房地产市场分析报告--大泉州楼市2019年中报

2019年大泉州楼市半年报

随着七月的到来，2019年已经过半，年初大家许下的愿望都实现了吗？今年还有二分之一的时间可以好好奋斗！无论你买不买房，有没有房，“房价”总是你日常生活中绕不开的话题。

上半年的楼市里，牵动着无数买房者的心。“波澜不惊”是大多数人对泉州上半年楼市的总结，土地波澜不惊，价格波澜不惊，成交波澜不惊，“金三、银四、红五月”并没有如期出现在泉州上半年的楼市中……

这半年里，开发商“躺赚”的日子已经过去，购房者闭着眼买房赚钱的日子也一去不复返，楼市变迁太快让我们措手不及……那么，刚刚过去的半年，泉州楼市上半年各县市区，甚至各个楼盘的成交情况如何呢？让小编用8分钟时间向大家做个汇报吧。

备注：

数据来源：各县区房管局

永春、德化无官方数据

后记：2019年是这轮调控周期的第三年，上半年是波澜不惊的上半年，土地波澜不惊，价格波澜不惊，成交波澜不惊，疲态微显。

下半年会如何？在经济、政策、城市这几个基本面没发生大的变化的前提下，大概率还是稳，当然可能稳中有升，也可能稳中有降。不可否认，穿上红舞鞋停不下来的开发商们硬拉着楼市高位跑了这么久，下半年他们还得咬牙跑，不得有半点放松，但楼市则跑到了需要喘息的地方，购买力更是需要恢复元气，所以这应该是当下楼市最大的矛盾。

相比而言，围绕着价格、流量、流速的矛盾，就显得老生常谈了。泉州很大，每个区域都有各自需要突围的课题：比如中心城区商办产品如何实现高价销售，比如限价高于市场价的项目如何实现溢价，比如供大于求的完全竞争市场如何抢夺蛋糕，比如新兴板块楼盘如何完成客户导入……下半年，是穿上红舞鞋停不下来的开发商们为指标业绩奋战的下半年，后面紧跟着的，是代理、分销、渠道、电商等各种增量媒介，这边得着重提出的是，这样的市场下，渠道和分销还是会有很大的机会点。

下半年，泉州是需要有新的刺激点去调动的，可以是明星地块，比如北峰、江南、城东的大幅用地；可以是明星项目，比如东海、池店南、台商区的品牌大盘，当然也可以是政策、价格等其他因素。最后，泉州已经有挺长一段时间没有出精品了。

泉州购房政策一览表

泉州购房政策

限购本

市

户

籍

不

限

购

落户满一年，不限购，买房提供户口本

非

本

市

户

籍

限

购

一

套

在泉州纳税满一年或社保满一年（明细）

或居住证满一年（中途不间断）

个体户营业执照满一年，法人本人可购买一套；

境外自然人提供泉州用人单位、学籍相关证明

限首套无房无贷20%

贷无房有贷30%

二套有房无贷30% 有房有贷30%

限售2017年4月17日-2017年11月9日期间新购买住宅取得不动产权证满2年后方可转入

2017年11月9日后，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让

公正公正机构不得受理产权证未满2年的新购买商品住宅办理委托权限为出售、抵押等内容的公

正。

摇号保刚需①中心市区公开摇号售卖商品房时，开发商将60%房源留给刚需住户家庭，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

②2019年5月起，在中心市区商品房住房项目中，安排10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%，非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。

（中心城区：鲤城区、丰泽区及经济开发区）

限价备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可；

住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致；

土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售；不得以搭售车位、签订装修合同等条件捆绑销售。

泉州公积金贷款

首套认定缴纳类型最高贷款额度首付比例

首次单职工40万

30% 双职工60万

二次单职工40万

50% 双职工60万

三次及以上暂停发放

申请贷款

准入条件

公积金贷款需连续足额缴存住房公积金满1年

公积金提取取消公积金提取当首付，公积金余额只能追加首付；

除销户类提取、委托逐月提取还贷业务外，其他类型提取业务均应间隔12个月以上