房产测绘基本知识问答

房产测绘基本知识问答

软件部--江洋

一、基本概念

1、房产测量的目的是什么？

答：主要是采集和表述房屋有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量的基本内容有哪些？

答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。

3、什么是房屋的建筑面积？

答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。

4、什么是房屋的共有建筑面积？

答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

5、什么是房屋的实测面积？

答：实测面积是指房屋竣工验收后，建设单位依据国家规定委托具有房产测绘资质的房屋测绘机构依据参考图纸及国家测绘规范之规定对房屋进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。

6、什么是房屋的产权面积？

答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记依法认定。

7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？

答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

8、共有建筑面积的内容有哪些？

答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、消防控制室值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共用建筑面积。

9、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？

答：六种。①钢结构②钢、钢筋混凝土结构③钢筋混凝土结构④混合结构⑤砖木结构⑥其它结构

10、房屋幢的定义是什么？

答：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

11、房屋栋（幢）号如何编立？

答：一般房屋栋（幢）号（门牌号）以市（县）区划地名办公室出具的楼（门）牌编号通知书或公安部门出具的栋号证明为准，以便于产权产籍管理。

12、什么是房屋的建成年份？

答：房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份为准。一栋（幢）房屋有两种以上建成年份，应分别注明。

13、什么是房屋的墙体归属？

答：房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙和借墙等三类。

14、什么是房屋的用途？

答：房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，设计用途以规划设计为准，实际用途指房屋当前的实际使用用途。2008年7月1日前房屋登记机构颁发的房产证记载的房屋用途为“设计用途”，根据建办住房[2008]36号通知，现房产证只记载房屋的规划用途。

15、什么叫房屋的总层数？

答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。

16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数？

答：不计层数。

17、房产测绘成果的二级检查如何进行？

答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。

18、哪些人可以委托测绘？

答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。

19、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？

答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同（房产测绘委托书）。

20、房产测绘所需费用由谁支付？

答：房产测绘所需费用由委托人支付。

二、房屋面积测算

1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些？

答：《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》。

2、可以计算建筑面积的房屋一般具备什么条件？

答：

a)应具有上盖，室外楼梯除外；

b)应有维护结构；

c)结构牢固，属永久性的建筑物；

d)层高在2.20m或2.20m以上；

e)可作为人们生产或生活的场所。

3、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？

答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。

4、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积？

答：均按房屋自然层计算建筑面积。

5、阳台、露台（晒台）如何计算面积?

答：阳台、露台（晒台）的区别主要看是否具有顶盖，有顶盖的是阳台，没有顶盖的是露台（晒台）。

阳台分为全封闭阳台和未封闭阳台，全封闭阳台计算全部面积，未封闭阳台计一半面积；露台（晒台）不计算面积，没有顶盖的所谓“阳台”视为露台（晒台）不计算面积。

6、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积？

答：“空中花园”、“入户花园”是最近几年房屋设计出现的新名词，实际上就是阳台，参照阳台计算面积。

7、设计层高低于 2.20m 的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？

答：不计建筑面积。

8、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶是否计算建筑面积？

答：不计建筑面积。

9、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？

答：不计建筑面积。

10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？

答：不计建筑面积。

11、伸缩缝如何计算面积？

答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积；否则不计算面积。

12、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积？

答：按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。

13、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？

答：不计算建筑面积。