XX市城市综合体项目招商方案[001]

xx市城市综合体项目招商方案
（讨论稿）
一、项目概况
1、项目背景及意义。

xx市城市综合体项目地块位于东茶路南侧，环城东路东侧，南靠xx 溪，北靠主城区，是城东新区建设的核心区块。

为提升城市文化内涵，进一步完善城市功能，构建xx城市地标性建筑名片，形成城市新格局，现将xx市城市综合体开发项目对外招商，欢迎有实力、有能力、有经验的企业参与开发建设。

2、目标定位。

项目区块以城市新地标、城市新客厅为定位，规划建设成为服务设施完善、滨江特色突出、商业金融氛围浓郁、人居环境优良、都市文化集聚的现代城市功能区。

3、规划设计内容。

根据《xx市城东区块控制性详细规划及城市设计》，项目以汇集五星级酒店、商业综合体（Mall）、商务办公楼等功能为一体的城市综合体为重点，并配套部分住宅。

项目必须建设成xx市地标性建筑，建筑造型应体现xx历史文化、山水城市的地方特色；按规划要求，高标准、高质量建设项目区域内的公共服务、基础配套设施项目。

二、项目选址及规模
城东综合体项目选址在环城东路以东、东茶路以南地块，总用地面积约xx9356.31平方米（2xx.9亩），其中1#商住用地22574.xx平方米，2#商业用地xxxx7.81平方米，3#商业综合体区块用地56544.87平方米，4#商住用地23333.49平方米, 5#商住用地23836.xx平方米，最终出让用地面积以国土资源局确定的红线为准。

三、项目建设控规指标
容积率：1#地块容积率控制在2.2以内；2#地块容积率控制在1.5以内；3#地块容积率控制在2.6以内，其中五星级酒店建筑面积不少于4万平方米、商业综合体（Mall）建筑面积不少于6万平方米、商务办公楼建筑面积不少于4万平方米；4#地块容积率控制在2.5以内；5#地块容积率控制在2.5以内。

建筑密度：1#地块≤40%，2#地块≤70%，3#地块≤60%，4#地块≤40%，5#地块≤40%。

绿地率：1#地块、4#地块、5#地块均应≥30%，2号地块≥xx%，3号地块≥xx%。

四、土地用途、使用年限及出让方式
城东综合体项目用地性质为商业服务业、居住用地，商业服务业用地使用年限为40年，居住用地使用年限为70年。

土地出让方式为五宗地组合成一个标的物整体公开出让。

五、建设期限
建设周期：五星级酒店和商业综合体Mall为3年，配套住宅为5年。

六、招商政策：
项目建成投入运营后，由于后期运营管理、广告投入、市场推广培育等费用投资大。

为有效促进该项目的成功落地，根据xx市人民政府《关于xx市区重大非工招商项目政策扶持的意见》（丽政发[2xx4]xx号）的文件精神，参照其他相关项目招商政策，现制定以下招商政策。

（一）政策依据
1、《关于xx市区重大非工招商项目政策扶持的意见》（丽政发[2xx4]xx号）
2、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免税审批权限有关事项的公告》（国家税务总局公告2xx4年第1号）、《xx市人民政府办公室关于开展土地集约节约利用工作的实施意见》（丽
政办发[2xx5]65号）、《xx市人民政府关于进一步加快发展服务业若干政策的实施细则》（龙政办发[2xx6]xx6号）等。

（二）政策内容
1、土地政策：城东综合体项目按各建筑功能评估价公开挂牌出让的方式来取得土地，投资商摘牌后按规定缴齐土地出让价款。

2、财政补助政策：商业综合体在获得施工许可证后20个月如期满铺开业的，给予1xx万元奖励，奖励资金用于广告宣传经费。

3、规费政策：投资商在项目建设过程中享受相关规费优惠政策。

服务性收费由投资商与相关部门协商解决；政策性收费中的城市建设配套费按管理权限报经批准后，予以减免；人民防空工程按标准设计施工。

4、税收政策：投资商在项目建设运营期间享受相关税收优惠政策。

根据《xx省地方税务局关于修订促进第三产业发展的若干意见的通知》（浙地税发[2xx9]6号）等相关政策，投资商需缴纳的城镇土地使用税、房产税以及地方水利建设基金确有困难的，可按照有关政策规定依税收管理权限报经批准后，给予享受减免的政策。

5、服务业政策：根据《xx市人民政府关于进一步加快发展服务业若干政策的实施细则》第二条第五款“固定资产投资超过1亿元的项目，给予一事一议”之规定，给予该项目如下优惠政策：①项目建成投产后，市财政根据综合体商业部份(含入驻商户)年度缴纳的增值税、企业所得税留xx市本级总额，前3年按50%奖励给企业，后3年按30%奖励给企业，用于市场培育。

七、招商要求
1、投资商须是独立法人或个人，不接受联合体开发；
2、投资人在土地招拍挂出让前，应完成整体规划设计并提交xx市城乡规划委员会审查通过，同时缴纳项目建设保证金1亿元人民币，方可取得本项目的土地竞买资格。

3、3#地块内须建设建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店、不少于6万平方米的商业综合体（Mall）及不少于4万平方米的商务办公楼，五星级酒店和Mall由开发商全部自持、整体经营、不得分割销售。

4、为推进建筑产业现代化发展，保证装配式建筑的高标准实施，住宅用地内需建设预制装配整体式建筑模式，装配率不少于85%且地上建筑面积总计不少于1xxxx平方米的单元示范楼。

5、投资商须在土地挂牌竞买报名时向xx市建设（规划）局书面承诺自土地出让合同签订之日起5个月内开工，且在获取建设工程施工许可证之日起20个月内商业综合体（mall）满铺开业，具体由xx市建设（规划）局监督落实
投资商应缴纳自持五星级酒店、商业综合体（Mall）如期竣工验收和满铺开业履约保证金1亿元，于土地挂牌竞买报名截止前一天下午4:xx前到达xx市建设局（市财政非税收入待清算账户），并应由竞买人一次性缴纳，不可由他人代缴。

投资商竞得项目后可提供与上述1亿元履约保证金等额的银行保函、股权质押或xx市政府认可的保证措施，作为商业综合体（mall）按约定满铺开业的新的履约保证措施，投资商在明确办理新的履约保证措施后5个工作日内退还1亿元履约保证金。

商业综合体（mall）按约定满铺开业后xx日内，双方解除新的履约保证措施。

八、违约责任
1、若投资商最终未建成运营商业综合体、五星级酒店项目，须向xx市建设局支付1xx0万元的违约金。

2、预制装配整体式单元示范楼须与住宅同步建设，全程由xx市建设局对工程建设进行审核、。