04 合同协议书

合同协议书

本协议条款由

发包人：陕西创鑫房地产开发有限公司

联系地址：西安市经开区凤城十路与文景路十字东北角世茂都售楼部三楼

与

承包人：

联系地址：

于年月日签订。

鉴于发包人愿将名称为西安世茂都项目一期二批次（5-9号楼）综合机电工程交由承包人实施，并已接受了承包人提出为进行本工程的施工、竣工、交付并修复其中任何的缺陷，并完成竣工备案及验收所收取的下述报酬金额。

又鉴于承包人同意按照下文约定的合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与发包人及本工程渉及的任何第三方保持充分有效的合作，进而保证本工程的圆满竣工。

兹订立协议如下：

1.本工程合同总价为人民币(大写) (￥ )。

2.承包范围

承包范围详见合同文件中承包范围。

3.本工程工期和节点工期需满足发包人或总承包人进度要求。开工日期暂定2015年5月

10日，实际以甲方开工令为准，竣工交付期：2018年5月30日。

承包人应在此期间，完成合同文件规定的永久性工程，以及在施工过程中和完成永久性工程后继续照管，直至完成竣工备案、通过发包人组织的竣工验收并取得合格证书，并将合同工程移交给发包人（或指定的管理公司）为止的时间。

施工期间由土建总包负责整个现场的协调照管理服务。

4.本工程质量保修详工程质量保修协议。

5.付款方法

(1)承包人在签订合同前向发包人提供合同总金额5%的履约保函，若承包人不能提供合同文

件要求格式的履约保函，则在首次及第二次付款中平均扣减全额履约保函金额。

(2)本工程无预付款。

(3)付款频率：两个月支付一次，且为单月（1、3、5、7、9、11）付款。

承包人双月10日提交已完工程的中期付款申请书交发包人审批，已完工程量为上上个月

的9日至本月的10日（例如5月底付款，其已完工程量期间为2月9日到4月10日）,付款周

期56日历天。

(4)已完合同金额：

a.实体工程按照已完工程量及合同单价计算已完合同金额。

b.开办费按照实际完成工程量对应比例付款。

c.已经确认价款的变更按照已完成情况计算已完合同金额。

d.甲供材超供扣款根据实际发生计算已完合同金额。

（5）付款金额：

发包人在支付各阶段应付合同价款金额时，每期支付已完合同金额的70%（其中30%为现金，70%为供应链融资付款（形式包括保理、保贴商票、不保贴商票，期限不超过6个月），同时扣除发包人代缴费用及其他费用后进行支付，承包人需提供全额满足工程所在地税务机关要求的发票。

（6）竣工验收合格并取得质监验收备案表后支付至已完合同金额的85%。

（7）结算完成并签订结算协议后6个月支付至结算总价的95%。

(8)结算总价5%作为保修金，保修金按照《工程质量保修协议》要求支付。保修期起计时间：

本项目移交发包人（或指定的管理公司）之日起计。

(9)发包人对按合同约定留取的任何保留金、保修金均无投资及增值义务，该等保留金、保修

金将按合同约定的时间及方式无息支付。

(10)累计付款比例到达95%时，分包人需提供本工程结算金额100%额度的发票。

(11)每次付款前7日承包人需向发包人提供合格发票，否则发包人有权顺延支付工程款并不承

担任何责任。

6.本合同文件由以下几部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成

和解释如下：

(1)合同协议书；

(2)中标通知书；

(3)招投标期间往来文件；

(4)工程施工合同条件；

(5)工程范围及工期要求；

(6)技术要求；

(7)机电类材料设备品牌建议表；

(8)项目界面划分表；

(9)工程规范；

(10)开办费；

(11)图纸目录；

(12)工程量计算规则及单价说明；

(13)工程量清单；

(14)工程质量保修协议；

(15)签证、变更、结算流程。

如合同文件各部分条款之间不一致，应按上述文件的顺序作优先解释，而在同一文件内有不清楚或矛盾时，以较高标准为解释顺序。

7.承包人认可下列银行账户信息为收款账户：

开户银行：

户名：

开户账号：

承包人应对上述账户信息之准确性负责，如上述账户信息变更承包人须立即书面通知发包人并提供变更后的账户信息；任何因账户信息有误或账户信息变更而未及时通知发包人所造成之损失（无论是发包人之损失或承包人自己的损失）均由承包人承担全部责任。（以下无正文）

兹证明双方签订如下：

发包人：陕西创鑫房地产开发有限公司(章)

法定代表人或授权代表签署

姓名与职位(打印)

承包人： (章)

法定代表人或授权代表签署

姓名与职位(打印)

合同签订地点：陕西西安

*授权委托书附后（如是法定代表人授权代表签署则须授权委托书）。