中粮地产(集团)股份有限公司

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中粮地产（集团）股份有限公司 2009 年第一季度报告全文
减少所致。 3、本期营业税金及附加 905.81 万元，较上年同期下降 33.15%，原因主要是本期收入减少所致。 4、本期销售费用 576.42 万元，较上年同期下降 44.14%，原因主要是控制营销成本，节约开支。 5、本期财务费用 1,471.32 万元，较上年同期增长 798.58%，原因主要是本期银行借款增加所致。 6、本期投资收益-117.23 万元，较上年同期下降 158.09%，原因主要是本期部分联营合营单位亏 损所致。 7、本期所得税费用 161.74 万元，较上年同期下降 82.09%，原因主要是本期利润总额减少所致。
股权比例
损益 者权益变动
招商证券公司 180,753,331.63
111,756,693 3.46% 180,753,331.63 0.00
0.00
中国光大银行
6,165,763.00
4,835,354 0.02% 6,165,763.00 0.00
0.00
金瑞期货经纪
公司
10,000,000.00
单位：股
股东总数
143,737
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份数量 股份种类
中粮集团有限公司
中国农业银行－中邮核心成长股 票型证券投资基金 交通银行－博时新兴成长股票型 证券投资基金 中国工商银行－中银持续增长股 票型证券投资基金 中国工商银行－博时第三产业成 长股票证券投资基金 上海浦东发展银行－广发小盘成 长股票型证券投资基金 中国农业银行－中邮核心优选股 票型证券投资基金 中国工商银行－广发稳健增长证 券投资基金 中国工商银行－融通深证 100 指数 证券投资基金 中国工商银行－博时平衡配置混 合型证券投资基金
§3 重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况与原因 √适用 □不适用 1、本期实现营业收入 11,609.24 万元，较上年同期下降 47.14%，原因主要是本期结转商品房销 售收入减少所致。 2、本期营业成本 6,801.23 万元，较上年同期下降 41.30%，原因主要是本期结转商品房销售成本
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用 □不适用
1、2007 年 12 月，公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产（集团）股份有 限公司首期股权激励计划（草案）》。
由于经营环境、有关政策及资本市场等诸多方面均已发生重大变化，若继续执行上述股权 激励方案将难以真正起到应有的激励效果。因此 2009 年 3 月 4 日公司第六届董事会第九次会议 同意终止上述股权激励计划以及相关考核办法。
股权，目前上述两项股权收购相关工商变更
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手续已经办理完毕；2008 年 6 月 27 日公司
2007 年度股东大会审议通过关于收购控股股
东持有的天泉置业有限公司剩余 49％股权的
议案，目前上述股权收购相关工商变更手续
已经办理完毕。控股股东注入优质资产的承
诺已经履行。
1、所持有的非流通股股份自
获得上市流通权之日起，在 公司全体非流通股股东所持有的非流通股股
12 个月内不上市交易或者 份自获得上市流通权之日起，在 12 个月内不
转让。2、在上述承诺期满后，存在上市交易或者转让的情况。2007 年 4 月
其通过深圳证券交易所挂牌 16 日，控股股东中粮集团持有的占公司股份
公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求，结合公司的发展状况，适时推出符合公司发 展战略的股权激励新方案，从而维护股东和上市公司的长远利益。
2、2008 年 10 月深圳证监局对我公司进行了现场检查，并就检查发现的问题下发了整改通 知。我司制定了切实可行的整改措施，并明确了相关的责任人和整改期限。有关本次现场检查 的情况请详见公司于 2009 年 3 月 5 日在巨潮资讯网上披露的整改报告。
报告期内，公司的资信状况没有发生明显变化，报告期末公司总负债率 63.62％。公司将于 2009 年 8 月 25 日派付公司债券第一年度的利息，有关资金将来自公司自有资金。
0.00 1,124,757.72
0.00 38,615,152.42
0.00 12,600,343.04
0.00
138,960.00
0.00 52,479,213.18
3.5.3 持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
所持对象名称 初始投资金额 持股数量（股） 占该公司 期末账面值 报告期 报告期所有
1,600,000.00 10,884,076.90 1,000,000.00
85,077.84 13,569,154.74
0.39% 4,361,757.30
0.07% 163,166,943.78
0.03% 22,185,055.20
0.003%
234,480.00
-
189,948,236.28
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证券代码：000031、112004 证券简称：中粮地产、08 中粮债
公告编号：2009-012
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§1 重要提示 1.1 本公司董事会、监事会以及董事、监事、高级管理人员保证本报告所在资料不存在
139,890,712 39,400,000 17,544,841 15,118,874 15,036,108 13,040,115 12,000,000 11,999,932 10,431,869 10,000,000
人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股 人民币普通股
- 10.00% 10,000,000.00 0.00
0.00
合计
196,919,094.63
116,592,047
-
196,919,094.63 0.00
0.00
3.5.4 持股 30%以上股东提出股份增持计划及实施情况；
□适用 √不适用
3.5.5 公司向控股股东或其关联方提供资金、违反规定程序对外提供担保的情况。
任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及 连带责任。
1.2 没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证 或存在异议。
1.3 独立董事刘洪玉因公未能出席本次董事会会议，委托独立董事丁平准代为出席并行 使表决权。
1.4 本公司第一季度财务会计报告未经审计。 1.5 公司董事长孙忠人先生、总经理周政先生、财务总监崔捷先生声明：保证季度报告 中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末
上年度期末
增减变动
总资产
9,087,336,603.07
9,047,606,756.39
0.44%
归属于母公司所有者权益
3,202,292,856.25
3,174,359,829.97
0.88%
股本
1,813,731,596.00
3.5.1 证券投资情况
□适用√不适用
3.5.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：（人民币）元
证券代码 证券简称 初始投资 占该公司 期末账面值 报告期 报告期所有者
金额
股权比例
损益
权益变动
000809 中汇医药 600036 招商银行 600362 江西铜业 000009 中国宝安
合计
停止出售股份。
收购报告书或权益变动报告书中 不适用
所作承诺
不适用
重大资产重组时所作承诺
不适用
不适用
发行时所作承诺
不适用
不适用
其他承诺（包括追加承诺）
不适用
不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变 动的警示及原因说明 √适用□不适用
业绩预告情况
亏损
年初至下一报告期期 末
合及发展中粮集团房地产业 司”； 2006 年 6 月份，管理层根据公司的住
务的专业平台，并采取逐步 宅地产价值链环节定位以及竞争战略定位，
注入优质资产等多种形式， 借鉴业内标杆企业的成功做法，重新设计并
使深宝恒成为具有品牌优势 确定了公司总部组织架构，搭建起管理平台。
的房地产开发商。同时，中 同时，在集团战略规划的基础上，积极进行
交易出售股份的数量占本公 总数 5％的有限售条件流通股份解除限售条
司的股份总数比例在 12 个 件上市流通；2008 年 4 月 8 日，控股股东中
股份限售承诺
月内不超过 5%，在 24 个月 粮集团持有的占公司股份总数 2.70％的
内不超过 10%。3、通过深圳 24,480,875 股的有限售条件流通股份解除限
1,813,731,596.00
0.00%
归属于母公司所有者的每股净
资产
1.77
1.75
1.14%
本报告期
上年同期
增减变动
营业总收入
116,092,435.02
219,643,149.14
-47.14%
归属于母公司所有者的净利润
-13,481,360.37
32,848,475.53
-141.04%
经营活动产生的现金流量净额
粮集团将推动深宝恒尽快建 目标城市研究，制定相应的城市发展和竞争
立并完善包括股权激励计划 战略，为实现住宅业务的跨区域持续发展奠
在内的管理团队激励约束机 定基础。2007 年 8 月，公司实施 2007 年度配
制。
股方案，通过向原股东配售股份募集资金收
购控股股东旗下天泉置业有限公司 51％的股
权及厦门鹏源房地产开发有限公司 100%的
合计 非经常性损益项目说明： 1、计入当期损益的政府补助 168,340.11 元，是按会计准则规定分期摊销财政补贴收入。 2、其他营业外收支净额，主要是收到租户违约金 911,249.94 元。
810,216.11 -204,672.24 818,683.98
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
53,939,616.52
-17,961,987.11
400.30%
每股经营活动产生的现金流量 净额
0.03
-0.01
400.00%
基本每股收益
-0.01
0.02
-150.00%
稀释每股收益
-0.01
0.02
-150.00%
净资产收益率
-0.42%
0.97%
减少 1.39 个百分点
扣除非经常性损益后的净资产 收益率
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用 承诺事项
股改承诺
承诺内容
履行情况
1、为配合控股股东中粮集团履行上述第一项
承诺，管理层于股权分置改革工作完成后开
始着手将公司打造成为中粮集团住宅业务的
本次股权分置改革完成后， 全国管理和运营平台。2006 年 4 月底，公司
中粮集团将以深宝恒作为整 正式更名为“中粮地产（集团）股份有限公
-0.45%
0.98%
减少 1.43 个百分点
非经常性损益项目
年初至报告期期末金额
非流动资产处置损益
44,800.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、
168,340.11
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按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 所得税影响额
上年同期
增减变动
累计净利润的预计数 （万元）
-2800.00
10,138.12 下降 -127.62%
基本每股收益（元/股）
-0.02
0.06 下降 -133.33%
业绩预告的说明
亏损的原因主要是商品房销售收入减少以及财务费用增加所致。
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3.5 其他需说明的重大事项
证百度文库交易所挂牌交易出售的 售条件上市流通。中粮集团将继续履行承诺，
股份数量，每达到本公司的 通过深圳证券交易所挂牌交易出售的股份数
股份总数 1%的，应当自该事 量，每达到本公司的股份总数 1%的，将自该
实发生之日起 2 个工作日内 事实发生之日起 2 个工作日内做出公告，但
做出公告，但公告期间无需 公告期间无需停止出售股份。
□适用 √不适用
3.5.6 报告期内重大合同情况
□适用 √不适用
3.5.7 08 中粮债情况说明
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中国建设银行股份有限公司深圳市分行（经其总行授权）为公司发行的公司债券 08 中粮债 本息兑付提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。报告期内，担保人持续盈利，资产安 全，信用状况没有发生重大变化。