长沙城市进驻报告

岳阳（产业增长极）
石化、现代物流
先进制造、农产品加工
常德（产业增长 极）
益阳（产业节点）
新能源、产业承接
生产性服务、文化创意、电 子信息等高新技术核心
长沙城市群（长株潭产 业核心）
能源新材料、先进制造业
娄底（产业节点）
产业带三
岳阳（产业增长极）
先进制造、现代物流
产业带一 衡阳方向
城市 等级 2016年长沙成交量位列全国城市top5，成交量活跃，但成交均价较低；
城市群发展对长沙影响： 人口导入：加速引导周边城市人口导入主力发展区，留住知识型人才，实现人口输出型城市逆袭。 产业优化：城市群协调发展，形成产业整体布局，规避同质化竞争，实现良性互动，合作共赢的发展 格局。 城市互动：三省会城市形成三角形分布，通过高速公路、高铁和动车湘湖衔接形成“一个半小时”经 济圈。并且处于全国交通中心枢纽位置，可更好的实现“承接东西”“联动南北”的使命。
长沙
株洲
湘潭
湘西
常德
益阳
岳阳
衡阳
卲阳
张家界
娄底
郴州
怀化 永州
20%
100
200
300
400
500
600
湖南
700 800 900 湖南各省市年末常住人口（万人）
城市 等级
长株潭城市群——长沙、株洲、湘潭三市为核心，辐射周边衡阳、岳阳、常德、益阳、娄底五市，总 面积9.68万平方公里，人口4125万，分别占全省的46%和60%； 重点打造成为全国重要的先进制造业基地、高技术产业基地和现代服务业中心；
2016年长江经济带
长江经济带面积约205万平方公里占全国21%，人口和经济总量均超过全国
的40%，十三五主要协同规划包括建设沿江绿色生态廊道、构建综合立体
交通走廊、优化沿江城镇及产业布局，其中长三角、长江中游及成渝城市
群功能优化提升成为国家规划重点。 优化沿江城镇和产业布局：提升长三角、长江中游、成渝三大城市群功能， 发挥上海“四个中心”引领作用，发挥重庆战略支点和联接点的重要作用
No.1 No.2 No.3 No.4
上海市 北京市 广州市 深圳市 天津市 重庆市 苏州市 武汉市 成都市 杭州市 南京市 青岛市 长沙市 长沙市 无锡市 佛山市 9309 11756
2万亿以上
wenku.baidu.com武汉
1.5-2万亿
长沙
南昌
1-1.5万亿
10450
排名13
“长江中游城市群”规划为多中心协调发展格局，长沙作为中心之一，且同时肩负“一带一路” 重要节点城市及首位城市。
岳阳 常德
长沙
湘潭
株洲
衡阳
以长沙为中心向 外辐射
长株潭城市圈
3+5城市群带动
近期投资重点
重点领域主要包括——
整体湖南发展
“一核三带，一环五楔” 一核：以长沙为中心，协同湘潭、株洲形成长株潭核心 三带： 岳阳—长株潭—衡阳发展带，聚合高新技术产业现代服务业。 长株潭—益阳—常德发展带，打造西线工业走廊。 长株潭—娄底发展带，大力发展先进装备制造、新材料、电动汽车及钢铁上下游产业。
产业带二 常德方向
产业带一 岳阳方向
一个核心：长株潭三市为核心区，重点发展先进制造业、电子信息、生产性 服务业等高新技术产业。 将烟草、食品工业引导至常德、湘潭，农产品物流和商贸产业调整至湘潭、 衡阳、常德，将湘钢的扩建调整与岳阳、娄底的钢铁产业调整相结合，将株洲 的石化工业部分调整至岳阳。 三个次增长极 一岳阳方向，北向次增长极，重点发展石油化工、现代物流等； 二常德方向，西北向次增长极，重点发展制造配套业、农产品深加工等； 三衡阳方向，南向次增长极，重点发展电子信息、先进制造、现代服务业、 生物技术、软件开发及应用、现代物流等 三条产业带： 岳阳—长株潭—衡阳产业发展带，依托南北向综合交通优势，集聚发展石化 、先进制造、新能源等高技术产业、现代物流等主导产业； 长株潭—益阳—常德产业发展带，依托长益常高速引导城市群制造业沿线布 局和拓展，建设西线工业走廊； 长株潭—娄底产业发展带，重点提升沿线地区的机械制造、能源原材料工业 ，依托区位优势加快发展现代物流业，打造西向经济通道。 ——多园区：两型示范园区、省级经济开发区。
长沙城市研究
集团战略发展 2017-03-27
长沙 情况
望城区
望城 秀峰-鹅羊 青竹湖
开福区
望城项目
长沙县
望城区
开福区
岳麓大道项目
麓谷
金星北-雷锋
市 政 府
滨 江 新 城
芙蓉北
金 鹰 月 湖 尚东
星沙
浏阳河项目
芙蓉区
西湖公园项目 梅溪湖
中心板块 岳麓山
隆平科技园
高桥
雅 塘 井 湾
芙蓉区
岳麓区 天心区 雨花区
城市 长沙依靠省会优势，经济总量2016年排名全国13位，与武汉、南京的经济发展水平相 当，远超郑州、合肥等市且以高附加值产业发展作为经济支柱与武汉也有相似之处，随着 等级 长江经济带，一带一路等经济战略得不断落地，长沙17年有望迈入万亿俱乐部；
2016全国城市GDP排名（亿元）
0 5000 10000 15000 20000 25000 30000
一、是城市群的连接性基础设施，主要包括城际轨道、城际快速、城际信息化基础设施等； 二、是城市群集聚带来的资源保障和环境治理； 三、是以教育、医疗、文化等公共设施均等化为重点的公共服务强化。
城市 等级
形成以长沙城市群为核心，以三条产业经济带为骨架，以三个次增长极为补充，多点布局的产业梯度 布局的发展格局。长株潭以高新技术产业、生产性服务业为主导产业，其他城市随产业发展，承接长 沙产业，逐级发展，从而形成城市自己的支撑产业，辅助长株潭经济圈发展；
岳麓区
高铁新城
城开项目
滨江新城项目
坪塘
洋湖垸
省府北 省府南 大托
红星洞井
雨花区
环保科技园
天心区
暮云
跳马
1. 2. 3. 4.
城市占位 经济实力 城市发展 市场分析
城市 国务院明确长沙打造为长江中下游中部的核心城市； 长沙受京广高铁带动，经济及产业迅速崛起与多城市群相邻，协同效应明显。 等级 未来，长沙将成为长江中游核心城市，起到承接川渝，联通苏杭的重要作用；
2016年典型城市商品住宅成交面积、成交均价分布图
宁波市 大连市 郑州市 沈阳市
烟台市
1万亿以下
城市 等级
相较于湖南省其他城市长沙优势明显，属于典型的单核省会城市，省政府有意选择“做大省会”的发 展模式，通过“集中优势资源做大事” 推动长沙经济迅速发展，对周边城市人口及经济的虹吸效应 不断加强；
长沙 湖 80% 南 各 省 市 60% 城 镇 化 率 40%