某休闲农业综合体项目概念性规划

二、用地研究篇
项目地势从西北 向东南缓缓倾斜，最 高标高333.56位于西 北山脊处，最低标高 为175.88位于用地与 御临河交接处，最大 高差约为158米。
2.3 高程分析
The Elevation Analysis
二、用地研究篇
现状实景
2.4 现状图
Status Chart
项目地块整体呈缓坡丘陵，此 起彼伏、可塑性强；植被覆盖率高， 以低矮灌木和原始农田为主，资源 相对平庸；项目被两条河流围绕并 在地段南侧汇合，形成得天独厚的 灌溉资源，并为后续开发奠定了良 好基础。
综合优势分析
区位优势：紧邻统景镇，与两江新区隔河而望 交通优势：与各重要城镇，景区距离适中，在一小时车程之内 旅游资源优势：周边景点、景区环布，御临河环绕 资源共享优势：西部交旅集团项目投资巨大，功能主要为高端休
闲度假酒店及高尔夫球场项目，可形成功能互 补，共享资源。
一、背景介绍篇
二、用地研究
Study Sites
因此，园区柑橘品种的引进具有重 要意义，符合渝北区实际情况，同时 具有产业独特性 ，成为整个园区的产 业基础。
八、规划特色篇
9.1 产业发展创新
Park of the overall planning of agricultural projects
其他产业——草莓种植 生态旅游
在发展柑橘种植为主要 产业的基础上，结合草莓等 其他优质水果，形成主导性、 支撑型、特色化的基础产业， 使传统、低端农业向高效、 科技型农业转型，使传统 “农民”向“农业工人”转 化；同时通过水果的种植带 动生态旅游业的发展，合理 布局规划，打造集农业生产、 旅游观光、休闲娱乐、科普 示范等功能为一体的现代化 农业生态旅游基地。
生产加工版块：主要产业区 域，作为产品生产加工、技 术示范和推广之用。
生活休闲版块：集原住民聚 居、农家乐度假、乡土风情 体验、休闲养生为一体的大 众休闲版块。
生态旅游版块：打造四季型、 全天候的综合旅游、疗养、 生态体验、商务接待、高档 休闲区域。
版块
生产版块 生态旅游版块
生活休闲版块
7.2 项目设置总表
根据项目地理环 境和地势特质，在功 能结构规划时拟定 “一轴、两带、三核、 四点”为总体景观结 构，串联整个园区。
一轴：主要规划道路轴
两带：山脊、滨河景观带
三核：三大休闲度假区 （一个预留建设）
四点：两个单独规划的安置区 两个结合度假的安置区
七、概念规划篇
8.3 公共服务设施规划图
Park of the overall planning of agricultural projects
统景镇镇域现状图
本规划总用地面积437.9公顷
规划定位：将园区规划为集生产、生态、 休闲为一体的综合性农业休闲旅游基地。
人口： 原镇总规中规划村民人口为长埝 村0.08万人，江口村0.09万人，根据目前 园区规划具体情况，常住村民修改为长堰 （埝）村0.1万人（现状1～5社935人）， 江口村0.14万人（现状1～6社1280人）， 以满足园区用工需求。
9.1 产业发展创新
Park of the overall planning of agricultural projects
支柱产业——加州柑橘
重点引进世界级的“加州柑橘”品 种，该品种具有如下优势： 1.美国加州大学最新研究成果； 2.全球首例大规模种植； 3.具有先进性，唯一性。
引进柑橘产业的意义: 1.科技含量高给行业带来的眼球效益 2.为政府树立了崭新的形象 3.直接的产业效益和经济效益 4.实现整个世界和中国的柑橘种植示 范和技术提升 5.促进新农村建设，提高农民收入
2．规划石船镇至长寿区 秤沱镇县道（统景镇域 段）为二级公路。
3．规划新建黄印至大湾 镇的二级公路，扩建中 坪至高嘴镇的二级公路， 及统景——大盛、 统景——明月的三级公 路。
一、背景介绍篇
1.3 园区与镇总体规划定位
Positioning the Park and the Town Master Plan
5.2 主题定位
Subject Positioning
五、项目定位篇
功能定位
5.3 功能定位
Functional Positioning
“五个一”工程
打造新农村建设、城乡统筹的全方位示范平台（面向各级政府机构） 打造新乡村旅游、休闲农业观光目的地（面向城市高端人群、市民） 打造生态教育、自然体验的教育基地和课外大学堂（面向儿童、青少年） 打造产、学、研结合的高科技农业的科教实验示范基地（面向产业领域） 打造和谐人居、度假养生的和谐生活社区（面向当地居民、养老人群）
温室大棚区
特色商业街 休闲养生区 乡土风情体验区 原居民安置区
农产品展示、销售；农家休闲、乡村风情体验、 养老、疗养、养生、休闲、户外活动、原居民安 置等
九、分区规划篇
八、概念规划
Functional Planning
8.1 交通规划总图
Park of the overall planning of agricultural projects
园区根据现状地形和自然 条件，拓宽现状道路连通各 现状路线，新建支路，形成 以统大路为贯穿骨架的四个 等级的路网，地块交通顺畅 方便，层次分明，能发挥最 大经济效益。
统大路
七、交通规划篇
8.2 功能结构规划图
Park of the overall planning of agricultural projects
1.1 区位关系
Regional Relations
统景生态农业休闲旅游基地概念规划
有机生态园 开心大农场
一、背景介绍篇
一、背景介绍
Background
1.1 区位关系
Regional Relations
统景镇区位条件
区位 统景镇位于渝北区东北部，东邻大盛镇，南接石船镇，西连古路镇，
北靠明月镇。地处东经165°50′与北纬29°51′交汇处，东西距11.65 公里，南北距20.8公里。 地形地貌
一、背景介绍篇
1.7 园区与镇旅游规划关系
Regional Relations
项目地块西 边靠统景风景名 胜区西南方靠统 景峡风景区，统 景温泉城，地块 周边有部分寺庙， 都是旅游观光资 源，发展园艺农 业特色，发展旅 游特色的好地方。
一、背景介绍篇
1.8 综合优势分析
Regional Relations
一、背景介绍篇
1.4 园区与镇关系图
Relations with the Town Park Plans
项目地块位于 渝北区东北部，东邻 大盛镇，南靠平安村， 西靠胜利村，北靠远 景村。 在镇域范围 内形成快捷、方便的 道路系统，与周边城 镇保持较好的衔接。 镇域内以统黄（统 景——黄印）二级公 本案
沙坪坝区
江北区
渝中区
南岸区
九龙坡区 大渡口区
巴南区
本项目位于统景镇， 在渝北.北碚.长寿三区偏 中间位置，地理位置好， 资源好，发展好。
项目地块位与渝北区 核心有44.9公里，驾车 45分钟可到达，与北碚 区驾车1小时可到达，与 长寿区有58.5公里，驾 车1小时可到达。
与重庆其他主城区也 均可在1小时内到达，交 通便捷，区位优势明显。
二、用地研究篇
2.5 土地利用现状分析
Land Use Status Analysis
由土地利用现 状图表可见，本项 目规划范围内耕地 所占面积较大，农 民住宅用地分布均 匀，园地及现有交 通用地主要根据当 地的地理环境布置。 且周边及规划范围 内自然景观资源丰 富，并拥有多样的 水利及地貌环境资 源。 二、用地研究篇
一、背景介绍篇
1.5 周边影响分析图
Regional Relations
项目地块位于 渝北区东北部，东 邻大盛镇，南靠平 安村，西靠胜利村， 北靠远景村。西边 有一家五星级酒店 和高尔夫球场，并 不影响本项目，反 而给本项目增添了 部分资源。
一、背景介绍篇
长寿区
1.6 区位优势分析图
Regional Relations
统景位于川东平行峡谷南端，铜锣山和明月山之间，地形以丘陵和 低山为主，属典型的山区，一般海拔在190-612米之间，高低差438米。 地震烈度为7度。由于岩溶的作用，区内发育了较典型的亚热带岩溶地貌。
一、背景介绍篇
1.2 交通关系
Traffic Relations
外部交通关系
1．规划修建渝邻高速公 路草坪出口至镇区的草 统公路。
五、项目定位篇
六、发展战略
Development Strategy
发展战略
6.1 发展战略
Development Strategy
充分利用用地的资源优势，以高科技、有机农业（种植业）为主导、结 合观光旅游、度假养生两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政 府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型 升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。
五、项目定位
Project Location
目标定位
5.1 目标定位
Target Location
一个以现代农业产业为基础，以生态的山水环境为依托，以郊野休闲度 假为特色，集科技农业、休闲运动、度假居住、观光览胜、科普教育等综合 功能于一体的综合产业片区，城乡统筹的标杆园区。
五、项目定位篇
总体主题 有机生态园 开心大农场
项目用地包含江 口村1-6社，长堰村 1-5社，总用地面积 约为437.9公顷。
2.1 用地范围
The Land Boundaries
二、用地研究篇
2.2 地形地貌
The Terrain Analysis
项目用地主要为巴渝平行岭谷地带，缓坡丘陵，此起彼伏，地势 从西北向东南缓缓倾斜，最大高差约为158米。