资金筹措与使用计划表

附表 2 资金筹措与使用计划表单位：万元
序号
时间
项目
合计
2005
2006
2007
2008
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
总投资
62154
19933
1809
1266
2049
8483
8689
7674
6926
2491
589
1
建设投资59512 19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320 2084 2244
589
1.1
建设期利息2642
17
59
121
321
527
583
606
407
1.2
资金筹措62154 19933 1809 1266 2049 8483 8689 7674 6926
2244
589
2
自有资金
45442
19933
896
6286
7090
6320
2084
2244
589
2.1
资本金
20829
19933
896
2.1.1
销售收入滚动使用24613
6286
7090
2084 2244 589
2.1.2
长期借款16712
913 1266 2049 8483 2404 583
606
407
2.2
贷款本金14070
896 1207 1928 8163 1877
2.2.1
利息2642
17
59
121
321
527
606
407
2.2.2
总投资
62154
19933
1809
1266
2049
8483
8689
7674
6926
2491
2244
589
附表 3 销售收入测算表单位：万元
项目
总面积㎡
售价（元）
2006
2007
2008
2009
四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度一季度二季度
住宅29603 4430 1311 1967 2623 3279 3279 656
写字楼94368 8080
1号57001
4606 4606 6909 6909 4606 4606 2303 2303 2303
2号37367
3019 3774 3774 4529 4529 3019 1510 755 755
商业2918 8000
584 700 700 350
车位
905个
12.5万
754
754
754
754
754
754
754
754
754
754
754
总收入
88556
6945
7910
14005
15416
12763
10544
7586
6076
4567
1509
1509
附表4 销售收入与销售税金及附加计算表单位：万元
序号
时间
项目
2005
2006
2007
2008
2009
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
1
销售收入
6945
7910
14005
15416
12763
10544
7586
6076
4567
1509
1509
2
销售税金及附加
382
435
770
848
702
580
417
334
251
83
83
2.1
营业税
347
396
700
771
638
527
379
304
228
75
75
2.2
城市维护建设税
24
28
49
54
45
37
27
21
16
5
5
2.3
教育费附加
10
12
21
23
19
16
11
9
7
2
2
营业税：销售收入的5% 城市维护建设税：营业税的7% 教育费附加：营业税的3%
附表 5 项目现金流量表单位：万元
序号
时间
2005
2006
2007
200
2009
项目
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度三季度四季度一季度二季度
1
现金流入
6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 1509
1.1
销售收入
6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 1509
现金流出19933 1792 1207 1928 8163 8822 7842 7651 3548 3456 1264 2986 2392 1798 594
594
2.1
建设投资19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320 2084 2244 589
2.2
销售费用
278
316
560
617
511
422
303
243
183
60
60
2.3
销售税金及附加
382
435
770
848
702
580
417
334
251
83
83
2.4
所得税33%
-327
2266
1815
1364
451
451
3
净现金流量
-19933
-1792
-1207
-1928
-8163
-1877
69
6354
11867
9306
9281
4600
3684
2769
915
915
4
累计净现金流量-19933
-21725
-22932
-24860
-33022
-34899
-34831
-28476
-16609
-7303
1978
6578
10262
13031
13946
14861
5
所得税前净现金流量
-19933
-1792
-1207
-1928
-8163
-1877
69
6354
11867
9306
8954
6865
5499
4133
1366
1366
6
所得税前净累计净现金流量
-19933
-21725
-22932
-24860
-33022
-34899
-34831
-28476
-16609
-7303
1651
8516
14015
18148
19514
20879
净现值(NPV)：￥10233万元（税前）￥5851万元（税后）内部收益率：28.30%（税前）18.66%（税后）
投资回收期： 2.75年（静态） 2.83年（动态）
附表 6 资本金现金流量表单位：万元
序号
时间
项目
2005
2006
2007
2008
2009
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
1
现金流入
6945
7910
15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 1509
1.1
销售收入
6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 1509
2
现金流出19933 896
6945 7842 13399 14512 3456 1264 2986 2392
594
594
2.1
资本金
19933
896
2.2
借款本息偿还
5748
10963
2.3
销售收入滚动使用
6286
7090
6320
2084
2244
589
2.4
销售税金及附加
382
435
770
848
702
580
417
334
251
83
83
2.5
销售费用
278
560
617
511
422
303
243
183
60
60
2.6
所得税
-327
2266
1815
1364
451
451
3
税后净现金流量-19933
-896
69
606
904
9306
9281
4600
2769
915
915
累计净现金流量
-19933
-20829
-20829
-20829
-20829
-20829
-20760
-20155
-19251
-9944
-664
3936
7620
10389
11304
12219
4
所得税前净现金流量
-19933
-896
69
606
904
9306
8954
6865
5499
4133
1366
1366
净现值(NPV)：￥9238万元（税前）￥4855万元（税后）内部收益率：
29.18%（税前）21.37%（税后）
投资回收期： 2.75年（静态） 3.25年（动态）
附表7 损益表单位：万元
号
时间
项目
2005
2006
2007
2008
2009
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
1
销售收入
6945
7910
14005
15416
12763
10544
7586
6076
4567
1509
1509
2
销售税金及附加
382
435
770
848
702
580
417
334
251
83
83
3
销售费用4%
278
316
560
617
511
422
303
243
183
60
60
4
建设投资19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320 2084 2244
589
5
建设期利息0
17
59
121
321
527
583
606
407
5
利润总额
-19933
-1809
-1266
-2049
-8483
-2404
-515
5748
11460
9306
8954
6865
5499
4133
1366
1366
6
累计利润
-19933
-21742
-23008
-25057
-33540
-35944
-36459
-30710
-19251
-9944
-991
5875
11374
15507
16872
18238
7
所得税33%
-327
2266 1815 1364
451
451
8
税后利润-19933
-1809
-1266
-2049
-8483
-2404
-515
5748 11460 9306 9281 4600 3684 2769
915
915
9
未分配利润-19933
-1809
-1266
-2049
-8483
-2404
-515
5748
9306
9281
4600
3684
2769
915
915
累计未分配利润
-19933
-21742
-23008
-25057
-33540
-35944
-36459
-30710
-19251
-9944
-664
3936
7620
10389
11304
12219
附表8 还本付息计算表单位：万元
序号
时间
项目
2006年
2007年
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
1
期初借款本息累计
913
2179
4228
12711
15115
15698
10556
2
本期借款
896
1207
1928
8163
1877
3
本期应计利息
17
121
321
527
583
606
407
4
偿还贷款本息来源
4.1
利润
5748
11460
4.2
偿还本息
5748
10963
偿还本息后余额
496
借款回收期2年年利率 6.34% 季利率 3.86%
附表9 资金来源与运用表单位：万元
序号
时间
项目
2005
2006
2007
2008
2009
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
1
资金来源
19933
1809
1266
2049
8483
9349
8494
14611
15823
12763
10544
7586
6076
4567
1509
1509
1.1
资本金19933 896
1.2
长期借款
913 1266 2049 8483 2404 583
606
407
1.3
销售收入
6945 7910 14005 15416 12763 10544 7586 6076 4567 1509 1509
2
资金运用19933 1809 1266 2049 8483 9349 8425 14005 14919 3456 1591 2659 2392 1798 594
594
2.1
建设投资19933 1792 1207 1928 8163 8163 7090 6320
2244
589
2.2
销售税金及附加
382
435
770
848
702
580
417
334
251
83
83
2.3
销售费用
278
316
560
617
511
422
303
243
183
60
2.4
建设期利息
17
59
121
321
527
583
606
407
2.5
所得税
1939
1815
1364
451
451
2.6
长期借款本息偿还
5748 10963
3
盈余资金
69
606
904 9306 8954 4927 3684 2769 915
915
4
累计盈余69
675
1579
10885
19839
24765
28450
31219
32134
33049
附录二财务评价报表
附表 1 总投资估算表单位：万元
序号
时间
项目
合计
2005
2006
2007
2008
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
二季度
三季度
四季度
一季度
1
土地费用18141.00 18141.00
2
前期费用3440.94 1720.47 1720.47
3
房屋开发费34205.53
962.05 1682.61 7917.53 7917.53 6845.19
1494.70 1654.70
4
室外工程费1376.28
344.07 344.07 344.07 344.07
5
建设监理费355.82
39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54 39.54
6
管理费用787.57 71.60 71.60 71.60 71.60 71.60 71.60
71.60 71.60 71.60 71.60
7
预备费1204.98
133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89 133.89
合计59512.12 19933.07 1792.07 1207.07 1927.62 8162.55 8162.55 7090.21 6320.32 2083.78 2243.78 589.09
8
投资利息2677.20
17.29 58.55 121.30 320.73
593.19 616.09 418.38
总投资62189.32 19933.07 1809.36 1265.61 2048.93 8483.28 8694.21 7683.41 6936.41 2502.17 2243.78 589.09。