惠州市房地产市场2009年报及2010年展望中

数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
土地成交（区域）
成交（区域）：2009年土地市场成交活跃，区域供 需平衡度相对较高（即惠城区、惠阳区及惠东县成交亦较高）
2009年惠州土地成交共计133 宗（成交率75%），土地面积合计 约666.58万平米（成交率75.5%）， 以惠城区、惠阳区和惠东县为主；
一级市场 二级市场
二级市场概述：
2009年三月份“小阳春”后，惠州楼市 明显回暖，下半年的楼市喷发，全市房地产 业供给下滑，成交上涨，多数指标超越2007 年的峰值。
总体市场分析
供给（年度）：2009年房地产投资占固定资产比 例逐渐回落，全年房地产供应量下降幅度较大
惠州市历年房地产投资额 （单位：亿元）
14.55
1.68 7.41
惠城区 惠东县
惠阳区 博罗县
29.6
大亚湾区 龙门县
2009年惠州各区县商住用地交易面积
（单位：万平米） 46.2 5.93
173.8
274.02
惠城区 惠东县
21.11
惠阳区 博罗县
145.52
大亚湾区 龙门县
2009年惠州各区县商住用地交易平均地
面地价（单位：元/㎡）
数据来源:根据惠州市统计局
成交（年度）：2009年房地产成交面积增幅较 大，价格走势持续上扬
14
10 5
8
7
5
9
5
3
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009年惠州月度商住用地交易面积 （单位：万平米）
250
200.71 200
150
98.6
100 50 22.18
67
73.53
16.422.0324.9 21.7
51.639.6928.1
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009年惠州月度商住用地挂牌地面均价 （单位：元/㎡）
1600
1400
1348
1200 1257
1000
800
902
882 780
817
600
673 615 525 549
627
400
406
200
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
1.36 1.32 1.85 0.74 2.13
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009年惠州月度商住用地挂牌面积
（单位：万平米）
百度文库250
219.56
201.32
200
150
99.8
100 50
20.2 32.5 30.1 8.2 40.6 54.160.7170.0345.78
2009年惠州全年土地成交整 体呈波动性增长态势，与月份供 给走势相对一致。
上半年除2月份外，其他月 份整体成交量相对较低；
下半年土地成交量波动性较 强，第三季度成交量一度下滑， 年末第12月份则以200万以上成 交量封顶。
2009年惠州月度商住用地交易宗数
（单位：宗）
35
31
30
25
20
15
13
13 13 12
700
40%
600
34.76%
500
28.06%
30% 25.74%
400 300
22.08%
20%
200 12.36% 12.00% 12.45%
10%
100
0
0%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
固定资产投资
房地产开发投资
开发投资占固定资产比例
经过07年的高峰后，房地产投资占比逐渐 回落，2009年房地产投资额为157.8亿元，占 全市固定资产投资的25.74%。
惠州市历年供应量走势图
（单位：万平米）
800
688.22
700
580.59
600
500
421.7
400
316.25 363.13
300
267.44 202.22
200
100
0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
由于08年的金融危机，大部分房地产在建工 程停工或延期，使09年供应量下降，全年供应量 预计为421.7万平米，同比下降38.73%。
商住用地成交总金额为56.24 亿元，惠城区的成交金 额最多， 占总金额的52.6%；平均成交地价 为844元/㎡，以惠城区最高，地 面价达到1703元/平米。
2009年惠州各区县商住用地交易宗数
（单位：宗）
15
3
39
32
6 惠城区 惠东县
38
惠阳区 博罗县
大亚湾区 龙门县
2009年惠州各区县商住用地交易金额 （单位：亿元） 2.830.17
2584
2000 1711
1500
1000
10811104
1146
500 640
508 333 525 534
645543
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
2009年
一级市场小结
2009年土地成交量跃居历史新高，达133宗，总计666万平米； 惠城区、惠阳区及惠东县继续成为2009土地供需的热点区域； 年末两月土地成交跃居全年高峰，全年成交面积单价趋于回落；
2009年惠州商住用地月度交易金额
（单位：亿元）
12 10.65
10.9
10
8.83
8
7.26
6
4.55 4.47
4
3.58
2 1.42 1.81 1.12 0.83 1.14
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009年惠州商住用地月度平均地面地价 （单位：元/㎡）
3000
2500
2009年惠州月度商住用地挂牌宗数
40
（单位：宗）
38
35
30
25 22
20
15
10
5
3
13
9
9
23
15
10 6
18 12
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
2009年惠州月度商住用地挂牌金额
（单位：亿元）
20
17.93
15 12.54
12.62
10
7.29
5.46
5
3.33 4.04
土地供给（月份）
供给（月份） ：2009年全年土地供应整体呈上 扬态势，年末供应量较大（即11、12月份供给较大）
2009年惠州全年土地供应整 体呈上扬态势。
上半年除1月份外，其他月 份整体供给量相对较低；
下半年土地供给量上升态势 明显，年末11、12月份更是达到 了全年供应的高峰，两个月的供 应总量比例占到全年的47%以上。
1800 1703.2
1600
1400
1200
1000
800
795.1
600
509.2
530.9 611.6
400
200
289.8
0
惠城区 惠阳区 大亚湾区 惠东县 博罗县 龙门县
数据来源:根据惠州市国土局公布数据整理
土地成交（月份）
成交（月份）：2009年土地市场成交活跃，全年 成交走势呈波动性增长