201707-涵寓-长租公寓大数据调研报告8.14
长租公寓研究报告
长租公寓研究报告摘要本报告旨在对长租公寓市场进行调研和分析，探讨长租公寓的现状、发展趋势以及相关问题。
通过对行业数据的收集和分析，我们发现长租公寓市场前景广阔，并存在一些挑战和发展机遇。
本报告将以数据为基础，通过量化分析和案例研究的方式，解读长租公寓市场的现状和未来发展方向。
1. 引言近年来，随着城市化进程的加速和人口增长，住房问题成为社会关注的焦点。
传统租房市场存在着中介费高昂、租金不透明、租赁周期短等问题，给租户和房东带来了很多不便。
同时，年轻人的租房需求也在不断增加，他们对于灵活、便利的长租住房需求日益强烈。
长租公寓作为一种新型住房形态，逐渐崭露头角。
2. 长租公寓的定义与特点长租公寓是指以公寓为载体，专门提供长期租赁服务的住宅形态。
长租公寓通常具有以下特点：•集中化管理：长租公寓由专业的运营商进行管理，提供全方位的服务，如租金代缴、维修服务等。
•标准化装修：长租公寓房源大多进行统一装修，提供统一的家具、电器等，方便租户快速入住。
•灵活租期：长租公寓通常提供租期较长的选择，如一年以上的合同期限，满足租户的灵活需求。
3. 长租公寓市场现状分析3.1 市场规模目前，长租公寓市场规模庞大，各大城市都有不同规模的长租公寓运营商。
根据数据统计，截至2020年底，我国长租公寓市场规模超过XX亿元，预计未来几年还将保持较高增速。
3.2 主要市场参与者长租公寓市场的参与者主要包括以下几个方面： - 运营商：专门从事长租公寓业务的企业，如杭州宜家公寓、链家优客公寓等。
- 开发商：通过自建或合作的方式投资和开发长租公寓项目。
- 地产中介平台：通过与运营商合作，提供长租公寓房源信息和租赁服务。
- 投资机构：通过投资和并购等方式参与长租公寓市场。
3.3 市场竞争格局当前，长租公寓市场竞争激烈，主要表现在运营商之间的竞争和房源租赁价格的竞争。
运营商通过提供更好的房源和服务来吸引租户，同时通过价格战来争夺市场份额。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告长租公寓市场调研报告随着城市化进程的加快，年轻人对住房需求的多样化和便利性的追求，长租公寓市场迅速崛起。
本次报告旨在对长租公寓市场进行调研，以了解市场现状、发展趋势和竞争格局。
一、市场现状长租公寓市场正在蓬勃发展。
目前，大城市的长租公寓市场规模日益扩大，随着城市更新和人口流动的增加，对住房需求的稳定性和便利性的要求也在提升。
长租公寓通过提供高品质的住房、丰富的配套设施和便捷的租赁服务，满足了年轻人对居住的多元化需求。
二、发展趋势1.专业化发展随着竞争加剧，长租公寓市场将趋向专业化发展。
企业需要在房源选择、装修设计、物业管理等环节上做出不断创新和提升，以满足租户对高品质住房的需求。
2.品牌建设在市场竞争中，品牌建设将起到关键作用。
优质的品牌形象和口碑将使企业在市场中脱颖而出，吸引更多的租户。
建立多层次的品牌宣传策略，提高市场认知度和品牌影响力，将成为企业发展的重要方向。
3.智能化应用随着科技的进步，长租公寓市场也开始智能化应用。
通过引入智能家居系统、在线租赁平台等技术手段，提高租户的居住质量和生活便利度，同时也带来了运营成本的下降和效益的提升。
三、竞争格局目前，长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争对手：1.房地产开发商房地产开发商通过以房产租赁为主要业务，进入长租公寓市场，利用自有房源和项目开发经验，来争夺市场份额。
2.传统房产中介传统房产中介企图通过发展长租公寓业务来拓展市场，通过提供专业的租赁服务来与其他企业竞争。
3.互联网企业互联网企业具有技术优势和用户基础，通过在线平台和智能化系统，提供便捷的租赁服务，从而在市场中占据一定的份额。
4.成熟企业部分成熟企业通过并购等方式，加强自身实力，提升竞争力。
针对市场竞争格局，长租公寓企业需要不断提升自身的品牌形象、专业服务和租户体验，以在激烈的市场竞争中脱颖而出。
四、展望长租公寓市场具有巨大的发展潜力，随着年轻人对居住方式的需求不断变化和提升，长租公寓市场将进一步拓展。
公寓调研报告范文
公寓调研报告范文公寓调研报告一、调研目的本次调研旨在了解当前公寓市场的发展状况，分析公寓的优势和劣势，并提出合理化建议，以推动公寓行业的可持续发展。
二、调研方法1. 市场调研：通过对相关公寓企业的官方网站、新闻报道、社交媒体及广告等渠道进行搜集，并与公寓租客进行深入访谈，获得真实可靠的数据与信息。
2. 资料调查：阅读与公寓相关的文献、报告与统计数据，了解公寓行业的整体发展趋势及市场规模，并对不同类型的公寓进行比较分析。
3. 实地考察：参观了多家公寓项目，了解其管理机制、房屋构造及装修风格，观察公寓的配套设施与服务水平，与公寓工作人员进行交流。
三、调研结果1. 公寓市场的发展状况公寓市场在近年来取得了快速增长，受到越来越多人的关注和喜爱。
相较于传统的出租房市场，公寓具有易租、低成本、丰富的配套服务等优势，吸引了大量租客的选择。
2. 公寓的优势(1) 低租金：与独立租赁的房屋相比，公寓往往具有更低的租金，对于年轻人和上班族来说，公寓是一种经济实惠的居住选择。
(2) 便捷的服务：公寓提供了丰富的配套服务，如保洁、维修、24小时管家等，方便租客的居住。
同时，公寓通常位于市中心或交通便利的地段，为租客提供了便捷的生活和出行条件。
(3) 环境优美：公寓通常采取现代设计风格，注重绿化与景观建设，提供了舒适的居住环境。
3. 公寓的劣势(1) 房屋面积小：由于公寓的房屋居住面积通常较小，很难满足家庭层面的需求。
(2) 隐私性不高：公寓内居住的人群众多，隐私性较低，容易造成噪音等影响。
(3) 租约期限较短：公寓的租约期限通常较短，租客需要频繁搬迁，增加了租房的不确定性。
四、建议与展望1. 提高公寓的品质和服务水平，注重打造独特的特色，以吸引更多的租客。
2. 加强公寓的安全管理，提高居住环境的舒适度和安全性。
3. 增加公寓的户型多样性，提供不同居住需求的租赁选择。
4. 增加公寓租约期限的灵活性，以适应租客的多样化需求。
关于单身长租公寓的社区调研报告
关于单身长租公寓的社区调研报告第一篇：关于单身长租公寓的社区调研报告关于单身长租公寓的社区调研报告单身公寓的诞生最早是从租赁市场中出现的，有业主将空置的整幢商品房，经过简单装修后推向房产租赁市场，面向中层收入的白领出租。
单身公寓又称白领公寓、青年公寓，是一种过渡型住宅产品，是住宅的一种，结构上的最大特点是只有一间房间，一套厨卫，没有客厅；或者有客厅，没有厨房，同一房一厅户型比起来较小些。
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。
年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。
单身公寓面积一般比较小，最忌讳的是围墙隔断，可以采用透明墙、透明门来隔断或直接开放式，这样可以保证整个空间在视觉上的通透一体，一眼望尽家居，不用担心哪个角落藏有危险，增加了家居的安全感。
对于单身公寓来说未来单身时代、居住消费观念变革、新刚性需求以及中产阶级的品质时间成本，才是当下谈租房的门道。
比如北京朝阳区百子湾路的新派公寓做了一次实验，2013年6月，新派公寓在故宫边上开出第一家门店，共45间房作为试水。
紧接着第二年，以用私募基金模式，新派收购北京CBD旧资产进行改造，开出第二家门店，此次房间数达101间。
公共区域配套包括健身房、咖啡厅、新派奥莱商店等，定价7500元/月，直接比当时周边房租高出2000元/月。
让人意外的是，如此“高价”的一栋公寓，推出市场4个月左右满租。
“这是一个人群效应。
”在前三个月，该公寓只完成了50% 的出租率。
这50%的人是新派公寓的第一批客户，统计发现，首批客户的平均年龄约28岁，金融、投资、房地产、艺术类的职业背景占多数，大部分人的工作地点就在北京CBD，月收入平均2万元以上。
其中70%是海归，硕士研究生占50%以上，60%都为单身女性。
随着时间的递增，新派公寓的用户平均年龄反而在逐渐下降，今年的统计数据显示，平均年龄仅为26岁。
长租公寓专题研究报告20170715(修订版)
魔方商城线上生活增值服务：除去基本社区刚需服务，魔 方本着“公寓+”理念，通过魔方商城打造线上增值服务
软装配套销售：在魔方商城中，租客可以买到公寓内的软装配套，包 括床上用品、洗浴用品等
导入增值服务——58同城品牌公寓馆
整合市场优质资源：58同城品牌公寓馆通过互联网+生活服 务平台提供连接58到家及租前、租后系统服务
轻资产运营的分布式租赁企业更易扩张规模
表：长租公寓两种租赁方式典型企业对比
公寓品牌 租赁方式 成立时间
红璞公寓 自如 相寓 优客逸家 青客 YOU+社 区 魔方公寓 泊寓 逗号公寓 城家公寓 窝趣 未来域 分布式 分布式+ 集中式 分布式 分布式 分布式 集中式 集中式 集中式 集中式 集中式 集中式 集中式 2014 2011 2015 2012 2012 2011 2010 2015 2015 2015 2015 2010
连接
租客、公寓管理方、开发商
家政配套服务：配套服务中包含搬家服务，洗衣，保洁，生活必备的
一些服务，还有跟健康、用车相关的配套服务，甚至职场培训
“独联派”邻里社交吸引青年加入：独联派是魔方倡导的 一种全新的租住方式，通过个性社交生态吸引青年入驻， 组织各具特色共享活动，从而增加客户黏性，提高续租率
管理成本
业态特点 出租方式 目标客户
北京、上海、广州、深圳等 15000间 上海、广州、深圳 上海、天津、汕头、大连等 上海、广州、兰州、北京等 北京、上海、广州、深圳等 南京、上海、深圳 1000间 3000间 4800间 5000间 10000间
综合来看，集中式公寓凭借自身优秀的用户租
赁体验以及强大的品牌溢价，将成为未来长租 公寓市场的趋势
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告根据长租公寓市场的调研报告，长租公寓市场在过去几年中经历了快速增长，并且潜力巨大。
以下是该报告的主要内容：1. 市场规模：长租公寓市场的规模在不断扩大，吸引了越来越多的投资者和房东进入市场。
随着城市化进程的加速，人口流动性增加以及租房需求的上升，长租公寓市场有望持续扩大。
2. 市场竞争：长租公寓市场竞争激烈，不仅有传统房地产企业进入市场，还有大量的民宿平台和互联网企业拓展业务。
竞争使得市场发展的速度加快，但也让市场不断面临价格战和低利润的挑战。
3. 用户需求：长租公寓市场的用户需求呈现多样化和个性化的趋势。
除了传统的租房需求，如学生、白领等，还有更多特定群体的需求，如上班族、空巢老人等。
用户对于居住环境和服务质量的要求越来越高，房东和企业需要不断提升服务水平。
4. 产品创新：为了满足用户需求，长租公寓市场涌现出了不少具有创新性的产品和服务。
例如，一些企业提供共享厨房、公共活动区域等共享设施，以及提供简化租房手续、灵活租期和个性化配置等服务。
5. 品牌建设：长租公寓市场的发展离不开品牌建设。
一些知名的长租公寓品牌通过提供高品质的住宿和服务，成功吸引了大批忠实的用户。
投资者和房东也更愿意选择有口碑和信誉的品牌合作。
6. 政策环境：政府对于长租公寓市场的政策支持力度逐渐增加。
一方面，政府给予了长租公寓的土地使用、税收以及融资等优惠政策；另一方面，政府加强了对长租公寓市场的监管，以确保市场的健康发展。
总结来说，长租公寓市场是一个快速发展的市场，但也面临着激烈的竞争，需要不断创新和提升服务质量。
随着政府的政策支持和用户需求的不断推动，长租公寓市场有望继续保持良好的发展态势。
投资者和企业在进入市场之前需要全面了解市场状况和竞争情况，制定相应的发展策略。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告
调研背景及目的：
本次调研的目的是为了了解长租公寓市场的现状，包括消费者对长租公寓的需求、市场竞争状况以及长租公寓运营商的运营模式和策略。
调研方法：
我们采用了问卷调查的方式，通过线上调查平台向500名城市年轻白领进行了问卷调查，并对一部分长租公寓运营商进行了访谈。
调研结果与分析：
一、消费者对长租公寓的需求
通过问卷调查发现，近八成的年轻白领表示他们会考虑选择长租公寓作为住房选择。
他们主要考虑的因素包括价格合理、交通便利、配套设施完善和安全性高等。
而在这些需求中，价格仍然是决策因素中最为重要的一个。
二、市场竞争状况
当前长租公寓市场竞争激烈，运营商纷纷加大推广力度，租金优惠、赠送家具等吸引消费者的优惠策略层出不穷。
但是从调查结果看，大部分消费者更加关注长租公寓的品质和服务，而不只是价格。
因此，运营商应该注重提升住房质量和提供更好的服务。
三、长租公寓运营模式和策略
通过访谈了解到，长租公寓运营商主要采取两种模式，一是自
营模式，即拥有和管理自己的公寓；二是合作模式，与房东签订合作协议，将房东的房屋收归经营。
而在运营策略方面，运营商更加注重与租客的互动，提供更加贴心的服务和租户活动，营造良好的居住环境和社区氛围。
结论：
长租公寓市场具有良好的发展前景，消费者对长租公寓的需求较高，并且越来越关注品质和服务。
未来的竞争重点将从价格转向质量和服务。
长租公寓运营商应该密切关注市场需求的变化，不断提升住房质量、提供优质服务，与租客建立长期稳定的关系。
同时，运营商可以尝试与当地配套服务商合作，提供更全面的生活服务，增加租客的满意度和黏性。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告长租公寓调研报告一、调研需求随着城市人口增加和就业机会的增多，越来越多的年轻人选择来城市打拼。
然而，这也引发了住房问题。
中产阶级年轻人不乐意过小户型、超远距离通勤的生活，因此出现了长租公寓这一新型住房形态。
为了更好地了解长租公寓市场的需求和潜力，我们进行了此次调研。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访谈两种方式进行数据收集。
通过问卷调查，我们获得了大量的定量数据，可以对长租公寓的受众人群、价格、配套设施等方面进行分析。
而通过实地访谈，我们则可以更深入地了解租客的真实需求和体验，从而对长租公寓的发展方向提出建议。
三、调研结果1. 受众人群：根据问卷调查，长租公寓的主要租客群体为年轻人，占比约60%。
而且，大部分租客选择长租公寓的原因是为了方便的交通和生活配套设施。
2. 价格：对于长租公寓的价格，租客普遍认为合理价格应在月收入的三分之一到四分之一之间。
对于大部分年轻人来说，租金是他们选择长租公寓的重要因素之一。
3. 配套设施：根据实地访谈，租客最希望在长租公寓中提供的配套设施是充足的停车位、24小时安保和方便的购物场所。
此外，租客还希望有共享厨房和洗衣房等公共设施。
4. 服务质量：租客对长租公寓的服务质量普遍较为满意，尤其是入住体验和售后服务方面。
然而，有一部分租客反映，长租公寓的退房流程相对繁琐，需要改善。
四、调研结论根据以上调研结果，我们可以得出以下结论：1. 长租公寓的主要受众人群为年轻人，他们选择长租公寓的主要原因是交通和生活配套设施的便利性。
2. 合理的价格是选择长租公寓的重要因素之一。
租金应在月收入的三分之一到四分之一之间。
3. 租客对长租公寓的配套设施和服务质量普遍较为满意，但退房流程需要改善。
基于以上结论，我们对长租公寓的发展提出以下建议：1. 针对年轻人的需求，长租公寓可以更加注重交通和生活配套设施的便利化，例如选择布局在交通便利的地段，并与附近商业设施合作提供特殊优惠。
2017年度长租公寓市场大数据分析报告(精华版)
2017年度长租公寓市场大数据分析报告（精华版）迈点研究院2018年迈点研究院(MTA)针对过去一年中国房屋租赁市场的实际发展状况，发布长租公寓行业白皮书，旨在对年度大数据的分析，深度解读市场。
引言2017年，长租公寓市场可谓风起云涌，经过数年的潜心发展，终为世人所熟知。
自7月广州推出租售同权后，数十个省市相继推出了适合本地区的住房租赁新政，而开发商和一众国企也开始将经营领域逐渐向住房租赁领域倾斜，陆续涌现出以泊寓、冠寓为代表的开发商系长租公寓和以红璞、自如为代表的中介系长租公寓。
开发商系与中介系长租公寓的强势扩张，成为2017年长租品牌公寓的主旋律。
2015年11月，国务院首次将“公寓”定性为生活性服务业，并提出将重点支持长短租公寓等业务发展。
作为长短租公寓的细分业态，长租公寓近两年来也获得了越来越多的关注。
而随着市场内玩家愈来愈多，品牌呈现出良莠不齐的特征，如何还原市场本源，为品牌长租公寓的发展提供借鉴指导，就显得愈发重要。
在此背景下，2017-2018年迈点研究院(MTA)针对过去一年中国大住宿业和房屋租赁市场的实际发展状况，陆续发布高端酒店、精品酒店、客栈民宿、服务式公寓以及长租公寓系列行业白皮书，旨在透过对年度大数据的整合分析，深度解读两大市场，为大住宿业和房产租赁业的经营者、业主提供投资与经营发展的参考。
市场规模和投资热点长租公寓因房源及经营方式的不同，一般将其分为集中式长租公寓和分散式长租公寓，经过近5年的发展后，两种经营业态在我国主要城市中长租公寓的市场规模如何，哪些地区和城市是长租公寓的投资热点，又有哪些地区还适合进行长租公寓的投资?市场规模分析整体规模：分散式占比近八成按公寓数量计算，截至2017年12月，据迈点研究院(MTA)的不完全统计，国内公寓市场中的服务式公寓市场规模尚不及10%，而分散式长租公寓占比则近8成。
可以看出，由于集中式长租公寓物业获取相对分散式门槛更高，而公寓对交通及地理位置的要求又较为苛刻，因此在整体规模上，集中式长租公寓远逊于分散式长租公寓。
公寓租赁调研报告
公寓租赁调研报告【公寓租赁调研报告】一、调研目的和背景公寓租赁作为一种住房方式在近年来的快速发展中受到了越来越多的关注。
为了解目前公寓租赁市场的现状和发展趋势，以及对公寓租赁需求的了解，我们开展了一次针对公寓租赁的调研。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的形式，共发放了200份问卷，回收有效问卷184份。
问卷的内容主要包括对公寓租赁对象的了解、对公寓租赁需求的调查、对公寓租赁市场的看法等。
三、调研结果及分析1. 公寓租赁对象的了解：根据调研结果显示，大多数受访者选择公寓租赁作为住房方式的原因主要有：交通便利、配套设施完善、安全性高等。
同时，调研还发现，公寓租赁对象的主要群体是年轻人和外来务工人员。
2. 公寓租赁需求调查：调研结果显示，绝大多数受访者有过公寓租赁的经历，其中超过一半的人选择长期租赁。
此外，调研发现，公寓租赁需求主要集中在一些核心城市和经济发达地区。
3. 对公寓租赁市场的看法：根据调研结果显示，对于公寓租赁市场的发展前景，大多数受访者表示乐观，并认为公寓租赁市场将会进一步发展壮大。
然而，也有少数受访者担心市场竞争压力过大，导致租金上涨等问题。
四、调研结论通过对公寓租赁市场的调研，我们得出以下结论：1. 公寓租赁市场具有较大的发展潜力，受到越来越多的人群青睐。
2. 公寓租赁需求主要集中在核心城市和经济发达地区，对于这些地区的公寓租赁供应需求不平衡问题需要引起重视。
3. 公寓租赁市场应加强对租赁合同的规范，加强对公寓质量和安全的监管，保障租户权益。
五、建议基于以上调研结论，我们提出以下建议：1. 政府部门应加强对公寓租赁市场的监管，建立健全租赁合同制度，加强对公寓质量和安全的把控，保障租户的权益。
2. 租赁企业和开发商应加强与房东和租户之间的沟通，提高租赁服务质量，增强租户的满意度。
3. 公寓租赁企业和开发商应对不同地区的市场需求进行准确的分析，推出更加适应市场需求的公寓产品。
4. 公寓租赁企业和开发商应注重提升品牌形象和知名度，在市场竞争中取得优势。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告引言长租公寓作为一种新兴的住房租赁模式，在近年来迅速发展并受到越来越多人的关注和喜爱。
本文旨在对当前长租公寓市场进行调研，了解其发展情况、特点和未来趋势，为投资者和相关从业者提供参考和指导。
1. 市场概况长租公寓市场是指专门提供长期租赁服务的住宅物业市场。
随着城市化进程的加快和年轻人租房需求的增加，长租公寓市场逐渐崛起。
目前，中国长租公寓市场规模逐年增长，各地涌现出一大批长租公寓品牌，并不断有新的投资者进入市场。
2. 市场特点长租公寓市场具有以下特点：2.1 便捷的租赁方式长租公寓实行一站式服务，租客只需签订合同即可入住，无需付出大量精力搬家或购买家具等，方便快捷。
2.2 完善的配套设施长租公寓往往提供丰富的共享设施，如公共厨房、健身房、洗衣房等，满足租客的生活需求，提供更好的居住体验。
2.3 柔性的租赁周期相比传统租赁方式，长租公寓通常提供灵活的租赁周期，租客可以根据自己的需求选择合适的租期，方便租客根据自身情况进行租房。
2.4 多样化的产品供应长租公寓市场产品多样，包括单间、一居室、两居室等多种户型，满足不同租客的需求。
3. 市场竞争格局目前，中国长租公寓市场竞争激烈，主要有以下几个竞争方面：3.1 品牌竞争各个长租公寓品牌在市场上进行激烈的竞争，通过品牌营销和服务提升来吸引更多租客。
3.2 价格竞争长租公寓产品价格相对较高，在市场竞争中价格成为重要的竞争因素，品牌之间通过不同的定价策略来争夺市场份额。
3.3 服务质量竞争长租公寓提供的服务质量直接影响租客的满意度，品牌之间通过改善服务质量来提升竞争力。
3.4 地理位置竞争长租公寓的地理位置也是租客选择的重要因素之一，品牌之间通过选址策略来争夺市场。
4. 市场趋势分析根据市场调研和分析，长租公寓市场存在以下趋势：4.1 行业规模不断扩大随着年轻人租房需求的增加及政府对租赁市场的支持，长租公寓市场规模将会继续扩大。
4.2 品牌竞争加剧随着市场竞争的加剧，品牌之间的竞争将更加激烈，品牌的影响力和市场份额将成为市场竞争的关键。
2017年长租公寓市场研究报告
报告就以下问题展开探讨：l国内长租公寓市场容量有多大?龙头公司市场占有率几何?l四类主要玩家：开发商类、中介类、酒店类、创业类，各自优势和挑战在哪? l未来品牌公寓三种模式：集中式、分散式、托管式，哪种盈利能力最强?l长租公寓行业及龙头公司估值情况如何?传统的房地产业务阶段上大致可以分为开发、交易、资产管理三个环节。
按目前的市场空间估算，整体房地产服务市场空间在5.3万亿左右，这一个万亿市场中目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，A股市场中唯一的地产服务类公司世联行市值只有160亿左右，可见行业投资价值仍未得到充分挖掘，而身处房地产住宅服务市场容量整体达5.3万亿其中的企业业务收入和市场集中度仍有很大的提升空间。
资产管理市场整体仍是一座尚待发掘的金矿。
三大因素助推行业加速国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后，首次置业的门槛已经大幅提高。
房价的上涨已经确定性地将一部分人挡在了买房的门槛之外。
本轮的周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于连环交易，这说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资，变成了有产者之间的游戏。
没有买房的人将越来越无法“上车”，只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。
从2015年开始，从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策，包括商业用房改租赁可以享受民水民电，给予住房租赁机构或个人税收优惠，推进REITS的试点等。
租赁市场从顶层设计上获得了政策红利，推动行业蓬勃发展。
此外，租赁市场长期存在的底层因素，如90后进入主力消费市场带来消费升级的需求以及租赁市场信息不对称和装修不符合需求等行业痛点的改善，也在以上周期背景和顶层设计的推动下产生了共振效应，使得整个品牌租赁市场进入一个新的加速阶段。
l从趋势上看，租赁市场的GMV由两个指标决定，一是住房自有率，二是租金开支占收入的比重。
l我们国家目前的住房自有率没有官方的数据可以支撑，行业内各种抽样调查的数据大约在75%的范围内，根据国际经验，经济越发达，住房自有率越低。
长租公寓市场调研报告
长租公寓市场调研报告《长租公寓市场调研报告》随着城市化进程的加速和年轻人对居住环境的追求，长租公寓市场逐渐成为房地产市场的热门板块。
作为一种新型的居住形态，长租公寓以其便捷、时尚和共享的特点受到越来越多租客的青睐。
针对这一市场趋势，我们进行了一项全面调研，以期了解该市场的发展态势和潜在机会。
在本次调研中，我们发现长租公寓市场呈现出以下几个特点：1. 市场需求持续增长：随着年轻人对生活品质的追求和人口城市化进程的加速，长租公寓市场的需求量将持续增加。
年轻租客对于方便快捷的居住环境有着更高的要求，长租公寓正好满足了这一需求。
2. 服务和品质成为关键竞争因素：随着市场竞争的加剧，长租公寓企业需要不断提升服务水平和居住体验，以赢得租客的青睐。
高品质的公寓设施和贴心的服务将成为企业竞争的关键点。
3. 城市布局和供应链关键：长租公寓企业需要在城市布局和供应链上下足功夫，以满足不同城市、不同区域的租客需求。
同时，提升供应链效率和管理水平也是企业发展的必然选择。
4. 投资价值逐渐凸显：长租公寓市场的发展趋势和持续增长的需求量使得其成为投资者关注的焦点。
长租公寓的投资价值逐渐凸显，吸引了越来越多的资金进入。
根据以上调研结果，我们对长租公寓市场未来的发展趋势和机会做出如下预测：1. 行业整合加速，龙头企业崛起：长租公寓市场竞争加剧，行业整合势在必行，一些实力雄厚的龙头企业将崛起。
2. 服务和品质成为关键：长租公寓企业需要不断提升服务和品质，满足租客的需求，打造更加舒适的居住环境。
3. 投资机会增多，分化加剧：长租公寓市场的投资价值逐渐凸显，将吸引更多的投资者进入，市场将呈现出分化加剧的趋势。
综上所述，《长租公寓市场调研报告》认为长租公寓市场将持续增长，但也面临着激烈的竞争和市场变化。
长租公寓企业需要不断优化产品、提升服务，把握市场机遇，才能在市场中立于不败之地。
同时，投资者也需谨慎选择投资标的，保持警惕，把握市场脉搏。
2017年长租公寓行业深度分析报告
潜力租房市场筛选：将聚焦一线及核心二线城市 ...................................................................16 重点城市房价收入比一览 ...............................................................................................16 重点城市适龄人口未购房比例一览 ....................................................................................16 各省的高校毕业生也主要集中在省会城市 ...........................................................................16 美国 EQR 与日本大东建托营业利润率比较..........................................................................17 美国公寓类 REITs 的股息收益率以及 FFO 增速（近两年）在行业内均处于低位 .............................17 主要长租公寓品牌分类 .................................................................................................18 主要长租公寓品牌信息汇总 ............................................................................................18 长租公寓行业主要融资事件一
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告长租公寓调研报告一、调研目的长租公寓是一种新兴的住房形式，为了了解长租公寓的市场情况以及未来的发展趋势，我们进行了该项调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的形式，通过随机抽取的方式，在不同人群中发放问卷，并进行了统计分析。
三、调研结果1. 长租公寓的租客结构：我们调研了不同年龄段的租客在长租公寓的分布情况。
结果显示，20-30岁的年轻人占比最高，占总体的50%以上，其次是30-40岁的中年人，占比约为30%。
这一结果表明，长租公寓在年轻人群体中受到了更多的青睐。
2. 长租公寓的优势：在对长租公寓的优势调研中，我们发现租金相对较低、设施齐全、服务周到、签约灵活等是租客们选择长租公寓的重要因素。
这些因素的综合作用使得长租公寓相比传统租房方式更受欢迎。
3. 长租公寓的不足：调研也发现了长租公寓存在的一些问题，如空气质量不佳、设施维护不及时、物业服务不到位等。
这些问题成为一些租客对长租公寓选择的犹豫因素。
4. 长租公寓市场的发展趋势：从调研结果来看，长租公寓市场仍有较大的发展空间。
首先，随着房价的上涨，很多人难以承担购房的压力，因此长租公寓作为一种较为经济的住房选择将受到更多人的青睐。
其次，年轻人群体的消费升级，对于住房质量和生活品质有更高要求，长租公寓能够提供更好的服务和环境，符合了他们的需求。
最后，政府政策的支持也是长租公寓市场发展的助力。
四、建议根据对长租公寓市场的调研结果，我们提出以下建议：1. 完善长租公寓的管理和服务，加强对物业的维护和设施的更新，提高租客满意度。
2. 加强与房东的合作，提升房东对长租公寓的信任度，提高长租公寓的可持续发展能力。
3. 提供更多样化的房屋选择，包括面积大小、户型结构等，以满足不同租客的需求。
4. 多渠道宣传长租公寓的优势，提高长租公寓的知名度和影响力。
5. 政府应加大对长租公寓市场的支持力度，为长租公寓的发展提供更好的环境和政策支持。
五、结论通过本次调研，我们对长租公寓市场有了更深入的了解。
2017年中国长租公寓市场前景研究报告
2017年中国长租公寓市场前景研究报告一、长租公寓概况及运营模式1、长租公寓概况“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。
在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
伴随2015-2016年房价上涨和首次置业门槛提高，越来越多年轻人主动或被动选择租房。
中国租赁市场目前处于快速发展期。
创业类企业、房地产中介、房地产开发商和酒店运营商都在试水长租公寓。
根据 2015 年中国饭店协会公寓委员会统计，国内拥有规模公寓企业超过 500 家，公寓间数超过 100万间。
2、长租公寓运营模式集中式出租：企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业，通过精细化的设计、改造与装修，并采用标准化的品牌与服务，最后对外整体出租公寓的模式，与经济型快捷酒店开发模式有诸多相似之处。
分布式出租：企业从分散的房东处获取物业，再通过精细化和标准化装修，最后对外出租的模式。
“集中式”和“分布式”两种运营模式，就二者共性而言，空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标。
集中式运用较为传统的商业地产运作模式，以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造升级。
而分布式长租公寓模式起步则较晚，其房源来自分散的房东，通过房屋包租经营，标准化的服务与改稿，提供全新的租住体验，其挑战在于对公寓的管理与社群运营。
集中式和分散式各有利弊，但总体而言集中式公寓的盈利空间更大。
集中式运营模式特点分布式运营模式特点二、国外长租公寓典型案例分析1、美国——EQR（重资产）EquityResidential （EQR.N公平租屋）是在纽交所上市的美国第一家上市出租公寓 REITs，是重资产运营出租公寓的成功典范。
公司从 1969 年建立至今，通过精准的房地产价格周期变化收购核心资产和出售非核心资产，不断优化资产组合在美国的地理位臵分布。
2017中国长租公寓发展报告
2017 中国长租公寓发展报告中国早先的长租公寓企业起源于传统的二房东”模式，即个人拥有大量房源，整体出租并结合品牌化运营。
2010年，在消费升级的大背景下，具有更好居住体验和性价比的连锁品牌长租公寓，一定程度上替代了传统的租房业态，整个行业进入快速发展和品牌化时期。
、国家政策：支持发展租赁地产自2016 年《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布之后，各省市纷纷跟进出台相应的指导意见，相关的试点工作也在开展当中。
相关规定表明，支持房企拓展业务范围，将其持有的房源向社会出租，支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。
有条件的企业不仅能够将存量房源用于向市场租赁，同时能够与其他企业合作，建立开发经营一体化、专业化模式，发展租赁地产。
此前，住建部和财务部、中央经济工作会议国务院先后发布5 个政策，鼓励支持发展租赁市场（见表1）。
另外，目前上海发布《住房发展“三五规划》，要求加大住房的供给、发展租房市场，提供租赁住房用地1700 公顷，预计新增供应租赁住房70 万套；新增代理经租房源30万套。
7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的2 宗地块，土地用途均为租赁住房，要求未来仅用于出租，不得出售。
、市场规模：1 万亿元在2016 年热点城市房价快速上涨，而居民收入增速平稳（多数城市人均可支配收入年增速在6%-8%区间）的背景，刚需购买力受到抑制，首套置业的购房者年龄被推后。
根据世联行的统计，2016 年部分热点城市的平均首置年龄已超过35岁，较2012 年有明显提升2-3年，新进入人口的租房周期也普遍上升到了10 年以上（以大学生22 岁毕业计算），租房居住需求周期被进一步拉长。
长租公寓的市场非常大。
根据链家研究院统计，2015 年中国租赁市场成交总额已经超过 1 万亿元，租金人口接近1.6亿。
预计到2025 年租金成交总额将达到3 万亿元，租赁人口达到2.3亿；2030 年租金成交总额有望达到4.6万亿元，租赁人口达到2.7 亿。
长租公寓调研报告
长租公寓调研报告根据我们的调研结果，长租公寓市场正在迅速发展，受到年轻人和移民人群的青睐。
以下是我们对长租公寓市场的调研报告：1.市场概述长租公寓市场正在中国迅速崛起，特别是在一线和二线城市。
由于年轻人独立生活的需求增加，以及移民人口的增加，长租公寓市场有了更大的发展空间。
2.需求分析我们的调研结果显示，年轻人和移民人口是长租公寓市场的主要需求群体。
年轻人希望能够以相对较低的成本独立生活，而移民人口由于刚到新城市时没有稳定的居住地，长租公寓则成为了他们的首选。
3.市场竞争目前，长租公寓市场存在一定的竞争，但市场还未饱和。
一些大型物业开发商和房地产公司已经进入该市场，并提供高品质的长租公寓，而一些创业公司则提供更加个性化和精细化的公寓定制服务。
4.服务质量我们的调研发现，长租公寓市场需要提供更高品质的服务来满足租客的需求。
租户对于公寓的装修、设施设备、高速互联网和安全性要求较高。
此外，需要更好的售后服务和租赁合同的灵活性。
5.价格定位由于市场竞争激烈，租金价格已经开始趋于合理和透明。
长租公寓企业应该根据地区、公寓类型和服务质量等因素进行合理定价，以吸引更多租户。
6.创新模式一些长租公寓企业正在尝试创新模式，以更好地满足租户的需求。
一些企业为租户提供家庭服务、社交活动和共享办公空间等增值服务，从而提高租户的满意度。
7.投资机会鉴于长租公寓市场的发展前景，投资者可以考虑进入这个市场。
然而，投资者需要认真研究市场需求和竞争情况，并与可靠的运营商合作，以降低风险。
总结起来，长租公寓市场在中国发展迅速，市场需求主要来自于年轻人和移民人口。
竞争激烈，但仍有机会。
服务质量和价格定位是长租公寓企业需要关注的核心问题。
需要不断创新和提升服务质量，以吸引更多租户。
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天津成首个落实住房租赁市场实施意见的直辖市
6月21日，天津市人民政府办公厅发布落实《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，天津成为首个落实意见的 直辖市。 ▲意见特别强调鼓励和支持住房租赁消费，多措并举加大租赁房源筹集供应，扩大全市住房租赁市场规模等。
武汉住房租赁试点征求意见
7月24日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《武汉市关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见（征求 意见稿）》的公示
▲《通知》明确，培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教 育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
广州“购租同权”，承租人子女就近入学
7月17日，广州市政府官方网站发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，公布了16条措施，成为租房市场重 大利好。 ▲做大租赁需求市场，租售同权。 ▲成立广州住房租赁发展投资有限公司（暂定名）。 ▲做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化。 ▲减税，干租赁就减税。 ▲增加住房公积金对租赁住房的支持力度。凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的 60%，提高到80%。
▲《意见》提出10条措施，加大住房租赁政策支持力度，包括保障承租人享有公共服务政策。提到承租人子女 也有望享受就近入学；试点期间，租赁企业备案的租赁企业出租屋不得少于1000间等措施。
安徽：推行先租后让、租让结合的企业供地方式
7月20日，安徽省国土资源厅日前发布5条土地利用新举措, 积极推行先租后让、租让结合的企业供地方式。 ▲安徽省国土资源厅日前发布5条土地利用新举措，鼓励以租赁等多种方式向中小企业供应土地。积极推行先 租后让、租让结合的供地方式。安徽省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可 按不低于用地出让最低价标准的70%执行。
1996年上海、北京、深圳等城市 做为中国主要商业中心的兴起，
9 6 15
7
28
服务式公寓市场吸引了大量境外 投资，目前在中国运营的国际服 务式公寓主要有：雅诗阁、辉盛
15
阁、奥克伍德、恺信亚洲等。 现通过对恺亚一系列可 视化大数据进行分析，对服务式
雅诗阁中国 万豪行政公寓
辉盛国际 Shama
恺信亚洲 奥克伍德
佛山九大举措发展租赁市场：卖地自持+商改租+工改租+盘活存量房
7月21日，佛山市开展全国住房租赁试点工作动员会议，明确通过九大举措发展租赁市场，确定下一步佛山首要目 标。 ▲包括盘活存量房、完善供地方式；建设政府住房租赁交易服务平台，创新租赁服务；完善住房租赁税收和金 融支持政策，降低租赁运营成本等。
多地运营
公寓•绿地海珀旭晖、恺亚
国际行政公馆•华侨城苏河 湾，恺亚豪华精选•融创188 等众多地标性物业。
在上海、杭州、常州、广州、深圳、福州、泉州、厦 门、长沙等9城都有运营的公寓。
平均租金回报率高
业主平均租金回报高于市场的22%以上。
平均出租率高
项目平均出租率高于
93%。
公寓行业进行全面数字解读，深
恺信亚洲——超五星服务品质
涵寓
会员服务
•24小时管家式一站服务、访客接送服务、温馨提示，节日问候、生 活信息服务、物品寄存、钥匙代管、留言服务、定时叫醒服务、信件 邮包代收代寄服务、茶歇服务、应急衣物清洗、裁缝服务 •洗衣、熨烫服务、绿色有机农产品配送服务、各类杂费代缴服务、 空置房服务、家政服务、私人定制健康管理服务、私人定制服装服务、
目录
CONTENTS 七月新政
01
中高端服务式公寓代表解析 集中式长租公寓代表解析
02
03
分散式长租公寓代表解析
04
国际租赁市场综合
05
国内租赁市场综合
06
涵寓
中高端服务式公寓代表解析
服务式公寓源于欧洲， 是由专门管理公司统一管理，既
国际服务式公寓市场占有率
有酒店的性质，又有相当于个人
“临时住宅”的特色。伴随着
活动策划服务、名厨送餐服务、私人生活秘书、家居设计、宠物照顾
及就医咨询、聘请菲佣、运动课程 •租车安排、票务服务、行程定制服务、休闲旅游、乔迁服务 •运动及健身活动、节庆派对、社区主题活动、亲子活动、课程培训、 名师讲座
●恺信按照超五星酒店的标准从客房服务、生活管家、专车服务、节日特享等4大块，50~100多项细节，形成自己独有的
20%
0 0 4% 4% 0% 华东 华北 华南 西南 华中 东北 西北 恺亚同比市场占有率
100% 80%
8% 33% 0 20% 19% 14%
0 6%
0%
0 6% 3% 0 上海 江苏 北京 广东 浙江 四川 湖南
0% 15%
10%
7% 7%
●而在恺亚已经入驻的地 区，常州、广州、福州、 泉州、厦门及长沙，还需 要扩大其市场知名度。
7月7日，《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》发布，计划强调落实以存量用地供应为主的商品住房建设。 ▲年度计划安排人才住房和保障性住房用地65公顷，其中城市更新配建用地25公顷，产业配套住房用地15公 顷。
山东14条制度加码房地产调控,推动“租房者幸福居住”
2017年7月20日，山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
恺信亚洲的运营模式
涵寓
服务式公寓源于欧洲， 是由专门管理公司统一管理，既 有酒店的性质，又有相当于个人
15家众多地标性 物业
“临时住宅”的特色。伴随着
1996年上海、北京、深圳等城市 做为中国主要商业中心的兴起，
打造了诸如恺亚国际服务式
服务式公寓市场吸引了大量境外 投资，目前在中国运营的国际服 务式公寓主要有：雅诗阁、辉盛 阁、奥克伍德、恺信亚洲等。 现通过对恺亚一系列可 视化大数据进行分析，对服务式
公寓行业进行全面数字解读，深
挖行业前景，对中高端服务式公
寓各层面运营进行广泛的思考。
服务式公寓标杆——恺信亚洲 品牌口碑
涵寓
恺信亚洲品牌时间轴
累计管理及运营 超过75亿人民币优质资产
1998年
同类市场亚太前10名 中国前三名之列
起源
创始 年代
入驻 中国
运营 资产
年营 业额
市场 排名
源自英伦 全球顶级公寓运营专家
涵寓
2016年 获得 荣誉
亚太地区最佳服务式公寓运营商大奖
亚太地区最佳服务式公寓大奖－恺亚高和行政公馆 年度最佳城市新地标服务式公寓大奖－恺亚苏河湾 行政公馆
中国最佳服务式公寓运营商 服务式公寓最具投资价值品牌 恺信亚洲管理集团加入中国房地产存量 资产暨城市更新理事会成为首批常务理 事单位成员
中国服务式公寓最佳领袖人物
涵寓
SHUJU
涵寓长租公寓大数据调研报告
——2017.07——
报告说明
涵寓大数据研究，不仅在于掌握公寓行业的庞 大数据信息，更着力于对这些含有意义的数据 进行专业化处理。秉承“用事实说明数据，以 数据产生价值”，通过数据的分析及再加工， 实现大数据市更新理事会内部资料 政府机构相关公开信息 23家政府机构统计 企业官网、企业自媒体、行业第三方自媒体公开信息 ●数据周期 2017年7月15日之前
九部委发文要求12城加快发展住房租赁市场
住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇 庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。 ▲《通知》要求，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳 定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。
无锡、郑州、济南等地明确"租房落户"
无锡、郑州、扬州、济南等多个城市近期推出或者计划推出“租房可落户”的举措。
▲在无锡，租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，社会保险均满五年（宜兴为均满三年）； ▲在郑州，参加城镇社会保险满2年，租房也能落户；扬州要求拥有稳定就业，并且不间断缴纳城镇职工社会 保险满5年； ▲在济南，租赁者除了要有合法稳定的租赁住房外，还要有合法稳定的就业，并且按规定参加本市城镇职工养 老保险满2年。
服务管理系统。
涵寓
服务式公寓标杆——恺信亚洲 人群画像 恺亚租户区域分布
100% 80% 60% 100% 80% 60% 40% 40பைடு நூலகம் 20% 40%
●从这三张恺亚的市场分 布及兴趣客户的百分比对
比图，对恺亚有需求的北
京、扬州、成都、苏州， 都是可以开拓的市场。 7% 25% 40%
50% 42% 40%
恺亚客户区域分布占比
43% 60%
40% 20% 39% 0%
●从长远战略来看，华
南，西南及华中地区，也
0 14% 0 13% 12.50% 6.50% 0 12% 9% 7% 是可以做为后期扩张战略 版图。
上海 北京 南京
0 0 6.20% 3% 3% 0% 6.20% 0% 6.20% 0% 6.20% 0% 6.20% 0% 6.50% 0% 深圳 杭州 扬州 成都 苏州 常州 广州 福州 泉州 厦门 长沙
2017年 获得 荣誉
国最佳服务式公寓运营商
恺信亚洲集团董事长黎芸桦当选中国房地产存量资 产暨城市更新理事会第一界理事长
●恺信亚洲曾荣膺“中国最佳酒店式公寓大奖”“中国最具发展服务式公寓运营商大奖”等多项业内至高奖项，更被全球
著名人力资源机构worldwideERC授予优秀合作伙伴和独家优秀赞助商。这些重量及的奖项都是公寓品牌的口碑及保证。
上海发布“十三五”规划，新增租赁住房70万套
7月7日，上海发布住房发展“十三五”规划，将新增170万套住房，其中租赁住房约70万套，新增代理经租房源30万 套（间）左右。 ▲中心城区计划完成二级旧里为主的房屋改造240万平方米，实施约5000万平方米的各类旧住房修缮改造。