电子教案-工程造价管理(第三版_袁建新)课件-第一章
工程造价管理-1章-pdf
工程造价管理-1章-pdf课程介绍是工程管理、工程造价、土木工程专业的核心课程。
是注册造价师考试主要科目之一。
项目管理的三大主要内容:质量管理、进度(时间)管理、费用管理(站的角度不同可称为投资管理、成本管理、造价管理)工程造价管理的主要内容:工程造价的合理确定和有效控制两个方面。
建设项目成本规划与控制。
目录第一篇第二篇课程介绍内容:以最新的规范、标准、规程为指导,系统地介绍工程造价管理的基本理论与方法,以工程项目建设程序为主线,系统地讲解建设项目全过程造价管理实务等内容。
要求:1.了解工程项目全过程造价管理、全寿命期造价管理、全面造价管理的基本思想、理论和方法;2.掌握工程建设各阶段工程造价确定与控制或成本规划与控制的基本方法和技术;3.具备对建设工程进行成本规划与控制的基本能力。
第一篇第一章概述第二章工程造价构成第三章工程计价依据第四章工程造价管理理论与方法介绍第二篇第五章第六章第七章第八章第九章项目决策阶段的造价管理项目设计阶段的造价管理项目招投标阶段的造价管理项目施工阶段的造价管理项目竣工验收、后评估阶段的造价管理第一章概述第二章第三章第四章工程造价构成工程计价依据工程造价管理理论与方法介绍第一章概述第一节建设项目与工程建设程序第二节工程造价概述第三节工程造价管理概述第四节工程造价控制原理第五节工程造价管理的组织第六节全过程工程造价咨询第一节建设项目与工程建设程序建设项目的概念建设项目的组成与分解建设项目的分类建设项目全寿命周期与工程建设程序第一节建设项目与工程建设程序一、建设项目的概念建设项目(contructionproject)是指一个按总体规划或设计进行建设的各个单项工程所构成的总和,也可以称为基本建设项目。
如工业建设中的一座工厂、一个矿山,民用建设中的一所学校、一所医院、一个居民区等均为一个建设项目。
建设项目应满足下列要求:(1)技术上:满足在一个总体规划、总体设计或初步设计范围内;(2)构成上:由一个或几个相互关联的单项工程所组成;(3)每一个单项工程可由一个或几个单位工程所组成;(4)在建设过程中:经济上实行统一核算,行政上实行统一管理。
电子教案-工程造价管理(第三版_袁建新)课件-第二章
01 建设项目决策与工程造价
一、 建设项目决策的概念
项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的 必要性、可行性进行技术经济论证,并对不同建设方案进行技术经 济比较、选择及作出判断和决定的过程。 项目投资决策是投资行动 的准则,正确的项目投资行动来源于正确的项目投资决策。 由此可 见,项目决策正确与否, 直接关系到项目建设的成败, 关系到工程 造价的高低及投资效果的好坏。 正确决策是合理控制工程造价的前 提。
此方法简便、速度快, 但精确度较低, 可用设项目投资估算
二、 建设项目投资估算编制方法 (一) 固定资产投资估算方法
1 . 静态投资的估算方法 ( 2) 生产能力指数法
04 建设项目投资估算
二、 建设项目投资估算编制方法 (一) 固定资产投资估算方法
03 建设项目可行性研究
二、 可行性研究报告的编制 (二) 可行性研究报告的编制要求
( 1) 编制单位必须具备承担可行性研究的条件。 ( 2) 可行性研究报告应当真实、科学。 ( 3) 可行性研究的内容和深度要规范化和标准化。 ( 4) 可行性研究报告必须经签证与审批。
03 建设项目可行性研究
二、 可行性研究报告的编制
03 建设项目可行性研究
一、 可行性研究的内容 (一) 建设项目可行性研究的概念
建设项目可行性研究是指在项目决策前,通过有关的技术、经济、 环境等方面调查、 研究、分析,对各种可能的建设方案进行比较 论证,对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分析 过程。
(二) 可行性研究的内容
可行性研究的内容可概括为市场、技术及经济三个方面。 市场研 究是可行性研究的前提;技术上可行是研究的基础; 经济上合理 是评价和决策的主要依据。 凡是影响到费用和收益的因素,都是 可行性研究的内容。
《工程造价管理》教案
《工程造价管理》教案一、教学目标1. 理解工程造价管理的基本概念和原则。
2. 掌握工程造价管理的流程和方法。
3. 了解工程造价管理的意义和作用。
4. 培养学生的工程造价管理能力和素质。
二、教学内容1. 工程造价管理的基本概念和原则工程造价的定义和组成工程造价管理的目标和原则2. 工程造价管理的流程和方法工程造价管理的流程和步骤工程造价管理的常用方法和技术3. 工程造价管理的意义和作用工程造价管理对工程项目的影响和作用工程造价管理在工程项目中的应用和实例4. 工程造价管理的挑战和发展趋势工程造价管理面临的挑战和问题工程造价管理的发展趋势和未来展望三、教学方法1. 讲授法通过讲解和阐述,让学生理解工程造价管理的基本概念和原则。
通过案例分析和实例分享,让学生掌握工程造价管理的流程和方法。
2. 互动讨论法通过小组讨论和问题解答,让学生深入思考和探讨工程造价管理的意义和作用。
通过小组项目和研究,培养学生的工程造价管理能力和素质。
四、教学评估1. 课堂参与度和表现观察学生在课堂上的积极参与和表现,评估学生对工程造价管理的基本概念和原则的理解程度。
2. 小组讨论和项目报告-评估学生在小组讨论中的表现和贡献,以及对工程造价管理的流程和方法的掌握情况。
-评估学生小组项目的研究成果和报告质量,以及对工程造价管理的意义和作用的理解程度。
五、教学资源1. 教材和参考书籍《工程造价管理》教材或相关书籍,用于学生自学和参考。
2. 案例分析和实例分享提供相关的案例分析和实例分享,帮助学生更好地理解和应用工程造价管理的流程和方法。
3. 网络资源和学习平台利用网络资源和学习平台,提供更多的学习材料和资源,帮助学生深入研究和探索工程造价管理的挑战和发展趋势。
六、教学资源(续)4. 软件工具和模拟数据提供工程造价管理相关的软件工具,如项目管理软件、造价计算工具等,让学生能够实际操作并进行实践。
提供模拟数据和案例,让学生能够通过实际操作来运用所学知识,增强实践能力。
《工程造价管理》教案
《工程造价管理》教案第一章:工程造价管理概述1.1 工程造价的定义与分类1.2 工程造价管理的目标与原则1.3 工程造价管理的流程与方法1.4 工程造价管理的发展趋势第二章:工程造价的构成与计算2.1 工程造价的构成要素2.2 工程造价的计算方法2.3 工程造价的计算案例分析2.4 工程造价计算的注意事项第三章:工程预算编制与管理3.1 工程预算的定义与作用3.2 工程预算的编制方法与步骤3.3 工程预算的管理与控制3.4 工程预算的调整与变更第四章:工程招投标与合同管理4.1 工程招投标的概述与流程4.2 工程招投标文件的编制与评审4.3 工程合同的类型与内容4.4 工程合同的管理与履行第五章:工程造价控制与审计5.1 工程造价控制的目标与方法5.2 工程造价控制的要点与措施5.3 工程造价审计的定义与作用5.4 工程造价审计的程序与要求第六章:工程量清单计价与造价控制6.1 工程量清单的编制与分类6.2 工程量清单计价的方法与步骤6.3 工程造价控制策略与措施6.4 工程量清单计价软件的应用第七章:工程项目投资估算与风险管理7.1 项目投资估算的定义与作用7.2 项目投资估算的方法与技巧7.3 项目投资风险的识别与管理7.4 项目投资估算案例分析第八章:工程造价咨询与计价规范8.1 工程造价咨询的业务与资质8.2 工程造价咨询规范与流程8.3 工程造价咨询案例分析8.4 工程造价咨询行业的发展趋势第九章:工程结算与决算9.1 工程结算的定义与作用9.2 工程结算的方法与程序9.3 工程决算的定义与内容9.4 工程决算的编制与审查第十章:工程造价管理的信息化10.1 工程造价管理信息化的意义与需求10.2 工程造价管理信息系统的功能与结构10.3 工程造价管理信息系统的应用与实施10.4 工程造价管理信息化的发展方向重点和难点解析一、工程造价的定义与分类:理解工程造价不仅仅是建设成本,还包括其他相关费用,如设计费、监理费等。
第一章 工程造价管理概论 《工程造价管理》ppt课件
施工图设计 阶段
发承包阶段
施工阶段
竣工验收 阶段
投资估算 指标
概算指标
概算定额
预算定额
工程量清单计价 规范、企业定额
投资估算
设计总概 算
修正总概 算
施工图预 算
招标控制 价、合同价
结算价款
竣工决算
图1-4 建设工程多次性计价示意图
1.2 工程造价概述
项目分解过程 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
(1)工程造价管理的参与主体多 (2)工程造价管理的多阶段性 (3)工程造价管理的动态性 (4)工程造价管理的系统性
1.3 工程造价管理概述
1.3.4工程造价管理的主要内容
第一章 工程造价管理概论
1.1 工程建设项目概述 1.2 工程造价概述 1.3 工程造价管理概述 课后拓展 数字建筑——打开建筑产业新视界
1.1 工程建设项目概述
1.1.1 工程建设项目的概念
1.工程的概念
是科学和数学的某种应用,通过这一应用,使自然界的物质和能源的特性能够通过各种结构、机 器、产品、系统和过程,以最短的时间和最少的人力、物力做出高效、可靠且对人类有用的东西。是将自
图1-2 建设项目的阶段划分
1.2 工程造价概述
1.2.1建设项目总投资 1. 投资的含义及分类
图1-3 投资分类
1.2 工程造价概述
1.2.1建设项目总投资 2.建设项目总投资与固定资产投资
是指投资主体为获取预期收益,在选定的建设项目上所需投入的全部资金。 生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分;非生产性建设项目总投资只 包括固定资产投资,不含流动资产投资。工程造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。
工程造价管理课件第一章
*
XXXXX工XX程XX造XX价XX管XX理XXX
1.1.1工程造价的基本概念
(3)层次性 工程造价的层次性取决于工程的层次性。一个建设项目往往
含有多个能够独立发挥设计效能的单项工程(车间、写字楼、住宅 楼等)。一个单项工程又是由能够各自发挥专业效能的多个单位工 程(土建工程、电气安装工程等)组成。与此相对应,工程造价有三 个层次:建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。如果专 业分工更细,单位工程(如土建工程)的组成部分——分部分项工程 也可以成为交换对象,如大型土方工程、基础工程、装饰工程等。 这样,工程造价的层次就增加分部工程和分项工程两个层次而成为 五个层次。
*
XXXXX工XX程XX造XX价XX管XX理XXX
1.1.1工程造价的基本概念
(2)工程造价是筹集建设资金的依据 投资体制的改革和市场经济的建立,要求项目投资者必须有
很强的筹资能力,以保证工程建设有充足的资金供应。工程造 价基本决定了建设资金的需要量,从而为筹集资金提供了比较 准确的依据。当建设资金来源于金融机构的贷款时,金融机构 在对项目偿贷能力进行评估的基础上,也需要依据工程造价来 确定给予投资者的贷款数额。
*
XXXXX工XX程XX造XX价XX管XX理XXX
1.1.1工程造价的基本概念
从市场交易的角度:工程造价是指工程价格,即为建成一
项工程,预计或实际在建筑市场各类交易活动中所形成的工程各类 价格和建设工程总价格。
工程造价的第二种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前 提的。它是以建设工程这种特定的商品形式作为交换对象,通过招 投标、承发包或其他交易形式,在进行多次性预估的基础上,最终 由市场形成的价格。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发 包价格。
第一章工程造价管理
3.按社会平均资金盈利率计算盈利和价格 它反映全部资金占用和全年总盈利额之间的数量关系。
是社会化大生产发展到一定程度的必然要求。
4.按综合盈利率计算盈利和价格 综合盈利率较全面地反映了劳动者和生产资料的作
用,所谓综合盈利率,就是按社会平均工资盈利率和 社会平均资金盈利率,分别以一定比例分配社会盈利 总额,并进而计算价格。
2、理解 • 两种含义,是以不同角度把握同一事物的本质。 • 对建设工程的投资者来说,工程造价就是项目投资,
是“购买”项目要付出的价格; • 对于承包商、供应商和规划、设计等机构来说,工程
造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的 总和。
3、区别
• 两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在 市场追求的经济利益不同,因而管理的性质和管理目标 不同。
(三)价格形成中的盈利
• 价格形成中的盈利是价值构成中的“m”的货币表现,它由企业 利润和税金两部分组成。
C V 利润 税金
税金
C
利润
V
价格形成中盈利的多少在理论上取决于劳动者为社会创造的价值 量,但要准确地计算是相当困难的。计算盈利可能有多种方法供选 择。
1.按社会平均成本盈利率计算盈利和价格,即按部门平 均成本和社会平均成本盈利率计算的盈利和价格,它反映 着商品价格中利润和成本之间的数理关系。
价值规律是商品经济的一般规律,是社会必要劳动 时间决定商品价值的规律。 (二)商品供求规律对价格的影响
供求规律是商品供给和需求变化的规律。供求关系 就是从不平衡到平衡,再到不平衡的运动过程。 (三)纸币流通规律对价格的影响
就是流通中所需纸币量的规律。
《工程造价管理》课件:1、工程造价管理概论
工程造价的动态管理方法
总结词
动态管理方法是一种根据工程实际情况进行适时调整的管理方法,能够更好地应对工程 实施过程中的变化。
详细描述
在工程造价管理中,由于工程实施过程中存在许多不确定性因素,如设计变更、材料价 格波动等,因此需要采用动态管理方法对工程造价进行适时调整。通过建立完善的动态 管理机制,及时收集和分析工程实施过程中的信息,对工程造价进行调整和控制,以保
THANKS
证工程的顺利实施和成本控制的有效性。
工程造价的预测与控制方法
总结词
预测与控制方法是工程造价管理中的重要手段,通过 对工程造价进行预测和控制,能够有效地降低成本和 提高效益。
详细描述
在工程造价管理中,预测和控制是相辅相成的。通过对 工程项目的投资、成本等指标进行预测,可以提前了解 项目的经济状况和风险程度,为决策提供依据。同时, 在项目实施过程中,通过对实际发生成本与预测值进行 比较和分析,及时发现和纠正偏差,实现对工程造价的 有效控制。预测和控制方法的运用需要依靠科学的管理 理念和技术手段,如数据分析、项目管理软件等,以提 高预测和控制的效果。
《工程造价管理》课件ppt
$number {01}
目录
• 工程造价管理概论 • 工程造价管理的基本内容 • 工程造价管理的技术与方法 • 工程造价管理的实践与应用
01
工程造价管理概论
工程造价管理的定义与内涵
总结词:基本概念
详细描述:工程造价管理是指对工程项目从投资决策、设计、施工到竣工验收等阶段进行全过程、全 方位的造价控制和管理。其内涵包括合理确定和有效控制工程造价,以提高项目的投资效益和社会效 益。
设计阶段的工程造价管理
设计概算
根据初步设计图纸和说明,编制设计概算,作为项目设计的经济约束。
工程造价管理课件PPT课件
19
精选PPT课件
20
精选PPT课件
21
精选PPT课件
3
第一章 工程造价管理通识
第一节 工程造价相关知识 1.工程造价的含义 2.工程造价特点 3.工程造价的计价特征
精选PPT课件
4
一、工程造价的含义
(一)含义: 从投资者--业主角度:全部固定资产投资费用 从承包商角度:工程承发包价格,即合同价 (二)工程造价相关含义 1、建筑工程 建筑工程:建筑物、构筑物 建筑物:商业住宅、厂房、办公楼、教学楼、宾馆、酒
精选PPT课件
8
第三节 建设程序与各阶段工程造价的关系
1、建设程序
2、建设项目不同阶段的造价文件
精选PPT课件
9
精选PPT课件
10
精选PPT课件
11
精选PPT课件
12
精选PPT课件
13
精选PPT课件14精选PPT课件15
精选PPT课件
16
精选PPT课件
17
精选PPT课件
18
精选PPT课件
店商场等 构筑物:水塔、水池、水井、隧道、构筑物、桥梁等
精选PPT课件
5
2、建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程
精选PPT课件
6
二、工程造价的特点
精选PPT课件
7
第二节 工程造价的计价特征
1、了解工程造价管理的含义 建设工程投资费用管理---属于投资管理范畴 工程价格管理---属于价格管理范畴 2、计价特征: 计价的单件性 计价的多次性 计价的组合型 计价的多样性 计价的动态性
工程造价管理
精选PPT课件
1
期末成绩组成
平时成绩 40%
《工程造价管理讲义》PPT课件
四、目前油田地面基建工程和海洋工程建设项目的 其他费用和前期费用,主要应用以下计价规定:
可行性研究
其它
环境影响评价
安全评价 工程监理费
海洋 工程检验费
海域使用论 证费
可行性研究
石油计字[2003]71号《中国石油天然气股份有限公司 石油建设工程其他费用补充规定》(参照《国家计委关于 印发〈建设项目工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投 资[1999]1283号文件规定。具体计算有两种方法,一般采用 第一种方法。
a.按建设项目估算投资额分档计费(具体谈判 是再下浮20%)
分档计费标准表
单位:万元
估算投资额 (亿元) 0.3~1 咨询评估项目
编制项目 建议书
6~14
编制可行性 研究报告
12~28
评估项目 建议书
4~8
评估可行性 研究报告
5~10
1~5
14~37 28~75 8~12 10~15
5~10 10~50 50以上
随着油田南堡海上勘探开发的发展形势,海洋工程将大 规模的建设,建立科学的并适应油田项目实施的海工定额计 价体系是必然的要求。下一步将依据《胜利浅海石油专用基 建工程定额》修订或编制冀东油田《浅海石油专用基建工程 定额》体系,本项工作涉及面广、专业性强,是一项系统工 程。建议油田成立定额编制领导小组,制定工作计划和工作 要求,需要各部门参与如机关经济管理部门、勘探开发和基 建管理部门、建设单位、施工单位、工程造价单位等共同参 与完成。
二、海工工程现行计价依据
1、胜利油田海洋工程定额及规定《胜利浅海石油专用基建工程费用定 额、胜利浅海专用基建工程其他费用规定》、《胜利浅海石油专用基建 工程单位价目表(井组平台、海底管线、电缆部分)》、《胜利浅海石 油专用基建工程单位价目表(平台部分)》; 2、中国石油天然气集团公司定额《石油建设安装工程预算定额》; 3、国家交通部定额《疏浚工程概算、预算编制规定》、《疏浚工程预 算定额》、《疏浚工程船舶艘班费用定额》、《沿海港口建设工程概算 预算编制规定》、《沿海港口水工建筑工程定额》及配套定额。
《工程造价管理》教案
教案所在单位课程名称工程造价管理授课教师《工程造价》教案内容一、章节内容:第一章工程造价及管理的基础知识二、课时:5学时三、教学目的要求学生通过本章学习,了解工程造价的概念及特征;认识工程造价的组成成分;熟悉工程造价管理的思想;了解工程造价的构成和计价依据.四、教学重点与难点本章重点:工程造价的构成;工程造价的计价依据。
本章难点:工程造价的计价依据五、教学方法:讲授法六、教学过程设计1. 为什么要学习本课,本课的性质、任务、内容,本课的学习方法以及教学安排与要求;2.第一节工程造价的含义及特点(1)提问:什么是工程造价?工程造价的直意就是工程的建造价格。
这理所说的工程泛指一切建设工程,它的范围及内涵具有很大的不确定性。
(房屋建筑、公路、铁路、桥梁、电力设施等)。
工程造价有两种含义:第一种含义:是指进行某种工程建设预期或实际花费的全部固定资产投资费用。
第二种含义:工程造价是指工程价格,即为建成一项工程预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
所谓工程造价的两种含义是从不同角度把握同一事物的本质,对建设工程的投资者来说工程造价就是项目投资,是“购买”项目付出的价格;对承包商来说,工程造价就是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格总和,或是指特定范围的工程造价,如建筑工程造价。
(2)引入工程造价的特点1、大额性2、个别性3、动态性4、兼容性5、层次性重点介绍工程造价的层次性.基本建设项目是一个复杂的综合体,是一个系统工程,为了对工程进行管理和确定工程造价,需将基本建设的项目进行逐层划分,使其成为能够进行定量计算的单元,一般将其划分为五个层次:建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
举例:(3)介绍工程造价的计价特征1、单件性计价特征—每项工程都必须单独计算造价2、多次性计价特征—一项工程的实际造价是经过多次计算最终得到。
3、组合性特征—-其计算过程和计算顺序是:分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
它产生于资本主义社会化大生产时期,最先产生于英国这个现代工业发展最早 的国家。
2 . 工程造价管理的发展
到了 20 世纪 90 年代, 美国工程造价管理学界推出了“ 全面造价管理” , 并将工程项目战略资产管理、工程项目造价管理的概念和理论、 计算机应用软 件、 完备的工程计价程序与方法广泛应用于工程造价管理,工程造价管理理论 研究、先进管理手段应用都达到了相当完善的程度,形成了目前国际上通行的 三种模式即英国的管理模式、美国的管理模式和日本的管理模式。
20世纪 80 年代后, 基本建设体制发生重大变化,国家日益强调投资效益, 其 中重要标志是:首先投资主体多元化,国家不再是唯一投资主体;其次是乡镇 企业和集体承包商队伍的大量崛起。 业主和承包商利益对立的局面日益显现, 客观上要求明确工程概预算人员的中立、公正地位,以便工程建设双方接受。
20 世纪 90年代后,随着改革开放不断深入,计划经济全面向社会主义市场经济 过渡。
工程造价的有效控制应遵循如下原则: 第一,工程建设全过程造价控制应以设计阶段为重点。 第二,变被动控制为主动控制,提高工程造价控制效果。 第三,加强技术与经济相结合, 控制工程造价。
01 工程造价管理的基本概念
三、 工程造价管理与工程造价计价的关系
工程造价管理是研究如何通过科学的管理,有效地控制工程造价, 使工程投资 费用最低,效益最佳。 所以,要研究工程造价计价方法的科学性、合理性,使 之更符合客观的建设工程施工过程的实际情况。
02 工程造价管理的发展
一、 国外工程造价管理发展概论
2 . 工程造价管理的发展
( 1) 英国的工程造价管理模式
我国香港工程造价管理采用的是英国的工程造价管理模式。 现以 香港工程造价管理模式为例介绍英国的工程造价管理模式。香港 除建筑署编有《 建筑维修及小型工程定额表》外,没有统一的工 程概预算定额和标准,只有统一的工程量计算规则。1973年, 英 国皇家测量师学会香港分会与香港建造商会以英国《 建筑工程标 准度量法》 为原本,编译了《香港建筑工程标准度量法》。 该法 规较详细地规定了工程项目划分、 计量单位和工程量计算规则。 作为法定性文件,政府工程与私人工程都必须遵守。 工程造价的 确定由业主和承包商依据上述标准, 并参照政府和各类咨询机 构发布的造价指数、价格信息指标等来进行。
01 工程造价管理的基本概念 一、 工程造价管理的基本概念和研究对象
工程造价管理
建设工 程投资 费用管
理
工程价 格管理
属于工程建设投资管理范畴。 建设工程投资费用管理是 指为了实现投资的预期目标,在拟定的规划、设计方案 的条件下, 预测、计算、 确定和监控工程造价及其变动 的系统活动。
属于价格管理范畴。 在社会主义市场经济条件下, 工 程造价管理分为宏观造价管理和微观造价管理两个层次。
01 工程造价管理的基本概念 一、 工程造价管理的基本概念和研究对象
工程造价
广义 狭义
指建设一项工程预期开支和实际开支的全部固定资产投 资费用,即完成一个工程项目建设所需费用的总和,包 括建筑安装工程费用、设备工器具费用和工程建设其他 费用等。
指工程价格,即建筑产品价格,是建筑工程施工发包与 承包双方在施工合同中约定的工程造价。
( 4) 在招投标阶段, 对以施工图预算为基础的招投标工程,合 理确定的施工图预算即作为签订建安( 建筑安装) 工程承包合同 价的依据; 对以工程量清单为基础的招投标工程, 经评审的投标 报价,可作为签订建安工程承包合同价的依据和办理建安工程价款 结算的依据。
( 5) 在工程实施阶段,以合同价为基础,按合同规定的调整范 围和调价方法对合同价进行必要的修正,合理确定结算价。
( 3) 在施工图设计阶段,根据设计的施工图, 以及各种计价依 据和有关规定, 编制施工图预算。
01 工程造价管理的基本概念
二、 工程造价管理的内容和范围
1 . 工程造价的合理确定
所谓工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,合理确定投资估算、 概算造价、预算造价、承包合同价、竣工结算价、 竣工决算价。
二、 我国工程造价管理的发展概况
1 . 我国工程造价管理产生
我国工程造价管理的产生,始于 19世纪末 20 世纪上半叶。 当时在外国资本侵 入的一些口岸和沿海城市,工程投资的规模逐步扩大, 出现了招投标承包方式, 于是建筑市场开始形成。 这样, 国外工程造价管理方法和经验逐步渗入我国, 此外, 民族新兴工业项目的建设,也要求对工程造价进行管理。 这样, 在我国 产生了工程造价管理。
02 工程造价管理的发展
二、 我国工程造价管理的发展概况
3 . 我国工程造价管理体制的改革
我国的工程造价计价方法和工程造价管理体制,应不断进行改革,其最终目标 是建立以企业自主报价、市场竞争形成价格为主的价格机制。 改革的内容大体 涉及:工程定额管理方式;工程量清单计价模式;工程造价信息的收集、处理 和发布工作机制;政府投资工程和非政府投资工程, 实行不同的定价方式;加 强对工程造价的监督管理机制等。
长期以来,我国建设工程计价方法一直沿用“ 单位估价法” 。但是,现行工程 造价的计价方式, 要与市场竞争机制和价格调节机制较好地相适应, 在诸如工 程定额的结构,工程利润模式, 工程取费方式, 人工单价、 机械台班单价的制 定,材料价格信息的发布等方面,都有待进一步改革。
02 工程造价管理的发展
一、 国外工程造价管理发展概论
工程造价管理是建筑市场管理的重要组成部分和核心内容,是建筑 市场经济的价格体现,它与工程招投标、质量、施工安全有着密切 关系, 是保证工程质量和安全生产的前提和保障。 在整顿和规范建
筑市场经济秩序中,切实加强工程造价管理尤为关键,而合理确定 工程造价对工程项目建设是至关重要的。
01 工程造价管理的基本概念 二、 工程造价管理的内容和范围
思考与练习
1 . 如何理解工程造价管理的概念及其涵义? 2 . 英国、美国和日本工程造价管理的特点是什么? 3 . 我国工程造价管理的发展概况及当前改革大体
涉及的内容是什么?
工程造价管理
主编:袁建新
1
概述
第一节 工程造价管理的基本概念 第二节 工程造价管理的发展
1
概述
能力要求
通过本章学习,应明确工程造价管理的核心内容就是合理确定 和有效控制工程造价。 应掌握如下要点: (1) 工程造价与工程造价管理的概念、含义及研究对象。 (2) 工程造价管理的内容和范围及其与计价的关系。 (3) 工程造价管理国内外发展概况及特点。 (4) 工程造价管理的任务。
工程造价管理的核心内容就是合理确定和有效地控制工程造价。 其范围涉及工 程项目建设的项目建议书和可行性研究、初步设计、技术设计、施工图设计、 招投标、合同实施、 竣工验收阶段等全过程的工程造价管理。
01 工程造价管理的基本概念
二、 工程造价管理的内容和范围
1 .ห้องสมุดไป่ตู้工程造价的合理确定
所谓工程造价的合理确定,就是在建设程序的各个阶段,合理确定投资估算、 概算造价、预算造价、承包合同价、竣工结算价、 竣工决算价。
02 工程造价管理的发展
一、 国外工程造价管理发展概论
2 . 工程造价管理的发展
( 2) 美国的工程造价管理模式
美国没有统一概预算定额,而是由行会组织根据本地区的实际情 况,按照工程结构、 材料种类、 装饰方式, 制定出平方英尺建 筑面积的人工、 材料、机械消耗量和单价,依此作为工程计价的 基础。 美国的工程造价管理通常也搞四算,即: 毛估、 估算、 核定估算、详细设计估算,各阶段有一定的精度要求, 即: 分别 为±25 %、 ±1 5%、 ±10 %、 ±5 %。 美国工程造价 的组成内容包括设计费、环境评估费、地质土壤测试费、上下水、 暖气电接管费、场地平整绿化费、税金、保险费、 人工费、材料 费和机械费等。 在上述费用的基础上营造商收取 15 % ~20 % 的利润,10% 的管理费。 而且在工程建设过程中,营造商 可根据市场价格变化情况随时调整工程造价。 此外,美国的施工 发包承包价格是标准的市场价格。
( 1) 在编制项目建议书,进行可行性研究阶段,一般可按规定 的投资估算指标、 类似工程的造价资料、现行的设备材料价格并 结合工程的实际情况,编制投资估算。
( 2) 在初步设计阶段,设计单位要根据初步设计的总体布置、 建设项目、各单项工程的主要结构形式和设备清单,采用有关概算 定额或概算指标等,编制初步设计概算。
02 工程造价管理的发展
一、 国外工程造价管理发展概论
2 . 工程造价管理的发展
( 3) 日本的工程造价管理模式
日本的工程计价模式:一是日本建设省发布了一整套工程计价标 准。 二是实行量、价分开的定额制度, 量是公开的,价是活单价 且具有保密性。 劳务单价通过银行调查取得。 材料、 设备价格 由“ 建设物价调查会” 和“ 经济调查会” 负责定期采集、整理 和编辑出版,其中的材料价格资料来源是各地商社、 建材店、货 场或工地实地调查所得,不同地区不同价, 建筑企业利用这些价 格制定内部的工程复合单价。 三是政府投资的项目与私人投资的 项目实施不同的管理。 对政府投资的项目,分部门直接对工程造 价从工程调查开始, 直至交工实行全过程管理。 为把造价严格控 制在批准的投资额度内, 各级政府都掌握有自己的劳务、材料、 机械单价或利用出版的物价指数编制内部掌握的工程复合单价, 而对私人投资项目,政府通过市场管理,利用招标办法加以确认。
但是,由于受到历史条件, 特别是受到经济发展水平的限制, 工程造价管理只 能在狭小的地区和少量的工程建设中采用。
02 工程造价管理的发展
二、 我国工程造价管理的发展概况
2 . 工程造价管理体制的建立
20世纪中叶,国家为了加强对工程建设的领导,参照苏联概预算定额管理制度, 建立了概预算工作制度,确立了概预算在基本建设工作中的地位, 同时对概预 算的编制原则、内容、方法和审批、 修正方法、 程序等作了规定, 确立了对概 预算编制依据实行集中管理为主的分级管理原则。