(精编)工程技术中心管理制度

(精编)工程技术中心管理制度

万厦居业湖南分公司工程技术中心管理制度、

规定、职责、操作步骤目录

1、电梯机房管理规定 (4)

2、蒂森电梯救援操作步骤 (5)

3、电梯运行管理人员岗位职责 (7)

4、空调机房管理规定 (8)

5、空调运行值班规定 (9)

6、空调运行交接班规定 (10)

7、水泵房管理规定 (11)

8、水泵运行值班规定 (12)

9、水泵运行交接班规定 (13)

10、生活饮用水二次供水设施管理规定 (14)

11、水泵安全操作制度 (16)

12、水泵安全操作规程 (17)

13、程控喷泉操作规程及程序 (19)

14、给排水系统应急工作程序 (21)

15、给排水值班员岗位职责 (22)

16、高压操作票制度 (23)

17、高压工作票制度 (26)

18、工作票的评价与考核 (28)

19、值班员岗位责任制度 (29)

20、高压交接班制度 (31)

21、高压运行分析制度 (32)

22、高压缺陷管理制度 (33)

23、高压现场整洁制度 (34)

24、低压配电房管理规定 (35)

25、低压电工巡视检查规定 (37)

26、低压电工运行值班规定 (38)

27、低压运行交接班规定 (39)

28、低压电工安全操作规程 (40)

29、维修交接班规定 (42)

30、锅炉巡回检查规定 (43)

31、锅炉交接班规定 (44)

32、锅炉设备维修保养规定 (45)

33、锅炉房文明生产管理规定 (47)

34、锅炉节能运行规定 (48)

35、锅炉安全保卫规定 (49)

36、锅炉事故报告规定 (50)

37、司炉工岗位职责 (51)

38、消防值班管理规定 (52)

39、消防监控室管理规定 (54)

40、发生消防火警时的紧急处理程序 (55)

41、消防运行值班员岗位职责 (56)

42、维护员岗位职责 (57)

43、自动报警系统维护与检查管理规定 (58)

44、火灾自动报警系统操作规程 (59)

45、消防水系统维护与检查管理规定 (60)

46、风机房管理制度 (61)

万厦居业湖南分公司工程技术中心处理流程

1、爆炸及可疑爆炸物品紧急处理流程 (62)

2、顾客沟通投诉流程图 (63)

3、招聘流程 (64)

4、打架斗殴 (65)

5、高空作业安全制度 (66)

6、火警火灾的应急措施 (68)

7、管理处消防灭火作战方案 (72)

8、台风应急处理程序 (76)

9、大厦溢水事件紧急处理程序 (78)

10、电梯故障（事故）处理程序 (79)

电梯机房管理规定

1、电梯机房除维修保养人员外，其它人员未经允许严禁入内；

2、应保持通向电梯机房通道的畅通；

3、电梯机房门窗应能防风雨，门应上锁，并悬挂“机房重地，闲人

免进”标识；

4、电梯机房严禁摆放杂物和易燃、易爆、腐蚀性物品，机房内不能

有导电尘埃存在；

5、应保持电梯机房的整洁和良好通风，并保持室内温度在5-40℃之

间，相对湿度不大于90%；

6、电梯机房必须配备合适的消防器材和完整的困人解救工具及其具

体操作规程；

7、应保持电梯机房与电梯轿厢对讲电话的完好；

8、应保持电梯平层标识的完好，保持主电动机、曳引轮、限速器轮、盘车手轮上方向标识的明确、清晰；

9、几台电梯共用同一机房时，每台电梯的主电源开关和曳引机编号

应一一对应。

蒂森电梯救援操作步骤

步骤1 检查轿厢状况

用三角钥匙打开顶层层门(如需很大力→轿厢可能在顶层)

到机房主电源开关Main power switch:关闭OFF 。

检查并确认轿厢的位置(证实轿厢内有乘客)安抚乘客,消除乘客的疑虑，并告之乘客救援正在进行，指导乘客关闭轿门。

步骤2 制动器紧急松闸操作

把主电源Main power switch:拔到OFF.断开主电源，手动操作松闸杆移动轿厢。

移动轿厢时注意以下几点：

1、移动轿厢要缓慢进行。

2、移动时要注意电梯运行方向及位置。

3、要随时准备闸住轿厢。

4、操作电梯必须二人进行（一人操作松闸扳手，一人操作盘车轮）。

轿厢到达了最近的楼层平层区域，此时放开松闸杆，将轿厢停在平层区域内。

步骤3 解救乘客

主电源开关Main power switch:关闭OFF.用三角钥匙打开轿厢所在楼层的层门→解救出被困乘客→关闭层门→通知专业维修人员

→结束.

警告:如果轿厢地板与层门地坎不在同一水平位置,千万不要让乘客攀爬或跳出轿厢.因为存在乘客从厢与层门之间间隙中坠落的严重危险.如果轿厢没有达到正确的水平位置,应关闭轿厢门和层门并检查层门是否锁紧。

电梯运行管理人员岗位职责

1、熟悉电梯的编号、位置及基本参数。

2、熟练掌握电梯各功能键的基本操作。

3、随身佩带的通讯工具应保持畅通及时准确应答。

4、依照电梯运行时间准时开启或关闭电梯。

5、依照相关规定对电梯运行状况进行巡查，及时发现和处理异常情

况。

6、定期清理设备卫生，保持配置标识整洁完好。

7、接到电梯故障报告后，应在10分钟内赶到现场检查确认故障后，

即刻通知维修单位在2小时赶到现场处理。

8、接到电梯困人通知后，应在5分钟内安全解救乘客。

9、每周对电梯求助报警装置进行一次测试，确保功能完好。

10、对维修保养单位工作提供协助，并严格按照相关规定对作业人员

的身份、单位进场时间、作业内容及完成情况予以确认，填写及收存相关记录，发现可疑情况应立即向有关部门报告。

11、完成领导交办的其它工作。