都昌市场调查

都昌县市场调查报告

一、都昌县概括

都昌县位于江西省北部，北依武山，南濒鄱阳湖；东界黄金山、银宝湖、上岸东洲，与鄱阳县接壤；南界下岸洲、下山、南岸洲、蚕豆洲，与波阳、余干、南昌、新建4县交界；西界松门山、西长河，与永修、星子二县隔水相邻；北界屏峰河、芦塘涧、武山鹅公凸、卸衣岭、双尖山，与湖口、彭泽两县毗连。全境东西宽52.7公里，南北长80公里，面积2669.53平方公里，约占全省面积的1.6%。为昌、九、景金三角中心地带。幅员2700平方公里，人口78.3万。辖12镇12乡

自唐武德五年置县都昌，距今已有1370余年，历史悠久，人文荟萃。宋代诗人苏东坡游南山曾写下“鄱阳湖上都昌县，灯火楼台一万家，水隔南山人不渡，东风吹老碧桃花”的诗句。（以上数据来源百度）

1、城乡市场繁荣活跃。全县城乡消费品市场商品丰富，渠道畅通，秩序井然，城乡消费品市场均实现稳步发展。全年社会消费品零售总额中，县城实现消费品零售额69904万元，同比增长22.8%，占全县社会消费品零售总额的46。4%；；农村实现消费品零售额80798万元，同比增长24.4%，占全县社会消费品零售总额的53.6%。专卖店、配送中心、超市等新型经营更为丰富，发展态势更为强劲，销售网络不断延伸，市场容量不断增大，极大地活跃了城乡消费品市场，大大方便了城乡居民日常购物的需要。

2、批发零售贸易业稳步增长。2008年，全县批发业累计实现消费品零售额58847万元，比上年同期增长19.8%，占社会消费品零售总额的39%；零售业累计实现消费品零售额75112万元，比上年同期增长25%，占社会消费品零售总额的49.8%，成为消费品市场快速增长的主力军。其中：都昌县大型商贸企业—福德龙商贸有限公司10月1日正式运营，其先进的管理理念，多品种、多形式的经营模式，有效的促销方法，拉动了都昌县人民的消费热潮。

3、住宿餐饮业消费红火。随着工业化、城镇化进程的不断加快及招商引资力度加大，外地流入人口不断增多，促使县城及乡镇的快速发展，改变了居民的消费习惯，全县餐饮业继续保持快速发展态势，餐饮市场在各种经营活动助推下，一片红火。都昌县夜市、大、小排档等各类经营业态的形成，极大地繁荣了餐饮市场，其中：都昌大酒店的正式营业，进一步提升了都昌县饮食、娱乐、住宿的品味和水平；鸿翔大酒店不断地创新，拓展服务水平，从广度和深度提高服务的质量，经营效益不断攀升。2008年1-12月份，住宿餐饮业累计实现消费品零售额15940万元，比上年同期增长87%，占社会消费品零售总额的10.5%，（以上数据来源九江统计局）

（一）都昌县商业格局及商圈分布

都昌县目前的商业格局大致分为二个商圈：

老街商圈：以东街为核心，向南边辐射的核心商业圈。

车站商圈：以乡镇汽车站为核心，向四周辐射的核心商业圈。

1、绝对地位的核心商业圈----老街商圈

老街是目前都昌县重要的商圈之一。以西湖路为中轴线向南边延伸，南至新华书店，东至步行街，西至幸福路。

本区域商业高度集中，车水马龙，十分繁华。本区域商业高度集中，车水马龙，十分繁华。约有70%以上的零售商业设施分布在此，专业市场、商场、超市、大小商铺、休闲老年广场等星罗棋布，服装专卖、电子通讯器材、大型超市、家电器材等各种品类经营成行成市。几乎所有大中型的商场、超市均集中此区域，分别有福德龙购物广场、世纪华

联超市、万宜购物广场、都昌大酒店、华特家电、手机一条街等，步行街主要以经营中商档品牌服饰为主如：七匹狼、利郎、柒牌等品牌，该商圈的租金县居全都昌县最高水平。

2、新型商圈---车站商圈

车站商圈位于都昌县南边，主要是往都昌各乡镇往返的车。主要涉及街道为：县府路、柏杨路、万里大道等。

本区域商业主要集中为:建材市场、家电器材经营为主。分别有：华特家电、景昌装饰建材、兴旺家具、国美水电、詹竹林家电、华信家电、永和家具、国华家电、美的专卖店、海尔专卖店等。目前车站商圈商业结构处于松散型部分，基本以满足居民家装的需求

为主，没有形成一个功能多样化的商业格局。

（二）都昌县商业业态调研分析

1、商业业态结构

都昌县商业业态的表现形式，在某种程度上来说相当丰富，但仍停留在传统的商业格局阶段。具体表现为：

（1）、中偏高档、中档、中低档商场一应俱全；

（2）、以购物为主体的基本功能占据主导地位，娱乐、休闲、美食等配套设施相应缺乏；（3）、整体经营品位不高、经营序列混乱、经营品牌鱼龙混杂；

（4）、市场潜力和商业市场的操作空间依然较大。

2、都昌县现有的家电、建材等的调研分析

以下是各商场的经营模式、功能分布的对比，数据如下

（1）超市

依上表我们可以看出：

●都昌主要的购物广场都集中在以老街为主的商圈范围内。从位置上看，福德龙购物广场占据中心城区的核心地位，而世家华联超市则靠近金都步行街旁。选址都普通选择在人流量集中的地方。

●福德龙购物广场作为都昌目前最大的超市，面积超过10000平方米，拥有完善的收银体系，经营各种产品，涉及到居民生活、居家等类型。

（2）家电、数码

依上表可以看出：

●家电市场基本集中在以汽车站为核心的商圈范围内，经营国内外各种品牌，其中包含：

海尔、美的等品牌，涉及几百种系列。

●华特是目前都昌最大的家电连锁店，从店内陈列、摆设及销售人员的自身素质都明显

高于其他商场。

●都昌在数码产品一块比较零散，没有一个专业的市场。

（3）装饰

依上表可以看出：

●万里大道和白杨路大道是都昌橱柜、陶瓷等家装品牌为主的，经营面积均在100平方

米以下，租金状况在每月20-50元之间不等，基本上以零售为主。

●从与当地经营者了解到，每年的经营状况不超过5万元，基本满足生活的需要。