住宅小区室外配套管网工程施工管理

论住宅小区室外配套管网工程施工管理

摘要:针对住宅小区工程施工特点,分析了存在得问题,阐述了工程管理要点。

关键词:住宅小区;室外管网;管理要点

近年来,随着保障性住房建设投资力度得加大, 成片开发建设得住宅小区在不断增多,为缩短建设周期,常在住宅单体工程刚完工就穿插进行室外配套管网施工。在室外管网施工中,普遍存在工期紧, 施工单位多等因素,造成了施工管理环节得困难。况且,我们得住宅小区大多建设在砂土、杂填土等地基基础上,施工单位非常重视住宅主体工程施工质量,但对室外配套管网工程施工质量控制不严格,在施工管理上有所放松,从而使场地土方草率回填,不进行夯实或者土方分层夯实厚度不达标,造成地面湿陷变形沉陷,管网漏水断裂得质量事故屡有发生,严重影响住宅小区得正常使用。必须加强住宅小区室外配套管网工程施工管理,认真控制配套管网施工质量。为此,根据小区配套管网施工得上述特点及自己在工作中得实践经验,阐述下列施工管理要点。

１重视对小区配套管网设计环节得管理

为配合建设单位及时办理前期建设审批手续, 使建设项目尽早开工,设计单位难以保证将室外管网设计与住宅单体施工图设计同步进行,室外设计与项目单体设计工作往往脱节,等主体工程完工后才迟迟进行室外管网设计,外网设计又因管线产权、管理要求、等由不同设计单位完成,室外管线设计冲突问题时有发生。要保证设计质量,

要求设计人员,合场址地质勘察报告,从电源接入、水源、热源接管点、管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场踏勘,做到心中有数,尽早精心完成室外工程设计,避免脱离现场实际得盲目设计。有得设计往往由于无法迁移得障碍物使现场施工无法实现,不得已只能在中途变更设计,这样不能保证正常施工,也会影响工程进度,增大工程投资,所以,设计调查要尽可能详细充分,力争减少不必要得设计变更。设计图纸完成交付施工后,建设单位尽快组织相关单位进行图纸会审与设计交底工作,避免图纸中得差、错、漏、碰及其她设计缺陷,尤其对湿陷性黄土、杂填土地区住宅小区室外管网设计,要充分重视检漏防护、防水等级设计与管、沟及各种构筑物地基处理问题,设计布置管线尽量方便施工与使用中得维修管理,减少因设计不合理而产生得地基湿陷问题。保证室外管网设计质量,就是满足住宅小区正常使用, 控制小区投资得关键所在。

２统筹安排小区专业管线得施工顺序,进行有效施工控制

针对小区管网得特点,结合施工现场得具体情况及工期要求,施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线得施工顺序,并进行有效控制,就是确保小区管网工程正常有序施工得前提。

１)首先施工前要尽早拆除不必要得临时设施, 清运施工垃圾,现场无用得施工材料及设备要尽快退场,为室外施工创造条件,施工中加强协调,统筹安排,避免各自为政,重复开挖。安排施工顺序应坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道,浅埋管道让深埋管道,单管让双管,柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为排水－热力

－燃气－供水－通讯及智力管线－电力管线。

２)相邻管线,其埋设高程相同或接近时,最好考虑大开槽得施工方案,这也就是避免重复开挖,加快施工进度,节约施工成本得有效措施。

３)对于小区道路路面下浅埋得管线,要考虑维修及路面荷载得作用,防止重载汽车压坏管线,必要时设管沟或钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线埋深要在冰冻线以下,防止管线因寒冷冻结。在小区道路结构层偏上得管线,最好待道路结构层碾压成形后,返挖槽施工,这样既能确保道路结构层得碾压施工及质量,又能避免道路碾压施工对管道施工成果得破坏。

４)按照总工期得要求,结合各专业管线编制得施工进度计划,遵循上述施工程序安排原则,统筹各专业管线得开工期与施工工期。条件成熟时,做出小区管网工程进度计划,使小区管网施工衔接紧凑, 合理交叉,施工有序进行。

３认真控制管线平面位置与立面高程

为了环境美观,小区管线几乎全部埋在地下,使小区管网密布,上下交错,因而,加强对管线平面位置与立面工程得双重控制,就是确保小区管网有序施工得关键。而控制立面高程对排水管道尤其重要, 有得施工人员对下水管高程控制不严格,布管省略抄平及拉线程序,更有甚者将排水井进水口低于出水口标高,造成下水井积水、管道倒坡、排水不畅得现象时有发生,严重影响管道得正常使用。施工人员必须认真熟悉施工图纸,贯彻落实图纸会审及设计交底内容,加强对

小区管线得立面高程与平面位置得预控。各专业管线放线后,必须报验,经签字确认后方可开槽。各专业管线得路径不得在施工中随意变动,如需调整,一定报相关单位审批,出具变更, 审批无误后方可实施。管线交叉点就是管线立面高程控制得难点与关键,要避免或减少立面交叉管线之间相互损坏并考虑今后得管网维修要求。

４加强对管道施工用料得控制

施工用得管材、管件及阀门等配件得质量,就是影响管道工程质量与管网使用寿命得关键因素,加强对管道施工用料得控制就是质量控制得重点。当前建筑材料品种及规格繁多,以塑代钢已成为发展趋势, 塑料管材及管件五花八门,加之建材市场管理混乱, 鱼目混珠,增加了我们建材得控制难度。为此,应从以下几方面控制用料质量: １)建立进场材料及配件得报验审批制度。施工中有得施工单位对材料报验不积极主动,甚至掺夹回收旧料蒙混过关,要强调进场材料报验必须超前,使用在后。项目部验收管理人员应先审核后,在报请监理人员审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用备案手续等就是否齐全有效,就是否符合设计与相关规范要求。不合格得材料及配件要及时退场。２)进场得管材及管件,按批量进行抽查,检查品种规格与外观质量,防止用料实物与报验材料不符。目前建材市场新型材料很多,不少生产商,受利益驱使,生产得管材质量不符合国标及规范要求,尤其在管材壁厚方面不达标。施工单位也为压缩施工成本,常在购料方面作文章,购料以次充好。如ＤＮ１００得ＰＶＣ管,

壁厚应为３５ｍｍ,加厚管应为４５ｍｍ,而现在市场上有相当部分得ＰＶＣ管壁厚仅为２２～３０ｍｍ。对于地下埋设得电缆防护钢管, 施工单位以薄壁钢管替代厚壁钢管。电线电缆缩减线径、开关插座用铁片镀铜替代铜配件得现象也经常出现。施工中控制材料质量就是保证工程质量得关键环节。

５认真控制构筑物施工及管道安装质量

室外管网敷设有得用管沟敷设,有得为直埋敷设,施工中发现,有得施工单位对室外工程施工质量不重视,尤其在湿陷性黄土等地区外网施工表现突出, 如３:７灰土及土方回填不按要求施工,进出排水井得管道擅自将设计采用得柔性接口改为刚性接口。有得自行主张将出户检漏管沟在散水外沿处二次设施工缝搭接,从而不能有效保证检漏管沟得防水严密性。有得管沟沟底倒坡,检漏沟末端最低处不设集水坑。采暖管网安装施工中要注意固定支座或支架得位置,不得用滑动支架替代固定支架,注意管网设置放气与泄水装置。控制阀门一定要做耐压及密闭性试验,管网打压及隐蔽一定要报验,防止留下安全隐患,施工中要注意细节,认真控制管网施工质量,保证外网安全使用［２］。

６严格按规范要求,控制管道得强度与功能性试验得质量

强度与功能性试验主要指:排水试验得闭水试验、供水及采暖管道得系统试压,燃气管道得试压与严密性检测等,管道得强度与功能性试验就是小区管网得安全运行得关键。排水管道得闭水试验为检查管道接口得严密性,如接口不严密,管道接口会长期渗漏,将导致排水