房地产市场分析报告--大泉州楼市2019年中报
泉州市2019年1-7月国民经济和社会发展计划执行情况的报告共15页
泉州市2019年1-7月国民经济和社会发展计划执行情况的报告一、1-7月我市国民经济和社会发展计划执行情况今年以来，全市各级各部门继续打好五大战役、大干“十二五”开局之年，推动海西《规划》全面落实，经济呈现持续较快运行的良好态势。
1-7月，全市生产总值2140.17亿元，增长13.3%。
其中，第一、二、三产业增加值分别为69.61亿元、1398.17亿元和672.38亿元，分别增长2.9%、17.3%和6.9%；三次产业贡献率分别为0.7%、81.5%和17.8%，拉动经济增长0.1个、10.8个和2.4个百分点。
除第三产业增加值和居民消费价格指数外，其它经济指标增幅均好于年度预期目标。
1、农业生产保持稳定。
1-7月，全市农业总产值118.40亿元，增长3.1%。
一是粮食生产进展顺利。
完成春粮播种面积31.38万亩，总产量7.1万吨，增长5.3%，已连续四年增长,其中大小麦2.76万亩、甘薯4.83万亩、马铃薯21.86万亩。
完成夏粮播种面积78.57万亩，完成计划的100.08%，其中，早稻种植面积66.76万亩，总产量25.32万吨，增长6.1%。
截至8月10日，已种植中稻29.66万亩、甘薯53.57万亩、晚稻53.96万亩。
二是春季造林和冬春修水利任务顺利完成。
截至7月底，全市造林32.22万亩，完成30万亩造林绿化任务的107.4%。
“四绿”工程共植树1169.4万株，新增城市绿地0.33万亩，新增乡镇建成区绿化覆盖面积0.42万亩，新增村庄绿化面积0.13万亩，新增绿化里程264公里，完成“三沿一环”造林绿化2.29万亩，治理水土流失4.5万亩。
冬春修水利完成投资6.34亿元，完成计划的154.4 %。
三是畜牧水产业生产稳定。
1-7月，肉蛋奶总产量17.22万吨，增长1%。
水产品总产量39.48万吨，增长0.5%，其中海洋捕捞下降0.2%，海水养殖增长1.5%，淡水产品增长0.9%。
2019年10月福建泉州房地产市场分析报告共8页文档
2019年10月泉州房地产市场分析本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低…现实中的爸爸去哪儿？本月住宅成交量维持高位，共签约16.4万㎡，是近4个月来新高；同样，新入市的的项目，也维持着极高的去化率；市区在售存量仅够去化7.9个月，创下32月以来新低……原来啊，爸爸们都去城东、去北峰、去东海、去江南，去买房去了。
宏观背景：发展向好助力大，利于爸爸施展拳脚经济发展：政策效用下的中国经济，整体稳中向好在第三季度初中央颁布了“外贸国六条”、“促消费政策”、以及加大投资力度，如今，到了10月大部分政策开始产生效用。
第三季度GDP同比增7.8%，环比上涨0.3%，政策效应的产生的效果明显，增长、就业、物价、国际收支四大指标一致向好，外部经济整体稳中向好，中国经济活跃度增强。
金融环境：持续宽松，热钱涌现美联储、日本等国，仍为促进就业、保持物价稳定，维持了一贯的宽松货币政策不变，全球热钱涌现。
对国内的影响，人民币汇率在10月份内创下5次新高，并首次升破6.14，央行连续三次暂停公开市场操作，对冲外汇流入。
政策：中央未再打压，调控靠地方10月29日，中共中央政治局召开会议，主要学习保障房与供应体系，并未提出严厉措施，包括：1、加快推进住房保障和供应体系建设；2、完善惩处机制；3、增加住房用地供应总量。
欲从根本上促进房地产市场的健康发展，而不是像之前一味的用政策手段压制房地产。
此次对房价的控制更多的是靠地方政府。
特别是像北京、深圳、广州这些一些城市，新房价格涨幅已逼近历史最高点，对房价调控目标承压。
自觉做出针对性的微调，如北京，出台国“京7条”、暂停原地王地块出让；如深圳，出台二套房首付提至7成，增加土地供应政策；广州，开卖1418套经适房，首套房贷利率上浮10%等。
泉州市场表现：赛事热度稍降，楼市“篮球”赛场蓄力一级市场：市府机构搬迁，老城区土地放量。
泉州房地产市场分析
2004年以来,成都房价迅速上涨,已经引起了党政领导的高度重视和社会各界的普遍关注。住房作为特殊的商品,过快过高的房价涨幅,势必引发社会的不安及影响到和谐社会的构建.本篇论文首先从供给和需求角度分析了成都住房市场现状,从居民收支、储蓄和耐用品拥有量分析了成都居民的住房购买力,并揭示了当前成都住房市场上存在的供给与需求间的矛盾;其次,论文对成都的房价进行了探讨,论述了成都房价历史和现状,结合居民收入,论文认为成都房价虽高,但还在居民承受范围内;然后,论文分析了成都住房价格上涨的原因,认为市场供应结构不合理、商品房成本增加、住房供求总量失衡、投资性购房增长过快、政策力量等因素造成了房价的上涨;再次,论文对政府宏观调控房地产市场提出了几点建议,认为政府应该调整和改善住房供应结构、加大土地供应调控力度和控制被动性住房需求来稳定房价。最后论述了和谐社会的含义,目标,及和谐社会理念的哲学基础,并论述了保持房价的相对稳定对构建和谐社会这一目标至关重要。
3.学位论文孙璐璐近期我国城市住宅价格波动与政府宏观调控2006
自我国1998年城镇住宅实行商品化以来,为了提升城镇居民对住房的购买能力,政府实行了货币补偿、住房补贴、住房公积金制度等措施,加之随着经济发展而来的居民收入的不断增长,增强了居民对住宅的购买力。但近几年我国住宅价格上涨过快,其涨幅甚至超出了居民收入的增幅,从而使得居民对住宅的购买能力呈相对下降趋势。 由于住宅的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响,自2005年3月以来,政府通过一系列宏观调控措施,来遏止房地产业投资增长过快及房价上涨过快的势头,并取得初步成效,但随着时间的推移,政策效力逐渐减弱。 就房地产市场而言,住宅价格是我国政府当前宏观调控关注的重要指标,也是宏观调控的重点所在。因此,对近期城市住宅价格波动与政府相关宏观调控手段及政策效果进行研究,有助于更好的了解我国房地产市场存在的问题,正确把握调控的时机和方向,对于保持房地产市场健康发展乃至整个国民经济的健康发展都有着重要的意义。 住宅作为房地产的一种类型,属于居住类房地产,以服务人类居住为主要目的,它包括普通住宅、高级公寓和别墅等。住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性。住宅市场是目前房地产市场中最主要的市场,具有不完全竞争的市场的特性。表现为:第一,交易价格和交易信息多为不公开,因此信息是不充分的;第二,住宅区位的差异导致住宅商品不可能完全同质;第三,土地资源的稀缺性以及房地产投资大和回收期长,限制了厂商的自由进入。 住宅价格专指房地产市场中住宅的价格,即住宅成交额与成交面积的比值。这里专指市场化条件下的住宅交易价格。由于住宅具有不可移动、价值量大、形成过程复杂和生产周期长的特性,住宅价格具有即时价格和过程价格双重属性。其中,过程价格表示住宅商品形成过程中的成本水平(该成本将会成为交易价格形成的最低经济界限),受供求关系等住宅商品自身价值以外因素影响。即时价格表示住宅商品交易中交易双方实际达成交易的价格,受市场供求状况、竞争程度、消费者的偏好和经营策略等因素影响。在住宅价格形成的过程中,首先表现为过程价格属性,其次才表现为即时价格属性。住宅价格是即时价格和过程价格的统一。此外,城市住宅价格水平与住宅所在城市的经济、文化和社会结构有很大的关系。 由于住宅市场是不完全竞争市场,这使得该市场具有很多不同其他商品市场的特性。在这种市场运行机制下
泉州安溪房地产商业市场分析报告
时间进入和退出。
注重品质与服务
在竞争激烈的市场中，投资者应注重 项目的品质和提供的服务，以满足消
费者的需求和期望。
多样化投资组合
投资者可以考虑在不同区域和类型的 地产项目中分散投资，以降低单一项 目的风险。
长期持有与价值提升
鉴于安溪房地产市场的增长潜力，投 资者可以考虑长期持有地产项目，以 获得资产价值的提升。
03
商业地产市场分析
商业地产供求状况
商业地产供应情况
01
泉州安溪地区近年来商业地产供应量稳步增长，主要集中在市
中心和主要商圈。
商业地产需求情况
02
随着区域经济的发展和人口增长，商业地产需求持续旺盛，尤
其是一线商圈的优质商铺和写字楼。
供求关系分析
03
目前市场供求关系基本平衡，但部分优质商业地产项目仍存在
案和建议。
为投资者、开发商和政府部门提 供决策依据，促进泉州安溪房地
产市场的健康、可持续发展。
02
泉州安溪房地产市场概述
地理位置
01
泉州安溪位于福建省东南沿海， 与厦门、漳州等地相邻，是闽南 地区的经济、文化中心之一。
02
交通便利，有高速公路、铁路、 航空和水路等多种交通方式，便 于投资和开发。
供不应求的情况，需关注未来供应量对市场的影响。
商业地产价格水平
01
02
03
商业地产价格走势
泉州安溪地区商业地产价 格总体保持稳定增长，但 不同区域和项目间的价格 差异较大。
影响因素分析
影响商业地产价格的主要 因素包括地段、配套设施 、交通便捷性、政策环境 等。
泉州房地产市场报告
泉州房地产市场报告1. 引言泉州市位于中国福建省东南沿海地区，是一座历史悠久、经济发达的城市。
本文将对泉州市的房地产市场进行分析和报告，从宏观和微观层面来了解该市的房地产情况。
2. 宏观环境分析2.1 经济发展泉州市是福建省的经济中心之一，拥有良好的经济基础和发展潜力。
随着国家经济的稳定增长和政府对泉州市的支持，该市的房地产市场也得到了积极推动。
2.2 政策环境在房地产市场调控方面，泉州市政府出台了一系列政策来控制市场风险和保护购房者权益。
这些政策包括限购政策、贷款限制和房地产税等。
这些政策的实施对市场产生了积极的影响，保持了市场的稳定和可持续发展。
3. 市场供需情况3.1 房地产供应泉州市的房地产供应主要来自于两个渠道：一是由开发商开发建设的新房，二是由个人通过二手房交易。
近年来，随着房地产市场的需求增加，开发商不断推出新的项目以满足市场需求。
3.2 房地产需求泉州市的房地产需求主要来自于本地居民和外来人口。
随着城市经济的发展和人口流动的增加，对住房的需求也在增加。
此外，投资购房也成为一部分投资者的选择，推动了房地产市场的发展。
4. 价格走势分析4.1 新房价格根据数据显示，近年来泉州市的新房价格呈上涨趋势。
这主要是由于供需关系的变化，以及房地产市场政策的调整所导致。
新房价格上涨的趋势对开发商和投资者来说是一个积极的信号。
4.2 二手房价格相比于新房，泉州市的二手房价格相对稳定。
这主要是由于二手房市场受限于供应量和市场需求的影响。
鉴于泉州市的二手房价格相对较低，一部分购房者更倾向于选择二手房。
5. 区域发展差异5.1 市区泉州市区的房地产市场相对活跃，供应和需求相对均衡。
由于市区的地理位置和交通便利性，房价相对较高。
5.2 近郊区域泉州市近郊地区的房地产市场相对较为冷清，供应相对充足但需求较低。
这主要是由于交通不便和市区相比的相对较低的生活水平。
6. 投资前景泉州市的房地产市场具有较好的投资潜力。
泉州市房地产市调分析报告
泉州市房地产市调分析报告一、市场概况通过对泉州房地产市场的调查，目前泉州楼市大致可分为鲤城区板块、丰泽区板块、西湖板块、洛江板块、江南板块、五大版块。
泉州市房地产在上一轮的国家宏观调控下，市场有出现疲软现象，但在整体市场的带动下，以及客户硬性需求的存在，和市区日趋渐少土地供应，市场依旧火爆，但对价格抗性较大，楼市前景看好。
1、鲤城区板块鲤城区是目前泉州市区旧城区改造重点地区，市中心土地储备相对少，但是是泉州市商业娱乐等主要的聚集地，城市功能的重要组成部分。
江滨的两个楼盘是现在江滨主要在售楼盘，户型设计为大面积130-160三、四房为主，价格在10000元/㎡左右。
目前水岸假日已经进入交房阶段，滨江花园城第四期正在蕴量中，而在其旁边金帝集团开发的江滨豪园正在紧张建设，并开始对外销售。
特点：1）楼盘少2）需求旺盛3）市中心土地储备少4）商业比较集中：东街，打锡街，中山路等都集中在这个区域。
2、丰泽区板块区域最高价格达到了15000元/㎡，面积在180平米复式结构，最低价格在7600元/㎡为60平米两房户型，同时在整个区域的认可中9000元/㎡的价格是市场所认可。
整个区域的主流产品为中小户型和三房、四房大户型，中小户型为30-85平米，大户型120-160平米，同时在国际华城和阳光曼哈顿户型设计时，在社区中设计了中小户型和大户型并重的规划，但楼宇规划有区分开。
但是在户型设计方面并没有大的突破。
3、公园地产越来越受追捧随着该片区各方面配套设施不断完善，西湖公园周边的房地产慢慢发展起来。
经过多年的发展，西湖公园周边的房地产大量被开发出来，整个市场逐步成熟。
据了解，目前这一片区的小区达到16个之多，除了早先的盛荣苑一期、建南花园、宝龙花苑一期、西湖金利来花苑外，还有三远花园、盛荣苑二期、湖滨苑、联成花苑、邮电小区、西湖别墅园、鑫亿西湖小区、福邸西湖等楼盘陆续开发且均已交房入住，为该片区房地产增香添色。
目前正处于开发阶段的有南益·西湖豪庭，中骏·西湖1号，西湖·印象三个项目，该区域以高档住宅为主，区域套房价格高达15000元/㎡，面积在180平米复式结构，最低价格为25日刚开盘西湖1号在8200元/㎡起价的89平米两房户型，同时在整个区域的认可中10000元/㎡的价格是市场所认可。
泉州市房地产市场项目定位分析
泉州市房地产市场项目定位分析第一篇市场及项目分析一、泉州市房地产市场概况1、宏观经济运行及产业结构的变化1〕据相关部门统计报道，2002年全国商品房空置率连续加大，同比去年，今年1-5月份，全国商品房空置面积增长幅度达8.2%，高于去年2.3%的水平。
2〕全国商品房销售速度放慢，与去年同期相比，今年全国销售面积回落8%，价格下跌3.3%。
3〕2002年上半年，泉州GDP值同比去年增长10.8%，居民收入增长7.8%，消费指数下降0.9%。
4〕泉州同期商品房交易量下降，上半年泉州住宅成交2153起，成交面积26.63万㎡，金额6.0894亿元，比去年分别下降9%、8%和0.7%。
5〕2002年7月末泉州空置房面积达55.82万㎡，同比去年增长35.2%。
6〕2002年第二季度，泉州房地产企业景气指数为93.3，同比去年下降13.3%。
2、政策法规及都市进展规划对泉州房地产市场的阻碍1〕2002年7月份起，国家全力整顿房地产业，泉州市政府亦大力治理〝六项〞不法行为，给产业运作并不规范的泉州房地产市场带来较大的冲击。
2〕2002上半年泉州成为省级园林都市，并将在2005年晋升为国家园林都市，以及围绕〝四山二江〞和〝半小时都市群〞的都市进展远景，进行规划方案国际咨询征集活动，都将有力的促进泉州都市形象及品位的提升，以及对园林景观、都市绿化与居住环境的改善。
3〕2002年6月底，市区太平洋花园爆发的物业治理风波预示着泉州部分市民对物业治理需求与服务意识的觉醒；同时，也提醒我们，物业治理将是泉州以后住宅市场中要紧的竞争或卖点之一。
4〕房地产〝两书〞再次受到重视，下半年起，未能提供〝五证〞、〝两书〞的房产开发企业，将受到政府的严惩。
3、泉州房地产住宅市场的进展趋势1〕大泉州都市架构与〝东拓南进〞战略的实施，刺桐路以东区域成为近几年泉州房地产开发的重点区域，都市重心东移已然显现。
2〕随着沿海大通道、后渚港及坪山隧道的建设与投入使用，洛江必将成为泉州以后的进展热土。
2019泉州“城东区域”商业地产市场调查报告34P
2019年10月
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目录
➢ 泉州城东区域规划简析 ➢ 项目整体概况
➢ 城东区域商业调查
主要商业网点调查 项目周边商业情况
➢ 城东区域住宅调查
在售项目情况 交房项目情况 主力客群分析
➢ 交通路网发达，交通便利； ➢ 项目层高、柱距适宜，有中庭采光，建
筑格局良好，采光通风均不错，建筑极其 适宜改造商场。
➢ 洛江片区商业匮乏，项目可填补片 区商业空白点，抢占先机。
➢ 洛江片区的高速发展，楼盘的逐渐 交房，给商业提供大量的消费客流 。
➢ 项目可与中骏世界城50万平的商 业形成互补，形成一个新的商业中 心。
➢ 项目外立面陈旧，建筑缺乏亮点； ➢ 项目没有地下停车场，（准备二期地
块在正式规划前充当停车场） ； ➢ 二期地块还处荒芜阶段，消费人群匮
乏。
➢ 项目区域无商业氛围，消费习惯需引 导；
➢ 项目东边的中骏世界城商业将于2019 年底开业，如不能形成差异化经营， 将会项目产生极大的威胁；
➢ 洛江的繁荣发展还需一定的时间，市 场还需培育，会直接影响到项目的初 期运营。
9
➢ 城东区域商业调查
主要商业网点调查 项目周边商业情况
➢ 城东区域住宅调查
在售项目情况 交房项目情况 主力客群分析
➢ 城东区域人口调查
收入情况 消费特点
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城东区域商业调查
城东区域目前商业基本以沿街商铺为主，商业较为集中的路段有：安吉路沿街底商、华大学 生街以及项目以北的美仙路等。
➢ 商业网点主要有大润发、新华都超市 ，以及百姓建材家具广场、喜盈门、 红星美凯龙、居然之家等4家大型家 居建材广场。
泉州市统计年鉴2019社会经济发展指标数据：4-7 房地产开发投资完成情况(2018年)
2007227
按工程用途分
-
住宅
5686580
90平方米以下
878589
90-144平方米
3803570
144平方米以上
1004421
其中：别墅、高档公寓
316108
办公楼
268681
商业营业用房
807471
其他
1143540
本年新增固定资产
2763563
本年资金来源合计
16222221
1.上年末结余资金
4-7 房地产开发投资完成情
单位：万元
本年
计划总投资
48743607
自开始建设累计完成投资
38839843
本年完成投资
7906272
按构成分
-
建安工程
5522057
其中：建筑工程
4994552
安装工程
527505
设备工器具购置
102284
其他费用
2281931
其中：旧建筑物购置费
13825
土地购置费
4003245
2.本年资金来源小计
12218976
(1)国内贷款
1798198
银行贷款
1515004
非银行金融机构贷款
283194
(2)利用外资
27867
其中：外商直接投资
0
(3)自筹资金
3077714
其中：自有资金
0
股东投入资金
0
借入资金
0
(4)其他资金来源
285654
其中：定金及预收款
4320925
个人按揭贷款
2708618
本年各项应付款合计
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2019年大泉州楼市半年报
随着七月的到来，2019年已经过半，年初大家许下的愿望都实现了吗？今年还有二分之一的时间可以好好奋斗！无论你买不买房，有没有房，“房价”总是你日常生活中绕不开的话题。
上半年的楼市里，牵动着无数买房者的心。
“波澜不惊”是大多数人对泉州上半年楼市的总结，土地波澜不惊，价格波澜不惊，成交波澜不惊，“金三、银四、红五月”并没有如期出现在泉州上半年的楼市中……
这半年里，开发商“躺赚”的日子已经过去，购房者闭着眼买房赚钱的日子也一去不复返，楼市变迁太快让我们措手不及……那么，刚刚过去的半年，泉州楼市上半年各县市区，甚至各个楼盘的成交情况如何呢？让小编用8分钟时间向大家做个汇报吧。
备注：
数据来源：各县区房管局
永春、德化无官方数据
后记：2019年是这轮调控周期的第三年，上半年是波澜不惊的上半年，土地波澜不惊，价格波澜不惊，成交波澜不惊，疲态微显。
下半年会如何？在经济、政策、城市这几个基本面没发生大的变化的前提下，大概率还是稳，当然可能稳中有升，也可能稳中有降。
不可否认，穿上红舞鞋停不下来的开发商们硬拉着楼市高位跑了这么久，下半年他们还得咬牙跑，不得有半点放松，但楼市则跑到了需要喘息的地方，购买力更是需要恢复元气，所以这应该是当下楼市最大的矛盾。
相比而言，围绕着价格、流量、流速的矛盾，就显得老生常谈了。
泉州很大，每个区域都有各自需要突围的课题：比如中心城区商办产品如何实现高价销售，比如限价高于市场价的项目如何实现溢价，比如供大于求的完全竞争市场如何抢夺蛋糕，比如新兴板块楼盘如何完成客户导入……下半年，是穿上红舞鞋停不下来的开发商们为指标业绩奋战的下半年，后面紧跟着的，是代理、分销、渠道、电商等各种增量媒介，这边得着重提出的是，这样的市场下，渠道和分销还是会有很大的机会点。
下半年，泉州是需要有新的刺激点去调动的，可以是明星地块，比如北峰、江南、城东的大幅用地；可以是明星项目，比如东海、池店南、台商区的品牌大盘，当然也可以是政策、价格等其他因素。
最后，泉州已经有挺长一段时间没有出精品了。
泉州购房政策一览表
泉州购房政策
限购本
市
户
籍
不
限
购
落户满一年，不限购，买房提供户口本
非
本
市
户
籍
限
购
一
套
在泉州纳税满一年或社保满一年（明细）
或居住证满一年（中途不间断）
个体户营业执照满一年，法人本人可购买一套；
境外自然人提供泉州用人单位、学籍相关证明
限首套无房无贷20%
贷无房有贷30%
二套有房无贷30% 有房有贷30%
限售2017年4月17日-2017年11月9日期间新购买住宅取得不动产权证满2年后方可转入
2017年11月9日后，非泉州户籍家庭在我市和本市户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让
公正公正机构不得受理产权证未满2年的新购买商品住宅办理委托权限为出售、抵押等内容的公
正。
摇号保刚需①中心市区公开摇号售卖商品房时，开发商将60%房源留给刚需住户家庭，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
②2019年5月起，在中心市区商品房住房项目中，安排10%的房源套数作为高层次人才房源，其余90%房源按刚需60%，非刚需40%比例进行公证摇号公开销售。
（中心城区：鲤城区、丰泽区及经济开发区）
限价备案价格超过属地2016年10月均价30%及以上的项目，以及拒不接受预售价格指导的商品住房项目，房地产主管部门不予办理预售许可；
住宅配套可售车位、车库纳入预售价格调整，调控间隔时间与幅度与住宅一致；
土地出让合同没有明确精装修的，开发企业不得加精装修价格对外出售；不得以搭售车位、签订装修合同等条件捆绑销售。
泉州公积金贷款
首套认定缴纳类型最高贷款额度首付比例
首次单职工40万
30% 双职工60万
二次单职工40万
50% 双职工60万
三次及以上暂停发放
申请贷款
准入条件
公积金贷款需连续足额缴存住房公积金满1年
公积金提取取消公积金提取当首付，公积金余额只能追加首付；
除销户类提取、委托逐月提取还贷业务外，其他类型提取业务均应间隔12个月以上。