商业综合体施工组织设计
施工组织设计方案范本
施工组织设计方案范本一、项目背景在开始编写施工组织设计方案之前，需要先简要介绍项目背景，包括项目的性质、规模、地理位置、时间计划、预算等。
例如：本项目是一座商业综合体的施工项目，位于市中心地段，总建筑面积约为XX平方米，包括商业楼、停车场、等等。
项目拟自XX年XX月开始施工，预计工期为XX个月，预算为XX万元。
二、项目目标针对该项目，需要明确项目的目标和要求。
例如：本项目的目标是按时、按质、按量完成施工任务，确保工程安全，保证项目顺利竣工，并符合相关法律法规的要求。
三、组织机构和人员安排在施工组织设计方案中，需要明确项目的组织机构和人员安排。
例如：本项目设立了一个施工部门，由项目经理负责整个项目的组织、协调和管理工作。
同时，根据项目的规模和要求，安排了多个班组分别负责不同的施工任务。
四、施工方法和工序安排在施工组织设计方案中，需要详细描述施工方法和工序的安排。
例如：本项目采用XX工法进行施工，首先进行地基处理工序，然后进行土方开挖工序，接下来进行混凝土结构施工工序，最后进行内外装饰工序等等。
五、施工设备和材料选择在施工组织设计方案中，需要选择合适的施工设备和材料。
例如：本项目需要使用吊装机具、起重机、混凝土搅拌机等各种施工设备。
同时，需要选择合适的建筑材料，如钢筋、水泥、砖块等。
六、施工安全和环境保护在施工组织设计方案中，需要考虑施工安全和环境保护。
例如：本项目将严格按照相关法律法规，采取必要的安全措施，确保施工过程中人员和设备的安全。
同时，根据项目的要求，制定相应的环境保护措施，减少对周围环境的影响。
七、质量控制和验收标准在施工组织设计方案中，需要明确质量控制和验收标准。
例如：本项目将根据国家相关标准和规范，制定施工质量控制计划，并进行相应的检测和验收工作，确保施工质量符合要求。
八、施工进度和质量控制在施工组织设计方案中，需要制定施工进度和质量控制计划。
例如：本项目将制定详细的施工进度计划，并按照计划进行施工，并及时进行质量检测和控制，确保施工进度和质量符合要求。
某商业综合体项目施工组织设计(完整详细经典)
某商业综合体项目施工组织设计(完整详细经典)1. 项目概述该商业综合体项目位于某城市中心，总建筑面积约XXX平方米，包括商业中心、办公楼、酒店和停车场等。
本文档旨在提供项目的完整详细施工组织设计。
2. 施工组织设计流程2.1 规划阶段在规划阶段，施工组织设计应根据项目需求和可行性研究报告，确定项目的整体施工方案和目标。
重点考虑场地准备、工程队伍组织、材料采购等因素，并制定施工时序计划。
2.2 准备阶段准备阶段需要进行详细的施工准备工作。
包括但不限于：- 确定施工期间的临时设施（如施工办公室、仓库、生活区等）；- 制定安全措施和应急预案，保证施工安全；- 招标、评标、中标和与承包商签订施工合同；- 租赁或购买所需的施工设备和机械；- 确定施工队伍组织，包括人员数量和岗位职责。
2.3 施工阶段施工阶段是项目实施的核心阶段。
在施工过程中，要关注以下几个关键点：- 合理安排施工工序和施工队伍，确保工期和质量的控制；- 管理施工设备和机械的使用，进行维护和保养；- 建立施工现场的安全管理体系，确保劳动安全；- 按照施工组织设计文件进行施工过程监督，及时调整并解决施工中的问题；- 管理施工现场的材料采购、入库和使用；- 进行施工现场的环境保护和卫生管理。
2.4 竣工阶段在项目竣工阶段，需要进行相关的验收和交接工作。
包括但不限于：- 进行工程质量验收，确保符合设计要求；- 完成工程竣工图纸和技术文件的整理和归档；- 撤除施工现场的临时设施，做好场地及周边的清理工作；- 进行正式交接手续和相关法律手续的办理。
3. 质量和安全控制在整个施工组织设计过程中，质量和安全控制是非常重要的方面。
我们将采取以下措施保障质量和安全：- 设立专门的质量和安全管理部门，并配备专业人员；- 制定详细的质量控制计划和安全管理制度，并加强监督和检查；- 定期进行质量和安全培训，提高员工的专业技能和安全意识；- 配备必要的安全设施和防护措施，确保施工人员的安全；- 强调施工现场的环境保护和卫生管理。
超高层酒店商业综合体施工组织设计
第一章工程概况简述第一节工程概况1、工程建设概况本工程为攀峰·创世纪商业广场A区，位于成都市东北面，北临沙河，南侧为新鸿路，东侧为二环路。
建设单位为成都泰合瑞峰实业有限公司。
本工程由一栋39层“超高层主楼”及一个6层的“裙楼”组成。
总建筑面积为126870.44m2。
2、建筑设计概况本工程地下三层、四层主要用作车库，辅以设备用房如进风机房、排风机房、泵房等。
地下二层主要用作停车库（含非机动车）、商业酒店用房、卫生间、风井、空调机房等设备用房。
地下一层为商业、少量的车库、风机房、报警房、空调机房、柴油发电机房、变电房等设备用房。
地上1-6层为高层裙房，主要用作商业用房、文化会馆、酒店辅助用房、电影院等；七层以上为高层塔楼，7层主要用作健身房、泳池，8-24层为酒店，26-39层为酒店办公用房；10、25层为避难层。
主要建筑做法如下：1）内墙装饰：地下室：消防水池和热泵水池均为水泥砂浆防水墙面；柴油发电机房为矿棉穿孔吸音板墙面；管道井、风井等内壁均为水泥砂浆墙面；其他房间为涂料内墙。
楼梯间、电梯机房、设备机房等均为涂料墙面；厨卫间等均为水泥砂浆墙面；门厅、电梯厅、合用前室、前室、走道等公共部位等均为石材、墙砖内墙面；2）顶棚装饰：地下室电梯厅、合用前室、公共走道、楼梯间等公共部位均采用涂料天棚；商业、车库、非机动车库、设备用房管道井等均为水泥砂浆天棚；消防水池和热泵水池天棚均采用有防水的水泥砂浆天棚；通风机房、水泵房、柴油发电机房采用矿棉穿孔吸音板天棚；楼梯间、电梯机房等天棚均为涂料天棚；厨卫、管井、设备机房等为水泥砂浆天棚；其他天棚为腻子天棚。
3）楼地面：地下室楼地面：汽车库和非机动车库均为细石砼地面；生活泵房、报警阀间、消防泵房、水箱间、开水间、污水提升机间等均采用防水的水泥砂浆楼面；其他设备间均为水泥砂浆楼面；进线机房采用防静电架空活动楼面；办公室、商业用房、酒店客房、辅助用房、楼梯间、避难间前室、合用前室、空调机房、文化会馆、厨卫间、游泳池、管井、电梯机房、设备用房等均为砂浆地坪。
施工组织设计方案范本
施工组织设计方案范本一、项目概况。
本项目位于XX市XX区，总占地面积XXX平方米，建筑总面积XXX平方米，包括主楼、附属楼和室外景观等部分。
项目定位为商业综合体，包括商业、办公、餐饮等多种功能，是该区域的重点建设项目之一。
二、施工组织设计原则。
1. 安全第一，施工过程中，安全始终是第一位的原则。
严格遵守国家相关安全规定，制定详细的安全管理方案，加强安全教育和培训，确保施工人员的安全意识和操作技能。
2. 环保优先，在施工过程中，要严格控制噪音、粉尘、废水等环境污染，合理利用资源，推广节能减排技术，确保施工过程对环境的影响最小化。
3. 精细管理，施工组织设计要科学合理，合理划分施工区域，优化施工流程，提高施工效率，减少浪费，保证施工质量。
三、施工组织设计内容。
1. 总体施工方案，根据项目实际情况，制定总体施工方案，包括施工区划、施工顺序、施工方法、主要设备和材料的选择等。
2. 安全生产方案，制定详细的安全生产方案，包括安全教育培训、施工现场安全管理、应急预案等内容，确保施工过程中的安全生产。
3. 环境保护方案，制定环境保护方案，包括施工过程中的噪音、粉尘、废水等污染物的控制措施，确保施工过程对周边环境的影响最小化。
4. 施工组织机构设计，制定施工组织机构设计方案，包括施工管理组织架构、人员配备、职责分工等内容，确保施工管理有序、高效。
5. 施工进度计划，制定施工进度计划，明确施工各阶段的工期、节点和关键工序，确保施工进度的合理安排和有效控制。
6. 质量保证方案，制定质量保证方案，包括施工过程中的质量控制措施、质量检验标准、质量验收程序等内容，确保施工质量达到设计要求。
四、施工组织设计实施。
1. 下达施工组织设计方案，将施工组织设计方案下达给各施工单位，并要求严格按照设计方案进行施工。
2. 监督检查，建立健全的监督检查机制，加强对施工过程的监督检查，及时发现和解决施工中的问题。
3. 及时调整，根据施工实际情况，及时调整施工组织设计方案，确保施工过程中的安全、环保、质量等方面的要求得到满足。
百合商业广场(城市综合体)项目工程施工组织设计
百合商业广场（城市综合体）项目工程施工组织设计目录第一章工程概况及编制依据 (10)一、工程概况 (10)二、施工方案编制依据 (11)（一）编制依据 (11)（二）编制原则 (12)（三）该工程主要采用的技术规范（规程）和标准 (12)第二章施工部署 (13)一、工程目标 (13)二、施工总体设想 (13)（一）总体施工设想 (13)（二）垂直运输 (15)（三）施工总平面布置 (16)三、主要施工方案的选择 (17)（一）模板体系 (17)（二）钢筋工程 (17)（三）混凝土工程 (18)（四）塔吊及货梯工程 (18)（五）脚手架工程 (18)四、施工准备工作 (18)（一）技术准备 (18)（二）施工现场准备 (19)（三）材料的准备 (19)（四）机械设备的准备 (20)（五）劳动力的准备 (20)（六）现场施工组织结构 (20)五、工程难点分析及应对措施 (21)六、工程重点分析及应对措施 (21)第三章项目组织机构 (22)一、项目组织结构构成 (22)二、项目组织结构领导及管理人员职责 (23)第四章施工现场总平面布置 (31)一、生产设施 (31)二、施工用水、用电布置 (32)（一）施工用水布置 (32)（二）施工用电布置 (32)三、施工道路布置 (33)第五章主要机械设备配置计划 (33)一、配置原则： (33)二、垂直运输设备的选择及技术性能 (33)三、其它机械设备的选择 (34)四、机械设备需用计划表 (34)第六章主要劳动力需用计划 (36)第七章主要项目施工方法及技术措施 (37)一、施工工艺流程 (38)（一）主体结构施工工艺流程 (38)(二)装饰工程施工工艺流程 (38)二、工程测量方案 (39)(一)测量程序图 (40)（二）测量控制网的建立 (40)（三）施工测量放线 (42)（四）施工沉降测量 (43)三、土方工程 (44)四、基坑维护工程 (44)五、钢筋工程 (44)六、模板工程 (50)七、混凝土工程 (59)八、砌体工程 (62)九、脚手架工程 (64)十、楼地面工程 (67)十一、抹灰工程 (69)十二、外墙保温工程 (73)十三、屋面工程 (80)（一）水泥炉渣找坡层 (80)（二）砂浆找平层 (81)（三）防水卷材铺贴 (82)（四）保温层 (84)（五）钢筋砼保护层 (84)（六）质量标准 (85)十四、防水卷材工程 (86)十五、石材安装工程 (97)十六、GRC工程 (101)十七、建筑节能专项方案 (103)第八章保证质量的技术措施 (103)一、质量目标 (103)二、保证质量的组织措施 (103)（一）建立质量管理保证体系 (103)（二）建立健全质量管理制度以确保工程质量 (105)三、保证质量的技术措施 (108)四、分部分项工程质量技术措施 (109)（一）钢筋工程质量保证措施 (109)（二）模板工程质量保证措施 (110)（三）混凝土工程质量保证措施 (111)第九章工程质量通病防范措施 (111)一、第一类质量通病的防治措施（结构方面） (112)（一）现浇楼板开裂产生原因 (112)（二）防治措施 (112)二、第二类质量通病的防治措施（功能方面） (113)（一）防治外墙渗漏的措施 (114)（二）防治楼板渗漏的措施 (117)（三）屋面的防渗漏措施 (118)（四）防治顶棚、墙面泛出锈斑的措施 (119)第十章保证安全施工的技术措施 (119)一、安全管理目标及体系 (119)二、工程难点与危险源分析 (120)三、工程重点部位 (121)（一）工程重点监控 (121)（二）施工机械 (121)（三）外脚手架工程 (123)（四）模板支撑体系 (123)（五）四口五临 (123)（六）防火安全 (125)（七）施工现场临时用电安全技术措施 (126)（八）水电安装安全生产的控制 (127)四、周边建筑物、地下管线等民用及公共设施加固保护措施 (127)五、组织管理措施 (128)（一）成立安全管理小组 (128)（二）安全管理网络图 (128)（三）坚持安全教育制度 (130)（四）坚持上岗证制度 (130)（五）坚持“安全三宝”使用制度 (130)第十一章保证文明施工的技术措施 (130)一、文明施工管理目标 (131)二、文明施工管理网络 (131)三、文明施工措施 (131)（一）现场围挡 (131)（二）封闭管理 (132)（三）施工场地 (132)（四）生活区布置 (133)（五）文明施工措施 (134)（六）环境保护措施 (136)（七）渣土、垃圾处置措施 (138)第十二章施工进度计划及保证措施 (139)一、工期目标 (139)二、施工总进度计划 (139)（一）进度计划编制说明 (139)（二）各节点施工工期计划 (139)（三）施工总进度计划表 (140)三、工期保证措施 (140)（一）组织保证措施 (140)（二）周密的施工进度计划安排 (142)（三）合理科学的施工技术措施 (142)（四）经济合理地配置机械设备 (143)（五）土建与安装等单位交叉配合是工期按时完成的有力保证 (143)（六）与各分包单位工作的良好配合 (144)第十三章其它需采取的措施 (144)一、成品保护措施 (144)二、季节性施工技术措施 (146)（一）冬季施工技术措施 (146)（二）雨季施工措施 (147)（三）夏季高温季节施工措施 (147)（四）夜间施工措施 (148)第十四章现场管理体系 (148)一、组建精干高效的项目管理机构 (148)（一）项目管理机构的组建 (148)（二）施工组织管理机构 (149)二、施工组织机构的高效运作 (151)（一）项目经理部的责、权、利 (151)（二）树企业形象，创过程精品 (152)三、保证施工组织机构高效运作的措施 (152)第十五章、施工总承包、指定分包管理与施工配合措施 (153)（一）深化设计协调与管理 (153)（二）总承包管理 (155)（三）各单位配合措施 (168)第十六章紧急情况预案 (172)一、实施细则 (172)二、救援队伍的组建 (174)三、培训和演练 (175)四、应急准备 (176)五、应急响应级别 (176)六、应急响应 (177)七、应急恢复 (179)八、现场急救措施 (179)九、善后工作 (186)十、事故报告 (187)第十七章工程回访及保修 (189)一、质量保修阶段的组织措施 (189)二、使用后的回访及维修 (189)三、工程交付及培训服务 (191)第十八章与项目所在地各方的协调措施 (197)一、与业主单位协调配合措施 (197)二、与监理单位协调配合措施 (198)三、与设计单位的协调配合措施 (199)四、与地下管线管理单位配合 (200)五、对外关系协调 (200)第十九章附图和附表 (201)附图一：施工总平面布置图 (201)附表一：总施工网络计划 (201)附表二 (201)附表三 (203)附表四 (204)附表五 (205)附表六 (206)第二十章安装工程 (207)第一章工程概况及编制依据一、工程概况二、施工方案编制依据（一）编制依据（1）、施工总承包合同及北方－汉沙杨建筑工程设计有限公司设计的该工程施工图纸。
施工组织设计完整范文
施工组织设计完整范文一、前言施工组织设计是在工程建设过程中制定的重要文件之一。
其主要目的是为确保施工过程的安全高效进行，合理规划和安排施工工序、资源和人员，保证工程质量、进度和经济效益的实现。
本文将以某建筑工程的施工组织设计为例，详细阐述其完整范文。
二、项目概况本工程为某市区某大型商业综合体建设项目，规划总建筑面积为10万平方米，分为地下一层和地上五层。
工程涉及主体结构、室内装修、弱电系统、机电设备等多个专业。
三、施工组织原则1. 安全原则：确保施工过程中的人员和设备安全，重视施工现场的安全管理，全面遵守相关法规和标准。
2. 质量原则：确保施工过程中的质量要求得到满足，有关专业的施工工艺和技术要求必须严格执行。
3. 进度原则：合理安排施工工序和施工进度，优化各专业之间的协调与配合，确保工程按时完成。
4. 经济原则：精细制定施工方案，合理控制成本和费用，追求资源利用的最优化和经济效益的最大化。
四、施工组织安排1. 分包单位的选择与合作根据本工程的特点和需求，本文选择了经验丰富、技术过硬的分包单位进行合作。
在合作过程中，要签订施工合同并明确各分包单位的责任和义务。
2. 施工工序安排(1) 地基与基础工程：确保土方开挖、基坑支护、浇筑模板等工作按照相关规范进行。
(2) 主体结构工程：分层次、分部位、分批次进行施工，加强构件的质量验收。
(3) 室内装修工程：安排各装修专业的顺序，确保施工进度，避免互相干扰。
(4) 弱电系统工程：明确施工顺序，确保各类控制设备的安装和调试工作按计划进行。
(5) 机电设备安装工程：合理划分工作区域，确保设备的安装、调试和运行无故障。
3. 人员组织与管理(1) 项目经理：负责对工程全局进行统筹和管理，协调各专业单位之间的关系。
(2) 施工人员：根据工程工序的安排，按需配备专业技术人员和劳务工人。
(3) 安全管理人员：负责组织和管理施工现场的安全工作，监督施工安全制度的执行。
4. 施工设备与材料管理(1) 设备管理：制定设备使用计划，确保设备在需要时及时到位，并做好设备维护和保养工作。
商业综合体施工组织设计程序
商业综合体施工组织设计程序1. 引言商业综合体是一个集商业、娱乐、办公于一体的综合性建筑项目，其施工组织设计程序对于项目的顺利实施和工程质量的保证至关重要。
本文将从施工组织设计的角度探讨商业综合体项目的程序和流程。
2. 前期准备阶段2.1 项目概况分析在商业综合体施工组织设计的前期准备阶段，必须对项目概况进行详细分析，包括项目地理位置、用地规模、功能需求等，以便为后续的具体设计提供依据。
2.2 技术经济分析商业综合体项目的施工组织设计还需要进行技术经济分析，包括投资规模、建设周期、施工工艺、材料选用等方面的考量，以确保项目的经济效益和工期安排的合理性。
3. 施工方案设计阶段3.1 施工方法选择根据项目的特点和要求，施工组织设计需要选择合适的施工方法和工艺流程，确保施工过程的顺利进行。
例如，可以采用分段施工的方式，先进行地基工程，再进行主体结构施工，最后进行室内装修等。
3.2 施工流程安排在商业综合体施工组织设计过程中，还需要合理地安排施工流程。
这包括施工顺序、工序之间的衔接、各个工序的施工时间预估等。
通过合理的施工流程安排，可以提高施工效率，减少资源浪费。
4. 施工组织设计阶段4.1 施工组织机构设计商业综合体施工组织设计需要详细规划施工组织机构，明确各个施工单位的职责和任务，确保施工过程中的协调和配合。
例如，可以设立项目部、质量检测部、安全监督部等不同职能的组织部门。
4.2 施工人员配备在商业综合体项目的施工组织设计中，还需要确定所需的施工人员数量和职位要求，并合理组织人员配备。
这包括工地经理、监理工程师、施工队长等不同级别和职责的施工人员。
5. 施工过程管理阶段5.1 质量管理商业综合体施工组织设计需要注重质量管理，保证工程施工的质量和安全。
可以通过制定质量检查标准、加强施工现场巡查等方式来进行质量管理。
5.2 安全管理在商业综合体项目施工过程中，安全管理至关重要。
施工组织设计需要制定详细的安全管理措施，确保施工过程中的人身安全和工程安全。
商业综合体娱乐场所精装修技术标施工组织设计
商业综合体娱乐场所精装修技术标施工组织设计一、项目概况本项目是商业综合体娱乐场所的精装修工程，旨在提供一个舒适、安全、具有高品质装修的娱乐场所。
二、工程概述1. 工程范围：- 室内空间：包括主要娱乐区域、休息区、服务区等。
- 室外空间：包括入口门廊、露天座位、通道等。
2. 工程内容：- 室内装修：包括墙面处理、地面铺装、天花吊顶、照明等。
- 室外装修：包括外立面装饰、地面铺装、室外照明等。
- 配套设施：包括音响系统、视频监控系统、消防系统等。
3. 工程特点：- 精装修：要求装修材料和施工工艺达到高品质、高标准。
- 舒适安全：要考虑到场所使用者的舒适感和安全性。
三、施工组织设计1. 施工方案：- 制定详细的施工方案，包括施工工艺、装修材料选型、施工进度计划等。
- 按照施工方案进行工程组织和施工管理。
2. 施工流程：- 确定施工顺序，合理安排各项工程进度。
- 配合相关部门进行施工前的准备工作，包括验收手续的办理、通知相关单位等。
- 联络并与供应商沟通，保证装修材料的及时供应。
3. 施工管理：- 分配专人负责施工现场管理和协调工作。
- 加强施工现场安全管理，确保工人和使用者的人身安全。
- 定期进行施工进度检查，及时解决施工过程中的问题。
四、质量控制1. 施工验收：- 按照设计要求和相关标准进行施工质量验收。
- 确保装修材料的质量符合要求。
2. 施工记录：- 记录施工过程，包括施工进度、施工质量等。
- 及时整理施工记录，并将其交予相关部门备查。
五、安全管理1. 安全规范：- 遵守国家和地方相关的安全规范和法律法规。
- 提供工人必要的安全培训和装备。
2. 安全检查：- 定期进行安全检查，发现问题及时整改。
- 建立安全记录，记录安全隐患的整改情况。
六、工期计划1. 工期安排：- 制定详细的工期计划，包括施工阶段、工序安排等。
- 合理安排施工时间，确保工程按时完成。
2. 工期控制：- 对工期进行有效的控制和管理，及时解决工期延误问题。
主体工程施工组织设计(3篇)
第1篇一、工程概况本工程为某城市商业综合体项目，建筑面积约12567.82平方米，建筑高度8层，层高31.5米，采用框架结构。
主体工程包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。
为确保工程顺利进行，特制定本主体工程施工组织设计。
二、施工准备1.人员准备：成立项目团队，明确各岗位职责，对施工人员进行技术交底和安全教育。
2.材料准备：根据施工图纸和工程量清单，提前采购所需材料，确保材料质量合格、供应及时。
3.设备准备：配置各类施工机械设备，如混凝土搅拌站、塔吊、施工电梯等，确保设备运行正常。
4.施工场地准备：平整场地，搭建临时设施，如办公室、宿舍、食堂等，确保施工环境满足要求。
三、施工工艺及方法1.基础工程：采用开挖、打桩、基础垫层、基础梁、基础板等工序进行施工。
2.主体结构工程：包括柱、梁、板、墙等构件的施工。
施工方法如下：（1）柱：采用现浇混凝土柱，模板采用组合钢模板，混凝土浇筑采用分层浇筑、振捣密实。
（2）梁：采用现浇混凝土梁，模板采用组合钢模板，混凝土浇筑采用分层浇筑、振捣密实。
（3）板：采用现浇混凝土板，模板采用组合钢模板，混凝土浇筑采用分层浇筑、振捣密实。
（4）墙：采用砌体墙，砌筑材料为砖、砂浆，砌筑顺序为从下至上、先墙后柱、先柱后梁。
3.装饰装修工程：包括墙面、地面、天花板的装修，以及门窗、水电安装等。
四、施工进度计划1.编制施工进度计划，明确各工序的施工时间，确保工程按期完成。
2.采用网络计划技术进行进度控制，及时调整施工进度，确保工程顺利进行。
3.制定合理的工期分布，合理安排施工顺序，提高施工效率。
五、质量控制1.严格按照施工规范和设计要求进行施工，确保工程质量。
2.对原材料、半成品、成品进行严格检验，不合格品不得进入施工现场。
3.对关键工序进行质量控制，如混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装等。
4.定期进行工程质量检查，发现问题及时整改。
六、安全管理1.制定安全生产规章制度，对施工人员进行安全教育，提高安全意识。
建筑商业综合体施工组织设计方案实现集约化经营
建筑商业综合体施工组织设计方案实现集约化经营一、背景介绍随着经济的发展和城市化进程的推进，商业综合体在城市中得到了广泛的应用和发展。
商业综合体以其多功能、综合化的特点，为人们提供了更加便捷的购物、娱乐和休闲场所。
然而，在商业综合体的建设和运营中，如何实现集约化经营成为了一个重要的课题。
二、集约化经营的意义集约化经营是指在商业综合体的建设和运营过程中，通过优化空间布局、提高资源利用效率以及改善管理模式等方式，实现经营成本的降低和利润的最大化。
实现集约化经营对于商业综合体的可持续发展和经济效益的提升具有重要的意义。
三、空间布局优化1. 多功能结合：商业综合体可以将购物、餐饮、娱乐、体育等功能有机地结合在一起，形成空间的多功能利用，提升商业的吸引力和竞争力。
2. 空间组合灵活性：商业综合体的空间布局要具备灵活性，根据市场需求的变化，随时进行调整和改变，以适应消费者的需求。
3. 物业设施共享：商业综合体内的各商户可以共享物业设施，例如停车场、安全保卫等，减少资源的浪费，提高利用效率。
四、资源利用效率提升1. 节能减排：商业综合体的施工组织设计应充分考虑能源的节约和环保的要求，使用高效的节能设备和材料，减少能源的消耗和排放。
2. 水资源的合理利用：商业综合体可以设置雨水收集系统和循环利用系统，减少对自来水的依赖，实现水资源的合理利用。
3. 资源共享：商业综合体内的各商户可以共享后勤服务、仓储设施、人力资源等，减少资源的重复建设和浪费。
五、管理模式优化1. 信息化管理：商业综合体可以借助信息技术，建立完善的信息管理系统，实现对商铺和顾客信息的及时、准确的收集和分析，提升管理效率。
2. 人员培训和激励：商业综合体的员工要经过专业培训，提高服务质量和竞争力。
同时，通过激励机制和晋升途径，调动员工的积极性和创造力。
3. 运营合作：商业综合体可以与商户、物业管理机构等建立合作关系，共同开展运营管理，实现资源的共享和利益的最大化。
天津商业广场室内装修工程施工组织设计
天津商业广场室内装修工程施工组织设计天津商业广场是一个位于天津市中心的大型商业综合体，拥有多个品牌商铺、餐厅、娱乐场所和办公区域。
为了提供更好的服务以及吸引更多的消费者，商业广场决定进行一次室内装修工程，来重新打造它的内部空间和外观形象。
这篇文章就将会介绍这个室内装修工程的施工组织设计。
第一部分：工程概览首先，我们来了解一下这次室内装修工程的规模和内容。
商业广场总计有三个楼层，包括零售商铺、办公区域、餐厅和电影院。
装修工程主要涉及内部空间和外观改造，以及机电设备升级和更换。
其中，重点涉及的区域包括：1.大堂区域：重新铺设大理石地面、更换篮球场铺装、更换天花板、装修墙面和柱子；2.电梯区域：重新铺设大理石地面、装修墙面和天花板、更换电梯门套、更换电梯地毯和墙壁玻璃；3.商铺：更换商铺门头、更换地面铺装、装修墙面和顶棚；4.办公区域：改造接待区、更换地毯、装修墙面、更换天花板和照明设备；5.餐厅区域：重新装修墙面和天花板、更换照明设备、更换地毯、更换桌椅和餐具。
第二部分：施工组织设计现在我们来介绍一下这个室内装修工程的施工组织设计。
在进行大型装修工程时，施工组织设计的重要性不言而喻。
好的施工组织设计可以确保工程的顺利进行，避免延误和质量问题。
我们将从以下方面考虑这个设计方案：1.工期安排首先，我们需要制定一个详细的工期安排，确保每个施工任务能够按时完工。
考虑到商业广场需要保证业务的正常运营，我们将分期施工，每个区域逐一进行；同时，我们将考虑到工期的延误因素，保留一定的缓冲时间。
2.施工队伍组织一个好的施工队伍是施工成功的关键。
为了确保最佳效果，我们将招募经验丰富、技术精湛的专业施工队伍。
每个工程区域都将配备一名区域主管，负责协调安排工作、监督施工质量和进度。
3.安全措施施工期间，安全始终是我们的首要任务。
在工程开始前，我们将对每个施工区域进行评估和预测，确定施工期间可能存在的安全隐患，开展相应的安全培训，并采取适当的安全措施来消除或降低风险。
(最新版)大型商业综合体室内装潢装修工程施工组织设计方案
(最新版)大型商业综合体室内装潢装修工程施工组织设计方案一、前言本文旨在设计及安排大型商业综合体室内装潢装修工程施工的具体流程和方案。
设计方案应满足本工程施工的安全、质量、进度等方面的要求。
二、工程概况本项目是一座大型商业综合体室内装潢装修工程，具体建设内容包括商场、室内停车场、豪华酒店及相关配套设施，总建筑面积达10万平方米。
三、施工组织设计方案1.安全管理在工程施工过程中，应制定完善的安全管理方案，具体策略和措施如下：- 设立安全保卫部，负责工程安全管理的实施和监督，定期开展安全检查。
- 在工程开工前，为施工人员进行安全教育和培训，并颁发相应的证书，确保施工人员具备相关的安全操作技能和知识。
- 严格遵守国家安全规定和安全操作规程，建立安全防护体系，保障施工人员安全。
- 配备必要的消防器材，定期组织演练。
2.质量管理在工程施工过程中，应制定完善的质量管理方案，具体策略和措施如下：- 严格执行工程施工标准，确保工程质量符合国家标准。
- 强化材料管理，保证材料的质量和数量，并确定材料的来料检验制度。
- 严格监督工程质量，加强施工过程中的质量检查和验收。
- 加强交底和记录，落实责任，保证质量控制体系的完整性。
3.进度管理在工程施工过程中，应制定完善的进度管理方案，具体策略和措施如下：- 制定详细的施工计划，明确施工任务和进度，并制定相应的工作方案和工作步骤。
- 加强工程监督和控制，把握施工进度，及时发现和解决存在的问题。
- 加强现场施工协调和组织工作，确保各个工种之间的协调配合，加快施工进度。
- 采取科学的施工管理手段，如计划维护、障碍分析等，提高工程施工进度。
四、施工图设计方案1.室内装修方案商场、酒店、停车场等项目的室内装修应该根据实际情况设计，方案应充分考虑实用性、舒适性和美观性。
2.消防安全设计方案建筑物在进行室内装修设计时，需考虑到消防安全的问题。
设计方案应满足相关消防安全要求。
3.节能环保设计方案在室内装修设计方案中，应充分考虑节能环保因素，如选用绿色环保材料、进行灯光调节等。
施工组织设计范文
施工组织设计范文施工组织设计范文施工组织设计是在建筑工程项目中提前规划和安排工程施工过程的重要环节。
它涉及到施工作业的组织安排、资源配置、施工方法和工期计划等方面，对于工程项目的顺利进行起到关键性的作用。
下面是一份施工组织设计的范文，供参考：一、施工组织设计概述本工程为某大型商业综合体项目，总建筑面积约XX万平方米，主要包括办公楼、商业中心、地下停车场等建筑群。
施工组织设计的目标是确保工程质量、保证施工安全、合理利用资源、提高施工效率，按照工期要求保质保量地完成施工任务。
二、施工作业组织安排根据工程特点和施工要求，将施工过程分为地基处理、主体结构施工、装饰装修、机电设备安装等阶段，并确定相应的施工作业队伍和管理人员。
每个施工阶段设置专业工程师和技术人员，负责监督施工质量和进度，及时解决各种施工问题。
三、资源配置根据施工计划和作业进度，合理配置施工所需的人力、机械、材料和资金资源。
人力资源方面，制定详细的工种划分和岗位职责，确保每个工种的人员数量和技术水平满足施工要求。
机械设备方面，根据施工工序和施工能力要求，选用适当的施工机械设备，并进行调配和管理。
材料资源方面，建立完善的材料供应链，确保材料的供应及时、质量可靠。
资金资源方面，根据工程进度和施工作业的需要，合理安排资金使用，确保施工资金的充足和合理利用。
四、施工方法根据工程特点和施工要求，选择合适的施工方法。
在地基处理阶段，采用挖土方案，使用大型挖掘机进行挖土作业，同时配备相应的运输车辆进行土方的运输和堆放。
在主体结构施工阶段，采用钢筋混凝土框架结构，按照模板施工工艺进行施工，确保结构的稳定和承重能力。
在装饰装修阶段，采用现代装修技术和材料，注重装修效果和环保要求。
在机电设备安装阶段，根据设备安装要求和工艺流程，选择合适的安装方法和工艺，确保设备的正常运行和使用。
五、工期计划根据施工组织设计和施工方法，制定详细的工期计划。
对各个施工阶段和工序进行时间分配，确定施工的起止时间和完成时间，确保工期的合理安排和施工任务的按时完成。
商业综合楼施工组织设计(通用版)
商业综合楼施工组织设计(通用版)
介绍
这份文档是商业综合楼施工组织设计的通用版，包括了施工组
织设计的基本要素和必备步骤。
基本要素
- 工程概况：包括工程名称、地理位置、建设单位、建设规模、建设内容、工程估算等。
- 技术措施：包括安全措施、环保措施、质量措施等。
- 工程进度：包括施工周期、分部分项工程进度、主要施工工
序进度等。
- 物资供应：包括施工材料的选择、使用、保管及现场管理等。
- 人员管理：包括现场人员的安排、管理及安全保障等。
- 施工机械：包括施工机械的选择、使用、维护及保养等。
- 质量控制：包括施工中的质量管理、质量控制及质量验收等。
- 安全生产：包括施工中的安全防护、施工现场安全管理及事
故处理等。
必备步骤
1. 制定施工组织设计方案和施工图纸；
2. 提出科学施工方案；
3. 掌握现场实际情况，采取有效措施；
4. 做好后勤配合，保障施工效果。
总结
商业综合楼施工组织设计是商业综合楼施工的总体规划和重要依据，是保证工程顺利进行的必要条件。
通过本文档提供的要素和步骤，希望能为相关从业人员提供有用的参考。
大型商业综合体建设工程施工组织设计
大型商业综合体建设工程施工组织设计1. 引言本文档旨在提供关于大型商业综合体建设工程施工组织设计的详细信息。
本文档将涵盖项目概况、施工组织设计的目标和原则、施工组织设计的主要内容以及实施计划等方面。
2. 项目概况大型商业综合体建设工程是一个规模庞大的综合性工程，通常包括商业中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多种功能。
本项目的目标是创建一个现代化、高效率的商业综合体，以满足人们日常工作、生活和娱乐的需求。
3. 施工组织设计的目标和原则施工组织设计的目标是确保工程按时、高质量地完成，并确保工期、质量、安全和成本的可控性。
在进行施工组织设计时，需要遵循以下原则：- 合理利用资源，提高工作效率；- 遵守相关法律法规和规范标准；- 确保施工过程的安全性和可持续性；- 确保与相关部门和利益相关者的有效沟通。
4. 施工组织设计的主要内容施工组织设计的主要内容包括但不限于以下几个方面：- 建筑总体布局设计，包括建筑物之间的相互关系、道路交通规划等；- 建筑物的结构设计，确保建筑物的稳定性和安全性；- 施工队伍的组织和管理，包括施工人员的配置、培训和安全管理等；- 施工设备和材料的选择和采购，确保施工过程的顺利进行；- 施工进度计划的制定和管理，保证工期的合理安排；- 施工质量管理体系的建立和监督，确保施工质量符合要求。
5. 实施计划根据项目进度和工程量的估算，有必要制定一个合理的实施计划。
实施计划应包括以下几个方面：- 工程的总体时间安排，包括施工阶段的划分和各个阶段的时间要求；- 施工队伍的组建和管理，确保各个施工阶段有足够的人力资源支持；- 施工设备和材料的采购计划，以确保及时供应；- 质量和安全管理措施的实施，包括监督和检查机制的建立；- 与相关部门和利益相关者的沟通和协调。
6. 结论大型商业综合体建设工程施工组织设计是确保项目成功完成的关键因素之一。
通过合理的组织设计和实施计划，可以提高工程的效率和质量，确保项目的顺利进行。
商业综合体项目工程专项施工方案
商业综合体项目工程专项施工方案1.前期准备阶段在商业综合体项目工程专项施工方案的前期准备阶段，首先需成立项目团队，并确定项目经理、技术负责人及各工种相关负责人。
然后，根据项目设计文件，制定详细的施工计划、工程进度计划、质量控制计划以及安全生产措施等。
2.施工准备阶段在施工准备阶段，项目团队需要对工程现场进行详细的勘察和测量，并根据实际情况进行踏勘、制定施工组织设计。
同时，还需要编制施工方案，确定施工方法、工期和人力资源等。
在施工准备期间，还需进行材料采购、设备购置以及施工人员的培训和调配等。
3.基础施工阶段基础施工阶段是商业综合体项目工程的重要环节，主要包括地基处理、基坑开挖、地下管道敷设、地下室施工等。
在基础施工阶段，需要根据设计文件和相关要求进行深基坑的暖孔处理、地下室防水施工、地下室桩基施工以及地下综合通道的建设等。
4.主体施工阶段主体施工阶段是商业综合体项目工程的关键环节，主要包括主体结构的施工、分区装修以及装修施工等。
在主体施工阶段，需按照施工方案进行梁柱混凝土浇筑、楼板浇筑、梯间装修、墙体砌筑、屋面施工等一系列工作。
同时，还需进行装修材料的采购、招标等，确保施工质量。
5.室内装修阶段室内装修阶段是商业综合体项目工程的最后一个重要环节，主要包括墙面装修、地面装修、天花板装修、门窗安装等。
在室内装修阶段，需按照设计图纸和相关要求进行室内装修施工，包括各种室内装饰材料的安装、照明设备的安装、电器设备的调试等。
6.安全保障阶段商业综合体项目工程的安全保障阶段是施工过程中非常重要的一环。
需要制定安全管理措施，对施工过程中的各项安全风险进行评估和控制，并配备安全管理人员，负责监督和指导施工现场的安全工作。
同时，还需进行施工现场的巡查和检查，确保施工现场的安全规范。
7.竣工验收阶段商业综合体项目工程的竣工验收阶段是项目最后的环节。
在这个阶段，需要按照相关要求进行竣工验收，包括施工图纸的复核、工程质量的检查、工程测量和验收以及相关手续的办理等。
某商业综合体建设项目工程施工组织设计
某商业综合体建设项目工程施工组织设计项目概述本项目是某商业综合体的建设项目，包括商业综合体主体建筑、停车场、环保设施等内容。
施工组织设计原则和目标本施工组织设计的原则和目标是，按照相关法律法规的要求，确保项目建设的安全、顺利进行，有效控制工程质量、工期、成本。
总体施工组织设计本项目总体施工组织分为以下几个阶段：前期准备阶段前期准备阶段主要包括土地准备、规划设计、环评审批、招投标等工作。
施工单位应在开工前完成前期准备工作，以确保正式施工的顺利开展。
基础施工阶段基础施工阶段主要包括地基处理、地下管线敷设等工作。
施工单位应根据地质勘探报告和土壤试验结果合理安排基础施工的具体方案。
主体建筑施工阶段主体建筑施工阶段是本项目的重点阶段，涉及到钢筋混凝土结构施工、屋面防水、幕墙等内容。
施工单位应在保证施工质量的前提下，按照施工进度合理安排施工计划。
室内装修阶段室内装修阶段主要包括门窗安装、油漆刷涂、地面铺装等工作。
施工单位应结合室内装修设计图纸，科学安排施工工序和工期。
安全措施在本项目施工过程中，施工单位应坚持“安全第一”的原则，合理确定安全防护措施，确保施工安全、用户安全和周边环境安全。
环保措施在本项目施工过程中，施工单位应根据环评审批要求，采取适当的措施减少建设对环境产生的影响，确保环境保护的目标得到实现。
总结本施工组织设计结合本项目的实际情况，科学安排施工计划和工序，制定安全措施和环保措施，符合相关法律法规的要求，能够有效保证项目的质量、进度和成本控制，实现项目建设的顺利进行，具有一定的参考意义。
施工组织设计说明
施工组织设计说明一、项目概况本项目是位于某市中心的一处商业综合体建设项目，总建筑面积约10万平方米，包括商业楼、写字楼和停车场等。
施工组织设计是为了合理安排施工工序、提高施工效率、确保施工质量和安全。
二、施工组织原则1. 安全第一：施工过程中，始终以人员安全为首要考虑，严格遵守相关安全法规和施工安全规范。
2. 质量保障：严格按照设计图纸和相关规范要求进行施工，确保施工质量符合标准。
3. 进度控制：合理安排施工工序，确保施工进度按计划进行，避免延期影响整体工期。
4. 环境保护：施工过程中，采取有效措施减少噪音、粉尘等污染物对周边环境的影响。
三、施工组织方案1. 施工进度计划：根据项目的工期要求，制定详细的施工进度计划，包括每个工序的开始和结束时间，工序之间的衔接关系等。
同时，制定应急计划，以应对可能出现的延期情况。
2. 施工人员组织：按照项目需求，合理配置各类施工人员，包括项目经理、工程师、技术员、施工人员等。
确保施工人员具备相应的资质和技能，能够胜任各自的工作。
3. 施工设备准备：根据施工进度计划，提前准备所需的施工设备和机械，确保设备的完好性和正常运行。
同时，制定设备维护计划，定期检查和维修设备，保证施工过程中设备的可靠性。
4. 材料采购和管理：根据施工进度计划，提前进行材料的采购工作，确保材料供应的及时性和质量。
同时，建立材料管理制度，对材料进行分类、储存和保管，避免损坏和浪费。
5. 施工现场管理：制定施工现场管理方案，包括施工区域划分、安全防护措施、施工人员行为规范等。
严格执行施工现场管理制度，确保施工过程中的安全和秩序。
6. 质量控制：建立质量控制体系，对施工过程中的每个环节进行监督和检查，及时发现和纠正问题。
同时，加强与监理单位的沟通和协调，确保施工质量符合标准。
7. 环境保护措施：制定环境保护方案，包括噪音、粉尘、废水等污染物的控制措施。
在施工过程中，采取有效的防护措施，减少对周边环境的影响。
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（二）施工组织设计目录第一章编制说明与依据第二章工程概况及施工特点分析第三章施工组织与管理机构第四章施工部署第五章施工总平面布置第六章施工总进度计划及保证措施第七章主要施工方案和技术措施第八章施工质量保证措施第九章、季节施工措施第十章施工总承包管理与协调第十一章安全生产保证措施第十二章文明施工保证措施第十三章成本管理及与外部单位配合协调措施第十四章突发事件应急措施第十五章工程竣工后的维修服务第十六章附表表1 拟投入主要施工机械、设备表表2 拟投入劳动力计划表表3 计划开工、竣工日期和施工进度图表4 施工总平面布置图及临时用地表第一章编制说明与依据一、编制说明为加强施工规范管理，进一步提高项目的施工管理水准，顺利完成本工程施工任务，打造我公司强势企业品牌，特编制本《施工组织设计》。
本组织设计对本工程的施工组织管理、资源配置、施工工艺流程、施工进度及施工的过程控制等作了概括性阐述。
规定了本工程的质量目标、工期目标和安全生产、文明施工目标。
本组织设计的编制，旨在对本工程施工全过程实施宏观控制，通过有效的组织管理提高本工程的施工质量，在施工质量预控、检验、检测、复验、复核等诸方面作了系统性提示。
通过实施本施工组织设计，力图进一步整合施工配合等各方面要素，有效、动态地对现场施工活动实施全方位全进程管理，使本项目的各项要素得以最佳组合，以期本工程有序、高效、低耗地持续施工。
工程建设有其特定的特点，施工过程中客观上存在着诸多的可变应素。
对施工项目实施动态管理是施工管理的重要组成部分，也是确包本工程施工目标顺利实现的重要手段和途径。
本施工组织设计仅按业主提供的施工图和现行施工规范在原则上对本工程施工管理作了概述，故有待于在实际施工中对工程实施有效的动态管理，尤其在施工工期、施工方案等方面须按本项目实际状况进行合理调整。
二、编制依据2.1 工程施工招标文件及相关答疑纪要。
2.2 工程施工图，以及设计中的有关规定及采用的施工标准、图集。
2.3 国家现行相关法令、法规和国家、成都市有关施工技术规范、操作规程和质量验收标准。
2.4 我公司内部文件、管理制度、企业标准等以及我公司质量、环境、职业健康安全管理体系手册和程序文件。
2.5 本公司类似项目技术、经济、规模优势。
2.6 本工程采用施工规范清单（1）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB 50325-2013（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2013（3）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120—2012）（4）《建筑深基坑工程施工安全技术规范》（JGJ311-2013）（5）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001；（6）《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ138-2001；（7）《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2015（8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2015（9）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2015（10）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2012（11）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012（12）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015（13）《屋面工程技术规范》GB50345-2012（14）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2016（15）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（16）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012（17）《建筑玻璃应用技术规程》JCJ113-2015（18）《给水排水管道工程施工及验收规范》GB 50268-2008（19）《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-2016（20）《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-2014 （21）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012（22）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2016（23）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012（24）《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ107-2016（25）《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2016（26）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014（27）《工程测量规范》GB50026-2016（28）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015（29）《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-2010 （30）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50169-2016 （31）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2016 （32）《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-2012（33）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014（34）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007（35）《绿色施工导则》建设部建质[2007]223号（36）《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-20142.7 国家及成都市现行相关的安全生产、文明施工的规定：（1）《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011（2）《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014（3）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012（4）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016（5）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012 J119-2012（6）《施工现场安全生产保证体系》DBJ08-903-2003（7）《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-2010（8）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2011 （9）《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质[2009]87号文)（10）《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号第二章工程概况及施工特点分析一、工程简介本次招投标范围为商业、办公、文化娱乐用房（华侨城A地块三期）（A1.3地块）项目总承包工程，具体包括施工图纸中建筑、结构（含砌体、屋顶钢桁架及滑移支座）、给排水、电气、土方回填等工程，详细的分部分项工程施工内容如下：总承包工程项目一览表说明：上表内容与建筑、结构施工图有误时以施工图为准。
具体承包范围或内容：建筑、基础（含基坑拣底）、主体结构（含屋顶钢桁架及滑移支座）、砌体、给排水、电气、基坑及景观土方回填等施工内容。
另：屋顶钢桁架及滑移支座需专业钢结构公司进行二次深化设计并取得原设计单位签字确认，方可做为钢构件加工制作的依据。
本项目招投标范围不含由发包人指定分包的项目，如消防、暖通、弱电、幕墙、建筑装修、总平、电梯、人防设备及人防风机等工程，但包括由总包单位完成对指定分包工程中的线、套管、孔洞的预埋、预留及洞口、线槽剔打后的修边补烂、收口等施工配合管理等工作。
指定分包项目详细内容如下;发包人指定分包工程一览表说明：基坑及总平土石方回填由总包单位施工。
二、工程施工特点分析2.1.地理位置1.本工程位于成都市金牛区交大立交外侧三环路旁2.本工程地处成都三环路外侧华侨城区域，项目区内外部建筑影响小。
2.2.基地内场地场地基坑甲方外包，本工程只对基坑底部土方进行捡底，达到设计标高后进行基础及后序施工。
2.3.道路交通本工程施工通道两处：1为三环路交大立交桥下辐道 2项目西北侧华丰路，路口交通流量较大，需加强区外交通组织。
2.4.供电为保证本工程施工，在项目河道边处设总配电箱，用120mm2电缆沿道河边引至各电箱，专供本工程用电。
2.5.供水基地用水从甲方提供的驳接点引入，沿规划路和围墙引入施工区域，水管采用DN100PVC给水管。
2.6 本工程特点(1) 本工程结构异形，定位复杂，且工程量大，投入劳动力较大。
（2）本工程立面造型采用现代建筑风格，外装修头角多，线脚丰富，装饰标准高，（3）本工程地处郊区，三侧均为住宅小区已经入住，施工过程中的环境卫生，噪声、扬尘、光污染等控制要求高。
（4）工程同期展开后劳动力投入量大，各项建筑材料投入集中，原材料日消耗量甚大。
（5）工期紧迫，施工场地狭小，给现场材料堆放、机械设备布置、场内水平运输带来了较大的困难。
同时在施工组织、平面作业上有一定难度。
2.7 应对措施（1）关于结构异形，钢砼工程量较大在施工前期进行充分的准备。
编制周密的施工计划，落实各项组织管理措施，在人员组织、机械设备配置、后勤材料供应等诸方面作充作分准备，注重在劳动力配置、交叉施工作业等诸方面作出最优组合，确保工程优质和持续施工。
水、电、煤气、消防、通讯等各类管道和设备安装工作及时密切地与土建互相协调配合，力求使安装工作与土建施工互相协调配合默契。
（2）关于结构各异和装饰标准高a、在思想意识、组织措施上高度重视本工程装饰施工。
积极引进和采用先进的施工方法和施工工艺。
b、利用本公司雄厚的技术力量，抽调专业素质高的专业技术人员从事本工程结构和装饰施工。
c、大面积装饰施工前先做样板。
待监理业主确认后再全面铺开。
（3）关于施工条件环境制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，重点控制临建规划、文明施工、噪音污染、废弃物管理以及环保节能型材料设备的选用等。
加强全体施工人员的环保意识，使用低噪音设备，晚上加班原则上不超过22：00时；对进出现场的车辆进行冲洗，并积极协调与周边居民的关系。
（4）劳动力和材料投入a、本工程主体结构以钢筋混凝土和砖砌体施工为主,相对劳动力需求较大，届时，我们将组织超常规的施工力量，全面推进各幢施工进程。
同时注重劳动力的合理布置和均衡分配，以提高劳动效率。
C、充分利用本公司充足的劳动力资源，结合各分部分项工程特点，在全公司范围内协调组织专业技术好、整体素质高的施工队伍进场施工,通过精心组织，合理安排, 确保主体结构快速、持续、有序施工。
d、配备业务精熟的材料员,认真组织各项建筑材料的供应工作，全力保障各项材料的持续供应，建筑材料日耗用量大的局面。
（5）关于工期、施工场地和施工组织、水平运输a、为有效保证本工程施工进度,计划配置QTZ-63塔式起重机3台、卷扬机若干台作为垂直、水平运输，最大限度满足工程进度要求。
b、按照施工总进度计划要求，编制出周密和切实可行的周、月生产计划。
每周与业主和监理共同检查和协调一次，及时根据现场实际进度状况作出切实可行的施工调整措施，确保总进度计划的严格实施。
c、认真组织好各项建筑材料的供应工作，尽可能减少场内材料堆放数量，有序组织材料进场，尤其控制好钢材，钢管进场的数量。
d、做好场内的交通运输路线和堆放场地的合理组合，使有限的场地得到最佳的布置和利用。
最大限度利用闲置用地。
e、大力推进技术创新，广泛利用先进的机械设备，降底劳动强度，加快施工进度。