毛坯房查验细则
毛坯房室内细部验收细则
毛坯房室内细部验收细则一、入户门：1.关闭严密，开启无响声、开关灵活，无阻滞，回弹和倒翘，五金附件齐全，安装方正、牢固，门框与门应横平竖直，不锈钢门坎不能生锈。
2. 门框与墙体的缝隙填充应饱满密实，表面平整。
3. 门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面积掉漆，不得有水泥等污染。
二、窗户：1.门窗扇关闭严密、开关灵活、无噪音，无下坠。
框应横平竖直，框与墙应连接牢固，缝隙内填充饱满，外表面密封胶密封，胶体无裂缝，表面均匀；排水孔畅通、位置正确，晃动性小，边、角整理到位不能有水泥粘接等。
2. 窗扇必须安装牢固，五金件齐全，位置正确，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘角。
3. 压条与玻璃、型材的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1毫米；4. 有排水孔的窗口,排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。
5. 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
6.推拉门：推拉力小于100N，推拉门窗扇与框搭接量不小于15毫米。
三、地面：无空鼓、起皮、起砂，裂纹。
表面平整度小于4，地埋管线不得外露，边角平直，误差在5度以内。
四、房高：1. 房间、过道尺寸方正，层高误差在+1厘米内（以施工单位标注的标高线为准测量）；过梁梁底距顶棚误差不超过1厘米。
五、抹灰：1. 内墙面，表面光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡现象，阴阳角垂直，方正。
墙面垂直度允许偏差4，平整度4。
线盒周边平整。
2. 顶棚表面平整光滑、洁净，无空鼓，裂纹，爆灰，起泡，水渍现象，无钢筋外露。
3. 阴、阳角应方正允许偏差为4度。
4. 窗台、阳台台面，尺寸符合设计要求，坡度正确，无裂纹、空鼓。
六、预留孔：1. 烟道（气）孔：孔周边圆滑，位置正确，成品烟道无破损现象，单孔烟道应安装止烟阀。
用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口或排气孔下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
（烟道吊洞应密封到位，顶面无明显后砌痕迹；后期业主装修建议业主在烟道西周做局部防水）2. 热水器孔、空调孔、排气孔：位置正确，有套管，不得坡向室内、不得有阻碍。
新建商品住宅业主查验要点
新建商品住宅业主查验要点一、毛坯房质量业主查验要点：1.户内地面基层(1)地面基层表面无明显脱皮、坑洼、起砂等缺陷；(2)卫生间地面是否存在倒泛水和积水情况。
查验方法：观察，脚踩。
2.户内墙面(1)墙面无明显开裂，空鼓、脱层和爆灰等缺陷;(2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐光滑，尺寸正确；查验方法：观察和手摸，小锤轻击,2m靠尺和塞尺。
3.户内顶棚面层是否平整，线角是否顺直，是否无明显刮痕、开裂、污染等质量问题。
查验方法：观察和手摸。
4.房间尺寸每个自然间距墙端0.2m 处对房间的开间、进深方向各测2 点，测量墙面净距，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm; 对房间4角点加中心点测5点，测量房间净高，最大实测值与最小实测值之差不大于20mm。
查验方法：红外线测距仪、卷尺。
5.室内防水(1)卫生间、有水阳台等涉水房间顶棚应无渗漏(2)厨房、卫生间、有水阳台等地漏及排水管道应排水通畅查验方法：观察、蓄水、通水。
6.户内门窗(1)入户门安装方正，框扇无变形，表面无磕碰、破、无明显划痕；(2)门扇开关顺畅无异响，门扇无松动，门锁安装牢固各五金件齐全无生锈；(3)门扇开启角度等于大于90度;(4)外窗安装方正、牢固，窗框型材无划伤变形，表面无污染，外窗开启灵活，无异响松动，关闭严密;(5)窗配件安装牢固、位置正确；(6)窗密封胶条不脱槽，旋转间隙均匀；(7)中空玻璃安装牢固，无裂纹、破损，内外表面洁净无污渍，玻璃中空层内无灰尘和水蒸气；(8)外窗四周无渗漏、渗迹；(9)门窗外泄水孔无堵塞，窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固、完整、顺直。
查验方法：观察、手试、开启和关闭。
7.建筑电气(1)户内配电箱安装方正、牢固，电箱内各开关功能标识清晰；(2)户内开关插座安装方正、标高一致、固定牢固；(3)开关操作灵活，插座接线正确，漏电保护开关跳闸灵敏有效；(4)户内插座、开关距离燃气管道大于15cm；(5)户内灯具安装牢固，点亮正常；(6)卫生间等电位箱安装方正、固定牢固，无污染，等电位连接有效；(7)户内弱电箱安装方正、固定牢固，箱内外无污染。
毛坯房质量细部查验标准
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚(层高),开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (6)1.4 阳台 (8)1.5 卫生间、厨房间 (9)1.6 塑钢/铝合金门窗 (11)1.7 外墙 (13)1.8 屋面 (13)1.9 栏杆 (14)2 给排水、电器部分 (16)2.1 给水管 (16)2.2 室内排水管 (16)2.3 雨水管 (17)2.4 煤气管 (18)2.5 厨房 (19)2.6 卫生间: (20)2.7 阳、露台、生活阳台: (21)2.8 私家花园: (21)2.9 卧室、客厅: (22)2.10 给水管打压要求: (22)2.11 给水管通水试验:(正式通水后检查) (23)2.12 配电箱、柜 (23)2.13 开关、插座(含有线电视、宽带、电话) (24)2.14 电器回路测试 (24)1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。
1.1.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于5mm；1.1.4立面垂直,允许偏差小于5mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于5mm；1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外,且坡度不小于3%。
错误:开孔不应在门正上方100㎝500㎝错误:开孔太低正确做法1.1.6墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致,无明显修补痕迹,同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复,避免色差。
1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8其它同内墙面:检查方法为:a、目测检查；b、拇指用力按,达到2～3KG左右力量时,表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm(可结合地方检查标准实施)。
房地产项目毛坯房验房标准16页
房地产项目毛坯房验房标准16页《土建部分》1、内墙面1.1 检查每个面很多于3个点；1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3 墙面平整度使用2m靠尺、塞尺检查，平整度同意偏差小于3mm；1.4 立面垂直，同意偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，同意偏差小于3mm；1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸2.1 住宅层高不小于2800 mm ，居住空间室内净高不小于2600 mm；室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均使用免粉刷工艺。
2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，同意偏差小于10mm；2.3 净高同意偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4 开间尺寸两头应相等，同意偏差小于±15㎜；极差18㎜。
2.5 其他检查项标准同内墙面。
3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2 地坪用2m靠尺与塞尺检查平整度，同意偏差小于4mm；3.3 踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清晰。
检查每面很多于3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门4.1 外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
毛坯房验收标准_3
7.1门窗三性指标符合设计要 求 ；门窗型材断截面符合设计要 求 。 7.2门窗安装牢固，安装位置 符 合设计要求； 7.3门窗开启灵活，无倒翘、 阻 滞及反弹现象，五金配件齐全， 位置正确； 7.4门窗框扇外观洁净，无划 痕 、碰伤和拉毛现象； 7.5门窗滑槽内无垃圾，排水 孔 通畅； 7.6玻璃表面洁净，无明显划 伤 、气泡；（详见下一页《浮法、 钢化玻璃标准》）
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7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲； 7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边 缘 齐整，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求； 7.9 高档住宅不做塑钢门。
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《给排水、电器部分》
1、给水管
1.1 管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。 给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一 个，距地1.5米处； 1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。 管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。 1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和 冻结；阀门开关严密、灵活。 1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻 结，表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳 距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要 求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。 1.5通水及压力试压, ,给水管道末端应保持水压在 00..0355～Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水 质清澈。 1.6 管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项 次
5、配电箱
5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。 垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２ 根，防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密； 5.2 配电箱垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上， 允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；
毛坯房验收标准
毛坯房验收流程与标准室内工程检查一．毛坯房门户工程查验工欲善其事，必先利其器。
在验房开始前，我们会准备一套齐全专业的验房工具。
我们开始查验之前会按照中国验房师管理协会的作业流程，边摆放工具，边为业主描述作业流程。
伸缩检测锤1.查看购房合同查验合同与实际安装的品牌、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理等情况是否一致。
2.对户门表面进行查验查看门的完整度，有无撞痕、锈蚀，有无安装猫眼等。
有撞痕和锈蚀没有装猫眼3.查验锁具查看开启灵活度，锁点是否规范等。
锁点正常4.查验门框垂直度通过尺量和目测，看垂直度是否合乎国家有关规范5.查验户门密封性对门框与墙体的交接处，门扇与门框的交接处，子门固定状况，门关闭后的密封状况，门扇的固定螺丝，门扇把手的安装墙上的防撞部件等各个细部进行查验。
门扇少一颗固定螺丝门把手松动二．毛坯房窗户安装工程的查验1.窗户材质的查验用磁铁查验窗户的材质，如果能依附上，就说明窗框里面有钢衬，符合合同约定。
2.窗框与墙体交接处查验交接处应做密封胶处理，处理应平整、顺直。
密封胶处理不平整3.对窗户的玻璃压条进行查验玻璃压条对缝应平整且缝隙应均匀一致，窗扇密封效果的查验（窗扇密封条以及室内噪音的查验），查看窗户的限位装置。
4.查验钢化玻璃国家有关文件规定：单窗面积大于㎡或是落地玻璃窗时，需安装安全玻璃即钢化玻璃。
5.查验泄水孔窗户外框应设置泄水孔，且泄水孔需扣装饰盖6.查验滴水线窗户室外窗沿需设置滴水线7.查验窗户安装窗扇应安装稳定牢固，推拉窗扇应有可靠的防脱落措施、开启应灵活、关闭应严密无倒翘，窗户表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、装饰面无污染、划痕和碰伤，金属构件表面应进行防腐处理，漆层应有防锈底漆、表面无气泡和气渣，电镀层色泽均匀且无脱落。
出现倒翘三．毛坯房墙面、顶面、地面工程的查验1.查验垂直度和平整度国家对墙面工程的规定是：一般抹灰工程垂直度允许误差范围是4mm，高级抹灰工程允许误差范围是3mm2.查验空鼓问题墙面空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。
毛坯房验收标准
《土建部分》
1、内墙面
1.1 检查每个面不少于3个点；
1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无
空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于 二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮； 1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度
允许偏差小于3mm；
1.4 立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺 直，允许偏差小于3mm； 1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出
6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝 线，接地线为绿黄双色线，接线紧密； 6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差 5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。开关安装位置距门框边150-200mm，同一位 置开关面板最多2个； 6.3 卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座；洗衣机、电热水器、 空调电源插座应带开关； 6.4 在主卧室、起居室应设置通信、有线电视终端，符合设计要求。 6.5 插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密； 6.6 单元内各房间插座数量最少如下：
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积
水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有 第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地 面不少于15 mm，高于阳台地面不少于10 mm；
5.2 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色
差，栏杆整齐一致，位置正确； 5.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致； 5.4 阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污
4.2 表面平整、光洁、色泽一致Hale Waihona Puke 无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
房屋建筑住宅工程质量验收标准毛坯房篇
房屋建筑住宅工程质量验收原则(毛坯房篇)注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检查1．检查原则（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门旳割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙旳填嵌应饱满；（4）门制作旳容许偏差：门框翘曲容许偏差为3mm，门扇翘曲容许偏差为2mm；门扇旳表面平整度容许偏差为2mm；门框门扇对角线长度容许偏差为3mm；（5）门安装旳留缝限值、容许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面旳留缝宽度不应不不小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门旳如下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装与否牢固平整，门框与墙体连接与否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等状况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观与否完好、表面与否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面与否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装与否牢固，钥匙插拔与否平滑、锁芯转动与否自如，各方向锁舌伸缩与否平稳，锁孔位置与否正常；(4) 启动检查：门开闭与否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后与否有晃动；(5) 门把手检查：安装与否牢固，旋转时有无异常旳阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝与否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多旳问题是门旳外观质量问题，轻微旳如小刮花、碰伤等，严重旳有面板开裂、深长旳划痕等，也许是施工过程中对门导致了损坏，小问题旳损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重旳损坏可以将门返厂维修；入户门与地面旳留缝宽度不满足规定（不不小于3.5cm）时可以规定返厂锯短处理；（注：有关返厂维修和锯短处理确实定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁旳问题一般会出目前装修有效期间和业主入住有效期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，通过现场确认出现质量问题旳可以规定更换。
毛坯房验收规范
毛坯房验收规范毛坯房是指没有装修的房屋，通常只具备基本的建筑结构和功能，缺乏装修和家居设施。
在购买或租赁毛坯房后，需要进行验收，以确保房屋的质量和安全。
下面是毛坯房验收的一些规范：一、外观验收：1.墙面：检查墙面是否平整，是否存在裂缝，是否有起砂或剥落。
2.地面：检查地面是否平整，是否存在凹凸不平或鼓包等问题。
3.窗户和门：检查窗户是否封闭良好且无漏风、门是否开闭灵活，无松动或变形。
4.外墙：检查外墙是否完整，无裂缝或渗水迹象。
5.外部设施：检查室外排水系统、围墙、停车位等设施是否齐全，并无损坏或缺陷。
二、内部空间验收：1.天花板：检查天花板是否平整，无开裂、渗水或起砂。
2.墙面：检查墙面是否平整，无开裂、渗水或油渍等问题。
3.地面：检查地面是否平整，无凹凸不平、渗水或起砂。
4.窗户和门：检查窗户和门是否开闭灵活，无松动或变形。
5.电路和管道：检查电路和管道装置是否规范，无暴露或松动。
三、室内设施验收：1.水电设施：检查自来水、热水器、马桶、水龙头等设施是否正常工作，无渗漏、冒水或堵塞现象。
2.照明设施：检查室内照明设施是否正常工作，无灯泡熄灭或电路故障。
3.通风设施：检查通风设施是否正常工作，无异味或通风不畅问题。
4.空调设施：检查空调设施是否正常工作，制冷和制热功能是否正常。
5.其他设施：检查煤气设施、消防设施、储物间等设施是否齐全，无损坏或缺陷。
四、必要文件：1.房产证：核实房屋是否具备合法产权，确保产权清晰。
2.不动产登记：确保登记信息正确，无误。
3.其他文件：如房屋施工许可证、规划许可证等证件，确保所有手续齐全。
以上是毛坯房验收规范的一些内容，通过严格按照规范进行验收，可以确保房屋的质量和安全，并为后续的装修和居住提供保障。
同时，在验收过程中，如发现问题应及时与开发商或房屋产权方联系，解决问题。
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)
房屋建筑住宅工程质量验收标准(毛坯房篇)注：本篇是以国家现行验收规范为基础，结合以往交楼经验汇编而成。
一、入户门检验1．检验标准（1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；（2）门的割角、拼缝应严密平整；（3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；（4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm；（5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm；（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm；2．业主疑问及释疑业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：（1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法；(3) 门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常；(4) 开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动；(5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形；(6) 密封检查：门扇掩缝是否在 2.5㎜以内。
释疑：一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
主检验毛坯房验点细则大全
主检验毛坯房验点细则大全主检验毛坯房验点细则大全1.业主收房验毛坯房的作用1.1以法收房，维护好您的权益；审核交房实物与合同是否相符?审核国有土地使用证使用年限（住宅用地70年，商业用地50年）是否正确？审核国有土地使用证有无抵押？审核房屋结构，层高，平面布置是否与合同相符？审核房屋建筑面积，套内面积，分摊面积是否与合同相符？审核房屋装修装饰、设备标准是否与合同相符？审核交纳费用是否与合法？了解先验房后交费的法律依据。
保修期是否与国家规定相符?1.2检验施工质量是否合格？对入住有什么影响？1.3检验施工质量对后续家装有什么隐患？1.4了解家装时消除隐患应采取什么方法和增加的费用?2开发商交房应该具体的条件2.1工程验收合格①单体工程验收合格②基础设施（包括水、电、暖、天燃气、通讯、有线、电视信号）是否接通？③公共配套（包括停车场、小区道路、运运动场、游泳池、中心花园、医院、学校、会所、商店、绿化）是否验收合格；2.2” 开发商交房应该出具的资料二表二书一报告”(竣工备案表，分户质量验收表，质量保证书，使用说明书，房屋面积技术测量报告)是否落实？3毛坯房质量包括那些重要指标施工质量的分类结构安全性与耐久性质量使用功能质量观感质量环保质量3.1主体结构安全性主体混凝土结构墙体、柱安全性—①墙、柱位移过大，垂直偏差过大而降低承载能力；②洞口跑模切断连梁、暗柱钢筋，后做水电槽切断钢筋，后钻空调洞等切断钢筋而降低结构承载能力；③混凝土强度偏低而降低结构承载能力。
主体混凝土结构梁、板、楼梯安全性、耐久性—①梁、板、楼梯裂缝（裂缝允许宽度）而降低结构承载能力及耐久性；②施工缝夹渣而降低结构耐久性；③穿管道洞切断钢筋，后做水电槽切断钢筋而降低结构承载能力及耐久性；④局部楼板漏钢筋，无保护层而降低结构耐久性；主体混凝土结构飘窗、阳台、雨蓬、空调板安全—①墙边剪力最大处裂缝而减小承载能力（裂缝允许宽度）；②飘窗、空调板二次施工缝夹渣而降低结构耐久性；③局部楼板漏钢筋，无保护层而降低结构耐久性。
毛坯房验房验收项目及检测方法
一、毛坯房验收项目、验收标准及检测方法门窗1 门框无变形，是否灌浆到位；2 不得有刨印、锤痕，割角、拼缝应严密平整3 框、扇裁口应顺直4 槽、孔边缘整齐，无毛刺5 批水、盖口条、压封条应顺直牢固6 开关正常"1 ）目测2 ）开关几次7 检查进户门是否是合同约定的防火或防盗门"8 门窗是否采用安全和节能材料墙面1 无空鼓无渗水无裂缝2 抹灰层：普通抹灰表面应光滑、洁净、接茬平整，分格缝清晰、颜色均匀无抹纹；立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正允许偏差每2米不大于4mm；分格线直线度、墙裙和勒脚上口直线度允许偏差每5米不大于3mm3 涂饰层：主要是进行观感测试和检查，检查有无色差、色斑、起毛、裂纹、脱落、麻面等。
如果墙面有涂料，建议应铲除，按照装修设计要求重新刮腻子涂饰涂料"1 )目测2 )敲击（空鼓锤）3 )测量；4 墙体有没有做保温节能措施"地面1 应有80%以上的检测点符合规定2 表面不应有裂纹、脱落、麻面、起砂等现象3 空鼓面积不应大于400平方厘米，每自然间不多于两处4 无渗水天花无渗水电路1 通电正常无短路2 电线规格符合国标"排污管道1 是否遗漏2 是否通畅" 预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走通风管道1 排气扇位置预留2 空调管道位置预留，位置是否合理"护栏是否焊接结实，高度是否达到规范要求防水试验拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处.（需要物业配合）检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走，配电箱的标识是否明确。
毛坯房查验细则
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训
问题 6 ：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备 交房条件？
解释： 确实存在着市政燃气管道配套建设滞后
的问题，对此我们一直积极联系市政燃气 管道工程的建设。小区内的燃气管道等， 我司在交房前均已全部安装完成。
三、交房中常见问题解答
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训 问题 5 ：若房屋存在裂缝、渗水、门窗 …等质量问题，业主问何时能修 好？或要求我司承诺什么时间处理好。或直接要求我司必须在什么 时间内处理好等。 解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的 时间可能无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在 的问题整改好，并通知您。（不能明确提出时间的节点，因为当客 户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期 交房的证据）
三、交房中常见问题解答
（二）工程施工质量方面的问题 问题12：若业主质疑：层高不足3米，即使含楼板的厚度也不够。你们 设计施工的楼板是多厚？
解释：设计层高有 3 米、 2.9 米两种情况，净高为“层高 —（板厚 + 找平 层厚+其他饰面构造层厚度）”
问题13：为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调洞被外面的管道挡 住，叫人怎么使用？空调洞与套管之间没有打胶，下雨天渗漏水 到室内怎么办？ 解释：按设计图纸施工。空调孔套管外装饰盖有打胶处理，可防止雨水 渗漏。
三、交房中常见问题解答
#0301业主反映变电房就在她家附近，辐射很大，这种房子不 能住人，要求我司给予换房或退房，如果不能退不能换要求我司领 导给予想办法解决。
解释：变电所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。 问题23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使用？ 解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。
毛坯房验房内容
墙面质量、门窗质量；开间构件大小头按要求检查
7.卫生间
（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；
（2）检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
（4）检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；
（5）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；
（6）检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常；
（7）检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；
（8）检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象；
对照合同并结合实际交付标准进行验房。
2.强弱电
（1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
4.阳台栏杆
（1）检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；
（2）检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；
（3）检查阳台栏杆安装是否牢固；
（4）检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；
（5）检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；
（6）检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求；
对照合同并结合实际交付标准进行验房。
5.安全玻璃
（4）检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）；
9.天棚
（1）检查天棚有无明显裂纹（主控项目）；平整度；锈点；
10.楼地面
（1）检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象；
（2）检查平整度，水平度；
11.门窗
（1）检查窗台高度（护栏安装）；
（2）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
（2）门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条；
毛坯房验收国家标准
毛坯房验收国家标准 ,毛坯房验收清单,毛坯房验收注意事项,毛坯房交房标准毛坯房验房内容1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓,因为它将直接影响后期装修时的费用,有问题应由开发商负责维修;墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象,地面空鼓会影响地砖松动而断裂,木地板会造成松动后的地板异响;对于墙面裂缝要分清原因,通常裂缝可不要求开发商维修,由装修公司施工时处理为好,结构有疑义的裂缝要找专业人士判断;2、门窗工程的验收主要看外观的质量,如：框的破损、磕碰、划伤,框的损坏很难恢复原表面质量;玻璃的划伤应在每平米宽10厘米长3条以内为合格,还应注意中空玻璃的质量,特别在冬季玻璃内部有无水迹;3、电气部分主要是验电源部分,弱电这时没开通无法检查,电源插座接线要正确,不得相零反,特别注意有无接地,无接地要查找原因;4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验,并教业主会使用后,业主自己在操作;5、卫生间的闭水在验房前,应通知开发商提前24小时放水,以便在验房时直接检查,当然也可由装修时的施工队进场后检查,但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品;6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试;收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书验房收房的绝招：验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解;按照通常的标准;2、交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程;2、公用部位、公共设施、各种管道给、排、雨水、暖、热、电气设备配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目;3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作;4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验; 毛坯房验收5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝;6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏;7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏;8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装房屋验收时,你应该注意什么甲方乙方中有一句经典台词：“没有爱情的婚姻是不幸福的,而没有房子的婚姻则更不幸福”,房子似乎是婚姻之外的第二件大事了,辛辛苦苦地排队等到了号,眼见他挖地基,眼见他砌主体,眼见他做装修,眼见他楼盖好了;终于到了收房验房的日子了,早知道激动总是难免的,然而,房之一字,牵涉甚广,程序繁复,细节众多,难免让人无所适从;买房置业是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑,万不能轻易作决定;经过一定区域范围内的多方考察、多次的电话、上门咨询以及以后的有关合同的谈判,搞清楚该交的款项和各种费用了,办理入住前,还有一项不容忽视的步骤,就是房屋的验收工作; 毛坯房验收开发商向购房者寄发入住通知书或通知购房者到约定地点领取该通知书,此时,购房者最好要按约前往;因为合同中一般约定,如果购房者未能在约定期限内前去验房,视同购房者同意交接;如有特殊情况不能按约前往,最好书面通知发展商,并说明原因;办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多;通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条,让业主到物业管理处去拿钥匙;等业主进得房去,发现存在问题,申诉起来也软弱无力;为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患;或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样;那么,购房者在进行房屋验收时,应该注意哪些事项呢房屋的验收工作分四个部分：1.看开发商是否具备合同约定的交房条件购房者按约前往验收交接时,应当按照合同约定的交付条件,逐项检验有关证明文件;当然,这些文件要看原件,而不是复印件;一般来说,房屋交付时,购房者应要求开发商出示房屋竣工验收证明书、入住许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书;如果合同约定产权交房时,还应要求开发商出示“大产证”;目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅使用说明书上已形成大体统一的趋势,问题比较少；而目前问题比较多的主要是竣工验收备案表;按照有关规定,竣工验收备案表上的每一项都必须报主管部门备案;您验房时不能只看开发商有没有这张备案表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等;竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任;2.验收房屋质量,验收前可向开发商索阅建设工程质量核验证明书毛坯房验收第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝;一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用;若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能抱侥幸心理;第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等问题；对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏；地面应光洁,不能起砂;检查墙面有无石灰“爆点”;若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题;第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准,是否经过特殊净化处理如果售房合同有承诺,是否24小时供应热水如果事前有书面承诺;多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水;高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖;公共供电是否正常,有无双路供电,是否会出现限电时间,电压是否稳定,电表系统工作是否正常,电表有无超数;供气的种类煤气、天然气、液化气和方式管道、罐装,供气容量大小,管道、计量是否正常,气表有无抄数记录;上水、下水管道、门阀材质如何,大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路是否合理、安全、方便,开关、灯座、插座是否正常通电,灯具安装是否牢靠,能否正常使用;毛坯房验收电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户,接插口是否预留,分布是否合理,每套有无对讲设备;第四、检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何,如无窗,是否有排气扇；是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修;厨房的面积、尺寸是否与合同相符,装修标准是否与合同相符,地面是否防滑,墙身有无1.5米以上的瓷砖,灶台高度是否合适,灶具安全性如何,脱排油烟机效果如何,热水器品牌、规格是否达到约定标准,管道线路是否通畅,整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能;如果没有装修,是否把各种管道、线路、插口位置预留好;第五、检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理;住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间;层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响；层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高; 毛坯房验收第六、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符；。
毛坯房验房标准
毛坯房质量细部查验标准目录1 房屋本体 (2)1.1 内墙面 (2)1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度 (4)1.3 进户门 (7)1.4 阳台 (9)1.5 卫生间、厨房间 (10)1.6 塑钢/铝合金门窗 (12)1.7 外墙 (14)1.8 屋面 (15)1.9 栏杆 (16)2 给排水、电器部分 (17)2.1 给水管 (17)2.2 室内排水管 (18)2.3 雨水管 (19)2.4 煤气管 (21)2.5 厨房 (21)2.6 卫生间： (22)2.7 阳、露台、生活阳台： (24)2.8 私家花园： (24)2.9 卧室、客厅： (25)2.10 给水管打压要求： (26)2.11 给水管通水试验：（正式通水后检查） (26)2.12 配电箱、柜 (26)2.13 开关、插座（含有线电视、宽带、电话） (27)2.14 电器回路测试 (28)1房屋本体1.1内墙面1.1.1检查每个面不少于3个点。
1.1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
1.1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；1.1.4立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。
错误：开孔不应在门正上方100㎝500㎝错误：开孔太低正确做法1.1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。
1.1.7保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8其它同内墙面：检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到2～3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。
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三、交房中常见问题解答
（三）工程设计方面的问题 问题30：1~4#如加装外开防盗门开门时挡住过 道。 解释：按设计图纸施工，满足设计要求。
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训 问题 5 ：若房屋存在裂缝、渗水、门窗 …等质量问题，业主问何时能修 好？或要求我司承诺什么时间处理好。或直接要求我司必须在什么 时间内处理好等。 解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的 时间可能无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在 的问题整改好，并通知您。（不能明确提出时间的节点，因为当客 户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期 交房的证据）
验房人员培训
一、工作流程
1、交房流程
一、工作流程
2、验房流程
二、工作流程
1、验房前准备工作 领取验房记录表及其他资料（交房必需用品：⑴写字垫板；⑵ “水电表底数记录单”；⑶“保修事项记录单”；⑷电笔；⑸ 水笔；⑹水电间锁匙。） 了解各栋号位置、水电表间位置、各种设备用房（消防、智能 监控、保安、车位、车道等）（见平面图） 了解户型（以便在客户验房时提出问题的解答及记录问题的准 确表述） 了解合同相关约定（主要是交房条件约定；交房时间约定；合 同中约定的装修标准等）
三、交房中常见问题解答
（三）工程设计方面的问题
问题22：如5#0301业主反映变电房就在她家附近，辐射很大，这种房子不 能住人，要求我司给予换房或退房，如果不能退不能换要求我司领 导给予想办法解决。
解释：变电所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。 问题23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使用？ 解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训 问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政 府部门盖章等。业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效， 尚不具备交房条件。 解释：按合同约定交房条件是： “该商品房单体验收合格”（即单体验 收合格）。按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定 的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、 监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供 方在验收，有种内部操作的感觉）。若业主对工程验收程序及相关 规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
二、工作流程
2、验房过程中的相关工作 自我介绍（简单、便于称呼）如： “我是特房***项目带各位验房的工 作人员，我姓**；各位可以称呼我***；您是？” 查看水电表读数：要求有尾数一律取整（如7.3度应读为8度）； 配合防盗对讲系统施工单位(万安公司) 有关人员测试楼宇对讲系统是 否正常； 观察客户的类型：想交房的、想看房的、想退房的 分别对待不同类型的客户提出的问题 想交房的：会提出一些出于今后装修、使用的问题，应认真、真诚 地回答客户提出的疑问，对于是我方存在的保修事项（业主反映或 指出存在的问题或缺陷，统一叫做“保修事项”)，准确记录。 想看房的：认真回答客户提出的疑问，对于是我方存在的保修事项， 准确记录。 想退房的：准确回答客户提出的疑问，记录明确出现保修事项的位 置，但问题定位要尽量具体化，不夸大。 离开前，请客户核实所记录的保修事项内容。
三、交房中常见问题解答
（三）工程设计方面的问题
问题24：空调板与空调洞隔着入户花园，空调管道要横穿入户花园，大门 口高差又这么小(入户花园地面与大门外地面 )，上方又有梁，叫人 怎么装修？
解释：反梁是结构要求，住户可结合装修和空间划分处理。 问题25：房间里面有反梁，影响使用空间，销售时没有告之，要求退房。 解释：通风面积符合规范要求，大面积的窗有助观景。
二、工作流程
3、验房完成后的相关工作
锁门（但不能让客户单独行动，可以送走客户后再回来锁门）； 引导带路出小区或带到交房现场办理其他手续（确保带进来多 少客户，也能带出去多少客户）
告别。无论客户是什么类型，但他永远是我们的客户，作为引导人员， 应保持对客户的尊重，尤其是离开小区大门后，一定要主动和客户打 招呼。如： “各位慢走，如果您还有其他问题，可以到。。。。。。， 再见！”
问题26：5#、6#、7#顶层入户露台有两个不合理台阶
.
解释：该台阶是设计中为区分电梯公共部位与客户入户露台做的分割，也 是防止住户入户露台的水或其他流进公共部位及房间内。如果客户 依旧认为不合理（主要是绊脚），就解释将反映给设计院，由其提 出响应防范措施。
三、交房中常见问题解答
（三）工程设计方面的问题
三、交房中常见问题解答
（二）工程施工质量方面的问题
问题类型 防盗门偏斜 入户门被碰凹、有碰损 入户铁门 门上密封条脱落 入户门框顶刮伤 防盗门门缝隙大、开关不顺畅、关不上 门面碰凹严重 户内防火门 防火门漆皮脱落门框被损坏 防火门门边缝隙较大 门锁锁不上 栏杆油漆脱落、不均匀 栏杆、空调格 栅 栏杆局部有敲打变形 空调处格栅生锈 窗扣扣不上 开启不灵，门窗滑行时有声响 玻璃打胶有缺漏、污染 铝合金门窗 窗框有缺口、破损 窗户下槽严重波浪状变形。 窗户窗钩没安装或断掉，不能防盗 主卧出阳台推拉门为单层普通玻璃？ 泥水 局部修补的砂浆强度不足，可以捭开、捏碎 问题 解释或整改说明 泥水问题，如肉眼看见偏差，承诺修补 承诺修补或更换 承诺立刻修补 承诺立刻修补 承诺立刻调整 承诺修补或更换 承诺立刻修补 承诺立刻修补 承诺立刻调整 承诺立刻修补 承诺立刻调整 承诺立刻修补 承诺立刻调整 承诺立刻调整 承诺重新打胶 承诺给予调整，时间会长一些 承诺立刻更换 朝向小区外侧的厅、房为中空玻璃，按设计 完成 局部修补给予返工重做
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训
问题 6 ：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备 交房条件？
解释： 确实存在着市政燃气管道配套建设滞后
的问题，对此我们一直积极联系市政燃气 管道工程的建设。小区内的燃气管道等， 我司在交房前均已全部安装完成。
三、交房中常见问题解答
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训 问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化…可能还在施工；电 话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。业主会质疑： 工程还没竣工，尚不具备交房条件。 解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格” （即单体验收合格）。再则，按消防法规，消防必须验收合格才能 交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房 条件。②按合同约定(出卖人ห้องสมุดไป่ตู้诺)：室内外通讯管线安装完毕，由 买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完 毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向 有线电视运营单位申办各项手续。③市政道路、绿化等项目是否完 工，非合同约定交房的条件。
三、交房中常见问题解答
（一）合同及交房方面的培训
问题9：面积有偏差。
解释：产权证上的面积是由政府规划部门确定的专门的测量机构进行测量 的，在今后办理产权证时会一并提交给客户，客户对其中面积的偏 差可以参照合同相关条款约定进行处置。
三、交房中常见问题解答
（二）工程施工质量方面的问题 问题10 ：楼板、墙壁为什么会有裂缝？是不是质量问题？楼板裂缝是不 是结构问题？ 解释：为粉刷层温度裂缝，板没有裂。对结构没有影响。 问题11 ：厨房、卫生间都有做防水，怎么还会渗水？你们是怎么验收过 关的？是不是楼板有问题？水泥标号够不够？结构有没问题？不 然为什么会漏？ 解释：个别防水层被破坏引起渗水，混凝土本身并不能保证绝对防水。 楼板混凝土标号严格按照设计图纸文件。验收依据为国家相关规 范、规程。
问题16：防盗门(或铝合金门窗)局部凹陷或刮伤，要求整扇门或窗重做， 整个换掉。因我买的是新房子，所以要求所有设施设备应该都是 新的。 解释：个别刮伤将请厂家专业技术人员修复如新。
三、交房中常见问题解答
（二）工程施工质量方面的问题 问题 17 ：梁、柱或窗台及框边的阴阳角怎么很多是歪的 ( 不垂直、不水 平、大小头等 ) ？这是不是质量问题？这算合格吗？你们是怎么 验收的？ 解释：个别偏差超规范的，会及时组织整改到位。验收合格文件依据为 国家建筑验收规范。 问题18：其他常见存在问题
三、交房中常见问题解答 （一）合同及交房方面的培训 问题3：可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的 问题。业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。 解释：建设工程符合设计要求。此事项在购房合同中有约定 (见附图和装饰标准文字说明)。 问题 4 ：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板 ( 天棚 ) 有渗水，门窗 …… 有缺陷等问题。业主质疑：工 程质量不合格，不具备交房条件。 解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程 序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的 通病(因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据 的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量 保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
（一）合同及交房方面的培训
问题7：消防栓无水，无玻璃、无水带，不符合消防安全；
解释：消防栓无水是为了保护客户权益，因为目前交房期间和在今后的客 户装修期间，由于客户未常住，一般的装修工人可能去开消防水， 如无及时发现，将造成电梯进水、住户进水等诸都问题，因此，目 前消防栓的水暂时全部关闭；无玻璃、无水带也是为了防止的装修 过程中受到损坏，目前这些设备已经全部移交的物业单位手中。 问题8：没有2007年5月1日起开始执行的《住宅工程质量分户验收表》， 该房不具备验收条件 解释：该类问题还包含两书（《住宅质量保修书》和《住宅使用说明 书》），这些资料是在验房后下一个程序即“办理交房手续”过程 中提供的。如客户想要看，验完后可以去核对一下。
三、交房中常见问题解答
（三）工程设计方面的问题
问题19：厨房没有地漏，当家人上班或外出前正好停水，出门时厨房的水 龙头忘记关了，在回家前一但已有自来水，或人出差不在家时，万 一水管爆了怎么办？如果室内的装修都泡坏了，你们应给予赔偿。