资产评估实务(一)机器设备评估及基本事项的明确知识点
资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-多选题1-12
第05讲多选题1-122.2 多选题1.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。
A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价E.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（37页）（1）评估思路：对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下。
（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。
解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。
『正确答案』ACDE2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。
A.主伐时的纯收入B.评估基准日前的造林投资C.林分质量调整系数D.间伐的纯收入E.评估基准日到主伐时的营林成本知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（178页）收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
解题思路：理解“收获现值法”方法解释。
『正确答案』ACDE3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（）。
2020年资产评估实务(一).思维导图
市场法（4因素？使用价值+供需 +公开市场+调整系数）
#出售（正常）、投资目的（扣 税费和利润）
货币资金
不存在价值估算（核实数 额）
现金（盘点）、银行存款 （函证）、基准日汇率
应收款项 应收票据
“风险损失”（-已确定-预 计可能）
（函证、抽查凭证）， >3Y仍无法，坏账比例法、 账龄分析法，评估后坏账
r=无风险+风险溢价）
到期一次还本付息（复利终值）、 分次付息（年金现值+复利终值）
价格（3）：清算价格（净资产）、 内在价值（理论）、市场价格（现
价）
普通股（2）
上市交易 非上市交易（收益法
1.正常情况+收盘价；2.控股目的+ 收益法（I）
固定非上市交易（收益法）红利 （永续）；红利长（未来股利/g=
缺乏现价：替代品、供 需、平均物价指数
低值易耗品
在库（参考材料） 在用（C)
呆滞材料：无用、扣贬 值
全新重置价值*成新率 （#实际损耗程度）
非实物类
在产品
成本法C(3) 市场法M（2）
1.价格变动系数（核算高）、2. 消耗定额、3.完工程度
1.通用性好、2.废料回 收
产成品及库存 商品
成本法C（2
1.时间接近（账面成本）、2.时 间较长（数量定额/成本调整）
日历时间；制度时间（连续/间断工作制）；计 划时间（-计划停开）：实际时间
修理4（预防性【小/中/大/项】、事后、改善、 质量）；违法+立即/限期报废
基本事项的明确 （6
1.评估目的；2.价值类型【整体+续用价值（M贡献/C替代)、单独+变现价值、限制+清算价值3】；3.评估假设（3对）（持 续V变现、现行V改变、原地V移地）；4.评估对象和范围；5.评估方法；6.不同业务（整体企业、单项资产、清算、减值测试）
2023年资产评估基础知识点总结
资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。
2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。
二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。
2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。
三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。
机器设备的价值评估(设备性能评估)
（一）评估准备阶段
2.指导委托方做好机器设备评估的基础工作
（1）填写机器设备评估申报明细表 （2）填写被评估机器设备清查盘点表 （3）收集和整理机器设备产权及有关经济技术资料 （列出评估所需的资料清单）
3.收集评估所需的资料
使用情况资料、产权资料、实存数量资料、价格资料等，重 要资料要查看原件并复印。如重要设备合同，发票，说明书 设备档案，大修、技改资料，安装工程竣工资料等
参考运杂费率表
运输距离 当地生产 运输距离100—1000公里
运输距离1000—2000公里
费率 （按设备价值计） 1%--2.5% 1.5%--3.5%
2.0%--5.5%
运输距离2000—2800公里 大于2800公里
2.5%--6.5% 3%--7.5%
费率下限：体积小、重量轻而价值大的设备 费率上限：重量大而价值不高的设备，或交通不便、 具有特殊运输要求的设备
4.制定评估工作计划
（二）现场勘察阶段
1.清查核实待评估的全部机器设备 2.对机器设备进行技术鉴定 3.确定机器设备成新率
（三）评定估算阶段 （四）撰写报告阶段
第二节 机器设备的成本法评估
基本原理： 资产实体 性贬值 资产功能 性贬值 资产经济 性贬值 × 成新率
被评估 资产评估值＝ 资产重 — 置成本
1999
合计
（三）功能价值法 Y=a+bX
假定机器设备的生产能力与其成本之间成线性关系，生 产能力越大，成本越高。
（四）规模效益指数法
1947年由美国的威廉斯提出，机器设备的指数分布在 0.48~0.87之间，平均为0.6。这种方法在国外又被称为 0.6 分割法。
该方法并非适用于所有机器设备，对于特定的加工设备比 较适用，如化工设备、石油设备等。因为它要求设备的生 产能力与价格存在一定的比例关系。
资产评估实务(一)机器设备评估及基本事项的明确知识点
(一)机器设备的定义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理创造的(者控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建造物等。
资产评估中，机器设备普通有三个基本特征：(1) (2)零部件之间；(3)(二)机器设备的分类1.固定资产管理中使用的分类标准《固定资产分类与代码》该标准合用范围广：国内的企业、事业单位、社会团体、军队和武警部队以及各级有关管理部门的固定资产管理、清查、登记、统计等工作。
国内编制的机器设备价格资料及价格指数2.会计核算中机器设备的分类根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：机器设备机器设备3.按机器设备的组合形式分类按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
机器设备组合的价值(一)机器设备的磨损与补偿分类含义第 I 种第 II种 补偿有形磨损(1) 由于磨擦、 振动、腐蚀和疲劳等 产生磨损。
表现为机器设备零部件的原始尺寸、 形状发生变化，公差配合性质改变， 精度降低以及零部件损坏等(1) 由于自然力的作用而腐蚀， 或者由 于管理不善和缺乏必要的维护而自然 丧失精度和工作能力(2)应当进行补偿：零件磨损造成的，一 般可以通过修理和更换磨损零件，使磨损得到补偿；当设备产生了不可修 复的磨损，则需要进行更新无形磨损科学技术进步， 导致原有设备价值 降低；或者重置价值不断降低。
(1)相同结构设备重置价值的降低而带来的原有设备价值的贬值； (2) 该磨损下设备普通不需要更新(1)不断浮现性能更完善、效率 更高的设备而使原有设备在技术磨损，也称为功能性磨损。
(2) 当设备的贬值达到一定程度， 就需要用新设备来代替原有设备 或者对原有设备进行技术改造。
第 II 种无形磨损时，可采用更新 更先进的设备， 或者对原有设备进行 技术改造(二)机器设备的利用率1.定义机器设备利用率， 是指每年度设备态及生产效率的技术经济指标。
常用的设备利用率指标有时间利用率和能力利用率。
资产评估师-资产评估实务(一)-强化练习题(参考)-第三章机器设备评估
资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第三章机器设备评估[单选题]1.通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值的评估方法（江南博哥）是()。
A.收益法B.市场法C.成本法D.资本基础法正确答案：A参考解析：收益法评估机器设备，是通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值。
掌握“收益法——机器设备评估”知识点。
[单选题]2.机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。
A.无形磨损B.有形磨损C.自然寿命D.经济寿命正确答案：A参考解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
掌握“机器设备寿命”知识点。
[单选题]3.机器设备的技术寿命是指()。
A.从评估基准日到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时被淘汰所经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间正确答案：B参考解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限，设备技术过时不一定被淘汰，因此选项B 正确，选项C不正确；选项A属于自然寿命；选项D属于经济寿命。
掌握“机器设备寿命”知识点。
[单选题]4.在机器设备的磨损中，由于自然力作用的腐蚀而形成磨损称为()。
A.第Ⅰ种有形磨损B.第Ⅱ种有形磨损C.第Ⅰ种无形磨损D.第Ⅱ种无形磨损正确答案：B参考解析：设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，称为第Ⅱ种有形磨损。
掌握“机器设备的经济管理”知识点。
[单选题]5.按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是()。
A.预防性修理B.事后修理C.改善修理D.质量修理正确答案：A参考解析：预防性修理是指按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动，其目的是防止设备性能、精度的劣化，从而降低故障率。
资产评估师实务一考前模考题三
模拟试题（三）一、单项选择题1、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。
A、294.2万元B、197万元C、295万元D、299.2万元2、（）是做好低值易耗品评估的前提。
A、确定低值易耗品的数量B、掌握低值易耗品的特点C、确定低值易耗品的成本D、确定低值易耗品的种类3、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（）。
A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D、长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估4、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。
A、固定红利型B、红利增长型C、分段型D、综合型5、下列不属于快速清算价值内容的是（）。
A、拍卖价值B、非强制性的快速变现C、所有设备的销售是以单台为基础D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险6、下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。
A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法7、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。
A、11.2万元B、15万元C、12万元D、9万元8、对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。
资产评估基础-明确业务基本事项知识点
明确业务基本事项第二节明确业务基本事项一、资产评估业务基本事项资产评估业务基本事项主要包括（9项）：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。
二、明确业务基本事项的主要内容及要求《资产评估执业准则——资产评估程序》规定，资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确资产评估业务基本事项，为确定是否承接相关业务提供依据。
（一）明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人1.明确委托人及产权持有人的基本情况一般包括但不限于下列内容：（1）委托人及产权持有人全称；（2）委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；（3）委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。
2.明确评估报告使用人在可能的情况下，评估机构洽谈人员应当要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。
评估机构应当了解除了委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，是否还存在其他的评估报告使用人。
如果存在，评估机构应当在适当及切实可行的情况下了解其与委托人和被评估企业或资产的关系。
对于已经明确的评估报告其他使用人，应当在订立资产评估委托合同中作出约定。
3.了解委托人与相关当事人之间的关系评估机构洽谈人员应当清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。
一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。
当评估业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，了解委托人与相关当事人的关系就非常必要。
这通常关系到评估业务有关资料收集与现场调查等工作的配合程度。
资产评估各章知识点
第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念（对资产进行估价）资产评估是指通过对资产某一时点（评估基准日）价值的估算。
资产评估是指由专门的机构和人员，根据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估的六大要素：主体客体特定目的程序价值类型和方法。
评估的主体是指评估由谁来承担。
评估的客体是指资产评估的对象（指特定的资产）。
二、资产评估的特点（细看各自包含内容，选择）（一）现实性现实性是指以评估基准期（日）为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现在以下三个方面：1、资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，只需要说明当前资产状况。
2、以现实状况为基础反映未来。
3、现实性强调客观存在。
（二）市场性：资产评估通过模拟市场条件对资产作出评定估算和报告。
（资产评估价可能高于或低于交易价）（三）预测性：资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：一是资产评估是按公允、法定的准则和规程进行的，具有公允的行为规范和业务规范，这是公正性的技术基础；二是评估人员通常是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见。
三、资产评估与会计计价的区别（一）发生的前提条件不同会计学中的资产计价严格遵循历史成本原则，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。
而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。
（二）目的不同会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。
2020年资产评估师考试-评估实务一练习 第03章 机器设备评估
A、机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分
B、机器设备评估时通常采用重置成本法
C、机器设备评估时通常采用收益法
D、机器设备评估时通常采用市场法
14、机器设备的技术寿命是指（ ）。
A、从评估基准日到设备报废为止的时间
B、从设备使用到技术过时经历的时间
D、企业股权兼并
E、资产减值测试
4、使用市场法的前提条件有（ ）。
A、符合公开市场条件
B、市场有效
C、有强力监管
D、开放竞争
E、评估对象与市场参照物是相似或可比的
5、资产评估专业人员常用的判断设备贬值程度的方法有（ ）。
A、费用值法
B、实验法
C、观察法
D、使用年限法
E、修复费用法
6、进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（ ）。
【答疑编号13097065,点击提问】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】 机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命；等等。
一、单项选择题
1、在资产评估领域，按机器设备的（ ），将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
A、组合形式
B、使用性质
C、机器数量
D、技术信息
2、企业进行宏观调查的内容不包括（ ）。
A、企业的生产能力
B、主要技术参数
C、企业的产品及生产工艺
D、企业的设备维护政策
机电设备评估
机器设备评估【知识目标】通过本章学习，使学生了解机器设备的特点、类型、评估的特点，掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法，掌握机器设备市场法评估中有关比较指标的修正系数的确定。
1.了解机器设备定义、范围及类别；掌握机器设备和土地、房屋及构筑物、无形资产以及流动资产的关系；熟悉机器设备评估基本程序各阶段的具体要求和工作内容。
2.掌握细分加和法、物价指数法、规模经济效益指数法在机器设备重置成本估算中的应用；熟悉机器设备评估中贬值的概念、各类贬值的内涵及形成原因；掌握运用观察分析法、比率法、修复费用法对机器设备的实体性贬值进行估算；掌握超额投资成本形成的功能性贬值和超额运营成本形成的功能性贬值的测算方法；掌握由于生产能力降低、收益减少和环境保护限制三种原因引起的经济性贬值的各自估算方法。
3.了解运用市场法评估机器设备的基本步骤；掌握直接匹配法、可比因素比较法和成本百分率比较法。
4.熟悉收益法在机器设备评估中的运用。
【技能目标】能够用适当的方法对机器设备价值进行评估。
任务导入：被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。
1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％一90％，境外运杂费约占FOB价格的5％，保险费约占FOB价格的0．5％，被评估设备所在企业，以及与之发生交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格个不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，评估时马克与美元的汇率为1．5马克1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币1美元。
2020年资产评估师 - 资产评估实务一 0305第05讲 机器设备评估基本事项的明确
第05讲机器设备评估基本事项的明确（一）确定评估目的（二）确定价值类型应当根据评估目的等相关条件选择恰当的价值类型。
（1）快速清算价值企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式快速变现。
设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用。
（2）有序清算价值（3）原地复用清算价值（三）明确评估假设在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。
【2017真题-多选题】某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（）。
A.按改变用途原地使用B.按现行用途移地使用C.按现行用途快速变现D.按现行用途原地使用E.按改变用途移地使用『正确答案』BE『答案解析』在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。
如面临搬迁企业的资产评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。
本题的选项为 BE。
1.持续使用假设与变现假设一台机器设备或者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产的独立资产单独销售，所能够实现的价值是不同的。
前者能够实现的价值取决于该设备对整体的贡献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值。
2.现行用途使用假设与改变用途使用假设3.原地使用假设与移地使用假设提示：在评估中,很多时候需要判断资产的移动性以及可能产生的价值损失。
例如：对面临搬迁企业的资产评估,或政府征收土地的拆迁企业损失评估,这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。
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00158资产评估复习资料
00158 资产评估复习资料1.资产评估目的是直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择。
2.效益性属于无形资产形式特征。
3.收益法中的折现率从本质上讲是一种期望投资报酬率。
4.资产评估与会计计价的区别包括计价模式不同、计价功能不同和计价主体不同。
5.审计、会计人员不属于资产评估的个体。
6.资产评估的主体是资产评估活动的执行者。
7.机器设备评估程序：明确评估目的—清查设备—对设备进行鉴定—确定评估方法—评定估算。
8.从市场法的适用对象与条件来看，市场法不适用于古建筑。
9.无形资产价值既可总价计量，也可从价计量，不同的价值计量方式下会产生不同的评估技术思路。
10.房地产评估的收益法又称收益现值法、收益还原法，是指通过预测房地产未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定房地产评估值的方法。
收益法是以地租理论和预期理论为依据。
11.资产评估是通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
12.知识型无形资产通常是指通过人类智力劳动创造形成的成果以及包含、凝结和体现人类智力劳动成果的无形资产，例如知识产权范畴的无形资产，通常包括工业产权和著作权。
13.资产评估最简单有效的方法是市场法。
14.流动资产周转速度快，变现能力强，评估流动资产时无须考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
15.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。
该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。
16.债券划分为短期债券、中期债券和长期债券的依据是偿还期限。
17.资源性资产的自然属性：天然性、有限性和稀缺性、区域性、生态性。
18.专有技术与专利权不同，从法律角度讲，它不是一种法定的权利，而仅仅是一种自然的权利，是一项收益性无形资产。
专利一般包括发明专利、实用新型和外观设计。
资产评估现场实务工作要点
授课主题文章名：现场勘查对机器设备评估的影响作者：李琪宁出处：大科技（2014年2月，文章编号：1004-7344（2014）05-0258-02）文章主体内容：现如今，社会经济迅猛发展，但凡是现代化的企业一般都离不开科技化的机器设备的运作。
机器设备作为公司或者企业的一种有形的资产，在企业的运行和资产评估中都扮演着重要的角色，所以我们需要正确评估好企业机器设备。
通过现场勘查，才能让我们正确把握企业机器设备的现实状况和基本运作情况，保证机器设备的评估质量。
1 、机器设备机器设备在资产评估中的定义是广义的，它包括了公司企业的各种机器和仪器。
机器设备的种类繁多，不同的公司不同的工作内容有不同门类的机器设备。
一般而言，企业的大部分机器设备都具有单位价值较大，投入大且回收期长的特点。
不同的机器设备，在安装投入使用后的不同时间阶段会有不同程度的磨损即实体性贬值，随着经济的发展、科技的进步和新技术的产生，机器设备会出现功能性贬值和经济性贬值，在机器设备评估实践中应重点关注。
机器设备是公司运作的基础，随后我们重点探讨的便是对机器设备的评估情况。
2 、机器设备评估的一般程序资产评估的基本评估程序为：明确评估业务基本事项；签订业务约定书；编制评估计划；现场调查；收集评估资料；评定估算；编制和提交评估报告；工作底稿归档。
机器设备评估也同样遵循资产评估的基本评估程序，首先应明确评估目的、评估对象和范围等基本业务内容。
所制定的评估计划要详细说明现场勘查的步骤及重点，应当根据评估目的、评估假设等条件，明确评估范围是否包括设备的安装、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。
应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并关注其权属。
如果采用抽样的方法进行现场调查，注册资产评估师应当充分考虑抽样风险。
因客观原因等因素限制，无法实施现场调查的，注册资产评估师应当采取适当措施加以判断，并予以恰当披露。
第六章 机器设备评估 《资产评估》 PPT课件
▪ （一）机器设备重置成本的构成 ▪ 机器设备的重置成本一般包括设备自身购置价格、运杂费、
安装费、基础费及其他合理成本。作为评估对象的机器设备包 括外购国产设备、进口设备以及自制设备等，由于机器设备的 取得方式不同，其成本构成项目也不一致。 ▪ 1.外购国产设备重置成本主要包括： ▪ ⑴设备自身购置价格； ▪ ⑵设备运杂费； ▪ ⑶设备安装费； ▪ ⑷基础费； ▪ ⑸资金成本； ▪ (6)其他费用等。 ▪ 2．进口设备重置成本主要包括： ▪ ⑴设备自身购置价格（通常为离岸价） ；
▪ 经综合分析，评估人员确定被评估机床的自身重置价格为 64 200元。
▪ （2）功能价值法 ▪ 功能价值法是通过市场调查获得同类全新设备的市场价格，
然后以同类设备的市场价格为基础，并根据被评估设备功能与 同类设备功能比较，调整得到被评估设备自身购置价格的方法。
▪ 功能价值法中的同类设备是指与被评估设备类型相同，但
明细表，通过核对企业的账面记录和盘点实物两个方面对评估 对象机器设备进行核对，要尽可能对所有申报评估的机器设备 逐台核实。
▪ 对数量较多的成批同型号设备可采用抽查的办法，以落实 评估对象。要特别注意对未进账的机器设备、已摊销完设备、 租入和租出设备、建筑附属设备的清查核实，以避免发生重复 评估或者漏评的情况。
▪ （一）要求委托方提供资产评估的基础资料 ▪ 评估师首先要求委托方对委托评估的机器设备进行自查，
查实机器设备的数量，做到账实相符，在此基础上，填写机械 设备评估申报明细表，提供租出及融资租赁机器设备的合同、 证明，提供新购设备及重点设备的购货合同、发票及运输安装 调试费用的收据，同时提供其他必要的经济技术资料。 ▪ （二）制订具体的评估工作计划 ▪ 根据委托方提供的有关资料，明确评估范围和评估重点后, 应制订合理的评估作业计划，包括设计主要机器设备的评估思 路，落实评估人员，聘请有关专家，安排评估进度，规定评估 作业完成时间等，以此保证评估工作顺利进行。 ▪ （三）收集评估中所需数据资料
资产评估师资格全国统一考试《资产评估实务(一)》第三章考点分析及典型例题讲解
第三章机器设备评估第一节概述考点一：机器设备的基础知识考点二：机器设备的寿命★考点一：机器设备的基础知识一、基本要求1.了解设备的定义和分类；2.理解磨损的分类，理解设备利用率指标。
二、重点内容回顾有形磨损第Ⅰ种使用过程中，由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象而产生的磨损过程，表现是零部件尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。
第Ⅱ种闲置过程中，由于自然力，例如风吹日晒雨淋，或由于管理不善、缺乏必要的维护，导致丧失精度和工作能力无形磨损第Ⅰ种相同结构设备重置价值的降低，原有设备价值的贬值。
第Ⅱ种由于出现性能更加完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损。
三、典型例题【例题·单选题】某设备一年前购入后闲置至今，产生锈蚀。
此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。
那么，该设备遭受了（）。
A.第一种有形磨损和第二种无形磨损B.第二种有形磨损和第一种无形磨损C.第一种有形磨损和第一种无形磨损D.第二种有形磨损和第二种无形磨损『正确答案』B『答案解析』由于闲置产生了锈蚀，这是第二种有形磨损；由于制造工艺改进，使重置成本降低，这是第一种无形磨损。
【例题·单选题】家庭的半自动洗衣机，经过多次维修也无法使用，准备购买全自动的新洗衣机，这一措施属于对（）。
A.无形磨损的局部补偿B.有形磨损的完全补偿C.有形磨损的局部补偿D.无形磨损的完全补偿『正确答案』B『答案解析』经多次维修无法使用，说明是有形磨损引起，排除CD；购买全新的，这属于“更新”，所以这是有形磨损的完全补偿方式。
【例题·单选题】下列关于设备更新作用的描述中，错误的是（）。
A.设备更新是对设备磨损的局部补偿B.设备更新可以对设备无形磨损进行补偿C.设备更新可以对设备有形磨损进行补偿D.设备更新是对设备在运行中消耗掉的价值的重新补偿『正确答案』A『答案解析』设备更新是对旧设备的整体更换。
资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷一(含答案)
资产评估师《资产评估实务（一）》模拟试卷一（含答案）[单选题]1.在进行库存商品的评估时，若以库存商品的出售为目的，则()。
（江南博哥）A.直接以现行市场价格作为其评估值B.需要考虑为实现销售为发生的销售费用C.直接以账面价值作为其评估值D.需要考虑为实现销售而发生的相关税金参考答案：A参考解析：以库存商品出售为目的，应直接以现行市场价格作为其评估值，而无需考虑扣除为实现销售而发生的销售费用和相关税金。
掌握“产成品及库存商品的评估”知识点。
[单选题]2.下列各项中不属于流动资产评估范围的是()。
A.预付费用B.银行存款C.产成品D.受托加工材料参考答案：D参考解析：流动资产一般包括现金、各种银行存款以及其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、预付费用、存货以及其他流动资产等。
被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等，其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。
掌握“流动资产的内容及特点”知识点。
[单选题]3.下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是()。
A.股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点B.长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算C.股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价D.长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估参考答案：D参考解析：长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。
掌握“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点。
[单选题]4.对具有控制权股权的评估，在股东出资不同步的情况下，下列做法不正确的是()。
A.通常需查阅章程约定了解具体原因B.出资比例可按照出资协议约定比例来确定C.充分披露可能对评估结果造成的影响D.结合实际情况合理确定股权比例参考答案：B参考解析：对于各股东出资不一致、个别股东出资不到位现象，在评估时，通常需查阅章程约定了解具体原因，结合实际情况合理确定股权比例，并充分披露可能对评估结果造成的影响。
资产评估实物1
《资产评估实务（一）》考试大纲第一章流动资产评估一、考试目的考核考生对各类流动资产评估方法、流动资产评估特点、具体评估程序等的掌握情况，以及分析和解决流动资产评估实际问题的能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。
2.应收账款评估的基本公式；账面余额、已发生坏账损失额、可能发生坏账损失额的确定方法；可能发生坏账损失估计方法中的坏账比例法和账龄分析法。
（二）熟悉的内容1.流动资产评估的特点。
2.流动资产评估对象、评估目的、评估方式。
3.存货评估程序及清查核实方法。
4.非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。
5.应收账款评估特点。
6.待摊费用和预付费用的评估方法。
7.应收票据贴现值的计算方法。
（三）了解的内容1.流动资产的内容和特点。
2.货币性资产的评估方法。
3.房地产开发企业存货类型。
4.房地产开发企业各类存货的评估方法。
第二章长期投资性资产评估一、考试目的考核考生对股权投资评估方法、债券投资评估方法、股票投资评估方法、具有控制权股权评估特点、长期投资性资产评估具体评估程序、缺乏控制权股权评估特点的掌握情况，以及分析和解决长期投资性资产评估实际问题的能力。
二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.债券的评估方法。
2.股票的评估方法。
3.具有控制权股权评估的特点。
4.具有控制权的股权评估结果确定的基本思路。
5.采用不同方法评估结果的确定。
6.缺乏控制权的股权评估方法。
（二）熟悉的内容1.具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。
2.几种特殊情形对股权评估的影响。
3.缺乏控制权的股权评估的特点。
4.缺乏控制权的股权评估程序及清查核实方法。
（三）了解的内容1.债券投资特点。
2.股票投资的特点。
3.长期股权投资评估的基本概念。
4.长期股权投资评估的基本特点及应注意问题。
第三章机器设备评估一、考试目的考核考生对机器设备评估方法、重要评估参数计算确定、机器设备评估特点、机器设备评估清查核实、机器设备评估贬值等的掌握情况，以及分析和解决机器设备评估实际问题的能力。
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机器设备评估
第一节概述
一、机器设备的定义和分类
（一）机器设备的定义
机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的（自然属性）、特定主体拥有或控制的有形资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及附属的特殊建筑物等。
资产评估中，机器设备不仅包括利用机械原理制造的装置，而且包括利用机械、电子、电工、光学等各种科学原理制造的装置。
一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。
（二）机器设备的分类
1.固定资产管理中使用的分类标准《固定资产分类与代码》
该标准适用范围广：国内的企业、事业单位、社会团体、军队和武警部队以及各级有关管理部门的固定资产管理、清查、登记、统计等工作。
国内编制的机器设备价格资料及价格指数大多采用这种分类，是资产评估中使用的最基本的分类方法。
2.会计核算中机器设备的分类
根据我国现行会计制度，机器设备按其使用性质分为六类：
（1）生产机器设备
（2）非生产机器设备
（3）未使用机器设备
（4）不需用机器设备
（5）租出机器设备
（6）融资租入机器设备
3.按机器设备的组合形式分类
按照机器设备的组合形式，将机器设备分为单台机器设备和机器设备组合。
机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
二、机器设备的经济管理
（一）机器设备的磨损与补偿
（二）机器设备的利用率
1.定义
机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。
常用的设备利用率指标有时间利用率和能力利用率。
2.分类
（三）机器设备的维护、检查、修理、更新改造与报废
三、机器设备寿命
机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可分为自然寿命、经济寿命和技术寿命。
四、机器设备评估的特点
1.收益法的使用受到一定的限制，通常采用重置成本法和市场法。
2.机器设备组合的价值不必然等于单台机器设备价值的简单相加。
3.资产按其可移动性可分为动产和不动产。
移动设备中属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物，可能导致机器设备的部分损失或完全失效。
4.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
机器设备评估基本事项的明确及清查核实
一、机器设备评估的基本事项的明确
（一）明确评估目的
1.机器设备是企业价值或其他整体资产组合评估的组成部分，此种情况下机器设备的评估目的需要服从于企业价值的评估目的。
2.机器设备或机器设备组合出资、抵押、转让、保险、涉讼、涉税，以财务报告为目的的公允价值计量、资产减值测试等。
（二）确定价值类型
（三）明确评估假设
【注意】移地使用假设，需要判断资产的移动性以及可能产生的价值损失。
（四）明确评估对象和范围
评估对象的确定要区分是机器设备组合，还是单台机器设备，应当关注评估对象是否包
括操作软件、技术数据和专利等无形资产。
机器设备的评估范围，对于未安装的设备，评估范围一般为设备本体；对于已安装的在用设备，评估范围可能还包括设备基础、附属设施等。
（五）确定评估方法
在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法和收益法；
对于不具有独立获利能力，或获利能力无法量化的机器设备，一般不采用收益法；
对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法。
（六）不同评估业务中机器设备评估的基本事项
1.整体企业评估
2.单项资产评估（最常见评估业务）
（1）价值类型：市场价值
（2）评估假设：变现假设
（3）评估对象及范围
一般只包括设备本体及相关附件，不包括运杂费、安装调试费、基础费等要素。
对需要现场拆除的机器设备还应明确所评估的价值中是否包括拆除、运输等费用。
（4）评估方法：一般采用市场法。
3.清算行为涉及的机器设备评估
（1）评估假设
具备就地续用，整体处置条件的，采用原地复用清算假设；分拆处置的，采用变现假设。
（2）评估方法
符合变现假设，一般采用市场法；采用整体方式处置，一般根据被评估设备变现时限以及处置后的使用条件选择市场法、收益法或成本法。
4.机器设备减值测试评估
二、机器设备的清查核实
（一）清査核实的内容
机器设备清查核实一般包括微观调查、宏观调查及法律权属资料情况三个方面。
（二）清查核实方法
一般可以采用逐项调查或抽样调查的方法进行。
（三）清查核实手段
通常可以借鉴设备使用单位提供的设备档案资料，利用专业机构出具的检测或鉴定意见，对设备进行清查核实。