8）以至危及结构安全。
图1 住宅小工外貌（一）图2 住宅小区外貌（二）图3 天花板漏水图4 卧室接水图5 装饰层被破坏图6 窗户漏水图7 地下室外墙漏水图8 钢筋锈蚀二、渗漏原因2.1防水工程造价偏低有的防水工程出现了低于成本价中标的现象。
2.2设计不符合规范要求1）未遵循“因地制宜、按需选材”的原则（图9、图10）。
图9 屋面太阳能基座图10 屋面擦窗机基座2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图11、图12、图13、图14）。
图11 某工程地下室设计图图12 女儿墙压顶未做防水层图13 设施基座未包裹防水层图14 女儿墙卷材防水层收头未钉压固定和密封处理3）对细部构造未做附加增强密封处理。
4）种植屋面未设置耐根穿刺防水层（图15）。
图15 无耐根穿刺防水层2.3防水材料质量差1）选用非标产品。
2）使用假、冒、伪劣材料（图16、图17）。
图16 复合胎防水卷材图17 披着沥青外衣的丙纶编织布2.4施工不规范，层层分包，无证施工1）防水混凝土配比不准确，振捣不密实，养护不到位（图18、图19）。
图18 防水混凝土振捣不密实（一）图19 防水混凝土振捣不密实（二）2）屋面找坡不符合要求，甚至有倒坡积水现象（图20）。
图20 屋面积水3）地下工程防水层与结构表面粘贴不紧密，有窜水通道（图21）。
外墙渗漏质量通病防治措施
外墙渗漏质量通病防治措施外墙渗漏是指外墙结构在雨水、融雪等水分的作用下发生渗漏现象。
外墙渗漏质量通病主要包括以下几个方面：材料质量问题、施工质量问题、设计和监理问题等。
下面将详细介绍外墙渗漏质量通病的防治措施。
一、材料质量问题1.墙体防水材料质量问题：选用质量好的墙体防水材料，如聚合物防水涂料、高性能聚合物胶等，以确保墙体的防水性能。
在施工过程中要检查墙体防水材料的质量，避免选用劣质材料。
2.外墙保温材料质量问题：选择质量好、耐久性好的外墙保温材料，确保其具有良好的防水和抗裂性能。
同时，要注重材料的施工质量，避免缝隙、空鼓等问题。
3.外墙涂料质量问题：选用质量好的外墙涂料，确保其具有良好的耐水性、耐久性和防腐性能。
施工过程中要注意涂料的厚度和涂层的均匀性，避免漏涂、刷涂不匀等问题。
二、施工质量问题1.基层处理不当：墙体的基层处理要坚固、平整、无空鼓、脱落等问题。
在进行外墙施工前，要对基层进行彻底的检查和处理，确保基层的质量。
2.施工工艺不规范：在外墙施工过程中，要按照相关规范和标准进行施工，避免出现渗漏问题。
如在进行墙体防水施工时，要掌握好材料的使用方法和施工要点，确保施工质量。
3.外墙砌筑质量不良：外墙的砌筑质量直接影响着墙体的抗渗漏性能。
在砌筑过程中要注意砌筑工艺，保证砖缝密实、无缺陷。
三、设计和监理问题1.外墙设计不合理：外墙的设计应考虑到墙体的防水性能，合理设置防水层和防水渗透措施。
设计师要根据建筑的实际情况，合理选择材料和工艺，以确保外墙的防水性能。
2.监理不到位：监理人员在施工过程中要对材料和施工工艺进行全程监控，发现问题及时解决。
监理人员要具备相关专业知识和施工经验，能够判断施工是否符合规范和标准。
防治外墙渗漏质量通病的措施主要包括以下几个方面：1.严格选材：选择质量好的外墙防水材料、保温材料和涂料，确保其具有良好的耐水性能和抗渗漏性能。
2.严格施工：按照规范和标准进行施工，确保施工工艺的规范性。
质量通病防治指引(外墙渗漏)
问题7、现场悬挑孔洞采用铁丝穿模加固进行封堵，后期铁丝易锈 蚀，形成渗水通道，存在渗漏隐患。
措施：剔凿修补，后期应采用止水螺杆加固封堵。
外墙渗漏专篇
问题1、楼栋悬挑空调搁板部位，未设置混凝土导墙，后期积水、 积雪，存在渗漏隐患。
措施：建议外凸出结构或线条大于150mm的部位，设置混凝土导墙。
问题2、外窗固定片存在内低外高现象；且安装砌块上，后期存在 较大渗漏隐患。
措施：加强交底，前期外门窗洞口设置预制块（上下20cm位置， 中间间距不大于50cm），固定片应固定在预制块上，斜角45°内高外 低设置。
问题3、现场外窗固定片设置方式错隐患。
措施：加强现场相关施工人员技术交底，要固定片设置内高外低， 禁止固定在砌块部位或灰缝内，确保窗框稳定性，降低渗漏风险。
问题4、外墙空调冷凝水套管存在砌块后开洞现象，后期不易封堵 密实，外墙存在渗漏隐患。
措施：禁止墙面后开洞安装套管现象，要求提前设置预埋或设置 混凝土套管成品块，降低外墙渗漏风险。
问题5、现场楼栋外墙孔洞封堵存在铁丝吊模、夹渣现象，后期外 墙存在渗漏隐患。
措施：外墙孔洞禁止铁丝吊模，建议外墙孔洞在外架拆除前进行 支模封堵，避免出现支模难、铁丝吊模问题，后期该部位建议进行防 水涂刷，降低外墙渗漏风险。
问题6、现场空调预留洞内低外高，存在雨水灌入，形成墙面污染。 措施：预留洞应外底内高，加强交底。
防治渗漏、开裂质量通病的工程措施
２．存 在问题 ：抹灰层 开裂、空鼓
或 多孑Ｌ砖 ，或普通混凝土小 型空心砌块 ，或现浇混凝
产生原 因 ：基层处理不合理 、砂含 泥量大 、未按
土坎 台等 ，其 高度不 宜小 于 ２００ｒａｍ。
要求 挂网 、养护不及时等。
处理意见 ：按规 范要求进行整 改。
规范要 求 ：抹灰层应 无空鼓 、面层 无裂缝 。
透明缝 、瞎缝和假缝 。
筋 ，保证施工洞 口填堵后墙 面的整体性 、稳定性 ，防
处理意见 ：拆 除砌体 ，交接处按规范将灰缝填塞 止抹灰层开裂 。
饱 满
处理意见 ：拆 除部分砌 体 ，按规范要求 留置施工
５．存 在 问题 ：拉 结 筋 预 留间 距过 大
洞 口
产生原因 ：拉结筋未按 图纸要求施工 。
３４
处理意见 ：拆 除门洞 预制过梁并进行 现浇。
空隙 ，待 填充墙 砌筑完并 应至少 间隔 ７ｄ后再 将其 补
５．存在 问题 ：砌体 留置阴
砌挤 紧。
产生原 因 ：砌筑 时违规 留阴槎 。
处 理意见 ：拆 除顶部灰 砂砖 ，采 用 “倒八字 ”砌 法。
规范要求 ：临时间断处 ，当不能 留斜槎 时 ，除转
抹 灰 工 程
１．存 在 问题 ：拉 毛质 量差 ，毛刺 感 不足 ，间距
产生原因 ：砌筑时竖缝无砂浆 。
过 大
规 范要求 ：竖向灰缝不得出现透 明缝 、瞎缝和假缝 。
产生原 因 ：抹灰前未对工人进行技术 交底 ，且工
处 理意见 ：拆 除砌体 ，重新砌 筑。
人 质量意识 淡薄 ，随意施 工 。
９．存 在 问题 ：砌体 顶砖 的预 留 高度 过 大，导 致
外墙外保温质量通病及预防
外墙外保温质量通病及预防措施一、墙面裂缝与破损：墙面裂缝墙面破损产生原因：1、抹面砂浆弹性性能偏高，抗裂性能不足2、玻纤网格布增强作用差3、没有正确使用，缺乏正常维修预防措施：1、严格控制进场材料如玻纤布、钢丝网以及胶粘剂性能2、对砂浆配合比进行要求控制3、注重成品保护，避免在进行下一道工序时对已有成品进行、碰撞破坏，做好围护保护措施。
4、玻纤布搭接位置、长度满足要求，且要求沿长度、水平方向绷直绷平。
二、渗漏：线管出墙口处理不善檐口收口处理不善产生原因：1、线管出墙口处理不到位或管道接缝不严造成渗水。
2、滴水槽做法不符合要求。
3、滴水槽下口找坡面处理不到位造成积水。
预防措施：1、线管接缝要求密实，出墙口留有能渗水的开口、漏洞，防止滴水至墙面。
2、按照规范及技术交底正确处理滴水槽。
可借鉴的窗口滴水安装3、窗台板、女儿墙找坡光滑顺直，可考虑使用铝合金或不锈钢板覆盖，做好固定措施。
三、保温层脱落：产生原因：1、基层未处理2、粘结砂浆粘结强度不符合要求。
包括与基层、保温板的粘结强度。
3、未对保温板容重进行检查。
4、粘结砂浆对保温板的覆盖面积不符合要求，低于40%5、膨胀螺栓个数不符合图纸或规范要求，或伸入墙体长度不符合要求。
预防措施：1、按照要求进行基层处理。
2、材料进场进行见证取样，确保粘接砂浆的抗拉拔强度符合要求，严格控制保温板容重，防止超出拉结极限。
入场铆钉的强度及尺寸必须满足要求。
3、严格按照交底要求对每块保温板的粘接砂浆用量进行要求，控制粘接砂浆的覆盖面积大于40%。
4、根据图纸及交底要求控制每块保温板的铆钉个数，伸入长度须大于5cm事例：2008年底北京刮大风，某高层住宅4～16层外保温大面积脱落。
幸好无人伤亡。
残片表示：XPS与粘结砂浆粘结不好墙面表示：粘结砂浆与墙面基层粘结良好事故原因：进行粘结砂浆拉结强度时，未检验粘结砂浆同基层的抗拉拔力。
四、饰面砖脱落：产生原因：1、地区温差大、砖体通过热胀冷缩造成起拱。
外墙外保温质量通病及原因和处理方案
外墙外保温质量通病及原因和处理方案外墙外保温质量问题及预防措施一、保温层与基层粘结不牢固、虚粘原因：基层表面有尘土或砂粒，会形成隔离层，影响粘结效果。
因此，检查基层强度和清理表面的粉尘、砂子和砂浆残留物是必要的。
基层的拉拔强度应大于或等于0.08N/m²。
对于砂浆，较低的粘结强度也是可以接受的。
此外，聚苯板的胶粘剂与水泥砂浆和EPS板的拉伸粘结强度也要符合标准。
在施工过程中，要确保涂料面积大于40%、采用正确的施工方法和严格控制灰缝，避免基层平整度偏差过大。
预防措施：检查基层强度和清理表面的粉尘、砂子和砂浆残留物。
确保胶粘剂的粘结强度和粘接面积。
严格控制灰缝，避免基层平整度偏差过大。
二、裂缝原因：保温板布置不合理、板缝过大、板与板高低不平以及加强网处理不到位等原因会导致保温层裂缝。
抗裂层过厚、网格布施工不合理也会导致抗裂层开裂。
预防措施：尽量使用整块大板，避免使用小尺寸的保温板。
保证保温板之间的板缝错开至少200㎜以上的距离。
在门、窗及洞口，要求保温板远离边角至少200㎜以上的距离。
确保保温板垂直、平整、无板缝高低差显现。
使用EPS打磨板“弧形打磨”消除高低差，保持网格布的位置不发生偏离。
过大板缝必须采用聚苯条或发泡剂填缝，严禁砂浆填补；板与各门窗洞口必须增设加强网。
抗裂砂浆不宜过厚，网格布铺设于抗裂层表面，合理搭接，严禁皱折。
三、起泡、鼓包原因：建筑物内、外部的温、湿度不同，使得围护结构两侧的水蒸汽压力不同，最终会达到平衡。
水蒸气总是从水蒸汽压力较高的一侧迁移，这个过程称为水蒸气的渗透。
不同的材料水蒸汽的渗透难易程度不同。
预防措施：选用合适的材料，确保材料的透气性和渗透性。
控制室内、室外的温、湿度，避免过大的温度差。
预防外墙外保温系统问题的措施外墙外保温系统的饰面层需要平衡水密性、吸水性和透气性。
过高或过低的水密性和透气性都不适合。
相关标准要求饰面层和抹面层的防水层的吸水率不超过50KG/㎡·24h。
室外施工----质量通病治理措施
室外施工——质量通病治理措施一、管道漏水或断裂1.现象：漏水处地面塌陷或水流入阀门井等井室。
2.原因分析：（1）管道安装后，没有认真进行水压试验，管道裂缝、零件上的砂眼以及接口处渗漏，没有及时发现并解决。
（2）管道支墩位置不合适，受力不均匀，造成镀锌钢管丝扣断裂、铸铁承插管水泥接口松动。
（3）冬季管道试水后，没有及时将水放净，造成管道或零件冻裂漏水。
（4）管道埋土夯实方法不当，造成接口处受力过大，引起漏水。
（5）水击现象造成给水铸铁管出现裂纹和破管。
3.预防措施（1）严格按照施工质量验收规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝，零件和管丝头是否完好。
管道接口应严格按标准工艺施工。
（2）管道严禁铺设在未经处理的松土上，管道支墩间距要合适，支垫要牢靠。
（3）冬期施工前或管道试压后将管道内积水认真排放干净，防止结冰冻裂管道或零件。
（4）管道周围要用手夯分层夯实，避免管道受力不均匀造成接口损坏。
（5）给水铸铁管在无坡度时，水压试验时应设置排气装置；而在整个管网运行中，应随地形和敷设深度，在管网系统的最高点设置双筒排气阀，或用室外消火栓代替排气装置。
4.治理方法（1）查看竣工图，弄清管道走向，判定漏水位置，挖开地面进行修理，修完后认真进行水压试验。
（室外排水管网安装）主要工程质量通病治理措施一、排水管道安装要严格按表5.4.12要求的坡度进行安装。
二、排水管道漏水1.管沟超挖后，填土不实，或沟底石头未打平，管道局部受力不均匀而造成管材或接口断裂或活动。
2.预制管时，接口养护不好，强度不够而又过早活动，使接口产生裂纹而漏水。
3.未认真检查管材是否有裂纹、砂眼等缺陷，施工完毕又未进行灌水试验，造成通水后渗水、漏水。
4.地下管道施工完毕，未严格执行回填土操作程序，随意回填而造成局部土方塌陷或硬土块砸裂管道。
5.冬季施工做完灌水试验后，未能及时放净水，以致冻裂管道造成通水后漏水。
（材料设备管理）建筑给水排水及采暖工程一、建筑给水、排水及采暖工程使用的管材、配件、卫生器具、散热器等，必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。
外墙质量通病原因及防治措施
在施工过程中，应严格按照外墙施工工艺进行，确保每道工序都符合
规范要求，避免出现质量问题。
02
质量检测与验收
对外墙施工过程进行质量检测与验收，发现问题及时进行处理，确保
外墙质量符合标准。
03
人员培训与技术交底
对施工人员进行培训，确保其掌握外墙施工技能和安全知识，同时进
行技术交底，使施工人员了解施工中的重点和难点。
防治措施
选择高质量的瓷砖，改进施工工艺，加强施工质量控制，确保接缝处理得当。同时，应定 期对墙面进行检查和维护，及时发现并修复开裂等问题，以延长外墙的使用寿命。
案例二
总结词
设计不合理、材料质量不佳、施工工 艺问题是某商业建筑外墙渗漏的主要 原因。
详细描述
该商业建筑外墙采用玻璃幕墙与铝板 饰面相结合的方式，但设计过程中未 充分考虑防水和排水问题，导致幕墙 与铝板之间的接缝处容易积水。同时 ，材料质量不佳和施工工艺问题也会 导致渗漏。例如，使用低质量的密封 胶和防水材料，或者施工过程中未按 照规范进行操作，都会增加渗漏的风 险。
经济损失
外墙质量通病治理需要投入大量资金和人力， 造成经济损失。
外墙质量通病的原因分析
施工工艺不当
施工过程中，如抹灰、涂料等工艺 处理不当，易导致外墙质量通病。
材料质量问题
使用低质量材料，如防水涂料、保 温板等，可能引发外墙质量通病。
环境因素影响
气候变化、温度差异等环境因素可 导致外墙材料变形、开裂等问题。
03
随着科技的发展和新型材料的不断出现，如何将这些新材料、新技术应用到外 墙工程中，提高外墙的耐久性和安全性，也是未来研究的重要方向。
THANKS
外墙渗漏
原因
防水材料不合格、防水层施工不当、管道漏水等。
装饰装修工程质量通病防止措施
装饰装修工程质量通病防止措施一、外墙空鼓、开裂、渗漏1、基层处理（1）混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。
（2）粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）。
（3）混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。
（4）外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。
（5）不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
2、外墙抹灰（1）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
（2）抹灰面层必须设置分格缝。
（3）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7～8mm，但不应超过10mm；宜为7～10mm。
（4）外墙抹灰用砂含泥量应低于2%，细度模数不小于2.5。
严禁使用石粉和混合粉。
（5）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:1:6防水混合砂浆。
（6）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间距时间不应少于2～7d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。
（7）抹灰层总厚度≥35mm且≤50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。
（8）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15～25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。
3、外墙饰面砖（1）饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。
（2）饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。
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解决方式及要求
（1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做 外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的 施工质量。 （2）第二次抹灰厚度不大于1.5cm，不小于0.5cm。 （3）外墙抹灰的接槎，应留在与墙柱、墙梁、剪力墙和楼 面的接缝处错开300～500mm的部位。 （4）砖砼结合位置必须挂网，甩浆必须均匀，必须有毛刺 感。
渗漏原因分析及防治措施
2019年4月12日
前言
渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常 生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。
渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观, 同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的 防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。
（4）外墙找平层必须使用二次浇筑反坎，不得使用加气块 直接砌筑。
（5）外墙顶砖位置为避免一砌到顶，考虑以后所有项目 外墙顶部留置5cm左右,采用细石混凝土密实浇筑。
（6）外墙框架与砌体结构间的连接，必须在混凝土柱中预 埋砌体锚固钢筋。框架与砌体间竖向缝隙必须塞密室。
一、外墙渗漏表现形式
2、抹灰质量造成的渗水
滴水线和鹰嘴
粉刷滴水线和 贴砖滴水线
铝模一次成型滴水线
成品滴水线
外窗填缝
★外窗填缝应连续饱满，一次成型， 不得中断或不均；缝隙大于5cm时 应用细石混凝土填充
★溢出的应在发泡剂固化前塞入 缝内，凹入缝隙5-8mm，严禁 固化后用刀切割
外窗填缝
★JS防水剂不少于两遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于 50mm ★硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连 续严密
（3）外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得有瞎缝。缝深不 宜大于3mm。
一、外墙渗漏表现形式
4、外墙预留孔洞造成的渗水 （1）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料pvc管处理不 干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。 （2）连墙件及工字钢洞口采用加气块直接砌筑，塞缝不严密， 孔洞四周清理不干净。
（2）预埋铁件先进行除锈、防腐处理，使预埋件与饰面层 结合牢固。
（3）后安装的预埋件必须认真封堵孔洞周围。
（4）严格控制水落管的质量，严格控制 “落水管内径不应 小于7.5cm；一般落水管的最大屋面汇水面积为200m²；落 水管安装距离墙面不应小于2cm；排水口距离散水坡的高度 不应大于20cm；落水管应用管箍与墙面固定，接头的承插 长度不应小于4cm；落水管经过带形线脚、檐口线等墙面突 出部位处时必须提前在这些部位预埋套管。
一、外墙渗漏表现形式
5、预埋件造成的渗水 （1）预埋件安装不牢固松动，或者外墙装饰后凿洞打孔安装 预埋件，或者受冲撞，抹灰时新老砂浆结合不牢，而酿成空鼓 和裂缝渗水；
（2）后安装预埋件不填洞，导致渗水。 （3）落水管的直径过小，材质差，安装不规范，造成溢水、 漏水，影响大片墙面。
解决方式及要求
（1）预埋件（如落水管卡具，空调托架等）安装应在墙面 饰面之前进行，安装要牢固可靠，不得出现松动、位移。
底板防水施工必须按照图纸施工，禁止任何项目私自修改。
五、地下底顶板渗漏表现形式
六、窗渗漏表现形式
窗洞 构造 问题
滴水 线和不当
排 水 孔
窗洞构造问题
窗洞企口
★窗洞企口应外大内小，使窗洞下部内侧高于外侧，防止雨水倒灌。土建应与门窗图纸对 照后确定窗洞尺寸，洞口一般比窗框大2-3cm左右为宜，使用木模板时，可在窗台部位 的模板下压入1-2cm厚木条 ★为减少模板弹性变形影响，窗洞在深化时可增大4-10mm
（6）顶板拆模必须要有7天报告，过车位置必须要有加固。
（8）后浇带浇筑要求和前面一致。顶板处，混凝土超过板面
3cm，超出两边20cm。
具体见下一页附图
（9）严格控制集中荷载，堆场、覆土都必须考虑平方承载力。
超出板面3cm
打凿清理干净两边高标号混凝土浇筑 超出两边20cm
地下室顶板
止水钢板
地下室顶板沉降后浇带断面图
窗洞构造问题
★外窗台向外放坡可使雨水排出，防止 积水，坡度不小于5%快速
★压顶可以在制作时做出坡度，也可以 通过后期抹灰找坡，抹灰找坡应考虑经 过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于 室内窗台，是否高于排水孔
★压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙 体厚度、抗震烈度等因素确定
外窗台泛水
滴水线和鹰嘴
★鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流，减少窗户渗水风险，飘板、窗楣、防雨棚均 需设置 ★滴水线宽度不小于15mm，深度不小于10mm，应在距墙2-3cm处断开 ★贴面砖滴水线施工时需注意，立面砖要压在底面砖的外侧，立面砖底部可稍低于 底面砖 ★防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡，坡度不小于5%；滴水线应沿外边缘 三面布置，滴水线应贯通连续，中间不可断开
止水钢板焊接方式三
7型，横向止水 钢板必须切月牙 型，方可满焊
沉降后浇带竖向 沉降后浇带底板横向
止水钢板焊接方式四
7型，阴角外墙止水 钢板焊接方式
7型，阳角外墙止水 钢板焊接方式
该种焊接方式与沉 降后浇带竖向和横
向焊接方式相同
止水钢板焊接方式五
7型，无论阴角、阳角底板采用止水钢板焊接方式 两边切口斜对角，然后两边满焊
（1）外墙装饰施工前，要全面、细致的检查墙体上的裂缝、 孔洞、空鼓、梁底缝隙、外窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔 等，清除这些缝、孔；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、 深度大于30mm的缝槽，用掺5-8％膨胀剂的1:2.5水泥砂浆 将这些缝、孔填补密实，堵住渗水通道。
（2）外墙砖勾缝应饱满、密实，无裂缝，选用具有抗渗性 能和收缩率小的柔性材料勾缝。
（1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层 下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病， 造成藏水空隙、渗水通道。
（2）有些工程墙体表面凹凸不平，抹灰层超厚，也会发生抹 灰裂缝，造成滞水、藏水、渗水。
（3）凸出外墙的飘板腰线或板墙根交接部位积水或没泛水找 坡，使水倒灌入墙。
（4）墙砖结合处未按照要求挂网，后期开裂进水。
三、地下室外墙渗漏表现形式
沉降后浇带： （1）前期（T型）止水钢板必须满焊，朝向迎水面必须正确。 （2）检查收口网，混凝土浇筑时候确保浇筑密实。 （3）外墙后浇带砖砌体外模必须大于后浇带宽度，两边超出 30cm。 （4）后期封堵后浇带两边必须打枣清理干净，采用高标号抗 渗混凝土浇筑。 管线洞口： （1）外墙各类管线洞口，在前期施工时必须预埋套管。 （2）禁止外墙后期开洞埋管。 （3）套管口的封堵必须按照要求进行。
三、地下室外墙渗漏表现形式
地下室外墙渗水主要原因是：止水螺杆垫处理不当、 外墙拆模太早回填太快、止水钢板安装不符合要求、沉降 后浇带没有按照要求处理、管洞口未装套管等
要求如下
止水螺杆： （1）必须使用带止水片，外边带杯罩的高强止水螺杆； （2）螺杆头必须凿进入杯罩底部。未采用带杯罩止水螺杆的 必须凿成2cm深，4cm大的喇叭形。 （3）必须对所有止水螺杆涂刷防锈漆。 （4）采用1:2防水砂浆补洞，洞口大小为5cm*5cm凸出墙面 5mm。 （5）采用防水涂料涂刷1mm。
渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、 设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主 要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的 有效方法进行交底。
墙面预留洞部位渗水 外墙根部渗水
屋面墙根部渗水
外墙顶部渗水
外立面细部构造渗水 外立面细部构造渗水
目录
渗水
1、外墙渗水 2、屋面渗水 3、地下室外墙渗水 4、地下室顶板渗水 5、地下室底板渗水 6、窗边渗水
一、外墙渗漏表现形式
砖砌体问题
抹灰问题
外
墙
外墙砖问题
渗
透
孔洞问题
原
因
预埋件问题
凸出构件问题
砖砌体--砖砌体 砖砌体—结构
螺杆洞 连墙件洞 工字钢洞 女儿墙根部 飘板根部
一、外墙渗漏表现形式
1、外墙砖砌体质量造成的渗水
一、外墙渗漏表现形式
6、凸出构件造成的渗水
（1）女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、 雨水从山墙流淌。
（2）飘板上面未做找坡，或者飘板找坡根部抹灰层太后，长 期积水。
（3）飘板、空调板下口未设置滴水线、滴水槽，雨水顺着墙 面流淌
解决方式及要求
（1）飘板、女儿墙压顶等凸出构件，必须做5%的结构坡。 （2）各类凸出构件，必须设置滴水线、滴水槽。
解决方式及要求
（1）墙体砌筑时灰缝不大于15mm，同时要求同一面墙上 砌体灰缝厚度差（最大值和最小值）不大于2mm，以保证 灰缝观感上均匀一致。
（2）砌筑时应横平竖直，砂浆饱满度不低于90%，竖缝不 得出现挤接密缝（瞎缝），外墙砌筑不许用断砖，砖搭接 长度不小于1/3砖长。
（3）砌外墙时应提前1~2d浇水湿润，不宜在砌筑前临时 浇水，严禁在砌筑后向墙体冲水。
解决方式及要求
（1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15°；预留在孔 洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密 实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙 洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。
（2）连墙件或工字钢预留洞口，封堵时四周必须清理干净， ＜50cm的洞口必须采用细石混凝土密实浇筑，不允许采用 砌体直接封堵。
（5）外墙凸出结构位置必须设置泛水找坡，防止积水。
一、外墙渗漏表现形式
3、外墙砖质量造成的渗水 （1）外墙饰面砖面层与打底层砂浆粘结力不足形成空鼓。 （2）饰面砖缝勾得不严实，没有专用的勾缝工具，而且留缝 比较窄，使得灰浆难以进入饰面砖内。 （3）外墙贴砖未检查抹灰层空鼓，贴砖后渗水甚至脱落。
解决方式及要求
：后加刷软性聚氨酯材料
五、地下底顶板渗漏表现形式
地下室底板渗水主要原因是：结构不密实、浇筑冷缝、 后浇带封堵随意、防水施工随意。