物业管理接管验收手册--暖通空调系统验收及表格(Word)

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物业工程接管验收记录(空调系统)20.12.1

高压侧：1.2Mpa10Mpa
低压侧：1.8Mpa1.6Mpa
4.真空度试验：按生产厂家规定标准。
六、送风回风系统
1.牢固位置、标高、走向符合设计要求，防火钢位置必须设于便于操作部位。
2.支、吊托架的型式、规格、位置、间距合乎设计要。
3.支架必须作防腐处理。
4.风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。
5.柔软短管应不透气、内壁光滑，与风管和设备的连接处必须严密。
6.风管、静压箱安装后内壁清洁、无浮灰、油污、锈蚀、染物。
七、冷却塔
1.安装合符规范要求内部清洁、无染物。
2.水盘无破损漏水，浮球个灵活不漏水。
3.风机转向正确，无异常音响和摇动。
4.齿轮箱油位正常，无摇动。
八、保温
1.蒸发器、冷冻水、回水、送水、冷凝水舌、阀门保温紧密无空隙、外包层无破损。
2.送风主管、支管保温完整、严密、无破损。
3.风机盘管进出水管、凝结水管，送风管保温完整、严密无破损。
4.所有冷冻水管阀门，逆流阀、排气阀、法关等保温完整、严密、无破损。
九、绝缘电阻测试
1.安装牢固、保架、支架合符要求。
2.管道保温严密无破损、无漏水和二次冷凝水漏水。
3.风机高、中、低三速运转正常，转向正确。
重庆「XX•时代广场」
物业工程接管验收记录
设施名称空调系统服务区域
主机位置设计单位
生产单位施工单位
检验依据《房屋接管验》
《采暖与卫生工程施工及验收规范》
项目
标准要求
检验情况
处理意见
备注
一、资料及文件
1.施工图、竣工图及设计变更文件
2.设备、制品和主要材料的合格证或试验记录
3.设备及附件的使用说明书及装配图等

暖通工程竣工验收表格

工程名称施工单位主要工种姓名工种持证名称证号发证部门现场管理制度质量检验制度现场使用主要设备仪器、仪表名型号规格单位数量备注称施工单位项目负责人：年月日建设单位项目负责人：年月日工程名称建设单位施工单位验收意见序号子分部工程名称检验批数施工单位检查评定意见质量控制资料应查项数项核查结果安全和功能检验 (检测) 报告应查项数项核查结果观感质量验收应查项数项好：项普通：项差：项项目负责人：年月日施工单位验收结论建设单位项目负责人：年月日工程名称资料名称1 空调系统试运行记录2 温度、湿度测试记录3 洁净室洁净测试记录4 风量测试记录5 主要设备单机试运转记录施工单位份数检查意见核查人核查结论：验收意见：施工单位项目负责人：年月日建设单位项目负责人：年月日序号工程名称施工单位项目1 风管、支架2 风口、风阀、调节装置3 风机、空调设备4 阀门、支吊架6 风(水)管道软性连接7 油漆、防腐观感质量综合评价核查结论：抽查质量状况普通检查结论验收意见：施工单位项目负责人：年月日建设单位项目负责人：年月日质量评价好差序号工程名称施工单位序号材料设备名称规格型号单位数量生产厂家使用部位(系统) 备注1施工单位项目负责人：年月日建设单位项目负责人：年月日建设单位工程名称设备名称施工单位单位(分部)工程型号、规格设 1、包装备 2、设备外观检 3、设备零部件查 4、其它技 1、装箱单份张术 2、合格证份张文 3、说明书份张件 4、设备图份张检 5、其它查存在问题及处理意见检查人员：施工单位项目负责人：年月日建设单位项目负责人年月日工程名称分项工程名称隐蔽工程的质量要求隐蔽验收依据隐蔽工程部位、规格型号施工单位隐蔽工程名称施工单位自查记录建设单位验收记录施工单位检查意见：施工单位项目技术负责人：质检员：年月日建设单位验收结论：建设单位项目负责人：年月日工程名称分项工程名称施工单位施工员工作压力试验压力持续时间系统编号部位风管级别规定要求检查结果(Pa) (Pa) (min)接缝处无开裂试验人员试验日期施工单位检查意见：项目专业质量检查员：年月日建设单位验收意见：建设单位项目专业技术负责人年月日工程名称施工单位风管级别系统总面积(m2 ) 允许单位面积漏风量(m3/m2.h)系统测定分段数检测区段图示：分项工程名称施工员试验压力(Pa)试验总面积(m2 )实测单位面积漏风量(m3/m2.h)试验日期序号(m2)ⅠⅡⅢⅣⅤⅥ试验压力(Pa)实际漏风量(m3/h)试验人员施工单位检查意见：项目专业质量检查员：建设单位验收结论：建设单位专业技术负责人Ⅶ试验日期年月日年月日分段表面积工程名称建设单位施工员系统风管级别编号接缝长度 (m)第 10m 漏光点数分项工程名称施工单位风管系统类别形状平均百米接缝漏光点数低压系统：每 10m接缝，漏光点不大于2 处，且 100m 接缝平均不大于 16 处为合格。

通风空调系统系统验收程序及内容表格模板

系统验收程序及内容
通风空调系统
项
目
内容
1］竣工图、设计修改通知书。
审
2］主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明或检验资料。
查
3］隐蔽工程验收单和中间验收记录。
资
4］分项、分部工程质量评定记录。
料
5］制冷系统试验记录（单机清洗，系统吹污，严密性，真空试验，充注制冷剂检
漏等记录）。
6］空调系统联合试运转记录。
1）设备单机试运转（包括：通风机、制冷机、水泵）
应
检
验
1］设备无负荷联合试运转：
A）通风机的风量、风压、转速测定。
B）系统与风口的风量平衡，实测风量与设计的偏差不应大于10%o
C）制冷系统的压力、温度、流量等技术参数应符合有关技术文件规定。
D）空调系统带冷源的正常联合试运转不少于8小时，通风除尘系统的连续运转不
应少于2小时。
的
项
目
2］通风、空调系统带负定和调整。
B）室内气流组织的测定。
C）室内洁净度和正压的测定。
D）室内噪声的测定。
E）通风除尘车间内空气中含尘浓度与排放浓度的测定。
F）自动调节系统应作参数整定和联动调试。
3］外观（见设备观感质量项目统计表）

空调验收交接表

空调验收交接表以下是一个简单的空调验收交接表的模板，可以根据具体项目和需求进行调整。

这个模板旨在帮助记录空调系统的验收过程，并在交接时提供清晰的信息。

空调验收交接表项目检查内容验收标准检查结果备注1室内机安装室内机固定稳固，安装位置符合设计要求合格 / 不合格2室外机安装室外机固定稳固，通风良好，安装位置符合设计要求合格 / 不合格3管道连接管道连接紧密，无泄漏，符合设计要求合格 / 不合格4电气连接电气连接牢固，无松动，符合设计要求合格 / 不合格5控制系统遥控器、面板操作正常，与室内室外机配合良好合格 / 不合格6制冷效果制冷效果达到设计要求，室内温度稳定合格 / 不合格7制热效果制热效果达到设计要求，室内温度稳定合格 / 不合格8排水系统排水系统正常运行，无渗漏合格 / 不合格9空气过滤过滤器清洁，定期更换合格 / 不合格10噪音水平运行时噪音水平符合设计标准合格 / 不合格总结与验收意见：验收总结：对各个验收项目的总体情况进行简要总结。

验收意见：对整体空调系统的验收意见，包括是否合格，存在的问题，需要注意的事项等。

验收人员签名：建设单位代表签名：_______________________日期：YYYY-MM-DD施工单位代表签名：_______________________日期：YYYY-MM-DD空调系统维护公司代表签名：______________________日期：YYYY-MM-DD这个模板可以根据具体项目和空调系统的特点进行调整，确保对每个关键方面进行了充分的验收和记录。

在交接时，签署的人员应仔细核对所有验收项，确保空调系统的安装和性能符合预期。

物业公司消防、给排水系统接管验收表

弱电与电视监控工程系统接管验收表
序号
检验项目
1 裙楼综合布线垂直、水平，整体美观牢靠。线缆转弯符合规范要求。
初检复检复检
2 隐蔽工程抽验应达到安装规范要求。
3
管道、线槽、吊勾整齐划一，分支转弯美观，所有器材规格、数量、类型标准，孔洞槽沟位置、数量、尺寸应符合设计规范。回填一致，防护标志明显牢靠。
23 监视器的扫描制式与摄像机相匹配一般为PAL/NTSC。
24 监视器、摄像机均应调试出最佳工作状态，观测电视画面应无明显的噪点，图像稳定无闪烁，细腻无失真。
25 监控室的设置及装修应符合建设设计防火规范，并具备防潮、吸声、不起尘和防静电的要求。
26 设备间内机柜、机架、抗静电地板、金属体都应接地，设备应有明显的标识，各种传输线、跳线应简单、明了，不杂乱，并标识清楚。
20 有线电视终端面板安装应平整、美观，且对VHF频段衰减应<0.5db，对UFH频段衰减应<1db，其阻抗应为75Ω，各终端电平应>70db±5db。
21 电视监控摄像头的分辨率应在300--600线之间，其视频输出应>1Vp-p，其信噪比>46db，阻抗>5Ω。
22 监视器分辨率应与摄像头相匹配，宜在300--600线之间。
13 广播功放应选用扬声器总功率的1.3--1.5倍。
14
对系统进行连络性能测试时，其近端串扰损耗、直流环路电阻、特性阻抗、衰减与近端串扰比、综合近端串扰、等效远端串扰、传输延迟、回流损耗、光束连续性、光纤带宽、光纤衰减、光纤损耗等项技术参数、指示应符合行业规范要求。
15 数据终端面板应安装平整，标签明显并与井内数据点标签一致。
4 配线间、设备间布置合格，电气接线符合标准，各种配线整齐美观有条理，标签齐全。

暖通工程最新竣工验收表格

通风空调工程概况表KT 1.1工程名称建设单位子分部、分项工程主要设备及材料型号规格单位数量安装地点送排风系统风管系统通风机、消声设备空调设备防排烟系统风口、设备除尘系统除尘设备排污设备空调系统空调设备消声设备净化系统空调设备消声设备高效过滤设备净化设备制冷系统制冷机组制冷管道、附属设备空调水系统冷却塔水泵及附属设备年月日年月日通风空调工程施工现场质量管理记录KT 1.2 工程名称施工许可证号建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位施工单位主要工种姓名工种持证名称证号发证部门现场管理制度质量检验制度施工组织设计及方案审批人现场使用主要设备仪器、仪表名称型号规格单位数量备注通风与空调分部工程质量验收记录KT1.3 工程名称结构类型层数施工单位技术部门负责人质量部门负责人分包单位分包单位负责人分包技术负责人序号子分部工程名称检验批数施工单位检查评定意见验收意见1 送、排风系统2 防、排烟系统3 除尘系统4 空调系统5 净化空调系统6 制冷系统7 空调水系统质量控制资料应查项数项核查结果安全和功能检验（检测）报告应查项数项核查结果观感质量验收应查项数项好：项一般：项差：项验收单位分包单位项目经理：年月日施工单位项目经理：年月日设计单位项目经理：年月日监理（建设）单位总监督理工程师：（建设单位项目专业负责人）用品年月日通风与空调工程质量控制资料核查记录KT1.4 工程名称施工单位序号资料名称份数检查意见核查人1 图纸会审、设计变更、洽商记录2 材料、设备出厂合格证书及进场检验（试验）报告3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录核查结论：施工单位项目经理：年月日验收意见：总监理工程师：（建设单位项目负责人）年月日通风空调工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录KT1.5工程名称施工单位序号资料名称份数检查意见核查人1通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净测试记录4制冷机组试运行调试记录5主要设备单机试运转记录6 通风与空调系统无生产负荷联合试运转与调试记核查结论：施工单位项目经理：年月日验收意见：总监理工程师：（建设单位项目负责人）年月日通风与空调观感质量验收检查记录KT1.6工程名称施工单位序号项目抽查质量状况质量评价1 风管、支架好一般差2 风口、风阀、调节装置3 风机、空调设备4 阀门、支吊架5 水泵、冷却塔6 绝热层7 风(水)管道软性连接8 除尘器、积尘室安装9 消声器安装10 油漆、防腐11 净化空调系统观感质量综合评价检查结论施工单位项目经理：年月日总监理工程师：（建设单位项目负责人）年月日通风与空调工程材料、设备出厂合格证及进场检验（试验）报告汇总表KT2.1序号材料设备名称规格型号合格证编号单位数量生产厂家进场检验报告编号使用部位（系统）技术负责人：质检员：年月日设备进场验收记录KT2.2 建设单位施工单位工程名称单位（分部）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1、包装2、设备外观3、设备零部件4、其它技术文件检查1、装箱单 1 份 1 张2、合格证 1 份 1 张3、说明书 1 份 1 张4、设备图份张5、其它存在问题及处理意见检查人员：建设（监理）单位代表：年月日施工单位项目经理：年月日设备基础验收记录KT2.3工程名称部位或设备编号图号建设单位验收日期施工单位项次项目允许偏差(mm) 实测数值(mm)1 基础坐标位置纵、横轴线±202 基础不同点标高＋0－203 基础平面外形尺寸204 基础平面水平度每米 5全长105 预留地脚螺栓孔中心位置10深度－20孔垂直度106 基础混凝土标号7 基础外观检查情况施工单位自查结论土建项目负责人：安装项目负责人：年月日监理（建设）单位验收绪论监理工程师（建设单位专业负责人）：年月日隐蔽工程验收记录KT2.4 工程名称施工单位分项工程名称项目经理隐蔽工程名称专业工长隐蔽工程的质量要求隐蔽验收依据隐蔽工程部位、施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录规格型号施工单位检查意见：施工单位项目技术负责人：质检员：年月日监理（建设）单位验收结论：监理工程师（建设单位项目负责人）：年月日风机盘管水压试验检验记录KT2.5 工程名称分项工程名称施工单位验收部位专业施工员试验台数编号型号工作压力(Mpa) 试验压力(Mpa)持续时间(Mpa)试验情况检查结果试验人员试验日期施工单位检查意见：项目专业质量检查员：年月日监理（建设）单位验收结论：监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）年月日风管强度检验记录KT2.6 工程名称分项工程名称施工单位专业施工员系统编号部位风管级别工作压力（Pa）试验压力（Pa）持续时间（min）规定要求检查结果接缝处无开裂试验人员试验日期施工单位检查意见：项目专业质量检查员：年月日监理（建设）单位验收意见：监理工程师：（建设单位项目专业技术负责人）年月日风管系统漏风量测试记录KT2.7 工程名称分项工程名称施工单位专业施工员风管级别试验压力（Pa）系统总面积（m2）试验总面积（m2）允许单位面积漏风量（m3/m2.h）实测单位面积漏风量（m3/m2.h）系统测定分段数试验日期检测区段图示：序号分段表面积（m2）试验压力（Pa）实际漏风量（m3/h）ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦ试验人员试验日期施工单位检查意见：项目专业质量检查员：年月日监理（建设）单位验收结论：监理工程师：（建设单位基础上专业技术负责人）年月日风管系统漏光检验记录KT2.8 工程名称分项工程名称施工单位专业施工员专业施工员风管系统类别形状系统编号风管级别接缝长度（m）第10m漏光点数平均百米接缝漏光点数严密性检查要求检查结果低压系统：每10m接缝，漏光点不大于2处，且100m接缝平均不大于16处为合格。

完整版)空调系统验收记录表

完整版)空调系统验收记录表项目信息项目名称: [项目名称]项目地点: [项目地点]验收日期: [验收日期]验收人员验收人员1: [姓名]验收人员2: [姓名]验收人员3: [姓名]验收内容空调系统安装情况: [满足要求/不满足要求]空调系统运行状态: [正常运行/存在问题]空调温度调节情况: [有效/无效]空调风速调节情况: [有效/无效]空调节能性能: [满足要求/不满足要求]空调噪音情况: [符合标准/超出标准]空调过滤器清洁情况: [干净/需要清洁]空调控制系统操作情况: [正常操作/存在问题]其他问题或建议: [详细描述其他问题或提出建议]验收结果空调系统验收结果: [合格/不合格]备注: [填写备注信息]验收人员签名验收人员1: _______________________验收人员2: _______________________验收人员3: _______________________审核审核人: [姓名]审核日期: [日期]请将上述信息填入相应的方框中并进行实际验收情况的记录和评估。

验收人员需要仔细检查空调系统的各项功能和性能，并在验收记录表中准确记录结果。

若发现不符合要求的情况，应详细描述问题并提出相应的建议。

验收结果和备注栏需要根据实际情况进行填写。

完成验收后，验收人员需要在相应的签名栏上签名确认。

填写完整后，将本表格交由审核人进行审核。

注意：如有需要，可根据实际情况自行添加或修改表格内容。

Full n: ___ FormProject nProject Name: [Project Name]___: [Project n]___ Date: [Acceptance Date]______ 1: [Name]___ 2: [Name]___ 3: [Name]___ Contentn of Air ning System: [___ Requirement]n Status of Air ning System: [Normal n/Issues Detected] ___ of Air ning: [Effective/Ineffective]Fan ___: [Effective/Ineffective]___: [___ Requirement]Noise Level of Air ning: [___/Exceeds Standard]___ Filters: [Clean/Requires Cleaning]n of Air ning Control System: [Normal n/Issues Detected] Other Issues or ns: [___ ns]______: [___]Remarks: [Provide remarks if necessary]___Personnel 1: _______________________Personnel 2: _______________________Personnel 3: _______________________ReviewReviewer: [Name]Review Date: [Date]。

暖通设备验收表格

轴流风机单机试验记录管道清洗验收表验收执行标空调水管冷冻水管《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002验收设备系统类别110 283 / 18水泵验收表实测电流（ A ）实测水泵出口侧压力（ MPA ）招投标文件、图纸及相关国家验收规验收设备冷冻水一次水泵设备编号额定电功率（ kw ）额定出口压力（Mpa ）额定扬程（ M ）额定流量 1.0110 285 / 18水泵验收表验收设备冷冻水二次水泵设备编号额定电功率（ kw ）额定出口压力（Mpa ）额定扬程（ M ）额定流量（ M3/H ）验收执行751.0 26730实测电流（ A ）实测水泵出口侧压力（ MPA ）招投标文件、图纸及相关国家验收规水泵验收表验收设备冷冻水二次水泵设备编号额定电功率（kw ）额定出口压力（Mpa ）额定扬程（M ）额定流量（M3/H ）验收执行751.026730实测电流（A ）实测水泵出口侧压力（MPA）招投标文件、图纸及相关国家验收规水泵验收表实测电流（ A ）实测水泵出口侧压力（ MPA ）1150 招投标文件、图纸及相关国家验收规验收设备额定电功率（ kw ）额定出口压力（Mpa ）额定扬程（ M ）额定流量（ M3/H ）验收执行冷却水泵设备编号1601.0 38冷却水塔验收表招投标文件、图纸及相关国家验收规验收设备系统类别验收执行标准设备编号冷却水塔板式热交换器验收设备系统类别验收执行标准板式热交换器确认人员板式热交换器设备编号招投标文件、图纸及相关国家验收规冷水机组冷水机组定压补水系统验收设备系统类别验收执行标准定压补水系统定压补水系统设备编号招投标文件、图纸及相关国家验收规旁流水处理器验收设备系统类别验收执行标准旁流水处理器设备编号旁流水处理器招投标文件、图纸及相关国家验收规全自动加药装置验收设备系统类别验收执行标准全自动加药装置设备编号全自动加药装置10招投标文件、图纸及相关国家验收规蓄冷罐设备编号招投标文件、图纸及相关国家验收规蓄冷罐项目验收设备系统类别验收执行标准蓄冷罐818 / 18验收设备系统类别验收执行标准新风空调机组新风空调机组设备编号新风空调机组招投标文件、图纸及相关国家验收规验收设备精密空调机组设备编号系统类别验收执行标准精密空调机组精密空调机组招投标文件、图纸及相关国家验收规10阀门配件招投标文件、图纸及相关国家验收规阀门配件项目验收设备阀门配件设备编号821 / 18。

暖通标准验收表

通风接管验收表系统/设备/设施：通风系统位置：检查人：检查日期：年月日暖通给排水接管验收表系统/设备/设施：消防水系统位置：检查人：检查日期：年月日暖通给排水接管验收表系统/设备/设施：风机检查位置：检查人：检查日期：年月日暖通给排水接管验收表：系统/设备/设施：更衣室位置：检查人：检查日期：年月日系统/设备/设施：设备机房位置：检查人：检查日期：年月日系统/设备/设施：给水系统位置：检查人：检查日期：年月日系统/设备/设施：集水坑（隔油池）位置：检查人：检查日期：年月日代号：✓合格；不合格注明系统/设备/设施：冷却塔位置：检查人：检查日期：年月日代号：✓合格；不合格注明系统/设备/设施：空调位置：检查人：检查日期：年月日系统/设备/设施：整体换热器位置：检查人：检查日期：年月日代号：✓合格；不合格注明系统/设备/设施：风机盘管位置：检查人：检查日期：年月日系统/设备/设施：软化水位置：检查人：检查日期：年月日验收设备名称：验收设备型号：主要技术参数：验收项目验收标准数量状态备注安装安装牢固、平正、位置符合图纸外观洁净接口处无漏水现象泵体控制：能够通过电接式压力表控制泵的启停，能手动控制安装：平正、牢固，软连接处无扭曲。

运行状况能自动完成反洗→还原→正冲→软化过程管道无强行对口，管道无明显弯曲，变形辅助设备盐罐无破裂阀门开启灵活且严密验收意见：开发商：签字：年月日施工单位：签字：年月日物业公司：签字：年月日代号：✓合格；不合格注明系统/设备/设施：泵类验收位置：检查人：检查日期：年月日验收设备名称：验收设备型号：主要技术参数：验收项目验收标准数量状态备注安装安装平正，牢固，有减震垫外观泵体无裂痕，无明显凹凸现象泵体清洁、铭牌清晰水封处无漏水现象运行状况电机转动平稳，无噪音异常声响电机温度正常叶轮与泵壳无剐蹭运行方向正确控制能启动，能停车有过热保护管道安装牢固，平正冷、热媒体应作保温辅助设备压力表、温度计无破损阀门转动灵活验收意见：开发商：签字：年月日施工单位：签字：年月日物业公司：签字：年月日代号：✓合格；不合格注明系统/设备/设施：冷冻机组位置：检查人：检查日期：年月日验收设备名称：验收设备型号：主要技术参数：验收项目验收标准数量状态备注安装装牢固、平正、地角无松动，有减震装置各管与机组无强行接口外观保温无明显破损输油管与供液管无死弯及明显变形显示屏显示清晰制冷剂制冷剂与机组要求相一致制冷剂数量能够达到制冷要求运行状况组运行无异常音响机组运行时，从回油镜中观察油质机组进出水有5℃左右温差轴温，电机绕阻温度在正常范围内制冷良好油位停机时，油位不低于视镜1/3，不高于2/3油温油加热器能够通过温度传感器使油保持在机组要求温度范围内控制能够手动启机,停机外观及仪表各保护装置灵敏管道管道安装牢固管道保温完好无破损其它附件力表温度计完好。

物业管理物业接管验收手册含表格

物业管理物业接管验收手册含表格物业接管验收手册（HXD上传）物业验收程序壹、目的规范X公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围适用于X公司所承接的物业的验收,和房地产开发商的交接。

三、职责1.物业X公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。

2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。

5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。

四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。

2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，且将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：①图纸设计和设备的规格、型号、数量符合。

②主要设备、设施的安装位置和安装质量符合。

③设备和连接整个系统的技术性能,应和设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。

(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，且将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。

物业接管验收(空调系统工程资料汇总表)

物业接管验收(空调系统工程资料汇总表)1. 资料简介根据物业接管空调系统工程的要求，本资料汇总表包含了相关的资料清单和验收结果。

以下是各项内容的详细介绍。

2. 资料清单2.1 施工单位提供资料- 空调系统施工方案- 空调系统设计方案- 空调机组设备清单- 风管及室内机安装图纸- 空调设备跟踪码清单2.2 空调系统验收资料- 设备各项性能测试报告- 安装清单及验收记录- 工程质量验收报告- 空调系统故障排除记录- 空调运行监测数据记录- 安装、操作、维护手册2.3 销售单位提供资料- 空调设备合格证书- 空调设备保修卡及保修说明- 空调设备原始购买3. 验收结果基于对上述资料的审查和实地验收，物业接管空调系统工程的结果如下：- 施工单位提供的资料齐全，符合要求。

- 空调系统的设备性能测试结果良好。

- 安装清单及验收记录完整无误。

- 工程质量验收报告反映了符合标准的施工质量。

- 空调系统故障排除记录表明设备运行良好。

- 空调运行监测数据记录正常。

- 安装、操作、维护手册清晰易懂。

验收结果表明，空调系统工程符合要求，可以顺利完成物业接管。

4. 结论本资料汇总表对物业接管空调系统工程的验收提供了必要的参考依据。

各项资料齐全且符合要求，空调系统工程经验收合格。

物业部门可以根据本资料汇总表安排后续的操作、维护和保养工作。

以上是对物业接管空调系统工程的资料汇总表。

如有任何疑问，请及时与我们联系。

谢谢！。

[整理]11物业管理接管验收手册--暖通空调系统验收及表格

使用塑料管的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05Mpa,然后降压至工作压力1.15倍,稳压2h压力降不大于0.03Mpa同时各连接处不渗、不漏
热水采暖系统
2
高温热水采暖系统
试验压力应为系统顶点工作压力加0.4Mpa
3
使用塑料管的热水采暖系统
应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于0.4Mpa
交验简要说明
遗留问题
验收意见
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
每一米
管径≤100mm
1
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
管径>100mm
1.5
全长（25米以上）
管径≤100mm
≯13
管径>100mm
≯25
2
立管垂直度（mm）
每一米
2
吊线和尺量检查
全长(5米以上)
≯10
3
弯管
椭圆率(Dmax-Dmin)/Dmax
管径≤100mm
10%
用外卡钳和尺量检查
管径>100mm
8%
折皱不平度(mm)
管径≤100mm
4
管径>100mm
5
注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径
采暖系统水压实验及调试
项次
项目
要求
检验方法
1
蒸汽采暖系统
应以系统顶点的工作压力加0.1Mpa做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa
使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1mm压降不大于0.02Mpa,降至工作压力后检查,不渗不漏
3.规划环境影响报告书的审查效力

采暖通风及空调工程分项质量验收记录表

一、分项工程质量验收记录表采暖、通风与空调工程
（RFJ01－2002）9.1－1
采暖管道安装分项工程质量验收记录表
-63-
RFJ01－2002）9.2－1
散热器及太阳能热水器安装分项工程质量验收记录
-64-
（RFJ01－2002）9.3－1
采暖附属设备装分项工程质量验收记录表
注：δ为保温层厚度。

-65-
（RFJ01－2002）9.4－1
金属管制作分项工程质量验收记录表
-66-
（RFJ01－2002）9.5－1
无机玻璃钢风管制作分项工程质量验收记录表
-67-
（RFJ01－2002）9.6－1
通风部件制作分项工程质量验收记录表
-68-
RFJ01－2002）9.7－1
风管及部件安装分项工程质量验收记录表
-69-
1
－RFJ01（20029.8）－非金属风管（风道）制作与安装分项工程质量验收记录表
-70-
（RFJ01－2002）9.9－1
表录记收验量质程工项分装安器收吸滤、过器尘、除器滤过．
-71-
（RFJ01－2002）9.10－1
密闭阀门安装分项工程质量验收记录表
-72-
RFJ01－2002）9.11－1
消声（减振）设备制作与安装分项工程质量验收记录表
-73-
（RFJ01－2002）9.12－1
通风机和除湿机安装分项工程质量验收记录表
-74-
（RFJ01－2002）9.13－1
防腐与油漆分项工程质量验收记录表。

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代表年月日
[Page]
现场组装除尘器、空调机漏风检测记录
工程名称
分布（或单位）工程
分项工程
检测日期
设备名称
型号规格
额定风量（m³/h）
允许漏风率（%）
工作压力（Pa）
测试压力（Pa）
允许漏风量（m³/h）
实际漏风量（m³/h）
检
测
意
见
试验人员：
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
隐蔽工程验收记录
工程名称
分部（或单位）工程
隐
蔽
工
程
内
容
序号
工程分项及部位
单位
数量
检查结果
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
验
收
意
见
验收人员：
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
风管漏风检测记录
工程名称
分布（或单位）工程
分项工程
系统名称
代表年月日
冷冻水管道压力试验记录
工程名称
分布（或单位）工程
试验部位
试验时间
管道编号
试验介质
工作压力
(Mpa)
试验压力
(Mpa)
持续时间
(min)
压降(Mpa)
试验结果
验
收
意
见
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
制冷系统气密性试验记录
工程名称
分布（或单位）工程
试验部位
工程名称
分布（或单位）工程
系统名称
序号
系统编号
设备名称
设备转速
(r/min)
功率
(kw)
电流
(A)
轴承升温(℃)
额定值
实测值
铭牌
实测
额定值
实测值
实测值
评定意见
调试人员：
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
采暖管道安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差
(mm)
检验方法
风管级别
试验压力（Pa）
系统总面积（m²）
试验总面积（m²）
允许单位面积漏风量（m³/ m²*h）
实测单位面积漏风量（m³/ m²*h）
系统测定分段数
试验日期
检测区段图示
分段实测数值
序号
分段面积
（m²）
试验压力（Pa）
实际漏风量
（m³/h）

2
3
4
5
评
定
意
见
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
物业管理接管验收手册--暖通空调系统验收及表格
设备开箱检查记录
工程名称
分部（或单位）
工程
设备名称
型号、规格
系统编号
装箱单号
设备检查
1.包装
2.设备外观
3.设备零部件
4.其它
技术文件检查
1.装箱单份张
2.合格证份张
3.说明书份张
4.设备图份张
5.其它
存在问题及处理意见
检查人员：
建设单位（公章）
使用塑料管的系统应在试验压力下1h内压力降不大于0.05Mpa,然后降压至工作压力1.15倍,稳压2h压力降不大于0.03Mpa同时各连接处不渗、不漏
热水采暖系统
2
高温热水采暖系统
试验压力应为系统顶点工作压力加0.4Mpa
3
使用塑料管的热水采暖系统
应以系统顶点工作压力加0.2Mpa做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于0.4Mpa
年月日
交验简要说明
遗留问题
验收意见
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
（注：文件素材和资料部分来自网络，供参考。请预览后才下载，期待你的好评与关注。）
1
横管道、纵横方向弯曲（mm）
每一米
管径≤100mm
1
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
管径>100mm
1.5
全长（25米以上）
管径≤100mm
≯13
管径>100mm
≯25
2
立管垂直度（mm）
每一米
2
吊线和尺量检查
全长(5米以上)
≯10
3
弯管
椭圆率(Dmax-Dmin)/Dmax
管径≤100mm
10%
用外卡钳和尺量检查
试验时间
管道编号
气密性试验
试验介质
试验压力
(Mpa)
定压时间(h)
试验结果
管道编号
真空试验
设计真空度
(kPa)
试验真空度
(kPa)
定压时间(h)
试验结果
管道编号
充制冷剂试验
充制冷剂压力
(Mpa)
检漏仪表
补漏位置
实验结果
验收意见
建设单位（公章）
代表年月日
施工单位（公章）
代表年月日
设备单机试验记录
管径>100mm
8%
折皱不平度(mm)
管径≤100mm
4
管径>100mm
5
注：Dmax,Dmin分别为管子最大外径及最小外径
采暖系统水压实验及调试
项次
项目
要求
检验方法
1
蒸汽采暖系统
应以系统顶点的工作压力加0.1Mpa做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于0.3Mpa
使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1mm压降不大于0.02Mpa,降至工作压力后检查,不渗不漏
使用复合管的热水采暖系统
4
系统
试压合格后,对系统进行冲洗
现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格
过滤器
试压合格后进行清扫
除污器
5
系统
冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试
观察、测量室温应满足要求
中间验收记录
工程名称
分布（或单位）工程
分项工程名称
开工日期
年月日
工程地点
交验日期