亦庄区域写字楼市场
京东大厦 亦庄(京东大厦亦庄)
京东大厦亦庄(京东大厦亦庄)
京东大厦亦庄是一座现代化的写字楼,位于北京市大兴区亦庄经济技术开发区。
它是京东集团的总部大楼,被誉为中国最美的写字楼之一。
京东大厦亦庄建筑面积达到29万平方米,由三栋塔楼和一栋裙楼组成。
建筑采用了现代化的设计理念,充分体现了科技和环保的概念。
建筑外墙采用了玻璃幕墙,让建筑充满了透明感,同时还可以有效地节约能源。
大厦内部设施齐备,提供了先进的办公设备和完善的服务,为京东集团的员工提供了一个舒适、便捷、高效的工作环境。
大厦内还有咖啡厅、健身房、餐厅等配套设施,让员工们在工作之余可以尽情地放松身心。
京东大厦亦庄是京东集团的总部所在地,也是京东集团的重要象征。
京东集团是中国最大的电商平台之一,它致力于为消费者提供高质量的商品和优质的服务。
京东大厦亦庄的建成,标志着京东集团的快速发展和对未来的信心。
除了为京东集团提供办公场所之外,京东大厦亦庄还成为了亦庄经济技术开发区的一道亮丽风景线。
它的建成为亦庄经济技术开发区的发展注入了新的动力,为区域内的企业提供了更好的办公条件和服务。
总的来说,京东大厦亦庄是一座充满现代感和科技感的写字楼,它的建成标志着京东集团的发展和亦庄经济技术开发区的进一步壮大。
未来,京东大厦亦庄将继续发挥着它在京东集团和亦庄经济技术开发区中的重要作用,为中国的经济发展做出更大的贡献。
北京市写字楼市场月度报告
北京市写字楼市场月度报告(2006年6月)截止到2006年6月1日国六条出台之前,全国房地产市场主要存在的问题为:(1)市场产品供应结构不合理,高档住房、大户型产品供应量严重过剩;(2)市场投机型投资严重,空置物业面积巨大;(3)房价上涨过快,超出了居民的实际购买能力;(4)土地一级市场供应结构不合理,土地市场供应能力不足;(5)商业、商务物业供应量太大。
(5)市场交易不够透明、公开,部分开发商故意囤积房源,发布虚假信息,违规销售情况严重;(6)三级市场流通成本较高,存量物业流通渠道不畅。
针对以上现阶段房地产市场上存在的问题,2006年5月29日,建设部、发改委、监察部等九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
此意见从6月1日正式开始实施。
《意见》通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则有望全面地解决现在市场上存在的问题。
本次国家的调控主要面向的是住宅市场,对真正的商务、商业地产市场并未产生影响。
其影响主要涉及到的是商住公寓,此次的调控对户型面积的硬性规定使得商住公寓设计很难在适应商务办公的要求,同时建筑成本的增加削弱了开发的效益。
一、市场回顾及本月写字楼市场总体概况本月北京写字楼市场运行相对平稳。
目前为止,市场上尚无大单成交的消息传出。
在经历了一段旺盛的大型交易时期后,预计北京写字楼市场将重新进入一个市场酝酿期。
与二级市场的平静相比,反倒是在开发方面传出大的交易信息,北京本土开发企业首创置业,击败SOHO中国、华远等三家企业,以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。
该用地性质为写字楼、公寓和酒店,出让土地面积为46991平方米,规划建筑面积27.28万平方米,其中地上规划建筑面积为15.5万平方米,四座楼中,现有的3栋建筑都以结构封顶。
粗略计算该项目每平米的建设费用已经达到了10000元/平方米以上。
已经大大的超过了奥北写字楼的正常开发成本。
总部办公写字楼市场调研报告
亦庄总部式办公写字楼市场调研报告市场调研说明:调研目的:了解总部办公写字楼的市场现状,并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考。
调研范围及对象:亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地总部办公主要集中在亦庄范围内,而本地块也处于亦庄,所以以亦庄总部办公写字楼作为主要调研内容,同时对市场较为成熟的总部办公写字楼项目——非中心、总部基地进行调研,以供本地块定位参考。
调研重点内容:产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式一、市场分析1、北京写字楼总体市场概述与商品房住宅的供应紧缺相比,2007年可谓是写字楼的“大年”,据统计,2007年上半年完工的面积仅为万建筑平方米,主要集中在城市黄金地段,其中CBD、和东二环商圈分别占%、%和%,占到总体80%以上。
全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米,这意味着,进入第三季度,甲级写字楼市场将迎来放量高峰,初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米,而2008年上半年的供给也达到了万建筑平方米。
根最新统计显示,2007年全年供给将超过总存量的40%,首次出现大放量,使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上,即使一年能吸纳100万平方米的面积,写字楼租售比也被拉高到7:1,短期内面临很大消化压力。
超甲、甲级写字楼市场的供需趋势写字楼巨大的放量给市场带来的压力日趋明显,据悉如东二环、等区域租金出现一定幅度的下滑;同时一些研究机构、大型企业因为受办公区域限制小、环境影响,而产生了搬离商务中心区域、选择总部办公环境的趋势,环境优良的总部式办公写字楼正逐步成为写字楼市场的新宠。
2、总部式办公写字楼市场分析与上述甲级写字楼热点区域供应明显大于需求的情况不同,亦庄作为新兴商务区,以其特有的自然生态与产业生态相结合的“双生态”概念越来越受到开发商与企业的注目,特别是其独栋、总部式办公写字楼正逐步成为投资的新宠。
最新研究显示,北京总部式办公经过几年的发展,已经分为区域集群式总部和独立总部两种类型,2007年国际化办公将从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象,独栋总部型成为一种新流行趋势。
新商务办公区向南城转移 率先在亦庄暴热
中心的 C D 金融街 、 B 、 中关村传统三大商圈外 。 多个地处城市边缘
的写字楼热点地区也逐渐纳入 国际知名企业选择办公地址的视野。 据了解 , 上地和望京区域的写字楼市场发展是典型的城市边缘型写
字楼市场发展模式 , 即由著名企业生产研发基地和总部带来写字楼 需求, 进而推动区域 写字楼市场发展, 而随着这两个区域土地开发
环渤海经济圈的重要发展节点之一。与此 同时, 商务环境的建设作
割利用 ; 要有满足高承重 、 小时不问断电源等要求的特殊设计。 2 4
第三 , 要有国际化标准的物业管理服务, 软环境是我们商业物业 的软肋 , 高标准的服务将会吸引更多的国际客户 。 “D B A国际企业大道” 制胜之道就在于其前期定位非常准确 , 以 自然生态与产业生态相结合的“ 双生态” 概念为核心的开发理念 , 创
维普资讯
日前, 北京市发改委在回复一位政协委员的提案时表示,十一 “ 五” 期间北京市将建立多方供应 、 安全清洁的能源供应体系 , 完善
亦庄开发区扩 区 2 平方公里 ,使开发 区总规划面积增至 4 . 4 6 8平方 公里, 为亦庄北京经济技术开发区的可持续发展提供了更广 阔的空 间。亦庄开发区的商务环境特别是写字楼方面有着独特的市场特
一商务氛 围渐 浓催 热亦庄商务地产
随着环渤海经济 圈的初具规模 ,作为圈内经济发动机的北京 、
天津两个核心城市. 将在区域发展的大框架下 . 进行更为紧密和互 补性的经济协作。而处于这两个城市之间的亦庄经济技术开发区 (D )以其独特的位置优势和开发区特有的政策优势 , BA , 成为整个
将成为跨国企业和智力密集型企业在 北京经济技术开发区内新的 ห้องสมุดไป่ตู้商平台。
2024年北京写字楼市场分析报告
2024年北京写字楼市场分析报告引言本报告对北京市写字楼市场进行了全面分析和研究。
北京作为中国的政治、经济、文化中心,拥有众多写字楼项目。
本报告对该市写字楼市场的现状、发展趋势、影响因素等进行了深入探讨,旨在为投资者提供参考和决策依据。
市场概况北京写字楼市场经过多年的发展,已经形成了相对成熟的市场体系。
根据调查数据显示,目前北京市写字楼总量已经超过1000万平方米,且呈现稳步增长的趋势。
市场上的写字楼项目主要分布在核心商务区、高科技园区和新兴产业园区等地段。
市场特点1. 租金水平稳中有涨北京写字楼市场的租金水平呈现出稳中有涨的态势。
由于供应量相对紧张,市场租金持续上涨。
而在COVID-19疫情的影响下,某些行业的办公需求出现了下降,导致部分写字楼项目的租金略有下降。
2. 产业结构不断优化随着北京市产业结构的调整和升级,写字楼市场的产业结构也在不断优化。
传统金融、IT、通信等行业仍然是主要的写字楼租赁需求方,但新兴科技、文化创意等行业也逐渐崛起,对写字楼市场带来了新的需求。
3. 地段因素影响明显北京市写字楼市场地段因素对租金水平和出租率有着明显的影响。
核心商务区和高科技园区等地段租金水平较高,出租率相对稳定。
而新兴产业园区由于地段相对较远,租金相对较低,但发展潜力较大。
市场前景与趋势1. 增长空间仍然巨大北京作为中国最大的城市之一,仍然有大量的机会和潜力可供北京写字楼市场发展。
不断出现的新业态和新兴行业对办公空间的需求不断增加,这将带动写字楼市场持续增长。
2. 低碳环保成为发展趋势随着社会对低碳环保的关注不断增加,写字楼市场也面临着转型和升级的压力。
未来,绿色建筑和节能环保的写字楼将成为市场的主流,符合环保标准的写字楼项目将受到更多投资者的青睐。
3. 区域发展不平衡尽管北京市整体写字楼市场发展良好,但不同区域之间的发展水平存在明显差异。
核心商务区的写字楼供应相对较紧张,市场竞争激烈;而远离市中心的新兴产业园区等地,写字楼供应相对充裕,发展潜力更大。
北京亦庄共有产权房2024年项目有哪些
北京亦庄共有产权房2024年项目有哪些在北京亦庄地区,共有产权房一直是备受关注的话题。
随着城市发展的需求和人们对更多住房选择的期盼,北京市政府计划在2024年推出一系列共有产权房项目。
这些项目旨在满足中低收入家庭的住房需求,为他们提供更多的住房选择。
以下是北京亦庄共有产权房2024年项目的一些主要内容和特点。
项目一:亦庄共有产权房新区亦庄共有产权房新区项目是北京市政府在2024年计划推出的一个重点项目。
该项目将在亦庄地区建设一批共有产权房,以满足中低收入家庭的住房需求。
这些共有产权房将采用先进的建筑技术和环保材料,以提供舒适和可持续的居住环境。
该项目还将配备完善的配套设施,例如学校、医院、购物中心等,以满足居民的日常生活需求。
项目二:亦庄经济技术开发区共有产权房改造项目亦庄经济技术开发区共有产权房改造项目是北京市政府针对现有房屋进行改造的一项重要计划。
通过这个项目,政府将对一些老旧房屋进行整体改造和翻新,使其符合共有产权房的标准和要求。
改造后的房屋将通过共有产权方式出售,以降低购房成本,帮助中低收入家庭购买到负担得起的住房。
项目三:亦庄共有产权房配套设施建设项目为了提供更好的居住条件和社区环境,北京市政府还计划在亦庄地区推进一些共有产权房配套设施建设项目。
这些项目将着重于打造完善的公共设施,包括公园、社区广场、体育馆等,以满足居民的休闲娱乐和运动需求。
此外,政府还将推动商业配套设施的发展,例如商场、超市、餐饮店等,以方便居民的日常生活和购物需求。
项目四:亦庄共有产权房政策支持措施为了进一步支持共有产权房项目的推进,北京市政府还将出台一系列政策支持措施。
这些措施可能包括税收优惠政策、贷款支持、价格补贴等,以降低购房成本,提高中低收入家庭的购房能力。
此外,政府还将加强与开发商的合作,促进共有产权房项目的规范发展,并加强对项目的监管,以保证项目的质量和安全。
综上所述,北京亦庄共有产权房2024年项目将以多个方面的综合措施来满足中低收入家庭的住房需求。
大兴商业环境调研
地铁大兴线商业规划
以西红门站为节点,依托西红 门组团,构建西红门商务服务 区。重点发展商务服务业中的 批发零售业,重点建设集批发、 零售、餐饮、娱乐和健身于一 体的一站式综合型购物中心
以金星路站为节点,依托北 片区,构建金星设计服务区。 重点发展商务服务业,主要 包括商务酒店和饭店、律师、 财务、管理咨询等行业;批 发零售业以仓储式、大卖场 等业态为主。
商业环境概览
2020/1/1
西红门商圈 清城商圈
2020/1/1
枣园商圈
团河商圈
帝园商圈
大兴商圈分布图
亦庄商圈
大兴轨道交通的建设既与原有商圈重合 又催生了新的商圈出现,这与通州一样。 北京郊区县的商业发展显现了明显的轨 道交通作用,可预见的是未来郊县商业 聚集地必将紧紧围绕轨道交通。这也与 郊县居住功能的凸显有着密不可分的关 系。
玫瑰城商业中心
2020/1/1
海龙集团
华堂商场
苏宁电器 彩虹城商业中心
团河商圈
团河区域作为大兴相对较老的 居民聚集区域,商业以生活服 务为特点
世纪联华
2020/1/1
海龙集团
帝园商圈
随着2010年火神庙国际商业中心的开业,帝园商圈 被推至大兴商圈的核心位置。TESCO和王府井的入 驻,提升了帝园商圈的的商业品质,黄村地区也因为 这些连锁商业的进入进一步巩固了在大兴核心区位 的优势。该商圈的核心商业面积已突破10万平米。
康庄路 西口站
洪村站
大兴小 营站
地铁
地铁大兴线将于2010年年底开通 (位于地块东 南角处)
631;937;957快;937支2; 大兴小营站 937支6;新城2;新城3;631快;
954;968;610;
亦庄写字楼市场调查分析报告
亦庄写字楼市场调查分析报告调研说明调研目的:了解写字楼的市场现状,并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考调研范围及对象:亦庄5A写字楼/ 孵化器调研重点内容:产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式亦庄写字楼市场调查一、行业分布:按照北京市对亦庄的定位,将着力发展包括电子信息、汽车制造、生物医药、装备制造、文化创意等在内的高端现代制造业,着力构建“一区、三园、多点”的产业发展新格局。
“一区”就是亦庄开发区,“三园”包括生物医药基地产业园、新媒体产业园、新能源汽车产业园。
开发区累计入区企业达3276家,其中包括66家世界500强企业,入区企业投资总额超过200亿美元,基本形成了电子信息通信、生物技术与新医药、汽车、装备制造业四大主导产业。
作为国家技术开发区的亦庄吸引了更多世界级公司落户,同样是低密度写字楼,亦庄国际企业大道已聚集企业千余家,包括可口可乐、ABB、三洋、富士康、资生堂、同仁堂等大型公司。
亦庄主要作为企业的研发和生产基地,但有越来越多的公司将总部搬迁至此,如向互联网转型的诺基亚和快递公司DHL。
亦庄开始将自身定位从现代制造业基地向国际高端产业园区转变。
据房地产调研机构调查数据显示:电子信息通信占25%、生物医药占21%,科技科贸占20%,汽车产业占25%,其他10%,在其他产业中以法律、咨询、证券、评估、金融等配套服务机构,如国泰君安证券股份有限公司等。
二、客户特征及租金价格1)高档写字楼主要需求以科技科贸、金融机构、房地产开发公司、财物公司、律师事务所、大型机械公司、贸易公司、进行出口公司、部分外地企业驻京办事处等。
这类企业主要选择在该区域内高档写字楼内,注重交通便利,对区域环境、办公环境等其他因素要求较高。
约占亦庄写字楼市场55%。
日租金在人民币2.8-3.5元/平方米(使用面积)/天,均有地上或地下停车场,收取一定费用。
2)中、小型写字楼主要以律师事务所、会计师事务所、房地产评估所、房地产交易中心等中介机构,物流快递、航空服务、办公用品等服务企业为主。
演变中的北京甲级写字楼市场-CBRE-2019.9-20页
112万 平方米
851家
*注:商务园为建设在工业用地、科研设计用地或研发总部用地之 上,专注于特定产业的办公地产类型,详见世邦魏理仕2018年6月 发布的专题报告《产业崛起之地 - 中国商务园区解读及主要城市 竞争力排名》
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
需求引擎 的演变
演变中的北京
科技创新发展创造风险投资机会
2021年
2017年
115
158
万亿
中国个人财富
万亿
年均增长8%
2021年
2017年
48%
56%
非现金和存款的 管理资产占比
来源:世邦魏理仕研究部,麦肯锡,2019年第二季度
© 2019 CBRE, Inc.
世邦魏理仕 研究部
演变中的北京
9
甲级写字楼市场
中资租户取代外资成为甲级写字楼的主导力量
尽管内部各细分产业经历兴衰起落,写字楼需求动能切 换频繁,但TMT整体规模扩张势头强劲且不可逆转。未来 集成电路、软件开发、人工智能、物联网、云计算、企 业端技术服务等领域将成为新兴租户力量。
图表3:TMT各面积区间租户租赁面积占总体(全样本)比
8%
6%
4%
2%
0%
>=5000 平方米 2000-4999 平方 1000-1999 平方 500-999 平方米 <500 平方米
未来大型中资企业经营理念和业务拓展的国际化,都将 推动各行业企业在作为全国国际交往中心的北京布局和 扩张。
图表8:中、外资租户租赁面积占总体比
中资
外资
2016
35%
65%
2019
59%
2024年北京写字楼市场发展现状
2024年北京写字楼市场发展现状引言北京作为中国的首都和政治、经济中心,拥有庞大的写字楼市场。
随着城市的发展和经济的增长,北京的写字楼市场也经历了多年的快速发展。
本文将对北京写字楼市场的发展现状进行综合分析,并探讨其未来的发展趋势。
一、市场规模目前,北京的写字楼市场已经相当庞大。
根据统计数据,北京的写字楼总面积超过1000万平方米,分布在各个商业区域和城市副中心。
其中,国贸、CBD、三里屯等地区的写字楼集中度相对较高,成为北京商务办公的热门选择。
二、租金水平北京的写字楼租金水平一直居高不下。
由于土地资源有限,供需关系紧张,写字楼租金一直保持着较高的水平。
尤其是在核心商务区域,租金更是高企。
根据市场调研数据显示,CBD地区的写字楼平均租金超过每平方米每月100元人民币。
三、市场竞争北京的写字楼市场竞争异常激烈。
大量的写字楼项目涌现,不断增加了市场的竞争程度。
开发商为争夺市场份额,纷纷推出各种优惠政策和服务,如免租期、装修补贴等,以提高入驻率。
同时,写字楼的品质和配套设施也成为竞争的焦点,高品质的写字楼更受企业青睐。
四、市场特点现阶段,北京写字楼市场存在以下特点:1.房源紧张:由于土地资源限制,房源供应无法满足需求,导致市场供应紧张。
2.区域分布不均:市中心地区的写字楼供应更加紧缺,价格较高,而远离市中心的地区供应相对充裕,价格相对较低。
3.办公环境多样化:写字楼的办公环境多种多样,有大厦式写字楼、独立办公楼、共享办公空间等不同类型,满足不同企业的需求。
五、未来发展趋势未来,北京写字楼市场的发展趋势将呈现以下特点:1.北京城市副中心发展:随着城市副中心建设的推进,写字楼市场将向城市副中心逐渐转移,形成新的商务办公集聚区。
2.服务和配套设施升级:随着企业对办公环境和服务的要求不断提高,写字楼的配套设施将日趋完善,如会议室、停车位、商务中心等。
3.绿色建筑和可持续发展:环保和可持续发展已成为全球趋势,写字楼业也在积极推进绿色建筑和环保措施,以减少能源消耗和环境污染。
2024年北京商用地产市场发展现状
北京商用地产市场发展现状1. 引言北京是中国的政治、文化和经济中心,商业活动在这个城市中蓬勃发展。
商用地产市场作为北京商业活动的核心,对城市的经济发展和商业繁荣起着重要的支持作用。
本文将重点探讨北京商用地产市场的发展现状,并分析其中的趋势和挑战。
2. 市场概况北京商用地产市场是一个庞大而复杂的市场,包括各类商业用地和商业房产。
这些商业用地和商业房产涵盖了办公楼、商业综合体、购物中心、酒店和其他商业场所。
随着北京经济的快速发展和城市人口的增加,商用地产市场也经历了迅速扩张。
3. 市场趋势3.1 办公楼市场办公楼市场是北京商用地产市场的重要组成部分。
随着国内外企业进驻北京的增加,对办公空间的需求不断上升。
在过去几年中,北京的办公楼市场经历了高速增长,尤其是在中关村、CBD等核心商业区域。
3.2 商业综合体和购物中心市场商业综合体和购物中心市场是北京商用地产市场中另一个快速发展的领域。
随着人们生活水平的提高和消费观念的变化,购物中心成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
北京的购物中心市场迅速扩大,特色商业街区的兴起成为市场的一大亮点。
3.3 酒店市场随着国内外游客数量的增加和旅游业的快速发展,北京的酒店市场也呈现出良好的发展势头。
高档酒店和商务酒店逐渐成为了市场的主流,同时经济型酒店也在迅速扩张。
4. 市场挑战尽管北京商用地产市场面临着广阔的机遇,但也面临着一些挑战。
4.1 地价上涨作为中国最繁荣的城市之一,北京的地价一直居高不下。
地价上涨不仅增加了开发商的成本,也对商用地产市场的发展造成了一定的阻碍。
4.2 竞争激烈由于商用地产市场的潜力和利润空间,越来越多的开发商涌入这个市场,导致市场竞争日益激烈。
开发商需要不断创新和提供独特的商业价值,以脱颖而出。
4.3 市场监管北京商用地产市场的快速发展也带来了监管的挑战。
政府需要加强市场监管,防止市场出现过热和投机行为,并维护市场的合理秩序。
5. 发展前景尽管北京商用地产市场面临一些挑战,但其发展前景仍然广阔。
2008年北京甲级写字楼市场回顾与展望
2008年度北京甲级写字楼市场研究报告2008年对于中国房地产市场来说,是跌宕起伏的一年,年初由万科率先降价开始迅速潮蔓延全国,房价出现下降趋势,“拐点论”成了各类媒体上的关键词;接着美国次级贷风暴袭来并迅速演变成全球金融危机,“过冬论”席卷而来。
政府连续出台“救市”政策,购房者“越降越观望”,房价何时止跌成为焦点。
2008年对于北京写字楼市场来说,是悲喜交加的一年,上半年我们还在庆幸"风景这边独好",“写字楼是避风港”;进入下半年,随着美国金融危机对我国实体经济的冲击,我们突然发现写字楼市场已经步入了下降通道。
上半年北京甲级写字楼市场运行平稳,大单频现,重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈,如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦,中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。
从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空臵率持续攀升的态势,并一直延续到年终,第四季度CBD 写字楼空臵率甚至达到了35%,创五年内历史新高。
从供需关系来看,2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加,但是由于国际经济形势不佳,越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划,进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。
租售价格也呈现出低迷态势,双双飘红的局面不再。
从产品结构来看,企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一臶,涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。
从商圈分布来看,随着北京市提出建设国际金融中心的规划,在“一主一副三新四后台”的总体布局中,各区域功能更加明晰,传统的“3+X”格局逐渐淡化,商业地产格局开始向京西扩展。
根据北京写字楼信息网的最新统计数据,截止2008年12月,北京写字楼市场平均售价18255元/平方米(建筑面积报价),与2007年相比下跌4.8%;平均租金149元人民币/平方米/月(建筑面积报价),与2007年相比下降8.0%;空臵率28.5%,与2007年相比上升37.0%。
北京大兴区域写字楼市场研究分析暨商业综合体开发战略报告(上)
1、实施昆仑新厂区建设工程:昆仑新厂区分两期建设, 占地208亩,建成后产值可达20亿元,解决就业300人。
2、实施科宝、昆仑土地一级开发工程。
2005年12月31日,国家科技部 批复建立国家火炬方案北京大 兴新媒体产业基地。是国家火 炬方案批复的全国目前仅有的 以新媒体产业为主的专业集聚 区,也是北京市首批认定的十个 文化创意产业集聚区之一。
产业:大力开展房地产与建筑业,重点开展以金融保险、 商务会展、影视传媒、现代物流、现代商业等为主的现 代都市效劳业,以及以交易结算、投资融资、中介参谋、 信息咨询、科技研发等为主的生产性效劳业。
南六环 104国道
中部文化创意产业区
范围:主要是南六环路以南、西至京九铁路、东至规划 104国道地区,包括南中轴路延长线上的魏善庄镇、礼 贤镇及其辐射地区。
北京第二机场规划
北京第二机场的选址明确在大兴区域,无论是新修机场高速,或是大幅减少目前从大兴去 机场的通勤时间,未来都会给大兴区域的整体交通环境带来质的变化。
地铁的兴建大大促成了大兴与中心城区便捷的动线交流 机场的兴建将带来大量的中高端客群和优质产业开展时机
区域价值认知
结论
• 大兴是北京对外联动经济的桥头堡,在北京城市开展中将成为主城 区的辅城,区域核心新城
建筑设计单位、施工图审查机构要严格按照工程可研报告内容、建设工程规划 许可内容及标准、标准要求,对商业、办公类工程进行设计和施工图审查
商业、办公类工程一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得采用单元 式或住宅套型式设计。规划许可有特殊要求的按规划执行。
商业办公工程不得采用单元式或住宅套型式设计
市场政策分析
房屋分割、销售要求
酒店立项工程禁止分层分套销售。针对市场中的产权式酒店或者是酒店立项公寓 工程的销售和投资行为,增加开发商回款压力,减少投资客房地产投资渠道,整 顿标准房地产市场。
2024年北京写字楼市场前景分析
2024年北京写字楼市场前景分析
引言
随着北京市经济的快速发展,写字楼市场成为了当地房地产领域的一个热点。
本文将分析北京写字楼市场的前景,并讨论其中的一些挑战和机遇。
市场概述
作为中国政治、经济和文化的中心,北京拥有庞大的企业和机构,对写字楼的需求量持续增加。
此外,随着国际企业在北京设立分支机构的数量不断增加,对写字楼的需求也在扩大。
北京的写字楼市场在过去几年一直保持着稳健增长。
挑战
尽管北京写字楼市场前景看好,但仍然存在一些挑战。
首先,土地供应不足导致市场供应紧张。
其次,高昂的租金价格对于一些初创企业来说是一个障碍,他们难以承担高昂的租金费用。
而对于那些想在北京市中心租赁办公空间的企业来说,竞争也非常激烈。
机遇
尽管存在一些挑战,北京写字楼市场依然有着巨大的机遇。
首先,北京作为一个全球城市,吸引了大量的国际企业进驻,这些企业对高质量的办公空间有着强烈的需求。
其次,北京政府对发展写字楼市场非常重视,并提供了一系列的支持政策,为企业提供便利。
结论
总的来说,北京写字楼市场前景很好。
市场需求持续增加,政府的支持和政策也为发展提供了保障。
不过,供应不足和高昂的租金仍然是需要解决的问题。
未来,随着北京经济的进一步发展,预计写字楼市场将继续保持稳定增长。
北京写字楼市场分析报告
北京写字楼市场分析报告1.引言1.1 概述北京作为中国的政治和经济中心,拥有着庞大的写字楼市场。
在过去几年里,随着城市化进程的加速和商务活动的持续发展,北京的写字楼市场也呈现出蓬勃的发展态势。
本报告旨在对北京写字楼市场进行全面的分析,包括市场概况、主要写字楼区域、租金走势等方面的内容。
通过对市场现状和未来发展趋势的深入分析,为投资者提供有效的参考,以便他们能够做出明智的投资决策。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下:文章结构:本报告主要分为引言、正文和结论三部分。
引言部分将对报告的概述、文章结构、目的和总结进行介绍,为读者提供全面的预览。
正文部分将深入分析北京写字楼市场的概况、主要写字楼区域和租金走势,结合市场数据和趋势进行详细分析。
结论部分将对市场发展趋势进行预测和分析,给出相应的投资建议,并对整个报告进行总结。
通过以上结构,本报告将全面展现北京写字楼市场的现状和未来发展趋势,为投资者提供决策参考。
1.3 目的:本报告的目的是对北京写字楼市场进行全面分析,以了解当前市场状况和未来发展趋势。
通过对市场概况、主要写字楼区域和租金走势的分析,我们旨在为读者提供全面的市场信息,帮助他们更好地了解北京写字楼市场的特点和投资机会。
同时,我们也将根据市场发展趋势提出一些建议,帮助读者在未来的投资决策中做出明智的选择。
通过本报告的撰写,我们希望为读者提供有益的参考和指导,使他们在北京写字楼市场中取得更好的投资回报。
1.4 总结总结部分:本报告对北京写字楼市场进行了深入分析,从市场概况、主要写字楼区域和租金走势等方面进行了全面的论述。
经过调查和研究发现,北京写字楼市场具有较强的活力和潜力,吸引了大量投资者和租户的关注。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长,北京写字楼市场将会持续保持稳步增长的态势。
在未来发展中,我们建议投资者应该注重区域选择,关注租金走势,把握市场发展趋势,在合适的时机进行投资。
总的来说,北京写字楼市场具有很大的发展空间,值得投资者重视和关注。
2024年沈阳市写字楼市场分析报告
2024年沈阳市写字楼市场分析报告1. 引言本报告旨在对沈阳市的写字楼市场进行分析,包括市场现状、竞争情况、发展趋势等方面的内容。
通过对相关数据和情况的综合分析,旨在为投资者、开发商和租赁者提供有价值的信息和决策支持。
2. 市场现状2.1 区域分布沈阳市的写字楼市场主要集中在市中心和经济发展区域,如和平区、铁西区、大东区等。
这些区域有着优越的地理位置和交通条件,受到了各类企业的青睐。
2.2 租赁价格沈阳市写字楼的租赁价格受多种因素影响,如地理位置、楼层高度、建筑品质等。
目前,市中心地段的写字楼租金相对较高,约为每平方米每月200-300元;而次中心地段的租金则在每平方米每月100-200元左右。
2.3 供需关系当前沈阳市的写字楼市场供大于求的现象比较明显,尤其是在次中心地段和远郊区域。
相对来说,市中心地段的写字楼供需关系较为平衡。
由于需求不足,市场竞争较为激烈,开发商和运营商需要通过降低租金和提供更优惠的条件来吸引租赁者。
3. 竞争情况3.1 主要竞争对手沈阳市的写字楼市场存在不少主要竞争对手,包括国有企业、房地产开发商和金融机构等。
这些竞争对手拥有丰富的资源和品牌优势,对市场份额的争夺非常激烈。
3.2 竞争优势要在激烈的市场竞争中取得优势,写字楼开发商和运营商需要具备一定的竞争优势。
例如,地理位置优越、交通便利、楼宇设计独特、配套设施完善等。
此外,灵活的租赁政策和提供个性化服务也是竞争的一种手段。
4. 发展趋势4.1 企业需求结构变化随着经济的发展和产业结构的调整,沈阳市的企业需求也在发生改变。
未来,随着新兴产业的崛起,对写字楼的需求将呈现多样化的趋势,例如创意产业园、科技园、共享办公空间等将成为市场的主要需求。
4.2 写字楼服务升级未来,写字楼的竞争将不仅仅局限于硬件设施和地理位置,更多的是服务的提升和产品的差异化。
写字楼运营商需要提供更加舒适、便利、智能化的办公环境,满足租赁者对于高效办公和个性化需求的追求。
北京金融街区域写字楼市场分析报告
金融街区域市场分析一、金融街地区概述北京金融街历史源远流长,早在元代起就被称为“金城坊〞,而明、清两代的金城坊,更是遍布金坊、银号,商贾富豪和皇亲国戚大发其财,成为北京金融业最初的萌芽。
到了清末,户部银行就设于此,不久改为大清银行。
民国元年,又改为中国银行。
其后大陆、金城、中国实业各银行,均先后设立于此。
悠久的历史渊源,强烈的金融文化背景效应对国内外众多投资商家具有特别强的吸引力。
1993年,国务院批复了北京市的都市总体,其中提出要在西二环路东侧,建设一个集中国家银行总行、金融机构总部为主的建筑组群,确定了北京金融街的位置与全然功能。
金融街用地位于西二环东侧,南起复兴门内大街,北至阜成门内大街,西自西二环路,东临太平桥大街,南北长约1700米,东西宽约600米,用地103公顷,总建筑规模300多万平方米。
金融街地区四面临都市干道,区域内,东、西向的武定侯街、广宁伯街,将金融街从南向北划分为南区、中区和北区三局部。
而中区是金融街、开发的重点。
此区域定位是建设为国际领先、国内一流的金融治理中心。
中国参加世贸以后,按照国际金融机构对办公场所的需求,中区进行了重新调整。
中区建筑的总规模在120万平方米左右,包括智能化写字楼、五星级酒店和高档公寓以及配套的健身、娱乐设施等。
二、金融街地区房地产市场分析〔一〕写字楼1、市场需求〔1〕现有需求状况金融街的写字楼曾出现过一个需求断档期。
早期只有企业大厦、百盛写字楼、平安大厦、投资广场等少数几个工程。
由于需求偏少,而需求市场又比立旺盛,消化量较大,此外还有中国电信、中国移动大厦如此多为自用的写字楼。
因此,至2000年金融街地区只剩国际企业大厦、通泰大厦还有少量现房,全然处于无房可供的局面。
2001至2002年以后,市场需求才开始逐步脱离断档期。
2003年,国际金融中心和富凯大厦也已投进使用。
尽管如此,金融街目前的需求量也并不大。
金融街目前建成的工程有:C1——中国建设银行总行办公室C2——平安大厦C4——投资广场C5——中国电信指挥中心、亚洲金融大厦C6——通泰大厦C7——国企大厦C8——百盛大厦二期D3——百盛大厦A6——国际金融中心G1——华实大厦B5——富凯大厦〔1〕潜在需求在今后两年左右,金融街核心区将为市场提供近100万平方米的写字楼,区域整体的新增需求量将到达150万。
亦庄写字楼
亦庄域办公写字楼汇总
By 卓道网 整理于2016年3月
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锋创科技园
• 占地面积:70000平方米 • 建筑面积:165000平方米 • 开间面积:50-700平方米。
锋创科技园位于北京经济技术开发区科创 十三街18号院 距离地铁亦庄线经海路站280米
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BDA国际广场
• 一期总占地面积4万平方米,总建 筑面积12万平方米,其中写字楼建 筑面积8万平方米 • 二期总占地面积5万平米。由14栋 面积在3000-8000平方米的办公独 立体构成。
锋创科技园位于北京经济技术开发区地盛 西路 临近地铁亦庄线
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荣华国际
• 建筑面积 118993平方米 • 由2栋18层“L形”建筑组成 • 开间面积 100-300平方米。
BDA企业大道位于亦庄景园北街2号 临近地铁亦庄线经海路站
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BDA国际港
• 总占地约41706平米 • 一期总建筑面积2万平米,分为A、 B、C、D四座三层板楼。其中A座 为企业独栋办公楼,建筑面积约 3800米;B、C、D座为组合式企业联 排公寓,开间面积:76-3900㎡ • 二期正在规划设计过程中
BDA国际港位于科创一街与经海四路交汇 处
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汇龙森国际企业港
• 占地五公顷 • 总建筑面积95000平方米 • 开间面积 310-1000平方米
汇龙森国际企业港位于科创14街99号 临近地铁亦庄线
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朝林广场 中电金扬科技园 数码庄园 北京经开尚庭 汇龙森科技园 宏达利德园区 力宝广场诗礼庭 亦城国际 嘉捷双子座 安快创业谷 北斗产业园 天骥智谷 富兴大厦 百业中兴金融大厦 数字工厂
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亦庄写字楼调研报告一
概况及范围:来源:都市广宇北京经济技术开发区,也称亦庄经济技术开发区(简称BDA)是北京市现代制造业的核心基地,2002年8月8日经国务院批准的北京市唯一的开发区。
现在的开发区在原有的15平方公里基础上,将凉水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以东的14平方公里全部纳入北京经济技术开发区的用地范围,包括周围为开发区配套的物流、居住和绿化空间隔离地区,总计控制范围内的用地面积达200平方公里。
亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧,城市规划五环路南侧。
东部是科技园区,西部是生活区,中部为公共建筑区(银行、邮局、酒店、娱乐中心、写字楼等)。
其周边为143平方公里的配套协作区,为开发区及投资商的发展提供了广阔的空间。
距南四环3.5公里,距南三环7公里,距市中心天安门广场16.5公里。
交通便利,距三环分钟寺桥7公里,距国贸开车20分钟。
即是高科技产业基地,也是生态环境住宅区。
亦庄作为北京国家级经济技术开发区,目前已形成了工业、公建和居民三个区域。
物流港和第二民用机场的即将落户,区域内还有多条公交线路直达市区,建设中的地铁9号线和京津轻轨也经过这里,这些外在的条件给亦庄的整体发展创造了更加积极的因素。
特点与定位
低密度办公楼打造企业总部基地
亦庄开发区正在打造“双生态独栋OFFICE”企业总部建筑群。
亦庄新的城区规划、成熟的生态环境、双优惠政策等诸多利好因素吸引着大型企业进驻开发区,并成功地推动了开发区内总部办公模式由量变到质变的转型。
1.实现总部办公转型郊区化
开发区管委会推出的“亦庄商务大道”新规划中,有着“亦庄长安街”之称的荣华路已定位于未来世界500强总部商务集群的终端展示区。
产业优势+自然生态+政府支持,将成为吸引更多世界知名企业进驻的有力武器。
已入住亦庄的一位企业负责人说,之所以会选择进驻亦庄,就是因为该区域已经发展成熟,能够提供公司发展的需求,同时吸引他们改变之前分离式办公模式的重要原因。
据都市广宇房产调研机构了解,目前,资生堂、白领、3M和中国黄金集团等一批国内外大型企业正是由于这样的原因入驻了这里。
2.个性化总部办公模式受青睐
据都市广宇调查了,目前开发区已形成以汽车制造、微电子生物技术与新医药等主导的高新技术集群产业,智力密集型企业已成为开发区主要成员。
个性化与特色化产品将成为未来市场竞争的赢家。
也就是说为满足上述规模企业的科技研发需求,一大批针对其科研而量身定做的办公建筑随之出现,并取代初期单一的生产厂房而成为目前开发区主要建筑类别。
优惠政策
亦庄开发区优惠政策
1、生产型外商投资企业减按15%的税率缴纳企业所得税。
2、经营期在十年以上的生产型外商投资企业从获利年度起享受两年免、三年减半缴纳企业所得税。
(即税率为7.5%)
3、外商投资的先进技术企业,按照国家规定减免企业所得税期满后,可延长三年减按10%的税率缴纳企业所得税。
4、外商投资的产品出口企业,按照国家规定的减免企业所得税期满后,凡当年企业出口产品产值达到当年企业产品产值70%以上的,可减按10%的税率征收企业所得税。
5、产品出口企业和先进技术企业的外国投资者,将其从企业分得的利润汇出,免征汇出额10%的所得税。
6、生产型外商投资企业5年免征地方所得税,5年减半征收。
属高新技术企业的,免征地方所得税。
7、外国及港澳台地区在北京市光机电一体化产业基地的投资者,将企业分得利润再投资于本企业或在北京市光机电一体化产业基地兴办新企业,经营期不少于5年的,经税务机关核准,可退还再投资部分已纳所得税税款的40%;若上述投资投入产品出口企业或先进技术企业,经营期不少于5年的,经税务机关核准,可全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。
8、对符合《外商投资产业指导目录》中鼓励类的外商投资项目,在投资总额内进口的自用设备,除《外商投资项目不予免除的进口商品目录》所列商品外,免征关税和进口环节增值税。