房产测绘基本知识问答
房产测绘基础知识
具体标准以《房屋ห้องสมุดไป่ตู้收公告为准》
砖混二等结构特点
同时符合以下条件： 1、檐口高度2.8M以上； 2、木桁条或水泥预制桁条，瓦屋面； 3、18CM以上空斗实心砖墙承重。
砖木三等结构特点
同时符合以下条件： 1、檐口高度2.2M以上； 2、木桁条或水泥预制桁条，瓦屋面； 3、20CM以下（含20CM）空心砖或杂砖墙
承重。
骑楼
过街楼
路面作为顶盖建造的房屋
7）利用引桥、 高架路、 高架桥等 路面作为 顶盖建造 的房屋。
活动房屋等
8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防
干线支线。 10） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
二、房屋结构的认定
房屋结构分类： 框架 砖混结构：
砖混一等 砖混二等 砖混三等 砖木结构： 砖木一等 砖木二等 砖木三等 庇房
架空通廊
10）地下室、半地下室及其相应出入口，层 高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、 防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室相应出入口
11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其 柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12）有伸缩缝的
房屋，若其与室 内相通的，伸缩 缝计算建筑面积。
未封闭挑廊
4）无顶 盖的室外 楼梯按各 层水平投 影面积的 一半计算。
架空通廊
5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外 围水平投影面积的一半计算。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
5、房地产测绘旳内容【P38】：涉及房地产 平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、 房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更 测量、房地产测绘成果自来哦旳检验与验收。
第一章 房地产测绘概论
6、房地产测绘旳特点【P39】：
(1)测图百分比尺大； (2)测绘成果具有法律约束力； (3)测绘成果精度要求高； (4) 要求修测、补测、变更测量及时； (5)房地产测绘人员既要懂测绘更要懂房地产。
房地产测绘基础知识
第一章 房地产测绘概论
熟悉：房地产测绘旳作用。 【P41-42】
(1)在房屋登记中旳作用； (2)在房地产交易中旳作用； (3)财政税收经济作用； (4)社会服务、决策参谋功能； (5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）旳
作用； (6)处理房产纠纷中旳作用。
第一章 房地产测绘概论
（2）房屋使用面积：指房屋户内全部科供使用旳净 空面积，按房屋旳内墙面水平投影计算。
（3）房屋产权面积：指产权主依法拥有房屋全部权 旳房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋行政主管部门 登记确权认定。
（4）房屋共有建筑面积：指多种产权主共同占有或 共同使用旳建筑面积。
第四章 共有建筑面积旳计算与分摊
2、房地产分层分户图旳作用【P74】：根据 各户全部房屋旳权属情况，分幢或分层对本户 全部旳房屋旳坐落、构造、产别、层数、层次、 墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面 积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异 产毗连房屋旳权属界线，供核发房屋全部权证 旳附图使用。房产分户图按照房屋登记旳基本 单元绘制。
第二章 房地产平面图测绘
熟悉：房产调查、房产分层分户图旳测绘。
（一）房产调查 1、房产调查旳任务【P62】:
房产测绘细节100问
房产测绘100问1、房产测量的目的是什么答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高以上（含）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、房屋的使用面积是指什么答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计6、什么是房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么答1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积答：不可以。
11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。
房产测量、房屋面积计算知识问答
房产测量、房屋面积计算知识问答内容上传人：admin所在单位：房产局上传时间：2005-11-18一、为什么要制定房产测绘管理办法？答：为加强房产测绘管理，规范房产测绘行为，保护房屋权利人的合法利益。
二、哪些单位具有房产测绘资格？答：对房地产行政主管部门初审，依照《中华人民共和国测绘法》取得测绘部门颁发的载明房产测绘精力的《测绘资格证书》的单位。
三、哪些情形应委托房产测绘单位测绘？答：1、申请产权初始登记的房屋；2、自然状况发生变化的房屋；3、房屋权利人或其它利害关系人要求测绘的房屋。
四、房产测量依据是什么？答：依据中华人民共和国国家标准GB/T 17986.1-2000《房产测量规范》。
五、房产管理中房产测绘由哪些测绘部门承担？答：由房地产行政主管部门委托已取得房产测绘资格证书的单位承担。
六、房产管理部门对房产测量、房屋面积计算管理职能是什么？答：根据建办住[2000]4号通知房产管理部门负责房屋面积管理工作，制定有关政策，查处商品房面积管理中违法行为，对商品房面积测量的资质提出初审意见。
七、房地产开发企业在商品房交付使用前怎样获得房产测绘成果？答：需委托经房地产行政主管部门授权的具有测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后，用于房屋权属登记。
八、房地产行政主管部门和测绘行政主管部门对房产测绘单位的处罚权利有哪些？答：1、对房产面积测算不执行国家标准、规范和规定的；2、在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；3、房产面积测算失误造成重大损失的。
九、要求办理房产测量房屋面积计算程序有哪些？答：呼市标准房产测绘所房屋面积计算程序是：登记→ 签字委托书→ 提供相关资料→ 现场测量→ 出具测绘成果。
十、房屋面积测算有哪些？答：房屋面积测算有房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等。
十一、成套房屋建筑面积包括哪些？答：由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积获得分摊共有建筑面积组成。
房产测量绘图基本常识100问(附答案)
1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、房屋的使用面积是指什么？答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？答1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。
2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？答：不可以。
11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。
房地产测绘基础知识
方法一：在各套建筑结构外围，测量各部分的长边和短边，并推算和核实各外墙墙体厚度，长边的平均值与两边墙体厚度一半之差乘以短边平均值与两边墙体厚度的一半之差，加上各套阳台的建筑面积。
方法二：测量套内各房间、厨房、卫生间、过厅等的长边及短边，套内使用面积为各长边平均值乘以各短边平均值的总和。
12、碎部点测定的基本方法
常用的方法有极坐标法、直角坐标法、方向交会法、方向距离交会法等。
四、计算题
1、距离丈量D往=113.29m D返=113.33m求距离并评价精度。
K=
K=
K≈
K<
D= =113.31m
相对误差的分母越大、量距地精度越高。
2、水平角计算（测回法.全圆法）
竖直角计算
水平角:
β左=C左-A左
4）计算一测回角值：β=（β左+β右）/2
3、简述图中数字、字母的含义
23041993: 2：产别3：建筑结构04：层数1993：建成年份
450.18这幢楼的建筑面积
（6）幢数号
B：共有人工地范围
4简述房产图的作用
1）房产分幅图作用：是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
先在AB点上竖立标杆，甲站在A点标杆后约1m处，观测AB杆同侧，构成视线，指挥乙左右移动标杆，直到甲从A点沿标杆的同一侧看到A、2、B三支标杆成一条直线为，同方法可测出其他点。
6、简述房产图测绘范围
房产分幅图的测绘范围：房产分幅图的测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿、企事业单位及与其毗连得居民点的房屋测绘，应与开展城镇房屋所有权登记的范围相一致。
房屋面积测绘基本知识
房屋面积测绘基本知识(一)首先，本期将对房地产面积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下：1、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，有围护物，结构牢固，有实际使用功能，层高 2.20m 及其以上的永久性建筑的外围水平投影面积。
房产证记载的面积也就是指的房屋建筑面积，包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。
2、层高指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。
顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。
层高超过2.20米(含)才计算建筑面积。
3、净高指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。
4、房屋层数房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。
房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数，所在层次用自然数表示，地坪以下为地下层数，用负整数表示。
自然层指房屋室内地坪±0.00以上，层高在2.20m以上，按楼板、地板结构分层的楼层。
5、夹层指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层，不计层数。
层高超2.20米(含)的夹层计算建筑面积。
6、地下室指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高1／2的房屋地下使用空间。
7、半地下室指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的１／３且不超过１／２，采光窗在地坪以上的房屋。
8、阁楼指利用坡形屋顶（或人字梁顶）的闷顶部分作为使用空间，该使用空间称阁楼。
绘图以实测为主，层高在2.20m（含）以上的计算建筑面积，不计层数。
9、门厅指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。
门厅占两层高度的，按一层计算建筑面积。
10、大堂指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。
大堂占两层高度的，按一层计算建筑面积。
11、廊指联系建筑物的水平交通空间。
一般是指与房屋相连、有上盖，供行人通行的通道。
廊的基本类型有：双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。
房产测绘会计面试题及答案
房产测绘会计面试题及答案面试题一：房产测绘中的面积计算方法有哪些？答案：房产测绘中的面积计算方法主要包括以下几种：1. 几何图形法：适用于规则形状的房产，如矩形、三角形等，直接应用几何公式计算面积。
2. 网格法：将房产平面图划分成若干小网格，每个网格的面积已知，通过计算房产覆盖的网格数来估算面积。
3. 投影法：适用于不规则形状的房产，通过投影到一个标准平面上，计算投影面积。
4. 三维建模法：利用计算机软件对房产进行三维建模，然后通过软件计算其表面积。
面试题二：房产测绘会计在处理房产交易时需要注意哪些会计原则？答案：房产测绘会计在处理房产交易时需注意以下会计原则：1. 真实性原则：确保所有交易记录的真实性和准确性。
2. 合法性原则：遵循相关法律法规，确保交易的合法性。
3. 一致性原则：在不同时间、不同交易中使用相同的会计政策和方法。
4. 谨慎性原则：在不确定因素存在时，应采取保守的会计处理方法。
5. 重要性原则：区分交易的重要性，对重大交易给予足够的关注。
面试题三：请解释房产测绘会计在评估房产价值时常用的方法有哪些？答案：房产测绘会计在评估房产价值时常用的方法包括：1. 成本法：基于房产的建造成本，加上合理的利润和税费来评估价值。
2. 市场比较法：通过比较类似房产的市场价格来估算房产价值。
3. 收益法：根据房产的预期收益来估算其价值，通常适用于商业地产。
4. 剩余法：适用于土地和建筑物的评估，计算土地价值后减去建筑物成本。
面试题四：房产测绘会计在编制财务报表时应注意哪些要点？答案：房产测绘会计在编制财务报表时应注意以下要点：1. 准确性：确保所有数据的准确无误。
2. 完整性：包含所有相关的财务信息。
3. 及时性：按照规定的期限完成报表的编制。
4. 可理解性：报表应清晰易懂，便于阅读者理解。
5. 合规性：遵循会计准则和相关法规要求。
面试题五：房产测绘会计在处理房产税时应注意哪些问题？答案：房产测绘会计在处理房产税时应注意以下问题：1. 税种识别：明确房产税的类型，如契税、土地增值税等。
关于房屋面积测量常见问题解答
关于房屋面积测量常见问题解答一、房产测量的基本原则是什么？房产测量的基本原则有两条：一是实测，一是合法。
作为一项技术性工作，房产测量应该坚持“实测”原则，以客观准确地反映房屋的现实状况，是一种实证性的工作;作为产权登记和产权产籍管理服务的房产测量工作，还应坚持“合法”原则，因为产权登记制度只对合法的房产予以登记保护，所以进行相应的房产测量时，还应依据有关的规划、设计、合同、协议、法院判决等文件资料，来确认相应房产要素和建筑屋内有关公共部位的共有共用关系等，此时进行的则是一种规范性的工作。
二、房产测量的法律政策依据有哪些？房产测量目前依据的主要法规政策有：（1）《中华人民共和国测绘法》。
如该法第二十条规定：“城市建设领域的工程测量活动，与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门资质组织编制的测量技术规范。
“，为房产测量工作提供了基本的法律依据。
（2）《中华人民共和国国家标准GB/T17986.1/2-2000,〈房产测量规范〉》（以下简称《规范》），这是由建设部和国家测绘局联合编制，有国家质量技术监督局发布的房，是房产测量的主要依据产测量国家标准，房产测量的主要技术依据。
（3）建设部建住房［2002］74号文《建设部关于房屋面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》；该通知对房屋权属登记中涉及的有房屋建筑面积计算问题，对《房产测量规范》未作规定或规定不明确的问题，做了一些补充规定。
除了上述法规文件之外，还有建设部、国家测绘局的其他有关面积计算问题，做了一些补充规定。
除了上述法规文件之外，还有建设部、国家测绘局的其他有关面积计算、产权登记、建筑设计等的标准、文件可作为参考；另外各地还有根据本地特点指定的实施细则或补充协议规定等于可做为当地参考执行的依据。
三、房产测量有哪些基本类型?房产测量的基本类型从应用目的的不同，可分为“基础测量“和项目测量”两大类。
基础测量包括城市（镇）房产分副平面图的测量和局部地区的碎部测量。
测量测绘重点知识50问
测量测绘重点知识50问关于测绘1、什么是测绘测绘是测量和地图制图的统称。
测绘科学研究的对象主要是地球的形状、大小和地球表面的各种固定物体的几何形状和空间位置。
2、什么是3S 技术全球定位系统(GPS) 、遥感（RS ）和地理信息系统（GIS ）。
3、什么是4D 技术数字高程模型(DEM) 、数字正射影像（DOM ）、数字线划图(DLG) 和数字栅格图(DRG) 。
4、什么是地形图地形图是按一定比例，经过综合取舍，在图纸上按规定的符号和一定的表示方法描绘地物、地貌平面位置和高程的正射投影图。
5、什么是正射投影所谓正射投影，也叫等角投影，就是将地面点沿铅垂线投影到投影面上，并使投影前后图形的角度保持不变。
6、什么是地图按一定比例，有选择的在平面上表示地球上若干现象的图称为地图。
7、什么叫做水准面我们将水在静止时的表面叫做水准面。
8、什么叫做大地水准面水准面有无穷多个，其中一个与平均海水面重合并延伸到大陆内部的水准面叫做大地水准面。
9、什么叫地球椭球体人们经过长期精密测量，发现大地体接近于一个两级稍扁的旋转椭球体，这个与大地形状和大小十分接近的旋转椭球体，我们称为地球椭球体。
地球的形状和大小1、什么是地球的扁率？是多少？扁率= （长半径—短半径）/ 长半径国际1: 289.2572、地球的半径如何计算，是多少？R=1/3( 长半径+ 长半径+ 短半径) ≈6371 ㎞3、我国的大地原点设在什么地方？我国新的大地原点设在陕西省泾阳县永乐镇。
测量坐标系的概念1、什么是地理坐标，地理坐标又分为哪两类？用经纬度表示地面点位置的球面坐标称为地理坐标。
地理坐标又分为两类；即天文坐标和大地坐标。
以大地水准面和铅垂线为依据建立起来的坐标系统称为天文坐标；以参考椭球面及其法线为依据建立起来的坐标系统称为大地坐标。
2、什么是首子午面？国际上公认通过英国格林尼治天文台的子午面，称为首子午面或者起始子午面。
3、什么是首子午线？首子午面与参考椭球面的交线称为首子午线，或称起始子午线、起始经线，亦称本初子午线。
房产、房产测绘知识100问
房地产基础知识100问1. 房地产指房产和地产的总称（又称不动产）。
房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
2. 房地产的三种存在形态单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体3. 房地产的特征1）房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；2）房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；3）房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；4）房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；4. 房地产一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；5. 房地产二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；6. 房地产三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表：市场称谓一级市场二级市场三级市场土地使用权出让市场土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业（投资者）开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等7. 房地产开发在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。
它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
1）土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
2）房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
3）房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
4）房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
房地产测绘知识
房地产测绘知识1、房产测绘工作有哪些特点？房产测绘是调查和测定房产自然状况和权属、状况的专业测量。
它的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收等。
房产测绘工作具有很强的专业性和政策性，房产测绘要求当事人委托具有房产测绘资格的房产测绘机构进行。
做好房产测量可以为房屋产权产籍管理、房地产开发、交易、征收税费等提供准确可靠的测量数据和资料，房产测绘成果尤其是房屋面积一经房产管理部门审核确认并记载于房屋所有权证上便具有法律效力。
2、房管部门如何确保房产测绘成果准确无误？房产测绘成果的准确性直接关系到当事人的切身利益，为了保证房产测绘成果准确无误，房产测绘部门将测量工作的全过程逐一分解，采用流水作业，各工序、各岗位层层负责，层层把关，建立完善了房产测绘成果质量监督管理机制：一是房产测绘大队成立了专门的质检部门，对每一件测绘成果都进行严格的检查验收；二是我处设立质量管理科，对测绘成果进行复核抽查，查处房产测绘工作中质量差错和违规行为；三是开发了专业测绘软件，运用计算机绘图、计算房屋面积，以提高工作效率，减少质量差错。
3、测绘人员是怎样进行房产测量的？（1）基础测量。
首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。
其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。
（2）外业项目测量。
测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。
房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。
（3）内业绘图、测算面积。
测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。
房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。
房产测绘知识(院长)
一、目前房产测绘执行的规范及标准1、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）（1）计算全部建筑面积的范围共15条，计算一半建筑面积的范围共5条，不计算建筑面积的范围共10条（2）房屋建筑结构分类a钢结构b钢、钢筋混凝土结构c钢筋混凝土结构d混合结构e砖木结构f其他结构（3）能够计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性的条件：A应具有上盖（特例室外楼梯）b应有围护结构c结构牢固，属永久性的建筑物d层高大于等于2.20me可作为人民生产或生活的场所（4）房屋层数房屋的自然层数（地上层数），一般按室内地坪正负零以上计算，房屋的总层数为地下层数与地上层数之和，假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，一级突出屋面的楼梯间水箱间不计层数。
2、《日照市房屋面积测算实施细则》3、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建筑房【2002】74号）4、《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》二、建筑工程建筑面积与房产测绘面积计算的差异（一）两个规范，依据、计算原则和适用性不同1、建筑工程建筑面积计算规范是满足工程造价计价的需要，体现的是幢总建筑面积的含义。
2、房产测量规范是满足房产管理的需要，建筑面积最终要落实到产权面积，是为产权登记服务的。
(二)不同用途的房屋建筑面积计算及标准1、《住宅设计规范》（建设部标准定额司）本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计2、《建筑工程建筑面积计算规范》（建设部标准定额司）本规范是在1995年建设部发布的《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成，本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
3、《房产测量规范》（建设部住宅与房地产业司）本标准适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
（三）面积计算差异1、建筑工程建筑面积计算规范（1）很多条款均提到高度在2.20m及以上者计算全面积；高度不足2.20m者计算1/2面积。
测绘问答上传
测绘问答1、商品房面积，谁说了算？当对商品房面积存在疑问时，大家经常会提出这个问题。
其实，商品房面积既不是由政府部门说了算，也不是设计单位说了算，更不是由开发商或业主自己说了算，而是由具有房产测绘资质的测绘单位，利用测绘工具和测绘方法，依据国家的面积计算规定，得到的具体数据，被房产管理部门采用或被大家认可。
一套商品面积的大小是客观存在的，客观存在的大小需要通过一定的方式反映，也就是说哪些测绘单位才能从事商品房面积测量？哪些测绘单位测量的面积数据才会被采用？《中华人民共和国测绘法》规定，从事测绘活动的单位应当具备相适应的专业技术人员、相适应的技术装备和设施、健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度等条件，并依法取得相应等级的测绘资质证书后，方可从事测绘活动。
2、什么是商品房预测与实测？商品房预测面积指商品房竣工前，根据房屋设计图、职能部门批准的相关资料直接获取房屋的边长数据，按照面积测量的规定计算的建筑面积。
主要为签订商品房预销售合同，房产管理提供面积数据和图件资料。
房屋实测面积是指房屋竣工后，利用测量工具，采用测绘的方式，直接对现状房屋进行边长测量和房屋信息调查，得到房屋的基本要素信息，再按照相关技术规定计算的建筑面积，为商品房交付结算、产权登记、交易、税收、调解纠纷等多方面提供面积数据和图件资料。
3、业主在收房时，都会复查自己房子的测量面积与实际面积是否相符，在这个过程中，应注意些什么呢？一般来讲，业主所购房屋的面积由房屋的套内建筑面积和分摊的共有面积组成。
在复查房屋的面积时，通常较为容易地测量出套内建筑面积。
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台面积三部分，在复查套内建筑面积时，特别要注意：边长数据、墙体厚度，有无烟道、专用梯，阳台是否封闭等。
复查分摊的共有面积比较复杂，也较专业。
通常要了解本幢房屋共有面积的构成，然后进行简单估算。
若要了解详细数据，可以到测量单位咨询。
房产管理部门对房产测绘和房屋安全鉴定的相关业务知识问答
房产管理部门对房产测绘和房屋安全鉴定的相关业务知识问答一、房产测绘问：什么是房产测绘？为什么要进行房产测绘？答：房产测绘属于测绘的一个分支，主要是指通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，运用测绘技术和手段，按照国家有关法律法规、国家房产测量规范和有关技术标准、规定，并以文字、数据及图件表示出来。
房产测绘是一种法定测绘，其为房产产权、产籍管理提供服务。
房产测绘细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。
商品房面积测量和认证工作一直是房产权利人关注的热点话题，随着房地产业的迅速发展，房屋价格的不断提高，在商品房交易中因房屋建筑面积引发的争议和纠纷时有发生。
因此房产测绘在房产市场交易中的地位显得尤为重要。
首先，房产测绘要依据相关的法律法规和规范进行执业活动，其面积计算及共有共用面积分摊原则等专业性很强，必须要由有资质的测绘单位进行。
建设单位、设计单位、施工单位和房地产开发销售部门等，其人员没有经过严格的职业培训，测算依据不统一，产生争议纠纷难以找到责任机构和人员妥善解决，因此必须要由有资质的测绘单位进行房产测绘，才能使房地产交易市场能够更加健康有序的发展。
其次，房产测绘主要是为产权管理服务的。
2001年5月1日，国家颁布实施了《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令[2000]第83号)，进一步明确了用于房产管理的房产测绘，实行由房地产行政主管部门委托制度，建立了国家实行房产测绘单位资格审查认证制度，确定了房产测绘机构的法律主体地位，同时加大了房地产行政主管部门的监管力度。
因此，因房屋建筑面积产生的争议和纠纷也能够及时得到妥善解决，更好的维护了广大购房者的切身利益。
问：对购买的商品房面积有异议如何处理？答：当对面积有异议时，可采取以下处理解决办法。
首先是买卖双方当事人进行沟通，做些必要的解释；二是因房产面积测绘专业性表较强，当事人可向实施本项目测绘的测绘机构进行专业咨询；三是双方有合同约定的，遵照合同约定协商解决；四是可提请市房产管理局进行复审，对复审结果不服的，可依法提起行政复议或诉讼。
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房产测绘基本知识问答软件部--江洋一、基本概念1、房产测量的目的是什么？答：主要是采集和表述房屋有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些？答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积？答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积？答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、什么是房屋的实测面积？答：实测面积是指房屋竣工验收后，建设单位依据国家规定委托具有房产测绘资质的房屋测绘机构依据参考图纸及国家测绘规范之规定对房屋进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
6、什么是房屋的产权面积？答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记依法认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些？答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、消防控制室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？答：六种。
①钢结构②钢、钢筋混凝土结构③钢筋混凝土结构④混合结构⑤砖木结构⑥其它结构10、房屋幢的定义是什么？答：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
11、房屋栋（幢）号如何编立？答：一般房屋栋（幢）号（门牌号）以市（县）区划地名办公室出具的楼（门）牌编号通知书或公安部门出具的栋号证明为准，以便于产权产籍管理。
12、什么是房屋的建成年份？答：房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。
拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。
一栋（幢）房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
13、什么是房屋的墙体归属？答：房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。
14、什么是房屋的用途？答：房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，设计用途以规划设计为准，实际用途指房屋当前的实际使用用途。
2008年7月1日前房屋登记机构颁发的房产证记载的房屋用途为“设计用途”，根据建办住房[2008]36号通知，现房产证只记载房屋的规划用途。
15、什么叫房屋的总层数？答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？答：不计层数。
17、房产测绘成果的二级检查如何进行？答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。
二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。
18、哪些人可以委托测绘？答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。
19、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同（房产测绘委托书）。
20、房产测绘所需费用由谁支付？答：房产测绘所需费用由委托人支付。
二、房屋面积测算1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些？答：《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》。
2、可以计算建筑面积的房屋一般具备什么条件？答：a)应具有上盖，室外楼梯除外；b)应有维护结构；c)结构牢固，属永久性的建筑物；d)层高在2.20m或2.20m以上；e)可作为人们生产或生活的场所。
3、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
4、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？答：均按房屋自然层计算建筑面积。
5、阳台、露台（晒台）如何计算面积?答：阳台、露台（晒台）的区别主要看是否具有顶盖，有顶盖的是阳台，没有顶盖的是露台（晒台）。
阳台分为全封闭阳台和未封闭阳台，全封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计一半面积；露台（晒台）不计算面积，没有顶盖的所谓“阳台”视为露台（晒台）不计算面积。
6、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积？答：“空中花园”、“入户花园”是最近几年房屋设计出现的新名词，实际上就是阳台，参照阳台计算面积。
7、设计层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？答：不计建筑面积。
8、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶是否计算建筑面积？答：不计建筑面积。
9、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？答：不计建筑面积。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？答：不计建筑面积。
11、伸缩缝如何计算面积？答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积；否则不计算面积。
12、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积？答：按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。
13、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？答：不计算建筑面积。
14、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？答：房屋内的门厅、大厅因功能需要，其层高较高，《房产测量规范》规定其层高不论高于2.20m多少，均按一层计算建筑面积。
15、有柱或有围护结构的门廊、门斗如何计算面积？答：有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
16、内部无结构层的机械车库如何计算面积？答：内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，只要结构层高达到2.20m，均按一层水平投影面积计算。
17、挑廊如何计算面积？答：封闭挑廊计算全部面积；未封闭挑廊计算一半面积。
18、空调机位如何计算面积？答：平面图上设计的空调机位不计算建筑面积。
19、飘窗（凸窗或橱窗）如何计算面积？答：设计图纸上飘窗（凸窗或橱窗），如果窗台不落地，不计算建筑面积；落地窗高度达到2.20m按投影计算建筑面积，高度达不到2.20m的不计算建筑面积。
20、户内楼梯如何计算面积？答：a) 户内楼梯不论其楼层高度，踏步有几跑，均按自然层水平投影计算建筑面积；b) 跃层（复式）建筑户内楼梯按投影面积计算在所在楼层；c) 房屋内的夹层、插层、技术层等层高大于或等于2.20m的，其中的户内楼梯计算建筑面积。
21、消防通道如何计算建筑面积？答：为多栋服务（小区）的消防通道不计算建筑面积；建筑物内部的消防通道应计算建筑面积。
22、用于检修、消防的室外钢梯、爬梯如何计算面积？答：用于检修、消防的室外钢梯、爬梯不计算面积。
23、墙体如何计算面积？答：墙体厚度应为剔除内外抹灰厚度的裸墙厚度；各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算；外墙墙基线的外侧墙体计入外半墙面积，外半墙面积作为栋共有建筑面积进行分摊计算。
24、室外楼梯、台阶如何计算面积？答：有完全覆盖下方楼梯的永久性顶盖的室外楼梯计算全部面积；否则计算一半面积；当上层楼梯完全覆盖下层楼梯时，其下层楼梯视作有顶盖楼梯；施工平面图设计建造的顶盖视为“永久性顶盖”，业主自行搭建的顶盖不予认可。
台阶分为室内台阶和室外台阶，室内台阶计算全部面积，室外台阶不计算面积。
25、玻璃幕墙如何计算面积？答：玻璃幕墙及其它材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算；既有主墙体又有幕墙的，以主墙体外围水平投影计算。
三、共有建筑面积分摊1、共有建筑面积分为可以分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积，它们各自的范围有哪些？答：可以分摊的共有建筑面积范围1）本栋建筑物内共用的核心筒、电梯井、观光井（梯）、楼梯间、电梯间、室外楼梯、提物井等垂直交通空间；2）本栋共用管道井、通风井、垃圾道等；3）为本栋服务的变电室（配电房）、水泵房、设备间、值班室、消防控制室、生活水池、消防水池、污水处理间、冷冻机房、空调机房、风机房、管理用房、值班警卫室等；4）本栋共用的门厅、大厅（堂）、过道、门廊、门斗、走廊、檐廊等水平交通空间；5）突出屋面的电梯机房、楼梯间、水箱间；6）架空层内为本栋服务的楼梯间、电梯间、门厅、门廊、门斗等；7）外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
8）其它为本栋服务的建筑部位。
不应分摊的共有建筑面积范围1）人防工程；2）独立使用的地下室、半地下室、车库（位）、自行车库、车棚；3）高层建筑中的消防避难层、结构转换层、设备层；4）架空层中的架空部位；5）物业用房、居委会、文化活动中心、垃圾站、公厕等公建配套用房；6）为多幢或它栋房屋服务的管理用房、设备用房、警卫室等公共用房；7）小区配套建设的幼儿园、学校、会所、医院、娱乐活动室、健身房、阅览室等；8）用于小区（公共）通行的建筑物通道和消防通道；9）用作公共使用的亭、塔，道路旁人行走廊，绿化带场所的公共设施；10）用作公共事业、市政建设的建筑物；11）法律、法规规定应属于全体业主共有的房屋。
2、共有建筑面积的分为哪几个类型？答：栋共有建筑面积指为整栋服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由全栋进行分摊。
功能区共有建筑面积指为某一或多个功能区服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑面积由该功能区或上述多个功能区进行分摊。
层共有建筑面积由于功能设计不同，各层的共有建筑不同时，则应区分各层的共有建筑面积，由各层各自进行分摊，此类共有建筑面积由所在的层进行分摊。
3、共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式是什么？按照相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，按下式计算：δSi =K×SiK =式中：K ———为面积的分摊系数，分摊系数取位至0.0000001；Si ———为各单元参加分摊的套内建筑面积，㎡；δSi ———为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡；∑δSi ———为需要分摊的分摊面积之和，㎡；∑Si ———为参加分摊的各单元套内建筑面积总和，㎡。
4、成套服务套内建筑面积测算方法是什么？答：参照国际标准《房产测量规范》附录B中B1。
计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积5、房屋共有建筑面积分摊系数有没有上限？答：房屋共有面积分摊系数为共有建筑面积与套内建筑面积的比值。