合同风险控制培训教程(ppt 52页)
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(1)比较强势 (2)实际操作中，退费的情况多 (3)尽全力在公司办理贷款才能保证客户不退费（配合交易
中心了解客户真实需求，提供解决方案）
4.补充协议解析
见税发放贷款
• 丙方提供担保：
乙方同意，在办理完毕房屋权属转移登记手续及/或物业交割后，甲方即可从
乙方贷款银行支取贷款款项，乙方贷款银行见该房产契税票和受理通知单后即
2.居间服务合同解析
2.5 合同履行：操作流程如何保障？
2.5.1流程控制风险
• 最简单稳妥的解决方案：分段付款，见本付清
2.5.2见本前必须完成的几个环节
• 全款交易：签看房确认书-签定金协议，支定金-签买卖合 同、居间合同-文件齐全报单-过首付-过户-出证-物业交割 -付尾款
• 商贷交易：过首付-评估-面签-批贷-过户-见本/见税放 • 公积金交易：过首付-过户-面签-评估-见本/见税放 • 转按揭：过首付-提交资料-评估-银行审核并办理手续-赎
书面欠条，约定付费期限，签字并按手印 • 合同附件（基本费用清单）的填写要求：不填则罢，要
填必须保证信息的绝对准确，注意与合同正文的统一 • 合同变更的处理,合同变更单
2.签署合同的基本要求
签署<买卖合同>的要求
• 全面网签 • 提示买卖双方谨慎对待合同中涉及到的选择性、补充性、填补性及
修改性的内容，按照要求勾划 • 房屋座落、面积以产权证标注为准，无产权证的，以购房合同为准 • 房屋权属需清晰、无债权债务纠纷，符合上市交易条件 • 在租房产——买卖不破租赁，承租人享有同等条件下优先购买权 • 房产的建成年代——根据证件资料判断——建委核查——业主出具
• 按照国家法律、法规及相关政策规定，纳税系甲乙双方应 尽之法定义务。丙方作为居间方可基于甲乙双方的委托， 以现行有效的税收政策为前提，为甲乙双方提供拟交易房 产将涉及到的税目及其相应税率的咨询，亦可按照甲乙双 方的要求为其初步计算相关税费数额，但丙方所提供上述 信息仅供甲乙双方参考，具体事项的确定可由丙方陪同甲 乙双方前往房屋所在地税务登记机关核实确认。
书面证明 • 自行过款的风险提示，建议资金托管/监管，不鼓励经纪人对此提
供见证服务
2.签署合同的基本要求
签署<买卖合同>的要求
• 买受方贷款及其额度的审批具有不确定性，贷款不能的后续处理 • 拟交易房产项下发生的物业费及其它杂费，交付前出售方承担，交
付后由买受方承担 • 合同履行过程中因政策原因产生新税费的承担 • 户籍迁出 • 合同签订人签订位置准确，明确签订时间 • 重视合同附件一附属设施设备、装饰装修及相关物品清单，是前期
继承公证
2.居间服务合同解析
2.3买受方：谁有权利买房？ • 未婚 • 已婚 • 外籍人士 • 港/澳/台 • 未成年人 • 个人与单位 • 按揭 • 公证 • 全款 • 市属公积金 • 国管公积金 • 房屋抵押贷款
2.居间服务合同解析
小结：契约当事人信息核查事项
• 产权人本人——证件核实 • 合法受托人——委托书及/或委托公证书 • 当事人的权利能力和行为能力——产权证、身份证件及通
序 • 单笔买卖业务的终止符：物业交验 • 涉贷业务的终止符：他项权利证
2.签署合同的基本要求
签署<居间服务合同>的要求
• 姓名顺序与签署的其它文件一致,多个名字时前后顺序一 致
• 房屋成交价格与买卖合同保持一致 • 服务项目的选择及费用的计算务须准确，明确注明费用
的承担பைடு நூலகம்体 • 不能如期（签约当日）交纳服务费的，要求付费方出具
• 动产：物的转移代表权利转移 • 传统交易模式：一手交钱一手交货 • 不动产：登记为所有权生效要件 • 交易模式：给付对价、物业交割、核发产权证
1.3合同后风险
1
居间合同后，担保合同中
2
担保责任的解除
1.3.1合同后风险：居间合同后，担保合同中
• 为客户商业贷款向贷款银行提供阶段性担保 • 为客户公积金贷款向公积金担保中心提供阶段性反 担保 • 为客户代业主垫资提前还款提供全程担保 • 个人赎楼贷款中，为客户贷款向贷款银行提供全程 担保
屋 • 尚未取得房屋所有权证的房屋 • 仅拥有使用权的房屋 • 五年内经济适应住房的买卖 • 特殊房产，譬如军产房、乡产房及国家安全保密单位房产
2.居间服务合同解析
• 2.2出售方：谁有权利卖房？
产权人本人签署或取得权利人的有效授权
2.居间服务合同解析
产权人情况: • 至今未婚:单身证明 • 已婚：配偶同意出售证明 • 离异：离婚协议/离婚证 • 再婚: 婚前婚后财产 • 丧偶：继承公证 • 继承：产权人身故/产权人及配偶均身故 • 外籍人士:链接 • 港澳台: • 未成年人: 监护公证 • 单位 • 按揭 • 公证(委托)
勘验及后期物业交割的依据 • 家具、家电及其它用品需标明品牌、规格、数量、新旧程度及性能
状况
3.居间服务合同解析
1
权属：房屋是否可以交易？
2
出售方：谁有权利卖房？
3
买受方：谁有权利买房？
4
居间方：承担哪些居间代理活动？
5
合同履行：操作流程如何保障？
3.居间服务合同解析
• 2.1权属：房屋是否可以交易？ (1)产权清晰，无查封，无纠纷 (2)符合上市交易条件
(1)可以提供参考金额 (2)可以陪同查询 (3)纳税人缴纳,不能转嫁
4.补充协议解析
收付房款
• 甲乙双方协商约定自行交割购房款，丙方已充分告知风险， 由此产生的一切风险概与丙方无关。
• 甲乙双方自行办理购房资金托管，并按照银行规定及双方 约定之解冻条件办理资金解冻、划转。
（1）明确告知自行过款风险 （2）案例21:自行交割的风险案例（一次性）：买方一次性交款，公证
（2）其它同上
4.补充协议解析
2.居间服务合同解析
目前业务涉及到的房屋权属性质： • 商品房 • 公房：标准价、优惠价的不能补成成本价的，做不了抵押消费贷款 • 央产房：央产上市证明 • 5年以上经济适用房 • 5年以内经济适用房 • 回迁房 • 康居房 • 商铺 • 写字楼 • 使用权 • 产权证未下发 • 改底单 • 婚前与婚后财产 • 普通住宅与非普通住宅 • 减免
楼解押-过户-出本-抵押
2.居间服务合同解析
2.5 合同履行：操作流程如何保障？
• 2.5.3正确认识交易履行方案的个性化
基于民事法律关系的特性，即法无明文禁止即可为， 同一宗房产交易可以衍化出不同的履行方案，存在无限种 可能。只要交易行为不违反法律规定，买卖双方即可按照 个人意愿选择履行方案。适当的履行方案可以最大限度的 缩短办理周期、减少交易双方的成本支出，起到事半功倍 的效果。只要我们用心去为交易双方着想，一定能够找到 更好的解决方案。
订的《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》（合同
号：
）作如下补充：
（1）界定是对哪些合同的补充 （2）界定标的物业地址 （3）居间合同号
4.补充协议解析
补充协议的其他条款（结尾）
• 本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字或盖 章之日起生效，效力等同。如本协议与《北京市房 屋买卖合同》和《居间服务合同》发生冲突，以本 协议为准。
授权委托书替代 （1）将交易价格拆分为房价款及综合补偿款，二者不可分割 （2）不体现总价、总房价、总价款、交易价格、成交价字样 （3）居间服务费以买受方所得价款计收 （4）做低合同价对合同效力的影响 （5）退税的影响 （6）案例20:客户以做低合同价为由要求退还所有费用及定金
4.补充协议解析
交易双方要求丙方确认税费条款
1.2合同履行风险
1
权属风险
2
交易资金风险
1.2.1合同履行风险：权属风险
• 房屋交易的特性：登记是所有权取得的证明 • 登记流程：提交资料-审查-受理申请-复审-确认权 利-制作产权证-核发产权证 • 现实情况：时滞性 • 意外：核发前被查封 • 解决方案：加急出本 见新本付清购房款
1.2.2合同履行风险：交易资金风险
温馨提示
• 交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围 • 房屋权属有争议 • 房屋已出租他人而出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购
买权的 • 房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的 • 被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有权属转让的 • 交易房屋存在严重质量瑕疵的 • 未经所属单位同意或未经有权机关登记审批的公房等不完全产权房
（1）冲突时，效力高于《北京市房屋买卖合同》和《居间 服务合同》
（2）补充协议签署日期不能在《北京市房屋买卖合同》和 《居间服务合同》之前，可以等同或滞后。
4.补充协议解析
做低合同价
• 甲乙双方协商一致，乙方支付房款人民币XX元、综合补偿款人民币XX元， 二者不可分割，甲方净得款项共计为人民币XX元。丙方的服务费以甲方 净得款项为基数计收，由甲/乙方交纳。（对于此条款说明如下：1、将 交易价格拆分为房款和综合补偿款时，不要写总价、总房款、交易价格、 成交价之类；2、如业主不是净得价，则此条中的“净得”改为“所 得”；3、不得约定“房屋价格以过户时政府指导价为准”）
1.3.2合同后风险：担保责任的解除
• 客户商业贷款：自银行放款至他项权证返回银行 • 客户公积金贷款：自买卖双方过户至房产证交付担保中心 • 客户代业主垫资提前还款：自客户代为垫资还款至提交过
户登记
1.3.2合同后风险：担保责任的解除
根据风险成因确定防范措施 • 合同订立的风险：签约前的审查内容 • 合同履行的风险：确定交易履行方案——相关流程的先后顺
合同风险控制
风险的定义
价值损失的可能性
内容
1 2 3 4 5
风险要点简述 签署合同的基本要求 居间服务合同解析 存量房买卖合同解析 补充协议解析
1.风险要点简述
1
合同订立的风险
2
合同履行的风险
3
合同后风险
1.1合同订立的风险
签约前的审查内容 • 契约当事人信息核查 • 拟出售房屋权属状况 • 特殊房产的处理
2.居间服务合同解析
• 居 间 服 务 合 同.doc
3.买卖合同解析
• 北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）.doc
4.补充协议解析
补充协议的鉴于条款（开头）
• 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市
房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙
三方经友好协商，就 （物业地址） 房产买卖事宜所签
方式，房屋被查封，查封一年后解除，卖方的购买此房屋留的证件是护 照，公证时留的是香港的身份证，不一致，建委要求一致证明，卖方已 找不到。 （3）买方不买，卖方不卖的风险，房款不能退回纠纷。 （4）推荐选择资金托管，有义务告知资金监管。
4.补充协议解析
贷款改全款
• 甲乙双方协商一致，乙方申请商业贷款/公积金贷款向甲方 支付购房余款，如乙方改为全款支付的，则丙方收取的贷 款服务费不予退还。
过沟通的初步判断 • 共有权人的处分意见——共有权人信息核实、能够出具同
意出售证明 • 未成年人、无民事行为能力人及限制民事行为能力人——
法定代理人代理或监护人代理（监护公证）
2.居间服务合同解析
2.4居间方：承担哪些居间代理活动？
• 接受买卖方的委托(替卖方发布信息,带买方看房) • 代收\转付定金 • 撮合交易(提供订立合同的机会) • 合同履行保障(签后服务) • 买方拿房本并入住,卖方拿售房款
可将乙方贷款划转至甲方名下。乙方向丙方支付担保服务费人民币
元。
如甲方或乙方未按银行要求交齐资料，则交齐资料后银行方可发放贷款款项。
银行贷款发放期间，如遇银行政策、流程、系统等因素调整，以银行实际要求
为准。
（1）公司自贷款发放之日起至建委核发他项证书递交银行，承担连带保证担保。 原则是产权证核发后放款。
（2）房屋在房本下发前被查封，卖方已经拿到全款.案例22:冯月案件
（3）买方未拿到房屋即开始还款，如不还款，银行扣公司保证金
（4）放款前的物业交验（户口迁出等）很重要，案例23:放款后物业交验
4.补充协议解析
见税发放贷款
• 无需丙方提供担保： 乙方同意，在办理完毕房屋权属转移登记手续及/或物业
交割后，甲方即可从乙方贷款银行支取贷款款项，乙方贷 款银行见该房产契税票和受理通知单后即可将乙方贷款划 转至甲方名下。丙方已告知风险，如有纠纷与丙方无关。 如甲方或乙方未按银行要求交齐资料，则交齐资料后银行 方可发放贷款款项。银行贷款发放期间，如遇银行政策、 流程、系统等因素调整，以银行实际要求为准。 （1）或签署放款声明，范本
中心了解客户真实需求，提供解决方案）
4.补充协议解析
见税发放贷款
• 丙方提供担保：
乙方同意，在办理完毕房屋权属转移登记手续及/或物业交割后，甲方即可从
乙方贷款银行支取贷款款项，乙方贷款银行见该房产契税票和受理通知单后即
2.居间服务合同解析
2.5 合同履行：操作流程如何保障？
2.5.1流程控制风险
• 最简单稳妥的解决方案：分段付款，见本付清
2.5.2见本前必须完成的几个环节
• 全款交易：签看房确认书-签定金协议，支定金-签买卖合 同、居间合同-文件齐全报单-过首付-过户-出证-物业交割 -付尾款
• 商贷交易：过首付-评估-面签-批贷-过户-见本/见税放 • 公积金交易：过首付-过户-面签-评估-见本/见税放 • 转按揭：过首付-提交资料-评估-银行审核并办理手续-赎
书面欠条，约定付费期限，签字并按手印 • 合同附件（基本费用清单）的填写要求：不填则罢，要
填必须保证信息的绝对准确，注意与合同正文的统一 • 合同变更的处理,合同变更单
2.签署合同的基本要求
签署<买卖合同>的要求
• 全面网签 • 提示买卖双方谨慎对待合同中涉及到的选择性、补充性、填补性及
修改性的内容，按照要求勾划 • 房屋座落、面积以产权证标注为准，无产权证的，以购房合同为准 • 房屋权属需清晰、无债权债务纠纷，符合上市交易条件 • 在租房产——买卖不破租赁，承租人享有同等条件下优先购买权 • 房产的建成年代——根据证件资料判断——建委核查——业主出具
• 按照国家法律、法规及相关政策规定，纳税系甲乙双方应 尽之法定义务。丙方作为居间方可基于甲乙双方的委托， 以现行有效的税收政策为前提，为甲乙双方提供拟交易房 产将涉及到的税目及其相应税率的咨询，亦可按照甲乙双 方的要求为其初步计算相关税费数额，但丙方所提供上述 信息仅供甲乙双方参考，具体事项的确定可由丙方陪同甲 乙双方前往房屋所在地税务登记机关核实确认。
书面证明 • 自行过款的风险提示，建议资金托管/监管，不鼓励经纪人对此提
供见证服务
2.签署合同的基本要求
签署<买卖合同>的要求
• 买受方贷款及其额度的审批具有不确定性，贷款不能的后续处理 • 拟交易房产项下发生的物业费及其它杂费，交付前出售方承担，交
付后由买受方承担 • 合同履行过程中因政策原因产生新税费的承担 • 户籍迁出 • 合同签订人签订位置准确，明确签订时间 • 重视合同附件一附属设施设备、装饰装修及相关物品清单，是前期
继承公证
2.居间服务合同解析
2.3买受方：谁有权利买房？ • 未婚 • 已婚 • 外籍人士 • 港/澳/台 • 未成年人 • 个人与单位 • 按揭 • 公证 • 全款 • 市属公积金 • 国管公积金 • 房屋抵押贷款
2.居间服务合同解析
小结：契约当事人信息核查事项
• 产权人本人——证件核实 • 合法受托人——委托书及/或委托公证书 • 当事人的权利能力和行为能力——产权证、身份证件及通
序 • 单笔买卖业务的终止符：物业交验 • 涉贷业务的终止符：他项权利证
2.签署合同的基本要求
签署<居间服务合同>的要求
• 姓名顺序与签署的其它文件一致,多个名字时前后顺序一 致
• 房屋成交价格与买卖合同保持一致 • 服务项目的选择及费用的计算务须准确，明确注明费用
的承担பைடு நூலகம்体 • 不能如期（签约当日）交纳服务费的，要求付费方出具
• 动产：物的转移代表权利转移 • 传统交易模式：一手交钱一手交货 • 不动产：登记为所有权生效要件 • 交易模式：给付对价、物业交割、核发产权证
1.3合同后风险
1
居间合同后，担保合同中
2
担保责任的解除
1.3.1合同后风险：居间合同后，担保合同中
• 为客户商业贷款向贷款银行提供阶段性担保 • 为客户公积金贷款向公积金担保中心提供阶段性反 担保 • 为客户代业主垫资提前还款提供全程担保 • 个人赎楼贷款中，为客户贷款向贷款银行提供全程 担保
屋 • 尚未取得房屋所有权证的房屋 • 仅拥有使用权的房屋 • 五年内经济适应住房的买卖 • 特殊房产，譬如军产房、乡产房及国家安全保密单位房产
2.居间服务合同解析
• 2.2出售方：谁有权利卖房？
产权人本人签署或取得权利人的有效授权
2.居间服务合同解析
产权人情况: • 至今未婚:单身证明 • 已婚：配偶同意出售证明 • 离异：离婚协议/离婚证 • 再婚: 婚前婚后财产 • 丧偶：继承公证 • 继承：产权人身故/产权人及配偶均身故 • 外籍人士:链接 • 港澳台: • 未成年人: 监护公证 • 单位 • 按揭 • 公证(委托)
勘验及后期物业交割的依据 • 家具、家电及其它用品需标明品牌、规格、数量、新旧程度及性能
状况
3.居间服务合同解析
1
权属：房屋是否可以交易？
2
出售方：谁有权利卖房？
3
买受方：谁有权利买房？
4
居间方：承担哪些居间代理活动？
5
合同履行：操作流程如何保障？
3.居间服务合同解析
• 2.1权属：房屋是否可以交易？ (1)产权清晰，无查封，无纠纷 (2)符合上市交易条件
(1)可以提供参考金额 (2)可以陪同查询 (3)纳税人缴纳,不能转嫁
4.补充协议解析
收付房款
• 甲乙双方协商约定自行交割购房款，丙方已充分告知风险， 由此产生的一切风险概与丙方无关。
• 甲乙双方自行办理购房资金托管，并按照银行规定及双方 约定之解冻条件办理资金解冻、划转。
（1）明确告知自行过款风险 （2）案例21:自行交割的风险案例（一次性）：买方一次性交款，公证
（2）其它同上
4.补充协议解析
2.居间服务合同解析
目前业务涉及到的房屋权属性质： • 商品房 • 公房：标准价、优惠价的不能补成成本价的，做不了抵押消费贷款 • 央产房：央产上市证明 • 5年以上经济适用房 • 5年以内经济适用房 • 回迁房 • 康居房 • 商铺 • 写字楼 • 使用权 • 产权证未下发 • 改底单 • 婚前与婚后财产 • 普通住宅与非普通住宅 • 减免
楼解押-过户-出本-抵押
2.居间服务合同解析
2.5 合同履行：操作流程如何保障？
• 2.5.3正确认识交易履行方案的个性化
基于民事法律关系的特性，即法无明文禁止即可为， 同一宗房产交易可以衍化出不同的履行方案，存在无限种 可能。只要交易行为不违反法律规定，买卖双方即可按照 个人意愿选择履行方案。适当的履行方案可以最大限度的 缩短办理周期、减少交易双方的成本支出，起到事半功倍 的效果。只要我们用心去为交易双方着想，一定能够找到 更好的解决方案。
订的《北京市房屋买卖合同》和《居间服务合同》（合同
号：
）作如下补充：
（1）界定是对哪些合同的补充 （2）界定标的物业地址 （3）居间合同号
4.补充协议解析
补充协议的其他条款（结尾）
• 本协议一式三份，三方各执一份，自三方签字或盖 章之日起生效，效力等同。如本协议与《北京市房 屋买卖合同》和《居间服务合同》发生冲突，以本 协议为准。
授权委托书替代 （1）将交易价格拆分为房价款及综合补偿款，二者不可分割 （2）不体现总价、总房价、总价款、交易价格、成交价字样 （3）居间服务费以买受方所得价款计收 （4）做低合同价对合同效力的影响 （5）退税的影响 （6）案例20:客户以做低合同价为由要求退还所有费用及定金
4.补充协议解析
交易双方要求丙方确认税费条款
1.2合同履行风险
1
权属风险
2
交易资金风险
1.2.1合同履行风险：权属风险
• 房屋交易的特性：登记是所有权取得的证明 • 登记流程：提交资料-审查-受理申请-复审-确认权 利-制作产权证-核发产权证 • 现实情况：时滞性 • 意外：核发前被查封 • 解决方案：加急出本 见新本付清购房款
1.2.2合同履行风险：交易资金风险
温馨提示
• 交易标的物为非法建筑或已被列人拆迁范围 • 房屋权属有争议 • 房屋已出租他人而出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购
买权的 • 房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的 • 被依法查封或者被依法以其它形式限制房屋所有权属转让的 • 交易房屋存在严重质量瑕疵的 • 未经所属单位同意或未经有权机关登记审批的公房等不完全产权房
（1）冲突时，效力高于《北京市房屋买卖合同》和《居间 服务合同》
（2）补充协议签署日期不能在《北京市房屋买卖合同》和 《居间服务合同》之前，可以等同或滞后。
4.补充协议解析
做低合同价
• 甲乙双方协商一致，乙方支付房款人民币XX元、综合补偿款人民币XX元， 二者不可分割，甲方净得款项共计为人民币XX元。丙方的服务费以甲方 净得款项为基数计收，由甲/乙方交纳。（对于此条款说明如下：1、将 交易价格拆分为房款和综合补偿款时，不要写总价、总房款、交易价格、 成交价之类；2、如业主不是净得价，则此条中的“净得”改为“所 得”；3、不得约定“房屋价格以过户时政府指导价为准”）
1.3.2合同后风险：担保责任的解除
• 客户商业贷款：自银行放款至他项权证返回银行 • 客户公积金贷款：自买卖双方过户至房产证交付担保中心 • 客户代业主垫资提前还款：自客户代为垫资还款至提交过
户登记
1.3.2合同后风险：担保责任的解除
根据风险成因确定防范措施 • 合同订立的风险：签约前的审查内容 • 合同履行的风险：确定交易履行方案——相关流程的先后顺
合同风险控制
风险的定义
价值损失的可能性
内容
1 2 3 4 5
风险要点简述 签署合同的基本要求 居间服务合同解析 存量房买卖合同解析 补充协议解析
1.风险要点简述
1
合同订立的风险
2
合同履行的风险
3
合同后风险
1.1合同订立的风险
签约前的审查内容 • 契约当事人信息核查 • 拟出售房屋权属状况 • 特殊房产的处理
2.居间服务合同解析
• 居 间 服 务 合 同.doc
3.买卖合同解析
• 北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）.doc
4.补充协议解析
补充协议的鉴于条款（开头）
• 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市
房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲、乙、丙
三方经友好协商，就 （物业地址） 房产买卖事宜所签
方式，房屋被查封，查封一年后解除，卖方的购买此房屋留的证件是护 照，公证时留的是香港的身份证，不一致，建委要求一致证明，卖方已 找不到。 （3）买方不买，卖方不卖的风险，房款不能退回纠纷。 （4）推荐选择资金托管，有义务告知资金监管。
4.补充协议解析
贷款改全款
• 甲乙双方协商一致，乙方申请商业贷款/公积金贷款向甲方 支付购房余款，如乙方改为全款支付的，则丙方收取的贷 款服务费不予退还。
过沟通的初步判断 • 共有权人的处分意见——共有权人信息核实、能够出具同
意出售证明 • 未成年人、无民事行为能力人及限制民事行为能力人——
法定代理人代理或监护人代理（监护公证）
2.居间服务合同解析
2.4居间方：承担哪些居间代理活动？
• 接受买卖方的委托(替卖方发布信息,带买方看房) • 代收\转付定金 • 撮合交易(提供订立合同的机会) • 合同履行保障(签后服务) • 买方拿房本并入住,卖方拿售房款
可将乙方贷款划转至甲方名下。乙方向丙方支付担保服务费人民币
元。
如甲方或乙方未按银行要求交齐资料，则交齐资料后银行方可发放贷款款项。
银行贷款发放期间，如遇银行政策、流程、系统等因素调整，以银行实际要求
为准。
（1）公司自贷款发放之日起至建委核发他项证书递交银行，承担连带保证担保。 原则是产权证核发后放款。
（2）房屋在房本下发前被查封，卖方已经拿到全款.案例22:冯月案件
（3）买方未拿到房屋即开始还款，如不还款，银行扣公司保证金
（4）放款前的物业交验（户口迁出等）很重要，案例23:放款后物业交验
4.补充协议解析
见税发放贷款
• 无需丙方提供担保： 乙方同意，在办理完毕房屋权属转移登记手续及/或物业
交割后，甲方即可从乙方贷款银行支取贷款款项，乙方贷 款银行见该房产契税票和受理通知单后即可将乙方贷款划 转至甲方名下。丙方已告知风险，如有纠纷与丙方无关。 如甲方或乙方未按银行要求交齐资料，则交齐资料后银行 方可发放贷款款项。银行贷款发放期间，如遇银行政策、 流程、系统等因素调整，以银行实际要求为准。 （1）或签署放款声明，范本