住房公积金国管市管各不同 区分使用没烦恼
国管公积金和市管公积金是什么意思哪个好
国管公积金和市管公积金是什么意思哪个好国管公积金是什么意思国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金，由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，而今年9月1日起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将会更加方便和容易。
这次国管公积金提取新规定，是以“职工诚信承诺+信息共享比对”为基础的，从今年9月1号开始，职工在办理住房公积金提取业务的时候，首先需要填写《住房公积金提取承诺书》申报信息并作出相关承诺。
省去了之后可以通过相关部门获取信息进行联网审核的公民提供相关证明材料的步骤，这样一来将更方便单位和职工提取住房公积金。
不仅如此，在流程上进行了简化的还有退休职工提取公积金的业务。
如果职工达到法定退休年龄，并且单位已经将职工的住房公积金账户封存，那么不需要提交任何材料就可以办理公积金提取业务。
这次手续简化工作中最值得一提的是，简化程度最高的地区是在北京。
这样的简化最直观的改变是，以后如果缴存了国管公积金的职工想在北京购买二手房，不需要交纳其他材料，只要通过身份验证就可以直接办理了。
据称，这项举措可以使这部分业务占到总提取量的60%左右。
不仅如此，此次提取流程简化，涉及到多种情况，总的来说还能在今后职工在提取公积金的时候，减少80%的材料量。
此外，资金中心加大了对骗提套取住房公积金行为的惩戒力度，一旦发现，将终止职工的提取行为，并要求在规定期限内退还所提取的金额。
不仅如此，从发现违规的日期算起，该职工三年内将不能够办理公积金提取业务和贷款申请。
对于涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。
国管公积金和市管公积金哪个好公积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。
而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。
在房产交易的过程中，当客户购房涉及到贷款的时候，大部分客户在自己有公积金的前提下都愿意用自己的公积金来做贷款。
公积金使用的限制与管理
公积金使用的限制与管理随着社会发展和经济进步，公积金制度被广泛应用于许多国家和地区，旨在为广大劳动者提供住房和社会保障的支持。
然而，为了确保公积金的有效使用和管理，需要一定的限制和管理措施。
本文将就公积金使用的限制与管理进行探讨。
一、公积金使用的限制1. 住房相关限制公积金主要用于住房相关事务，因此，公积金的使用必须符合一定的限制。
通常情况下，公积金只能用于购买、建造或维修自住住房，而不能用于投资、买房炒房或购买商业性质的房产。
2. 贷款额度限制在使用公积金贷款购买住房时，也存在一定的贷款额度限制。
不同地区和国家对贷款额度的限制情况不尽相同，有些地区对首套房贷给予更大幅度的支持，而对于第二套房贷则给予较小的贷款额度限制。
3. 公积金余额限制为了保证个人账户的平稳运行，并防止出现大额资金流出的情况，公积金使用中也存在余额限制。
一些地区规定，公积金余额低于一定金额时将不能进行贷款或其他形式的资金使用。
二、公积金使用的管理1. 缴存比例与上限公积金的管理涉及到缴存比例和上限的设定。
根据不同国家和地区的经济发展情况以及住房市场状况，规定了每个月或每年的公积金缴存比例。
同时，还存在一定的缴存上限，超过上限的部分将不能纳入公积金账户。
2. 资金监管与审批为了确保公积金使用的合规性和规范性，需要建立相应的资金监管和审批机制。
公积金管理部门负责对公积金的使用进行审批和监督，确保资金用于符合规定的用途，减少滥用和违规行为的发生。
3. 利息分配与管理公积金的管理还包括对利息的分配与管理。
各地公积金管理机构根据实际情况和政策规定，对公积金的利息进行计算和分配，确保个人账户的资金有一定的增值和保值效果。
三、公积金使用的优化建议1. 完善政策法规为了更好地限制和管理公积金的使用，需要不断完善相关政策法规。
合理制定公积金使用的限制条件，保障住房安全的前提下，加强对公积金的管理和监督，防止滥用和违规行为的发生。
2. 提高公众意识公积金使用的限制与管理需要与公众形成共识，加强相关教育与宣传工作，提高公众对公积金使用规定的了解和认识，增强公众的自觉性和合规意识。
全面推行住房公积金制度优化服务提效率
全面推行住房公积金制度优化服务提效率住房公积金制度是我国推行的一项重要的社会保障制度，旨在提供住房贷款和住房公积金补贴等福利，帮助广大群众解决住房问题。
在实际运行中，住房公积金制度也存在一些不足之处，如办理手续繁琐、提取难度大等问题，导致服务效率不高。
为了进一步优化服务，提高效率，有必要全面推行住房公积金制度的优化服务措施。
可以开展线上办理住房公积金的试点工作。
通过建立线上平台，提供网上申请、查询、转账等功能，实现住房公积金的线上办理。
这样可以避免群众排队等候的情况，减少办理手续的时间，提高办理效率。
线上平台还可以提供住房贷款利率、住房公积金政策等方面的信息，方便群众了解和使用住房公积金制度。
建立住房公积金跨地区转移机制。
当前，由于各地住房公积金制度不太相同，导致工作人员调动或者群众转移居住地时，住房公积金的转移存在一定困难。
可以建立跨地区转移机制，简化办理手续，提高转移效率。
通过引入统一的转移流程和标准，实现住房公积金的无缝转移，使群众能够更加方便地享受到住房公积金的福利。
加强住房公积金管理系统建设。
目前，不同地区的住房公积金管理系统存在一定的差异，导致信息交换和共享存在一定困难。
可以加强各地住房公积金管理系统的互通互联，实现信息共享，减少重复办理手续的情况。
可以加强对住房公积金管理系统的维护和更新，提高系统的稳定性和安全性，确保公积金管理工作的顺利进行。
第四，加强对住房公积金制度的宣传和培训工作。
通过开展宣传活动，向广大群众普及住房公积金制度的基本知识和政策规定，增强群众的知晓度和参与意识。
可以加强对相关工作人员的培训，提高他们的业务水平和服务意识，确保工作的规范性和高效性。
要全面推行住房公积金制度的优化服务，可以开展线上办理试点、建立跨地区转移机制、加强管理系统建设和加强宣传培训工作等措施。
这些措施将有助于提高住房公积金制度的服务效率，确保广大群众能够更好地享受到住房公积金制度的福利。
住房公积金政策
住房公积金政策住房公积金政策是指国家对于居民购房和住房补贴的一项政策。
旨在解决居民住房问题，提高居民的居住条件和生活质量。
住房公积金政策在中国有着悠久的历史，自1979年启动以来，取得了显著的成效。
住房公积金是指由政府和用人单位共同出资，用于帮助职工和居民进行住房购买和租赁的一种资金池。
其主要来源包括企业和职工的缴纳以及国家的补贴。
在住房公积金制度下，职工每月从工资中扣除一定比例的金额，作为住房公积金缴纳，用于积累购房的资金。
同时，用人单位也需要缴纳一定的比例来支持职工的住房需求。
住房公积金政策的优势在于提供了一种长期储蓄和积累的方式，帮助居民实现住房目标。
首先，住房公积金可以提供较高的存款利率，对于职工和居民来说，可以获得一定的理财收益。
其次，住房公积金还可以提供一定的贷款额度和优惠利率，方便职工和居民进行住房贷款，减轻购房负担。
此外，住房公积金还可以用于租房补贴，帮助低收入人群租房居住。
在中国，住房公积金政策针对不同的城市和地区有所差异。
通常，大部分城市都会设立住房公积金管理中心，负责收集和管理住房公积金资金。
此外，住房公积金政策也对缴存比例、贷款利率、购房面积等方面进行了规定。
一般来说，缴存比例为职工工资的一定百分比，贷款利率较为优惠，购房面积也有一定限制。
然而，住房公积金政策也存在一些问题和挑战。
首先，住房公积金缴存比例较高，对于低收入人群来说可能存在一定的压力。
其次，由于住房公积金管理中心的承载能力有限，导致部分职工和居民无法享受到住房公积金的福利。
此外，住房公积金对于租房需求支持较少，导致租房市场较为薄弱。
为了解决以上问题，政府可以进一步完善住房公积金政策，提高住房公积金管理中心的服务能力和承载能力，确保更多的职工和居民受益于住房公积金政策。
同时，政府可以加大对于租房市场的支持力度，提供更多的租房补贴，满足低收入人群的租房需求。
总之，住房公积金政策是解决居民住房问题的一项重要政策。
通过提供长期储蓄和积累的方式，帮助职工和居民实现住房目标。
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题12(答案解析)
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.以北京为例，住房公积金可以分为（）。
A.县管单位B.国管单位C.区管单位D.市管单位E.省管单位正确答案：B、D本题解析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。
国管公积金管理重心是指国务院机关事务管理局直属事业单位负责管理中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。
市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509等数字“5”开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
2.采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势有（）。
A.成本较低B.客户的准确性较高C.驻守的方式比较浪费经纪人的时间D.横幅有时也会影响到市容市貌E.横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏正确答案：C、D、E本题解析：驻守和挂红幅揽客法的劣势包括：①驻守的方式比较浪费房地产经纪人的时间；②挂红幅很容易被其他人为因素或自然力损坏，需要房地产经纪人不断进行维护；③有时候驻守会妨碍到行人，挂红幅有时也会影响到市容市貌，应提前获得社区或城管部门的许可。
优势包括：①成本较低；②客户的准确性较高。
3.根据客户的性质，将客户分为（）。
A.机构团体客户B.买房客户C.租房客户D.卖房客户E.个人客户正确答案：A、E本题解析：根据客户的性质，将客户分类为：①机构团体客户；②个人客户。
BC两项是根据客户的需求或交易类型对客户进行的分类。
4.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。
几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。
甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。
甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
国管公积金是住房公积金吗
国管公积金是住房公积金吗导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。
购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。
有没有人像小编一样，看到这条政策时，都以为国管公积金就是咱们平时所说的公积金，其实不然。
公积金是有国管和市管之分的。
今天就让智囊团为您详细剖析国管公积金这一概念。
国管公积金就是住房公积金吗？国管公积金是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储备金，是由中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
这项资金是需要您是中央国家机关在职员工才能交纳的，咱们一般交纳的公积金是属于市管公积金。
国管公积金和市管公积金的区别市管公积金的贷款额度与个人收入有关，借款人家庭月收入（月收入＝职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为高可贷款额度。
国管公积金的贷款额度与家庭收入相关，只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过60万元的贷款。
如何区别国管公积金和市管公积金1.账号的区别国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。
2. 准备证件的区别公积金贷款都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。
但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。
3. 办理周期的区别一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间，而国管公积金办理时间则要45天到60天，也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。
本文结束，感谢您的阅读！。
国管公积金及市管公积金流程
国管公积金及市管公积金流程公积金是指国家机关、国有企事业单位、军队及其他特定单位为职工提供的一种为应对职工退休、失业、特殊医疗等风险而设立的一种社会保障制度。
在中国，公积金分为国管公积金和市管公积金两种形式。
下面将介绍这两种公积金流程。
1.缴存：雇主每月按照职工工资的一定比例进行公积金缴存，并向职工发放缴存凭证。
2.提取：职工在符合一定条件下可以提取公积金，如购买首套房、教育培训、装修房屋等。
3.办理提取手续：职工应当向所在单位提交提取申请，并提供相关证明材料。
单位审核后将申请提交给公积金管理中心。
5.发放：公积金管理中心将批准的提取金额划拨到申请人指定的银行账户。
6.监督：中国住房和城乡建设部对公积金管理中心的工作进行监督，确保公积金使用符合相关规定。
市管公积金是由地方政府负责监督管理的，其流程如下：1.缴存：雇主每月按照职工工资的一定比例进行公积金缴存，并向职工发放缴存凭证。
2.提取：职工在符合一定条件下可以提取公积金，如购买首套房、教育培训、装修房屋等。
3.办理提取手续：职工应当向所在单位提交提取申请，并提供相关证明材料。
单位审核后将申请提交给公积金管理部门。
5.发放：公积金管理部门将批准的提取金额划拨到申请人指定的银行账户。
6.监督：地方政府对公积金管理部门的工作进行监督，确保公积金使用符合相关规定。
总结起来，国管公积金和市管公积金的流程基本相同，都包括缴存、提取、办理手续、审核、发放和监督等环节。
不同的是，国管公积金由中国住房和城乡建设部监督管理，而市管公积金由地方政府监督管理。
公积金的目的是为了帮助职工应对风险，保障其在退休、失业、特殊医疗等情况下的生活安全。
住房公积金管理条例
住房公积金管理条例文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】1999.04.03•【文号】国务院令第262号•【施行日期】1999.04.03•【效力等级】行政法规•【时效性】已被修改•【主题分类】房地产市场监管正文*注：本篇法规已被《国务院关于修改＜住房公积金管理条例＞的决定》（发布日期：2002年3月24日实施日期：2002年3月24日）修改中华人民共和国国务院令（第２６２号）《住房公积金管理条例》已经１９９９年３月１７日国务院第１５次常务会议通过，现予发布施行。
总理朱镕基１９９９年４月３日住房公积金管理条例第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内住房公积金管理工作的指导。
第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立由人民政府负责人和财政、建设等有关部门的负责人以及工会代表、专家组成的住房委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
住房公积金使用范围
住房公积金使用范围
1.购房：住房公积金可以用于购房的首付款或部分购房款项的支付。
购房可以包括新房、二手房、商业房等，但是购房的面积和价格都是有一
定限制的，不同地区的政策有所不同。
2.购买大件家电和家具：住房公积金也可以用于购买大件家电和家具。
这些大件家电包括空调、电视、洗衣机等，家具包括床、沙发、餐桌等。
具体的购买金额和种类也会根据不同地区的政策有所不同。
3.装修和维修：住房公积金可以用于房屋的装修和维修。
装修包括室
内的墙面装修、地板铺设、厨房和卫生间的装修等，维修包括门窗的维修、水电设备的检修等。
在使用住房公积金进行装修和维修时，一般需要提前
向住房公积金管理中心提交申请，并符合相关要求。
4.住房租赁：一些地区的住房公积金政策还包括住房租赁方面的支持。
可用住房公积金支付租金，但是也有一定的额度限制。
同时，租赁住房的
面积、价格等也都有一定的要求。
5.贷款偿还：在购房过程中，住房公积金也可以用于偿还购房贷款。
这样可以减轻个人负担，降低购房压力。
但是偿还的额度、期限等都需要
符合相关规定。
总之，住房公积金是一项具有重要社会意义的制度，能够帮助人们解
决住房问题。
通过合理、适当地利用住房公积金，人们可以改善居住环境，提升生活质量。
不过在使用过程中也需要严格遵守相关规定和政策，确保
公积金的合法使用。
公积金政策解读提取额度和用途限制
公积金政策解读提取额度和用途限制公积金政策解读：提取额度和用途限制公积金（住房公积金）作为一项重要的福利制度，旨在帮助职工解决住房问题，提高居民的住房保障水平。
然而，职工在使用公积金时需要遵守一定的提取额度和用途限制。
本文将解读公积金政策中的提取额度和用途限制，以帮助职工正确理解和使用公积金。
1. 提取额度限制根据《住房公积金管理条例》，职工在提取公积金时存在一定的额度限制。
具体额度根据不同情况而定，包括以下几个方面：（1）购房提取额度：职工在购买住房时可以提取公积金用于支付首付款或购房贷款的本金及利息。
根据政策规定，不同城市的购房提取额度有所差异，通常为公积金账户余额的一定比例。
（2）租房提取额度：有些地方允许职工在租房时提取公积金用于支付租金。
根据政策规定，租房提取额度通常为公积金账户余额的一定比例，但一般不得超过一年租金的金额。
（3）还贷提取额度：职工在还清住房贷款后，仍可继续提取公积金用于其他目的，如子女教育、医疗等。
还贷提取额度一般为公积金账户余额的一定比例。
2. 提取用途限制公积金在提取时也存在一定的用途限制，以保证公积金的正确使用和目的实现。
不同地区可能存在略微的差异，但总体上包括以下几个方面：（1）购房用途：购房提取的公积金必须用于购买自住住房，不能用于购买商业性质的房产或投资房产。
此外，购房提取的公积金还需要满足相关政策的限定条件，如购房人的户籍要求等。
（2）租房用途：租房提取的公积金必须用于支付租金，不能用于其他目的。
一些地区对租房提取公积金的期限和次数也有一定的规定。
（3）还贷用途：还贷提取的公积金用于偿还住房贷款后，剩余的额度可以用于其他目的，如子女教育、医疗等。
但在使用时需要符合相关政策的规定。
3. 注意事项在使用公积金时，职工需要注意以下几个事项：（1）提供真实信息：在申请提取公积金时，职工需要提供真实的信息并填写相关申请表格。
虚假信息可能导致公积金提取失败或追究个人责任。
住房公积金-提取-贷款-国管-市管
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主要内容
• 公积金缴存业务 • 公积金支取业务 • 住房贷款业务 • 理财产品
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理财产品种类
国债 基金 保险 贷记卡 理财 黄金
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理财产品介绍
----My love信用卡：您自已设计的信用卡
您可以将珍爱的宝宝特写、甜蜜的婚纱写真、 温馨的全家福、可爱的宠物照设计为您的 Mylove信用卡卡面，打造专属于您的个性化卡 片。
• 7.因重大疾病第10项（其他重大疾病）引 起家庭大额资金支出，且个人负担部分 超过家庭年收入的
• 需提供材料：同上1至4、7；医院的诊断 证明；医院提供的个人药费支出清单。
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具体内容
• 8.出境定居（户口注销证明）
• 提示（出境定居指注销中国国籍，学习、探亲、短期 出国等不可销户，由单位进行封存处理，待有新单位 接受或达到其他支取要求时才可办理）
根据国管局规定，公积金联名卡为职工支取公 积金时唯一入账账户。
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约定支取业务
您办理完公积金约定支取业务后，将按照 您确认的支付方式定期将公积金自动划入您的 公积金联名卡内。 ➢ 公积金联名卡由单位统一办理，免收年费及小 额账户管理费； ➢ 公积金联名卡为借记卡，无透支功能。为 了方便您查询公积金入账情况，您可选择开通 网上银行、短信银行、电话银行或手机银行。 以及时查询公积金到账情况
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具体内容
• (3)直接划入合法继承人或受遗赠人的储蓄账户的（职 工死亡证明或户口注销证明、由公证部门出具的有关 遗产或受遗赠公证书、公证书中应明确提取经办人、 提取经办人的身份证）
• 5.因不可预见的事故、灾难引起家庭大额资金支出，且 个人负担部门超过家庭年收入的
• (1)提取申请；(2)职工本人身份证、户口本；(3)指属职 工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明 与本人关系的证明材料；(4)职工所在单位予以核实后 出具的公积金提取申请书；(5)个人承担费用的明细发 票
房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[选择题]黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。
黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张应要求黄先生提供()等文件以供核实。
A.房屋产权证B.银行同意其出租的书面文件C.黄先生的身份证明D.房屋质量保证书【答案】AC【解析】当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。
在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。
2、[单选题]在众多招商原则中，异业互补的目的是()。
A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】C【解析】异业互补的目的是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。
譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等。
3、[多选题]根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为()。
A.住宅交付B.新建商品房交付C.商铺交付D.存量房交付。
E,出租房交付【答案】BD【解析】房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。
根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。
房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。
4、[单选题]某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是()。
A.14%B.16、8%C.15%D.16、5%【答案】B【解析】投资回报率=(月租金×12月)/总房价。
本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元/m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8%。
99%的人都不知道住房公积金可以这样用
如果你认为住房公积金只能用来买房或租房，那你就out了，它还可以用来建造房屋、大修房屋、治疗重病，并且账户余额还可以享受一年期定期的银行存款利息。
你不太了解的住房公积金，也许会让你大吃一惊。
住房公积金最常用的3大用途1、买房子①全款买房的可一次性提取公积金；②商贷购房可提取公积金用于首付；③商贷购房可提取公积金偿还本息；④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
2、自建或大修房屋在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公积金，金额合计不超过修建房费用。
3、租房可每月提取一定额度的公积金用来支付租房费用，提取额度不能超过每月缴存的额度。
公积金贷款与商贷相比，哪个更优惠？公积金贷款利率不断下调（2016年1月1日起，5年期以上贷款利率降为3.25%，5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%），对于要购房的各位来说，还款成本又降低了，到底商贷和公积金贷款哪个更优惠？看下文：以一套40万的房屋为例，贷款28万。
你有资格申请公积金贷款最高120万吗?由于全国各地房价高低不同，可申请公积金贷款的最高额度也有不同，想申请？以下条件都符合你才有戏。
（以北上广为例：）1、北京不管个人还是夫妻共同贷款，额度最高均为120万。
【申请需满足条件】个人贷款：每月缴存额需达772元，即按照12%的比例缴纳住房公积金，个人月收入达到6434元。
夫妻贷款：二人月缴存额之和不低于916元，或二人月收入都在3817元之上。
2、上海个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万，贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。
【申请需满足条件】个人贷款：月缴存额需不低于389元，按照月缴存比例7%计算，即个人月收入不低于5558元，同时公积金账户余额至少为12500元。
夫妻贷款：夫妻每人月缴存至少389元，按照月缴存比例7%计算，每人月收入不低于5558元，每人公积金账户余额至少为12500元。
3、广州个人申请住房公积金贷款最高60万，夫妻共同贷款额度最高不超过100万。
公积金
公积金需缴纳费用
评估费
评估值的3‰，1500元封顶，店面代 收，初审时评估公司出具发票
签合同时 告知客户
担保费
贷款额的3‰，签署借款合同时收取
公积金常见问题
买方什么情况下能出两个人房本? 什么情况下能共同贷款？
答:1.市属公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系 可以出两人房本，但只能一个人贷款，不需要做份额公 证。
公积金评级 公积金最高贷款额为80万
国管公积金评级： 如客户信用资质特别好可先到国管中心柜台做信用评级 A级别可上浮30%即最多可贷104万 B级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。 （其中影响信用的有工作单位性质、公积金缴存额、 收入及个人信用状况等因素） 市属公积金无法做预评级。 （其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位 、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）
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公积金贷款年限计算
最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄 （砖混47 钢混57） 2、客户年龄 （最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算）
例如：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖
混，最多可贷多少年？ 2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评估下来之前 保险起见最好再减掉1年也就是23年。
2.国管公积金： 夫妻关系可以出两人房本、共同借款；非夫妻关系 可以出两人房本，但只能一个人贷款，需要做《共有产 权人声明》的份额公证3份。
公积金评级 公积金最高贷款额为80万
国管公积金评级： 如客户信用资质特别好可先到国管中心柜台做信用评级 A级别可上浮30%即最多可贷104万 B级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。 （其中影响信用的有工作单位性质、公积金缴存额、 收入及个人信用状况等因素） 市属公积金无法做预评级。 （其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位 、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）
国管公积金
2015年3月18日起，国管公积金调整个人贷款的4项政策。其中，确定贷款额度的个人账户余额划定线，由此 前的2万元调整至5万元 。
评估费=评估价×3‰（最低3#43;170
谢谢观看
定义
如何辨别自己单位是国管还是市管呢？简单来说，凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号” 一栏写的是以502、509数字开头的，即是国管单位；以号开头的号码，则大多数视为市管单位。
相关数据
评估费
贷款额度
担保费
贷款额度与家庭与收入相关，国管公积金的贷款额度计算方式相对简单些，只要借款人能够提供以家庭为单 位的收入证明，在月均实际收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额的2倍的情况下，能够贷款上限金额不超过 60万元的贷款。
2021年7月20日，中央国家机关住房资金管理中心日前发布《关于做好2021住房公积金年度月缴存额调整工 作的通知》，对中央国家机关2021住房公积金年度月缴存额进行调整，月缴存额上限6774元。
政策调整
2015年12月的政策调整
中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构：
为贯彻国家宏观经济政策，落实住房城乡建设部等三部门《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建 金〔2015〕150号）要求，进一步发挥住房公积金个人贷款（以下简称贷款）保基本、保刚需的政策作用，支持 缴存职工自住和改善性住房需求，现就有关事项通知如下。
国管公积金发布公告，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，目的是为更好地支持缴 存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房。国管公积金强调，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。
中央国家机关住房资金管理中心2016年5月6日发布《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通 知》。
国管公积金和市管公积金提取手续一样吗
国管公积金和市管公积金提取手续一样吗公积金提取难，是一直以来的老话题。
那么国管公积金和市管公积金提取手续一样吗?小编为大家整理了，国管公积金与市管公积金的区别，希望可以帮助大家!国管公积金和市管公积金提取手续一样吗国管公积金与市管公积金的区别一、缴存账号的区别二、准备证件的区别三、办理周期长短的区别国管公积金的提取提取范围住房公积金提取可分为部分提取和销户提取两种(一)部分提取1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.偿还自住住房贷款本息的;3.购买政策性住房的;4.支付房租的;5.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;6.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;(二)销户提取1.离休、退休的;2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;3.出境定居的;4.进城务工人员，与单位解除劳动关系的;5.在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;6.死亡或者被宣告死亡的;7.集中封存户提取的。
国管公积金提取手续大瘦身中央国家机关住房资金管理中心了解到，从今年9月1日起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。
此次提取流程简化，涉及到多种情况，总的来说今后职工在提取公积金的时候，可以减少80%的材料量。
本来是一个简政放权、方便群众办事的正能量新闻，硬是让网友读出一股浓浓的负面情绪。
原因就在于“国管”两个字。
公积金分为国管和市管，国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金，国企也大多是国管。
如果你不是中央国家机关工作人员或者国企员工，那么对不起，这个利好消息跟你没有半点关系。
公积金提取难，是一直以来的老话题。
难就难在两点，一是提取门槛较高、提取范围过于狭窄，只有几种特定的情形下才能提取公积金。
而大多数人既不购房也没有到退休年龄，这导致巨额的公积金处于沉睡状态，使用效率极为低下。
二是提取手续繁琐。
少则几周，多则几个月，在一些房价波动较大的城市，提取成本太高，申请者根本等不起，只好选择放弃。
省公积金和市公积金有啥区别
省公积⾦和市公积⾦有啥区别省公积⾦和市公积⾦额度想要了解省公积⾦和市公积⾦额度，⾸先我们来看看省公积⾦和市公积⾦有啥区别。
购买者不同省公积⾦⼀般是铁路单位，国家机关单位买的，⼀般的企业都是买市公积⾦。
省公积⾦直接交纳单位为xx省公积⾦管理核⼼，市公积⾦的管理单...想要了解更多关于省公积⾦和市公积⾦有啥区别的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
省公积⾦和市公积⾦额度想要了解省公积⾦和市公积⾦额度，⾸先我们来看看省公积⾦和市公积⾦有啥区别。
1、购买者不同省公积⾦⼀般是铁路单位，国家机关单位买的，⼀般的企业都是买市公积⾦。
省公积⾦直接交纳单位为xx省公积⾦管理核⼼，市公积⾦的管理单位为xx市公积⾦管理核⼼。
2、可⽤地点不同省公积⾦可以在全省内⽤，市公积⾦只能再市内⽤的。
3、还贷⽅式不同贷款为组合贷款，省公积⾦的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积⾦贷款的部分。
市公积⾦，则需按定的⽐例同时还，可能年限会⽐较长4、占的⽐例不同省公积⾦和市公积⾦在贷款额度上会有⼀定的差别，⼀般来说，市公积⾦可占70%，省公积⾦则占50%。
省公积⾦贷款额度、⾸付贷款额度：上个⽉公积⾦余额×20倍单职⼯最⾼可贷40万，双职⼯最⾼可贷70万。
⾸套房⾸付2成，利率3.25%⼆套房⾸付4成，利率在3.25%的基础上上浮10%名下已经有2套房⼦，从3套开始拒贷市公积⾦贷款额度、⾸付贷款额度：上个⽉公积⾦余额×20倍×缴存系数⾸套房⾸付3成，利率3.25%⼆套房⾸付4成，利率在3.25%的基础上上浮10%如果你名下已经有2套房⼦了，从3套开始直接拒贷⼆⼿房楼龄10年以上，⾸付在“⾸套房3成，⼆套房4成的基础上”还要再提⾼⼀成。
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国管公积金管理中心
国管公积金管理中心国管公积金管理中心是一个负责管理和监督公积金制度的机构。
公积金制度是一种由国家建立并由国家管理的金融制度，旨在帮助个人在退休、购房、教育等方面提供资金支持。
国管公积金管理中心负责制定和执行公积金制度的政策和规定，确保公积金的安全运营和有效管理。
该中心的主要职责包括收集和汇总公积金的资金、审核和核实公积金申请、制定投资计划和管理投资风险、提供咨询和指导等。
首先，国管公积金管理中心负责收集和汇总公积金的资金。
公积金是由企事业单位和个人按一定比例缴纳的一种储蓄形式。
国管公积金管理中心负责收集企事业单位和个人缴纳的公积金，并将其汇总存入公积金账户。
通过这种方式，中心确保了公积金的集中管理和有效运作。
其次，国管公积金管理中心负责审核和核实公积金申请。
个人可以根据公积金制度的规定，在购房、教育、医疗等方面申请使用公积金。
国管公积金管理中心对这些申请进行审核和核实，确保申请符合规定并核发相应金额的公积金。
这种审核和核实的过程有助于防止滥用公积金和保证公积金的合法使用。
第三，国管公积金管理中心制定投资计划和管理投资风险。
公积金是一种长期储蓄形式，国管公积金管理中心负责将这些资金进行投资，以获得更高的回报率。
中心通过制定投资计划并管理投资风险，确保公积金能够获得稳定的、可持续的增值。
这些投资收益将用于支付公积金的利息和提供更多的公积金服务。
最后，国管公积金管理中心还提供咨询和指导。
公积金制度是一个相对复杂的金融制度，个人在使用公积金时可能面临一些问题和困惑。
国管公积金管理中心通过提供咨询和指导服务，帮助个人解决问题、了解制度规定以及正确使用公积金。
这种咨询和指导的提供有助于保护个人的权益并确保公积金的正常运行。
总之，国管公积金管理中心起着重要的角色，负责管理和监督公积金制度。
通过收集和汇总公积金资金、审核和核实申请、制定投资计划和管理投资风险、提供咨询和指导等职责，中心确保了公积金的安全运营和有效管理。
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住房公积金国管市管各不同区分使用没
烦恼
导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公积金分类取决于就所在的单位是市管单位还是国管单位。
不同类别的公积金类型，其性质和使用方式都是不同的。
那么，国管和市管公积金在住房公积金贷款时的作用有何不同？我们又可以用什么方法来区分其类型呢？我们不妨一起来看一下。
公积金贷款时，国管和市管的区别：
1、还款方式不同。
市管公积金贷款资金可以自由还款；国管公积金贷款的还款方式分为等额本金和等额本息两种还款方式；
2、信用评级不同。
在这点上市管公积金更占，因为市管公积金有个人信用评级，而国管公积金却没有。
信用评级在公积金贷款的时候可以提高贷款额度，不过这个额度需要在一定的范围之内，一般额度上限为40万，如果通过了市管公积金的信用评级，并且信用等级较高的话，就可在提升贷款额度上限。
3、审批时间不同。
市管公积金审批时间一般控制在7个工作日内，而国管公积金的审批比较长，一般不超过20
个工作日。
4、国管公积金可跨地区使用。
市管公积金贷款只能市内（公积金缴纳地）使用，这是由单位的性质决定。
如何区别公积金的类型
1、缴存账号区分
据国家相关规定，国管公积金的缴存账号以“502”“512”开头；市管公积金则以“身份证号码”开头，末尾会有“00”。
所以，可以通过缴存账号来判断自己的公积金究竟是国管还是市管。
2、贷款时，使用证件区分
银行对于房屋公积金贷款是有规定的。
除了需要买卖双方的身份证、户口本、结婚证等基本资料，国管公积金还需要贷款人准备单位开据的收入证明，市管公积金则不需要。
3、办理周期区分
虽然公积金贷款办理周期比商业贷款周期长，但国管与市管公积金在办理周期上也有不同。
市管公积金贷款办理时间为30~45天之间；国管公积金贷款办理时间为45~60天。
在办理住房公积金贷款的时候，银行会针对国管、市管进行款额限制。
所以，准备办理公积金贷款的朋友应该注意，提前分清自己的公积金是国管还是市管，才能不在办理公积金贷款的时候发生资料不足或者贷款金额不够的情况。
本文结束，感谢您的阅读！。