房地产开发复习题

第一章

单选：

1 （ B ）是房地产开发的首要工作阶段 P12

A前期工作B可行性研究C建设阶段D工程验收

2 ———是房地产开发项目可行性研究重要内容，是进一步对开发项目进行技术分析的前提

A开发项目B开发场地选择C开发条件D开发时间

3市场调查和市场分析的重点在于：

A拟投资开发项目需求强度和竞争环境的分析B项目的可研性C项目的最大效益D市场状况

4————是开发产业提升的标志之一

A非一体化B非全能型C协作型D特定性

5我国第一家土地收购储备机构;

A北京土地局B上海市土地发展中心C杭州市土地中心D武汉市土地管理中心

6土地储备是指————为实现调控市场促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发储备以备供应土地的行为

A国务院B人民政府C市县人民政府国有土地资源管理部D土地资源部

7到————年我国三次城市工作会议后逐步形成“六统一”方针

A1988 B1989 C1980 D1978

8下列属于前期工作的是：

A办理开工审批B开发项目的工程管理C施工企业的选择D竣工验收

9竣工验工后申请：

A房屋登记B土地登记C房地产产权登记D出售登记

10房地产开发企业资质等级条件中二级企业中级职称以上管理人员要求多少人：

A30 B20 C15 D10

多选：

1房地产开发是以城市土地资源为对象，在依法取得国有土地使用权的土地上进行：

A基础设施B房屋建设C房地产开发D大型建筑

2房地产开发的特点：

A开发成本高投资量大

B开发建设期长

C投资周转慢涉及面广综合性强

D市场具有地区性和分散性

E需求具有稳定性

3房地产开发方式：

A定向开发 B联合开发 C合作开发 D单独开发 E协作开发

4房地产开发对城市建设的作用：

A推动城市规划的实施与完善

B有利于减少投资成本

C为城市政府财政提供紫荆来源

D为城市大型基础设施建设提供融资途径

E为城市社会经济文化活动以及人民生活提供载体

5房地产开发可为分为：

A可行性研究 B 前期工作C 建设实施 D 监理工作 E房屋营销和服务6房地产前期工作主要工作：

A立项 B购置开发场地 C筹集资金 D 拆迁安置 E 项目报建与委托设计7房地产开发规模归结为：

A多元化开发 B专业化开发 C纵向一体化开发 D综合开发E混合开发8房地产开发业可持续发展的技术途径：

A实施基于生态的土地开发利用规划

B实施多维空间利用

C实施科技创新

D实施合理利用节约政策

9房地产可持续发展的核心是————相协调：

A房地产发展 B 经济基础 C人口规模 D资源配置 E环境建设

10六统一方针指：

A统一规划和投资 B统一设计 C统一施工 D统一分配和统一管理 E 统一验收

问答：

1房地产可持续发展的内涵？

2房地产开发的基本制度？

3房地产开发企业设立程序？

名词

4房地产开发的概念？

5房地产可持续发展的内涵是？

6什么是零星地段的房地产开发？

7什么是成片小区的开发？

第二章

多选

1：房地产开发策划的作用：

A提高项目决策准确性避免运作出现偏差

B增强项目的竞争力

C增强团队管理创新能力

D打造学习型组织

2房地产开发策划的特性：

A地域性创造性 B 市场性 C 系统性超前性 D可操作性 E科学性艺术性

3房地产开发的原则：

A独创原则定位原则B 整合原则C 客观原则 D可行原则全局原则文化原则 E应变原则

4策划分为：A前期策划B 销售招租策划 C物业策划D

问答房地产开发策划的定义：

第三章

单选：

1可行性研究的核心：

经济评价

2什么是经济评价的基础：

投资估算

多选：

1房地产可行性研究的阶段有：

机会研究初步研究详细研究项目研究

2房地产开发项目可行性研究的工作程序：

项目筹划市场调查优化和选择开发方案方案评价编制研究报告

3 房地产市场周期成因有：

内生因素外生因素

4市场调查的内容有：

环境调查房地产的供需情况调查开发场地的调查

5典型的房地产开发需求分析：

住宅商业建筑办公楼工业厂房

6房地产投资估算方法：

面子法单元法概算指标法分项造价法分项造价比较法

7投资估算的依据：

开发项目的建设规模占地面积地价设计方案图纸主要设备材料及其预算价格表资金来源贷款利率有关政策和规定

名词：

1什么市房地产周期？

2什么市房地产指数？

3房地产指数包括什么

4什么是中房指数？

5什么是国房指数？

问答：

1可行性研究的概念

2可行性研究的作用

3房地产开发投资的影响因素中外部因素包括什么？2

4房地产开发项目总投资构成有哪些？

第四章

单选：

1采用挂牌出让的土地使用权，挂牌时间爱你一般不得少于10个工作日

2按照目前国务院颁布的规定：居住用地最高年限——年综合用地——年商业旅游用地——年

3对开发用地进行人为投入的形式和程度分为：

多选

1土地使用权出让可以采用：拍卖招标双方协议挂牌出让

2投资区位因素分析那些：

经济增长状况投资环境特大型建筑投资

3开发地段的选择因素分析什么？

城市规划自然因素和工程地质因素现有的建设条件地段面积投资经营计划

问答:

1 房地产开发用地的来源有哪些？

2土地补偿费包括哪些？

名词：

1什么是土地使用权出让？

2什么是土地补偿费？

第五章

单选：

1国务院在——年颁布了《城市房屋拆迁管理条例》

1991

2 房屋拆迁货币补偿的基本原则

等价有偿

3房屋拆迁总的按时原则：

按原面积