★建设工程经济指标分析汇总表
建工程经济计算公式汇总及计算题解析
建工程经济计算公式汇总及计算题解析TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-2018一建工程经济计算公式汇总及计算题解析第一章：工程经济1、终值与现值P6-P9F=P(1+i) nF=A[(1+i) n -1]/i3、名义利率与有效利率的计算P11⑴、计息周期：某一笔资金计算利息时间的间隔（计息周期数m，计息周期利率i）P12⑵、计息周期利率（i）⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数（m）⑷、名义利率：指的是年利率（单利计算的年利率）（r）r=i×m⑸、实际利率：又称有效利率，复利计算利率①计息周期的有效利率：（等效计息周期利率）②年有效利率：⑹、已知某一笔资金的按季度计息，季度利率3%，问资金的名义利率？r=i×m=3%×4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次，名义利率10%，问半年的利率是多少？i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业，年初向银行贷款流动资金200万，按季计算并支付利息，季度利率%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？200×%×4=12万元⑼、年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？季度利率i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率（i eff）=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=%⑽、有一笔资金，名义利率r=12%，按月计息，计算季度实际利率，月利率i=1%季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=%⑾、某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率（i eff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=%季度有效利率×100万×4=%×100×4=万元1Z101020 技术方案经济效果评价（5-6题）3、投资收益率分析P19⑴、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
工程量清单计价经济指标分析表
分部分项工程费
其中
楼地面
工程
墙柱面
工程
天棚工程
门窗工程
油漆涂料裱糊工程
其他工程
100%
安装工程
分部分项工程费
其中
消防
给排水
强电
弱电
100%
三、措施项目清单工程费
建筑工程
措施项目工程费
其中
安全文明施工
临时设施
检验试验费
砼、砼模板及支架
脚手架
垂直运输
大型机械进退场费
二次搬运费
施工排水降水
100%
项目
单位工程费用汇总
工程量清单费用
各项规费合计
税金
%
合计
其中
分部分项工程量清单计价
措施项目清单计价
其他项目清单计价
建筑工程
元/m2
%
装饰工程
元/m2
%
安装工程
合计
元/㎡
%
给排水
电气
单项工程费汇总
元/m2
%
六、主要人、材、机、消耗指标（每平方米用量）
建筑工程
名称
数量
名称
数量
人工
工日
元
机械费
材料费
水泥(t)
工程量清单计价经济指标分析表
一、工程概况
工程名称
所在地
建设单位
工程类别
定额工期
建筑面积
结构类型
地面层数
檐口高度
`主要施工做品说明
建筑工程分部分项
土（石）方工程
桩与地基基
础工程
砌筑工程
混凝土及钢筋混凝土工程
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程
可行性研究报告经济分析全部表格
其它费用 基本预备费
××年
××年
合计
单位:万元 净值
8
附表 6
销售收入及税金估算表
单位:万元
序号
项目
单 位 经营××年平均每年 纳 税 (元) 治 理 量 治理收入 税率 税 额
一 产品销售收入
污水治理
二 销售税金 1、营业税
三 附加税金 1、城市建设税 2、教育费附加
合计
9
附表 7
序 项目
号
一 经营总成本 1、可变成本 2、固定成本
� 第1年 第2年
第3年
第4年
经 第5年
第6年
营 第7年
第8年
单位:万元
期 第9年 第10年 第11年
14
(续)附表9
借款还本付息估算表
序
项
目
号
一 上年末借款余额
二 本年长期借款 三 本年短期借款
四 借款利息 五 年末借款累计
六 本年偿还本金 七 本年偿还借款的资金来源
1、年末未分配利润 2、折旧 3、摊销 4、计息 八 本年偿还借款后利润余额 九 偿还借款后利润余额累计
1、年末未分配利润
2、折旧
3、摊销 4、利息
四 累计净现金流量
第3年
第4年
现金流量表
第5年
经 第6年
营 第7年 第8年
期 第9年
第10年
第11年
单位:万元
第12年
小计
18
(续)附表 11
现金流量表
序 项目
号
一 现金流入
第13年
第14年
第15年
经 第6年
营 第17年 第18年
期 第19年
建设工程技术经济指标
北京建设工程技术经济指标（一)北京市建设工程造价管理处北京市建设工程造价管理协会2005.07前言为进一步规范建设市场计价行为，北京市建设工程造价管理处和北京市建筑工程造价管理协会组织专业人员编制了(北京建设工程技术经济指标》，该指标作为建设市场有关主体合理确定、有效控制工程造价的参考数据。
该指标的样本工程选自我处多年收集积累的建设工程造价资料数据库，在选型上主要考虑样本工程的代表性、普遍性和未来发展趋势。
在整理分析过程中注重与同类工程作对比，力求指标的准确性和适用性,详细分析了工程的单方工程量：人工、主要材料单方消耗量和按不同时期市场价计算的单方造价，并以图形表示，直观地反映了工程费用的构成比例及造价的变化趋势。
在该指标的编制过程中，得到了北京城市开发集团有限责任公司,北京市首旅华远房地产开发有限公司、中国新兴建设开发总公司、中国建筑一局(集团)有限公司、中国建筑一局发展有限责任公司、北京城建集团有限责任公司、北京建工集团有限责任公司、北京恒乐工程咨询有限公司、北京求实工程管理有限公司、北京国信鑫业工程咨询有限责任公司等单位的大力支持，在此表示谢意.鉴于该指标专业性强、涉及面广，难免有不完善之处，诚望广大专业人员提出宝贵意见。
造价处还拟陆续整理发布相关工程技术经济指标，热情欢迎有条件的单位和个人提供样本工程,样本工程可函寄北京市建设工程造价管理处。
编制说明本指标依据招标文件、（2001年北京市建设工程预算定额》、《北京工程造价信息》及相关的造价管理文件确定的标底价或投标报价的原始数据编制.钢筋，模板均按设计图纸计算。
所选工程均不包括室外工程、护坡、降水、基础处理等因素。
设备费均为暂估价。
本指标分为工程概况；工程造价构成；单方工程量：人工、主要材料单方消耗量:工程造价变化直方图及饼图等六部分构成.一、工程概况:1、工程名称：XXXXXXXX住宅楼、XXXXXXXX教学楼2、建筑类型：该工程的结构形式3、建筑面积：该工程的总建筑面积4、檐高：室外设计地坪至檐口的标高5、层数:表格内斜杠上方数字为地上层数,斜杠下方数字为地下层数，其中地上层数与地下层数分界线为±0.00。
一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总(记住你就过了)
一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总(记住你就过了)1）单利计算公式：单利计算公式中，I代表第t个计息周期的利息额，P代表本金，i单代表计息周期单利利率。
2）复利计算公式：复利计算公式中，I代表第t个计息周期的利息额，i代表计息周期复利利率，Ft-1表示第（t－1）期末复利本利和，Ft 表示第t期末复利本利和。
3）一次支付的终值和现值计算公式：终值计算公式中，已知P求F即本利和；现值计算公式中，已知F求P。
4）等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算公式：等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，公式包括终值计算、现值计算、资金回收计算和偿债基金计算。
5）名义利率r和有效利率的计算公式：名义利率r是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数m所得的年利率；有效利率包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。
6）静态投资回收期和借款偿还期计算公式：静态投资回收期计算公式中，Pt代表静态投资回收期；借款偿还期计算公式中，Pd代表借款偿还期。
借款偿还开始出现盈余的年份数为上一年。
盈余当年可用于还款的余额为盈余当年应偿还借款额减去当年应付利息费用。
利息备付率的计算公式为税息前利润除以当期应付利息，其中税息前利润等于利润总额加上计入总成本费用的利息费用。
偿债备付率的计算公式为可用于还本付息的资金除以当期应还本付息的金额。
可用于还本付息的资金包括可用于还款的折旧和摊销、成本中列支的利息费用和可用于还款的利润等。
总成本的计算公式为总固定成本加上单位产品变动成本乘以产销量。
量本利模型中，利润等于销售收入减去成本，销售收入等于单位产品售价乘以产销量减去单位产品营业税金及附加乘以产销量。
产销量表示的盈亏平衡点BEP(Q)的计算公式为年固定总成本除以单位产品售价减去单位产品变动成本减去单位产品销售税金及附加。
生产能力利用率盈亏平衡分析中，BEP(%)等于BEP(Q)乘以100%除以正常产销量或设计生产能力。
敏感度系数的计算公式为不确定因素F的变化率除以不确定因素F发生变化率时，评价指标A的相应变化率。
造价经济指标1
1、韶关市建筑工程造价分析表，依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008），《广东省建《广东省建筑与装饰工程综合定额》(2010)］按二0一一年十月份韶关市人工、材料、机械台班综合价格2、管理费按四类地区；3、利润按18%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
100平方米建筑面积各分部工程量《广东省建筑与装饰工程综合定额》（2010），按《韶关建筑工程造价信息》二0一0年2、管理费按四类地区；3、利润按18%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
程概况顺 德 区 2010年 第 一 季 度 建 筑 工 程 造工顺 德 区 2010年 第 一 季 度 建 筑 工 程顺德区2010年第一季度市政工程《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年十二2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年九月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
顺德区 2009年第 3 季度建筑工程造量顺德区 2009年第 3 季度建筑工程造价资料提供单位：佛山市南海宏正工程咨询有限公司 工程地点：佛山市南海区资料提供单位：佛山同益达工程顾问有限公司 工程地点：佛山市禅城区资料提供单位：佛山市紫晖工程造价咨询有限公司 工建 筑 工 程——禅城区某联排别墅(资料提供单位：佛顺德区 2009年第 2 季度建筑工程造价程概况资料提供单位：佛山市南海宏正工程咨询有限公司 工程地点：佛山市南海区顺德区 2009年第 2 季度建筑工程造价4、本工程造价分析表内容仅供参考。
《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00九 年五月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；顺 德 区 2009年 第 1 季 度 建 筑 工 程 造楼梯面铺耐磨梯级砖顺德区 2009年第 1 季度建筑工程造价分顺德区 2009年第 1 季度建筑工程造价程量100平方米建《广东省装饰工程计价办法》（2006），按《韶关建筑工程造价信息》二00八 年十月2、管理费按二类地区；3、利润按35%计算；4、本工程造价分析表内容仅供参考。
建设工程经济计算汇总
1单利F=P ＋In=P （1＋n ×i 单) 、甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，单利计息,借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为（）万元． 1000+1000＊8％＊4=1320 2复利F=Ft -1（1+i)=p ×（1+i ）^n甲公司从银行借入1000万元，年利率为8%，复利计息,借期4年，到期一次还本付息，则该公司第四年末一次偿还的本利和为（）万元． 1000（1+8%）^4=1360 3 P A F 计算F =P （1+i ）nF =A （1+i ）n−1ip =A（1+i ）n−1i （1+i ）n某投资者6年内每年年末投资500万元．若基准收益率为8%,复利计息，则6年末可一次性回收的本利和为（）万元．F =500（1+8%）6−18%某施工企业投资200万元购入一台施工机械，计划从购买日起的未来6年等额收回投资并获取收益。
若基准收益率为10％，复利计息，则每年末应获得的净现金流入为( )万元p =20010%（1+10%）6（1+10%）6−14名义利率与有效利率有效利率:1计息周期有效利率：r/m2年有效利率ieff=一年总利息/本金 =(1+r/m ）^m —1己知年名义利率为12％,每月计息1次，复利计息。
则年有效利率与周期有效利率？ 周期有效利率：1%年有效利率:（1+r/m ）^m —1=(1+12％/12）^12—1=12.7% 现在存款1000元，年利率10％,问5年末存款金额为多少? 1按实际年利率计算Ieff=(1+10％/2)^2-1=10。
25% F=P （1+10。
25%)^5 2按计息周期利率计算计息周期实际利率：10％/2=5％ F=P （1+5％）^10每半年内存款1000元，年利率8%，每季复利一次。
问五年末本利和? F=A （F/A ，i,n) n=10 i=半年有效利率 季度有效利率:8％/4=2％半年有效利率i=（1+2%）^2—1=4。
建设工程规划报建图纸编制规则---经济指标表格及相关电子图纸绘制要求请严格遵守
建设工程规划报建图纸编制规则(试行)1 一般规定(1)本规则适用于申领《方案审定意见书》和《建设工程规划许可证》的报建图纸，不包括规划许可要求提交的其他材料。
(2)本规则不适用于零星建设工程规划许可和私房翻建工程规划许可。
(3)编制单位应具备相应的设计资质并由注册建筑师主持设计。
(4)建设单位、设计单位应确保建设工程规划报建图纸的真实性和准确性。
确保填报指标与图纸的实际指标严格一致，纸质文件与电子文件严格一致。
(5)凡在规划审查中发现以下情况，情节轻微的，退回重新报审；情节严重的，除作退案处理，还将视情况对建设单位和设计单位作出警告、通报建设局、在媒体和网站上通报批评等处理：①虚报建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车等经济技术指标；②纸质图件与电子文件不一致；③虚报日照间距，造成自身或相邻建筑不满足日照要求的；④建筑效果图弄虚作假，与平面、立面明显不对应的；⑤施工图设计过程中未经批准对已审批的方案随意改动的。
2 图纸要求2.1 申领《方案审定意见书》的报建图纸要求2.1.1装订和份数要求(1)报建图纸一般图幅为A3 ，装订成册，一式两份；(2)与纸质文件严格一致的光盘1 份：加贴标签并进行包装，在光盘本身及包装袋上分别盒) 标注项目名称、建设单位、建设地点、方案日期等；(3)工程总平面图一式五份(审查通过后返还四份,供建设单位报其他部门审批使用)2.1.2印章要求应在文本扉页中标明：(1)建设单位名称、盖建设单位的印章；(2)具备资质的设计单位名称、出图章和注册建筑师资格章；(3)其他顾问公司单位名称、印章。
2.1.3设计说明及分析图对于较大规模的建设工程，应进行设计分析及专项规划：(1)图纸为彩图，图幅为A3 打印纸，图纸比例适中；(2)标明图纸要素：图名、指北针、比例尺、图例、图标等；(3)图纸应当清晰、完整反映下列内容：①设计说明：包括方案特色构思、用地功能布局、建筑空间布局、环境景观设计、公建项目布局等；②区位分析；③现状分析：包括现状地形、现状建筑、现状环境等；④绿地系统规划：包括绿地总面积、绿地分类、绿地布局等；⑤道路交通系统规划：包括路网结构、道路分级、停车场库布局、停车设置标准、规划设置的停车泊位数等；⑥竖向规划：竖向规划构思、室内外地坪标高设计、道路坡度、坡向、标高设计及地面排水坡向设计等；⑦分期实施规划。
一级建造师 工程经济 建设工程项目总投资汇总表
工程监理费 工程质量监督费
注：建设单位管理费中包含（建设单位）工作人员工资、保险等。采用总包方式的工程，总包管理 费从建设管理费中支出。
第二部分 （工程建 设其他费 第二类（与项 用） 目建设有关的 费用）
不包括以下项目：1、由科技三项费用开支的项目；2、建安工程费用中开支的检验试验费；3、由勘察设计费或工程费用中开支的项 目。
基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费率
涨价预备费以建筑安。 各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额的一半）×年利率。当年借款按一半计，其余年份按全部计。
第四部分（建设期利息）
流动资金
小规律：每个分项的计算是以其前项目之和为基数进行计算的。
施工企业管理人员工资福利等
包括施工单位管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
间接费
第一部分 （工程费用）
企业管理 费（计算 基数同规 费的计算 基数）
工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他
管理使用的（不是施工生产用的）工具用具购置、维修和摊销费。 包含病假六个月以上的工人工资。
人工费
直接从事施工生产的工人开支，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资（含病假在六 个月内的工资）、职工福利费、生产工人劳动保护费。 包含：材料材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（与研究试验费 区别）。材料费=∑（材料定额消耗量×材料基价）+检验试验费；材料基价=[（供应价格+运杂 费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）；检验试验费=∑（单位材料量检验试验费× 材料消耗量） 包含：折旧费、大修理费、经常修理费（含机械停滞期间的维护和保养费用）、安拆费及场外 运费、人工费（司机和操作人员的工资）、燃料动力费（施工机械的）、养路费及车船使用税 （施工机械的）
概算预算表格样式
概（预）算金额”应由单项或单位工程总概（预）算表（01 表）转
来，“目”、“节”可视需要增减，“项”应保留。 4.“技术经济指标”以各项概（预）算金额汇总合计除以相应 总数量
计算；“各项费用比例”以汇总的各项目概（预）算金额合
项次
建设项目名称： 工程或费用名称
总概（预）算汇总表
单位
总数量
第页 概（预）算金额（元）
合计
共页
技术经济 指标
Байду номын сангаас
01-1表
各项费用比 率
备注
（%）
填表说明：1.一个建设项目分若干单项工程编制概（预）算时，应通过本 表汇总
全部建设项目概（预）算金额。 2.本表反映一个建设项目的各项费用组成、概（预）算总值和 技术经
编制：
复核：
《建设工程经济》重点计算公式汇总p..
1、单利计算:I P i单tI t——代表第 t 计息周期的利息额；P——代表本金；i 单——计息周期单利利率。
2、复利计算 :I t i F t 1i——计息周期复利利率；F t-1——表示第（ t － 1）期末复利本利和。
而第 t 期末复利本利和的表达式以下：F t F t 1 (1 i )3、资本等值计算及应用符号表标准表达公式形象记忆系数名称式示一次支付一次存钱，到期本利取复本利和出系数一次支付已知到期本利共计数，现值系数求最先本金。
等额支付等额零存整取终值系数等额支付若干年每年可领取年金若干，求当初一次存入现值系数多少钱等额支付已知最后要拿出一笔偿还基金钱，每年应等额存入多系数少钱等额支付住宅按揭贷款，已知贷资本回收款额，求月供或年供系数4、名义利率（ r ）的计算公式 :5、年有效利率的计算公式：6、总投资利润率（ ROI): ROI=息税前利润 / 总投资 *100%7、静态投资回收期：P t累计净现金流量开始出现正当的年份数－1上一年累计净现金流量的绝对值出现正当年份的净现金流量8、财务净现值：财务净现值（FNPV） =现金流入现值之和- 现金流出现值之和9、量本利模型 : B=p × Q－ C u×Q－ C F－ T u× Q为了方便记忆可上式变形以下：B=p× Q－「（ C u+T u）× Q－ C F」式中 B ——表示利润：p——表示单位产品售价；Q——表示产销量；T u——表示单位产品销售税金及附带（当投入产出都按不含税价钱时，T 不包括增值税）；C u——表示单位产品改动成本；C F——表示固定总成本。
基本假设： 1、产品的产量与产品的销量相等；2、单位产品改动成本保持不变；3、单位产品的价钱保持不变。
10、敏感度系数S AF＝( △A/A)/(△F/F)式中S AF——敏感度系数；△F/F ——不确立要素 F 的变化率（ %）；△A/A——不确立要素 F 发生变化率时，评论指标 A 的相应变化率（ %）。
建工程经济计算公式汇总及计算题解析
2018一建工程经济计算公式汇总及计算题解析第一章：工程经济1、终值与现值P6-P9F=P1+i nF=A1+i n -1/i3、名义利率与有效利率的计算P11⑴、计息周期：某一笔资金计算利息时间的间隔计息周期数m,计息周期利率iP12⑵、计息周期利率i⑶、计息周期数：某一笔资金在一年内计算利息的次数m⑷、名义利率：指的是年利率单利计算的年利率rr=i×m⑸、实际利率：又称有效利率,复利计算利率①计息周期的有效利率：等效计息周期利率②年有效利率：⑹、已知某一笔资金的按季度计息,季度利率3%,问资金的名义利率r=i×m=3%×4=12%⑺、已知某一笔资金半年计息一次,名义利率10%,问半年的利率是多少i=r/m=10%/2=5%⑻、甲施工企业,年初向银行贷款流动资金200万,按季计算并支付利息,季度利率%,则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元200×%×4=12万元⑼、年利率8%,按季度复利计息,则半年的实际利率为多少季度利率 i=r/m=8%/4=2%半年的有效利率i eff=1+r/m m-1=1+2%2-1=%⑽、有一笔资金,名义利率r=12%,按月计息,计算季度实际利率,月利率i=1%季度的有效利率i eff=1+r/m m-1=1+1%3-1=%⑾、某企业从金融机构借款100万,月利率1%,按月复利计息,每季度付息一次,则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元季度的有效利率i eff=1+r/m m-1=1+1%3-1=%季度有效利率×100万×4=%×100×4=万元1Z101020 技术方案经济效果评价5-6题3、投资收益率分析P19⑴、投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标,它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常年份的年净收益额与技术方案总投资的比率;P19R=A/I×100%⑵、投资收益率的指标不要求计算P20错误!总投资收益率ROIROI=EBIT/TIEBIT—息税前利润,TI—总投资总投资=建设投资包含建设期贷款利息+全部流动资金错误!资本金净利润率ROEROE=NP/ECNP—净利润,NE—技术方案资本金净利润=利润总额-所得税所得税税后4、投资回收期分析P22⑴、投资回收期计算A、某技术方案估计总投资2800万元,技术方案实施后各年净收益为320万元该技术的静态投资回收期为 P22P t=2800/320=年B、某技术方案投资现金流量表的数据如下,计算该技术方案的静态投资回收期P23某技术方案投资现金流量表计算公式：P t=累计净现金流量开始出现正值的年分数-1+上一年累计现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量P t=6-1+︱-200︱/500=年注：累计净现值可能要自己算5、财务净现值分析P24⑴、计算P24财务净现值FNPV=现金流入现值之和-现金流出现值之和每年一题A、基本计算,给现金流量图,求FNPVB、用等值计算的系数,计算FNPV⑵、判别P24A、FNPV≥0,可行；FNPV＜0,不可行B、FNPV是一个绝对数指标;C、如果某个方案的FNPV小于0,将来这个方案建成投产之后一定是亏损的;不正确6、财务内部收益率P251 FNPV=0 判别FIRR<i 技术方案不能接受,对应的FNPV<07、基准收益率的确定P26★基准收益率也称基准折现率,基准收益率应不底于单位资金成本和单位投资机会成本中的高者;最低收益率不应低于行业平均收益水平与贷款利率的加权平均值;8、借款偿还期P30★表明可以作为偿还贷款的收益利润、折旧、摊销及其他收益用来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间;P d -借款偿还期从借款开始年计算；当从投产年算起时,应予注明 I d -投资借款本金和利息不包括已用自有资金支付部份之和 B-第t 年可用于还款的利润D-第t 年可用于还款的折旧和推销费 R o -第t 年可于还款的其他收益 B r -第t 年企业留利 9、利息备付率ICRP30★已获利息倍数各年可用于支付利息的息税前利润EBIT 与当期应付利息PI 的比值; 10、偿债备付率DSCR P32★各年可用于还本付息的资金EBITDA －TAX 与当期应还本付息金额PD 的比值;如果企业在运行期内有维持运营的投资,可用于还本付息的资金应扣除维持运营的投资; EBITDA-企业息税前利润加折旧和摊销费； T AX -企业所得税；PD-应还本付息的金额 ,包括当期应还贷款金额及计入总成本费用的全部利息1Z101030 技术方案不确定性分析2-3题1、盈亏平衡分析⑸、量本利模型公式：P35化简 ])[(F U U C Q T C Q P B +⨯+-⨯= 盈亏平衡点：P36UU T C P CF Q BEP --=)( 即上式B=0B-利润 P-单价 Q-产销量 C u -变动成本 T u -营业税金及附加 CF-固定总成本 ⑹、计算P36例1Z101032-1 某技术方案年设计生产能力为10万台,年固定成本为1200万元,产品单台销售价格为900元,单台产品可变成本为560元,单台产品营业税金及附加为120元,试求盈亏平衡点的产销量;解：根据式1Z101032-5可得：÷900-560-120=54545台计算结果表明,当技术方案产销量低于54545台时,技术方案亏损；当技术方案产销量大于54545台时,技术方案盈利;盈亏平衡点的生产能力利用率=54545÷100000×100%例1Z101032-3 某公司生产某种结构件,设计年产销量为3万件,每件的售价为300元,单位产品的可变成本120元,单位产品营业税金及附加40元,年固定成本280万元;问题：1该公司不亏不盈时的最低年产销量是多少 2达到设计能力时盈利是多少3年利润为100万元时的年产销量是多少 解：1计算公司不亏不盈时的最低年产销量 根据式1Z101032-5可得：BEPQ=2800000÷300-120-40=20000件计算结果表明,当公司生产结构件产销量低于2万件时,公司亏损；当公司产销量大于2万件时,则公司盈利;2计算达到设计能力时的盈利根据式1Z101032-4：Q T C Q C Q p B u F u ⨯--⨯-⨯=可得：B=300×3－120×3－280－40×3 =140万元3计算年利润为100万元时的年产销量 同样,根据式1Z101032-4可得：Q=100000+2800000÷300-120-40=27143件⑺、计算盈亏平衡点,用产销量和生产能力利用率表示盈亏点产销量/设计能力 3、敏感性分析P39⑹、计算、确定敏感度系数,会选择最敏感因素 A 、敏感度系数=指标变化率÷因素变化率 ⑺、临界点P40①、 临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值;超过极限,技术方案的经济效果指标将不可行;案例分析②、 分析指标为财务净现值FNPV,影响因素为销售单价,销售单价为1000元时,FNPV 为500万元,销售单价为700元时,FNPV 为0万元,销售单价为600元时,FNPV 为-100万元,这个技术方案销售单价下降的临界点为700元③、 分析指标为财务内部收益率FIRR,影响因素为销售单价,销售单价为1000元时,FIRR 为15%,销售单价为700元时,FIRR 为8%,销售单价为600元时,FIRR 为0%,基准收益率IC=8%,这个技术方案销售单价下降的临界点为700元④、 如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择,一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案1Z101040 技术方案现金流量表的编制1-3题2、技术方案现金流量表的构成要素P45⑵、流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等,它是流动资产与流动负债的差额P47 ⑶、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出不应计入成本P51⑷、经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用应计入成本 ⑸、税金一般属于财务的现金流出1Z101050 设备更新分析2-3题沉没成本＝设备账面价值设备原值-历年折旧费－当前市场价值错误!某公司4年前花10万元买入一台设备,4年中,设备共折旧6万元;现在这个设备站面上所记录设备现在的价值4万元账面价值=原值-折旧,设备卖出1万元,其沉默成本为3万元;错误!某施工企业欲购入一台机械设备,设备价格为200万元,和设备厂家签订购买合同,并支付5000元现金,合同违约,沉默成本为5000元 A 、 逐年滚动比较设备的年平均使用成本=设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本设备从开始使用到其年平均使用成本最小或年盈利最高的使用年限N 0为设备的经济寿命 ⑵、设备经济寿命的估算P58设备的低劣化值：设备年均递增的运行成本1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析2-3题2、设备租赁与购买方案的比选分析P62 ⑹、附加率法计算P63附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再回上一个特定的比率真来计算租金; 每期租金R 表达式为：r P Ni N PR ⨯+⨯+=)1( 式中：P ——租赁资产的价格；N ——租赁期数,可按月、季、半年、年计； i ——与租赁期数相对应的利率； r ——附加率;7年金法求租金P64每年租金a R 表达式为1)1()1(-++=nna i i i P R1Z101060 价值工程在工程建设中的应用2-3题1、提高价值的途径P65⑴、价值工程中所描述的“价值”也是一个相对的概念,是指作为某种产品或作业所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值;它不是对象的使用价值,也不是对象的交换价值,而是对象的比较价值1Z101080 新技术、新工艺和材料应用方案的技术经济分析⑵、增量投资收益率法P80式中：C 1：原方案总成本 C 2：新方案总成本 I 1：原方案投资额 I 2：新方案投资额 当R 2-1大于或等于基准投资收益率时,表明新技术方案在经济上是可行的；反之,不可行; ⑶折算费用法P80A 、 当方案的有用成果相同时,一般可通过比较费用的大小,来决定优劣和取舍P80 ①、 在采用方案要增加投资时,可通过比较各个方案折算费用的大小选择方案Z j =C j +P j ·R cZ j :折算的年总费用 C j :生产成本 实际成本 P j :投资额R c :基准投资收益率 P j ·R c 机会成本某一项工程有甲乙丙丁四种实施方案可供选择,四个实施方案的投资额分别是60万元、80万元、100万元、120万元,年运行成本分别是16万元,13万元,10万元,6万元,各方案应用环境相同,基准收益率10%,则采用的折算费用法,采用的最优方案是哪一个 甲16+60×10%=22 乙13+80×10%=21 丙10+100×10%=20 丁6+120×10%=18 最优的方案是丁方案B 、 当方案的有用成果不相同时,一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围,进而取舍方案P81C 1=CF1+CU1·QC 2=CF2+CU2·QC 1C2：方案12总成本C F1CF2：方案12固定成本C U1CU2：方案12单位可变成本Q：产销量①、某企业欲引进一条生产线,引进甲生产线400万元,单位可变成本,引进乙生产线600万元,单位可变成本,问产量为800万时,选甲、乙产量为1200万时选甲、乙800万时：甲——400+×800=880乙——600+×800=920产量为800万时选甲方案1200万时：甲——400+×1200=1120乙——600+×1200=1080产量为1200万时选乙方案②、甲乙生产线的临界产量是多少万件临界产量：当产量为多少万件时甲乙生产线的总成本正好相等设产量为X400+=600+X=1000万件第二章：工程财务1Z102010 财务会计基础⑺、静态等式：资产=负债+所有者权益⑻、动态等式：收入-费用=利润1Z102020 成本与费用5-6题2、工程成本的确认和计算方法P92⑴、间接费用一般按直接费的百分比分摊P94⑵、水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比分摊P94⑶、计算公式：P99例：某施工企业2011年度同时有甲、乙、丙、丁4个单项工程同时施工、其中甲工程发生的直接费用为1000万元,乙工程发生的直接费用为2000万元,丙工程发生的直接费用为5000万元,丁工程发生的直接费用为2000万元,本年度共发生间接费100万元,要求计算甲项工程的间接费用①、计算分配率=100/1000+2000+5000+2000=②、甲的间接费用=1000×=10甲的间接费用10万元⑷、固定资产折旧的影响因素P100错误!固定资产原价错误!预计净残值错误!固定资产使用寿命⑸、固定资产折旧的方法P100四种：平均年限法、工作量法行驶里程法、工作台班法双倍余额递减法、年数总和法加速折旧的方法A、平均年限法10年书上的例题B、工作量法1Z102030 收入2-3题新教材已改无案例⑺、确定建造合同的完工进度的方法P112A、根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定例1Z102032-1 某建筑施工企业与A业主订了一项合同总造价为3000万无了的建造施工合同,合同约定建设期为3年;第1年,实际发生合同成本为750万元,年末预计为完成合同尚需发生成本1750万元；第2年,实际发生合同成本为1050万元,年末预计为完成合同尚需发生成本700万元;则：第1年合同完工进度=750÷750+1750×100% =30%第2年合同完工进度=750+1050÷750+1050+700×100% =72%B、根据已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定例1Z102032-2 某建筑企业与B交通局签订修建一条150公里公路的建造施工合同,合同约定工程总造价为60000万元,建设期为3年;该建筑公司第1年修建了45公里,第2年修建了75公里;则：第1年合同完工进度=45÷150×100%=30%第2年合同完工进度=45+75÷150×100%=80%C、根据已完成合同工作的技术测量确定⑻、完工百分比计算P111例1Z102032-3 某建筑业企业与某业主就一栋工业厂房的建造,签订了总造价为3500万元的固定造价合同,合同约定的工期为3年;假定经计算后第1年完工进度为30%,第2年完工进度为70%,第3年该厂房全部完工交付使用;则：第1年确认的合同收入=3500×30%=1050万元第2年确认的合同收入=3500×70%-1050=1400万元第3年确认的合同收入=3500-1400-1050=1050万元1Z102040 利润和所得税费用1-2题1、利润的计算P118⑵、利润分三个层次指标：营业利润、利润总额、净利润错误!营业利润=营业收入-营业成本或营业费用-营业税金及附加-销售费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益损失为负+投资收益损失为负错误!利润总额税前利润=营业利润+营业外收入-营业外支出营业外收入包括：固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等营业外支出包括：固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、债务重组损失、罚款支出、捐赠支出、非常损失等错误!净利润税后利润=利润总额-所得税费用1Z102060 财务分析1-2题A、因素分析法连环替代法、差额计算法,两种方法实际是一种方法P136例1Z102061-1 某企业2010年8月份A材料的实际费用为6720元,而其计划值为5400元;由于该材料费用由产品产量、单位产品材料耗用量和材料单价三个因素的乘积构成,因此,可以把材料费这个指标分解为三个因素,然后逐个分析他们对材料费用的影响程度;现假设三个因素的数值如表1Z102061所示;采用差额计算法计算各因素变动对材料费用的影响：P133由于产量增加对材料费用的影响：140-120×9×5=900元 由于材料节约对材料费用的影响：140×8-9×5=-700 由于价格提高对材料费用的影响：140×8×6-5=1120元 全部因素的影响： 900-700+1120=1320元公式：材料总费用=产量×单位产品材料消耗量×单价 因素本身用差额实际值-计划值,前项用实际值,后项用计划值1Z102070 筹资管理2-3题1、 财务比率的计算与分析P1371、短期偿债能力比率流动比率、速动比率流动负债流动资产流动比率=流动负债速动资产速动比率=速动资产能够迅速变现为货币资金的各类流动资产2长期负债能力比率资产负率、产权比率、权益成数 ⑶、个别资金成本率计算P151⑷、综合资金成本率：是对各别资金成本进行加权平均而得的结果P151 2、短期筹资的特点和方式P145 放弃现金折扣成本⑹、贴现法计算,实际支付的利率/实际的本金P147例1Z102072-2 某企业从银行取得借款120万元,期限1年,年利率即名义利率为6%,利息额为120×6%万元；按照贴息法付息,企业实际可利用的贷款为万元,该项贷款的实际利率为÷=%; ⑺、加息法计算、实际支付的利率/实际的本金分期等额还本付息,利息约为2倍P1471Z102080 流动资产财务管理2-3题上述三项成本之和最小的现金持有量,就是最佳现金持有量例1Z102081 甲企业有三种现金持有方案,它们的各自的机会成本、管理成本和短缺成本如表所示：注：机会成本为该企业资本收益率的10%⑵、经济采购批量的计算P157Q ：经济订货量；K ：每次订货的变动成本 ；D ：存货年需要量；K 2：单位储存成本第三章、建设工程估价1Z103013建筑安装工程费用计算6-8题机械台班单价施工机械使用费=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 P167施工机械使用费：没有台班两个字耐用总台班数)残值率1(机械预算价格台班折旧费-⨯=P167耐用总台班数大修次数一次大修理费台班大修理费⨯=P1671Z103013-1某使用机械的预算价格为100万元,折旧年限为10年,年平均工作225台班,残值率为4%,则机械台班折旧费为多少元台班折旧费=1001-4%/6、建筑安装工程费用计算程序P169 1分部分项工程费=∑分部分项工程量综合单价2措施项目费=∑措施项目费综合单价安全文明施工费：计算基数应为定额基价定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费、定额人工费或定额人工费+定额机械费夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费：计算基数应为定额人工费或定额人工费+定额机械费1Z103014增值税计算6-8题P741、 一般计税方法:适合一般纳税人增值税销项税额=税前造价10%税前造价：人材机企管利,规费之和均不包含增值税可抵扣的进项税额的价格计算 2、 简易计税方法：适合小规模纳税人增值税=税前造价3%税前造价：人材机企管利,规费之和均包含增值税可抵扣的进项税额的价格计算 3、设备及工器具购置费的组成P174⑴、 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费设备原价×设备运杂费率某项目需要采购国产标准设备,该设备原价500万元,设备的运杂费率%,计算该设备的购置费是多少500+500×%=⑵、 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税P175⑶、 货价=离岸价FOB ×人民币外汇牌价 ⑷、 国外运费=离岸价运费率=运量单位运价 ⑸、 国外运输保险费=国外运输保险费率国外运输保险费率国外运费离岸价*-1)(+⑹、 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率一般在%% ⑺、 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费进口设备到岸价GIF=离岸价+国外运费+国外运输保险费 ⑻、 进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 ⑼、 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 ⑽、 消费税额=消费税率消费税率关税人民币外汇牌价到岸价*-1*+某进口设备离岸价20万美元,到岸价22万美元;人民币与美元的汇率:1,进口关税税率为7%,求进口关税为多少万元人民币22××7%=万元人民币某进口设备按人名币计算,离岸价2000万人民币,到岸价2100万人民币,银行手续费10万人民币,进口关税210万人名币,消费税为0,增值税税率为17%,求设备的进口的增值税2100+210×17%=⑾、 设备运杂费,进口设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费及装卸费P176 ⑿、 工具、器具及生产家具的购置费直接计入设备工器的购置费P1771Z103017预备费计算P1824、预备费的组成 P162⑴、基本预备费=工程费+工程建设其他费×基本预备费率 ⑵、价差预备费式中：P —价差预备费N-建设期年份数I t —建设期第t 年的投资计划额,包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费,即第t 年的静态投资计划额t —建设期第t 年 f —投资价格指数静态投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其它费+基本预备费1Z103017某建设项目建安工程费10000万元,设备购置费6000万元,工程建设其他费用4000万元,已知基本预备费率5%,项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为：第一年完成投资的20%,第二年60%,第三年20%;年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间价差预备费 基本预备费=10000+6000+40005%=1000万元 静态投资=10000+6000+40000+1000=21000万元 建设期第一年完成的投资=2100020%=4200万元第一年差价预备费为P=I 1]1)1(5.0)1([-++f f =万元 第二年完成的投资=2100060%=12600万元第二年的差价预备费为P=I 2]1)1()1(5.0)1([-+++f f f =万元第三年完成的投资=2100020%=4200万元第三年的差价预备费为P=I 3]1)1()1(5.0)1([2-+++f f f =万元 所以建设期差价预备费为++=万元1Z103018资金筹措费计算P1835、建设期利息的计算P183为简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年份按全年计息Q=∑=+-n j j j 1i *)2/A (p1Q-： 建设期利息P j-： 建设期第J-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和A J ： 第j 年贷款金额I ： 贷款年利率N: 建设期年数各年应计利息=年初借款本息累计+本年借款额÷2×年利率例1Z103015 某新建项目,建设期为3年,共向银行贷款1300万元,贷款时间为：1300万元,第2年600万元,第3年400万元,年利率为6%,计算建设期利息;解：在建设期,各年利息计算如下：第1年应计利息=9%630021=⨯⨯万元第2年应计利息=54.36%6)600219300(=⨯⨯++万元第3年应计利息=73.68%6)4002154.366009300(=⨯⨯++++万元 建设期利息总和为：27.11473.6854.369=++万元1Z103020 建设工程定额3-4题2、1Z103022人工定额的编制P186单位产品时间定额工日=每工日产量1或=机械台班产量小组成员工日数总和 时间定额产量定额=1综合时间定额=∑各单项工序时间定额综合产量定额综合时间定额=13、1Z103023材料消耗定额的编制P1901、砌1立方标准砖墙的净用砖量计算公式 ： A=（块）灰缝）（砖厚灰缝）（砖长墙厚K **1⨯++K ：墙厚的砖数2墙厚的砖数是砖墙、1砖墙、砖墙1Z103023-1计算1立方240厚标准砖的用砖量注：标准砖尺寸240mm115mm53mm,灰缝10mm2、材料消耗量的确定总消耗量=净用量+损耗量=净用量×1+损耗率4、1Z103024机械台班定额的编制P192单位产品机械时间定额工日=台班产量1或=台班产量小组成员总人数 机械台班产量定额机械台班时间定额台班=11Z103024-1斗容量1立方正铲挖土机,挖四类土,装车,深度在2M 内,小组成员两人,机械台班产量为定额单位100立方则：挖100立方的人工时间定额为2/=工日挖100立方的机械时间定额为1/=台班5、1Z103026预算定额及期基价编制P1971计算人工消耗量：人工幅度差用工数量=∑++人工幅度差系数辅助用工）超运距用工基本用工*(1Z103060 工程量清单计价4-6题1、工程量清单计价的方法P225⑴、在工程量清单计价中,如按分部分项工程单价组成来分,工程量清单计价主要有三种形式：工料单价法、综合单价法、全费用综合单价法P235⑵、工料单价=人工费+材料费+施工机械使用费⑶、综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润⑷、全费用综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费+利润+措施项目费+规费+税金1Z103070计量与支付 1、 单价合同中关于工程计量的估价法P2551按照市场的物价情况,对清单中规定购置的仪器设备分别进行估价；2按下式计量支付金额：★F ——计算的支付金额；A ——为清单所列的合同金额；B ——为该项实际完成的金额按估算价格计算；D ——为该项全部仪器设备的总估算价格;2、工程量偏差中确定新的综合单价涉及到的公式P259当合同中没有约定时,工程量偏差超过15%时的调整方法,可参照如下公式：1当Q 1＞时：S ＝×P 0＋Q 1－×P 12当Q 1＜时：S ＝Q 1×P 13、价格调整公式P261△P=PA+B1×F t1/F01+B2×F t2/F02+B3×F t3/F03+L+B n×F tn/F0n-14、工程变更价款确定方法中P270：已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的,应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价,报发包人确认后调整;承包人报价浮动率可按下列公式计算：1招标工程：承包人报价浮动率L＝1－中标价/招标控制价×100%2非招标工程：承包人报价浮动率L＝1－报价值/施工图预算×100%5、工程计量和价款支付的方法P⑵、预付工程款起扣点的计算公式新教材已删除式中：T——起扣点,即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值；P——承包工程合同总额；M——工程预付款数额；N——主要材料及构件所占比重;例1Z103075-1 某工程合同总额200万元,工程预付款为24万元,主要材料、构件所占比重为60%,问：起扣点为多少万元解：按起扣点公式：T=P-M/N=200-24/60%=160万元则当工程完成160万元时,本工程预付款开始起扣;⑵、工程价款计算。
一级建造师考试《建设工程工程经济》全书公式汇总
7"
"
加投资
当有用
成果不
相同时
1Z102000
1Z102010
计算临界点
产量
★注意判定标准，当实际产量大于
临界点产量时，选择固定费用大（单
位可变费用小）的方案；当实际产
量小于临界点产量，选择固定费用
小（单位可变费用大）的方案。
（C - CF1）
Q0 = F 2
（CU 1 - CU 2）
工程财务
财务会计基础
F=A
i
F=A（F/A,i，n）
P=A（P/A,i，n）
等额支付系列现值
（年金现值）
A
P
(1 + i)n - 1
P=A
i(1 + i)n
偿债基金
F
A
A= F
i
(1 + i) n - 1
A=F（A/F，i，n）
资金回收
P
A
A= P
i(1 + i)n
(1 + i)n - 1
A=P（A/P，i，n）
1Z101020
i＝r/m
ieff =
有效利率
I
r
= (1 + ) m - 1
P
m
★等值基本公式汇总
公式名称
已知项
欲求项
系数符号
一次支付终值
P
F
F = P(1 + i)n
F=P（F/P,i，n）
一次支付现值
F
P
P = F (1 + i)-n
P=F（P/F,i，n）
等额支付系列终值
（年金终值）
A
F
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总目录一、各种建筑造价分析表 (2)1、全现浇结构住宅楼： (2)2、全现浇结构板式小高层住宅楼： (2)3、全现浇结构板式住宅楼： (3)4、全现浇结构塔楼： (3)5、框剪结构住宅楼： (3)6、框剪结构商住楼： (4)7、混合结构住宅楼： (4)二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） (5)1、桩基工程（如有）： (5)2、钢筋： (5)3、砼： (5)4、砌体工程： (5)5、抹灰工程： (5)6、外墙工程（包括保温）： (5)7、室内水电安装工程（含消防）： (5)8、屋面工程： (5)9、门窗工程（不含进户门）： (6)10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： (6)11、地下室（如有）： (6)12、电梯工程（如有）： (6)13、人工费： (6)14、室外配套工程： (6)15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： (6)16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： (6)17、临时设施: (6)18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： (7)19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： (7)20、上交国家各种税费: (7)21、设计费（含前期设计概念期间费用）： (7)22、监理费： (7)23、广告、策划、销售代理费： (7)24、土地费： (7)25、土地税费与前期费: (8)三、工程造价单方指标参考 (9)1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： (9)2、普通多层住宅楼施工预算经济指标： (9)3、施工功效： (10)4、基础数据： (10)四、工程成本测算方法 (10)1、计算工程量： (10)2、组综合单价： (10)3、测算综合单价： (10)4、混凝土： (11)5、钢筋： (12)6、外架： (12)7、模板（措施费）： (12)8、地砖： (13)9、外墙干挂： (13)10、粉刷： (13)11、门窗工程： (13)五、工程预付款及其计算 (13)1．预付备料款的限额： (13)2．备料款的扣回： (14)六、工程进度款的支付(中间结算) (14)1．工程量的确认： (15)2．合同收入的组成： (15)3．工程进度款支付： (15)七、工程价款价差调整的主要方法 (16)1．工程造价指数调整法： (16)2．实际价格调整法： (16)3．调价文件计算法： (17)4．调值公式法: (17)一、各种建筑造价分析表1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。
市建设项目技术经济指标申报表【模板】
案卷编号：
**市建设项目技术经济指标申报表
项目名称：
设计单位：（加盖出图专用章）
规整单位：（加盖出图专用章）
规整员：（签名）
申报日期：
**市城乡规划局制作
说明：该表由设计单位或规整单位规整员据实填写，并对其完整性和真实
性负责。
附表1
修建性详细规划方案、总平面设计方案技术经济指标申报表
居住、商业、办公类项目技术经济指标汇总表1项目名称：案卷编号：
修建性详细规划方案、总平面设计方案技术经济指标申报表
工业、仓储、市政设施类项目技术经济指标汇总表2 项目名称：案卷编号：
修建性详细规划方案、总平面设计方案技术经济指标申报表
规划配建停车位数（及停车面积）技术经济指标汇总表3 项目名称：案卷编号：
附表4
修建性详细规划方案、总平面设计方案技术经济指标申报表
各类配套公共服务设施楼层属性分类
附表5
建筑单体方案技术经济指标申报表
建筑单体方案建筑面积技术经济指标汇总表1 项目名称：案卷编号：
附表6
建筑单体设计方案技术经济指标申报表
小区住宅户型面积技术经济指标汇总表2
附表7
建筑单体设计方案技术经济指标申报表
国六条户型技术经济指标汇总表3
附表8
建筑单体设计方案技术经济指标申报表
项目单体套型建筑面积综合技术经济指标明细表3项目名称：案卷编号：
附表9
规划竣工验收技术经济指标申报表
规划竣工验收技术经济指标明细一览表。
建筑工程造价指标汇总(完整)
建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼：全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。
在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
2.全现浇结构板式小高层住宅楼：全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。
此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。
3.全现浇结构板式住宅楼：全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。
此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。
4.全现浇结构塔楼：全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。
在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
5.框剪结构住宅楼：框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
6.框剪结构商住楼：框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。
此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。
混合结构住宅楼是一种结构形式，它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。
这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载，同时也能够满足建筑的美观性需求。
此外，混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。
房地产建筑成本是指建筑工程的总成本，按照建筑平方米计算。
这个成本通常包括以下几个方面：1、桩基工程（如有）：桩基工程是指在土壤较差的地区，需要进行加固处理的工程。
《建设工程经济》计算公式汇总
一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总1、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即：），，，，常数（n t A A t 321===①终值计算（即已知A 求F ）i i AF n11-+=）（②现值计算（即已知A 求P ）③资金回收计算（已知P 求A ）④偿债基金计算（已知F 求A ）2、有效利率的计算（2年初资金P ，名义利率为r 本利和mm r P F ⎪⎭⎫ ⎝⎛+=1I 为：⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡-⎪⎭⎫⎝⎛+=-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=111m mm r P P m r P I再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为：11i eff -⎪⎭⎫ ⎝⎛+==mm r P I3、财务净现值()()t c tnt i CO CI FNPV -=+-=∑10式中 FNPV ——财务净现值；（CI-CO ）t ——第t 年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）；i c ——基准收益率； n ——方案计算期。
4、财务内部收益率（FIRR ——Financial lnternaI Rate oF Return ）其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。
其数学表达式为：()()()ttnt FIRR CO CI FIRR FNPV -=+-=∑10式中 FIRR ——财务内部收益率。
5、投资收益率指标的计算是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率：%100⨯=IAR 式中 R ——投资收益率；A ——年净收益额或年平均净收益额； I ——总投资6式中7式中8式中(=t P9()余额盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额的年份数借款偿还开始出现盈余+=1－d P10、利息备付率利息备付率＝息税前利润/计入总成本费用的应付利息。
建筑施工企业项目级经济活动分析报告模板
工程经济活动分析报告〔年季度〕工程批准人：审核人：编制工程：编制日期：目录一、工程概况…………………………………………………………………………〔一〕工程全然情形………………………………………………………………〔二〕工程人员情形………………………………………………………………〔三〕工程、物资采购情形〔四〕工程进度情形………………………………………………………………二、工程整体盈亏情形………………………………………………………………三、工程收入情形分析………………………………………………………………〔一〕业主工作量确认情形………………………………………………………〔二〕索赔工作完成情形…………………………………………………………四、工程本钱情形分析………………………………………………………………〔一〕工程总本钱发生情形………………………………………………………〔二〕本期已完工程本钱分析〔三〕出包费分析…………………………………………………………………〔四〕零星点工分析………………………………………………………………〔五〕材料费分析…………………………………………………………………一、材料费整体分析…………………………………………………………二、材料量差分析……………………………………………………………3、材料价差分析……………………………………………………………4、采购保管费分析…………………………………………………………五、废旧物资处置分析………………………………………………………六、库存物资分析……………………………………………………………〔六〕机械利用费分析……………………………………………………………〔七〕其他直接费分析……………………………………………………………一、临建费分析………………………………………………………………二、平安文明施工本钱分析3、专项方法费用分析………………………………………………………4、施工水电费分析…………………………………………………………〔八〕治理费分析…………………………………………………………………五、变更优化执行情形分析……………………………………………………………六、资金收支分析………………………………………………………………………七、本期经济活动分析总结……………………………………………………………八、上期问题整改落实情形……………………………………………………………附表：一、工程概况〔一〕工程全然情形* 工程位于，合同工期，合同价钱为万元。
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19.47 75.47
5.06
广西 造价 -玉 林片 区 (0305)
结构类型
框架
层数
3层
建筑面积
2172m2
基础: 基础: 钢筋砼独立柱基 墙体: 墙体: 中砖 门窗: 门窗: 胶合板门，铝合金推拉窗、固定窗 ×× ×活 土 地面: 一三层水泥砂浆，二层耐磨砖，卫生间防滑砖 地面: 动中 建 内墙: 内墙: 水泥砂浆底、面刮腻子 心工 程 外墙: 外墙: 无机铝盐防水砂浆底，面贴小方砖 屋面: 屋面: 三元乙丙橡胶防水卷材 安 装 水: 塑料给排水管 电: 照明线路，吸顶灯具，避雷安装 46.22 3.66 2.77 广西 造价 -南 宁片 区 (0303)
571.00
92.03
广西 造价 -南 宁片 区 (03-
2003年度 年度） 建 设 工 程 经 济 指 标 分 析 汇 总 表（2003年度）
第 2 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
项
目
主
要
特
征
04)
屋面: 屋面: 改性沥青防水卷材，预制砼隔热板 安 装 水: 电:
三、其他 结构类型 框架 层数 5层 建筑面积 2148m2
基础: 钢筋砼独立柱基 基础: 墙体: 墙体: 中砖 240墙 门窗: 门窗: 镶板门，铝合金推拉窗 ×× 土 地面: ×教 建 地面: 抛光砖楼地面，卫生间拼花马赛克，楼梯防滑砖 学楼 内墙: 内墙: 混浆打底、面刮腻子， 工程 外墙: 外墙: 水泥砂浆打底、面刷涂料 屋面: 屋面: 二布三涂氯丁冷胶，改性沥青防水卷材，预制砼隔热板 安 装 水: 电:
534.00
18.67 70.89 10.44
广西 造价 -南 宁片 区 (0304)
2003年度 年度） 建 设 工 程 经 济 指 标 分 析 汇 总 表（2003年度）
第 5 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
第 3 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
项
目
主
要
特
征
门窗: 门窗: 入户防盗门、其他预留门洞，铝合金窗 ×× 土 ×商 地面: 地面: 水泥砂浆楼地面 品住 建 内墙: 内墙: 混合砂浆抹面 宅楼 工程 外墙: 外墙: 国产涂料 屋面: 屋面: 高聚物改性沥青卷材防水 安 装 水: 塑料给、排水管 电: 铜芯线路暗埋，电视、电话，吸顶灯、镜前灯
527.11
90.46
广西 造价 -南 宁片 区 (0303)
结构类型
砖混
层数
6层
建筑面积
2554m2
基础: 基础: 钻孔灌注桩，基础梁 墙体: 墙体: 中砖墙 门窗: 门窗: 胶合板门、铝合金窗 ×× 土 地面: ×住 建 地面: 水泥砂浆楼地面 宅楼 内墙: 内墙: 混合砂浆打底、面刮双灰粉腻子 工程
607.52
土建
90.86
广西 造价 -桂 林片 区 (0304)
结构类型
框架
层数
7层
建筑面积
3140m2
基础: 基础: 钻孔灌注桩 墙体: 墙体: 中砖 门窗: 门窗: 胶合板门，铝合金推拉窗 ×× 土 地面: ×商 建 地面: 水泥砂浆楼地面 住楼 内墙: 内墙: 抹混合砂浆 工程 外墙: 外墙: 抹水泥砂浆
项
目
主
要
特
征
工程 外墙: 外墙: 彩条砖 屋面: 屋面: 三毡四油卷材防水，预制砼隔热板 安 装 水: 镀锌钢管给水，塑料排水，蹲便器、洗脸盆、淋浴器 电: 照明线路，灯具，电视、电话，防雷 49.51 1.91 6.06
(0302)
结构类型
框架
层数
下1上20层 建筑面积
12531m2
基础: 地下室、满堂基础 基础: 墙体: 墙体: 外墙：240中砖，内墙：砼砌块 门窗: 门窗: 防火门、胶合板门，带纱铝合金窗 ×× 土 ×高 地面: 地面: 室内：水泥砂浆，公共：玻化砖600×600 层住 建 内墙: 内墙: 抹混合砂浆 宅楼 工程 外墙: 外墙: 国产涂料 屋面: 屋面: SBS挤塑板隔热 安 装 水: PP-R给水，PVC排水 电: 铜芯线路暗埋，应急灯
113.00
土建 广西 造价 -南 宁片 区 (0302)
897.00
88.81
电气 给排水 消防 1.68 0.99 8.51
结构类型
框架
层数
7层
建筑面积
10971m2
基础: 基础: 地下室、满堂基础 墙体: 墙体: 空心砌块 门窗: 门窗: 防火门、防盗门，铝合金窗 ×× 土 ×综 地面: 地面: 防滑砖，耐磨转 400×400 合教 建 内墙: 内墙: 混合砂浆底、面刮钢化涂料 学楼 工程 外墙: 外墙: 涂料，玻璃幕墙 屋面: 屋面: 合成高分子卷材和涂膜防水屋面 南宁 造价 100.00 330.00 0.050 (033)
500.31
22.73 69.17
8.10
南宁 造价 30.00 170.00 0.030 (035)
70.34
结构类型
框架
层数
7
建筑面积
14286m2
基础: 基础: 半地下室，满堂基础 墙体: 墙体: 砼空心砌块 门窗: 门窗: 防火门、镶板门，铝合金窗 ×× ×学 土 地面: 耐磨转、防滑砖 400×400 地面: 生宿 建 内墙: 内墙: 混合砂浆底、钢化涂料 舍楼 工程 外墙: 外墙: 国产涂料 屋面: 屋面: 合成高分子卷材、涂膜防水 安 装 水: PP-R给水，PVC排水管 电: 铜芯线路暗埋，应急灯、日光灯、疏散灯
1198.48
18.10 75.48
6.42
南宁 造价 56.90 83.80 0.040 (031)
81.49
结构类型 基础: 基础: 土 墙体: 墙体: 建 门窗: 门窗:
层数
建筑面积
2003年度 年度） 建 设 工 程 经 济 指 标 分 析 汇 总 表（2003年度）
第 1 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
1099.46
14.70 80.80
4.50
2003年度 年度） 建 设 工 程 经 济 指 标 分 析 汇 总 表（2003年度）
第 8 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
项
目
主
要
特
征
门窗: 门窗: 胶合板门，铝合金推拉窗 ×× 土 地面: ×教 建 地面: 抛光砖楼地面，卫生间拼花马赛克，楼梯防滑砖 学楼 内墙: 内墙: 钢化涂料，卫生间内墙贴瓷砖 工程 外墙: 外墙: 凹凸假麻石块墙裙，上钢化涂料 屋面: 屋面: 聚氨酯涂膜防水，预制砼隔热板 安 装 水: 电:
520.00
707.58
93.87
2003年度 年度） 建 设 工 程 经 济 指 标 分 析 汇 总 表（2003年度）
第 7 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
项
目
主
要
特
征
二、综合楼 结构类型 底框上砖混 层数 12层 建筑面积 5040m
2
基础: 基础: 钢筋砼独立柱基 墙体: 墙体: 中砖，240、180墙 门窗: 门窗: 胶合板门，铝合金推拉窗 ×× 土 地面: ×商 建 地面: 耐磨转 住楼 内墙: 混浆打底、面刮双灰粉腻子 内墙: 工程 外墙: 外墙: 水泥砂浆打底、外墙涂料 屋面: 屋面: SBS复合卷材 安 装 水: 塑料给水、排水管 电: 照明线路，避雷，电视、电话插座 61.14 电气 给排水 消防 4.75 2.86 1.53
100.31
848.31
15.24 80.76
4.00
南宁 造价 70.41 240.00 0.040 (034)
2003年度 年度） 建 设 工 程 经 济 指 标 分 析 汇 总 表（2003年度）
第 4 页 共 8 页 工程 名称 单方造价 (元/m2) 占总造价的比例( 占总造价的比例(％) 人工 材料 机械 占直接费的比例( 占直接费的比例(％) 基础 主体 装饰 单方材料用量( 单方材料用量(m2) 钢材 (Kg) ) 水泥 (Kg) ) 木材 (m3) 数据 来源
项
目
主
要
特
征
一、住宅楼 结构类型 砖混 层数 7层 建筑面积 3610m2