漳州商圈资料

以沃尔玛为首的南昌路商圈。

07年，世界500强企业沃尔玛超市终于落户漳州。

在沃尔玛超市进驻前的几个月，周边的商业地产逐月升值，待到沃尔玛超市正式进驻后，周边的商业地产更是迅速涨价。

此时，以沃尔玛为主力店的嘉信茂广场所带来的不仅仅是SHOPINGMALL的新购物业态，更是带动了其周围整个商圈的人气、商机以及资金流。

漳州人过去只喜欢逛小店铺，也不喜欢上高楼购物，因此大商场较难生存。

现在漳州人不仅不排斥各种大商场，而且享受到了这种购物乐趣。

人们购物观念的改变也进一步促进了商业的繁荣。

基础设施的完善也进一步促成商圈的成熟。

漳州明发商业广场商圈正在成型
漳州城东中心区规划常住人口10万，但是东部目前的商业配套，没有形成有规模的商圈，难以满足10万人口的消费需求。

“大规模住宅开发与东部商业的起步相得益彰，东部新中心区现有的商业格局已难以担当重任，东部商业全面升级已迫在眉睫！”而明发的入驻将会填补这个空白，作为全国最大的城市中心区域大MALL（大型商业购物中心）———明发商业广场，业态定位为“超市＋百货”，在全国范围内招商，从商业版图到生活方式，明发商业广场将改变一座城市。

明发商业广场所带来的巨大人流与商机，将与沃尔玛一起成为漳州两大商业新核心。

新型商业催生江滨商圈
一座城市，只有一个江滨。

这讲的是江岸景观的迤逦，说的是滨江资源的稀缺。

诚然，不可复制的地理优势，使得江滨板块的区位价值得以被人们不断地挖掘。

在漳州，在海峡西岸花果之乡，人们对母亲河九龙江的依傍之情也愈渐浓烈。

住在江岸，一览秀丽河川成为了无数城市人梦寐以求的向往，江滨板块自2004年以来就受到众多本土及外地开发商的追捧，目前已有东盛集团、漳州发展、向荣集团、航毅集团、华丰地产、龙华地产、新城集团、特房地产等众多房地产开发进驻；随着江滨开发进度的加快，江滨的商业价值将逐渐释放出来，相对于市区中心的商铺，江滨的居住人群都是城市精英阶层，所带来的也是高端的消费指数。

超过10万的固定居住人群，以及江滨大道数以万计的休闲消费人潮，未来江滨商业的真正价值将会凸显出来，而不再被严重低估。

漳州火车南站商圈。

火车南站总用地面积178696.71㎡,总建筑面积24450㎡（地上7300㎡,地下17150㎡）。

设计长途车站停车场16500㎡,共40个停车位；公交车站停车场11000㎡,共12个停车位；社会停车场17150㎡,共636个停车位；出租车停车场6500㎡,共72个停车位；中巴车停车场5500㎡,共40个停车位。

总投资约22027.19万元。

到时候这里将聚集来自漳州各地的人，这次漳州的规划也将火车南站纳入了市区的规划中，火车南站将会催生一个重要的商圈。

锦绣一方商业广场
上演东方神起
由漳州特房投资兴建的锦绣一方商业广场位于漳州市龙文区人民广场正对面，处于漳州市新行政中心规划区内。

该项目共5层，地上4层，采用退台格局，总建筑面积42500平方米，是漳州东部城区目前唯一一处现代化一站式大型的商业中心。

据漳州特房开发有限公司总经理助理陈丽琳介绍，项目目前的招商进展情况顺利，深圳的大型连锁商业企业集团———人人乐集团已经与项目签约，租用面积达到两万平方米以上。

租用的楼层一楼将开设时尚百货，二楼将开设大型超市。

项目三楼还有5000多平方米，预计招租高档酒楼。

四楼3000多平方米，原本已设置有3个大型网球场，因此计划打造成集KTV和康体中心于一体的综合性娱乐休闲场所。

据悉，此次与锦绣一方携手的深圳人人乐集团，在全国23个城市拥有大型综合性购物广场近百家，自2001年起便一直稳居中国连锁企业前30强，其在商务部的连锁企业经营状况排名表中与沃尔玛、家乐福等国际知名企业并驾齐驱，年销售收入超过80亿元人民币。

陈丽琳表示，锦绣一方商业广场原本只是作为本社区的商业配套，但由于其规模大，辐射范围将达到3-5公里，在其商业聚集效应下，未来将成为漳州东部新城的一大商业中心。

江滨风情商业区
饱蘸龙江灵秀
江滨风情商业区位于江滨休闲商圈中心地段，规划集休闲、娱乐、购物、美食、旅游、办公于一体。

商业区规模较大，有沿街商铺近1000间，以及两个近万平方米的主力卖场。

目前，该区域已有新华都购物广场和闽南水产品批发市场等落户于此，将形成磁力巨大的商圈。

据中天置业漳州分公司总经理郑诗德介绍，江滨历来都是人气较旺的场所。

江滨花园城总建筑面积达200万平方米，可以容纳10万人之多，同时江滨景观带也是一个强大的人气磁场，目前已有漳州发展、东盛集团、特房地产、华艺钟表、向荣集团、航毅集团等开发商也加入到江滨地产的开发行列来，届时江滨常住人口将超过10万人，这将从根本上保证10万人以上的固定人流。

众多的人口势必需要更多的商业配套，而目前江滨的商业配套奇缺，根本无法满足日益增加的消费需求。

郑诗德表示，目前商业区内的大商场即将开发、世界500强大卖场家乐福看好并意向进驻、闽南水产品批发市场落户、防洪堤工程动工，众多利好消息将会使商业区的商铺价值和租金大幅度上升甚至成倍增长。

而现在商业区沿街旺铺售价仅5888元/㎡起，投资增值空间非常大。

郑诗德告诉记者，目前冠宏星房产进一步同家乐福在卖场选址上进行洽谈，并准备斥资对商业区进行整体规划、统一招商，希望引进更多的休闲商业业态和主力店，打造名副其实的城市休闲商业中心。

届时，江滨风情商业区有望在两三年内形成漳州又一成熟的休闲商业圈。

延安广场
依托夜市升级
延安广场所在地块原是漳州最早开发的商品房小区延北新村，总建筑面积23万多平方米，周边交通便利，配套设施齐全，传统商圈成熟。

漳州天泉房地产开发有限公司总经理助理陈远鹏告诉记者，延安广场所在的延安北原本就是漳州老市区最繁华、最热闹的夜市所在地，而老市区靠北历来又没有什么像样的大卖场，延安广场的推出，可以说是延安北商圈的一个升级版。

据了解，延安广场主力卖场共六层，其中地下一层，每层4000多平方米。

目前地下一层至地上三层已经与新华都签约，作为卖场、百货场地，四、五层还在招租中，计划招纳高档酒楼等入驻。

据陈远鹏介绍，延安广场一期商业店面已售罄，二期9月16日全部推出，沿街店面达5000多平方米，清一色挑高5米4，起步价每平方米9000多元。

定位以中高档精品店为主。

陈远鹏表示，延安广场三面分别临延安北路、腾飞路、大通北路，腾飞路将于年底通车，与学府路交接，直通大学城，未来的延安广场无疑将成为城市北部的商业核心，带动北部城区的商业繁华，与同在延安北的漳州百货大楼商圈北南两头，并驾齐驱。