房地产开发企业资质年检

武房发201075号

武房发〔2010〕75号关于开展2009年度全市房地产开发企业资质年检工作的通知各房地产开发企业：根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）和《湖北省房地产开发企业资质管理实施细则》（鄂建〔2000〕135号）的规定，经研究决定，现就2009年度全市房地产企业资质年检工作有关事项通知如下：一、年检时间年检起止日期为2010年5月4日——2010年7月31日二、年检范围2009年12月31日（含12月31日）前，经武汉市住房保障和房屋管理局及原武汉市城市综合开发管理办公室批准成立的房地产开发企业（不含一级企业）须参加年检。

省属已备案房地产开发企业须到我局进行年检备案。

三、年检内容（一）开发企业的基本情况及相应的变动情况；（二）开发企业开发经营情况；（三）开发企业诚信情况；（四）开发企业统计及相关信息报送情况；（五）开发企业涉及的相关投诉案的处理及整改情况。

四、年检的基本程序资质年检采取网上申报资料审查与书面材料审查相结合方式，必要时辅以现场检查。

主要程序如下：（一）开发企业网上填报房地产开发管理业务系统数据（含企业信用档案）、《房地产开发企业资质年检申报表》及《房地产开发项目手册》。

（二）局开发处提取、审核开发企业网上上报数据。

（三）网上数据审核通过后，凡在桥口、汉阳、洪山、武昌、东西湖、江夏、汉南、蔡甸、黄陂、新洲区注册的房地产开发企业须到区级行业主管部门初检，由区级行业主管部门提出审核意见并加盖印章后报我局审定。

（四）办理资质年检的开发企业携加盖公司公章的《房地产开发企业资质年检申报表》与资质年检报告及相关年检材料一并报送局开发处。

（五）经对照文字资料和网上数据无误，对符合年检要求的，由我局制发资质证书。

（统一使用武房开〔****〕****号）五、年检申报材料参加年检企业应提交以下备检资料：（一）年检申请报告（2009—2010年度企业开发经营基本情况）；（二）《房地产开发企业资质年检申报表》（可在武汉市住房保障和房屋管理局政务网上下载，网址：）,并加盖单位公章；（三）企业工商营业执照副本复印件（加盖单位公章）；（四）2009年会计审计报告原件；（五）2009年度房地产开发项目相关资料（如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证或建筑工程竣工验收备案证复印件，并加盖单位公章）;（六）暂定级资质企业需提供2009年度房地产开发项目的有效证明材料（加盖单位公章）；联合开发项目的还需提供该项目联合开发协议、银行对帐单及投资明细帐复印件（加盖单位公章）；（七）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的样本和执行情况说明；（八）《房地产开发企业资质证书》正、副本原件；（九）申请核定等级、升级的企业按照资质评定标准提供相关材料。

房地产开发企业资质年度检查

房地产开发企业资质年度检查背景房地产开发企业是国民经济的重要组成部分，他们通过开发、销售房地产物业来实现利益最大化。

而为了确保这些企业能够照规矩运营，国家法律规定了一些相关的资质要求，所有的房地产开发企业需要在一年内进行资质检查，以便了解他们是否有资格继续经营，能否保证物业的安全和质量，以及是否符合相关的法律要求。

资质检查标准资质检查是一项复杂的任务，需要专业的人员进行。

在资质检查中，检查人员会对企业的有关文件进行审核，包括营业执照、相关资质证书以及工程资料等。

检查人员还会对企业的管理制度、技术水平、环保情况以及安全生产等方面进行综合评估。

具体来讲，房地产开发企业资质检查标准主要包括以下几个方面：资质证书检查人员会核实房地产开发企业的营业执照，以及其它有关证书，如信用等级证书、施工安全生产许可证等。

同时，还要核实企业的注册资本、法定代表人、股东等信息是否真实可靠。

工程建设检查人员会实地检查企业进行的房地产开发项目，了解施工进展、资金使用情况、工程质量、工程实际面积和销售面积是否一致等。

同时，还要核实企业是否按照工程施工许可证的要求进行施工，是否存在安全事故和施工质量问题等。

管理制度检查人员要求企业注重管理制度，制定科学有效的管理规范，建立并完善组织架构、人员配备、培训管理等制度，确保企业运营的合法性和规范性。

环保情况检查人员要求企业对环境保护工作要重视，开发项目必须符合环境保护法规，建设施工和物业使用过程中，必须加强环境保护，保障人民群众的健康和生命安全。

安全生产房地产开发企业必须确保工程安全生产，遵守《建筑安全生产管理条例》等有关法律法规。

企业必须向工程发包人提供施工安全文明施工措施，确保施工过程中发生的事故最小化，保障建筑工人的安全和健康。

资质检查结果房地产开发企业资质检查结果分为两种，一种是合格，一种是不合格。

如果企业的检查结果属于合格，那么企业就可以安心地进行下一年的运营，遵守相关法律法规，并继续以创新的思维、高品质的产品以及对于客户的关注和服务来推进企业发展。

建设部、国家工商行政管理局、国家土地管理局、国家税务总局关于开展全国房地产开发经营机构全面检查的通知

建设部、国家工商行政管理局、国家土地管理局、国家税务总局关于开展全国房地产开发经营机构全面检查的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销),国家工商行政管理总局(已撤销),国家土地管理局(已撤销),国家税务总局•【公布日期】1993.01.01•【文号】建房[1993]559号•【施行日期】1993.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管,税收征管正文建设部、国家工商行政管理局、国家土地管理局、国家税务总局关于开展全国房地产开发经营机构全面检查的通知（1993年1月1日建房[1993]559号）各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府，国务院各部委、各直属机构，最高人民检察院，各有关群众团体，解放军总后勤部，武警总部：根据党中央、国务院的部署，决定对全国房地产开发经营机构进行全面检查。

现将有关事项通知如下：一、统一认识，明确开展全面检查的指导思想近几年来，我国的房地产业发展很快，对改善投资环境、提高人民居住水平、完善市场体系、促进国有土地有偿使用和房屋商品化、实现房地产资源的优化配置和利用，起到了积极的作用。

但是，房地产开发过热，市场行为不规范，一些企事业单位炒卖房地产、偷漏税收的现象严重。

这些问题影响了房地产业的健康发展。

各地区、各部门一定要统一认识，既看到房地产业发展的成绩，也正视存在的问题。

当前要着力把全面检查工作抓紧抓好。

通过检查，进一步深化改革，加强宏观调控，纠正房地产市场中不规范行为，解决当前存在的突出问题，完善各项规章制度，建立社会主义房地产市场新秩序，以促进房地产业健康发展。

二、检查范围和检查内容检查范围包括所有中、外资房地产开发公司和其他从事房地产开发经营的单位。

检查的内容是：1.根据企业法人登记管理和房地产开发公司资质审查的有关法规，以及建设部、国家工商行政管理局《关于房地产开发企业管理的通知》（建房[1992]500号文），对房地产开发企业的登记条件和资质情况进行检查。

房地产开发企业资质年审

房地产开发企业资质年审房地产开发企业资质年审是指房地产开发企业按照国家规定，在每年的固定时期内完成企业资质的审核工作。

这项工作是为了保证房地产开发企业的资质符合国家标准，能够合法地从事房地产开发业务，并且确保其所开发和销售的房地产项目符合规定的标准，为购房者提供合法、安全的住房。

房地产开发企业资质年审应该做哪些工作呢？以下是一些具体的流程：1.准备资料房地产开发企业应当在规定的时间内向有关部门提交企业年审申请材料。

企业资质年审所需的资料，通常包括但不限于：企业注册证、税务登记证、组织机构代码证、房地产开发资质证书、信用等级证书、安全生产标准化证书、质量体系认证证书、经济技术指标、开工和竣工证书等。

企业必须准备完整资料，以便顺利通过年审。

2.资料初审资料齐全的申请将经过资料初审，初审主要是对材料的齐全性、逻辑性、正确性等进行审核，确保申请人能够符合年审的基本条件。

初审合格的申请将进入现场核查环节。

3.现场核查现场核查是指监管部门对企业进行实地考核，并对企业的实际经营情况、施工质量等进行审查。

现场监督将重点核实企业的生产经营情况，包括经营场所、人员、设备、技术等，以及产品质量、安全生产、职工安置、环境保护等方面的情况。

现场考核结果将作为企业资质年审的重要参考依据。

4.技术审查技术审查是不可缺少的环节，主要是针对企业的技术实力和技术管理水平进行审查。

技术审查将重点评估企业的技术装备、技术人员、技术管理和技术创新等方面的情况，以及企业的技术成果、技术创新等。

由于技术方面的审查内容比较多，审查团队一般会邀请相关的专家人员进行协助，以确保审查结果的准确性和公正性。

5.评分打分企业资质年审的结果将由审查团队进行打分，评估合格的企业将会获得资质证书并获得相应的资质等级。

资质等级的划分通常是根据企业的管理水平、技术实力、生产质量等因素来划分的。

资质等级越高，代表企业的管理水平、技术实力和生产质量等都相应地更加优秀。

江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则

江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则文号：苏建房［2001］250号颁布日期：2001-08-06第一条为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部［2000］第77号令）结合本省实际，制定本细则。

第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本细则规定申请核定企业资质等级，领取房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书），并按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项目的开发经营业务。

未取得资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作。

市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

第六条申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于5000万元；（二）从事房地产开发经营5年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上；（四）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

第七条申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者上一年房屋建设面积竣工8万平方米以上；（四）近3年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上；（五）连续3年建筑工程质量合格率达100%；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质年检

房地产开发企业资质年检简介房地产开发企业资质年检是指监管部门对房地产开发企业进行定期的资质检查和评估，以确保其在开发房地产项目过程中遵守相关法律法规，并具备开发项目的经营能力和良好的信誉。

资质年检是房地产市场健康稳定发展的重要环节，对于维护市场秩序和保障购房者权益具有重要意义。

1. 资质年检的目的房地产开发企业资质年检的主要目的是确保企业在开发房地产项目过程中能够遵守相关法律法规，严格执行规范化的管理制度，保障购房者的合法权益。

具体包括以下几个方面：1.1 合法经营资质年检要求企业必须具备合法经营资格，所有公司的注册信息必须真实有效。

监管部门会对企业的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证件进行核查，确保企业的合法性和合规性。

1.2 资金实力资质年检要求企业必须具备足够的资金实力，以确保项目的正常推进和顺利完成。

监管部门会对企业的财务状况、资产情况进行审查和评估，包括企业的注册资本、银行流水、资产负债表等。

1.3 安全管理资质年检要求企业必须具备良好的安全管理体系，保障施工人员和购房者的人身安全。

监管部门会对企业的施工管理制度、安全规范等进行审查，确保企业具备开展房地产开发项目的能力。

1.4 信用记录资质年检要求企业必须具备良好的信用记录，没有违法违规行为和不良信用记录。

监管部门会对企业的信用报告进行查询和分析，包括企业在市场上的声誉、历史纠纷记录等。

2. 资质年检的流程房地产开发企业资质年检的流程一般包括申请、准备材料、现场检查、评估和结果反馈等几个阶段。

2.1 申请房地产开发企业需要在规定的时间内向监管部门递交资质年检申请。

申请时需要填写相关申请表格，并提供申请材料，如企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、财务报表等。

2.2 准备材料企业需要根据监管部门的要求准备相关资料，包括但不限于以下内容：•企业注册信息：营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。

•企业财务状况：资产负债表、利润表、现金流量表等。

江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则

江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则文号：苏建房［2001］250号颁布日期：2001-08-06第一条为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部［2000］第77号令）结合本省实际，制定本细则。

第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本细则规定申请核定企业资质等级，领取房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书），并按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项目的开发经营业务。

未取得资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作。

市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

第六条申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于5000万元；（二）从事房地产开发经营5年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上；（四）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

第七条申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者上一年房屋建设面积竣工8万平方米以上；（四）近3年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上；（五）连续3年建筑工程质量合格率达100%；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质年检

房地产开发企业资质年检房地产开发企业资质年检是指房地产开发企业按照有关规定，对其拥有的各项资质证书及业绩进行评估、审核、核验，以确保其资质证书的真实性和有效性，并检查是否符合国家相关法规和要求。

房地产开发企业资质年检是保证开发企业的合法性、规范性和可靠性的一项重要制度。

一、开发企业资质年检的目的对房地产开发企业进行资质年度检查主要是为了：1.保证企业的合法性房地产开发企业资质年检是保障企业合法性的一个重要手段。

因为，只有已取得相应的资质证书的企业，才能够在国家规定的范围内开展经营活动。

而且，企业必须遵守国家相关法规，如营业执照的期限、注册资本、税务等的规定，以保证企业的合法性。

2.保证企业的可靠性房地产开发企业资质年检是保证企业可靠性的关键所在。

如果企业的资质证书是真实和有效的，表明该企业符合国家资质标准，并能够有力地进行住宅开发项目。

资质优秀的企业更具有承接各项大型住宅开发项目的资格。

3.确保企业的规范性房地产开发企业资质年检是保障企业规范性的关键。

房地产开发企业在经营过程中，要坚持以诚信为本，遵守相关法规，不能违法造假，坚决维护住宅购房者的利益。

二、房地产开发企业资质年检的内容房地产开发企业资质年检主要包括对企业所拥有的资质证书及业绩的检查、评估、核验工作。

大致包括以下几个方面：1.营业执照、税务登记等资格文件的审核房地产开发企业资质年检要检查企业的营业执照、税务登记和企业所在地方人民政府的批准文件等资格文件的是否齐全、真实、有效。

2.企业的注册资本检查房地产开发企业资质年检要核对企业的注册资本是否到位，是否符合国家规定。

对注册资本不足、无法实名认购等问题，要及时提出整改意见，确保企业注册资本的真实可靠。

3.项目开发历程的考核房地产开发企业资质年检要考核企业的项目过程，包括项目的规划审批、建设条件、工程质量等方面。

对项目存在的不规范、存在不符合国家相关规定的问题，应及时督促企业整改。

4.财务状况检查房地产开发企业资质年检要对企业的财务状况进行检查。

房地产开发企业资质年检以及营业执照年检应提供资料

房地产开发企业资质年检以及营业执照年检应提供资料第一篇：房地产开发企业资质年检以及营业执照年检应提供资料房地产开发企业资质年检应提供资料一、开发企业所在地县级以上房地产开发主管部门关于申报资质年检的文件；二、房地产开发企业年终工作总结；三、房地产开发企业资质年检申报表；四、《房地产开发企业资质证书》正、副本（原件）；五、房地产开发企业营业执照副本（复印件）；六、本年度房地产开发项目的计划文件、土地使用证、规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案等有效证明文件，有预售行为的提供《商品房预售许可证》（审核原件，报复印件）；七、企业本年度财务报表（加盖单位公章）；八、本年度房地产开发统计年报基层表（加盖统计局的公章）；九、企业信用档案信息资料；十、施工单位的工程款拨付情况证明材料；十一、本年度开发项目手册、《两书》样本（加盖房地产开发主管部门公章）。

企业工商营业执照年检资料1、企业法人签署的委托代理人证明2、企业法人签署的《年检报告书》;3、营业执照副本及复印件4、资产负债表、损益表;5、经营范围中载明前置行政许可经营项目的，提交加盖企业印章的相关许可证、批准文件的复印件第二篇：2014房地产开发企业资质年检相关资料2014 年度房地产开发企业资质年检及延续标准一、网上申报我市统一使用住建部新版房地产开发企业资质管理系统，由企业登录河南省住房和城乡建设厅网站（）专业业务系统在线填报。

房地产开发企业所有业务（包括新设立、变更、核定和晋升等级、资质延续、统计年报、信用档案、项目手册等）均在网上进行申报，经初审合格，打印装订成册后，加盖企业公章上报。

二、资质年检及延续须提交申报材料1、资质申报表（一式4份，单独放置，不和其他资料合订）；2、企业资质等级证书正、副本原件（单独放置，不和其他资料合订）；3、资质申报材料目录；4、资质申请报告；5、对申报材料真实性负责的保证书；6、公司章程；7、企业资质等级证书正、副本彩色扫描件（须与网上扫描件一致并加盖企业公章）；8、上一工商部门年审过的企业法人营业执照、组织机构代码证、银行开户许可证、税务登记证彩色扫描件（须与网上扫描件一致并加盖企业公章）；9、公司内部管理制度；10、公司验资报告和上财务报告（附审计报告）；11、企业法定代表人的任职文件和身份证彩色扫描件；12、企业高级管理人员（总工程师、总会计师、总经济师）的任职文件、职称证书和身份证彩色扫描件；13、符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的花名册、身份证彩色扫描件、职称证书彩色扫描件及离职证明（应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订）；14、专业管理人员的劳动合同及三金证明（养老险、医疗险、失业险）；15、上一房地产开发统计年报；16、近三年房地产开发项目资料彩色扫描件（项目土地使用证、规划许可证、施工许可证、竣工备案表等，须与网上扫描件一致）；17、办公场所证明及房产租赁协议。

辽宁省全部房地产开发商资质评定等级

三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级三级
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房地产开发企业资质年审

房地产开发企业资质年审1. 概述房地产开发企业作为一个涉及资金、土地、人力资源等众多要素的行业，其发展与经营必须符合一系列规范和标准。

为了确保房地产市场的稳定和有序发展，以及消费者的利益，政府部门对房地产开发企业资质进行年审。

本文将介绍房地产开发企业资质年审的相关信息和要求。

2. 资格要求房地产开发企业资质年审是对企业是否符合相关法律法规、行业标准的评估和审核过程。

以下是一般情况下的资格要求：•企业合法注册：房地产开发企业必须具备合法的注册资格，并在相关部门完成注册手续。

•经营规范：企业的经营行为必须合法、规范，没有违法违规行为。

•资金实力：企业的资金实力必须足够，能够支撑相关项目的开发和运营。

•专业人员：企业必须拥有一支具备相关行业资格的专业团队，包括设计师、工程师、法律顾问等。

3. 年审流程房地产开发企业资质年审一般包括以下步骤：1.提交申请：企业在规定的时间内，向相关政府部门提交资质年审的申请。

申请材料可能包括企业基本信息、财务报表、项目经验等。

2.材料审核：相关部门对企业提交的申请材料进行审核，核实材料的真实性和完整性。

3.现场检查：对通过初审的企业，相关部门会进行现场检查，确认企业的实际情况是否与申请材料相符。

4.综合评估：综合审核和现场检查结果，对企业进行综合评估和打分，并作出相应的年审决定。

5.审批结果通知：相关部门会将年审结果通知企业，并告知年审的结果和可能需要改进的方面。

4. 年审注意事项房地产开发企业资质年审是企业发展和经营的重要环节，以下是一些需要注意的事项：•提前准备：企业应提前了解年审要求和流程，充分准备相关申请材料，确保年审能够顺利进行。

•审核材料准确性：企业提交的申请材料必须准确、真实，避免因材料虚假或错误而导致年审不通过。

•合规经营：企业在年审前应加强内部管理，确保经营行为合规，没有违法违规行为。

•接受督导检查：企业在年审期间，应积极配合政府部门进行的现场检查和督导工作。

2024年开发企业资质管理规定

2024年开发企业资质管理规定第一章总则第一条为规范开发企业的经营行为，提高开发企业的资质管理水平，促进开发行业的健康发展，制定本规定。

第二条本规定适用于从事房地产开发、土地开发、城镇化建设等相关开发活动的企业，即开发企业。

第三条开发企业应当依照国家法律法规、相关规章以及本规定的要求，取得相应的开发企业资质，并按照规定进行资质管理。

第四条开发企业的资质等级分为五个等级，分别为特级、一级、二级、三级和四级。

特级为最高等级，四级为最低等级。

第五条开发企业资质的评定、管理和监督工作由国家开发企业资质管理机构负责，具体事项可以委托地方开发企业资质管理机构负责。

第二章资质评定第六条开发企业资质评定按照规定的程序进行，评定依据包括但不限于以下内容：（一）企业注册资金和资质的合法性和真实性；（二）企业的开发项目经验和技术实力；（三）企业的财务状况和履约能力；（四）企业的管理规范和社会信誉度。

第七条开发企业资质评定采取申请、审查和公示的程序。

开发企业应当向评定机构提交申请材料，并按照要求提供相关的证明文件和资料。

第八条开发企业资质评定机构应当对申请材料进行审核，并组织专家进行现场考察，评定结果由专家组综合评定。

第九条开发企业资质评定结果分为合格和不合格两种，合格的开发企业将获得相应的资质等级，并颁发相应的证书。

第十条开发企业资质评定结果具有法律效力，有效期为三年。

过期未进行评定的开发企业将自动降为四级。

第三章资质管理第十一条开发企业应当按照所获得的资质等级，参与相应的开发项目，并按照规定进行管理。

第十二条开发企业应当建立健全项目管理体系，明确项目经理和相关职责，确保项目的按时按质完成。

第十三条开发企业应当不断提高自身的技术实力，加强人员培训，不断改进管理水平，提高项目的竞争力和市场影响力。

第十四条开发企业应当按照国家法律法规和相关规定，及时向政府报送相关信息和材料，并接受政府的监督和检查。

第十五条开发企业应当诚信守法经营，不得违反法律法规和相关规定，不得进行虚假宣传和欺骗消费者的行为。

关于开展房地产开发企业资质年检的通知

关于开展房地产开发企业资质年检的通知尊敬的房地产开发企业：为了加强对房地产开发企业的管理和监督，确保企业的合法经营和安全生产，根据《房地产开发企业资质管理办法》的有关规定，我市决定开展房地产开发企业资质年检工作。

现将有关事项通知如下：1. 年检基本要求根据《房地产开发企业资质管理办法》，所有房地产开发企业都需要进行资质年检。

年检的基本要求如下：1.提交完整、准确的年检材料；2.年检材料应包括企业经营状况报告、财务报表、项目情况报告等；3.年检材料应以纸质和电子表格形式提交。

2. 年检流程房地产开发企业资质年检流程如下：1.企业内部准备资料：企业应当组织相关人员收集、整理和准备年检所需的各项资料；2.缴纳年检费用：企业应按照相关规定缴纳年检费用；3.提交年检材料：企业应按规定时间将准备好的年检材料以纸质和电子表格形式提交至城市发展和改革委员会；4.审核和评估：城市发展和改革委员会将对提交的年检材料进行审核和评估；5.发布年检结果：城市发展和改革委员会将在规定的时间内发布年检结果，并将结果通知房地产开发企业。

3. 年检注意事项在进行房地产开发企业资质年检时，企业需要注意以下事项：1.遵守相关法律法规：企业在年检过程中应严格遵守国家和地方相关的法律法规；2.提供真实、准确的材料：企业应当提供真实、准确的年检材料，不得提供虚假信息；3.保持联系畅通：企业应保持与城市发展和改革委员会的联系畅通，确保及时获得年检相关信息；4.定期跟进年检进度：企业应定期跟进年检进度，确保按时提交年检材料；5.积极配合审核和评估工作：企业应积极配合城市发展和改革委员会的审核和评估工作，配合提供补充材料和解答问题。

4. 相关制度和处罚办法为保证房地产开发企业资质年检的顺利进行，我市将严格执行相关制度和处罚办法。

对不按规定提交年检材料、提供虚假信息或其他违规行为的企业，将依法予以相应的处罚，包括但不限于罚款、暂停资质等。

5. 附录：年检材料清单为了方便企业进行资质年检，附录中列出了年检所需的常见材料清单。

房地产开发企业资质管理规定

房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日建设部令第77号发布，根据2015年5月4日住房和城乡建设部令第24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》修正）第一条为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。

第二条本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。

未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

各资质等级企业的条件如下：（一）一级资质：1．从事房地产开发经营5年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续5年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．从事房地产开发经营3年以上；2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；3．连续3年建筑工程质量合格率达100%；4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

房地产开发企业资质年检工作的困境

令）通过部门规章明确规定房地产开发企业的资成本。质每年核定一次。２０００年３月２９日，建设部发三是年检资料频繁造假。企业每年都要申报
布了新修订的《房地产开发企业资质管理规定》年度生产经营、开发项目情况及财务状况等事自然会填写有利于自己（７７号令），规定房地产开发企业的资质仍然实项。企业为了通过年检，
行年检制度。自实施年检制度以来，对规范房地的情况。有的企业甚至做假，比如审计报告，有的
在产市场准入及加强房地产开发企业经营管理取企业就是找会计师事务所做一份虚假的报告，得了良好成效，但随着房地产市场的发展，年检年检的时候将资金划人，年检通过后，资金又被
房地产开发
房地产开发企业资质年检工作的困境
周运镍武汉市房产登记发证中心
自１９８９年建设部发布《城市综合开发公司
二是年检审查流于形式。由于每年需要年检
管理部门不可能对每一个企业的真资质等级标准》以来，我国对房地产开发企业一的企业很多，直都实行年检制度。１９９３年１１月１６日，建设部实状况进行一一核实，最终这种检验也就成了走而且也增加了行政颁布了《房地产开发企业资质管理规定》（２８号过场。不仅增加了企业负担，
建设部于２００４年曾向国务院法制办请示关于企
业资质年检的问题，国务院法制办回复称：年检是行政机关对被许可人是否依法从事有关行政
的通知来看，年检通知的内容、要求及申报的材料等基本不变，只是格式顺序有些调整。

暂定及四级房地产开发资质年检流程图

申请人提出申请
市房产局开发科受理网上公开申请人情况（5 个工作日）
开发科经对照审查出具办理意见（10 个工作日）
开发科拟文制证并报分管局长签发（5 个工作日）
向社会公开并发证
商品房预售登记审批流程图
开发企业提出申请
1、土地使有证；2、建设工程规划审批单：3、施工许可证；4、计委批文；5、营业执照；6、开发企业资质证书；7、前期物业管理证明；
立卷归档
பைடு நூலகம்
暂定及四级房地产开发资质年检流程图
一、《湖北省房地产开企业资质年检申报表》2 份二、年检材料 1 份（企业应另行准备 1 份材料存档），包括： 1．工商营业执照副本（复印件）； 2．资质证书正本（复印件）； 3．资产审计报告和财务报表（复印件）； 4．本年检年度房地产开发项目实施情况详细报告； 5．本年检年度房地产开发项目实施情况证明材料； 6．未拖欠工程款证明； 7．本年检年度开发项目工程竣工验收和备案的有效证明； 8．工程、财务、经营、统计负责人及有职称的管理、技术人员的劳动聘用合同，职称证复印件； 9．年度统计（市统计局盖章）； 10．已使用的商品房“二书”复印件（市房产局统一监制的住宅质量保证书，住宅使用说明书）及《开发项目跟踪管理表》； 11．本单位使用电脑情况； 12．省建设厅年检文件要求的其他材料。
市产权办登记人员收件受理（3 个工作日）
8、商品房预售方案；9、施工进度；10、投入工程建设资金超过工程总投资的 50%以上
产权办工作人员出具审查意见,符合条件后制作权证（3 个工作日）
的证明材料（不含土地出让金）；11、法人授
权委托书及代理人身份证复印件。
依法发证并立卷归档（1 个工作日）

资质年检申请书模板

尊敬的XXX部门：
我单位XXX房地产开发企业，根据《房地产开发企业资质管理规定》的相关规定，现向您提交我单位20XX年度资质年检申请。

请您单位予以审查。

一、企业基本情况
我单位成立于20XX年，是一家具有多年房地产开发经验的企业。

我单位始终坚持质量第一，客户至上的原则，积极投身于房地产开发事业，为城市建设和人民生活水平的提高做出了积极的贡献。

企业名称：XXX房地产开发企业
企业类型：有限责任公司
法定代表人：XXX
详细地址：XXX市XXX区XXX路XXX号
邮政编码：XXX
电话：XXX
电子信箱：XXX
主管部门：XXX
企业成立时间：20XX年
批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及时间：XXX，20XX年
资质等级：一级
资质证书编号：XXX
发证日期：20XX年
企业法人营业执照注册号：XXX
注册资本：人民币XXX万元
开户银行：XXX银行
账号：XXX
投资者名称、出资额变动情况：
序号投资者名称出资额变动情况及说明
二、开发经营情况
项目名称时间完成投资（万元）其中住宅基础设施实际利用外资额（万美元）开发土地面积（万）施工房屋面积（万）竣工房屋面积（万）其中竣工住宅面积（万）
以上数据均真实有效，如有任何虚假信息，我单位愿意承担相应的法律责任。

特此申请，请您单位予以审查。

如发现问题，请及时与我单位联系，我们将积极配合您单位的审查工作。

此致
敬礼！
XXX房地产开发企业
20XX年XX月XX日。

房地产中介服务企业资质年检

房地产中介服务企业资质年检房地产中介服务企业是一种从事房地产买卖、租赁、置换、评估、咨询等中介服务的机构。

在中国，房地产中介服务企业需要经过年检才能取得经营许可证和执业证书。

本文将介绍房地产中介服务企业资质年检的相关规定和注意事项。

1. 资质年检的法律依据《房地产经纪管理条例》第四章第二十一条对房地产中介服务企业的资质年检做出了规定。

其中规定，房地产中介服务企业应当在每年的1月1日至6月30日期间，向省级房地产主管部门申请资质年检，取得年检合格证书后方可开展经营活动。

如果未按时申请年检，将被暂停经营活动。

2. 资质年检的申请材料房地产中介服务企业资质年检的申请材料包括以下内容：•企业的注册申请书和执业许可证；•企业的法人营业执照和组织机构代码证；•企业最近一年的财务报表和税务报表；•企业的经营情况和规模说明；•企业的员工数量和完整的人事档案；•企业的服务质量保证协议和客户满意度调查报告；•企业的房地产交易案例和业绩评估报告；•企业的信用评估报告和征信查询报告。

3. 资质年检的审核流程房地产中介服务企业资质年检的审核流程如下：1.提交申请材料。

在规定的时间内，将申请材料提交至省级房地产主管部门；2.预审和现场检查。

省级房地产主管部门对申请材料进行预审，并对房地产中介服务企业的经营场所进行现场检查；3.统计评审分。

按照《房地产经纪管理条例》的相关规定，对房地产中介服务企业的申请材料进行评审，并统计评审分数；4.审核结果公告。

根据评审结果，省级房地产主管部门将结果公告给申请企业；5.颁发资质年检合格证书。

审核通过的房地产中介服务企业将获得资质年检合格证书，可以继续开展经营活动。

4. 注意事项在进行房地产中介服务企业资质年检时，应注意以下事项：1.注意时间。

资质年检持续时间为1月1日至6月30日，应在规定时间内提交申请材料；2.提供真实材料。

申请材料必须完整、真实，严禁提供虚假材料；3.检查经营场所。

在现场检查时，应注意整个经营场所的环境和设施，合规情况是否符合规定；4.服务质量保证。

江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则

江苏省实施《房地产开发企业资质管理规定》细则苏建房[2001]250号第一条为加强对房地产开发企业的资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部[2000]第77号令）结合本省实际，制定本细则。

第二条本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

第三条房地产开发企业应当按照本细则规定申请核定企业资质等级，领取房地产开发企业资质证书（以下简称资质证书），并按照核定的资质等级承担相应的房地产开发项目的开发经营业务。

未取得资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第四条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作。

市、县（市）地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

第六条申请一级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于5000万元；（二）从事房地产开发经营5年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成房地产开发投资额3亿元以上；（四）连续5年建筑工程质量合格率达100%；（五）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成房地产开发投资额1亿5千万元以上；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。

第七条申请二级资质的房地产开发企业必须符合下列条件：（一）注册资本不低于2000万元；（二）从事房地产开发经营3年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者上一年房屋建设面积竣工8万平方米以上；（四）近3年累计完成房地产开发投资额1亿5千万元以上或者上一年完成房地产开发投资额8000万元以上；（五）连续3年建筑工程质量合格率达100%；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，建筑、结构专业中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；（七）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（八）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。