工业园安置小区可行性研究报告---完整版本

武功县工业园区安置小区建设项目可行性研究报告

编撰单位：陕西万科项目管理咨询有限公司

编制日期：二零一四年八月

目录

第一章总论 (4)

1.1项目概况 (4)

1.2 编制依据及研究范围 (5)

1.3可行性研究报告编制单位 (6)

1.4主要经济指标 (6)

1.5研究结论与建议 (7)

第二章项目建设的必要性 (9)

2.1项目建设的背景 (9)

2.2项目建设的意义 (11)

2.3项目建设的市场定位 (12)

2.4市场需求分析 (12)

第三章项目选址及建设条件 (14)

3.1项目选址及用地方案 (14)

3.2项目拟建地址的建设条件 (14)

3.3项目周边配套设施 (16)

第四章工程建设方案 (17)

4.1规划原则 (17)

4.2规划指导思想 (17)

4.3建筑设计指导思想与原则 (17)

4.4 总体规划设计方案 (18)

4.5 建筑工程 (19)

4.6公用设施 (24)

第五章项目环境影响分析 (30)

5.1环境保护原则和执行标准 (30)

5.2环境影响分析 (30)

5.3环境保护措施 (34)

5.4环境影响评价 (40)

第六章节约能源 (41)

6.1项目所在地能源供应情况 (41)

6.2节能减排的必要性 (41)

6.3节能减排有关法律、法规、条例、办法以及相关文件 (42)

6.4项目能耗估算 (43)

6.5节能措施 (49)

第七章职业安全卫生与消防 (52)

7.1劳动安全 (52)

7.2消防 (54)

第八章组织机构与人力资源配置 (57)

8.1 组织机构 (57)

8.2劳动定员 (57)

第九章项目管理与实施进度 (59)

9.1项目实施管理 (59)

9.2项目招投标 (59)

9.3项目建设工期与实施进度安排 (63)

第十章投资估算及资金筹措 (64)

10.1编制依据 (64)

10.2投资估算范围 (64)

10.3投资估算 (65)

10.4资金筹措 (68)

第十一章财务评价 (69)

11.1 编制依据 (69)

11.2 基本参数 (69)

11.3财务盈利能力分析 (69)

11.4结论 (70)

第十二章效益分析 (71)

12.1 经济效益分析 (71)

12.2社会效益分析 (72)

12.3社会适应性分析 (72)

12.4社会风险及对策分析 (74)

第十三章社会稳定风险评估 (75)

13.1评估依据 (75)

13.2.社会稳定风险分析 (75)

13.3.风险防范措施 (76)

13.4评估结论 (77)

第十四章结论与建议 (78)

14.1结论 (78)

14.2建议 (78)

附表一：售房收入表 (80)

附表二：损益表 (81)

附表三：现金流量表 (82)

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

武功县工业园安置小区

1.1.2项目建设单位

武功县城镇建设投资有限公司

1.1.3建设地点

位于武功县工业（台资）园区，创业路以东，泰山东路以南，园区三路以北。

1.1.4建设内容及规模

本项目总净用地面积41.15亩（约27433.33㎡），总建筑面积为42983.3㎡（其中地上建筑面积38757.33㎡，地下建筑面积4225.97㎡）。居住总数252户，停车位70个。

1.1.5投资估算

该项目总投资预计约为7124.83万元，资金来源为项目建设单位自筹。

1.1.6效益分析

武功县工业园安置小区，是武功县城镇建设投资有限公司为加快园区建设步伐，解决广大人民群众安居问题，提升城市品质、改善居民生活环境的重要举措。

1.1.7项目实施进度计划

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2016年12月底投入使用。

1.2 编制依据及研究范围

1.2.1编制依据

受武功县城镇建设投资有限公司的委托，陕西万科项目管理咨询有限公司承担了《武功县工业园安置小区项目可行性研究报告》的编制工作。编制依据是：

（1）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）；

（2）《陕西省城市房屋拆迁管理办法》；

（3）《武功县城市总体规划》；

（4）《城市用地分类与规划建设用地标准》((3BJl37—90)；

（5）《城市居住区公共服务设施设置规定》GB50180—93(2002年版)；

（6）《住宅设计规范》GB 50096—2011；

（7）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005；

（8）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》；

（9）《城市道路绿化规划及设计规范》CJJ75-97；

（10）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

（11）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

（12）国家现行的有关规范和标准；

（13）建设单位提供的项目基础资料。

1.2.2研究范围

根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划安排、项目经济效益评价等。

1.3可行性研究报告编制单位

编制单位：陕西万科项目管理咨询有限公司

1.4主要经济指标

根据项目的具体情况，主要技术经济指标其详见下表