我国养老地产开发与养老建筑设计的分析
养老地产发展现状及未来趋势分析
养老地产发展现状及未来趋势分析随着人口老龄化趋势的加剧，养老产业成为重要的经济增长点，而养老地产作为养老产业的重要组成部分，正迅速崛起。
本文将从养老地产的现状做一概括性的介绍，并分析未来养老地产的发展趋势。
养老地产的现状：1. 日益增长的养老需求：随着全球人口老龄化的不断加速，养老需求呈现出快速增长的趋势。
特别是在发达国家，人口老龄化带来了大量的养老需求，驱动了养老地产行业的持续发展。
2. 政府政策支持：多国政府纷纷提出对养老地产的支持政策，通过各种方式鼓励和促进养老地产的发展。
政府以税收优惠、土地支持等形式，为养老地产的建设和运营提供了支持和保障。
3. 产业链完善：养老地产产业链逐渐完善，包括产业园区建设、居家养老服务、医疗健康等多个领域的发展，形成了一个完整的养老产业生态系统。
这种完善的产业链为养老地产的发展提供了坚实的基础。
未来养老地产的趋势：1. 多元化的产品和服务：未来的养老地产将更加注重多元化的产品和服务，不再局限于传统的养老院模式。
养老地产将拓展到独立居住、共居社区、老年公寓、特殊疗养院等多个领域，以满足不同老年人群体的需求。
2. 符合老年人健康需求的设计：未来养老地产将更多地关注老年人的健康需求，倡导绿色、环保、舒适的设计理念。
建筑物的设计将注重无障碍通行、防摔、安全等方面，同时提供适合老年人锻炼和娱乐的设施和服务。
3. 技术的应用：随着科技的不断进步，未来养老地产将更多地应用智能技术，提供更便捷、智能、人性化的养老服务。
智能家居、远程医疗、人工智能护理机器人等技术将成为养老地产的标配。
4. 产业与金融的融合：养老地产与金融业的合作将进一步加强。
金融机构将提供更广泛的金融产品和服务，以支持养老地产的建设和运营。
同时，养老地产也将成为一个新的投资热点，吸引更多金融机构和投资者的关注。
5. 国际化发展：随着全球化的不断深入，养老地产将呈现出国际化的发展趋势。
各国之间将加强养老地产经验的交流和合作，共同推动养老地产产业的发展。
现代养老地产设计研究
现代养老地产设计研究【摘要】在养老地产开发中，设计可谓是重中之重。
如今，国内一些养老地产项目已经开始参考国外模式，从建筑设计、园林规划到装饰标准；从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护。
很多老年地产的建筑产品开发已接近于高端住宅产品开发的规律。
【关键词】养老；地产；开发；设计养老地产又称作银色住宅、乐龄住宅、关怀住宅。
它是针对老年人的特点建造符合老年人居住需求的居住环境。
它既是体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。
属于商业房地产范畴，具有“社会福利性事业，市场化经营”等特点。
养老地产是老龄化时代到来所形成的特有的概念，它结合养老这一社会主体和地产的商业概念所形成的，是“养老+地产”的一种开发模式——复合地产。
复合地产意味着房地产开发模式的集约化和主题化，以及传统地产项目服务价值链条的验身。
养老地产和传统的住宅地产有很大的不同，养老地产是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。
这个居住建筑是指老年人长期生活的，能得到经济供养、生活照料、精神慰藉三个基本内容的居住场所，它包括：老年住宅，老年公寓、老年社区、养老院、托老所等，也包括普通住宅中供老年人居住和使用的部分。
一、国内外发展状况（一）国外发展状况人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。
早在1965年法国成为第一个老年型国家之后是瑞典。
20世纪后欧美一些发达国家相继步入此行列。
由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素这些国家养老对策的共同之处是依赖“社会养老”功能在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力，在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。
以美国为例，老年人的居住设施大致分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。
亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。
养老建筑空间设计要点探究
养老建筑空间设计要点探究摘要：当前，随着人口老龄化问题突出，社会对养老建筑的建设需求加大，并对设计提出了更高的要求。
养老建筑作为一种特殊的建筑类型，在设计时要从景观环境、功能布局、室内装饰、设备器械等方面满足老年人生理和心理上的不同需求，对建筑空间进行适老化设计，为老年人提供健康和安全保障，提升老年人的幸福感。
本文从养老建筑空间设计的要求出发，对其适老化设计提出了几个要求。
关键词：养老建筑；空间；适老化设计前言：我国多数老年人会首选居家养老，但现阶段很多住宅的空间布局与设施配置并不完全适用于老年人，为了确保老年人的晚年能夠过得健康舒适，应从老年人的生理特点与心理需求出发，做好养老建筑适老化空间设计。
1.养老建筑空间设计概述截止目前，我国老年人口已超2亿，人口老龄化问题已十分严重。
为解决由此引发的养老问题，必须加快养老建筑的建设步伐。
国家和相关职能部门已相继发布了有关养老建筑设计的规范要求文件。
建筑设计师应肩负职业使命，在规范标准的指导下，设计建造出适老化、高品质的养老建筑，以缓解人口老龄化所带来的社会问题和压力。
在养老建筑空间的设计过程中，要积极对其适老性内容进行系统的考量。
不仅要对老年人自身的生理条件进行充分的考虑，也要分析其心理和行为需求特点，充分对建筑空间的设计内容进行系统地规划和创新，以求在最大程度上满足老年人的实际需求。
1.养老建筑空间的几个关键设计要点在进行养老建筑设计时，要立足于老年人心理和生理上的特点，本着经济适用的原则，总体布局要科学合理，各个功能区域紧凑衔接，尽量提高老年人日常生活的方便程度，并且要满足安全、卫生等多方面的要求。
同时在建筑选址上尽可能选择靠近其他居住社区、交通便捷、自然环境舒适的位置，适合老年人居住和休息的同时方便老年人出行和活动。
在室内设计方面，要求阳光充足，明亮舒适，整体布局和居住环境尽量生活化和日常化。
1.养老建筑空间适老化设计的几个设计要点1、空间布局首先，在养老建筑中的交通空间、休闲娱乐等公共活动空间设计方面，应将核心交通空间设置在人流汇集区域，并根据人群活动流线和使用功能性质进行布局，合理分配空间面积，交通流线应简单直接，提高各功能的可达性与便捷性，以方便老年人及子女的出行。
养老设施规划情况汇报
养老设施规划情况汇报
近年来，随着我国人口老龄化趋势日益明显，养老设施的规划建设成为社会关注的焦点之一。
为了更好地满足老年人的养老需求，我市积极推进养老设施的规划工作，取得了一定的成果。
首先，我们对全市现有的养老设施进行了全面的调查和评估。
通过对养老院、社区养老服务中心、老年公寓等各类养老设施的分布、规模、设施设备和服务水平等方面进行详细的了解和分析，为后续的规划工作提供了重要的依据。
其次，针对养老设施的不足和不足之处，我们制定了相应的规划方案。
在城市规划中，我们将养老设施的建设纳入到了总体规划中，合理布局和规划养老院、社区养老服务中心等设施，确保老年人能够方便地接受养老服务。
同时，我们还加大了对养老设施的建设投入，提高了养老设施的服务水平和品质。
此外，我们还注重了养老设施的多样化和个性化。
在规划中，我们充分考虑了老年人的不同需求和偏好，推动了养老设施的多样化发展，包括老年公寓、家庭式养老服务、社区养老服务中心等多种形式，以满足老年人不同层次、不同需求的养老服务需求。
最后，我们还加强了对养老设施的管理和监督。
建立了健全的养老设施管理体系，加强了对养老设施的日常管理和服务质量的监督，确保老年人能够享受到优质的养老服务。
总的来说，我市养老设施规划工作取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。
未来，我们将继续加大对养老设施的规划建设力度，不断完善养老设施的服务体系，为老年人提供更加优质、便捷的养老服务。
希望通过我们的不懈努力，能够让老年人享有幸福安康的晚年生活。
全龄复合型社区养老地产空间规划与建筑设计策略研究
全龄复合型社区养老地产空间规划与建筑设计策略研究摘要：随着我国老龄人口的不断增长，发展社会养老是必然趋势，养老空间的规模数量、建筑设计和服务体系建设逐渐引起人们的关注。
就我国养老设施的现状而言，目前还难以适应社会的需求，具体规划策略、实施措施和保障体系仍有待完善。
因此，本文主要对全龄复合型社区养老地产空间规划与建筑设计进行分析探讨。
关键词：全龄复合型社区；养老；空间规划；建筑设计；策略一、全龄复合型社区概念首先，全龄复合型社区的人口组成结构包括全年龄段，即社区面向从儿童到老年人的所有人群开放，通过整合居住、养老、教育、医疗等多方位服务，解决老年人赡养、子女教育、业主购房置业等一系列问题。
社区依旧以老年人为核心，将居家型老年居住建筑与养老机构在社区内形成合理的分配与布局，为社区内老年人提供各项养老服务保障的同时，又起到补充周边城市及相邻社区养老服务设施的不足的作用。
其次，全龄复合型社区采用家庭养老、社区养老和机构养老模式相互结合的综合方式，依据使用对象不同的需求分别提出相应的建设规模与场地标准，在社区内形成规范的养老设施层级，积极提倡适老化设计的融合，从而更好的满足老年人的使用习惯。
通过全龄复合型社区的形式，一方面将不同年龄段人群相互关联，另一方面又针对不同需求进行相对应的区域划分和建筑群体布置，保证老年人的生活既不会脱离群体产生隔阂又不会在混杂无序中失去秩序，使社区内部形成既独立又统一的生活状态。
二、全龄复合型社区构建原则1、全龄化人口结构原则采取老年人与各年龄阶段人群混合居住的模式，在合理老年人口比例的条件下，实现老年用户入住最大化，保证老年人在享受完善养老服务的同时又不必远离熟悉的生活环境，依据老年人需求规划多个组团，实现多样化的居住选择。
2、混合型功能构成原则以老年人作为服务主体，提供包括居住、医疗、活动、购物、精神愉悦等基本生活所需的功能空间，并随着经济发展和生活水平同步提升，因此社区的功能构成在某种意义上而言就是功能的集合再分配，通过合理的配置达到改善老年人生活的目的。
中国养老地产市场发展现状及未来发展趋势
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。
养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。
一、人口老龄化为养老地产的发展带来了新的契机我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及421家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求；而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。
这些都为养老地产的发展带来了新的契机。
1、2012年中国65岁以上老人占比8.7%，逆抚养比8.4，已经步入老龄化社会十多年。
根据联合国教科文组织制定的标准，60岁以上人口比例达10%，或65岁以上老人占比达到7%，就意味着该国步入老龄化社会。
我国2001年65岁以上人口就已达到7.0%，按联合国标准即已步入老龄化社会了。
2014年，我过65岁以上老人有1.38亿，占比达10.1%。
从老年人逆抚养比的角度来看，我国老年人逆抚养比一直稳步下降，2014年为7.3，意味着平均一个65岁的老人由7.3位15-64岁的劳动人口抚养。
而按照通常定义，到了5个年轻人养活1个老年人的时候，就已进入“深度老龄化”了；按照当前趋势，我国进入深度老龄化，也就是未来几十年的事情。
2002-2014年中国65岁以上人口数量及占比统计2002-2014年中国逆抚养比趋势图2、老人财富增多为市场提供强有力的支撑。
根据我国经济发展的进程来看，中国的财富积累大部分在60后、70后手中，而这部分人群在2020年、2030年之后也会迈入老龄人口的群体中。
随着高消费老龄人口的增多，老龄人群会更加注重消费的多元化和服务的专业化，这为将来的养老住宅市场专业化的发展提供了强有力的支撑。
浅议养老地产发展现状及对策
老保 障模式 。因此 ．我国养老政策的
制定 和 措 施 的 实施 已 经 刻 不容 缓 ，任 何 一 个 有 社会 责 任 感 的 房地 产 开 发 企
业，都应积极研究探索我国养老地产
发展 的商业模式，这是确保房地产开
发企业可持续发展的方向之一 。
５～ ０年的 加强 了全国养老行业的组织 传统的房地产大概还有 １ ２ 以满足 日益增长的特定市场需求。广 老护理 ； 义的概念 则包括 了养老地产独有的居 建设 成立了全 国性 的养老产业协会 时间可以开 发 ．这个阶段 买房的主 力
０后 ０后 ， 当 ９ ０后 成 长 起 来 住功能、服务功能、养老保险的保 障 和 三个行业性联盟 ．即长期照料行业 是 ７ 和 ８ 联盟、养老产业发展联盟 以及研究界 时 他 们 双 方 父母 家里 都 有 房 子 ，他 功能以及逆 向融资功能等 。 实践 一 条龙 联盟 。 们并不需要买房 需求量也就减少 了 进 入 ２ 世 纪 ，随 着 我 国 人 口 老 推进 的研 究 护理 、 １ 龄 化 时 代 的来 临 ，我 国政 府 加 大 了对 同时 ，政府正在就养老地产 的逆 向融 很 多 。 而 那 时 中 国 已 经 进 入 老 龄 化 养 老产业 的投 入 力度。仅 ２０ 年 一 资 产 品 委托 保 监 会 积 极 进 行 研 究 ，以 的高峰期 ，养老地产或许 将成为今后 ０９ 相 当长 一段 时 期 内房 地 产 行业 的主 力 年 ，国 家就 建 立 并 逐 步推 广 了 新 农 解 决 有 房无 钱 老 人 晚 年 生 活 费 用支 出 对涉及养老地 产开发所关联 的 板块。因此 ，养老住宅的开发与建设 倮 的全 民 养老 保 险 制 度 。 目前 已 经 问题 ； 在 １％ 以 上 的 县展 开 了对 ６ 以 上 土地供应、税收政策 ，合作基金 的设 不仅是将来 ，也是现在迫 在眉 睫的事 ０ ０岁 在 的农 民发放国家基本养老金 ； 在部分 立 以及 服 务行 业 标 准 征 求 意 见 ； 养 情 。只是由于现在养老地产所需要 的
养老设施建筑设计方法
总人口 13.5亿
总人口 约14亿
总人口 约12.8亿
老年人口 1.94亿
老年人口 约2.56亿
2012年
14.3%
18.29% 2020年
老年人口 约4.34亿, 约为少儿 人口数量 的2倍
33.6%
2050年
老年人口将长期 保持在3-4亿人， 约占总人口30%
2051-2100年
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
医院及 康复中心
会所 底商
居住 组团
居住 组团
半护理 组团
居住组 团
居住 组团
16
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
高层高密度养老公寓
案例2：广西南宁嘉和城
高端公寓+医疗机构
东北侧景观资源较好，设置养老 公寓，南侧地块布置商品住宅
老年公寓用地面积 1.5公顷 老年公寓总建筑面积 6.3万平米
我国老龄化现状
我国的老年人口增加迅速
• 截至2012年底，我国60岁以上人口数量达到1.94亿，比上年增加891万，占总人口 的14.3%；2013年，老年人口数量将突破2亿大关，老龄化水平将达到14.8%。
2050老年人口比例将达到1/3
• 2050年为我国人口老龄化高峰阶段，老年人比重将占总人口的33.6%。
一期床位数
306床
第3期
第2期
第1期
河北中捷民政事分业期建服设务顺中序心
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
河北中捷民政事业服务中心
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
收费型老年公寓
清华大学建筑学院·周燕珉居住建筑设计研究工作室
浅述养老地产
浅述养老地产
一、什么是养老地产？
养老地产是以养老为宗旨的地产开发，是一种和旅游地产、文化地产等概念相似的主题性地产项目，采用的是“养老+地产”的复合型开发模式，创新核心在于适老化设计。
养老地产从建筑设计、园林景观规划到装饰标准，其开发接近于高端住宅产品开发的规律。
二、养老地产逐渐成为了房地产行业的另一支新军
据统计，我国60岁以上的老年人口数量已经超过2亿，占全国总人口的14.9%，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35%。
中国社会即将进入“银发时代”，在老龄化加速的形势下，各城市养老地产迅猛发展。
三、养老地产的难题
1、需求很大但不是刚需
我国已进入老龄化社会，空巢老人问题频出，但是有消费能力的老年人，都有多种在家养老的选择方向，目前仅全护理类老人有较为显著刚性需求。
2、市场成熟度不高，难获得认可
目前子女仍然以亲自侍奉老人为孝，社会道德压力使老年人不愿意入住养老院，传统养老机构传递过凄凉消极的印象，在民众间影响较大。
3、配套成本高难度大
雾霾污染肆虐，高质量自然生态资源不断减少。
医院床位紧张，优秀医疗资源稀缺，养老地产要求具备医疗技能的专业团队。
4、回报效率低周转慢
建设成本和运营成本居高不下，回款周期长，以及其它因素导致养老地产盈利难。
康养(养老)地产规划设计要求
一、康养（养老）地产总体设计要求（一）规划设计原则1、设计原则。
从空间（消除室内高差）、装置（设置扶手、地面防滑）、设备（紧急通报系统、安全电热源）、管理员或护理人员等方面对应老年人日常生活中的安全性，做到紧急时刻可立即采取措施。
2、交流原则。
尽可能在室内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
3、建筑原则。
从建筑人类工程学的观点出发，在家具、卫生器具的尺寸方面符合老年人的身体特征。
4、心理原则。
从环境行为心理学的角度出发，考虑大多数老年人常年形成的居住习惯，提供传统形式的室内空间。
（二）规划设计要求1、规划布局与尺度要求。
（1）控制建筑高度和密度：建筑高度和建筑密度很大程度上决定了一个社区的综合环境品质。
一般来说，较低建筑高度和建筑密度的社区，容纳的人数会较少，绿地和开敞空间较多，生活的氛围会相对舒适和悠闲。
老年人对生活氛围有清静和热闹双重要求，一方面老年人睡眠时间较短，睡眠质量要求较高，因此在居住环境上要求尽量的安静、私密。
另一方面，老年人更渴望社会交往和活动，需要更多的公共空间选择。
因此，老年地产原则上不提倡高层建筑，项目确有需要，可将高层与低层、多层分开布置。
建筑高度上，建议以底层、多层为主，小于20米，保证足够的日照间距，建筑密度应大于25％，小于35％。
（2）养老社区对日照通风卫生要求：根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。
南方高温潮湿地区的养老住宅还应考虑夏季通风设计，住宅排列上应便于夏季凉风进入，户型保证有两个以上的朝向。
（3）宜人的活动场所尺度：活动场所是老年人平时最常使用的地方，对其设计应该充分地满足其人性化的感受需求。
浅谈养老地产项目的规划设计
浅谈养老地产项目的规划设计作者：许懋瑜来源：《城市建设理论研究》2014年第04期摘要：2013年8月16日，国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方面加强养老服务业的发展。
分析人士指出，随着政策的出台，“养老地产”逐渐成为房地产市场上继自住型住宅之外的“隐性刚性”，政策的利好吸引了各大房企纷纷试水，但由于养老地产在我国的发展较晚，具体的规划设计经验不多，整体的设计水平仍处于边探索边实践的阶段。
本文将通过结合国内已建成的实际项目和作者的实践经验，对养老地产的规划设计谈一点自己的体会。
关键词：养老住宅地产规划建筑设计中图分类号：[F292] 文献标识码：A1.前言养老地产：顾名思义是指从建筑设计、园林规划到装饰标准、开发流程皆以老年人为服务对象的地产项目。
其核心在于适老化设计，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目等。
目前市场上比较知名的老年住宅项目有北京的燕都世界名园、天津的华夏颐园、上海嘉兴的“江南太阳城”、湖州南浔的“老年城”、海南三亚清平乐等。
这些新出现的养老建筑无论在建筑设计、无障碍设计、景观布置乃至室内装修、配套设施上都有着值得我们借鉴的亮点。
2.规划设计建筑布局均应确保朝向、采光、通风和景观等为老年人提供优质的生活空间。
住宅区和活动区分离，才能保证居住于此的老人生活空间不受干扰。
居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少。
处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。
基本的生活配套齐备，以保证老人生活需求在社区内就可得到满足。
就近设置完备的医疗保健设施，并有通畅的道路系统以应付紧急情况，为老人的健康提供有力保障。
3.建筑单体设计单体设计以别墅、多层为主，可以考虑少量小高层产品，主要是从老年人行动不便的生理特征考虑，楼高不宜超过5 层，而且多层一般应设置电梯，方便老人的上下。
加强老年地产市场的开发解决老年居住问题
加强老年地产市场的开发解决老年居住问题【摘要】20世纪末，人口结构的老龄化已经成为中国人口的发展趋势。
中国现在已有很多城市的人口结构形式已经进入老龄化，老年人的问题引起越来越多人的关注，其中老年人的居住及环境问题尤其令人关注，本文通过分析国外老年事业的发展现状，提出发展我国老年地产的一些看法。
【关键词】老年地产市场；中国1．对我国老年地产的基本认识1.1我国老年地产还处在初级阶段老年住宅产品在国际上有一种通行模式，即是专供老年人居住的住区集中居家养老，社区养老的老年公寓,全方位医疗保健与生活服务相结合的住区养老住宅模式，随着国力及民力的不断提高，家庭的小型化，老年人的居住生活模式和环境问题越发成为人们关注的的大事。
老年人自身对自己的生活方式及品质也出现了越来越多的要求。
根据分析估计，在未来的十年间，我国将有一半的老年人在政府或其子女的帮助下，对其生活质量加以改善，其中就包含居住用房的改善，及相关配套服务用房的需求。
可见这一市场潜力是巨大的。
1.2老年地产发展的紧迫性我国已经进入老龄社会，老年人得持续增长，老龄化比重不断提高，老年人基数大，低龄老人增长迅速，纯老家庭老年人速度增长。
这些已经是我们必须面对的问题，已经是政府和社会关注的热点，所以老年地产的发展具有迫切性，因此需要我们在原老年研究的基础上积极的探索新的养老模式和开发模式，借鉴外国的老年地产模式的同时，还有结合中国的国情及生活方式，来发展有中国特色的老年地产。
使得老年地产在中国市场能够持续的，平稳的发展起来。
2．国外老年事业的发展现状一些欧美及亚洲的发达国家已经在老年地产方面已有百年的历史，他们已经形成了适合本国的的对策。
2.1 英国的老年人住宅2008年，英国社区与地方政府部，卫生部，退休再就业部联合进行“终生住宅和社区——老龄化住宅国家政策”研究并出版报告。
他们的对策是从2011年起，所以社会住宅必须按照终生住宅标准建设，而至2013年，所有新建住宅必须符合终生住宅标准，这为将来的老年人能终生居住在自己的住宅中，尽可能的享受独立的生活乐趣与自尊，并在需要的时候能及时的得到照顾提供了物质基础。
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
康养地产开发运营模式浅析
康养地产开发运营模式浅析摘要:康养地产项目已成为现代地产领域发展的重要方向。
文章以康养地产开发运营模式为主要研究对象，针对企业在康养地产领域的开发运营模式进行多角度、多层次的论述和分析。
在分析现状和难点的基础上，融合康养文化的核心理念，根据企业的战略布局重点，提出企业在康养领域的经营策略和发展建议。
关键词:康养地产;运营模式一．我国康养地产的发展概况康养地产是指在养老住宅的基础上，配备餐饮中心、文体中心、护理中心等相应场所，为老年人在饮食、娱乐和养生保健等方面提供服务，并通过销售或出租等运营模式来实现自身的盈利和长远发展，是基于适老化而发展起来的服务产业。
我国康养地产的投资开发主体大多为房地产企业，同时也有部分保险公司和部分国外机构入驻了中国康养市场。
虽然各行各业相继进军康养地产行业，当前国内康养地产项目已经投入到实际运营的却不多。
主要原因包括以下三个方面:一，康养地产项目涉及大量的资金投入，传统中小型企业以及关联机构不具备相应的投资能力，特别是项目的资金扶持，需要企业投入巨大的经济成本，导致中小企业无法实施和经营;二，康养地产项目是我国地产领域的新尝试和新探索，对应的经营模式以及经营发展方向存在多种可能性和风险性，大部分的企业又缺乏足够的管控能力以及经营水平，无法适应相关风险的产生，甚至会导致企业的经营出现一系列的困难，从而制约了部分企业的参与热情以及参与力度;三，康养地产项目是一项综合性的复合型地产项目，对应的医疗服务体系、服务管理体系、餐饮保障体系、交通运输体系以及物业管理体系等都是需要企业具备较强的经营实力，而传统企业无论是经营范围还是管控能力，都无法满足当前康养地产项目的基本需求和标准，导致大量企业望而却步。
二．我国康养地产的主要开发运营方式我国主要主要有以下四类。
2.1康疗型康养地产康疗型康养地产开辟模式，即“社区+病院+地产”模式，要嫁接医疗资源，强调供应专业化的康养管理服务，主要面向对健康格外关注的中高端中老年群体。
高档老年地产项目规划设计方法分析
能建 立产 业的体系化的业态结构和商业模式 。就 像房地产 发
发展规划的发布 ，养老产业注定成为今后最有发展 前途 的产
业之一 。但 目前 中国的养老地产开发建设 因为经济 、 社会 、 文 化、 管理等多种因素的制约 ， 典型 、 成熟的养老住区项 目开发 、
运营还需要走很长 的探索之路。
【 摘 要】 结合养老项目规划设计实践与美国高档老年社 区案例规划设计分析， 总结现代养老项目规划设计经验， 简介现代养老
项 目的专业化设计概念 ， 归纳 中国高端康 复疗养型养老项 目 规 划设计 方法。
【 Ａ ｂ ｓ ｔ ｒ ａ ｃ ｔ ］ Ｔ ｈ ｒ ｏ ｕ ｇ ｈ ｃ ａ ｓ ｅ ｓ ｔ ｕ ｄ ｙ ｏ ｎ ｔ ｈ ｅ Ａ ｇ ｉ ｎ ｇ ｒ ｅ ｓ ｉ ｄ ｅ ｎ ｔ ｉ ａ ｌ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ｓ ｉ ｎ Ｕ Ｓ ， ａ ｎ ｄ ｐ ｒ ｏ ｆ ｅ ｓ ｓ ｉ ｏ ｎ ｌａ ａ ｎ ｌ ａ ｙ ｓ ｉ ｓ ｂ ｓ ａ ｅ ａ ｔ ｔ ｈ ｅ ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｙ ｖ ｉ ｅ ｗ ａ ｓ ｗ ｅ ｌ ｌ ａ ｓ ｔ ｏ ｓ ｈ ａ ｒ ｅ
郑 黎晨
（ 九源国际建筑顾问有限公司， 北京 １ ０ ０ ０ ３ ７ ）
Ｚ ＨＥＮＧ Ｌｉ ． ｃ ｈ ｅ ｎ
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现代化养老中心设计理念
现代化养老中心设计理念
随着人口老龄化趋势的加剧，养老问题日益成为社会关注的焦点。
为了满足老
年人的生活需求，现代化养老中心设计理念应运而生。
现代化养老中心不仅要提供基本的生活照料服务，更要注重老年人的身心健康和社交需求。
首先，现代化养老中心的设计应以老年人的舒适和便利为出发点。
建筑结构应
考虑到老年人的行动不便和生活习惯，例如设置无障碍通道、安全扶手和舒适的休息区域。
同时，室内装饰应以明亮、温馨、舒适为主，营造出家的感觉，让老人们感到温馨和安心。
其次，现代化养老中心应注重老年人的身心健康需求。
建筑内部应设置健身房、瑜伽室、按摩室等设施，为老年人提供锻炼身体的机会。
同时，应设置图书阅览室、艺术工作室等场所，为老年人提供丰富多彩的文化娱乐活动，促进他们的身心健康。
最后，现代化养老中心应重视老年人的社交需求。
建筑内部应设置多功能活动室、餐厅、休闲区等场所，为老年人提供交流和互动的机会。
同时，可以开展各种社交活动和兴趣小组，让老年人能够结交新朋友，拓展社交圈子，丰富自己的生活。
总之，现代化养老中心设计理念应以老年人的舒适、健康和社交为核心，为他
们提供一个温馨、便利、健康、快乐的生活环境。
希望未来的养老中心能够更加人性化，满足老年人多样化的需求，让他们晚年生活更加幸福美满。
基于波特五力竞争模型的我国养老地产发展环境分析
基于波特五力竞争模型的我国养老地产发展环境分析养老地产是指针对晚年人口的住宅项目，包括高端退休社区、老年公寓、护理院等。
随着我国人口老龄化加速，养老地产市场迅速发展。
基于波特五力竞争模型，本文将分析我国养老地产发展环境。
第一力量：新进入者威胁养老地产项目开发属于高门槛行业，涉及土地拿地、规划设计、建筑施工等方面，需要大量资金和人力资源。
因此，新进入者难度较大，但政策扶持和市场潜力吸引了不少开发商进军养老地产市场。
如已进入市场的万达、融创、碧桂园等房企，在养老地产上迅速布局，增加了市场竞争。
第二力量：供应商谈判能力养老地产项目需要大量的建材、装修、设备等供应商支持，因此供应商的谈判能力会影响到养老地产的建设质量和成本。
随着养老地产市场规模的不断扩大，供应商数量也不断增加，约束供应商价格的谈判能力逐渐增强。
养老地产的购买者主要是晚年老人和子女，随着养老需求的不断增加，购买者谈判能力得到了提升。
他们对养老地产的环境、设施、配套服务等方面的要求越来越高，这也促进了养老地产市场的竞争。
第四力量：替代品威胁与传统住宅相比，养老地产具有更好的服务和配套设施，老年人的生活质量得到显著提升。
但养老地产的高房价和高物业费以及可替代的老年公寓、护理院等也会影响养老地产的竞争力。
第五力量：行业竞争中国养老地产市场目前处于高速发展阶段，房企、保险公司、金融机构等各类企业开始布局养老地产市场，形成激烈竞争。
随着市场不断扩大和政策的支持，优秀的房企、资金充沛的企业、专业养老服务机构等将在竞争中占据优势地位。
结论养老地产市场是一个高潜力、高门槛的市场，养老需求的不断增长和政策的支持也促进了养老地产市场的发展。
但养老地产项目的建设成本相较于普通住宅较高，购买者目前也比较注重房价和物业管理问题，这也影响了养老地产的市场竞争力。
在未来的市场竞争中，具备良好信誉、专业养老服务的开发商、优秀的供应商和物业管理公司等将获得更多的市场优势。
养老地产老公寓适老化细节设计详解余项课件 (一)
养老地产老公寓适老化细节设计详解余项课件 (一)随着人口老龄化程度的不断加深，养老产业也在迅速发展。
而养老地产老公寓作为目前比较普遍的养老产业模式，适老化细节设计成为老公寓成功与否的关键之一。
本文将从四个方面详细解析老公寓适老化细节设计的余项课件内容。
一、建筑结构老公寓的建筑结构应尽量简单明了，通透宽敞，便于老年人的活动。
同时，设施设备的统一布局和明确标识也很重要，可以减少老年人的迷失和困惑。
建筑中需要设置无门槛的入口和便携式床铺，方便行动不便的老年人进出和活动。
二、室内设计老公寓的室内设计应具备适老化属性。
比如，装修时选用柔和的色调、柔和的灯光，可降低老年人的情绪波动和视力疲劳，同时需要高标准的安全设施，如地面铺设防滑地砖、安装防护栏杆、采用便携护栏、设置卫生间紧急绳索、紧急报警器等。
此外，还需要考虑到老年人与传统家居的身高差异，应采用可调节高度的设施，比如壁橱、挂衣架和椅子等。
三、服务设施老公寓的服务设施也应具有适老化特点。
比如，康复设备、护理床等，可以为老年人提供更为专业的医疗护理服务。
此外，还需要考虑到老年人的社交需求，有必要为老年人提供餐厅、会议室、休闲娱乐室等场所，既方便了老年人的交流，也增强了他们的社交活动。
四、管理服务老公寓的管理服务也是老年人选择其作为养老居所的重要因素。
合理的管理制度、完善的服务机构、良好的服务态度和社区风气等，都能够给老年人增添生活的色彩和保障生活质量。
应该在管理上做到应有尽有，比如贴心热情的管家服务、24小时的医护服务、定期的健康体检等服务。
总之，老公寓的适老化细节设计是关系当地老年人健康、幸福、美好晚年的重要方面，因此，在开发和建设老公寓时应该尽可能考虑到以上四方面内容，让老年人在老公寓里生活得更加舒适、便利、安心。
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我国养老地产开发与养老建筑设计的分析
在我国，通过对养老地产的经典案例、开发模式、存在的问题、发展现状等案例等内容分析，针对我国养老地产的发展和开发模式提出适宜的建议，有利于他们因地制宜，开发适宜的养老地产，结合实际，有利于企业和政府对养老地产的发展形势全面掌握，并为企业和政府提供决策服务，促进社会和谐。
标签：养老地产；开发；分析
1、养老地产及养老建筑相关概念及内涵
养老地产具备相应资质或者由房地产商的社会机构建设的，具备养老功能的地产，符合老年人生理及心理特点，能够满足老年人的社会需求，适合老年人居住，为了提供良好保障并为其提供健康的住宅产品，是养老产业的组成硬件之一。
以实现利益最大化，追求回报为本质特征是传统的房地产开发，而养老地产是通过长期的经营来获取稳定的收益，以提供服务为主要目的。
由于房地产开发的运营、理念、模式等要素都将随着功能发生变化而变化，养老地产的衍生主要是基于传统地产的开发模式。
2、我国养老地产开发模式分析
2.1我国老龄人口区域特点分析
要实现养老要求，必须要有针对性的进行养老地产开发，必须要考虑到社会基本状况、老龄人口数量和经济发展水平进行我国养老地产开发。
所以，将我国划分为四个区域。
华南移民城市所在区域为潜力区；西南、华中、东北城市为考察区；西北、华北和华东为成熟区。
要考虑到居民的消费因素；人口老龄化程度及经济发展水平不高的区域设定为暂不考虑区。
潜力区是有较强的市场消费能力、经济水平较为发达、老龄化程度不高，可以根据老龄化发展趋势，以平衡地产需求，提前进行地产开发。
可以适当加入概念化元素，在进行开发时，暂不考虑养老地产开发相对冷门的地方，人口老龄化和经济水平都处在较低指标上的地方，不予考虑。
2.2我国养老地产开发模式分析
我国未来养老地产的开发，结合国内已有养老地产的实践总结，必须要树立主体地位，遵从市场规律，做到有序开发。
一是以房养老模式。
也被称为“反向抵押贷款”，是指老人接受公寓服务或获取相应的贷款的养老模式，是通过将固定房产抵押银行，银行在老人去世后收取房屋的产权，这种养老方式在国外较为普遍，可以作为一种补充机制，但在国内会具有一定的局限性。
二是俱乐部模式。
为实现养老模式飞跃，需通过建立俱乐部的形式，以克服养老只是谋生存的局限性，实现老年人学习、餐饮、养生和娱乐等层次较高的要求。
三是“社区+医院”模式。
为实现老年人健康安全养生的愿望，达到堪比私人医院和疗养院的医疗水
准，需在养老社区中突出医疗卫生体系。
四是基地连锁模式。
这是一种将度假与养老有效结合的模式。
为实现全国性的养老经营模式，在保证养老基地基础配套的前提下，老年人可以选择定期轮换，也可以选择自己喜欢的城市进行居住。
3、我国养老建筑设计研究及工程实践分析
3.1养老建筑设计的一般原则
我国养老建筑的设计必须高度重视建筑的内涵和风格，因为一般体现的都是文化融合的服务于功能的集中，形成鲜明的核心价值体系和养老特色，使之与养老服务功能相匹配，强化市场竞争力。
一是要丰富主题；二是要把握核心；三是必须要树立品牌。
3.2养老建筑设计要点
在养老建筑设计要点上，为满足老年人对养老建筑的各项需求，要结合老年群体的行为、心理和生理变化进行设计。
一是精神价值诉求。
最忌讳退休后无所事事的老年人，往往会选择自己在工作时，没有实现的目标去完成。
二是重视医疗护理功能。
首先要了解的是是否能治疗自身的疾病、距离有多远、医院在哪里等等，是老年人选择地产时需要了解的。
三是重视居住功能。
要建设人性化、现代化和智能化的住宅，以方便和安全为主要功能，高度关注细节。
四是要有完善的休闲设施。
为了满足健康和安全的要求，在养老建筑的设计上，其他的设施也要进行配套。
五是要突出文化学习特色。
老年人除了要劳动、运动、娱乐和吃饭之外，交流和学习也是很重要的，在进行养老建筑设计时，需要将老年人作为行为个人来看。
要突出个人需求和人文特点，在进行养老建设的设计时，将发展需求与老年人的心里结合起来，将创新发展与坚持传统集合起来，将配套服务和基础应用结合起来，就可以设计出完善的养老建筑体系。
3.3我国养老建筑设计工程实践要素分析及建议
3.3.1规划选址要求
在选址的过程中，养老地产居住区选址除了满足一般要求之外，还提出了更高的要求对景观和区位的选择，一般居住区需要考虑社会环境和自然环境对项目的影响，往往选择干扰性较小和尽可能好的景观资源的周边环境。
3.3.2对环境景观要求
养老地产规划的基本原则是通过社区景观的营造来提升社区居住品质的，养老地产依然具有市场属性。
3.3.3对道路设计的要求
一个好的道路系统直接关系到社区内居民的生活出行模式和规划布局，社会
居住品质受道路设计的影响巨大。
4、结论
通过对我国养老建筑设计的实践研究与养老地产的开发，可以看出，要保证国家经济发展的持续增长，养老地产想要取得长足的发展，还需要全社会的力量共同参与，光有政策支持也是不够的，才能够用最快速度解决问题。
因为在当今社会老龄化发展是不可逆转的趋势，所以，要照顾到老人的各种情况，必须以老年人的希求为核心，通过精心设计的引导使老年人的居住空间和环境日趋完善，尽量给予老年人在居住环境的规划设计中的援助和弥补，力求创造良好的生活居住空间为老年人。
只有这样，才能老有所养，也能促进社会的有序健康的发展，建设和谐社会，同时才能优化养老环境，提高老年人的居住环境质量。
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