公用建筑面积分摊计算
建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理
建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
其实在购买房屋的时候，一些面积是公摊的，也就是说有一些面积是由整栋楼的产权人共同承担的面积部分。
一般包括楼道，楼梯间，变电室，设备间，地下室，值班警卫室等等。
对于这样的面积如何计算，业主就一概不知。
那么小编就来介绍一下建筑公摊面积怎么计算？建筑公摊面积多少合理？建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。
公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积
建筑面积计算标准(三)共有、分摊、专有建筑面积范本一：建筑面积计算标准（三）共有、分摊、专有建筑面积1. 引言本文档旨在规定建筑面积计算标准的三个重要概念：共有建筑面积、分摊建筑面积和专有建筑面积。
遵循本文档的规定将有助于确保建筑面积计算的准确性和公平性。
2. 共有建筑面积共有建筑面积是指建筑物内供所有业主或使用者共同使用的公共空间。
共有建筑面积可以包括以下内容：2.1 共用大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建筑面积分摊建筑面积是指按照业主或使用者的实际占用情况进行分摊的一部分建筑面积。
分摊建筑面积可以包括以下内容：3.1 共有建筑面积中各个业主或使用者占用的面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部分3.3 公共服务区域的分摊部分4. 专有建筑面积专有建筑面积是指归属于某个业主或使用者的私人使用空间。
专有建筑面积可以包括以下内容：4.1 各个房间、厨房、卫生间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或花园4.3 专属车位或车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建筑面积示意图附件二：分摊建筑面积计算表格附件三：专有建筑面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建筑面积：由所有业主或使用者共同使用的建筑面积。
6.2 分摊建筑面积：根据实际占用情况进行分摊的一部分建筑面积。
6.3 专有建筑面积：归属于某个业主或使用者的私人使用空间。
范本二：建筑面积计算标准（三）共有、分摊、专有建筑面积1. 引言本文档旨在为建筑面积计算提供详细的标准，重点介绍了共有建筑面积、分摊建筑面积和专有建筑面积的概念和计算方法，以便确保计算结果的准确性和公正性。
2. 共有建筑面积共有建筑面积是指供所有业主或使用者共同使用的建筑空间，包括但不限于以下内容：2.1 大厅和走廊2.2 电梯、楼梯和公共通道2.3 停车场和车库2.4 共用设施，如游泳池、健身房、花园等2.5 共用设备和服务区域，如锅炉房、消防通道等3. 分摊建筑面积分摊建筑面积是指根据业主或使用者的实际占用情况进行分摊的部分建筑面积，其中包括但不限于：3.1 各个业主或使用者占用的共有建筑面积3.2 公共设施和设备使用面积的分摊部分3.3 公共服务区域的分摊面积4. 专有建筑面积专有建筑面积是指归属于某个业主或使用者的个人使用空间，常见的专有建筑面积包括但不限于：4.1 房间、厨房、卫生间等私人使用空间4.2 专属阳台、露台或花园4.3 专属车位或车库4.4 专属设施，如专属游泳池、健身房等5. 附件附件一：共有建筑面积示意图附件二：分摊建筑面积计算表格附件三：专有建筑面积划分图6. 法律名词及注释6.1 共有建筑面积：供所有业主或使用者共同使用的建筑面积。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个复杂但又至关重要的问题。
对于业主们来说，清楚地了解这一分摊机制，不仅关系到自身的权益，也有助于促进小区的和谐管理。
接下来，我们通过一个具体的示例来详细探讨一下住宅楼共有建筑面积的分摊。
假设有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户，整栋楼共有 40 户。
这栋楼的总建筑面积为 8000 平方米，其中套内建筑面积总和为 6000 平方米，那么共有建筑面积就是 8000 6000 ＝ 2000 平方米。
这些共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、配电室、设备间、屋顶水箱间等公共部分。
为了公平合理地将这 2000 平方米的共有建筑面积分摊到每户业主，我们需要按照一定的规则进行计算。
首先，计算分摊系数。
分摊系数＝共有建筑面积÷套内建筑面积总和。
在这个例子中，分摊系数＝2000÷6000 ≈ 03333 。
接下来，计算每户应分摊的共有建筑面积。
假设某户的套内建筑面积为 100 平方米，那么其应分摊的共有建筑面积＝套内建筑面积×分摊系数＝ 100×03333 ＝ 3333 平方米。
第一层的 4 户业主情况可能会有所不同。
比如，一楼可能没有电梯的使用，那么在电梯的分摊上，一楼的 4 户可能就不需要参与。
但对于楼梯、走廊、门厅等其他共有部分，仍然需要按照正常的分摊系数进行分摊。
再来看顶楼的情况。
顶楼可能会有屋顶水箱间等特殊的共有设施，对于这些设施的维护和管理成本，顶楼的业主可能需要承担相对更多的分摊份额。
在实际的分摊过程中，还需要考虑一些特殊情况。
比如，有些户型可能会有阳台面积的赠送或者半赠送，对于这部分面积，在计算套内建筑面积时需要按照规定进行折算。
另外，如果住宅楼中有商业部分，如底层的商铺，那么商业部分和住宅部分的共有建筑面积分摊也需要分别计算。
商业部分的分摊系数可能会与住宅部分不同，因为商业部分的使用性质和人流量等因素与住宅有所差异。
公摊面积计算公式
公摊面积计算公式房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
也是广大购房者最为迷惑的一块知识。
房屋公摊面积的计算（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。
（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
（3）边长以 m 为单位，取至 0.01m ；面积以 m2 为单位，取至 0.01m2 。
（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。
（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2房地产面积测算的方法面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
（1）解析法测算面积。
解析法测算面积是根据实地测量的数据，例如：边长、角度或坐标等通过计算公式求得面积值。
解析法测算面积主要包括界址点坐标解析测算面积和几何图形法量算面积。
（2）图解法测算面积。
图解法测算面积是根据已有的房地产畋，采用各种不同的测量仪器量算出面积。
包括求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法等。
（二）土地面积测算1、土地面积测算的意义土地面积测算是土地利用现状调查的重要组成部分，是取得土地数据资料的关键步骤。
通过面积量算，为各级行政单位、各土地权属单位量算出土地总面积和各类土地面积，因此，量算工作是准确掌握土地资源数据的重要技术手段。
2、丘的测量要求丘是指地表上一块有界空间的地块。
丘有独立生和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单位时称为独立丘；一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。
一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方法是什么？
公用建筑面积分摊系数如何计算？计算方
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导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
公用建筑面积分摊系数是指将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的数字。
公摊系数也叫公摊率。
是建筑公摊面积与套内面积的比值。
简单的说，公共部分的面积要分给每家每户，大家来承担建筑成本。
比如你买的住房，走廊、出入通道、外墙面积的一半、设备房等，都属于需要分摊的面积，公摊率越大，表示你的住房分摊到的公共面积就越多。
一般多层的建筑，分摊系数在5～10%，高层建筑15～30%公用建筑面积分摊系数计算公式为：
公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和
共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
本文结束，感谢您的阅读！。
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇
房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇房屋公摊、建筑及使用面积计算方法三篇篇一：房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。
所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：1、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等5、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
公用建筑面积分摊规则
公用建筑面积分摊规则一、分摊原则1.公平公正原则：分摊面积和费用应公平、公正地确定，不能偏袒一些业主或者歧视其他业主。
2.使用面积原则：分摊的面积应按照各业主实际使用的公用建筑面积来确定，而不是按照房屋建筑面积。
3.增减调整原则：分摊面积可以根据实际情况进行调整，如有新建或拆除公用设施等情况，需要进行面积的增减调整。
4.资金平衡原则：分摊的费用应保证总费用平衡，即各业主应承担的费用之和等于总费用。
二、分摊方法1.按使用面积平摊法：根据各业主实际使用的公用建筑面积占总使用面积的比例，确定每户应承担的分摊面积和费用。
2.按摊销法：在一定周期内，按照公用设施的使用寿命，将总费用平摊到每户上，即每年或每月支付相应的费用。
3.按人头平摊法：根据各业主的居住人口数量来确定每户应承担的分摊面积和费用。
适用于一些以人头计费的公共设施，如健身房、游泳池等。
三、费用项目1.基本费用：包括公用设施的维护、清洁、修缮等费用。
2.设备设施费用：包括电梯、供暖、空调等设施的使用、维护、修缮等费用。
3.管理费用：包括物业管理、公共区域保洁、安保等费用。
4.其他费用：根据实际情况而定，如公共绿化、停车位等费用。
四、分摊计算1.单位面积法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际使用面积总额，分别计算出每平方米的基本费用和每户各承担的分摊面积及费用。
2.人头计费法：根据分摊方法的选取，结合基本费用总额和实际居住人口数量，分别计算出每人应承担的分摊面积及费用。
五、分摊周期1.按月分摊：将总费用平均分配到每月，由业主按月缴纳。
2.按季度分摊：将总费用平均分配到每季度，由业主按季度缴纳。
3.按年分摊：将总费用平均分配到每年，由业主按年缴纳。
六、费用结算方式1.提前缴纳：业主需在规定的时间内提前缴纳下一周期的分摊费用。
2.抵押缴纳：业主可以按年度或季度提前交纳一定的费用作为抵押金，以确保及时缴纳分摊费用。
3.按实收分摊：每个周期结束后，公布实际收入和实际支出情况，并根据实际收支进行调整和分摊。
房屋公摊面积如何计算
房屋公摊面积如何计算？小蕙2004 08 20 17 : 48 《扬州日报·楼宇周刊》在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定我们将那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。
应计算为公用建筑面积的如下：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2．20米以上的部位计算建筑面积。
房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
不应计算为公用建筑面积的如下：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
共有建筑面积分摊规则
共有建筑面积分摊规则导读:本文介绍在房屋卖房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
涉及到共有建筑面积分摊规则的问题,相信大家会有很多疑问,下面,小编为大家整理以下相关知识。
共有建筑面积分摊规则一般规定1.房屋共有建筑面积分摊计算，有合法产权分割协议的，按协议分摊；无协议或协议不明确的按本《规则》执行。
2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。
共有建筑面积分摊于本幢内的共有建筑面积。
与本幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫等）不得分摊到本幢房屋内。
本幢内为多幢房屋服务的公用设施建筑面积亦不得分摊到本幢房屋内。
3.房屋共有建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。
分摊的共有建筑面积不划分各户摊得面积的具体部位。
共有部位建筑面积一经分摊，便不得改变原始设计的使用功能。
4.有两种以上房屋类型的综合楼，应根据房屋类型，按相关面积比例先行分摊除垂直通道（楼梯、电梯及相应走道，下同）外的全幢共有建筑面积（此次分摊的小单位为不同类型的功能区），垂直通道不论所处功能区使用（停靠、连通）与否，均按层分割，垂直通道面积并入各自功能区共有建筑面积。
5.楼房下层（含底层）楼层的垂直通道，无论其使用（停靠、连通）与否，均应承担相应的建筑面积。
6.同一幢楼具有两个以上独立出入的单元（门牌号），其共有建筑面积应分别进行分摊。
7.套（单元）建筑面积为套内建筑面积与分摊的共有建筑面积之和。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积计算方法（一）成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成1.套内使用面积（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装修厚度计入使用面积。
公摊率与公摊系数的区别
关于公摊率与公摊系数的问题
现实中，售楼小姐用公摊率的数据盗换公摊系数的概念是时有发生的，一种可能是售楼小姐自身对这两个概念就不熟悉，但这样的数据“盗用”最关键的应该还是用于“迷惑”购房者，因为这样使人感觉公摊较小。
公摊率和公摊系数是两个不同的概念，其计算方法也是不同的。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积；
公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积。
由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
目前，国家对于公摊并没有明文规定，根据《商品房销售管理办法》规定：商品房公用面积的分摊以幢为单位，与相幢楼房不相连的公用面积不得分摊给本幢的住户。
可公摊的公共为本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵室、水
箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间有：仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
笔者想要说的是，作为业主千挑万选的自住商品房，当然用于投资的除外，舒适宜居是最重要的考虑因素，花园的大小，电梯的多少，楼道的宽窄，都彰显着这个小区的住房品质。
因此，各个小区公摊是不相同的，就看你追求的是什么了。
公摊系数计算
共有建筑面积分摊系数？答：共有建筑面积分摊系数（以下简称共摊系数）是房屋共有建筑面积与相关建筑面积的比值。
即：共摊系数=共有建筑面积/相关建筑面积共有建筑面积的分摊方法有哪几种？答：按照建筑物使用功能的多少，可选择下列三种方法之一进行共有建筑面积的分摊。
（一）多层住宅楼共有建筑面积的分摊：多层住宅楼以幢为单位，一般一幢计算一个共摊系数。
1、计算共摊系数：K=δsi/si2、计算各套房屋分摊所得的共有建筑面积：δs1=K·S1δs2= K·S2上两式中：K——共摊系数；δsi——共有建筑面积之和，㎡；si——套内建筑面积之和，㎡；δs1、δs2…………——各套房屋分摊所得的共有建筑面积，㎡；s1、s2…………——各套房屋的套内建筑面积，㎡；（二）两种使用功能的建筑物共有建筑面积分摊：相对于多层住宅楼而言，两种使用功能的建筑物由于使用功能的增加，一次分摊不能达到目的，因此需进行二次分摊。
现以商住楼为例，首先测算并以确认：为全楼服务的共有建筑面积；为商业、住宅区服务的共有建筑面积；商业、住宅的套内建筑面积之和，依照下列顺序进行分摊：1、计算全楼共摊系数：Kq=δSg/（Sa+δSa）+（Sb+δSa）2、计算商业住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积：Sqa= Kq（Sa+δSa）Sqb= Kq（Sb+δSb）3、计算各功能区的共摊系数：Ka=(δSa+Sqa)/Sa Kb=(δSb+Sqb)/Sb4、计算各功能区分摊所得的共有建筑面积：△Sa= Ka·Sa △Sb= Kb·Sb上四式中：Kq、Ka、Kb——分别为全楼、商业、住宅的共摊系数；Sa、Sb——分别为商业、住宅的套内建筑面积之和，㎡；Sqa、Sqb——分别为商业、住宅从全楼分摊所得的共有建筑面积，㎡；△Sa、△Sb——分别为商业、住宅分摊所得的共有建筑面积㎡；5、计算商业、住宅中各套的分摊面积：按多层住宅楼的方法进行分摊。
郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规
郑州市房屋建筑面积测算及共有共用建筑面积分摊规郑政[2001]20号一、一般规定(一)房屋面积测算的内容。
房屋面积测算包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、共有共用建筑面积等的测算。
(二)房屋的建筑面积。
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高在2.20米以上(含2.20米,下同),有上盖,结构牢固的永久性建筑。
(三)房屋的使用面积。
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影面积计算。
(四)房屋的产权面积房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由市、县(市)房产行政主管部门登记确权认定。
(五)房屋的共有共用建筑面积。
房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
二、房屋建筑面积测算范围(一)计算全部房屋建筑面积的范围。
11、永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及梯间、电梯间等,其层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积。
4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
5、房屋天面上,属永久性建筑,且层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积。
6、挑楼、规划部门批准的全封闭阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
7、属永久性结构并作为主要通道的室外楼梯,均按各层水平投影面积计算建筑面积。
8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算建筑面积。
10、地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则套内建筑面积是指购房者实际使用的、完全由购房者自己享有的房屋建筑面积，包括住宅、商业用房或办公用房等。
套内建筑面积的计算一般按照定额法和折扣法进行。
定额法是指根据商品房规划图计算每个套型的标准套内建筑面积；折扣法是指根据实际销售过程中的房屋配置情况，对标准套内建筑面积进行相应的调整，比如加减面积。
分摊建筑面积是指在商品房项目中，为满足购房者的基本生活需求而共同使用的场所所占的建筑面积。
这些场所通常包括楼道、电梯间、走廊、公共设施、公共设备等。
分摊建筑面积的计算一般根据实际项目规划图进行，按照一定的比例分摊到每个房屋上。
外摊建筑面积是指商品房项目中，为购房者提供额外使用权益而额外计入的建筑面积。
这些场所通常包括阳台、花园、露台、天井等。
外摊建筑面积的计算一般根据实际项目规划图进行，按照一定的比例计入每个房屋的面积。
公用建筑面积的分摊规则主要是为了公平、合理地分摊商品房项目中的公共设施和公共区域的建筑面积。
分摊规则一般由开发商按照合同约定进行确定，也需要符合国家相关法律法规的要求。
公用建筑面积的分摊比例通常根据商品房项目的不同，以及公共设施和公共区域的质量、面积等因素进行确定。
一般来说，公用建筑面积分摊比例越高，意味着购房者需要分摊的公用建筑面积越多，房屋的实际使用面积就会相应减少。
购房者可根据自身需求和经济承受能力，选择适合自己的商品房。
总而言之，商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则是在商品房项目中，为了确保购房者的权益和公共资源的合理利用而制定的一系列规定。
这些规则既有国家相关法律法规的约束，也有开发商与购房者之间的合同约定。
购房者在购买商品房时，应了解相关规则，做出理性的选择。
分摊共用地三种分摊方案
已购公有住房共⽤宗地⾯积的三种分摊⽅案 已购公有住房每户的⼟地使⽤⾯积，由独⽴使⽤⾯积和分摊⾯积两部分组成。
这⾥所称的分摊⾯积，是指每套房分摊的共⽤宗地⾯积。
共⽤宗地⾯积，是指最终确定的⼩区⼟地使⽤⾯积（宗地⾯积）减去分户独⽴使⽤⾯积之和的剩余部分。
⽅案⼀：两步分摊 共⽤宗地⾯积的分摊分两步进⾏： 第⼀步，按照第幢住宅楼建筑占地⾯积（减去独⽴使⽤⾯积）占宗地内总建筑占地⾯积的⽐例分摊到住宅楼。
第⼆步，按照每户建筑⾯积（或使⽤⾯积）占整幢住宅楼总建筑⾯积（或使⽤⾯积）的⽐例分摊到户。
⽤公式表⽰为： 每户⼟地使⽤权⾯积=独⽴使⽤⾯积+每户分摊⾯积 每户分摊⾯积=所在住宅楼分摊⾯积×该套房的建筑⾯积（或使⽤⾯积）/所在住宅楼总建筑⾯积（或总使⽤⾯积） 所在住宅楼分摊⾯积=共⽤宗地⾯积×所在住宅楼建筑占地⾯积/宗地内住宅楼建筑占地⾯积总和 共⽤宗地⾯积=宗地⾯积-独⽴使⽤⾯积之和 ⽅案⼆：⼀步分摊 共⽤宗地⾯积的分摊，按照每户建筑⾯积（或使⽤⾯积）占⼩区内所有住宅楼合计的总建筑⾯积（或使⽤⾯积）的⽐例分摊到户。
⽤公式表⽰为： 每户⼟地使⽤权⾯积=独⽴使⽤⾯积+每户分摊⾯积 每户分摊⾯积=共⽤宗地⾯积×该户建筑⾯积/宗地内所有住宅楼合计的总建筑⾯积 共⽤宗地⾯积=宗地⾯积-独⽴使⽤⾯积之和 ⽅案三：带系数⼀步分摊 共⽤宗地⾯积的分摊，按照每户折减建筑⾯积（或使⽤⾯积）占⼩区内所有住宅楼合计的总折减建筑⾯积（或使⽤⾯积）的⽐例分摊到户。
这⾥所谓的每户折减建筑⾯积，是指在每户的建筑⾯积上乘以⼀个按住宅楼层数给定的系数。
⼩区内每户折减建筑⾯积之和即为总折减建筑⾯积。
⽤公式表⽰为： 每户⼟地使⽤权⾯积=独⽴使⽤⾯积+每户分摊⾯积 每户分摊⾯积=共⽤宗地⾯积×该户折减建筑⾯积/宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑⾯积 共⽤宗地⾯积=宗地⾯积-独⽴使⽤⾯积之和 每户折减建筑⾯积=每户建筑⾯积×按住宅楼层数给定的系数 宗地内所有住宅楼合计的总折减建筑⾯积=每户折减建筑⾯积之和 带系数⼀步分摊⽅案主要仍以建筑⾯积为分摊的基准，在⼩区物业类型单⼀的情形下，与⽅案⼆即⼀步分摊⽅案没有显著差别，但它也能够合理地适⽤于⼀个⼩区公⽤宗地内同时存在低层住宅楼和⾼层住宅楼时的情形。
房屋分摊面积计算规则
房屋分摊面积计算规则
1. 分摊面积的基准：房屋的分摊面积通常以建筑面积或套内建筑面积为基准。
2. 公共部分的计算：公共部分的面积通常按照一定的比例或公式来计算，比如按照整栋建筑的总面积或者按照公共部分所占的比例进行计算。
3. 分摊面积的计算：私有部分的面积通常直接归属于各自的户主，而公共部分的面积则按照一定的比例或公式分摊给每户。
4. 外部建筑面积的计算：对于一些有外部建筑面积（如阳台、露台等）的房屋，有时需要按照一定规则将其计算在分摊面积中。
需要注意的是，房屋分摊面积计算规则可能会因国家、地区以及不同的房屋类型而有所不同。
因此，在具体计算时，应当参考当地的法律法规和相关规定，或者咨询相关专业人士。
住宅楼共有建筑面积分摊示例
住宅楼共有建筑面积分摊示例在城市的高楼大厦中，住宅楼的共有建筑面积分摊是一个重要且复杂的问题。
对于购房者来说，了解这一过程有助于明晰自己的权益和责任。
接下来，我们通过一个具体的示例来详细说明住宅楼共有建筑面积的分摊方法。
假设我们有一栋 10 层的住宅楼，每层有 4 户。
这栋楼的总建筑面积为 10000 平方米，其中专有建筑面积（即各户套内面积）总和为8000 平方米，那么共有建筑面积就是 2000 平方米。
首先，我们要明确哪些部分属于共有建筑面积。
常见的共有建筑面积包括楼梯、电梯、走廊、门厅、管道井、设备间、屋顶水箱间、物业管理用房等。
这些部分虽然不是直接属于某个特定住户的专有空间，但却是整栋楼居民正常生活和使用所必需的。
接下来，我们计算分摊系数。
分摊系数＝共有建筑面积÷专有建筑面积总和。
在这个例子中，分摊系数＝ 2000÷8000 ＝ 025。
然后，我们开始分摊共有建筑面积。
以一楼的一户为例，假设其专有建筑面积为 100 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 100×025＝ 25 平方米。
所以，该户的建筑面积＝专有建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝ 100 ＋ 25 ＝ 125 平方米。
再以五楼的一户为例，其专有建筑面积为 120 平方米，那么其分摊的共有建筑面积就是 120×025 ＝ 30 平方米，该户的建筑面积就是 150 平方米。
需要注意的是，在实际的分摊过程中，可能会存在一些特殊情况。
比如，有些共有建筑面积可能只服务于部分楼层或部分住户。
在这种情况下，需要对这些特殊的共有建筑面积进行单独分摊。
例如，屋顶的水箱间主要服务于整栋楼的高层住户，那么在分摊水箱间的面积时，可能会根据楼层高度的比例，对高层住户进行更多的分摊。
又比如，一楼的门厅主要方便一楼住户进出，那么在分摊门厅面积时，一楼住户可能会承担相对较大的比例。
此外，还有一些情况可能会影响分摊的结果。
公摊面积计算方法
公摊面积计算方法公摊面积是指建筑物中多个业主共同使用的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯、大堂等公共区域。
在购买房产时，除了要根据私有面积来计算价格外，还需要考虑公摊面积，因为公摊面积对业主的使用权和收益有一定影响。
那么，公摊面积的计算方法是怎样的呢？首先，公摊面积的计算方法根据不同的国家和地区可能会有所不同。
在中国，国家标准《住宅建筑设计标准》（GB 50096-2011）对公摊面积的计算提供了一定的指导。
根据这个标准，可以采用两种方法来计算公摊面积：比例分摊法和分层分摊法。
比例分摊法是指根据建筑物各部分的相对面积比例来计算公摊面积。
具体来说，可以按照每个业主所拥有私有面积与建筑物总面积的比例，来确定其对公摊面积的分摊比例。
例如，如果某个业主购买的私有面积为100平方米，而整个建筑物总面积为1000平方米，则该业主对公摊面积的分摊比例为100/1000=10%。
以此类推，其他业主也可以按照相同原则进行计算。
分层分摊法是指根据建筑物不同楼层的相对高度来计算公摊面积。
根据这个方法，每个楼层的公摊面积将根据该楼层的高度与总层数的比例进行计算。
例如，如果某个楼层的高度为3米，而整个建筑物的总层数为10层，则该楼层的公摊面积比例为3/10=30%。
以此类推，其他楼层也可以按照相同原则进行计算。
需要注意的是，以上提到的两种计算方法仅为示例，实际应用时应根据具体情况进行合理调整。
同时，公摊面积的计算应该依据相关法律法规，并由开发商或有关机构进行认定。
值得一提的是，公摊面积的计算方法与私有面积的计算方法略有不同。
私有面积一般是指一套房产中，业主独立使用的面积，包括卧室、厨房、卫生间等私密空间。
而公摊面积则是多个业主共同使用的面积，包括公共空间和相关设施。
私有面积的计算通常以实际测量为准，而公摊面积的计算则根据公摊面积的计算方法来进行。
在购买房产时，了解公摊面积的计算方法对于业主非常重要。
一方面，公摊面积的大小将影响业主的实际使用权和收益；另一方面，了解公摊面积的计算方法可以帮助业主合理判断房屋价格是否合理，并提供参考依据。
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★在共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。
第十条公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
第十一条公用建筑面积分摊计算各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理公摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。
公用建筑面积
公用建筑面积分摊系数
套内建筑面积之和
建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑分摊规则》（试行）的通知 1995年9月8日 建房[1995]517号
各省、自治区、直辖市建委（建设厅），市政管委，计划单列市建委： 为保护消费者的合法权益,规范商品房销售行为,减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷,特制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）,现予印发,请遵照执行。现就有关问题通知如下。 一、商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积（实得建筑面积）及应合理分摊的公用建筑面积。 二、在本规则实施前已签订的商品房屋购销合同，除合同对商品房销售面积的约定有明显违法或计算错误的外，应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积的，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。 三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定商品房的建筑面积。附件：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）
★天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。
★附在房屋上的烟道、井应按建筑物自然层计算建筑面积。
★对弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。
★附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。
★有上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。
★阳台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。
★有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元〕内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
·首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数；
·假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数；
·突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数；
★阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。
第八条公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等 建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第十一条 公用建筑面积分摊计算
各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。
公用建筑面积分摊系数计算
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
第十二条其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。
第十三条本规则由建设部解释。
第十四条本规则自1995年12月1日起施行。
长期以来，规划和房管部门计算阳台面积、共有共用分摊面积时各有各的执行标准，近日，市国土房管局和市规划部门终于就此形成了一致意见。
以往，在计算房屋层数、阳台面积、公共道路等问题上，由于市国土房管局执行的是《房产测量规范》，市规划局执行的是建设部颁布的另外体系的标准，两标准的差异对开发商报建、峻工、交地价会有一定的影响。
近日，广州市房地产测绘所、广州城市规划局自动化中心和广州市城市规划勘测设计研究院，分别代表市国土房管和城市规划局在计算房屋层数、阳台面积、公共道路及小区路边房屋首层柱廊面积等11个问题上形成了统一的执行标准。
两部门统一标准具体规定
★关于计算房屋层数问题
·室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；