办公大楼供电设备管理维护方案

办公大楼供电设备管理维护方案

一、实施依据及目的

1、实施依据

（1）《中华人民共和国安全生产法》；

（2）《中华人民共和国电力法》；

（3）国务院《电力供应与使用条例》；

（4）河北省《电力设施保护条例》等相关法律法规。

2、实施的目的

为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。

二、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准

1、每日巡视保养项目

每日巡视保养项目

2、每周保养项目

每周保养项目

3、年度保养项目

年度保养项目

三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序

1、变压器的检修内容

（1）检查变压器接地装置应完好；

（2）观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。

（3）检查接线，紧固松动螺栓。

（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，

（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。

（6)检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。

（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。

（8）变压器清灰。

（9）检查铁芯。

（10）检查线圈。

（11）检查绝缘子。

（12）检查进出引线。

（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。

（14）变压器高温保护测试。

（15）干式变压器的预防性试验。

（16）检查通风散热系统。

（17）详细做好保养记录表，并归档备查。

2、停电操作和保养程序

（1）停电操作程序：

1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导

批准后方可进行操作；

1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；

1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作

（2）配电室停电操作票填写的具体要求

《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。填写上要做到字迹工整、清楚、正确。如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。执行后的工作票要妥善保管，以备检查。

四、检修工艺流程及质量标准

五、低压柜、补偿柜保养内容及要求

1、低压总柜保养内容及要求

2、补偿柜保养方法

（1）保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。

（2）对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。若出现应予以更换。如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。

（3）线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。补偿仪控制线路的紧固。

（4）开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。检查开关有无损坏，若有应予以更换。

（5）清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。

3、配电柜、控制柜维护保养方法

（1）必须停电、验电确认断电后才能进行工作。

（2）检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。

（3）紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

（4）检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。

（5）抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。

（6）各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的补上。

（7）检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。

（8）清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。

（9）清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。

（10）保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。

六、安全措施及注意事项

1、设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全

措施进行全面的检查。

2、停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检

修。

3、对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”

标示牌。

4、带电设备应切断电源并挂好接地线。

5、工作现场应备有足够的消防器材。

6、工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。

7、进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎

件损伤。

七、临时用电管理措施

1、为加强用电安全管理，防止触电和其他灾害事故的发生，严格控制电气临时线路的敷设。

2、电气临时线路的敷设只限于电压低于500伏的电路，使用时间一般不得超过3个月。

3、物业管理中，凡属科研生产、基本建设和生活服务等接用电气线路，原则上都要按电气安装标准，正规安装。如因临时紧急需要或受条件限制的情况下，可以申请接用电气临时线路。另外，入住单位装修改造施工需要或公司进行美化环境装饰也可申请接用电气临时线路。

4、接用电气临时线路由接用部门提出申请，须经物业公司主管部门报行政部批准，方可接用。

5、接用电气临时线路，必须由专业电工进行作业，采用合格物料，敷设的线路和临时用电设备（含配电柜箱），要指定专人监护检查。

6、电气临时线路的安全技术要求：

（1）采用绝缘多股橡胶电缆或护套线架空、沿墙、沿建筑物敷设，固定在绝缘支承物上，不得用裸线绑扎，严禁捆绑在管道或树枝上，不可随意拖拉布线。

（2）电气临时线路必须从能控制的配电柜的备用开关上引出，严禁超负荷用电，凡施工用电接用单位必须配置有明显标识的用电开关柜箱，施工作业点用电均从开关柜箱中引出。