工业地产销售模式

软件信息服务类、高新技术类、服务外包类，对 税收不明确要求
南京 吉山软件园 南京 雨花软件园 华东
租售结合 只租
南京 长江科技园
只租
南京 南京 南京 南京
南京创意东B区 只租
晨光1865科技创意 产业园
只租
紫东国际创意园 租售结合
南京经济技术开发 区
只租
0.8-1 1-2
1.8 1.5 1.6-3 2.5 1
生态工业园案例
工业地产销售模式
全国典型工业用地写字楼租约和产权情况 全国典型工业地产项目销售意向协议签订情况 全国典型工业地产写字楼租赁情况
全国典型工业用地写字楼租约和产权情况
区域 地点
北京 华北
北京 北京
广州
Leabharlann Baidu华南 深圳 深圳
佛山 江阴 常州
南京 华东 南京
南京
南京
项目
联东U谷
密云经济技术开发 区 电子称IT产业园 广州番禺节能科技 园
不带租约
不可分割产权销售，整 层一个产权
不带租约
可分割产权销售
不带租约（可与开发 商协商，并在合同中 注明）
不可分割产权销售，独 栋起售
不带租约
可分割产权销售
在调研的22个项目中，半数以上写字楼不带租约销售，且可分割产 权销售
带租约 销售
产权分 割三种 形式
收费带租约，甲方帮客户出租物业后，客户需缴付一定佣金给 甲方；
天安龙岗数码城
丰盛科苑产业园
佛山天安数码城 江阴天安数码城 常州天安数码城
徐庄软件园 新城科技园
吉山软件园
紫东国际创意园
销售条件
租约
产证
带 不租 收约 中（ 介不费提）高房价，可 1销2售分00割平产独权栋，写8字00楼平整起体售；
不带租约
可分割产权销售
不带租约
可分割产权销售
带租约（3年内不可转
租，中介费半个月租 可分割产权
前2年，0.6-0.7,；第3年起 1.5
可先签协议
无明确入驻条件
广州番禺节能科技 园
以租为主
1.67
可先签协议
技术创新、科技成果转化、高新技术企业孵化和 产业辐射
天安龙岗数码城 以售为主
1.67
不签订任何协议，只做简 单登记
无明确入驻条件
全国典型工业用地写字楼租赁情况 深圳科技工业园 只租
3.3
签订租赁意向协议，付一 个月房租做意向金
金）
土地使用证、 规划许可证、 施工许可证、 验收合格证、 产权证、齐全 方可正式销售
不带租约
可分割产权销售，以 300-500平的单元分割
带租约（不提高售价，不可分割产权销售，整
不收中介费）
层一个产权
带租约（收中介费， 具体看情况）
可分割产权
不带租约
可分割产权销售
带 不租 收约 中（ 介不费提）高售价，可分割产权销售
免费带租约，甲方免费帮客户出租物业。
一栋一个产权，一般出现在企业独栋总部楼； 一层一个产权，（大于1000㎡）； 一户一个产权，（小面积，200㎡以上）。
在楼盘处于期房阶段，甲方可以与客户签订意向协议
期房
签订 意向 协议
6证齐 全现 房
签订正 式合同
签订合同签，需具备以下条件：
6证齐全：土地使用证、规划许可证、施工许可证、验收合格证、产 权证、销售许可证；
不付任何意向金
电子称IT产业园 不签任何协议 ——
——
广州番禺节能科技 园
先登记
企业基本信息、意向单元、根据认购面积付相应意
入院形式
向金
天安龙岗数码城 先登记
企业基本信息、营业执照 复印件
不付任何意向金
丰盛科苑产业园 不签任何协议 ——
——
佛山天安数码城 先登记
企业基本信息、需求面积 不付任何意向金
现房。
全国典型工业地产项目意向协议签订情况
区域 华北 华南
华东
地点
北京
北京 北京 广州 深圳 深圳 佛山 江阴 常州 南京 南京
南京
南京
项目
是否先登记或 签协议
具体内容
意向金
联东U谷
先签协议
需要的楼层、面积、付款 付10万元意向金，可全
方式以及时间点
退
密云经济技术开发 区
先签协议
需求面积、价格
先签协议，不收意向金 软件信息、电子商务类企业，对税收无明确要求
先签协议，不收意向金
软件研发类，企业年产值达5万元/平，税收达 2500元/年/平
先签协议，收至少一个月 房租作为意向金
技术服务、信息咨询、技术开发、技术转让、科 技成果产业化为主要经营内容，产品或服务收入 占企业总收入50%以上
现房 现房
江阴天安数码城 常州天安数码城 徐庄软件园
先签协议 先登记 先登记
新城科技园
先登记
协议中定好意向单元、不 定价格
不付任何意向金
协议中定好意向单元
付5万元意向金，可退
企 企业 业向 信园 息区提供项目报告、不付任何意向金
企 企业 业向 信园 息区提供项目报告、不付任何意向金
吉山软件园
先签协议
企 公业 司向 税园 收区情提况供项目介绍、不付任何意向金
先前协议，收意向金
无明确入驻条件 艺术设计、工艺设计、技术研发、娱乐休闲、就 把餐饮、酒店会所 研发服务、设计服务业为主，文化传媒业、咨询 策划业为辅
现房
工业类为主，科技服务为辅
无明确入驻条件
江阴天安数码城 租售结合
待定
先前协议，不收意向金 无明确入驻条件
常州 南京
常州天安数码城 徐庄软件园
租售结合 以租为主
南京 新城科技园
租售结合
0.8
先简单登记，不收意向金 无明确入驻条件
1.3
不签协议
企业行业为软件研发、电子商务类，企业税收费 达到1300元/年/平
3
先简单登记，不收意向金
紫东国际创意园 先签协议
协议中写明意向单元，并 与后续客户错开
付10万元意向金，不退
9成以上工业用地写字楼都采取前期签订意向协议方式蓄客，其中 三成收取一定意向金
区域 地点
项目
租售形式 租金（元/天·平）
期房租赁流程
入驻条件
北京 北京 华北 北京 北京 大连 广州 华南 深圳 深圳 江阴
联东U谷
租售结合
1.3
先签协议，不收意向金
密云经济技术开发 区
租售结合
前2年，0.6-0.7,；第3年起 1.5
现房
生物医药产业、精密机械产业、电子信息产业、 能源环保产业
无明确入驻条件
电子称IT产业园 租售结合
3.5
现房
无明确入驻条件
龙潭文化创意产业 园
只租
4.5-5
现房
无明确入驻条件
大连花园口经济区 只租