住宅小区文本

湖南·常德柳叶公馆规划建筑设计HU NAN CHANG DE LIU YE GONG GUAN GUI HUA JIAN ZHU SHE JI

2019.01

鸟瞰图

目录

1.项目愿景

PROJECT VISION

2.项目前期

PROJECT PLANNING

3.规划设计

PLANNING DESIGN

4.建筑设计

ARCHITECTURAL DESIGN 5.设计说明

DESIGN DESCRIPTION

项目愿景PROJECT VISION

SECTION 1

我家门前有条河

一、打造城市高品质亲水社区

二、利用自然水系塑造岛居生活

项目前期PROJECT PLANNING SECTION 2

2.1用地分析

2.2周边楼盘

2.3用地价值

2.4规划策略

古称武陵、朗州，别名“柳城”，是湖南第三大经济市，被定位为省域副中心城市。常德位于湖南省西北部，是江南著名的“鱼米之乡”。常德不管是从自然景观，矿产资源和经济市场等各方面都有得天独厚的实力和

美好的发展前景。区域位置

常德：

地块：

西临太阳大道；南靠柳平路和美的8号地块；东临柳泉路和保利地产三期；北靠泉水桥街坊中心。属国家级旅游度假区内、柳叶湖高端居住板块，与柳叶湖汽车站和常德火车站（高铁站）相距不远，出行条件较为便利。

常德德华医院

地块整体南北短、东西长特征，呈现不规则长方形。地块内部，东南角为已有的池塘；北部主要为苗圃和猪舍；西南部为土堆。

用地现状分析

柳叶湖旅游度假景区

司马楼

水上乐园

保利中央公园

天主堂

常德河街

常德欢乐水世界

景观资源分析

用地条件分析

416.

20M

8

6

.

8

M 1

6

8

.

1

M

美的继与碧桂园共同开发“柳叶府”、试水常德之后。于11月26日，以4.02亿单独夺得柳叶湖8号地块。地块占地面积近12万平，容积率最高1.8，

但需配建保障性住房。

地块位置：武陵区太阳大道以东、柳平路以南占地面积：119865.81平米规划用途：零售商业、城镇住宅容积率：1.3≤R≤1.8建筑密度：≤26%绿地率：≥37%成交价：40200万元成交楼面价：1863元/平溢价率：0.75%

竞得人：美的置业集团有限公司

1.美的柳叶湖8号地块

周边楼盘

美的碧桂园·柳叶府作为美的和碧桂园两大500强名企的常德合作示范项目，博取两家之长，融入了美的5M

科技住宅系统，碧桂园园林物业先进理念，为常德树立全新“智慧墅适居住范本”。

1.美的8号地块物业发展方向

2.保利柳叶湖754、755、756号地块

保利继成功开发“保利中央公园一二期后，于9月28日，以4.6亿夺得柳叶湖754、755、756号地块。地块占地面积约26.6万平，容积率最高为1.5。

地块位置号地块，位于柳泉路以东、柳溪路以北

占地面积：26.6万平米

规划用途：零售商业、城镇住宅

容积率：1.0≤R≤1.5

建筑密度：≤28%

绿地率：≥35%

成交价：4.6亿元

成交楼面价：1150元/平

溢价率：0%

竞得人：常德保利房地产开发有限公司

保利公园项目位处柳叶湖风景度假区桥头堡，项目分三期开发，规划高层、别墅、商业街区，总建筑面积达109万方，独享一线柳叶湖景观资源，为柳叶湖畔规模生态大盘。目前一期已售罄，二期高层、别墅在售，三期地块已获取，占地398.9亩，规划高层、别墅，楼面地价1150元/平。

2.

保利·中央公园二期

保利中央公园二期高层规划9栋，共1553套，1、2号栋9月13日开盘，已售罄，精装均价7600元/平；只剩下3栋（5、8、9号栋）高层400多套未销售，预计在下个月中上旬推出，精装修价格预计在8000元/平米左右（区间价6900～8500左右）。别墅规划334套，已推334套，去化约290套，去化率87%。

周边楼盘

规划策略

产品对策：户型对策：景观对策：针对周边主要楼盘别墅+高层的产品模式，本案设计采用小高层洋房+多层叠墅+高层的产品结构。填补改区域的产品空位。

高层户型以90-125㎡之间的经济型户型为主，小高层洋房以125-140㎡之间的改善型户型为主，多层叠墅以150-160㎡之间的享受型户型为主。户型设计突出“尺度宜人，空间赠送“的优势。

本项目抓住本地块自身水系的优势打造真正的”赏水、亲水、玩水“的亲水社区，通过对水系的引导，创造户户亲水的岛居生活，从而实现我家门前有条河的规划愿景。

规划策略

规划设计

PLANNING DESIGN SECTION 3

用地范围

规划设计要点

规划范围线商业配套区住宅区

大门

图例：

总体规划布局

规划范围线

多层叠墅高层洋房高层住宅

高层住宅

图例：

户型分布图

规划范围线

外部交通路

内部消防道路内部人行道路消防出入口

地库出入口

小区人行主入口

图例：消防出入口

消防出入口地库出入口

小区人行主入口地库出入口