深圳市商业市场深度调研报告(上)
“推进科技、金融、产业深度融合发展”专题调研报告
“推进科技、金融、产业深度融合发展”专题调研报告为推进科技、金融、产业深度融合发展，再创广东发展新优势，根据省政协党组工作要点安排，科教卫体委员会组成以省政协副主席姚志彬、刘日知为顾问，委员会主任杨兴锋为组长的“推进科技、金融、产业深度融合发展”专题调研组，于4月下旬召开了省科技厅、金融办、发展改革委、经济与信息化委、财政厅、人民银行广州分行、工商银行广东省分行、银监会广东监管局、证监会广东监管局、广东金融学院等有关单位负责同志参加的座谈会，实地调研了省产权交易集团、粤科金融集团、生产力促进中心和南方文化产权交易所，分组赴广州、深圳、佛山等三市调研，实地考察了广东金融高新区和部分科技园区、商业银行科技支行、风险投资公司、科技企业等。
5月中旬，与珠海市政协组成联合考察组考察了该市科技、金融、产业融合发展情况。
现将有关情况报告如下。
一、我省科技、金融、产业融合发展取得的成效近年来，省委、省政府及有关职能部门把科技、金融、产业融合发展作为全面实施创新驱动战略、加快产业转型升级、促进转变经济发展方式的重要抓手来抓，各项工作取得了明显成效。
（一）出台系列政策措施，加强顶层设计。
2011年12月，省政府办公厅出台《关于推广三资融合建设模式促进我省民营科技园发展的意见》，总结推广番禺节能科技园建设发展的经验。
2012年9月出台的《中共广东省委广东省人民政府关于全面推进金融强省建设若干问题的决定》，明确提出着力发展科技金融，提高自主创新能力。
2013年8月出台的《广东省人民政府办公厅关于促进科技和金融结合的实施意见》，进一步明确促进科技和金融结合的目标要求，并在创业投资、科技信贷、资本市场、科技金融服务体系和体制机制等四个方面提出了具体的实施意见。
今年2月，召开了全省科技金融工作会议，印发了《广东省科技金融支持科技型中小微企业专项行动计划（2013—2015）》和《2014年科技·金融·产业融合创新发展重点行动》，对进一步推进科技、金融、产业融合发展作出具体部署。
电商行业调研报告
电商⾏业调研报告电商⾏业调研报告 在现在社会，报告与我们的⽣活紧密相连，报告具有双向沟通性的特点。
那么⼤家知道标准正式的报告格式吗？下⾯是⼩编为⼤家收集的电商⾏业调研报告，欢迎⼤家分享。
电商⾏业调研报告1 电⼦商务是现代信息技术与传统商务相结合的产物。
随着信息技术的飞速发展，电⼦商务也步⼊了快速发展的轨道。
当前，全国各级政府⾼度重视电⼦商务在经济发展中的重要作⽤，不断加⼤对电⼦商务的扶持⼒度，积极采取措施促进电⼦商务园区的建设和发展，形成了⼀⼤批各具特⾊的产业园区，在区域经济创新和转型发展中发挥着⽇益重要的作⽤。
本⽂以国内数家知名园区为案例，通过⽐较研究为我区苏南电⼦商务港发展提供参考。
⼀、国内各电⼦商务园区发展现状 ⽬前，我国电⼦商务发展形成了以长三⾓地区、珠三⾓地区和京津地区为主逐渐由沿海地区向内陆地区扩散的发展态势。
以杭州、上海、深圳、北京等10个城市发展速度最快，被国际电⼦商务⼤会评为2010年末发布了中国电⼦商务⼗强城市。
其中杭州市利⽤其先发优势，⼤⼒发展电⼦商务，在国内占有很⼤的⽐重，如其所在地的阿⾥巴巴公司2012年第⼀季度市场份额为43.1%，是中国⼗⼤B2B⽹站的第⼀名，还有淘宝商城在2011年B2C市场份额为48.5%，⼏乎占据了电⼦商务的半壁江⼭。
在这些公司的带动下，逐步形成了以杭州市江⼲区东⽅电⼦商务园、杭州市下城区电⼦商务产业园为核⼼的电⼦商务聚集区。
其他城市也在电⼦商务发展过程中根据⾃⾝的优势，建⽴了各具特⾊的电⼦商务园区，通过不断地发展，这些电⼦商务产业园现在都已成为区域内，甚⾄全国电⼦商务发展⾼地，交易额在当地占有很⼤⽐重，成为近年来经济发展新的增长点，因此建⽴专业园区已成为全国各级政府发展电⼦商务产业的主要⼿段。
⼆、国内各电⼦商务园区发展特点 通过对经济发达地区电⼦商务园区发展历程进⾏研究，归纳出以下⼏个主要特点。
1、发展⽬标明确 各地电⼦商务园区在发展的初期，都经过了认真细致的研究，制定了园区在近期⽬标和长远的规划。
2023关于招商工作计划合集5篇
2023关于招商工作计划合集5篇招商工作计划篇1，我市招商引资将更加突出“绿水青山就是金山银山”发展理念，以绿色生态发展观为指导，围绕建设浙江省生态功能屏障区和新经济增长极的两大战略目标，积极开展生态产业招商，更加注重提质和可持续发展，着重做好以下几个方面工作:紧盯“三区五资”实施精准招商深入研究《国务院关于清理规范税收等优惠政策的通知》出台后招商工作面临的新形势，重点调研长三角、珠三角、海__区“三区”范围内更合适在龙泉发展的浙商、外资、央企、民资、侨资“五资”企业，充实完善“目标引进行业企业库、全国行业领军企业库、浙商(龙商)人才库、重点对外招商项目库、重点盯引(在谈)项目库”等五库建设。
进一步拓展龙泉—萧山山海产业园建设以及我市与嘉兴、宁波、杭州等市区合作共建的深度和广度，充分发挥我市17个驻外商会人脉资源，实施主动招商、精准招商。
强化组织领导深化“5+5”招商工作机制进一步完善“招商委、招商局、专项产业招商组、专业谈判组、引进(落地)单位”五个层面齐抓招商引资的工作体制，提升招商专业化水准，提高招商成效。
继续深化龙泉特色的“5+5”工作机制，进一步营造社会各界参与的全民招商氛围，在科学招商、专业招商基础上实现选资招商，规范项目管理，强化招商引资在经济转型升级、促进区域经济发展中的作用。
推进“腾笼换鸟”突破要素瓶颈工作计划抓好“1+5+x”工业发展平台建设，以推进工业园区生态化改造为契机，加大工业发展空间拓展和园内闲置厂房、土地的清查整合力度，充分消化利用现有储备土地、积极盘活低效用地，实现“腾笼换鸟”，严格项目准入，着力引进投资强度大，产出效益高的项目，努力提高土地集约利用水平。
与此同时，紧紧抓我市列入低丘缓坡开发试点的机遇，充分利用省级生态集聚区、省山海协作产业园、省支持浙商创业创新等政策，争取更多土地指标，同时提高低丘缓坡工业用地的集约利用水平和投资强度，合理规划利用宝贵的土地资源。
深圳市商业市场深度调研报告(上)课件
随着互联网技术的发展，深圳市 商业市场呈现出线上线下融合的 趋势，线上购物和线下体验相互
补充。
品质化服务
消费者对品质生活的追求使得商业 市场更加注重品质化服务，提供更 加专业、高端的商品和服务。
社区化发展
深圳市商业市场逐渐向社区化发展 ，以社区为中心，提供更加便捷、 贴心的商业服务。
03
消费者需求偏好分析
消费者对商品品质的关注
调查显示，大部分消费者在购物时更关注商品的品质和安全性， 尤其是对于食品、母婴用品等商品。
消费者对价格的敏感度
大部分消费者对价格有一定的敏感度，对于同质化商品，价格成为 消费者选择的重要因素之一。
消费者对品牌的追求
随着消费升级，越来越多的消费者开始追求品牌和个性化，对于品 牌的选择也越来越重视。
06
深圳市商业市场政策法规环境分析
政策法规对商业市场的影响
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
1 2 3
促进商业发展
政策法规的制定和实施，为商业市场提供了规范 和保障，有利于商业活动的正常开展和商业创新 。
优化营商环境
政策法规的完善和调整，能够进一步优化商业市 场的营商环境，降低企业运营成本，提高市场竞 争力。
引导产业升级
政策法规对新兴产业和战略性产业的支持，能够 引导商业市场向高技术、高附加值方向发展，推 动产业升级和转型。
竞争者营销策略分析
国有企业
国有企业注重品牌塑造和市场拓展，通过技术创 新和产业升级提高竞争力。
民营企业
民营企业灵活多变，注重市场调研和消费者需求 分析，采取差异化营销策略。
外资企业
外资企业拥有较强的品牌影响力和技术优势，注 重本土化营销和渠道拓展。
05
2018年深圳城市更新专题市场调研分析报告
2018年深圳城市更新专题市场调研分析报告目录第一节深圳城市更新的背景、意义和历程 (4)一、深圳市新增土地供不应求，问题显著 (4)二、深圳市城市更新对于粤港澳大湾区建设具有重要意义 (6)第二节深圳城市更新的政策、目标 (9)一、深圳市城市更新发展历程 (9)二、深圳市城市更新政策 (10)三、深圳市城市更新目标 (11)第三节深圳城市更新的主要模式和流程 (15)一、深圳城市更新的主要模式 (15)1、综合整治类 (15)2、功能改变类 (16)3、拆除重建类 (17)二、深圳城市更新的主要流程 (18)第四节深圳城市更新的潜在影响 (20)一、对房地产供应的影响 (20)二、对房地产投资的影响 (23)三、对深圳市房价的影响 (25)图表目录图表1：深圳建成面积占整个市区面积已经过高 (4)图表2：近5年深圳供应土地面积偏少 (4)图表3：近5年一线城市住宅土地供应比较 (5)图表4：深圳近年来商品住宅成交面积保持平稳略增 (6)图表5：深圳房价同比涨幅较大 (6)图表6：广东省发改委粤港澳大湾区建设思路 (7)图表7：粤港澳大湾区区位图 (7)图表8：粤港澳大湾区交通优势 (8)图表9：深圳城市更新的历史进程 (9)图表10：城市更新三种方式 (10)图表11：深圳城市更新通过各类政策创新有望实现多重意义 (11)图表12：深圳“十三五”规划示意图 (11)图表13：分区城市更新目标任务（公顷） (13)图表14：分区各类型更新目标任务 (13)图表15：深圳城市更新分类及特点 (15)图表16：综合整治类的实施主体及经费来源 (16)图表17：申请建筑物功能改变流程 (17)图表18：深圳城市更新一般流程图 (18)图表19：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (20)图表20：城市更新建设住宅项目分布计划示意图 (21)图表21：深圳市城市更新专项规划（2016-2020）城市更新分区指引图 (22)图表22：深圳城市更新供应商品房占商品房总供应面积比例 (23)图表23：深圳去化周期（月） (25)图表24：深圳房价（元每平方米） (26)表格目录表格1：深圳城市更新政策要求 (12)表格2：禁止功能改变类城市更新的情形 (16)表格3：拆除重建类城市更新补缴地价情形 (18)表格4：深圳市各类住房新增安排筹建结构表 (20)表格5：深圳市居住用地供应结构表（单位：公顷） (21)表格6：深圳市供应用地面积测算 (24)表格7：深圳主要上市公司旧改信息汇总（1） (26)表格8：深圳主要上市公司旧改信息汇总（2） (27)第一节深圳城市更新的背景、意义和历程根据《深圳市城市更新办法》的规定，深圳城市更新主要是指对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）按照城市规划和有关规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动。
金融调研报告(精选3篇)
金融调研报告（精选3篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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营商环境调研报告范文3篇
营商环境调研报告范⽂3篇服装市场调研报告范⽂根据服装市场调研统计及品牌资料分析，掌握国内服装市场的著明企业和驰名品牌，在北京、上海服装市场都占有较⼤的份额。
京沪两⼤市场历来是服装企业、经销商进⾏服装产品市场推⼴的最重要的两⼤城市，京沪两地商场众多，⽽且定位各有特点，消费群体也有各⾃消费的喜好。
因此如何科学的分析京沪商场的详细经销能⼒、同类产品的销售情况、当地消费者对相关产品品牌的认知程度以及各种品牌的市场占有率对想在京沪市场进⼀步开拓市场的服装企业及准备进⼊两地市场的服装企业尤为重要；此外也可作为服装品牌加盟商、商衡量该品牌市场拓展前途的⼀个重要的依据。
国家信息中⼼市场信息处联合京沪两地重点商业企业推出相关市场调研报告，报告根据京沪商场每⽉的商场销售⼩票经过专业统计系统分析。
调研产品涉及：⼥装、男西服、男衬⾐、童装、⽺⽑衫、⽪⾐、休闲装、成⼈内⾐、⼥⼠内⾐、少⼉内⾐、T 恤衫、⽺绒衫、美容护肤、洗发护发、⾹⽔等，每⽉25⽇出版上述产品的市场调研报告。
调研报告针对京沪两地不同产品从三个⽅⾯进⾏详细分析：A、商场销售情况：不同商场的销售能⼒描述；B、⽣产企业分析：各种产品⽣产企业的销售情况，市场占有率以及⽉度占有率变化；C、品牌分析：具体描述品牌市场变化情况，每⽉市场份额占有⾛势。
因此，市场调研报告对⽣产企业和经销商⽆疑是打开和占领两地市场的钥匙。
服装市场调研报告范⽂（⼆）婴⼉服装⾏业市场调查报告是运⽤科学的⽅法，有⽬的地、有系统地搜集、记录、整理有关婴⼉服装⾏业市场信息和资料，分析婴⼉服装⾏业市场情况，了解婴⼉服装⾏业市场的现状及其发展趋势，为婴⼉服装⾏业投资决策或营销决策提供客观的、正确的资料。
内容有：婴⼉服装⾏业市场环境调查，包括政策环境、经济环境、社会⽂化环境的调查；婴⼉服装⾏业市场基本状况的调查，主要包括市场规范，总体需求量，市场的动向，同⾏业的市场分布占有率等；有销售可能性调查，包括现有和潜在⽤户的⼈数及需求量，市场需求变化趋势，本企业竞争对⼿的产品在市场上的占有率，扩⼤销售的可能性和具体途径等；还包括对婴⼉服装⾏业消费者及消费需求、企业产品、产品价格、影响销售的社会和⾃然因素、销售渠道等开展调查。
大都市夜经济与餐饮融合发展的启迪
大都市夜经济与餐饮融合发展的启迪作者：柳礼奎来源：《经济研究导刊》2021年第27期摘要：国际性大都市夜经济舞台以“餐饮+”或“+餐饮”的模式异彩纷呈，纽约以夜间美食和酒吧吸引游客，伦敦紧密关联深夜食堂与影剧院，东京夜间餐饮场所弥漫着繁华都市圈隐匿下的烟火气息。
北上广深等一线城市的夜经济与餐饮融合发展路径明晰。
这些无不为急切发展夜经济的城市提供一定的启迪，即打造夜游美食品牌，凝练夜间餐饮文化，引导新技术应用，提升夜间餐饮服务品质等，以期切实促进夜经济与餐饮融合发展。
关键词：大都市;夜经济;餐饮;融合发展中图分类号：F719.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2021）27-0048-03一、国际性大都市夜经济与餐饮的融合发展国际性大都市在发展夜经济过程中融合餐饮等诸多业态，并形成了联动发展、相互驱动的局面，从而取得了良好的经济效益和社会效益，使城市形象和知名度大幅提升，吸引了更多的游客光顾，进而形成了良性循环的机制。
（一）纽约纽约的夜生活场所包含19 400家餐饮店、2 100家酒吧等不同商户。
有配合旅游官网组织的桃红葡萄酒旅游线、鸡尾酒旅游线、波本威士忌旅游线、龙舌兰旅游线等，也有结合品饮场景设计的屋顶酒吧旅游线、户外饮酒场所旅游线、隐秘酒吧旅游线等[1]。
旅行社推出纽约市豪华屋顶酒吧之旅，带领游客造访一系列纽约最好的屋顶酒吧，一边品酒一边欣赏纽约天际线的美丽景色，如在荣获“纽约最佳空中花园酒吧”称号的第五大道230号屋顶拥有绝佳的观景视野，举目便是帝国大厦，其也因此成为纽约夜生活体验美食美景的网红打卡地。
在灯火不息的百老汇除了观看各种演出、观影之外，依然是餐馆林立，平均每位观众会花3倍于票价的支出在影、戏剧院周边进行餐饮休闲等消费活动。
（二）伦敦伦敦西区不仅是世界剧场最为密集的地方，还是各式餐馆与酒吧最为集中的地方，超过2 000家餐厅和酒吧聚集于此，这些包揽各国风味的餐饮场所散布在40多家剧院之间，从几英镑一餐的速食店到米其林大厨的私家餐厅，应有尽有。
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B2
电影院，零 2.6万 售、餐饮、 配套
43
B1
2.6万
精品超市、 零售、餐饮
28
华润万家城市超市V+、足友、福奈特、极草、兄弟高登、香港金韩、 海王星辰、J&M、LCN美甲、手技王、完美美容、ANN JEMA、洛 克室、HOLA特利和乐家居馆、Holpe+、SPIN、喜年奉茶、联通、 联想、好家庭、Plus+、OTT奥特、奥佳华、黄记煌、SPR COFFEE、 朗文少儿英语、自然派、上善回转寿司、拿渡麻辣火锅、禾绿回转 寿司、海平面、味珑、大福、艾薯、番番拉面
科技生 态园 华润总 部 益田木 龙头 东海国 际中心 京基下 沙项目 华润湖 贝新天 地
深业黄 贝岭
宝能 太古城 深国投 广场 益田假 日广场 皇庭 广场 中心城 保利文 化广场
KKMALL
金地大 百汇
太子湾 片区改 造
万象城
中信城 市广场
金光华 广场
购物 公园 海岸城
花园城
中航城 欢乐海 岸曲水 街 卓越In Town
编 号
项目名称
商业体 量 （万平 米） 11 1.8 1.6 3.6 10
1 2 3 4 5
宝能太古城 卓越中心大道 田厦金牛广场 天利中央广场 海上世界二期
6
7 8 9 10 11
华润大冲
欢乐海岸二期 来福士广场 香江日航广场 深大站综合体 万科南苑新 村改造项目
18
13.5 10 1 0.83 3.4
主要商业项目分析 花园城购物中心
楼 层 层面 积 （㎡） 商户 数量
业态/业种
品牌列举
L4
1.8万
餐饮、休闲娱乐、 教育培训
18
胜记酒家、龙抄手、滋味涮、 居食屋和民、汉拿山、 VICTORY RESTAURAN、芊手 美甲、沃力生、宝明堂、乐扣 乐扣、斗室、生活形态、名仕 阁、奥特、美联英语、天生赢 家、金宝贝、洲立影城
现有存量
140 123 75 147 57 26 10 577
未来五年供应量
107.8 74 120 47 101 39 15 504
共计
247.8 197 195 194 158 65 25 1081
增长率
77% 60% 160% 32% 177% 150% 150% 87%
深圳大型购物中心总体供应情况
主要商业项目分析 宝能ALL CITY
物业类型 发展商 建筑形态 项目概况 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积 建筑指标 商业建筑面 积 整体市场定 位 档次定位 经营情况 消费者定位 经营方式 租赁价格 （元/㎡/月） 出租率 99% 购物中心 宝能集团 商业裙楼 深圳市南山区中心路2233号（蛇口线海月站 A/B出口） B700路 B737路 B802路 B817路 2012.12.7 110000㎡ 110000㎡ 中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚 体验场地 中高档为主 高消费群体 只租不售
沃尔玛、紫荆城、麦当劳、星 巴克、自然派、美珍香、太兴 餐厅、贡茶、面包新语、味千 拉面、许留山、喜·乳酪、哈根 达斯、优衣酷、路易至尊、EP 雅莹、诗篇、THAT S ALL、 渔牌、哥弟、阿玛诗、HUI、 安瑞井、三叶草、奥柔拉、戴 唯思、7度、时间廊、周大福、 VVA、香水综合柜、玫瑰人生、 深蓝彩、AER、博昇攀岩、易 天、APPLE SHOP
福田CBD中 心区商圈
蛇口商圈 （未来5~20年） 新海上世界、太子 湾
华侨城—红树湾商 圈
深南大道中 商圈
罗湖金三角 商圈
深圳大型购物中心未来供应项目及分布区域
生态科技园 益田木头龙项目 华润湖贝新天地 华润大冲村改造 东海国际中心 金地大百汇 中航城
来福士广场
佳兆业丰隆中心 华润总部 欢乐海岸 太子湾片区改造 宝能太古城 水湾1979 京基下沙项目 皇庭广场 笋岗—清水河 片区改造 深业黄贝岭项目
深圳市商业市场深度调研报告（上）
目 录
1
深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况
2 3
深圳各商圈重点项目的调研分析
深圳商业市场发展总结
1
深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况
深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代
深圳集中式商业形态演变过程
非购物中心规模（万m2）
购物中心规模（万m2)
266.3, 176, 94% 63万m2, 81% 198万m2, 34% 378. 66%
主要商业项目分析 宝能ALL CITY
楼层 层面积 （㎡） 业态/业 种 商户 数量 品牌列举
必胜客、麦当劳、鲜芋仙、尚时表行、屈臣氏、珍味屋日本料理、热风、 ONLY、Jack Jones、BELLE、Joy&peace、Beta、NIKI JODI、River Stone、Gemeli、Hey Yo 喜乳酪、W-BOX、President Optical、FANCY COFFEE、MR EASY 乳果在一起、STACCATC、ZUBEN、BVCBENTY COLLECTION、CAT、hush puppies、满记甜品、Lapargay、珍石轩、 XXEZZ、MILLE'S、Bellvilles、GRACE、哥伦布、CROCS、面包新语、金 燕庄、阿迪达斯、NIKE、E-PLAZA、谭木匠、Moshair、NATURE'S BOUNTY、庄和颜、HBC华谊兄弟影院、STARBUCKS、Mark Fairwhale、 AMATEUR、FILA、SKINJAM、MAY QUEEN、CRAZY、HOLIDAY MILAN、Miidii、喜加美、自然醒、TTOMA、大卡司弹丸滋地、招财猫、 指典艺术、成衣修改室、国旅新景界、菜活、CHIC ZONE、贡茶、面点王、 辣尚瘾、大家乐、上本台湾刷刷锅、O my nails美甲、元熙、八马茶业、 康美人生、上喜茶舍、麦当劳甜品店、华润堂、KINGBERRY、康恩都乐、 老友会休闲面馆、Swisswin Victorinox、Doctor、KFC、圣安娜饼屋、aix coffee
第三次扩张
？
华强 北
东门 人民 南
20世纪80年代—90年代初
南山 商圈
特区成立后，城市建设的迅猛发展以及深港交 流的扩大，初级商圈开始形成。到1992年，在 人民南和老东门，现代商圈雏型初现。这一时 期的商圈层次较低，辐射范围很有限，也仅能 够满足区域内的一般消费，为社区型商圈。
深圳商业格局也由单中心城市，转变为一主中心、
多副中心
商业中心：罗湖金三角－华强北片区 商业副中心：福田中心区、南山片区
区域中心：龙岗中心城、宝安中心区 其它：龙华－坂田、盐田片区 龙岗中心区
宝安中心区
区域 中心
区域 中心
龙华－坂田片区 南山片区
商业 副中心 商业 副中心 商业中心
盐田片区
福田中心区
罗湖人民南、东门、 蔡屋围+华强北
20世纪90年代末至21世纪初期 20世纪90年代中后期
1999年随着滨海大道的正式开通，南山被彻底激活。在南山 的核心版块——南山商业文化中心区更将国际商圈运营的各 项指标淋漓尽致的加以展现。南山商业文化中心商圈是目前 深圳各商圈里面惟一通过国际招标的方式进行规划设计的国 际滨海主题文化商圈，也是目前乃至将来惟一能代表深圳滨 海城市特色的大型国际化商圈。从商圈辐射范围、商圈人流 汇聚能力、商圈持续运营能力、商圈的消费容量及商圈的品 牌张力等层面考察，依托南山强大的产业优势、区位优势、 规划优势、资源整合优势，南山商业文化中心商圈的核心商 圈地位是目前深圳各大商圈无法相提并论的。 1992开始，深圳商圈的基本格局开始逐步形成， 市级商圈有人民南、东门、华强北，区域商圈有 南头、宝城等，而社区商圈则较多，商圈已基本 可以满足深圳作为大都市的商业需求。 在城市发展的西移过程中，罗湖的商业地位有所 弱化，但东门商圈作为深圳最大的商业中心，地 位逐渐巩固，福田华强北和南山商圈日益崛起并 迅猛发展，有形成特区内商圈的三足鼎立之势。
盐田万 科广场 丰隆中 心
新海上 世界 来福士 广场 华润大 冲改造 笋岗一 清水河 改造
京基百 万象城二期 纳广场 大利 名城
喜荟城
欢乐 海岸
水湾1979
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
宝安中心 （未来5~10年） 商业50万㎡ 南山商业文 化 中心商圈 后海金融区 （未来5~10年） 商业面积120万㎡ 前海中心 （未来5~20年） 超级商业中心90万 ㎡
新海上世界
资料来源：《中国商业地产蓝皮书（2011-2012）》
深圳商圈发展轨迹及趋势
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风 云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈， 深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
花园城主力店占比大，达到66.43%，且分布比较分散，降低了市场风险，有利于商业布局，带动人流 向不同和方向流动； 花园城中心定位主要是满足区域性的家庭消费需求，所以目的性消费较强的零售业态较多； 南海大道上设置天桥，直接将马路对面人流引导至项目二楼，项目车行出入口在两侧尽端和中端人流较 少处，实现人车分流； 项目主入口处设置广场，集聚人气，主动线清晰，多扶梯设计避免死角和尽头路，多组垂直电梯设计连 接车库和商业 景观布景和美陈设计很有特色，攀岩项目在深圳购物中心首屈一指； 内部中庭通透，活动展带动氛围强。
L3
1.8万
服装、休闲娱乐、 餐饮
27
钰花溪、禾绿回转寿司、一只鼎、安莉芳、 立美力、左转90度、堡狮龙、佐丹奴、斐 乐、耐克、ADIDAS、SELECTED、UCLA、 COLUMBIA、快乐玛丽、阿迪包、谭木匠、 ODMN、好孩子、拉比、安奈儿、小猪班 纳、调皮兔、小手大艺、康维他、全棉时 代、三星体验店、迪卡侬