武汉商业分析报告报告63页PPT文档
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一、概述
1、时间： 2019年8月29日至2019年8月30日
2、出差人员： xx
3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。
二、具体考察项目
1、武汉经开万达
（1）、项目简介
（2）项目俯瞰图
（3）入口展示
（4）卖场功能设施落位
一楼区域功能设施
一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时 尚简洁
9部双门直升梯，（其中含两部观光 电梯）
4个洗手间，按合理间隔距离落位于 卖场
二层与一层设施布局一样，三层除洗 手间变成两个，其余一样。
不足： 该区域为新区，人口少，人气不旺； 一层不变的万达模式，没有突破； 时尚品牌较少，装修风格保守； 卖场内绿植较少，缺少生气。
2、武昌居然之家
2020/4/7
①项目介绍
中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购物中心，品类全、 品牌多
居然之家武昌店位于武汉市武昌区，武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型国企林立，高校 云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇处，经营面积70000余平方米。
200-350㎡；西餐则在200—300㎡区间；而甜点类快速消费在20-40㎡，咖啡类则在200㎡左右。 5、零售： 零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300㎡，其余零售产品则在
40-100㎡不等。
定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场
（8）美陈—视觉盛宴
（5）导视系统
万达广场在1楼主要入口、各楼 层扶梯口、地下停车场路口均设 有清晰的导视系统，有较强的指 引性。
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（7）业态占比
武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米 2、百货：万达百货，面积约32000平米 3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米 ③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是
2020/4/7
2020/4/7
③区域介绍
◇ 光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2019年1月开街 营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前日均客流量达15万人次，周末客 流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次；
◇ 光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国 内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利 嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、 棕榈泉、加州海岸三大广场。
国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客
等）
项目定位 区
集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街
开间面积
90㎡起
2020/4/7
②规划
◇ 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合 了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心 建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有 10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项 目之一。
个性的通风口设计
独具风格的花 坛及休息区域 天花布置
（9）多经点位
（10）消防指引
（11）主力店接缝
在步行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩家、KTV、电影院集 中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成本，增加了安全性。
2020/4/7
②楼层导视
2020/4/7
2020/4/7
2020/4/7
③列举品牌
2020/4/7
2020/4/7
2020/4/7
④小结
由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类 “居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适
◇ 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2019年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
◇ 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、 法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始， 依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广 场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场
合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少
2020/4/7
3、光谷
2020/4/7
①项目简介
项目地点
武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商
来自百度文库
武汉市世界城置业有限公司
建筑面积
总建面120万方，商业40万方
主力商家
光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河
（12）停车场
经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。 停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断
车位是否占用，增加快捷、安全性。
停车场导视图。
停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增 加商业氛围。
（13）小结
经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗； 在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理； 卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支； 采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次； 导视系统清晰，安置地点合理； 美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感； 超市入口设计合理，使得超市融入整体。
1、时间： 2019年8月29日至2019年8月30日
2、出差人员： xx
3、出差目的： ①考察经开万达的品类布局、美陈设计、主力店接缝设计； ②考察“居然之家”的体量、楼层布局； ③考察“光谷步行街”的风情特色； ④考察大润发的收货区； ⑤考察新开的“凯德”广场的品类布局、品牌、动线、美陈设计、商业特点。
二、具体考察项目
1、武汉经开万达
（1）、项目简介
（2）项目俯瞰图
（3）入口展示
（4）卖场功能设施落位
一楼区域功能设施
一层配有4部双向扶梯，扶梯装饰时 尚简洁
9部双门直升梯，（其中含两部观光 电梯）
4个洗手间，按合理间隔距离落位于 卖场
二层与一层设施布局一样，三层除洗 手间变成两个，其余一样。
不足： 该区域为新区，人口少，人气不旺； 一层不变的万达模式，没有突破； 时尚品牌较少，装修风格保守； 卖场内绿植较少，缺少生气。
2、武昌居然之家
2020/4/7
①项目介绍
中国家居建材流通业第一品牌，集建材、家具、家装及家居饰品为一体的一站式主题购物中心，品类全、 品牌多
居然之家武昌店位于武汉市武昌区，武昌是武汉的政治和文化的中心，省直机关和大型国企林立，高校 云集，精英人群集中。武昌店地处其黄金地段——徐东路与中北路交汇处，经营面积70000余平方米。
200-350㎡；西餐则在200—300㎡区间；而甜点类快速消费在20-40㎡，咖啡类则在200㎡左右。 5、零售： 零售一般要求面积不大，目前占比比较大的为服饰类，一般需求面积为100-300㎡，其余零售产品则在
40-100㎡不等。
定位：以零售为主，体验休闲为特色的综合性卖场
（8）美陈—视觉盛宴
（5）导视系统
万达广场在1楼主要入口、各楼 层扶梯口、地下停车场路口均设 有清晰的导视系统，有较强的指 引性。
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（6）品牌一览
（7）业态占比
武汉经开万达延续了万达地产的一贯作风，致力于打造体验性购物的综合卖场。 各项占比： 1、超市：沃尔玛，面积约15000平米 2、百货：万达百货，面积约32000平米 3、娱乐： ①大玩家电动城，约1800平米 ②大歌星KTV，约4000平米 ③万达影院，约4000平米 4、餐饮： 餐饮在业态上有中餐，西餐及甜点系 其中中餐面积段在200-500㎡区间，根据店铺档次可划分，高档中餐一般在300㎡以上，而中高档则是
2020/4/7
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③区域介绍
◇ 光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2019年1月开街 营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前日均客流量达15万人次，周末客 流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次；
◇ 光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国 内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。 西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利 嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、 棕榈泉、加州海岸三大广场。
国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客
等）
项目定位 区
集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街
开间面积
90㎡起
2020/4/7
②规划
◇ 世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合 了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心 建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有 10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项 目之一。
个性的通风口设计
独具风格的花 坛及休息区域 天花布置
（9）多经点位
（10）消防指引
（11）主力店接缝
在步行街与主力店连接处，经开万达采用直接连接或者多经点位过渡方式。在主力店落层上，大玩家、KTV、电影院集 中立面区域，分布不同楼层，大大增强了夜间电梯的利用价值，减低夜间监管成本，增加了安全性。
2020/4/7
②楼层导视
2020/4/7
2020/4/7
2020/4/7
③列举品牌
2020/4/7
2020/4/7
2020/4/7
④小结
由于居然之家为自主招商的家居建材城，故本次出差在该地方停留时间不长，主要考察体量及品类 “居然之家”品牌家居建材城，定位中高端档次，需要面积约5~8万方的体量，故我司襄州区项目不适
◇ 项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米， 2019年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、 酒店式公寓用地。
◇ 1350米光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、 法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始， 依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广 场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场
合 其适合我司东津项目，有较强品牌号召力，作为新区功能性配套必不可少
2020/4/7
3、光谷
2020/4/7
①项目简介
项目地点
武汉市珞瑜路光谷广场东
发展商
来自百度文库
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建筑面积
总建面120万方，商业40万方
主力商家
光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河
（12）停车场
经开万达停车场坐落于负1楼，共计1300个车位。 停车感应系统，顾客、保安可根据停车位上的红绿灯判断
车位是否占用，增加快捷、安全性。
停车场导视图。
停车场广告位，增加停车场的光亮度，增加商场收益，增 加商业氛围。
（13）小结
经开万达是本次出差之行中的第一站。其发扬了万达商业的优良传统，定位清晰，动线明朗； 在扶梯、直升梯、洗手间设计、布局上科学合理； 卖场顶部为玻璃密封，采光度强，节约开支； 采用传统万达主力店，其余租赁店铺为中等档次； 导视系统清晰，安置地点合理； 美晨、座椅设计优雅，提升整体时尚性及舒适感； 超市入口设计合理，使得超市融入整体。