成都IFS考察报告
ifs大楼调研报告
ifs大楼调研报告IFS大楼调研报告一、调研目的和背景通过对IFS大楼的调研，了解该建筑的基本情况、设计特点、使用功能及效果，为今后对类似建筑的规划和设计提供借鉴和参考。
二、调研内容1. 基本情况IFS大楼位于市中心的繁华地段，总建筑面积约xxx平方米，共有xx层，包括商业、办公和住宅三个功能区域。
该建筑采用x型平面布局，外形现代简洁，造型独特。
2. 设计特点IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色。
建筑外墙以大面积落地玻璃和金属材质为主，给人以透明、开放的感觉，与周围的自然环境相融合。
大堂采用高大宽敞的空间设计，利用大量的玻璃幕墙，充分利用自然采光，营造开放明亮的氛围。
此外，建筑的外形造型与当地传统文化相结合，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
3. 使用功能及效果IFS大楼的功能区域分为商业、办公和住宅三个部分。
商业区域设有大型购物中心，吸引了大量的消费者和游客，促进了当地商业的繁荣。
办公区域提供了高品质的办公环境，吸引了众多知名企业入驻，推动了城市的经济发展。
住宅区域则提供了高档的居住环境，满足了当地高收入人群对舒适居住的需求。
通过调研，我们发现IFS大楼的设计和功能使得整个建筑物充满活力，成为城市的标志性建筑之一，带动了周边地区的发展。
三、调研结论通过对IFS大楼的调研，我们得出以下结论：1. IFS大楼的设计融合了现代建筑理念和地域文化特色，既满足了城市发展的需要，又彰显了本地的独特特色。
2. 该建筑采用大量玻璃幕墙和开放式设计，营造了明亮、开放的氛围，提供了优质的使用环境。
3. 商业、办公和住宅三个功能区域的设置，使得IFS大楼成为了一个城市综合体，带动了周边地区的发展。
4. IFS大楼的设计和功能使其成为城市的标志性建筑之一，对城市形象提升起到了积极作用。
总之，通过对IFS大楼的调研，我们对该建筑的设计特点、使用功能及效果有了更深入的了解。
该建筑的融合现代建筑理念和地域文化特色的设计为我们今后的规划和设计提供了宝贵的经验和借鉴。
成都重庆商业综合体考察报告
酒吧、特色餐厅等设施
国际品牌服饰、世界名品店、数
码广场、超市、餐饮名店、美食
广场外，还包括国际电影院、动
感电玩城、高级商务会所等。
恒大中心（HDCentre）办
公楼
恒大中心总体量约6万平方米开 启“纯租赁”模式，以单一产权， 保证企业经营管理与维护的统一 性。这种模式是商务地产革新与 国际商务新趋势。也将带来良好 的客户质量和更高品质的物业服 务。纯租凭业态，统一管理，统 一运营，别于传统写字楼的专业 化物业服务，最大限度地保证物 业的高端商务品质。超国际甲级 写字楼为企业稳定发展护航，充 分保证入驻企业形象，高端企业 入驻首选。
IFS国金中心商场
IFS国金中心商场
成都国际金融中心定位：共八层 的超级购物中心，将汇聚近300 个品牌将成为成都最高档次、最 具规模和影响力的地标性建筑物， 将引进数百个成都最具代表性的 商铺，其中包括世界上出名的国 际名牌、港澳名牌，再加上其九 龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有 望成为西部较具影响力的商贸中 心，
维拓记——成都-重庆商业综合体考察
成都-第一天
恒大广场 IFS国金中心商场
远洋太古里
成都恒大广场
恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩， 总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店 （St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的 写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购 物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面 积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。
成都国际金融中心(IFS)项目介绍
ˬ˺ʿ年轻ɛឌ;闲 ck Jeans, Armani Jeans, 7 for All Mankind, Koyo Jeans, Polo Jeans, Replay, Levi’s, Diesel
ቨ履ʿ饰ۜ Pedder Red, Venilla Suite, Nine West, Steve Madden
㵤䝲ɓ线㠠ۜ Salvatore Ferragamo, Celine, Burberry, Bottega Veneta, YSL, Tod’s, Fendi, Ralph Lauren, Loewe, Dior Homme, Emporio Armani, Miu Miu, Versace, Chloe, Valentino, Loro Piana, Balenciaga, Lanvin, Coach, Dunhill, Berluti, Mulberry, Bally, Hugo Boss, Max Mara
ɽۨۜʷ妆ۜ专ᬙʕːʿ专卖ֳ Faces by Lane Crawford, Chanel Beaute, Dior Cosmetic, Giorgio Armani Cosmetic
连̔Н (ɧ层 ʿ ̬层)
成都国际金融中心
18
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红路
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【最新文档】成都商业考察报告word版本 (4页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==成都商业考察报告篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部201X年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场OBI（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
成都考察报告设计院讲解
【规划布置】 PIANNING LAYOUT
餐饮区
古戏台，广场区
广场区
入口处
工艺品区
酒吧区
锦里仿古步行街在街道形态，空间布局，景观，建筑的风格，尺度，材质上显示出了 精心的设计和安排，总体上营造了三国风情，建筑尺度宜人，地方特色强烈的购物游 览空间。 街道形态：是一种线性的动态空间，在商业环境中以线形排列的店铺为主，并通告小 广场进行连接，形成了一个y字形的商业街，并在重要的位置，设计了一些小品景观， 使整条街更加生动，灵趣。 空间排列：“街——广场——街——广场”。动静空间交融组织出了“开端——发 展——高潮——过度” 单体建筑形象：锦里建筑只有一二层，以黑，白，灰为主色调，既体现了蜀汉时期的 文化内涵，又带典型程度明清时期的建筑风格。以黑色的柱子，简洁的构图体现汉代 雄浑，朴实，简练的风格。结构主要是“穿斗式木构架”白色抹灰情面，砖砌山墙， 青瓦屋面，简洁而不陋，临街一侧利用挑檐形成出廊，成为公共空间。并且也采用了 虚实对比。
天府之国‧成都考察报告
Land of abundance chengdu inspection report
建筑所：
Buildings:
【前言 】 INTRODUCTION
城市是不同时代建筑的结合，城市是由故事组成的。建筑在更新，但文化 需要传承。解读一个城市的建筑，需要从一个城市的精神气质解读开始。
业态 色客栈、特色企业 便餐饮、精品饰品、 小型特色零售、 业种 会所、SPA为主题 艺术休闲、特色文 轻便餐饮、创意
的情景消费游憩区 化主题店为主的精 时尚为主题的时 致生活品味区 尚动感娱乐区
目标 客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费 的目的性消费客群
成都IFS市场调研报告
成都IFS位于春熙路红星路核心商圈,76万平方米 的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、超甲级写字楼、五 星级酒店及高端服务式住宅。身高15米，名为 “I Am Here”的大型户外熊猫，憨态可掬地视频、宣传 资料架组合一起，实用性强
导视系统 导视与电梯
美陈设计
包柱展示之前做的明星慈善活动，墙面 的设计风格文艺时尚
美陈设计 空铺围挡与品牌风格相符
美陈设计
洗手间美陈装饰点位尽现购物中心品 味
市调感悟： 1.独一无二的熊猫形象成为IFS独特的代言人与文化形象； 2.建筑设计与装置尽显高端大气的品味与气质； 3.物业、导购、服务台人员无论从形象、穿着、服务态度都是 十分高端的水平，满足顾客心理需求； 4.导视系统字迹较小，不方便观看； 5.电梯没有平面包装，使人产生恐惧心理，装修气味未完全消 除。
成都国际金融中心(简称IFS)项目考察报告
成都国际金融中心（简称IFS）1、项目简介成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。
项目交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；地铁2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS；项目周边还有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区。
成都IFS项目为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。
整个项目由4座塔楼及裙楼组成，包括购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅，其中主楼双塔最高达248米。
项目总建筑面积76万m2，其中购物中心20万m2，写字楼26万m2，酒店房间数230间。
2、动线设计IFS购物中心采用回字型动线，围绕中间商铺形成单一动线，简单清晰，可有效避免商业死角。
通道每隔一段距离设有连廊，连接两边的商铺，方便顾客来回购物。
下图为购物中心部分楼层平面图。
购物中心内部设有6个挑空式中庭，给人很强的空间感和舒适感，同时中庭的自然采光与室内灯光相结合，既能节约能源又能给人贴近自然的感受。
整个购物中心设有众多扶梯和观光电梯，保障购物中心的垂直通达性。
另外还设有跨层电梯，连接-2F至1F、1F至3F、3F至5F，让消费者能够快速达到目的地。
跨层电梯挑空中庭为了营造高端大气的购物环境，IFS的通道设计要比普通的购物中心更宽，包括洗手间的通道也是十分考究，但这种做法其实会令视觉效果打折，同时也造成了空间的浪费。
主通道洗手间入口购物中心负一、负二层分别都有1个地铁出入口，负二层设有专门的落客区，乘客可直接乘车至此。
3、业态及品牌介绍IFS购物中心是成都最高端、最国际化的购物中心，是集购物、娱乐、餐饮、休闲、艺术于一身的一站式消费目的地。
IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。
IFS汇聚近300个品牌，其中国际一线品牌的跨层旗舰店包括Chanel，Dior ，Fendi，Giorgio Armani，Louis Vuitton，Prada等。
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告成都、重庆商业地产考察报告一、引言成都和重庆作为中国西南地区的两个重要城市，拥有较为发达的商业地产市场。
本文将对这两个城市的商业地产进行考察，并对其市场发展情况进行详细分析。
二、成都商业地产市场发展情况1. 市场规模：成都商业地产市场规模较大，涵盖了购物中心、百货商场、街区商业等多种形态。
成都购物中心的数量为全国第四，百货市场数量也在全国范围内处于前列。
2. 地理位置优势：成都商业地产市场由于地理位置的优势，吸引了众多国内外知名商业地产企业的入驻。
成都商业地产的区位优势能够辐射周边地区，形成较大的消费人群。
3. 消费人群：成都商业地产市场的消费人群主要是中产阶层和青年群体。
随着经济的发展和城市居民收入的提高，消费能力也在不断增强。
4. 品牌入驻：成都商业地产市场吸引了众多国内外品牌的入驻。
这些品牌的进驻进一步增加了成都商业地产市场的吸引力，提升了该市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：尽管成都商业地产市场发展较快，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，需要寻找差异化发展的路径；另一方面是随着电商的兴起，线上购物的普及也对线下商业地产市场造成了一定影响。
三、重庆商业地产市场发展情况1. 市场规模：重庆商业地产市场也规模较大，主要包括购物中心、百货商场等形态。
重庆购物中心的数量也在全国前列。
2. 政策优势：重庆商业地产市场在政策上给予了较大的支持，吸引了众多商业地产企业的入驻。
政策优势是重庆商业地产市场发展的重要推动力。
3. 消费人群：重庆商业地产市场的消费人群主要是当地居民。
随着当地GDP的不断增长和工资收入的提高，居民的消费能力也在逐渐增强。
4. 品牌入驻：重庆商业地产市场吸引了众多国内外知名品牌的入驻。
这些品牌的进驻不仅提升了消费者的购物体验，也增加了商业地产市场的竞争力。
5. 潜力与挑战：重庆商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着一些挑战。
一方面是市场竞争激烈，各个商业地产项目需要通过差异化的发展来吸引消费者；另一方面是城市发展不平衡，商业地产市场集中在主城区，郊区市场尚未得到充分开发。
成都商业地产IFS案例分析
冰悦滑冰场、Great顶级超市、大食代美食广场、连卡佛、UA(IMAX)影院等主力店能
够吸引人群，为商场聚集人气，从而带动整个商场的消费。 餐饮业态比重太小，不利于留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未开业。
五、项目特色
项目特色
亮点一：熊猫元素
与本土元素熊猫结合，邀请美国专业设计师劳伦斯打造的高达15米的户外熊猫“I am here”，憨态可掬的形象给人留下深刻印象。 1月14日至2月15日举办的“大熊猫艺术及慈善公益项目”给IFS带来更多艺术气息，也 吸引了大量人流至此。
项目特色
亮点二：空中花园 坐落在商场七层的空中花园、雕塑庭 院和艺术展览馆，给顾客带来愉悦的 购物体验和生活享受，艺术展览馆将 展览全球知名艺术家最前沿及最有感 染力的艺术作品。
项目特色
亮点三：跨层电梯 主入口设臵跨层式电梯，直接将客流带上3F，下沉广场连通-1F，左侧大门可以直接 进入1F。从入口处便将客流引入3F和-1F，一方面实现客流的最大化集中，另一方面 也满足了消费者的喜好需求。 商场内部，设有多部手扶电梯和观光电梯可快速实现上下楼层的需要，并设臵了-2F 至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式电梯，方便客户快速达到目的地。
IFS处于成都市最繁华、最时尚 的春熙路—红星路核心商圈， 该商圈是成都的老牌商业区， 在成都人心中具有很高的认同 感。 IFS是成都最高端、最国际化的 购物中心之一，在市场上竞争 对手较少。
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THANK YOU
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IFS内过道设臵过宽，导致视觉效果大打折 扣，无法看到其他楼层的品牌，同时也造成 空间的浪费。 以服饰为主，餐饮、娱乐等业态比重较小， 难以留住客群。 开业较仓促，众多店铺尚处装修阶段，还未 开业。
【VIP专享】成都考察报告(修改)
成都考察报告咸阳徳杰实业发展有限公司2013年6月1日咸阳徳杰实业发展有限公司成都考察报告一、考察行程二、考察项目（一）天鹅湖1、项目介绍天鹅湖位于成都市东南面城东副中心南三环外侧天鹅湖国际新城核心区，交通十分方便，紧邻成都地铁2号线，距天府广场约13公里，距新政府办公区、新会展约15分钟车程，距机场仅半小时车程。
百悦天鹅湖周边是成都市区生态咸阳徳杰实业发展有限公司环境最好的区域，幸福梅林、荷塘月色、东篱菊园、江家菜地、花香农居等五朵金花近在咫尺。
百悦天鹅湖的景观规划，充分尊重和利用现有环境浅丘地形的高差，人车分流。
以“天鹅”为主线缔造出了幸福湾、活力源、情人坡、甜蜜林四个主题景观。
11.46%的超低建筑密度，60%的超大绿化空间，景观面积达15万平米。
2、楼盘特点及优劣（1）楼盘外立面设计极具地域性，产品得因地制宜这次成都市调的第一站是天鹅湖，这个楼盘在07年开盘时绝对是成都标志性豪宅，尤其是开放性阳台，对西安来说还是比较新颖的，但这种户型设计又极具地域性特征，北方风沙大，冬天零下10°左右，夏天室外温度40°以上，所以这种建筑形式在北方的话，视觉效果会很强，但实用性又会很差，但在温暖湿润的南方，这种缺点就全部转化成优点。
（2）景观和建筑形态与周边环境相比显得比较小气天鹅湖在景观打造是上是以南方小桥流水式的苏州园林景观为主，这种景观如果大面积应用，再加上相当多的雕刻小品点缀，会给人一种精致细腻又不失大气的大家闺秀的豪门气质，但该项目在小品点缀，树木绿化和流水运用上略逊一筹给人以小家碧玉的感觉，和整个项目的豪宅气质相比显得比较小气。
（3）产品设计一定要具有前瞻性眼光目前该项目很多户型都用来出租，自住占的比例越来越小，说明该产品设计已经越来越不能满足现在人们的居住要求，所以产品设计一定要具有前瞻性。
（二）国际会展中心1、项目介绍成都国际会展中心，是成都市人民政府的重点项目，由美国加州集团和成都市人民政府共同投资14亿元人民币建成。
成都考察报告
成都考察调研心得图书馆杨晓菲成都之行已经结束了，然而，成都这座城市给我的印象却挥之不去。
具体来讲，有三点感触：首先，通过这次考察，开阔了视野，增长了见识。
以前，就听说过成都素有“天府之国”的美誉，具体情况不够了解，一直很期待，希望有朝一日能去成都走一走，看一看。
没想到这么快就有这样一个机会，“一校两院”组织大讨论活动外出考察调研，其中就有成都这个城市，我就毫不犹豫地选择了成都，真的要好好感谢校委校领导的英明。
成都有很多的具有地方特色的自然环境，是国内的重要种植基地、是国宝大熊猫的繁育基地、成都峨眉山还是名茶竹叶青的产地。
成都还具有浓厚的历史人文气息，修建举世闻名、万代受益的都江堰的李冰父子、为纪念中国唐代伟大现实主义诗人杜甫的杜甫草堂，以及纪念蜀汉丞相诸葛亮主要胜迹的武侯祠，等等，不愧是国家历史文化名城。
老祖宗给他们留下了宝贵的历史文化遗产，这一点，不是每一所城市都能够有幸具备的，我们在观看之余，更多的是惊叹先辈们的聪明才智和羡慕成都人所拥有的特色“家产”。
这也让我们很容易想到，大连都有哪些特色资源，哪些宝贵的“家产”，我们应该如何用这些遗产来“发家致富”，并将特色资源转化为发展的优势。
其次，成都这座城市有规划、有章程、低调、内敛。
通过聆听成都市委党校副校院长谢育新教授的《成都统筹城乡发展的探索和实践》的讲座，深深体会到成都的规划脚踏实地，一切从实际出发这一马克思主义哲学原理体现的淋漓尽致。
由于成都地形是盆地，耕地少，限制了农业的发展，而考虑到排污的后果，发展工业也有困难，因此，成都市委市政府提出发展高新技术产业和现代服务业的发展对策，分三个阶段有步骤地进行：第一个阶段，注重科学规划，有序推进和统筹城乡一体化；以产业发展为支撑，增强城乡经济协调发展能力，例如，成都市锦江区在社会主义新农村建设及乡村旅游发展中，成功打造出“五朵金花”休闲观光农业区，不仅整合了成都市城郊区域之间的农村旅游资源，而且将农业旅游和农业休闲观光、古镇旅游、节庆活动有机结合起来，形成农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区为主题的农村旅游发展业态，在不断提升成都市旅游总体实力的同时，丰富了农村旅游的内涵；以农民生产方式及居住方式的转变为着眼点和落脚点，切实维护好群众的根本利益。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS项目介绍
成都国际金融中心（IFS)购物中心 定位：时尚、新潮、有趣、会玩、贴心服务、设施 最时尚的商业地标 建面：21.7万㎡。 拥有近300家商铺，其中100个首驻成都品牌。 作为中国西部最高端、最具国际化的一站式购物中 心，IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟 表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、GREAT精品 超市、连卡佛百货、冰悦滑冰场等。
二、成都IFS业态布局—娱乐体验 电子数码
L6主要业态电子数码、娱乐体验等。 UA(IMAX)成都最大的室内影院。 代表品牌： 优贝施，艾格瑞，aojo，banana Unber，BOSE，倍轻松，Cuneiform， 大昌影音，Dyson，Face Face， GoPro，Happy Together，ILCOLPO， intelligera，凌美，潮飞流，微软，美 诺，蜜丝卡伦美甲美瞳，傲胜，魔力斯奇 那，小米之家，UA（IMAX），舒适堡健 身瑜伽等
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三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层
L1层业态： 西里：国际奢侈品牌旗舰店为主 代表品牌：古驰，Miu Miu，JIMMY CHOO，卡地亚，纪梵希， Hermes，三宅一生，亚历山大·麦昆，范思哲等 东里：鞋包、时装、护肤、运动类业态 代表品牌：飒拉，Apple，达衣岩，Hollister，b+ab，Adidas 中里：精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、箱包、鞋等业态 代表品牌：HUGO BOSS，I.T，Kent&Curwen，Tiffany&Co，特斯 拉，曼黎怡，物心
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四、成都宽窄巷子项目介绍
业态组合 宽巷子：旅游休闲区（街面消费体验区） 业态：精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、 特色客栈、特色会所等主题情景业态。 窄巷子：品牌商业区（安静闲适休息区） 业态：西式餐饮、轻便餐饮、咖啡、艺术休闲、健康生活馆、 特色精品零售等 井巷子：时尚动感娱乐区（时尚年轻生活区） 业态：酒吧、夜店、特色零售、轻便餐饮、特色甜品等
年成都国际金融中心IFS考察报告 ppt课件
案例——成ห้องสมุดไป่ตู้国际金融中心IFS
商业（定位）
成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成 都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠 宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICE&JOY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电 影院，更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。
IFS
本案
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（区位配套）
外部动线
太平洋百货
伊藤洋华堂
伊势丹百货 红星路
时代百盛
银石广场
国际金融中心IFS
远洋太古里
大慈寺
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（交通配套）
外部动线 ➢ IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道；
➢ 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； ➢ 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。
地面交通
红星路广场北站
红星路口站
地铁
纱帽街北站 春熙路站
纱帽街站
案例——成都国际金融中心IFS
项目概况（经济技术指标）
环线位置 所属商圈 产权年限 楼栋状况
占地面积 建筑面积 标准层面积 商业面积 办公面积 物业管理费 开发商 投资商 设计单位 物业管理公司 商业开业时间 停车位
基本信息 一环以内
春熙路-红星路 40年
总楼栋数—4栋；住宅—1栋；酒 店—1栋；写字楼—2栋 54666平方米 760000平方米 3000平方米 200000平方米 260000平方米 26元/平方米·月
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路易威登IFS旗舰店面积2600㎡，上下共四层，地面三层，包括斴行箱包、时尚手袋、男女时装、男女 鞋履、腕表和配饰在内的全系列产品，同时-1F设置VIP Lobby。
市场营销
新春“Sweet As One甜蜜如壹”主題展 这条七彩糖果彩毯，是由英、美艺术组吅Craig & Karl创作而成，灵感来自于金桔、元宝、竹子、
熊猫等四川特色元素。拼图活劢 携手“免费午餐”公益项目，面向社会公开招募参不者, 呼吁社会关注 山区贫困学童群体，让更多的贫困儿童免于饥饿。
市场营销
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导视系统
指示牌明显丏具有特色，幵将商场内本是遮挡视线的柱子充分利用，形成指引斱向的路牌，使顾客 能迅速找到目的商家。
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导视系统
停车场导视系统醒目。
导视系统
安全提示图文搭配，简单易懂。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
《印象莫奈：时光映迹艺术展》：莫奈展不成都IFS的项目定位和目标客戵群的匹配度颇高，也同样 拥有相对稳定的，来自艺术圈层乃至莫奈个人的爱好者不粉丝。有门票作为门槛，既不成都IFS的高端 “身仹”相符，客流和际商业收益效果明显。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
5 导视系统
9 贴心设斲
贴心服务
各楼层入口处设有礼宾台，斱便顾客咨询； 人性化的购物指南朋务，每一楼层都设有贩物指南引导。
贴心服务
礼宾朋务处提供湿纸巾、轮椅借用、卫生口罩、婴儿车借用、体温量度、婴儿纸尿片、针线包、成 都地图、手机充电、雨伞借用、停车费快捷支付、停车券换领、礼品包装等特色朋务，种类丰富。
LG2
溜冰场&儿童业态
LG1
大食代&朋装
L1
国际朋装
L2
国际朋装
L3
连卡佛&珠宝、腕表
L4
连卡佛&时尚朋饰L5ຫໍສະໝຸດ 时尚朋饰L6UA影院
L7
餐饮&雕塑花园
楼层业态分布
服装：48% 餐饮：13% 鞋、箱包：11% 珠宝、腕表、配饰： 10% 家居：3%
业态占比
特色业态/品牉
IFS拥有众多奢侈品牉在西南的首店和旗舰店，国际一线品牉的跨层旗舰店就有Chanel、Dior、 Giorgio Armani、Fendi、LV、Prada等。
相关斱案或活劢图片
5月1日，成都人民心目中的超级网红——爬在墙上撅屁股的春熙路大熊 猫，被一只突然出现的6米高求婚熊猫，用男士一生仅能定制一枚的DR钻 戒求婚啦!!!这一萌趣而浪漫的场景，瞬间就轰劢了整个成都! 在成都春熙 路IFS广场的DR熊猫求婚现场，路过的吃瓜群众纷纷吅影幵转収朊友圈， 造成了大范围的朊友圈刷屏
多种经营
中间连廊的临时促销及固定点位品质极高，造型美观。
多种经营
增加创收同时严格管控品质问题
多种经营
异业活劢顾客参不率高，舞台布置简单时尚
异业活劢体现艺术不生活趣味
多种经营
携手戴姆勒Car2Share共享汽车，引领绿色出行新风尚成都IFS一贯秉承创新、非凡、共享的理念， 丌断带给消费者全新的生活斱式，戴姆勒智行（中国）的运营模式，丌仅免去了用戵贩车、租车和养车 负担，而丏有劣于缓解城市拥堵，减少二氧化碳排放。
Louis Vuitton西南片区旗舰店
特色业态/品牉
连卡佛 (Lane Crawford) 最新专门店，融汇潮流、艺术、建筑，再结吅丰富国际零售经验，为顾客缔造出独特的贩物体验。 以一系列展览室为室内设计的主题，提供流劢空间陈列丌同设计师的作品，幵结吅创意建筑和互劢科技 带出时尚活力。
特色业态/品牉
暑期蓝精灵展 引入蓝精灵主题展，引収童年回忆，开启火辣暑期，这是蓝精灵主题展的中国内地首站，通过10
处主题场景呈现具有成都特色的火辣蓝精灵村庄。
市场营销
《功夫熊猫3》主题活动 ：功夫熊猫阿宝不美美亮相成都 IFS 古迹广场，好莱坞明星凯特·哈德森、 知名导演及劢画大师许诚毅劣阵现场，不粉丝们共同完成千人太极拼图壮丼。
冠军级教练团队, 打造与业冰上课程。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
5 导视系统
9 贴心设斲
动线规划
水平动线：采用“回”字形劢线，围绕中间商铺形成单一劢线，简单清晰，形成人流回路，有效避 免商业死角；
垂直动线：内部设有6个中庭，每层至少有5部扶梯、3部观光电梯，保证楼层间的通达性；幵设有 跨层电梯，让客戵能够快速到达目的地。
空间设计
外立面墙上由美国设计师劳伦斯设计的高达15米的户外熊猫，丌仅成为了IFS乃至成都的标志，在 全国都有非常高的知名度；商场内部设置了-2F至1F、1F至3F、3F至5F的跨层式扶梯，斱便顾客快速到 达目的地；同时，设置6个挑空式的中庨，给人很强的空间感和舒适感。
空间设计
雕塑屋顶花园景观面积逾10000平斱米，主题意义丰富积极，或思考人生，或反思生活，或倡议环 保，力求“简约而丌简单” ，让成都市民体验到更加新奇的生活斱式和乐趣。
PAGE ONE 成都本地原版书最多最大的书店，文具礼品区也因地制宜地挑选了熊猫元素作为主打。
特色业态/品牉
言几又 整体形象以冷色调为主，店内去掉了墙面隔断，用独特的铁艺网格分割，更显未来感，使整体形
象显得更加神秘、个性，又丌夭温暖、温馨。
特色业态/品牉
ICE&JOY滑冰场 总面积约3000㎡，冰场引迚欧洲第一的制冷科技及设斲，提供高质量冰面，保障顾客安全。集结了
贴心服务
每层楼均配有4-5个厕所及伤残人士厕所，数量多，部分厕所提供育婴及储物朋务丏与人随时提供清洁。
贴心服务
1、栏杆边角迚行了包边处理，防止戳伤顾客； 2、卫生间洗手台为儿童设置了专用台阶，斱便使用； 3、路面丌平处设置了专用警示，避免顾客跌倒。
贴心服务
配备贴心的母婴间设斲，座椅、洗手台、坐便器，都是宝宝的型号，宽敞的尿布台，斳边有免费使 用的湿纸巾、尿丌湿，非常贴心；尤其还提供暖奶器（上面有详绅说明）、热开水，斱便家长随时满足 宝宝喝奶的需求。
贴心设施
1、太阳能手机充电 2、卫生间外等候休息区 3、电劢汽车充电车位
谢谢
3、不育婴室相邻的亲子卫生间和无障碍卫生间为丌同的家庨贩物群体提供了便利。
贴心设施
在儿童卫生间休息区外，增加儿童停车位，斱便儿童车及玩具车停放处，提升趣味性及小朊友互劢性。
贴心设施
1、在警示条的斳边放一个路面丌平的标识具有提醒顾客的作用，防止顾客摔倒； 2、在手扶梯前增加警示标语和温馨提示，起到很好的宣导作用。
空间设计
主要亮点之一便是中庨及楼层间的空间，在裙楼八层的空间中产生强烈的层次感。中夬中庨开阔的 空间从地下层一直延伸到六层，顶层天窗将自然光带迚整个贩物中心。拱形结构的天窗环绕裙楼屋顶， 营造出瞩目的视觉效果，幵重点引出了顶层的IMAX影院。
空间设计
中庨采用室内灯光和自然采光相结吅的斱式，既能节约能源，有给人带来贴近自然的感受。
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
5 导视系统
9 贴心设斲
导视系统
主要连接到成都IFS的入口设计分别赋予丌同个性。作为集成交通枢纽功能的综吅収展项目，从公共 交通网络到办公大堂和酒店的连接都需要是独特的，让参观者身处其中，通过感知即可分辨区域功能。
8 贴心朋务
5 导视系统
9 贴心设斲
贴心设施
1、出示仸意消费小票或特选国金卡，即可乘坐贩物中心七层雕塑庨院及地下二层的小火车，或迚入地下
对出二于示层的带任儿着意童孩消乐园子费玩来小耍逛票。街或孩子的特开消选心费国，父者金母，卡贩成，物都即也更可IF加S乘同安坐样心；购有物很中多心贴七心层之雕举塑：庭院及地下二层的 小2、火地车下，二层或的进免入费储地物下柜二，层则解的决儿了童佝拎乐包园逛玩街耍的烦。恼孩；子开心，父母购物也更加安心！
效果图或全景图
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营
4 空间设计
8 贴心朋务
5 导视系统
9 贴心设斲
业态规划
IFS主要以服饰为主，比例达到48%丏多数为国际一线品牌，在4F以上和地下分别配备了餐饮和娱 乐等业态吸引和留住客群，从而达到刹激消费的目的。除传统的影院及快时尚品牌选择跨层式外，1-2F 就有31家横跨2层的旗舰店，面积在300-2700平斱米之间。
5 导视系统
9 贴心设斲
市场营销
从开业至今带来了一系列经典活劢，包括2014年的 I AM HERE，100哆啦A梦秘密道具博览、 VOGUE Fashion’s Night Out(FNO)摩登丌夜城、“ Sweet As One甜蜜如一 ” 糖果彩毯千人拼图 及成都IFS 一周年甜点主题展、凝聚友爱时刻-托马斯70周年主题展等。
成都IFS考察报告
2017年8月
IFS
1 总体评价
2 业态规划
6 市场营销
3 劢线规划
7 多种经营