商业地产研策报告提纲更新
商业地产研策报告提纲(12.1更新)
新城控股·商业管理中心市场研究与策划定位工作框架提供成果报告应包括但不限于以下容，前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论，整体条理清晰、逻辑缜密。
策划阶段理由充分，观点明确。
第一篇拓展建议研究1城市分析〔整个城市〕1.1城市综述城市概述，面积、位置、交通、城市等级等1.2城市经济1.2.1当年城市GDP，城市人口，人均GDP，人均可支配收入，人均消费支出1.2.2城市间经济指标比拟，横向分析1.2.3城市历年开展指标比拟，纵向分析1.2.4城市产业结构与主导产业、优势产业分析1.3城市规划1.3.1城市总体规划规划图与规划要点1.3.2商业规划与新城区规划1.3.3交通规划1.4相关经济政策1.4.1宏观经济与金融政策1.4.2房地产政策1.4.3商业开展政策1.5结论与分析归纳分析，判断城市可进入性2区域分析〔区域〕2.1区域概况2.1.1城市版块划分板块划分依据板块划分示意图2.1.2城市各版块特征分析地域特征人群特征商业环境交通环境2.1.3项目所在区域市场分析〔项目所在区域〕项目商业市场概述主要商业项目分布2.1.4对标/竞争项目分析项目根本资料-位置、规模、现状、开发商项目主题定位项目业态业种比例项目业态业种规划布局项目主要品牌项目主要消费群项目经营状况2.2区域规划项目所在区域的未来规划2.3区域分析小结根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状，寻找可能的市场空间。
3项目适应性分析〔所在项目〕3.1根本信息3.1.1项目指标位置、面积、性质、容积率地块形状平面图3.1.2地块现状特征地块部实景图地块四至实景图3.2环境状况3.2.1道路环境道路实景与描述3.2.2交通环境公交〔线路与覆盖区域〕地铁〔线路与覆盖区域〕自驾车3.3结论与分析根据项目客观现状、数据、规划指标等，判断项目的业态、业种适应方向。
通过横向、纵向经济分析、城市〔区域〕市场分析、规划分析、政策分析、区域市场分析，区域对标/竞争项目、地块特征分析等，给出拓展建议。
商业地产调研报告
商业地产调研报告商业地产调研报告本次调研报告旨在对中国商业地产市场进行分析和研究，了解当前市场的状况和未来发展趋势。
一、市场概述商业地产市场是指商务、零售、娱乐、餐饮等商业业态所占据的地产领域。
随着中国经济的快速发展和城镇化进程的加速推进，商业地产市场也取得了较大的发展。
据统计，2019年中国商业地产投资额达到约10万亿元人民币。
二、市场特点1. 地理分布：商业地产项目主要集中在一线城市和部分发达二线城市，尤其是北京、上海、广州和深圳等大型城市拥有大量的商业地产项目。
2. 业态结构：商业地产的业态结构逐渐多元化，除了传统的商业中心和购物中心外，如今还涌现出大型综合体、主题公园和文化创意产业园等新型商业地产项目。
3. 消费升级：随着人们生活水平和消费观念的提高，消费升级成为当前商业地产市场的主要趋势。
商业地产项目需要提供更多的便利设施和高品质的服务，以吸引消费者。
三、发展趋势1. 固定需求：随着人口增长和城市化进程的推进，商业地产市场将继续保持一定的固定需求，尤其是在一线城市和人口较多的大中城市。
2. 业态创新：商业地产项目需要创新业态，融入更多的文化、娱乐和休闲元素，以满足人们多样化的消费需求。
例如，引入电影院、健身房、儿童乐园等，增加项目的吸引力。
3. 数字化服务：随着科技的发展，商业地产项目也需要提供更加智能化和便捷化的服务，例如移动支付、线上购物等，以满足消费者的需求。
4. 区域发展：随着国家政策的推动，二、三线城市及中西部地区的商业地产市场也将迎来较大的发展机遇。
重点发展区域包括长三角、珠三角、京津冀等经济发达区域。
四、风险和挑战1. 过度供应：部分地区商业地产项目供应过剩，竞争激烈，可能造成租金下降和空置率上升等问题。
2. 消费不景气：经济周期波动以及其他因素可能导致消费者消费能力下降，商业地产项目的收入也会受到影响。
3. 电商冲击：电子商务的快速发展对传统的实体商业产生了冲击，商业地产项目需要进行转型和升级，以迎合新的市场需求。
【VIP专享】商业地产研策报告提纲(12.1更新)
2.3 区域分析小结 根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状，
寻找可能的市场空间。
3 项目适应性分析（所在项目）
3.1 基本信息 3.1.1 项目指标
位置、面积、性质、容积率 地块形状平面图 3.1.2 地块现状特征 地块内部实景图 地块四至实景图
规划图及规划要点 1.3.2 商业规划及新城区规划 1.3.3 交通规划 1.4 相关经济政策 1.4.1 宏观经济及金融政策 1.4.2 房地产政策 1.4.3 商业发展政策 1.5 结论及分析
归纳分析，判断城市可进入性
2 区域分析（区域） 2.1 区域概况 2.1.1 城市版块划分
板块划分依据
6.培养学生观察、思考、对比及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1.引蛔出虫蛔适虫于这寄种生典生型活的线结形构动和物生。理二特、点设；置2.问蚯题蚓让的学生生活思习考性预和习适。于穴居生活的形态、结构、生理等方面的特征；3.线形动物和环节动物的主要特征及分析综合的能力。过程与方法1.通过观察蚯蚓教的学实难验点，线培形养动观物察和能环力节和动实物验的能主力要；特2征.通。过教对学观方察法到与的教现学象手分段析观与察讨法论、，实对验线法形、动分物组和讨环论节法动教特学征准的备概多括媒，体继课续件培、养活分蚯析蚓、、归硬纳纸、板综、合平的面思玻维璃能、力镊。子情、感烧态杯度、价水值教观1和.通过学理解的蛔1虫.过观适1、察于程3观阅 六蛔寄.内列察读 、虫生出蚯材 让标容生3根常蚓料 学本教活.了 据见身： 生，师的2、解 问的体巩鸟 总看活形作 用蛔 题线的固类 结雌动态业 手虫 自形练与 本雄学、三： 摸对 学动状习人 节蛔生结4、、收 一人 后物和同类 课虫活构请一蚯集 摸体 回并颜步关 重的动、学、蚓鸟 蚯的 答归色学系 点形教生生让在类 蚓危 问纳。习从 并状学理列学平的害 题线蚯四线人 归、意特出四生面体以形蚓、形类 纳大图点常、五观玻存 表及动的鸟请动文 本小引以见引、察璃现 ，预物身类 3学物明 节有言及的、导巩蚯上状 是防的体之生和历 课什根蚯环怎学固蚓和， 干感主是所列环史 学么据蚓节二样生练引牛鸟 燥染要否以举节揭 到不上适动、区回习导皮类 还的特分分蚯动晓 的同节于物让分答。学纸减 是方征节布蚓物起 一，课穴并学蚯课生上少 湿法。?广的教， 些体所居归在生蚓前回运的 润；4泛益学鸟色生纳.靠物完的问答动原 的4蛔，处目类 习和活环.近在成前题蚯的因 ？了虫以。标就 生体的节身其实端并蚓快及 触解寄上知同 物表内特动体结验和总利的慢我 摸蚯生适识人 学有容点物前构并后结用生一国 蚯蚓在于与类 的什，的端中思端线问活样的 蚓人飞技有 基么引进主的的考?形题环吗十 体生行能着 本特出要几变以动，境？大 节活的1密 方征本“特节化下物.让并为珍 近习会形理切 法。课生征有以问的小学引什稀 腹性态解的 。2课物。什游题主.结生出么鸟 面和起结蛔关观题体么戏：要利明蚯？类 处适哪构虫系察：的特的特用确蚓等 ，于些特适。蛔章形殊形征板，这资 是穴疾点于可虫我态结式。书生种料 光居病是寄的们结构，五小物典， 滑生？重生鸟内学构，学、结的型以 还活5要生类部习与.其习巩鸟结的爱 是如原活生结了功颜消固类构线鸟 粗形何因的存构腔能色化练适特形护 糙态预之结的，肠相是系习于点动鸟 ？、防一构现你动适否统。飞都物为结蛔。和状认物应与的行是。主构虫课生却为和”其结的与题、病本理不蛔扁的他构特环以生？8特乐虫形观部特8征境小理三页点观的动位点梳相组等、这；，哪物教相，理适为方引些2鸟，育同师.知应单面导鸟掌类结了；？生识的位学你握日构解2互.。办特生认线益特了通动手征观识形减点它过，抄；察吗动少是们理生报5蛔？物，与的解.参一了虫它和有寄主蛔与份解结们环些生要虫其。蚯构都节已生特对中爱蚓。会动经活征人培鸟与飞物灭相。类养护人吗的绝适这造兴鸟类？主或应节成趣的为要濒的课情关什特临？就危感系么征灭来害教；？；绝学，育，习使。我比学们它生可们理以更解做高养些等成什的良么两好。类卫动生物习。惯根的据重学要生意回义答；的3.情通况过，了给解出蚯课蚓课与题人。类回的答关：系线，形进动行物生和命环科节学动价环值节观动的物教一育、。根教据学蛔重虫点病1
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告1. 市场概况商业地产市场是指以商业为目的的房地产投资和开发活动。
随着城市化进程的加速，商业地产市场规模不断扩大。
目前，商业地产市场主要以购物中心、写字楼和酒店为主要形态。
2. 市场需求随着人们生活水平的提高，消费习惯和需求也发生了巨大变化，对商业地产市场提出了更高的要求。
居民们希望能在购物中心中找到品牌品质、舒适便捷的购物环境，为企业提供写字楼的要求也越来越高。
同时，酒店市场也受到了旅游业的快速发展的推动。
3. 发展趋势未来商业地产市场的发展趋势将更加多样化。
一方面，随着物流、电子商务的快速发展，购物中心可能面临线下实体店铺转型问题；另一方面，共享经济的兴起也可能改变写字楼和酒店市场的格局。
4. 区域分析商业地产市场的需求与区域发展密切相关。
一线城市的商业地产市场发达，但也面临着土地资源紧缺和市场饱和的问题。
二线及以下城市的商业地产市场发展潜力巨大，但也面临着市场认可度和品牌体验的挑战。
5. 品牌营销在商业地产市场中，品牌对于企业的竞争力至关重要。
企业需要通过有效的品牌营销策略来提升品牌知名度，增强消费者对于品牌的认可。
同时，品牌形象也需要与商业地产的定位相匹配，以提升消费者的购物体验。
6. 创新技术随着科技的发展，商业地产市场也需要借助创新技术来提升运营效率和用户体验。
例如，人工智能、大数据分析和无人零售等技术已经开始应用于购物中心，提供更便利和个性化的服务。
7. 地产投资商业地产市场的发展需要大量的资金支持，地产投资是其中主要的资金来源。
投资者需要考虑市场需求、项目定位和运营模式等因素，以降低投资风险并获取回报。
8. 消费升级随着人们生活水平的提高，消费观念也在不断升级。
人们更加关注产品质量、品牌形象和购物体验。
商业地产企业需要根据消费升级的需求来调整经营策略，提供更优质的产品和服务。
9. 环保可持续发展商业地产市场的可持续发展越来越受到关注。
企业需要注重环保和资源节约，采用绿色建筑和可再生能源等措施，以减少对环境的影响。
商业地产市场研究报告(完整版)
商业地产市场研究报告（完整版）一、市场概述商业地产市场是指以商业用途为主导的地产领域。
随着经济和人口的增长，商业地产市场在各个城市迅猛发展。
本报告将对商业地产市场进行综合研究，以提供全面的市场情况和趋势分析。
二、市场规模商业地产市场的规模是衡量市场发展的重要指标之一。
根据最新数据统计，截至今年底，全国商业地产市场总规模达到XXX亿元人民币。
其中，零售业占据市场的半壁江山，酒店、办公和娱乐业也表现出良好的增长势头。
三、主要发展趋势1. 电子商务对传统商业地产的冲击：随着电子商务的兴起和智能手机的普及，线上销售已经成为许多企业的首选。
传统实体商业地产面临着巨大的挑战，如何创新转型成为摆在商业地产业主面前的重要问题。
2. 小区商业中心的崛起：随着城市人口的增加和社区服务需求的提升，小区商业中心开始逐渐兴起。
这种商业模式具有便利性和个性化服务的特点，受到大量消费者的青睐。
3. 跨界合作的兴起：为了突破市场竞争，商业地产企业开始与其他行业进行跨界合作，创造更加多样化的商业场景。
例如，商业地产与文化、艺术等领域的合作，使商业地产的用户体验得到提升。
四、市场挑战1. 供应过剩的竞争：随着商业地产市场的火爆，大量企业纷纷涌入市场，导致供应过剩。
市场竞争激烈，导致企业的盈利能力下降。
2. 租金上涨的问题：随着商业地产市场需求的增加，租金也随之上涨。
对于一些中小型企业来说，租金成本过高成为了一个困扰的问题。
五、市场前景展望商业地产市场在未来依然有着广阔的发展前景。
1. 投资价值：商业地产市场作为一个高收益和长期投资的领域，吸引了大量资本的涌入。
短期内，市场投资价值仍然较高。
2. 创新发展：面对电子商务的冲击，商业地产企业将加大创新力度，探索新的商业模式和服务机制，以满足消费者不断变化的需求。
3. 智能化发展：随着智能科技的快速发展，商业地产市场将迎来更加智能化的时代。
利用物联网、大数据等技术，提供智能化的商业服务和管理。
商业地产调研报告
商业地产调研报告《商业地产调研报告：市场趋势与发展前景》一、引言商业地产是指用于商业目的的地产，包括商业中心、购物中心、办公楼等。
随着经济发展和城市化进程加速，商业地产市场也在不断发展和变化。
本报告旨在对当前商业地产市场进行调研分析，深入了解市场趋势和发展前景，为投资者和开发商提供参考。
二、市场概况1. 市场规模：根据最新数据统计，我国商业地产市场规模不断扩大，年均增长率超过10%，预计规模将继续扩大。
2. 城市分布：一线城市和部分二线城市是商业地产主要发展区域，同时三四线城市商业地产市场也有巨大潜力。
3. 开发热点：以商业综合体和智慧办公为代表的新型商业地产受到市场热捧，成为开发热点。
三、市场趋势1. 消费升级：随着人们生活水平提高，消费需求不断升级，商业地产市场也呈现出更多样化、更高品质的需求。
2. 互联网影响：互联网技术的快速发展对商业地产产生了深刻影响，线上线下融合成为市场发展的新趋势。
3. 绿色环保：随着人们环保意识的提高，绿色环保成为商业地产开发的新方向，绿色建筑和低碳办公得到更多的关注。
四、发展前景1. 机遇：我国商业地产市场未来将面临更多的市场机遇，城市化和消费升级将为商业地产带来更多的发展空间。
2. 挑战：商业地产市场同样会面临一些挑战，比如市场竞争激烈、运营成本增加等问题需要解决。
3. 建议：为了抓住市场机遇，商业地产开发商应关注市场趋势，提高品质，创新业态，提升企业竞争力。
五、结论商业地产市场作为一个不断发展和变化的市场，在未来将会面临更多的机遇和挑战。
只有不断关注市场趋势，创新发展模式，提升品质服务，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
希望本报告能够为投资者和开发商提供有益的参考。
商业地产研究报告
商业地产研究报告随着城市化进程的推进和经济的快速发展，商业地产在现代社会中扮演着举足轻重的角色。
商业地产的成功与否关系到一座城市的繁荣和经济的增长。
因此，商业地产研究报告成为了广告公司、地产开发商、投资者以及政府决策者们必不可少的参考工具。
本文将从商业地产的市场趋势、投资策略以及可持续性等角度，对商业地产研究报告进行探讨。
一、市场趋势商业地产市场经历了多年的快速增长，但是市场趋势的变化也将对商业地产产生深远的影响。
首先，随着电子商务的兴起，传统零售业正在面临一场重大的转型。
越来越多的消费者选择线上购物，导致实体店面逐渐减少。
因此，商业地产开发商需要重新思考如何创造一个吸引力强的购物体验，通过互联网技术与线下实体店融合，找到新的商业增长点。
其次，年轻一代对于购物的态度和方式也发生了转变。
他们更喜欢多样化、个性化的购物体验，追求与品牌的情感共鸣。
因此，商业地产研究报告应该深入分析消费者的行为和喜好，为开发商提供更加精准的市场定位和品牌推广方案。
另外，可持续发展已经成为社会关注的热点，对商业地产也提出了新的要求。
研究报告应该关注环境保护、能源利用效率、社会责任等方面的内容，鼓励开发商在商业地产项目中积极采取可持续发展的策略，以促进城市的绿色发展。
二、投资策略商业地产的投资策略直接关系到投资者的盈利能力和风险控制。
研究报告有助于指导投资者做出明智的决策。
首先，研究报告应该分析不同地区的商业地产市场情况，了解市场供需关系。
据此，投资者可以选择投资的地区，以及选择适合的投资类型，如购物中心、写字楼或酒店等。
其次，商业地产的回报和风险密切相关，研究报告应该对不同类型的商业地产项目进行风险评估。
投资者可以根据报告的推荐，选择风险适度的投资项目。
另外，商业地产的投资策略还应该考虑长期收益和资产实现的问题。
研究报告可以提供商业地产市场的长期发展趋势，帮助投资者制定长远的投资计划和退出战略。
三、可持续性商业地产的可持续性是指在经济、社会和环境三个层面上，商业地产的建设和运营能够长期满足未来世代的需求。
商业地产市场调研报告
商业地产市场调研报告《商业地产市场调研报告》一、市场概况随着城市化进程的加速和经济的快速发展，商业地产市场正处于蓬勃发展的阶段。
商业地产包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮等各种形式，其市场规模庞大，发展潜力巨大。
二、行业趋势1. 多元化发展：商业地产市场正在向多元化发展方向转变，不仅仅局限于传统的购物中心和写字楼，而是涵盖了更多新兴业态，如文化创意产业、科技园区等。
2. 体验消费：消费者对商业地产的需求正在发生转变，他们更加注重的是消费的体验和感受，而非单纯的商品购买。
因此，商业地产需要不断创新，提升消费者的体验感。
三、发展机遇1. 区域发展机遇：随着城市扩张和新兴城市的崛起，商业地产市场将迎来新的发展机遇。
一些二三线城市及新兴城市将成为商业地产市场的新蓝海。
2. 产业升级机遇：随着我国经济结构的转型升级，对商业地产的需求也将逐步发生变化，一些新兴产业的兴起将为商业地产市场带来新的发展机遇。
四、市场挑战1. 竞争加剧：商业地产市场竞争激烈，不仅面临来自同行业的竞争，还面临来自互联网和新兴业态的冲击。
因此，商业地产需不断提升自身核心竞争力。
2. 风险挑战：商业地产市场受到政策风险、市场风险等多方面因素的影响，需要及时应对各种风险挑战。
五、发展建议1. 创新发展：商业地产需要不断创新，不断提升消费者的体验感，积极拓展新的业态和业务。
2. 提升管理能力：商业地产需要加强管理能力，不断优化运营模式，提高效率，降低成本。
3. 多方合作：商业地产可以积极与互联网、新兴产业、城市规划等领域展开合作，共同推动商业地产市场的发展。
总结：商业地产市场发展潜力巨大，但同时面临诸多挑战。
只有抓住发展机遇，积极应对市场挑战，不断创新提升，才能在激烈的竞争中立于不败之地。
商业地产项目调研报告
商业地产项目调研报告商业地产项目调研报告一、项目背景商业地产项目是指以商业为主要功能的地产开发项目。
商业地产项目通常包括商业广场、购物中心、超市等，是城市中满足人们购物、休闲、娱乐需求的主要场所。
该项目调研旨在了解当前商业地产市场发展情况，并为项目开发提供参考意见。
二、市场需求分析1. 需求量大：随着人们收入水平的提高和消费水平的提升，人们对购物、休闲、娱乐等服务需求也随之增加，对商业地产的需求量也越来越大。
2. 人口流动加剧：随着城市化的进程，人口流动性加剧，人口聚集在城市中心区域，商业地产项目可以满足人们的购物消费需求。
3. 消费升级：人们的消费观念逐渐从物质需求转向精神需求，商业地产项目需要提供更多的娱乐、文化等服务，以满足消费者不同层次的需求。
三、竞争对手分析1. 现有商业地产项目：城市中已存在大量的商业地产项目，如购物中心、商业广场等，这些项目已经形成了一定的市场份额，并且拥有稳定的客户群体。
2. 新兴商业地产项目：随着商业地产市场的不断发展，一些新兴商业地产项目也不断涌现，它们通常采用创新的经营模式和服务理念，吸引了一定的客户群体。
四、项目可行性分析1. 市场前景广阔：商业地产项目市场潜力巨大，有足够的消费需求和购买力支撑，项目在市场中有较大的发展空间。
2. 地理位置优越：项目位于城市中心区域，交通便利、人流量大，并且周边商业设施相对匮乏，可以填补市场空白。
3. 品牌效应明显：项目具有一定的品牌效应，能够吸引消费者，提高市场竞争力。
4. 成本控制可行：项目的建设和运营成本可控，可以降低项目的经营风险。
五、项目建议1. 突出特色：项目应注重打造自身特色，如引入个性化的店铺、提供特色的娱乐、文化等服务，以吸引消费者。
2. 多元化经营：项目应提供多种业态的商铺，满足消费者不同的需求。
3. 优质服务：项目应提供优质的服务，为消费者提供舒适的购物环境和便捷的购物体验。
4. 创新营销：项目应采用创新的营销手段和策略，提高品牌知名度和市场占有率。
商业地产策划方案汇报
商业地产策划方案汇报1.引言1.1 概述商业地产策划方案汇报的概述部分将会介绍本报告的背景和主要内容。
首先，我们将介绍商业地产市场的当前状况，包括市场规模、发展趋势以及竞争情况。
其次，我们将详细阐述商业地产规划的重要性和必要性，以及我们的策划方案所涉及的具体内容。
最后，我们将简要描述本报告的目的和意义，为读者提供一个整体的了解。
1.2 文章结构文章结构部分内容：本文主要分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对本文的概述、文章结构和目的进行介绍，以便读者对文章有整体的了解。
在正文部分，将重点介绍商业地产策划方案中的市场分析、商业地产规划和营销策略等内容。
在结论部分，将对整篇文章进行总结，并展望未来的发展方向，同时提出建议。
通过这样的结构，可以全面、系统地呈现商业地产策划方案的汇报内容，为读者提供全面的信息和思路。
文章1.3 目的部分的内容：本文的目的是通过对商业地产策划方案的汇报，分享市场分析、商业地产规划和营销策略等相关内容，从而帮助读者更好地了解商业地产领域的最新趋势和发展动向。
同时，本文也旨在为读者提供有关商业地产策划方案的实用指导和建议，以及展望未来发展的展望和建议。
通过本文的阐述，希望能够为业内人士和对商业地产感兴趣的人士提供有益的信息和参考，促进商业地产行业的健康发展和创新。
2.正文2.1 市场分析在进行商业地产策划之前，首先需要对市场进行深入分析，以了解当前市场的需求和趋势，为制定合适的规划方案提供依据。
市场分析包括对当地经济状况、人口统计数据、商业环境、竞争对手情况等方面进行详细调研。
首先，我们需要了解当地的经济状况，包括城市GDP、消费水平、人均收入等指标。
这些数据将有助于我们判断市场的消费潜力以及商业地产项目的盈利空间。
其次，人口统计数据也是市场分析的重要内容之一。
我们需要知道当地的人口结构、人口流动情况、人口年龄分布等信息，以便更好地把握目标客户群体的特征。
此外，对当地商业环境和竞争对手情况的调查也是必不可少的。
商业地产行业研究报告
商业地产行业研究报告商业地产是指以商业活动为主要目标的地产项目，包括商业办公楼、商场、酒店等。
商业地产行业的研究报告对了解行业发展趋势、市场规模、投资机会等具有重要意义。
以下是一份关于商业地产行业的研究报告，字数为700字。
商业地产是国民经济的重要组成部分，与消费、就业等紧密相关。
随着物质生活水平的提高，人们对商业服务的需求也不断增加，因此商业地产市场潜力巨大。
首先，商业地产市场规模庞大。
根据统计，目前商业地产市场的规模已经达到几万亿的规模，呈现持续增长的趋势。
商业地产的主要投资者包括房地产开发商、金融机构、保险公司等，他们将资金投入商业地产项目，以获取良好的回报。
其次，商业地产行业发展迅速。
随着城市化进程的加快，商业地产的需求不断增加。
尤其是一线城市和沿海城市，商业地产项目如雨后春笋般涌现，成为当地经济发展的重要支撑。
与此同时，商业地产行业也面临着新的挑战，例如商业模式创新、消费升级等。
再次，商业地产行业投资机会多样化。
商业地产投资可以涉及多个领域，包括商业办公楼、购物中心、酒店等。
不同类型的商业地产项目具有不同的投资回报率和风险程度，投资者可以根据自身风险承受能力和收益预期选择适合的项目。
最后，商业地产行业面临的挑战也不容忽视。
首先，商业地产的发展受到经济周期和政策调控的影响，市场波动较大。
其次，商业地产的运营管理是一个复杂的过程，需要投入大量的资金和人力资源。
另外，随着电商的快速发展，商业地产行业也面临着线上线下融合的新挑战。
总之，商业地产行业是一个具有巨大潜力和挑战的领域。
通过对市场规模、发展态势、投资机会等的研究，可以帮助投资者了解行业的发展趋势，制定合理的投资策略。
同时，行业的研究报告也有助于政府和企业决策者制定相关政策和战略，促进商业地产行业的健康发展。
商业地产研究报告
商业地产研究报告商业地产研究报告一、引言商业地产是指用于商业活动的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。
随着经济的发展和人民生活水平的提高，商业地产市场也在不断壮大。
本报告旨在对当前商业地产市场进行研究分析，为投资者提供参考。
二、市场概况1.市场规模：根据统计数据，当前商业地产市场总规模达到XX亿元，增长率为XX%。
2.行业结构：商业地产市场主要分为购物中心、办公楼和酒店三个主要领域，其中购物中心市场占据了主导地位，占据市场份额的XX%。
3.地域分布：目前商业地产市场主要集中在一、二线城市，其中北京、上海和广州市场占据了较大份额。
三、市场趋势1.购物中心的崛起：随着消费升级和消费者需求的变化，购物中心开始成为当今商业地产市场的主角。
购物中心不仅提供购物服务，还融入了娱乐、餐饮等多种业态，成为人们休闲娱乐的目的地。
2.办公楼需求增加：随着新兴产业的发展和城市化进程的加速，办公楼需求也在不断增加。
尤其是科技、金融等行业，对高品质办公场所的需求更为迫切。
3.酒店市场持续扩大：随着旅游业的发展和消费升级，旅游酒店市场持续扩大。
特别是一些热门旅游城市，酒店需求量大，供不应求。
四、投资机会1.购物中心：投资购物中心可以获得较高的租金回报率，并随着消费升级和购物中心行业的发展而获得增值收益。
2.办公楼：投资办公楼可以获得稳定的租金收入，尤其是在科技、金融等热门行业的集聚区，办公楼需求较大。
3.酒店：投资酒店可以获得较高的收益率，特别是在一些热门旅游城市，投资回报较高。
五、挑战与风险1.市场竞争激烈：商业地产市场竞争激烈，投资者需要面对来自各方的竞争，需要具备良好的品牌效应和市场运营能力。
2.政策风险：商业地产行业受到政策的影响较大，政策的变化可能会对投资者的回报产生重大影响。
3.租户质量风险：商业地产租户质量的好坏会直接影响租金收入的稳定性，投资者需要谨慎选择租户。
六、结论当前商业地产市场呈现出较好的发展势头，特别是购物中心、办公楼和酒店领域。
商业地产行业研究报告
商业地产行业研究报告
一.行业概况
商业地产是指城市中属于商业性质的房地产，包括商业街、商务楼宇、购物中心、写字楼等，是消费者购买商品和服务的便利场所，也是商家开
展经营活动的必然场所，是支撑经济社会发展的重要枢纽。
目前，商业地产是国家重点发展的一个新兴行业，其发展正处于高速
增长的阶段，也在不断改变着中国社会经济的发展方向。
商业地产的发展
不仅为商家提供了便利，也为消费者带来了极大的便利，促进了中国消费
结构的优化和消费发展水平的提高，其发展对中国经济发展具有重要的意义。
二.发展方向
1、完善投资机制。
完善投资机制，降低投资风险，为发展商业地产
提供可持续的资金支持，并根据市场的需求，制定适当的投资政策、发展
规划，指导行业发展。
2、加强和完善行业管理。
完善行业管理，严格实施行业规范，提供
较强的公平竞争环境，严格秉承“发展为民”的理念，以此提高行业管理
水平，早日实现行业良性发展，把商业地产发展的稳定性提升到较高水平。
3、以服务为导向，积极探索新业态。
商业地产研究报告
商业地产研究报告目录1. 概述1.1 商业地产定义1.2 商业地产市场现状2. 商业地产类型2.1 零售物业2.2 办公楼2.3 工业物业2.4 酒店和餐饮物业3. 商业地产投资3.1 投资策略3.2 风险评估4. 商业地产管理4.1 租赁管理4.2 维护和保养4.3 人力资源管理5. 商业地产发展趋势5.1 可持续发展5.2 数字化转型5.3 区域性发展5.4 社会责任1. 概述1.1 商业地产定义商业地产是指用于商业目的的房地产，包括零售店铺、写字楼、工业厂房等各种类型的建筑物。
1.2 商业地产市场现状当前商业地产市场呈现出供应过剩和需求疲软的现象，部分区域有持续增长的趋势，但整体市场较为平稳。
2. 商业地产类型2.1 零售物业零售物业主要包括购物中心、商业街等，受消费习惯和经济形势的影响较大。
2.2 办公楼办公楼是商业地产中的重要组成部分，主要用于企业办公、商务活动等。
2.3 工业物业工业物业通常包括厂房、仓储设施等，是生产企业的重要生产基地。
2.4 酒店和餐饮物业酒店和餐饮物业是商业地产中的服务业部分，受到旅游和餐饮行业的影响。
3. 商业地产投资3.1 投资策略商业地产投资需要制定明确的投资策略，包括选址、项目规划、资金来源等方面。
3.2 风险评估在商业地产投资过程中，需要对市场风险进行评估，降低投资风险。
4. 商业地产管理4.1 租赁管理商业地产的租赁管理是保证资产回报的重要环节，需要合理制定租赁政策和管理租户关系。
4.2 维护和保养对商业地产的维护和保养是保证建筑物价值和使用寿命的重要措施。
4.3 人力资源管理商业地产管理过程中需要合理配置人力资源，包括物业管理人员、安保人员等。
5. 商业地产发展趋势5.1 可持续发展可持续发展是当前商业地产发展的重要方向，包括建筑绿色化、资源节约等。
5.2 数字化转型商业地产行业正逐渐向数字化转型，利用科技手段提升管理效率和服务质量。
5.3 区域性发展商业地产的区域性发展趋势明显，不同地区的商业地产市场表现有所不同。
商业地产研究报告
商业地产研究报告一、概述商业地产是指为商业目的而购买、拥有和使用的房地产。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮场所等不同类型的房地产。
本报告旨在对当前商业地产市场进行研究和分析，以便为投资者提供有关商业地产的最新信息和发展趋势。
二、市场概况1. 市场规模根据最新数据，商业地产市场在过去几年里保持了快速增长的态势。
特别是在一二线城市，购物中心和办公楼的建设数量不断增加，市场规模得到了进一步扩大。
2. 市场需求商业地产市场的需求主要来自于零售业和服务业。
随着我国中产阶级的不断扩大和城市化进程的推进，商业地产市场的需求将进一步增加。
3. 市场竞争商业地产市场的竞争非常激烈。
各大房地产开发商争相投资于商业地产项目，为了吸引租户和吸引顾客，他们不断提升项目的品质和服务。
三、商业地产投资1. 投资渠道投资商业地产有多种渠道，包括直接购买物业、购买REITs（房地产投资信托）和通过开发商购买预售房等。
投资者可以根据自身风险承受能力和投资需求选择合适的渠道。
2. 投资回报商业地产投资的回报相对较高。
除了租金收入外，商业地产还可以通过升值来增加投资者的财富。
然而，投资商业地产也存在一定的风险，投资者需要做好风险管理。
四、发展趋势1. 城市综合体城市综合体近年来在商业地产市场上崭露头角。
城市综合体将商业、办公、酒店等综合功能融合在一起，为消费者提供一站式的购物和娱乐体验。
2. 电子商务的冲击随着电子商务的迅速发展，传统零售行业面临巨大的冲击。
商业地产业主需要通过提供更加多元化和个性化的服务来吸引顾客。
3. 绿色和可持续发展绿色和可持续发展已经成为商业地产市场的重要发展趋势。
投资者对环境友好型建筑的需求越来越高，同时政府也出台了一系列鼓励可持续发展的政策。
五、结论商业地产市场作为一个重要的投资领域，具有较高的回报和风险。
投资者应该保持关注市场的变化和趋势，进行科学合理的投资规划和风险管理。
同时，商业地产开发商也需要不断创新和改进，以适应市场的需求和变化。
商业地产研策报告提纲
商业地产研策报告提纲
一.引言
A.引言背景
B.研究目的
C.研究方法
二.商业地产市场概览
A.定义商业地产
B.商业地产市场规模和增长趋势
C.商业地产市场的主要参与者及其定位
D.商业地产市场的主要影响因素
三.商业地产投资策略
A.商业地产投资策略的定义和意义
B.商业地产投资策略的主要类型
C.商业地产投资策略的选择要素
D.商业地产投资策略的风险与回报分析
四.商业地产市场发展趋势
A.数字技术对商业地产市场的影响
B.环境可持续性与商业地产市场发展
C.社会文化变革对商业地产市场的影响
D.消费者需求变化对商业地产市场的影响
五.商业地产项目策划与管理
A.商业地产项目策划的重要性
B.商业地产项目策划的步骤和要素
C.商业地产项目的管理与运营
D.商业地产项目管理中的挑战与应对策略
六.商业地产市场的风险与监管
A.商业地产市场的主要风险类型
B.商业地产市场风险管理的方法和工具
C.商业地产市场的监管政策和机构
D.商业地产市场监管政策的趋势和发展方向
七.商业地产市场的前景与挑战
A.商业地产市场的发展前景
B.商业地产市场的主要挑战
C.商业地产市场的应对策略
八.结论与建议
A.研究结论总结
B.商业地产市场发展建议。
商业地产研策报告提纲`
商业地产研策报告提纲`一、报告背景1.商业地产的定义和意义；2.当前商业地产行业的发展趋势和挑战；3.进行商业地产研策的目的和意义。
二、市场分析1.商业地产市场的规模和发展趋势；2.主要商业地产项目类型和特点；3.市场竞争格局及主要竞争对手分析；4.消费者需求及购物习惯分析。
三、商业地产项目选址1.选址的重要性和影响因素；2.市场调研和数据分析方法；3.选址策略和优先考虑的因素；4.成功案例分享和借鉴。
四、商业地产项目策划1.商业地产项目的设计原则和要求；2.商业地产项目的功能规划和平面布局；3.商业地产项目的租户组合及招商策略；4.商业地产项目的营销和促销手段。
五、商业地产项目开发1.商业地产项目开发的流程和步骤；2.商业地产项目的投资预算和资金筹措；3.商业地产项目开发的合作方式和管理模式；4.商业地产项目开发的风险评估和控制方法。
六、商业地产项目运营1.商业地产项目运营的组织架构和管理团队构建；2.商业地产项目的市场定位和品牌建设；3.商业地产项目的运营策略和营销推广；4.商业地产项目运营的关键指标和绩效评价。
七、商业地产项目升级与转型1.商业地产项目升级和转型的动因和需求；2.商业地产项目的升级策略和实施步骤；3.商业地产项目升级的创新和技术应用；4.商业地产项目升级的成功案例和经验分享。
八、商业地产行业的未来发展趋势1.科技创新对商业地产行业的影响；2.绿色环保和可持续发展的趋势；3.创新商业模式和新兴市场的机遇；4.商业地产行业发展的政策和法规支持。
九、总结与建议1.对商业地产行业发展趋势的总结；2.商业地产研策的主要收获和启示；3.针对商业地产行业的建议和发展方向。
商业地产策划报告
商业地产策划报告商业地产是新一轮都市开发建设的高潮与机会，进展商必须认识到其中包含的风险和陷阱。
风险要紧来源于进展商此方面体会缺乏以及中国这方面的专业人才和专业化顾问公司较少。
最重要的是，尽管商业地产是一个传统行业，然而，它面临着新时期要求的变化，导致结构的变化。
商业地产这些与住宅不同的特点，需要进展商具有高度的商业敏锐性，重视专业技能和科学的态度，以及对待投资招商的慎重。
此外，专业化公司在商业设施的开发中，比住宅开发过程中具有更重要的作用。
大型综合商业中心的地产评估、资源整合、主力店招商以及介入最后治理实施，关于商业地产的成功开发至关重要，这些系统性的工作必须请专业公司协助完成。
FIP确实是如此一支国际性的商业地产专业运营团队，为进展商提供量身定做的商业运营服务。
以下是FIP 公司的专业运作流程，以供行业参考。
一、市场调研分析阻碍商业项目成功的因素专门多，如市民的收入水平、消费水平与消费结构、商圈半径、新旧商业格局、商业贸易的繁荣程度及其阻碍力、商场物业所处区域（或商业圈）的商业环境，竞争对手的实力与策略等。
因此，在操作商业地产项目时，商业市场研究成了商业地产项目成败的桥头堡。
工作任务：通过对项目环境的综合考察和市场调研分析，以项目为核心，针对当前的经济环境、某市房地产市场的供求状况、项目所在区域同类楼盘的现状、经营商家的承租行为进行调研分析；再结合项目进行SWOT 分析，以上述调查资料基础，对项目进行准确的市场定位，和项目价值发觉分析，捕捉赢利的机会。
并把开发理念，转化成项目连续经营品牌战略，指导项目的总体规划设计，对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规躲开发风险进行策略提示，同时对项目开发节奏提出专业意见，使项目投资迈出成功的第一步。
要紧工作内容：1、完成项目定向市场调查研究工作2、完成项目整体开发战略的制定工作3、完成项目产品开发总体策略报告工作目的：①深度把握项目所在区域的商业环境，洞悉项目商业机会；②以以后界定现在的宏策划模式，给予项目独一无二、个性化的主题概念，与同区域内其他项目形成卖点落差，提炼项目的核心吸引力；③细化项目的市场定位，塑造项目的真正差异化，塑造项目耀眼的特色性质；④通过专业运作体会及战略联盟商家的实际需求，界定项目的战略定位，领跑同行业内商业市场，成为同区域商圈的新商业革命引擎。
商业地产研究报告
商业地产研究报告 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】商业地产研究报告 一、整个房地产行业概况1、房地产投资和新开工面积持续增长态势2010年前5月全国房地产投资额完成1.3917万亿元，同比增长38.2%，完成新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.50%，虽然受到房地产调控政策的影响，开发商的投资热情依然较高。
数据来源：国家统计局伴随着房地产投资额和新开工面积的快速增长，未来商品房的供给将会明显增长，对于抑制房价的过快上涨将会起到有效的作用。
2、房地产企业资金来源比较充裕，未来压力将会显现尽管出台了异常严厉的房地产调控政策，但是开发商的资金依然比较充裕，主要得益于2009年房地产市场的快速回升。
2009年底和2010年一季度房地产企业的贷款大幅增长，也使得开发商的资金链相对宽松。
2010年二季度之后国内贷款迅速减少，在通过IPO 和增发融资难度不断加大的情况下，随着商品房销售量的下降，开发商未来的资金压力将会开始显现。
二、商品住宅市场：未来仍然会面临较为严格的政策环境1、未来房地产市场仍然面临较为严格的政策环境在2009年房地产市场复苏和房价快速上涨之后，从2009年底开始针对房地产市场的调控政策纷至沓来，特别是2010年4月15日国务院常务会议《国务院关于XX 商业地产研究报告【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》标志着中央对房地产市场的调节升温，从2009年12月以来针对房地产市场的调节政策如下表所示：在2009年底出台个人住房转让营业税免征期由2年恢复为5年和拿地首付比例不低于50%之后，4月中旬国务院出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》提出二套房首付比例不低于50%，此后北京、深圳、广州、重庆陆续出台相应的调控细则，同时三部委明确二套房认定标准，以购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
新城控股·商业管理中心市场研究及策划定位工作框架提供成果报告应包括但不限于以下内容，前期市场研究分析各阶段须给出明确的结论，整体条理清晰、逻辑缜密。
策划阶段理由充分，观点明确。
第一篇拓展建议研究1城市分析（整个城市）1.1城市综述城市概述，面积、位置、交通、城市等级等1.2城市经济1.2.1当年城市GDP，城市人口，人均GDP，人均可支配收入，人均消费支出1.2.2城市间经济指标比较，横向分析1.2.3城市历年发展指标比较，纵向分析1.2.4城市产业结构及主导产业、优势产业分析1.3城市规划1.3.1城市总体规划规划图及规划要点1.3.2商业规划及新城区规划1.3.3交通规划1.4相关经济政策1.4.1宏观经济及金融政策1.4.2房地产政策1.4.3商业发展政策1.5结论及分析归纳分析，判断城市可进入性2区域分析（区域）2.1区域概况2.1.1城市版块划分板块划分依据板块划分示意图2.1.2城市各版块特征分析地域特征人群特征商业环境交通环境2.1.3项目所在区域市场分析（项目所在区域）项目商业市场概述主要商业项目分布2.1.4对标/竞争项目分析项目基本资料-位置、规模、现状、开发商项目主题定位项目业态业种比例项目业态业种规划布局项目主要品牌项目主要消费群项目经营状况2.2区域规划项目所在区域的未来规划2.3区域分析小结根据以上分析归纳项目所在区域的市场特征、各类项目业态业种布局、品牌的经营现状，寻找可能的市场空间。
3项目适应性分析（所在项目）3.1基本信息3.1.1项目指标位置、面积、性质、容积率地块形状平面图3.1.2地块现状特征地块内部实景图地块四至实景图3.2环境状况3.2.1道路环境道路实景及描述3.2.2交通环境公交（线路及覆盖区域）地铁（线路及覆盖区域）自驾车3.3结论及分析根据项目客观现状、数据、规划指标等，判断项目的业态、业种适应方向。
通过横向、纵向经济分析、城市（区域）市场分析、规划分析、政策分析、区域市场分析，区域对标/竞争项目、地块特征分析等，给出拓展建议。
第二篇项目定位研究（商圈及本项目分析+本项目建议）4区域商业及对标/竞争项目分析4.1商圈界定根据项目规模、规划指标等初步界定目标商圈。
4.2区域业态现状分析4.2.1城市综合体区域内城市综合体的数量、分布、规模、经营状况简评4.2.2商场区域内商场的数量、分布、规模、经营状况简评4.2.3商业街区域内商业街规模、特点及经营状况简评4.2.4社区商铺区域内社区商铺的经营特点及经营状况简评4.2.5商业总面积统计区域内所有业态的面积统计4.3区域业种现状分析4.3.1餐饮区域内餐饮业的整体概述、餐饮业类别、整体布局、主要分布楼层、经营状况等4.3.2服饰区域服饰零售业的整体概述服饰零售业主要分布、经营方式及经营状况等4.3.3百货零售区域百货业概述，百货分布、主要百货品牌、规模、经营状况4.3.4休闲娱乐区域休闲娱乐业概述，休闲娱乐业类别、分布、经营状况4.3.5装修、装饰、建材、五金区域装修建材业概述、装修建材业分布、经营状况4.3.6文体、健身、美容4.3.7各业种面积比例4.3.8各业种平均商业坪效与商业总面积结合，计算区域总营业额4.4竞争/对标商业项目分析（N个）4.4.1竞争/对标项目分布图4.4.2基本资料项目位置、建筑面积、建筑规划、开发商、运营商、停车位。
4.4.3经营定位、主题定位4.4.4功能规划、布局各商业经营区、辅助功能区、主入口、主通道、次通道、动线规划、电梯位置、数量、卫生间、卸货区、垃圾处理区等。
4.4.5业态业种规划、比例（各业种平面及立体布局、各业种面积比例）4.4.6目标客户客户来源、年龄、性别、消费习惯等4.4.7经营状况日均人流量、营业额等4.4.8项目租售价格及租售状况租售价格、租售方式，返祖、包租、免租期、物业管理费租售比例主要客户来源4.5结论及分析分析商业市场各业态业种经营情况、总营业额，判断各业态、业种的饱和度。
寻找市场稀缺空间。
5消费者需求分析5.1社区状况5.1.1现有社区状况社区楼盘数量、面积、人口来源、目前房价等。
5.1.2未来规划状况社区未来规划，人口规划等5.2人群特征区域内人口总数量、年龄结构、职业类别、经济水平、人均可支配收入、消费习惯、消费构成等。
5.3结论及分析根据区域人口数量、人均可支配收入等数据，结合上文“区域市场分析”中总营业额、商业坪效等数据，计算可开发商业面积及可进入的业态业种。
6商家拓展分析6.1业态业种及商家界定根据区域商业市场及消费需求分析，初步界定可能的业态业种方向，选择商家品牌。
6.2商家访谈分析餐饮代表品牌商家访谈（3-4家）服饰代表品牌商家访谈（3-4家）百货零售代表品牌商家访谈（3-4家）休闲娱乐代表品牌商家访谈（3-4家）装修、装饰、建材、五金代表品牌商家访谈（4-5家）文体、健身、美容代表品牌商家访谈6.3结论及分析分析商家拓展意向，明确项目适用性及经营方向。
7项目定位7.1项目SWOT分析7.1.1项目优势指项目自身的客观优势，规模、形状、交通条件指标等优势。
7.1.2项目劣势指项目自身的客观劣势，规模、形状、交通条件指标等劣势。
7.1.3项目机遇项目外部机遇，政策机会、城市机会、市场机会等。
7.1.4项目威胁项目外部威胁，主要来自目前及未来项目的市场竞争等。
7.1.5项目综合评价及发展战略分析强化优势，弱化劣势，把握机遇，错位/优势竞争，寻找项目最科学、符合市场的的战略发展方向。
7.2项目定位7.2.1主题定位定位思路定位表述定位阐释7.2.2功能定位业态定位业种定位档次定位7.3目标客户定位7.3.1整体特征描述7.3.2目标客户群细分及特征描述目标客群（终端消费者）范围界定及特征描述目标客群（经营者）范围界定及特征描述目标客群（投资者）范围界定及特征描述8商业经营建议8.1经营方式建议8.1.1项目租售建议根据战略、项目特征、市场现状、相关政策、未来预期等，判断项目租售的最佳方式。
8.1.2租售价格建议根据客观市场现状、项目本体特征、规划、未来预期等，判断项目租赁或销售的价格。
8.2项目前期租/售策略建议8.2.1销售策略建议开盘时间、铺位分区顺序、业种选择顺序、商家选择等策略。
销售方式选择，包租、返租、委托经营等。
8.2.2租赁策略建议租赁时间、铺位分区、业种选择、商家选择等策略。
租赁方式选择，年限、免租期、租金、扣点、物业管理费等。
第三篇项目规划建议9规划设计的目标及理念9.1规划依据相关规划法规划管理规定规划条件9.2地块概况位置面积指标控制要求9.3原则和目标10总体规划建议10.1面积规划面积配比10.2整体建筑格局规划平面布局立体布局10.3建筑形态规划建筑风格等10.4停车位建议11单体规划建议11.1单体面积11.2层数、层高、单层面积11.3铺位划分11.4电梯等其他配置12动线规划建议12.1车流通道12.2人流通道12.3消防通道第四篇业态业种规划建议13业态、业种规划13.1各业态业种的选择13.2各业态业种的面积配比14功能布局14.1各业种分楼层\分区规划14.2各业种分区布局图15业态品牌/主力店建议15.1各业种品牌示例15.2主力店模拟落位【附件1 】消费者调查问卷尊敬的先生/女士：您好！我们正在规划一个重要的商业项目，为了建设更好的商业购物休闲环境。
提供更好的服务，我们希望能听取您的意见和建议。
对您的个人资料我们将严格保密，未经您的书面同意，我们不会透露给第三方的，请您放心。
耽误您一点时间好吗谢谢您的支持! ———————————————————————————————————————请在所选项目前的编号上打“√”一、基本信息篇1. 请问您是否是XX市常住居民A．是B．否2. 请问您目前的常住地址属于XX市哪个区域（预设目标城市各区）3. 请问您属于以下哪个年龄段A．20岁以下B．20岁-30岁C．30岁-40岁D．40岁以上4. 您的性别A．男B．女5. 请问您目前的婚姻状况是A. 已婚已育B. 已婚未育C. 未婚D. 分居/离婚6. 请问您孩子的实足年龄是（参考上一题的答案可选填）A. 不到3岁B. 4-12岁C. 13-18岁D. 19岁以上E. 无孩子7. 请问您的平均家庭年收入是多少请包括所有家庭成员薪水和其他收入，如奖金、津贴、出租房租的租金收入等。
（单选）A．5万元以下B．5万元-10万元C．10万元-15万元D．15万元-20万元E．20万元-30万元F．30万元以上8. 请问您的最高学历是什么A. 小学B. 初中C.高中/中专/技校D. 大专/成人大专/电大/夜大E. 大学本科F.研究生或以上9. 请问您的职业是什么A. 企事业单位，政府机关的主要负责人B. 主任/经理/主管C. 一般职员，工人D.自由职业者/个体户E. 离职/退休F. 学生G. 下岗/失业/无业人员H. 家庭主妇I. 其他二、消费习惯篇10. 请问您平时外出逛街消费的频率是多少（包括外出购物、就餐、娱乐等消费，但不包括您日常去便利店、菜市场等的生活开销）A. 每月3次以上B. 每月1-3次C. 每月1次及以下11. 请问您平时外出逛街消费（外出购物、就餐、娱乐等消费，但不包括您日常便利店、菜市场等的生活开销）占您月收入的百分比是多少A. 5%以下B. 5%- 10%C. 10%- 20%D. 20%- 30%E. 20%- 30%F. 30%- 40%G. 50%以上12. 请问您在外出消费中主要包括哪些内容（可多选）A. 外出就餐B. 外出逛街购物C. 外出休闲娱乐D. 其他13. 请问您在外出消费中主要通过哪些交通工具到达目的场所A. 步行B. 自行车/助动车C. 出租车D. 乘坐公共汽车等交通工具E. 家庭轿车14. 请问一般您去目标购物地点会在您所乘坐的交通工具上花费多长时间A. 5-10分钟B. 10分钟-20分钟C. 20分钟-40小时D.40分钟以上15. 请问您平均每月在您孩子有关的消费方面支付多少（参考第6题的答案可选填）服饰：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-2000元 D. 2000元以上教育：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-1500元 D. 2000元以上餐饮：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-1500元 D. 2000元以上休闲娱乐：A. 500元以下 B.500元-1000元 C.1000元-1500元 D. 2000元以上16. 请问过去3个月内您进行以上消费的频率如何A. 每月1次及以下B. 每月2-3次C．每月3-5次 D. 每月5次以上三、餐饮休闲篇17. 请问您在外出就餐选择餐厅时，最偏好以下哪一类（可多选）A. 西餐馆B. 川菜、湘菜馆C. 苏浙菜馆D. 茶餐厅E. 日韩料理店 E. 日韩料理店F. 东南亚料理店G. 中式快餐店（如大娘水饺）H. 西式快餐店（如麦当劳）I. 火锅、干锅店J. 特色、传统小吃店K. 酒吧、咖啡厅L. 甜点/小食/茶餐饮/冰淇林店M. 其他18. 请问您一般外出就餐的频率如何A. 每月1次或以下B. 每月2-3次C. 每月3-4次D. 每月4次以上19. 请问您一般外出就餐的人均消费为多少（元）A. 15-25B. 25-50C. 50-80D. 80-100E. 100-150F. 150以上20. 请问您在过去半年内是否有外出休闲娱乐即在外KTV、桑拿按摩、保龄球、桌球，泡酒吧、溜冰、电影院/戏院/剧院等。