浦发 魏桥集团职工集资建房贷款方案(修正)
职工集资建房分配办法
职工集资建房分配办法根据《*有限公司职工集资建房分配办法》，结合我单位实际情况，经厂党委会研究，职代会联席会通过，制定本办法。
一、集资对象具有*市区常住户口的本单位职工（含离退休职工）中的无房户和符合规定条件的住房困难户可以参与集资。
集资建房的房源原则上落实到无房户和住房困难户（占分配房源的 70%）, 并适当照顾部分家庭住房困难的未达标户。
职工本人及配偶名下均无政策性住房的称为无房户; 职工本人及配偶名下已购、已租公有住房, 但建筑面积在42平方米以下的称为住房困难户; 住房未达到本人职级应享受面积80%的称为未达标户。
政策性住房是指按房改政策购买的公有住房、参与利用自用土地集资建造的住房和市场开发的经济适用住房，以成本租金租住的公有住房。
职工已经购买经济适用住房或原政策性住房并通过买卖、拍卖、典当、交换、赠与、抵押、租赁、继承、析产及其它合法方式上市交易的, 不得参与集资建房。
二、集资面积根据*市规定，集资建房面积以建筑面积计算。
预缴集资款暂按设计图纸面积计算，实际面积以*市房屋权属登记部门确认的产权面积为准。
住房控制面积标准按*市有关规定执行，分别为科级及以下干部职工80平方米，处级干部以及具有中级专业技术职称的干部100平方米、局级干部以及具有高级专业技术职称的干部120平方米。
三、集资价格各项目的预集资成本单价，由路局职工集资建房管理办公室按照集资建房的相关政策规定和*市住宅建筑市场平均价格水平测定; 超标价格，由局房改办根据*市相关房改政策计算。
预缴集资款实行多退少补。
四、集资程序1. 住房申请。
符合集资条件的职工,应向单位提出申请,如实填写《集资建房申请表》,提供相关证明材料（夫妇双方身份证复印件各4份, 人事命令、职称聘任通知复印件各2份 , 以及现有住房的住房证或房屋所有权证复印件）。
2. 单位审核。
单位负责对《集资建房申请表》所填内容进行核实，对申请职工进行资格初审，并按职务、级别、技术职称等统一排出顺序，根据排序挑选住房。
房屋集资方案
房屋集资方案介绍本文档旨在提供一个完整和可行的房屋集资方案，以帮助集资团体顺利筹集资金并成功完成房屋项目。
该方案将涵盖集资的目标、策略、计划和预算等关键要素，确保集资活动的透明度和可持续性。
目标本方案的主要目标是筹集足够的资金购买和建设一座房屋。
具体目标如下：1.筹集资金：目标筹资金额为X万元，用于购买土地和建设房屋。
2.支持房屋需求：确保房屋项目的成功完成，为参与集资的个人或团体提供合适的住房选择。
策略为了实现集资目标，我们将采取以下策略：1.扩大宣传：通过社交媒体、网络平台、传媒渠道和线下宣传等方式，提高项目的知名度和吸引力。
2.制定奖励计划：为参与集资的个人或团体设定奖励计划，用以激励更多的人参与集资活动。
3.吸引社区合作：与房屋项目周边社区建立合作关系，并争取他们的支持和参与。
4.筹集多元化资金：除了个人捐赠，还将寻求企业赞助、银行贷款和政府补助等形式的资金来源。
5.注重透明度：确保集资活动的透明度，向参与者提供准确的资金使用和进展报告。
计划以下是实施房屋集资方案的计划：第一阶段：宣传和准备•确定项目目标和筹资金额；•制定宣传计划，并制作宣传资料；•寻找合适的媒体渠道，进行宣传推广；•策划并组织集资启动活动。
第二阶段：集资活动•设立集资平台和账户，便于参与者捐款；•制定奖励计划，激励个人和团体参与集资活动；•组织线下集资活动，如义卖、慈善晚宴等；•开展线上集资活动，通过社交媒体平台进行筹款。
第三阶段：资金管理和房屋购买•监督和管理集资活动的资金流向，确保透明度；•寻找合适的土地，并与相关方进行谈判；•筹集足够的资金购买土地；•开始与建筑商和设计师合作，开始房屋的建设。
第四阶段：房屋建设和交付•监督和管理房屋建设进程，确保质量和进度；•定期向集资参与者提供工程进展报告；•确定房屋分配的标准和程序；•完成房屋建设，并进行移交。
预算以下是预估的房屋集资方案预算：预算项目金额（万元）土地购买费用X建筑设计与施工费用X宣传与推广费用X管理费用X其他费用X总计X注意：上述金额只是预估值，实际情况可能会有所变动。
《上海浦东发展银行固定资产贷款业务管理办法》和《上海浦东发展银行固定资产贷款业务实施细则》的通知
法人或国家规定可以作为借款人的其他组织机构发放的，用于借
款人固定资产投资的本外币贷款。无论贷款品种，只要贷款用途
为固定资产投资，均属于固定资产贷款。有关固定资产投资范围
参照国家统计部门《固定资产投资统计报表制度》关于固定资产
投资的统计口径，即总投资在50万元人民币及以上的固定资产
办法>及<上海浦东发展银行固定资产贷款业务作业指导书>的通
知》（浦银发„2009‟612号）同时废止。
4
各分行要及时转发总行固定资产贷款业务制度，并根据当地
监管要求和分行实际，制订本行实施细则。
如分行在执行过程中遇有问题或有任何建议意见，可及时与
总行相关部门联系：
公司及银行投资总部：姚姝敏021-61616279、李睿
管费从借款人一般结算户扣收。
2
固定资产贷款账户监管费会计核算处理：使用“5110手续
费收入”科目的“4174对公贷款账户监管费收入”业务代号下
的“4174000001固定资产贷款账户监管费”专户，核算和反映
我行对公固定资产贷款业务项下贷款专户的账户监管费收入。
各分行要重视固定资产贷款账户监管费的管理工作，认真填
行固定资产贷款业务管理办法》（附件1）和《上海浦东发展银
行固定资产贷款业务实施细则》（附件2），现予印发。请各分
行认真组织学习，并遵照执行。
一、主要修订内容
（一）补充了固定资产投资的定义。固定资产投资的范围参
照国家统计部门《固定资产投资统计报表制度》关于固定资产投
资的统计口径，指总投资在50万元人民币及以上的固定资产投
（五）要求各经办行在信用运营部门设立支付审核岗位，负
浦发银行房屋抵押贷款申请流程
浦发银行房屋抵押贷款申请流程
一、准备资料
在申请浦发银行的房屋抵押贷款前，您需要准备好以下几项关键资料：
1.有效身份证件（身份证、户口本等）。
2.收入证明，如工资单、银行流水或税单等。
3.居住证明，如房屋租赁协议、水电费账单等。
4.抵押房屋的产权证明及评估报告。
5.其他银行要求的资料。
二、提出申请
准备好相关资料后，您可以通过浦发银行的网点或网上银行提交贷款申请。
在申请时，您需要填写详细的贷款申请表，并提交已准备好的所有资料。
三、银行审核
提交申请后，浦发银行将对您的资料进行审核。
审核内容主要包括您的信用记录、收入状况、抵押房屋的价值等。
此过程可能需要一定的时间，具体时间视您的资料完整性和银行的审核进度而定。
四、签订合同
如果您的贷款申请获得批准，浦发银行将与您联系，约定时间签订贷款合同。
在签订合同的过程中，您需要仔细阅读合同条款，确保明确了解其中包含的各项条件和责任。
五、抵押登记
签订合同后，您需要携带房产证和其他相关资料到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续。
完成登记后，您将收到抵押登记证明，确保您的房屋已被合法抵押给浦发银行。
六、发放贷款
完成抵押登记后，浦发银行将按照合同约定的时间和方式将贷款发放至您指定的账户。
请注意查收并及时核对金额是否准确。
以上就是申请浦发银行房屋抵押贷款的基本流程。
在申请过程中，如有任何疑问或需要帮助，您可以随时联系浦发银行的客户服务部门。
国有企业改制职工集资建房实施细则
国有企业改制职工集资建房实施细则Xxx厂国有企业改制职工集资建房实施细则一、总则（一）为解决Xxx厂国有企业职工住房困难问题，根据Xxx人民政府《经济适用于住房管理办法》（Xxx发[2009]22号）的有关规定及《Xxx厂国有企业改制职工集资征用土地方案》的精神，结合我县实际，特制定本细则。
（二）本实施细则只适用于Xxx厂因企业改制而进行的集资建房。
（三）Xxx厂集资买地总厂是经济适用住房建设的组成部分，是解决Xxx厂企业整并职工住房安置问题的方式，是具有保障性质的普通住房。
（四）Xxx厂集资建房区政府在县政府的领导下，由负责和管理。
县直相关职能部门依据根据各自职责，强化服务意识，简化办事程序，积极配合联动做好相关协调工作。
为确保集资建房项目的勉强实施，成立Xxx厂民营企业改制职工集资建房项目组织制订实施小组，具体负责Xxx厂集资建房项目的指导、协调、监督和组织实施。
项目组织实施小组共同组成人员组成员从县建设局、县房改办、县经贸局、县监察局、县国土局、县审计局、县物价局、县房产所、Xxx厂等单位抽调，项目组织实施全面实施小组人员名单如下：组长：副组长：成员：二、集资建房的条件（一）住房确有困难需要安排的职工。
（二）未享受世界经济适用住房、福利分房、集资建房及未参加方式建设住房的职工，可以举办集资建房。
凡职工夫妇双方已有一方按房改政策购买单位公有住房（房改房，含已购部分产权住房）、购买经济适用住房或已参加单位集资合作建房、参加市场运作方式建设住房的家庭，不得再举办集资建房。
（三）未领取异地补助金的离退休职工，可以参加集资垦地。
已领取异地安置费离退休的职工，不得再参加集资建房。
三、集资建房的对象符合集资建房条件的Xxx厂20xx年x月x日晨在册雷米雷蒙县的职工和离退休职工。
四、集资建房方式和集资建房的申请及审核办法（一）采取全额集资建房的方式。
（二）参加集资建房的人员必须经县房改办资格审查，并上墙公示，接受广大职工监督。
个人单位集资建房贷款操作流程
个人单位集资建房贷款操作流程(总5页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--单位集资建房贷款操作流程（征求意见稿）单位集资建房贷款（以下简称“集资建房贷款”）是指贷款行向集资建房单位的职工发放的、用于借款人集合资金、建设自住住房的贷款。
单位集资建房按承建企业性质分为两类：一类是由单位委托承建商代建，由集资建房单位为职工办理住房产权证；另一类是由开发商与集资建房单位签订定向开发协议，由开发商开发并以优惠价格将住房向单位职工定向出售的商品房，并办理房屋产权证。
对第一类单位集资建房发放贷款的，按本操作流程办理；对第二类单位集资建房发放贷款的，参照个人一手住房贷款操作流程有关规定办理。
集资建房项目受理的基本条件是：集资建房项目经过有权部门批准，取得全部合法有效批文，建成后能够分户办理房产证和抵押登记手续；集资建房贷款的借款人必须是具有参加集资建房资格、每月从集资建房单位领取薪酬的正式职工，且具有完全民事行为能力和偿还能力。
一、集资建房单位及楼盘审查（一）集资建房单位选择集资建房单位限于党政机关、效益良好的事业单位、或为金融、电信、能源、交通等处于行业领先地位或行业垄断地位的企业。
（二）集资建房单位提供的资料集资建房单位填写集资建房项目合作申请表，并提供以下资料：1、单位资料（1）单位法人资格证明、法定代表人（负责人）身份证明；（2）经职工代表大会通过的集资建房方案及分房方案；集资建房方案需要上级主管部门批准的批文；（3）相关行政主管部门对该项目的审查批文；（4）已有具体分房方案的，应提供申请借款职工的姓名、性别、年龄、工龄、职务、收入、所购房屋座别、房号、面积、房价款、应缴首付款、借款金额、期限等资料清单。
2.项目资料（1）国有土地使用证或建设用地批准文件，及全额缴清土地出让金的证明，土地规划用途必须为住宅；（2）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；（3）实行投标的，提供建筑施工招标标书或中标协议；（4）工程概预算资料、建筑施工合同；（5）集资建房楼盘资金实际投入情况、工程进度。
员工集资实施方案
员工集资实施方案为了进一步激发员工的积极性，增强企业凝聚力，公司决定实施员工集资计划。
该计划旨在让员工参与企业发展，分享企业成果，共同推动企业发展。
以下是员工集资实施方案的具体内容：一、方案背景随着公司业务的不断拓展和发展，需要更多的资金支持企业的发展规划。
而员工作为企业的一部分，应当有机会参与企业的发展，并分享企业的成果。
因此，公司决定开展员工集资计划，让员工积极参与企业的发展，共同创造更好的未来。
二、实施目标1. 提高员工的归属感和凝聚力，增强员工的责任感和使命感；2. 调动员工的积极性，激发员工的创造力和工作热情；3. 增加企业的资金储备，支持企业的发展规划。
三、实施方式1. 公司将设立员工集资基金，员工可以自愿参与，每月自动扣除工资的一定比例存入基金中；2. 员工集资基金将用于支持公司的发展项目，包括新产品研发、市场拓展、技术改进等；3. 公司将设立员工代表大会，由员工代表监督员工集资基金的使用情况，确保资金使用的透明和公正。
四、实施措施1. 公司将通过内部宣传和培训，向员工介绍员工集资计划的意义和重要性，鼓励员工积极参与；2. 公司将建立员工集资基金的管理机制，确保资金的安全和有效使用；3. 公司将定期公布员工集资基金的使用情况和效果，让员工了解资金的使用情况和成果。
五、实施效果1. 提高员工的参与感和获得感，增强员工的归属感和凝聚力；2. 增加企业的资金储备，支持企业的发展规划；3. 激发员工的创造力和工作热情，促进企业的持续发展。
六、总结员工集资计划是公司的一项重要举措，旨在让员工参与企业的发展，分享企业的成果，共同推动企业发展。
公司将通过各种方式，让员工了解该计划的意义和重要性，鼓励员工积极参与，共同创造更好的未来。
同时，公司将建立管理机制，确保资金的安全和有效使用，并定期公布资金的使用情况和效果，让员工了解资金的使用情况和成果，增强员工的信任和支持。
相信通过员工集资计划的实施，将会为企业的发展注入新的活力和动力。
集资建房专项工作方案
一、工作背景为贯彻落实国家关于改善职工住房条件的政策，进一步解决集团公司职工住房问题，提高职工生活质量，集团公司决定开展职工集资建房工作。
为确保此项工作顺利实施，特制定本专项工作方案。
二、工作目标1. 完善职工住房保障体系，提高职工住房条件。
2. 规范集资建房流程，确保工程质量与安全。
3. 加快办理不动产证，保障职工合法权益。
4. 提高职工满意度，增强企业凝聚力。
三、工作内容1. 职工住房需求调研（1）开展职工住房需求调查，了解职工住房现状及需求。
（2）根据调查结果，制定合理的集资建房方案。
2. 集资建房方案制定（1）确定集资建房项目选址、规模、户型等。
（2）明确集资建房资金来源、筹集方式及使用范围。
（3）制定集资建房项目实施方案，包括建设进度、质量要求、安全措施等。
3. 集资建房项目实施（1）与相关部门沟通协调，办理项目审批手续。
（2）公开招标，选择具有资质的建筑施工单位。
（3）加强施工现场管理，确保工程质量与安全。
（4）做好项目验收工作，确保房屋符合设计要求。
4. 不动产证办理（1）根据自治区相关政策，制定职工集资建房不动产证办理流程。
（2）积极与政府相关部门沟通协调，简化办证程序，提高办证效率。
（3）协助职工办理个人不动产证，保障职工合法权益。
5. 职工满意度调查（1）定期开展职工满意度调查，了解职工对集资建房工作的意见和建议。
（2）根据调查结果，及时调整工作措施，提高职工满意度。
四、工作要求1. 高度重视，加强组织领导。
成立集资建房工作领导小组，负责统筹协调各项工作。
2. 严格规范，确保工程质量。
加强对施工单位的管理，确保工程质量与安全。
3. 加强宣传，提高职工知晓率。
充分利用各种宣传渠道，广泛宣传集资建房政策及工作进展。
4. 落实责任，确保工作落实。
明确各部门职责，加强协作，确保工作顺利推进。
五、工作进度安排1. 第一阶段（2023年X月至2023年X月）：完成职工住房需求调研、集资建房方案制定。
公司内部职工集资方案及管理规定
公司内部职工集资方案及管理规定一、背景和目的随着公司的发展壮大，为了提高职工的凝聚力和积极性，同时也为了满足职工的个人需求，公司决定制定内部职工集资方案及管理规定。
该方案旨在为职工提供一个合理、安全和透明的集资平台，促进公司内部人际关系的发展，提高职工生活质量，增强公司的凝聚力和竞争力。
二、内部职工集资方案1.集资对象：本公司所有在职职工。
2.集资方式：职工可以自愿选择是否参与集资活动，并指定参与金额。
3.集资用途：所集资金将用于优化职工工作与生活环境、改善职工福利待遇、提升职工技能和学习培训等方面。
4.集资周期：每个季度为一个集资周期，职工可根据个人意愿进行集资。
5.集资额度：职工可根据自身经济状况选择集资额度，无最低限制。
6.集资奖励：集资金额达到一定标准的职工可获得相应的奖励，例如公司发放的集资红包、优惠券等。
三、内部职工集资管理规定1.透明公正：公司将向全体职工公布集资方案和管理规定，确保每个职工都能了解集资的具体内容和流程，并有权参与或拒绝。
2.严禁强制：公司严禁以任何形式强制职工参与集资活动，也禁止对于不参与集资的职工进行任何不公平的待遇或歧视。
3.集资保密：公司对职工集资所提供的个人信息和集资金额等保证绝对保密，严禁私自泄露或滥用。
4.集资资金安全：公司将设立专门的集资资金账户，并委托专人负责管理，确保集资资金安全和合理使用。
5.集资使用透明：公司将在每个季度结束后公布集资资金的使用情况，包括使用的具体金额和用途，方便职工监督和了解。
6.集资监督机制：公司将设立集资监督委员会，由职工自愿组成，负责监督集资资金的使用情况，并向公司提出建议和意见。
7.集资奖励公正：公司将根据职工集资的金额和次数设立相应的奖励机制，奖励将公平公正地发放给符合条件的职工。
四、投资回报计划公司将根据职工集资总额的增长和盈利情况，制定相应的投资回报计划，例如派发股权、发放年终奖金等，以回报职工集资所带来的贡献。
x公司员工集资购房方案
** 公司员工购房方案为全面落实公司第二次党代会与职代会的提案，切实解决目前公司部分员工和专业技术人才住房难的问题，经集团批准，由湖南## 投资公司投资兴建的员工住宅楼即将动工，为确保建房售房工作的顺利进行，经公司总经理办公会研究，公司职代会6月24 日审议通过，股份公司7月1日办公会同意。
制定如下购房方案：一、建房方式按商品房住宅小区模式开发。
二、建房地点位于** 苑以西、**** 以南地块，面积约34亩土地。
三、建房类型、户数及完工时间1、步梯房：共4栋120户；2、电梯房：共6栋334户；3、完工日期：2010年12月交付使用。
四、单套面积分别为79/91/94/105/108/113/115/124/127平方米。
最终面积以房产局实测面积为准。
五、购房人员分类及价格分类原则1、A类：与公司签有《劳动合同》、2009年7月1日在职、未参加公司2003 年集资购房，上述三项条件同时符合的员工可按成本价购买住房1套；2、E类：原****厂退休退养人员可按成本价的105%购买指标内的楼房1套。
己参加了公司2003 年集资购房的退休退养人员不进入指标内购房；3、C类：参加了公司2003年集资购房的在职员工可按成本价的108％购买指标内楼房 1 套；4、D类：##分厂在职员工可按成本价的110%购买指标内楼房1 套；5、E类：考虑公司今后发展的需要，公司以成本价回购5套电梯房作为引进人才的预留房。
上述人员购房完成后如有余房，按市场价对外销售。
六、选房办法（一）A类购房户选房办法1、选择房型采用计分制排序：即工龄折分（計算到月）+优惠加分=选择房型排序分。
当排序分出现相同分时，按工人优先的原则排序，同为工人（管理人员）的按身份证上的出生年月日由大到小排序。
2、工龄分：每滿1年计1分。
以进入**公司实际工作时间为基准，原东阳车桥厂最后一批清算和留守人员进入公司的时间以2003 年4月1日为基准。
计算工龄截止时间为2009年6月30日。
公司员工集资购房方案
由于集资购房存在一定风险，员工需 要承担可能出现的风险和损失，并做 好相应的心理准备。
06
公司员工集资购房方案总结与 展望
方案总结
集资购房方案背景
公司员工集资购房方案旨在解决员工住房问题，提高员工福利和 留任率，同时促进公司与பைடு நூலகம்工之间的紧密联系。
方案实施过程
在方案实施过程中，我们通过宣传、组织、筹资、选房等环节，确 保了方案的顺利进行。
集资购房目的
减轻员工购房压力
提高员工居住质量
通过集体购买，以相对较低的价格获得商 品房，降低员工的购房成本。
通过改善员工住房条件，提高员工的居住 质量和生活幸福感。
增强员工凝聚力
推动公司与员工共同发展
通过共同参与购房计划，增强员工之间的 交流与合作，促进团队凝聚力的提升。
通过解决员工住房问题，稳定员工队伍， 提高员工的工作积极性和创造力，推动公 司与员工的共同发展。
方案
公司提供一定的优惠政策，员工自 愿认购房屋，并按照约定支付房款 。
成果
经过精心组织和策划，XX公司员工 成功集资购买了一批住房，实现了 共同拥有房产的目标。
XX公司员工团购房案例
背景
为了降低员工购房门槛，XX公司 组织员工团购房。
方案
公司与开发商协商，为员工争取 到优惠价格，并安排专人协助员
工办理购房手续。
税务优惠
某些地区对于员工集资购房可能会提 供一定的税务优惠或政策支持。
员工参与集资购房的义务
遵守集资购房规定
员工参与集资购房需要遵守公司制定的 相关规定和流程，确保公平公正。
共同维护房产
作为集资购房的成员，员工有责任共 同维护房产及其周边环境，确保房屋
局集资建房方案
局集资建房方案
局集资建房方案
一、方案背景
为了解决公司职工住房困难，提高企业员工的生活水平，公司决定通过集资的方式组建局集资建房小组来开展集资建房工作。
二、方案目标
1.成功集资一定金额，用于房源采购、建设等费用；
2.按照一定的规划和标准建造一定数量的房屋；
3.满足公司职工住房需求，提高员工生活质量。
三、方案实施
1.成立局集资建房小组，确定负责人和成员。
负责人负责统筹规划和调度，成员负责集资和宣传工作。
2.确定集资方式。
可以采用公司内部集资、社会捐款和银行贷款等方式。
3.开展宣传工作。
通过内部宣传、媒体宣传等方式，宣传集资建房的意义和重要性，动员公司职工积极参与集资活动。
4.进行房源采购。
为了确保房源的数量和质量，可以与房地产开发商合作，采取集采的方式采购房源。
5.选定建设地点。
根据公司职工的住房需求和就业情况，选定建设地点。
房地产中介公司集资的工作方案
房地产中介公司集资的工作方案一、项目背景近年来，我国房地产行业发展迅速，房地产中介市场也呈现出旺盛的生命力。
然而，随着市场竞争的加剧，房地产中介公司需要不断拓展业务、提高服务质量，以适应市场的需求。
本次集资项目旨在为公司发展提供资金支持，进一步优化公司业务结构，提升市场竞争力。
二、项目目标1.集资目标：计划集资人民币500万元，用于公司业务拓展、人才培养、信息化建设等方面。
2.业务拓展目标：在集资完成后的一年内，实现业务收入同比增长30%。
3.市场份额目标：在集资完成后的一年内，提升公司市场份额5%。
三、集资方式1.股权融资：面向现有股东、员工及外部投资者，出售部分股权，筹集资金。
2.债权融资：向银行及其他金融机构申请贷款，筹集资金。
3.非公开发行债券：面向特定投资者发行债券，筹集资金。
四、集资流程1.制定集资方案：明确集资目标、方式、流程等，形成书面方案。
2.股东大会审批：将集资方案提交股东大会审议，取得股东同意。
3.签订合同：与投资者签订股权、债权或债券合同，明确各方权利义务。
4.资金到账：投资者将资金转入公司指定的银行账户。
5.使用资金：按照集资方案，合理使用资金，确保资金安全、合规。
五、集资风险及应对措施1.市场风险：房地产市场波动可能导致公司业务收入不稳定。
应对措施：密切关注市场动态，及时调整业务策略。
2.融资风险：融资成本过高或融资失败可能导致公司经营压力加大。
应对措施：合理规划融资渠道，确保融资成本可控。
4.法律风险：集资过程中可能存在法律纠纷。
应对措施：聘请专业律师团队，确保集资活动合法合规。
六、集资项目管理1.设立项目管理团队：由公司高层、财务部门、法务部门等组成，负责监督、协调集资项目。
2.制定项目进度计划：明确各阶段任务、时间节点，确保项目按计划推进。
3.定期汇报项目进展：向公司董事会、股东大会汇报项目进展情况，及时调整项目方案。
4.风险监控：定期对项目进行风险评估，发现风险及时应对。
山东魏桥创业集团.分房细则（大全五篇）
山东魏桥创业集团.分房细则（大全五篇）第一篇：山东魏桥创业集团.分房细则山东魏桥创业集团购房管理条例实施细则为加强住房分配管理，落实购房管理制度，特制定以下实施细则。
一、分房管理权责1、集团公司住房档案由行政管理部负责管理，各工业园只有查阅权，没有更改权。
2、住房分配所依据的各种基本资料由劳资部提供，包括姓名、性别、出生年月日、入厂时间、学历、职务、任职时间、工作单位、员工编号等，如因更改姓名、重新入厂等原因出现原始资料的调整，均以更改后的资料为分房依据。
3、各工业园行政管理处负责本工业园住房分配工作，行政管理部物业管理科负责集团总部一、四生活区住房分配工作。
行管部负责对各工业园住房分配的各项工作进行审核、审批。
4、在住房分配中如遇超出规定的特殊情况，由行政管理部与劳资部共同研究，参照公司以前各种分房的先例，提出解决办法。
5、住房分配中各种超出规定的特殊情况的最终决策权归集团公司董事长或总经理。
二、申请购房的基本条件（一）为照顾职工上班方便，住房分配以女方为主，即女方在哪一个工业园，原则上就在哪一工业园分配住房，除这一原则外，本着就近原则考虑分配住房。
（二）符合以下条件者可提交购房申请，参与正常的住房分配：1、已领取结婚证的职工允许购房，未领取结婚证的职工不允许购房，这是住房分配的基本条件，如果公司根据住房情况对此要求做出临时调整，将以临时通知为准。
2、进公司时间超过一年的女职工，或符合这一条件的双职工。
3、科级以上干部，不论男女、不论进公司时间，均可参与正常分房。
4、热电公司、铝业公司进公司一年以上、具有中专以上学历的男职工或女职工。
5、工龄7年以上、年龄28周岁以上未结婚的女职工也可正常购房。
6、经公司董事长、副董事长、总经理同意准许购房的特殊人才或做出特别贡献者。
（三）以下不符合正常分房的特殊情况，要由本人写出书面申请，经工业园行管处审核情况后，报行政管理部集中审批，各工业园不能自行处理。
浦发个人住房贷款业务管理办法修订
上海浦东发展银行个人住房贷款业务管理办法（2005年10月修订）第一章总则第一条为适应个人住房贷款市场需求，防范风险，规范管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》等相关法律和文件，对《上海浦东发展银行个人住房贷款管理办法》【沪发展银个金字1998第21号】进行修订。
第二条个人住房贷款是指我行向符合第五条规定的借款人发放的用于购买自用住房和城市居民修、建自用住房的贷款。
我行贷款时，借款人应提供我行认可的贷款担保。
第三条发放个人住房按揭贷款应符合金融法律、法规和人民银行的有关政策规定，遵循贷款安全性、流动性、效益性的原则。
第四条本管理办法所称贷款人指上海浦东发展银行各分支机构；借款人指具有完全民事行为能力的自然人。
第二章贷款的条件和用途第五条申请个人住房贷款的借款人须同时具备下列条件：（一）年满18周岁并具有完全民事行为能力，且贷款到期日不超过70周岁的自然人；（二）具有贷款行所在地的城镇常住户口或有效居留身份；（三）有合法、稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（四）已签订购买住房的合同或协议；（五）能提供贷款人认可的担保；（六）已经支付不低于《房屋销（预）售合同》所定总房价20%的首付房款，能提供相应的付款凭证，且首付款比例不得低于贷款行当地监管部门的要求标准；（七）在上海浦东发展银行开立东方卡；（八）贷款人规定的其他条件。
第六条借款用途：借款人只能将贷款用于购买住房，并在房屋销售合同和借款合同中明确约定以贷款方式支付部分房款，并约定贷款划付方式。
第三章贷款的限额、期限和利率第七条贷款限额：个人住房贷款的限额不超过所购房屋价值的80%，同时不得高于贷款行当地监管部门规定的标准；我行保留对抵押物进行独立评估并以此确定抵押物价值的权利。
第八条贷款行根据实际情况确定合理的贷款期限，但最长不得超过三十年（含三十年）。
第九条贷款利率应严格按照中国人民银行的规定执行，其中：（一）贷款期限在一年以内（含一年）的，按合同利率计息，遇法定利率调整或期限变更（变更后期限仍在一年以内）时利率不变；（二）贷款期限在一年以上的，借款人可以和银行约定采用浮动利率、固定利率或准固定利率计息：1、浮动利率计息——按照中国人民银行规定的同档期贷款利率和浮动比例执行。
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山东魏桥纺织股份有限公司
集资建房个人贷款方案
一、客户需求：
为改善公司中层干部住房条件，经山东魏桥纺织股份有限公司讨论决议，决定建设260户中层干部宿舍楼，预计项目总投资7324万，其中由申
请住房的干部自筹30%的购房集资款，共计2196万，余款5128万由申请购
房的干部向我行申请个人购房贷款。
二、商定贷款原则:
1、参加集资建房的职工需自筹不低于所建房产总价值30%的资金作为首期
房款.
2、余款可根据借款人家庭年收入的情况向我行申请购房贷款,原则上贷款额
以借款人家庭年收入的七倍为上限.
3、山东魏桥纺织股份有限公司需在我行开立集资建房专户,职工自筹资金以
及申请的贷款均需存入专户,与集资建房项目相关的资金结算需在我行帐户
办理.
三、贷款方案（借款人可以根据自已的实际情况选择贷款方式，借款人的最
后还款年龄原则不得超过集团公司规定的退休年龄。
）
1、贷款期限：最长不得超过五年。
2、贷款利率：按人行个人住房贷款利率规定执行，5年以下（含5年）年利率
4.77%，如遇利率调整，按人民银行有关规定执行；
1
3、贷款金额：最高购房贷款金额不超过购房合同总价的70%；对符合购房
条件的借款人发放的购房贷款由我行直接划入山东魏桥纺织股份有限公司
在我行开立的集资建房专户。
4、还款方式：借款期在一年以内的（含一年）采用一次性还本付息，一年
以上采用按月等额还本付息。
每期还款本息由魏桥纺织公司根据借款员工的
具体还款情况在其工资中扣除并汇总，汇入山东魏桥纺织公司在我行的集资
建房专户，由我行利用代发、代扣程序实现批量收贷收息。
四、但保方式：
1.保证加抵押：从贷款发放到项目竣工办理完抵押登记之前这一阶段由山东魏桥纺织股份有限公司承担保证担保责任.
2.与保证人、借款人签定债权转让协议.即在房产竣工并办理完抵押登记之后,若借款人发生违约行为, 山东魏桥纺织股份有限公司同意受让我行因对借款人贷款而形成的债权。
1、工程预算及个人贷款情况表单位：万元
注：以上数据根据工程预算计算，若有变化以实际数据再做调整。
2、该五年期贷款项目还本付息计划表(5000万)
五、该项目的风险分析及控制措施
风险分析
1、保证单位、借款人、抵押物均在异地，且借款期限较长，不能及时掌握借款人的情况变化；
2、存在资金被挪用的风险。
风险防范控制措施
1、由山东魏桥纺织股份有限公司定期报送其借款职工工作、收入、健康等情况的变动记录。
2、为确保贷款的安全，贷款发放后与山东魏桥纺织股份有限公司签定集资建房贷款专帐监管协议，由我行对有关工程款项、建材费用的支付进行监督和审核。
3、定期进行贷后检查，落实项目进度情况、资金使用、抵押担保等情况。
4、由于该项目资金按工程进度使用，贷款前三年内，购房首付款2196万可作为保证金帐户，第四年起欠我行本金为2143万元，利息108万，该保证金可随着所欠贷款本息的减少而减少，以保障我行贷款的安全。
5、建立贷款保证金制度，明确其保证责任。
六、我行效益分析：
1、发放个人按揭贷款5000万，年利息收入120万元。
（按5年期限计算）
2、按揭保证金存款沉淀2500万元。
3、代理保险费、评估费等中间业务收入。
3
4、结算资金留存：首付款及按揭贷款均通过开发商在我行的帐户结算，可通过开立全额保证金银行承兑汇票方式增加资金留存时间，还可动员相关单位在我行开户，尽可能使资金行内循环。
5、采用按月等额方式还款，可带动我行储蓄存款的增长。
七、决策建议：
山东魏桥纺织集团是中国最大的纺织企业和我省23户大型骨干企业集团之一，为其办理职工集资建房贷款，可进一步扩大我行与该客户的业务合作范围，该集资建房项目通过保证、抵押、债权转让、保险等综合措施可有效降低风险，并带来较高的综合收益，建议为山东魏桥纺织集团的260户购房职工发放总额度5000万的购房贷款。
最长期限5年。
年月日
4。