邻里中心部分分析_33p_专题研究报告
苏州邻里中心调研报告以及应用
邻里中心的业态配比
邻里中心从本质上说仍然是一个集成化的商业中心，但和大型的SHOPPINGMALL，超市 以及商业街又有所不同，在其功能定位上主要以服务业为主导（80%），其中餐饮部分为 40～50%，向社区居民提供高品质的社区商业服务功能。 邻里中心同时需定位12项必备功能（银行、超市、邮政、餐饮店、洗衣房、美容没法、药 店、文化用品店、维修点、社区活动中心、菜场、社区门诊） 邻里中心改变了传统社区服务业“小而散”的形态，打破了沿街为市的传统底商模式，而 将这些商铺集中到住宅区的中心，既解决了沿街底商与小区居民的矛盾，又为小区居民提 供了更大的便利。
苏州邻里中心调研报告和应用
3、方洲邻里中心
➢ 位于苏州工业园区方洲路及津梁街交汇 口，东侧靠河道，南侧为方洲路，西侧隔津梁
街与园区三中相望，北侧毗邻华润购物广 场。地块南北向长约83米，东西向长约 239米，占地面积19969.46平方米，建筑 面积约28000平方米。项目于2011年1月 10日正式开业。 ➢ 方洲邻里中心整体由三块以三层楼高为主 的建筑组成：正方形的A区，长方形B区以及 群落状个体相对独立的餐饮区，B区及餐饮 区之间形成了一条概念内街。且拥有7,500 平方米的大型室内停车场，可停放186辆 中小型汽车。方洲大厦惠及周边三公里范 围内楼盘26个，近9万多户数人口，规划 人数约30万人。 ➢ 苏州第一家KFC汽车餐厅，EKIDSISLAND儿童主题乐园，MANNINGS护 理用品，LOCCK&LOCK家居精品店、社 区一站式服务中心、精品邻里生鲜超市等
合计
58 100.00%
具体按照商铺数量统计，餐饮数量虽然比较少，但占面积很大，占到项目总体体量的30％左 右。
苏州邻里中心调研报告和应用
邻里中心商业模式专题研究报告4.26PPT课件
另附：昆明邻里中心案例
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第一部分 商业的概念
一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
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一、商业概念
商业地产： 指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、
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公寓: 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，
但只占建筑一部分的居住形态。 一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年
SOHO等多种业态存在。 住宅公寓：
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内 有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等， 特点：供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
邻里中心商业模式研究报告
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※研究目的： 通过选取一些典型案例的调研分析，结合公司自身资源，加以综合、 提炼，从社区商业到邻里中心经典案列当中作一些较为透彻的剖析， 形成对邻里中心实际操作有借鉴意义的成果。
※基础资料来源： 典型案例实地调研； 公司资料库。
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第一部分 商业的概念 一、商业的概念 二、商业的发展 三、商业的类型特征 四、商业的发展趋势
理。酒店式公寓作为近年来一种新兴的物业类型。 一般来说，酒店式公寓可以分为商住、商务及新生代酒店式公寓三种类型。
特点：由于地段好、总价低、易出租，既可以出售换取买卖差价，也可以收取租金，换取长期的投资收益等特点， 成为不少市民置业投资的首选。
邻里中心分析
案例分析二：
（方洲邻里中心）
案例分析二：
（方洲邻里中心）
苏州惠润邻里中心
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
占地面积：约3公顷； 建筑面积： 5.6万平方米。
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
案例分析一：
（东沙湖邻里中心）
案例分析二： 占地面积：19969.46平方米； 建筑面积：28900平方米
（方洲邻里中心）
案例分析二：
（方洲邻里中心）
邻里中心的基础服务功能： 1、生鲜店； 2、药店； 3、餐饮； 4、超市； 5、卫生所； 6、理发店； 7、洗衣店； 8、修理铺； 9、缝纫店； 10、银行； 11、通讯； 12、文体中心等。
邻里中心的拓展服务功能： 1、服装销售； 2、化妆品专营； 3、亲子活动中心； 4、社区服务管理； 5、家纺体验店； 6、电影院； 7、邻里配套酒店等。
邻里中心调研报告
邻里中心调研报告邻里中心调研报告近日，我们小组对本社区的邻里中心进行了一次调研。
调研的目的是了解邻里中心的建设和运营情况，以及该中心对居民生活的影响。
以下是我们的调研报告。
一、调研结果1. 邻里中心的建设情况调研发现，邻里中心位于社区的中心位置，占地面积适中，建筑风格与周边环境协调统一。
中心内设有接待大厅、活动室、图书馆、健身房等多个功能区域，并配备了现代化的设施和舒适的家具。
2. 邻里中心的活动情况在调研过程中，我们了解到邻里中心定期举行各种活动，如健康讲座、手工艺课程、志愿者培训等。
这些活动吸引了大量居民的参与，使他们能够学习新知识、结识新朋友，并增强了社区居民之间的相互交流和合作意识。
3. 邻里中心的服务情况调研显示，邻里中心为居民提供了多项便利的服务，如代收快递、社区信息发布、心理咨询等。
居民可以在中心办理社保业务、参与养老保健活动，享受到了更加便捷和高质量的服务。
4. 邻里中心的管理情况我们了解到，邻里中心由社区委员会负责管理，中心设有专职工作人员，提供全天候的服务。
中心注重与居民的沟通，通过定期举行座谈会、开展满意度调查等方式，收集居民的意见和建议，以持续改进和优化服务。
二、调研分析1. 邻里中心对居民生活的影响通过调研结果可以看出，邻里中心对居民生活产生了积极的影响。
首先，居民可以在中心参与丰富多样的活动，提高生活质量和幸福感。
其次，中心提供的各项便利服务，让居民的生活更加便捷和高效。
最后，邻里中心成为居民之间的交流和社交平台，增强了社区凝聚力和社会关系的良好发展。
2. 邻里中心存在的问题和建议在调研中，我们也发现了一些问题。
首先，部分居民对邻里中心的活动和服务了解不足，需要加强宣传和推广工作。
其次，邻里中心的面积有限，无法满足居民的需求，建议增加场地面积或者启动分中心的建设。
最后，邻里中心的活动内容还可以进一步丰富和多样化，以满足不同年龄段、兴趣爱好的居民需求。
三、建议与展望基于我们的调研结果，我们向相关部门提出以下建议和展望：建议加强对邻里中心的宣传工作，提高居民的参与度；增加邻里中心的场地面积，以满足居民的需求；进一步丰富和优化邻里中心的活动内容，提供更多元化的选择；继续搜集居民的意见和建议，持续改进和优化邻里中心的服务。
以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议(研究邻里中心模式必备资料)
以人为本的商业服务中心--邻里中心的研究与建议苏州工业园作为中外合作开发区的成功典范，各方最为认可的说法就是“规划致胜”，坚持“两先两后”，即先规划后建设、先地下后地上的规划建设经验，其次就是“亲商服务”，即政府为投资者设立专门的“一站式服务中心”。
其实，在为企业生产、入驻、运营、物流等提供全程便利服务的同时，苏州工业园以建设工业新城为目标，更是把工作重心放在了以人为本的优质环境塑造上，其中最为集中的体现，就是充分借鉴新加坡经验，在规划指导下大力推进“邻里中心”建设，通过完善、优质、一站式的社区商业服务设施，为园区大众住宅的居民提供全面的生活保障需求，建设以人为本的和谐园区和工业新城。
一、邻里中心的定义与基本特征“邻里中心”，是新加坡的一个社区服务概念，是指在3000-6000户居民中设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。
简单地说，邻里中心就是以人为本、服务于社区发展的一站式商业服务中心。
它摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，不是社区内的零散商铺，而是“服务于社区的商业”，被誉为‘区域性商业服务中心开发建设的一个新的里程碑’”。
统一规划、有序发展、均匀分布是新加坡邻里中心的发展理念。
15年前的苏州工业园区在260平方公里的版图上规划了17个邻里中心，每个邻里中心承担为半径0.5平方公里的0.6—1万多户、2--3万居民服务的功能,在地块较小的居住区域另设4 个邻里小中心。
邻里中心的区域性服务特征，决定了其有明确的服务对象、服务范围和服务人口。
科学的规划避免了重复建设、资源浪费和恶性竞争，实现了便民服务与区容区貌的高度统一。
配套完善，服务功能齐全是邻里中心以人为本的重要体现。
它以满足社区居民生活的12项基本功能为服务的基础，如超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场、卫生所等，并根据居民消费层次的提高不断完善各层次服务功能，实现商业服务与社会公益服务的有机结合，达到消费者满意、经营者满意及政府满意。
睦邻中心调研报告
睦邻中心调研报告睦邻中心调研报告一、调研背景随着城市化进程的不断加快，人们对居住环境和社区文化的要求也越来越高。
为了进一步提升社区居民的生活质量和促进邻里关系的发展，睦邻中心应运而生。
睦邻中心是一个集社区服务、文化活动和社交互动于一体的综合性机构，旨在为居民提供更便利的服务和丰富的生活方式。
二、调研目的本次调研旨在了解居民对睦邻中心的需求及满意度，收集居民对睦邻中心建设和运营的意见和建议，为进一步改进睦邻中心的服务提供参考。
三、调研方法1.问卷调查：通过发放问卷的方式收集居民的意见和建议，共发放300份问卷，回收有效问卷280份。
2.访谈：对睦邻中心的员工及居民进行深入访谈，了解他们对睦邻中心的看法和建议。
四、调研结果根据问卷调查和访谈的结果，以下是对睦邻中心的满意度和建设运营等方面的调研结果总结。
1.满意度调研调研显示，超过80%的居民对睦邻中心的现有服务表示满意，特别是社区活动的组织和社交互动的提供受到了居民的认可。
然而，仍有一部分居民对睦邻中心的设施和服务质量提出了一些意见和建议，主要包括场地不够宽敞、设施老旧、服务人员不够热情等方面。
2.需求调研调研发现，居民对睦邻中心的需求主要集中在以下几个方面：（1）健身休闲：有超过70%的居民希望睦邻中心能提供健身设施和活动，如健身房、瑜伽课程等。
（2）学习文化：超过60%的居民希望睦邻中心能开展文化教育活动，如书法、绘画、英语学习等。
（3）社区服务：超过70%的居民希望睦邻中心能提供各类社区服务，如家政服务、老年人托养等。
3.运营和建设建议根据居民的意见和建议，以下是对睦邻中心的运营和建设方面的建议：（1）加强服务意识：提高服务人员的服务意识，提供热情周到的服务。
（2）改善设施设备：更新维修老旧设施，增加更为宽敞的场地和更先进的设备。
（3）多样化活动内容：根据居民的需求，开展更丰富多样的活动，满足不同居民的需求。
（4）加强活动宣传：提高活动宣传的频率和效果，吸引更多居民参与社区活动。
邻里关系调查报告
邻里关系调查报告现代社会邻里关系调研报告现代社会邻里关系调研报告关键词：社区文化和谐社区交流沟通研究意义：2010世博的主题是“城市，让生活更美好”作为组成城市的重要组成部分——社区的和谐与否就成为世博能否诠释好这个主题的关键，而如今随着世界全球化与城市化的进程不断深入，人们更加意识到和谐社区，和谐邻里关系的重要性，而我们针对社区中的邻里关系话题，通过建立一系列提供社区邻里交流沟通的模式与体系，并通过一系列的举措来切实宣传世博“城市让生活更为美好”的宗旨，从细节中诠释世博的主题，以求达到“迎世博促和谐”的实践主旨。
调研时间：2009年7月下旬—2009年8月上旬调研地点：天津市河北区部分小区调研对象：社区物业公司负责人、社区居委会干部以及社区居民调研方法：我们主要采用了问卷调查的方法，制作了和谐社区的问卷，对社区存在的问题和居民的普遍需求进行了调查研究。
在问卷调查过程中，我们还采取了访谈的形式，即在调查问卷的指导下，与被调查者进行交谈，针对被调查者的观点，进行深入的询问，由面及点，了解困扰调查社区居民最严重的问题。
针对回收的问卷和访谈结果，小组进行统计、分析后，确立了矛盾的主要方面。
从而再对该问题进行深入调研，最终得到这份调研报告。
一、邻里关系问题的提出7月12日，我们来到河北区的若干小区，进行问卷资料分发回收工作。
我们的问卷针对社区间居民与邻里交流的频率展开由数据统计可看出，总体上，社区间居民互相交流的频率不是很高，而在受访者之中能做到1日与邻里沟通一次的以老人为主，其原因是大多数退休老人有较多的时间与精力与邻里之间进行交流。
而在受访者之中，年轻人对此问题显得有些羞愧，大多数年轻受访者甚至尚未和自己的邻居聊过天。
当下，随着人们物质生活水平的提高，人们更加注重精神层次的享受。
而邻里间的落寞的感情明显是无法做到精神文明，更与世博以人为本的精神背道而驰，因此，我们实践小组认为解决社区居民间文化交流是一个亟待解决的问题。
社区邻里关系调研报告材料分析报告
重庆工商大学社区概论课调查报告题目：回龙湾社区的邻里关系目录选题背景 (1)选题意义 (1)调查目的、过程 (1)调查方法 (2)调查情况综述 (2)问卷 (3)分析 (5)结论 (12)建议 (13)选题背景:随着我国改革开放进程的不断深入，社会发展日新月异，人民生活水平日益提高，城镇化程度不断提高，城镇居民人口不断增加等。
人们居住的环境和条件也随之发生了巨大的变化。
以前的平房被高楼代替，泥房瓦房被砖房代替，木门被防盗门代替。
在居住条件一天一天发展的同时居民与邻居之间也会产生新的问题，出现新的矛盾。
现在，很多人尤其是老人特别怀念从前的居住环境，因为那时候住在一起的都是世世代代的老搭档，老朋友。
远亲不如近邻就是对以前的单位房，农村大院邻里关系的一种很直观的描述。
一家人的大事情大家一起做，分工确切明细，效率高。
但是这种居住方式也有不利的一面，人们相互之间了解得太多，彼此都熟悉彼此的性格和脾气，任何事都可以不胫而走，根本谈不上隐私权。
因此，现在的新的居住方式必然会产生一种新的人际关系，条件改变了，人的思维随之而改变，而人们对这种新是持有一种什么态度呢，这便是我们本次要研究的问题。
选题意义:了解回龙湾社区居民的邻里关系具有以下意义：1.明白社区成员对邻居的基本情况的了解程度。
比如我们问卷里所提到的居民是不是知道自己所住的附近有几户人家，邻居家有几口人，邻居从事什么工作等。
这种最基本的情况了解后可以分析出回龙湾社区居民邻里关系的基础如何。
2.良好的邻里关系有利于邻里之间在生产、经营活动中互通有无、相互支援、共同发展生产、共同走上致富道路。
回龙湾社区是一个比较庞大也很复杂的社区，居民从事的工作和教育程度等不等。
良好的邻里关系有利于他们相互帮助、相互支持。
3.回龙湾社区的居民从事的工作各异，知识文化水平也不相同，因此作此调查能够让我们了解到他们对构建新型邻里关系的态度。
为我们构建新型邻里关系和居民自治提供参考依据。
苏州工业园区邻里中心专题研究
苏州工业园区邻里中心专题研究邻里中心专题研究1苏州邻里中心概述苏州工业园区邻里中心借鉴新加坡邻里中心的最新模式，将新加坡邻里中心的商业功能与新加坡人民协会人民联络办公室和政府部门根据中国国情投资建设的社会公益设施有机结合，探索新的商业发展和社区管理模式，将所有贴近居民日常需求的商业和生活服务设施集中在邻里中心。
邻里中心专注于“住宅商业中心”的开发和运营。
成功改写了“社区商业”的定义，创造了“以房屋租赁和销售为经营基础，以市场需求为功能导向，以行业管理为业主”的独特模式，创新性地提出了“住宅商业，品质生活”的企业导向邻里中心的特点是有序、规范和匹配“有序”是指在园区统一规划下，根据社会发展的需要，建设邻里中心，有序布局，合理设置区域服务功能。
“标准化”是指全面引入新加坡的管理模式，以规范邻里中心的服务和运作。
“配套”是指居民在日常生活中需要的全套服务，包括一切和配套设施。
在公园70平方公里的规划区域内，将根据居民的居住发展情况建设23个社区中心。
目前已建成新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦等7个邻里中心，形成了“邻里中心”、“邻里假日”、“邻里新鲜”、“邻里1+1”一主三副的品牌群格局。
图1.1各邻里中心外观图图1.2 7大型邻里中心分布图2邻里中心案例介绍邻里中心的发展经历了从1998年新城大厦到XXXX翰林大厦的十年变迁。
它是在原有的12个服务社区的住宅配套功能的基础上逐步发展和完善的。
已加入大型汽车展厅、中高档经济型酒店、金融、中介、生活及生活用房、文化休闲及培训等。
，形成更全面的功能和更完善的配套设施。
具体开发时间列表如下:表2.1邻里中心开发历史运营时间8年5月30日、5月30日、XXXX 5月30日、XXXX 8月26日、12月26日、XXXX 5月30日、XXXX 9月19日名称新城大厦、桂都大厦、石慧大厦、沪东大厦、玲珑大厦、沁园大厦、翰林大厦、2.1街坊中心新城大厦新城大厦位于园区现代大道158号，于1998年5月30日开业，建筑面积约21，000平方米，新城大厦作为第一个也是最大的邻里中心，可以满足居民生活的所有需求。
邻里中心调研报告
邻里中心调研报告邻里中心调研报告一、调研背景随着城市化进程的加快，社区邻里关系的建立和邻里民生服务的需求日益增长。
邻里中心作为社区邻里交流和服务的平台，在近年来得到越来越多的关注和支持。
本次调研旨在了解邻里中心的发展现状和存在的问题，为进一步改善社区邻里关系提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，选取了我市几个社区中不同年龄、职业、性别和教育背景的居民作为调查对象。
共发放问卷200份，有效回收问卷180份，有效回收率达90%。
三、调研结果1. 给邻里中心起什么名字的问题，有78%的受访者选择了“邻里之家”作为邻里中心的名称，说明受访居民对邻里中心起的名字较为满意。
2. 关于邻里中心的功能，90%的受访者认为邻里中心应该提供交流交友、健康保健、娱乐休闲、学习培训等多种功能，说明受访者对邻里中心的期待较为广泛。
3. 关于邻里中心的活动，50%的受访者认为邻里中心提供的活动较少，仅满足了一部分居民的需求。
64%的受访者认为邻里中心应该增加居民参与度高、互动性强的活动，如社团活动、兴趣小组等。
4. 关于邻里中心的服务质量，61%的受访者认为邻里中心的服务质量良好，36%的受访者认为还有提升的空间。
另外，18%的受访者表示希望邻里中心增加文艺演出、法律咨询等特色服务。
5. 关于邻里中心的宣传推广，83%的受访者认为邻里中心的宣传不够到位，认知度较低。
57%的受访者希望邻里中心加强社区内部的宣传，52%的受访者希望邻里中心开展一些公益活动，提高社区内部的凝聚力。
四、调研结论通过本次调研可以得出以下结论：1. 邻里中心的名称应该符合居民的期望，以“邻里之家”作为名称较为广受欢迎。
2. 邻里中心应该提供多种功能，满足居民的多样化需求，如交流交友、健康保健、娱乐休闲、学习培训等。
3. 邻里中心应该增加居民参与度高、互动性强的活动，如社团活动、兴趣小组等，以满足居民的需求。
4. 邻里中心的服务质量需要不断提升，增加特色服务，如文艺演出、法律咨询等。
苏州邻里中心社区商业调研报告
苏州邻里中心社区商业调研报告摘要：泰州中国医药城在进一步推进产城一体，加快城市化背景下，为建立与国际接轨的高端商业形态，选择苏州邻里中心为调研对象，通过实地的考察和面对面的交流，从区位、布置方式、业态组合、运营情况等方面进行分析，发现总结邻里中心在苏州本土化过程中的成功经验，提出对泰州中国医药城社区商业发展办法的建议。
关键词：城市规划；建设开发；调研；社区商业；邻里中心；中国医药城引言邻里中心在中国的商业地产界是一个新兴事物，是上世纪九十年代末从新加坡引入的一种新型商业模式：社区商业。
社区商业是继百货、超市、卖场、商业街之后的第五种商业形态，它是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。
今天，在国外发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的重要载体，占社会商业支出总额60%左右；而其在我国的本土化---邻里中心，在苏州也已成功建设了11处。
正是这一新兴商业发展模式的强大活力和邻里中心在苏州业已取得的巨大成就，让一路摸索高端商业形态突破口的我们泰州中国医药城和“邻里中心”不谋而合，促成此次考察苏州邻里中心社区商业的调研行动。
一、实地调研社区商业模式在我国的发展还处在探索发展阶段，但在苏州已经历了十余年的实践和积累。
本次医药城领导带队一行十人在苏州用一天时间，参观了四个最典型的苏州邻里中心：新城邻里中心、湖东邻里中心、方洲邻里中心以及沧浪新城汇邻中心。
从区位、布置方式、业态组合、运营情况等方面考察如下：1、新城邻里中心新城邻里中心于1998年5月开业，是苏州市第一代邻里中心，位于苏州工业园区内，现代大道和星海街交叉路口。
中心是由一座4层半开放式建筑和一座2层的附楼组成，采用集中式布置方式。
中心建筑之间为交通疏散空间和公共活动空间；北面是网球场、小型足球场等大片体育场地，幼儿园位于体育场地北面滨水临街的独立地段。
新城邻里中心的建筑面积为2万㎡，其中菜场面积为1500㎡，各服务功能采用内包式布置在建筑内部。
邻里中心社区模式分析
邻里中心社区模式分析近年来，随着城市化进程的加速和社会发展的需求，人们对居住环境和社区生活质量的要求也越来越高。
在这样的背景下，邻里中心社区模式应运而生，成为了当下社区建设的热点之一。
邻里中心社区模式以其便利性、亲和力和社区凝聚力而备受关注。
本文将针对邻里中心社区模式进行分析，探讨其特点、优势和发展趋势。
一、邻里中心社区模式的特点1. 多功能性：邻里中心社区通常包括社区商业设施、休闲娱乐设施、社区服务设施等多种功能，为社区居民提供全方位的生活便利。
2. 便利性：邻里中心社区依托丰富的资源和便捷的交通，为居民提供便利的购物、餐饮、娱乐等服务，满足日常生活需求。
3. 社交性：邻里中心社区提供了丰富的社交空间和活动，促进居民之间的互动和交流，增强社区凝聚力。
4. 可持续性：邻里中心社区注重资源整合和高效利用，推崇绿色可持续的生活方式，减少对环境的影响。
1. 提升居民生活品质：邻里中心社区为居民提供了便利的购物、用餐、娱乐等服务，大大提升了居民的生活品质。
3. 促进城市发展：邻里中心社区的建设为城市创造了更加便利的生活环境，吸引了更多人口和商业资源，促进了城市的繁荣发展。
4. 节约资源：邻里中心社区将各种服务设施整合在一起，减少了人们的出行频率，节约了资源，降低了对环境的影响。
1. 多元化：随着社会需求的多样化，未来邻里中心社区将更加多元化，包括更多的娱乐、文化、教育等功能，满足不同居民的需求。
2. 智能化：未来邻里中心社区将加大智能科技的应用，提升社区服务的智能化水平，提高服务效率和居民体验。
4. 社区治理：未来邻里中心社区的治理将更加注重居民参与和自治，促进社区自治水平的提高，提升社区治理效能。
邻里中心社区模式以其独特的特点和巨大的优势，正成为当下城市社区建设的主流模式。
随着社会发展和居民需求的不断变化，邻里中心社区模式也将不断创新和优化，为居民创造更加美好的生活环境。
希望未来的邻里中心社区能够更加多样化、智能化、可持续化，并且在社会治理方面取得更大的进步，为城市的可持续发展和居民的幸福生活做出更大的贡献。
邻里中心项目部分专题研究35页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
邻里中心项目部分专题研究
31、别人笑我太疯癫，我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 。
Thank you
邻里中心可行性研究报告范文
邻里中心可行性研究报告范文一、研究背景随着城市化进程的加快和人口规模的不断扩大，城市中的邻里交往和社区互动逐渐减少，社会关系日益疏远，人们的社交圈也变得越来越小。
为了促进邻里之间的交流和沟通，营造更加和谐舒适的社区环境，近年来邻里中心的设立逐渐成为一种新的趋势。
邻里中心是一个以社区为单位，提供各种社会服务和文化活动的公共服务设施，旨在促进邻里居民之间的相互了解、交流和互助，增强社区凝聚力和人际关系，提升社区居民的生活质量。
目前，邻里中心在一些大中城市已经得到广泛的普及和推广，成为城市社区建设的一个重要组成部分。
邻里中心为居民提供了丰富多样的社区服务和文化活动，涉及到养老服务、文体娱乐、健康教育、亲子活动等多个方面，受到居民的欢迎和支持。
然而，在一些中小城市和农村地区，邻里中心的建设和发展还面临一些困难和挑战，如筹资困难、管理不规范、服务内容单一等问题。
因此，开展邻里中心可行性研究，探讨如何在各种条件下建设和发展邻里中心，对提升社区居民的生活质量和促进社区和谐发展具有重要意义。
二、研究目的本研究旨在探讨邻里中心的建设和发展对于促进社区居民之间的互动和交流、提升社区凝聚力和促进社区和谐发展的作用，分析邻里中心在不同背景条件下的可行性和实施方法，为推动邻里中心建设在各地的普及和发展提供理论支持和实践参考。
三、研究内容本研究将分别从以下几个方面展开探讨：1. 邻里中心的理论概念和功能定位1.1 邻里中心的概念和内涵1.2 邻里中心的功能定位和服务内容2. 邻里中心建设的背景和现状分析2.1 邻里中心的发展历程和特点2.2 邻里中心的建设现状和存在问题3. 邻里中心的发展模式和运营管理3.1 邻里中心的发展模式和运营方式选择3.2 邻里中心的管理机制和服务内容设计4. 邻里中心的建设规划和实施路径4.1 邻里中心的建设规划和目标定位4.2 邻里中心的实施路径和推动措施四、研究方法本研究主要采用文献资料法、实地调研法和专家访谈法相结合的研究方法。
邻里中心专题研究报告5.6
中央商务区 会展商务区 普通商务区
大型批发市场
批发主导型 商业功能区
批发市场园区 批发市场群 批发市场
中型批发市场 小型批发市场 高级批发市场 中级批发市场
物流主导型 商业功能区
国际性枢纽型物流园区 区域性综合型物流园区
Hale Waihona Puke 低级批发市场15按零售业制划分
业态 定义 选址 规模 商品结构 经营方式 服务功能 目标顾客
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四、商业的发展趋势
一）聚集与扩散 1、城市空间拓展。从城市成因来看，聚集与扩散和城市的发展是密不可分的。 2、商业的集聚与扩散。商业的扩散是随着城市空间的扩大，原来集聚的消费的扩散而进行的平衡行为。在人口高度聚 集的区域，进一步促进了商业的集聚。 3、削弱的中间地带。大众商品销售趋向便利型、社区型商业街市，品牌企业、高档商品为了树立品牌，取向都市型商 业街市，特定的消费又有了专业特色街市，区域型的商业街市在城市空间发展变化中处于一个被削弱的中间地带。如果 不能聚集更多的商业企业，必将退为低一层次的商业街市。而在人口导入的区域，地方政府规划得当，则区域型商业街 市有可能发展成为都市型商业街市。 二）庞大化与细小化的趋势 1、超大型商业企业诞生。经济高度发展时期，超大型商业企业诞生是必然的趋势。 2、迷你型商业企业层出不穷。迷你型的商业企业具有投资小、收获快、转变经营项目迅速等优点，是商业中最细小、 最活跃的细胞。据统计，在我国商业企业构成中，小型商业约占93%，是吸纳大量就业机会的途径。
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三）有形商品与无形商品同时销售的趋势 在现时的零售商业中，人们往往十分重视有形商品的销售，而忽视无形商品的销售。在市场经济发达的区域不是这 样，与我们观念不同的是：商业企业在销售某一实物商品同时，也把该商品的另一部分销售（售后）服务也出售给了消 费者；消费者在享用实物商品的同时也消费了无形商品，随着这种观念为人们的广泛接受，有形商品销售与无形商品销 售相组合。 四）智能化与人格化的趋势 1、智能化是现代科学技术在商业的运用。 2、商业人格化，指服务过程中更加人性化。 五）标准化与艺术化的倾向 1、商业标准化倾向充分体现在现代商业活动中。连锁超市在大中城市中遍地开花就是其杰作之一，统一的商场布置、 陈列着同样的商品、营业员穿着相同的衣装，连他们的每个动作都是事先精心设计。 2、商业艺术化倾向主要体现在个性化消费的行业。消费者有个性化服务的行业主要集中在与个人直接有关的行业，如 服饰、餐饮、装潢用品等，商业的艺术倾向，是商业企业为了获得某一部分特定的消费者群的“肯定”而进行艺术化包 装的商业行为。
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邻里中心篇/悠活邻里生鲜
悠活邻里生鲜
项目周边已建成菜场较多，档次及环境普遍较差，将规划菜场提 升档次转化为邻里生鲜，优化其环境及品质。
栖山菜场
凌浦菜场
福山菜场
泾东菜场 1 栖山菜场 5 崂山菜场 2 6
凌浦菜场 青丰菜场
3 7
福山菜场 凌江菜场
4 8
竹园菜场 泾东菜场
19
邻里中心篇/悠活邻里生鲜
本项目公建配套定位与邻 里中心功能吻合，可整合
打造社区邻里中心模式。
4
商业物业/公建配套部分/项目物业重组
邻里中心功能重组
将基地内的公共服务设施整合并转化为邻里中心模式，提 升物业整体价值，转化后邻里中心总建面积约3.4万方。
银行
书店 邮政 餐饮店 洗衣房
基地内部已设功能
社区商业 社区文化中心 社区体育 菜场 医院 敬老院
悠活邻里生鲜
邻里生鲜区 2F 1F
邻里生鲜单层面积1190㎡，共两层，总面积2380㎡，满足市民 日常需求。
生鲜市场
20
邻里中心篇/悠活健诊中心
悠活健诊中心
项目周边医疗点众多，设施完善，拥有区域级医院和较多社区级 医院，项目规划的医院可转化为健诊中心。
浦东新区公利 医院：二级甲 等综合性医院
洋泾社区卫 生服务中心
特征 3. 4.
半径=1.5公里 居住组团 邻里中心
2
商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍
邻里中心基本特征
邻里中心贯彻“以人为本”的理念，集合了12项必备功能， 并在此基础上定制拓展，满足高中低各层次客户的需要。
在12种必备功能的基础上，根据每个社区的购房 人群、周边商圈等进行调查、分析，进行相应的 增减，最终实现“以人为本比例
64%
邻里中心篇/中型品质超市案例
Ole精品超市
精品超市案例——华润Ole’高端精品超市
超市简介
华润Ole’是华润万家有限公司于2004 年，在其整个零售业态之外筹建的第五 支柱业态——高端精品超市，第一店于 2004年12月9号在深圳华润万象城开业。 其经营面积多为2000-6000㎡以内， 经营商品以进口商品辅以高毛利商品 （平均40%左右）为主，日销售平时约 为20—40万左右，节假日有所增幅 30%—70% 开店成本较高：Ole’开店成本通常为 同规模普通超市业态的2-5倍。
业态业种配置
根据邻里中心的商业物业特点，建议生活服务类业态可设置以下若 干细分业种。
生活服务类
细 分 业 态
零售类
餐饮类
便民服务
专业服务
教育服务
生活零售
配套餐饮
超市 菜场
银行 电信 彩票 移动 邮政 家政服务 火车代售
洗衣店
维修 缝纫
理发 婚纱摄影
幼教 音乐培训 外语培训 托儿所 其他培训
便利店 食品类 玩具类 文具类 图书类 医药类
业态 店铺 数量 描 述 店铺 面积 商家 例举 业态 店铺 数量 描 述 店铺 面积 商家 例举 业态 店铺 数量 描 述 店铺 面积 商家 例举
12
零售
面积
3240 1 3240
比例
33%
足浴服务
美容美发
休闲 简餐
亲子主题服务 精品超市
华润Ole，百联BHG，百佳等 餐饮 面积 300 比例 3%
公建配套 敬老设施 菜场 医院
邻里中心
商业
升级化 立体化
文体活动中心 邻里生鲜
美容美发店
维修店 ……
邻里中心 乐龄中心 邻里生鲜 卫生所+健诊中心
卫生所+ 健诊中心
乐龄中心
社区 商业
商业
社区文化中心 社区体育 总计
社区商业
文体活动中心 总计
5
商业物业/公建配套部分/产品整体定位
跳脱传统公建配套配置方式，整合单独物业形成统一整体
主，兼顾成人，倡导
适合家庭集体活动， 集休闲、消费、娱乐 于一体的消费形式。
消费构成：孩子消费 是核心，带动整个家 庭消费。
15
邻里中心篇/亲子主题区案例
汤姆龙亲子堡
汤姆龙亲子机构早先成立于台湾，为儿童提供早教，娱乐，智能开 发等全方位的服务。
汤姆龙亲子堡大陆总部位于苏州，面积9000㎡。 整个亲子堡规划3层，设有有总部办公室，智能乐园，早教 与各项才艺培训，游戏乐园（3一12岁游戏中学习智力开 发），宝贝乐园（1一4岁智力开发游戏），探索乐团（体 验成人现实社会模式）商店街，快餐餐饮及师资培训等。
• 体验乐园，为成人世界缩小版，体验馆有50种工作，70种不同的
2F
行业体验，让孩子透过操作扮演等经验体验等扩宽知识 • 智能乐园，早教功能，以简单的美语融入蒙特梭利教学，并加上 计算机、创意美劳、打击音乐、及自然科学等科目
• 亲子游戏乐园，利用游戏进行儿童智力开发
1F
• 商店街，经销儿童服务、婴幼儿用品、儿童玩具等 • 1一4岁婴童安全游戏宝贝乐园 • 快餐简餐餐饮
中档
打造洋泾板块的邻里中心
生活+服务+休闲
综合改善物业功能档次，促进公建配套价值提升
6
商业物业/公建配套部分/产品功能组成
功能组成
YO LIFE NEIGHBORHOOD CENTER
( 4万方 ) 悠活乐龄 中心
（15393方）
悠活文体 中心
（6411方）
悠活卫生所 +健诊中心
（5177方）
悠活邻里 生鲜
港汇店
有品牌商品、巧克力中心、特色美食体验中心、有 机健康中心等专柜。
营业面积3800平方米，经营近20000种商品，进口
嘉里中 心店
商品约占总商品的76%。商品以食品为主、非食为
辅。拥有五大名庄、13个国家的Voila红酒区，国际
认证的保健品。
其他同类精品超市：
上海城市超市（city shop） 香港 city super 和记黄埔 TASTE 韩国 C-mart
（2379方）
（11302方）
悠活邻里 商业
7
商业物业/公建配套部分/产品功能分述
悠活社区商业
社区商业共计1.13万方，完善邻里中心12项必备功能，同时定制 拓展其他商业功能，体现“以人为本”的经营理念。
业态建议：
生活服务+精品超市+小吃餐饮
8
邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置
标准层建议
悠活邻里商业共分两栋，建议标准层面积在3240㎡和800㎡。
程度上受到邻里单位的
影响，6000-8000套住 户配套建设一个邻里中 心，商店组合为日常商 品商店、诊疗所、餐馆 花园城市的模型是圆形的， 针对当时欧美出现的城 市与交通问题，佩里创 整个花园城市分为6个相 等的分区，中心是花园， 花园四周是大型的公共建 建了“邻里单位”理论： 邻里中央位置布置公共 和小贩中心，不断满足 居民物质和文化上的需 求。
全 覆 盖
统一
统一
苏州邻里 中心成功 经营模式
根据周边商圈不同客户的不同需求，创新、完善“以人为本” 保持12项必备功能，将商业和公益有机结合 完善和优化商用产业组合，努力实现顾客、经营者和政府三满意
3
商业物业/公建配套部分/项目可行性
邻里中心功能对照
项目社区配套总建面近4万方，包含体育、商业、敬老、 医院及菜场，与邻里中心12项基本功能吻合。
邻里中心基本特性
区位 建筑面积 贴近居住区，临近主要干道 1-3万平方米
建筑形式
服务人群 辐射半径 主要业态
集中式、街区式
周边居民（以中高档收入人群为主，兼顾 低档人群） 1.5公里 超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美 容美发店、药店、文化用品店、维修店、 文体中心、邻里生鲜、社区卫生服务中心 1. 2. 12项基本功能服务，满足人们的日常 家庭生活体系 将商业与服务设施集中（45%的服务， 55%的商业） 服务对象以本区居民为主 政府支持、调控下的商业行为，具有 经济效益
21
邻里中心篇/悠活健诊中心
悠活健诊中心
按照邻里中心12项必备功能，健诊中心单层面积1294㎡，体量 5177㎡，满足居民日常医疗配套需求。
建议排布
4F 整型医室
3F
2F
健齿中心
体检中心 1F
参考案例：辉熊诊所
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邻里中心篇/悠活健诊中心案例
台北辉雄诊所
辉熊诊所以“日式全身综合健诊”和“抗老健诊”为特色。
筑，服务于整个花园城市， 建筑，交通枢纽带集中 成为邻里中心模式的一个 布置邻里商业。 雏形。 新加坡邻里中心 佩里邻里单位
中国式的邻里中心
霍华德田园城市 起步阶段 发展阶段 调整发展阶段 改良发展阶段
阶段
1
商业物业/公建配套部分/邻里中心介绍
邻里中心基本特征
我国邻里中心发展以苏州工业园邻里中心为代表，已形成 了一定的基本特征。 邻里中心模型图
14
华联 BHG 中百 生活剧场 中商 优品汇 百佳 International
邻里中心篇/悠活邻里商业亲子主题区
亲子主题区
亲子主题区以儿童为核心，兼顾成人消费，设置不同功能片区，包 括幼儿教育、幼儿运动、儿童休闲娱乐、儿童用品专卖等等。
儿童娱乐/运动/教育/托管/餐饮/摄影/零售
概念：亲子主题区的 目标客户以孩子为
社区商业总面积为社区商业+原菜场面积，共计约13700㎡； 社区商业共分两栋，一栋为三层，单层面积3240㎡；一栋为二层，单层面积800㎡。
标准层 面积
层数
层高
3F
3240m² 3 4.5m
标准层 面积
层数
层高
2F
800m² 2 4.5m
9
邻里中心篇/悠活邻里商业业态设置