中粮地产：中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所 2010-12-18
毛细管网辐射采暖方..
北京国兴嘉业地产开发有限公司
朝阳公园东小区（观湖国际）地板采暖工程（一期3＃4＃、二期7＃8＃楼）
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北京当代房地产有限公司
上第MOMA集分水器供货
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北京神华房地产开发公司
华城小区4#楼地板采暖
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SOHO中国
生态建筑走廊二期地板采暖安装工程
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CCTV
CCTV电视文化中心地板采暖工程
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北方工业大学
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甄氏集团办公楼
毛细管网安装
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优山美地别墅
毛细管网辐射末端设计、供货及安装
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清华大学节能示范中心
毛细管网辐射末端设计、供货及安装
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国奥投资发展有限公司国奥村
毛细管网辐射末端设计、供货及安装
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南京朗诗部分公寓、别墅和幼儿园
毛细管网辐射末端设计、供货及安装
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朗诗无锡未来之家
毛细管网供货
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沈阳建筑大学文化中心（国家十一五节能示范项目）
毛细管网辐射末端设计、供货及安装
本项目推荐方案说明
本项目是北京奥林春天住宅，户型建筑面积约135平米，根据该户型功能特点，推荐毛细管网超薄辐射采暖系统，详情如下：
一、热源
根据业主要求，采用德国进口博世壁挂式燃气炉，燃气炉输出功率8kw。
二、毛细管网低温辐射采暖系统
辐射末端采用普来福毛细管网，毛细管网间距4cm，各房间以地面铺设为主，满足采暖需要，对热负荷要求大的卫生间可附加部分墙面或顶棚，经初步设计，毛细管网铺设面积约103平米。
普来福公司和北京化工大学走产学研合作的道路，实现了毛细管网的国产化，申报了多项国家发明专利，通过了建设部行业成果评估并推广：“国内首创、主要性能指标国际先进”，其推广应用可能引发传统采暖制冷技术的革命。该项目获得了国家科技部、北京市科委技术创新基金的支持，获得第六届住博会“中国十大节能技术奖”，产品成功应用于国奥村等国家重点工程及一批国家“十一五”支撑计划之节能示范工程中，同济大学十一五科技支撑计划毛细管网末端辐射课题合作单位。
CRRC-北京市房山区区域分析报告
CRRC:北京市房山区区域分析报告来源：搜狐焦点网2009年12月04日13:58 [我来说两句]北京市房山区区域分析报告研究单位：中国不动产研究中心研究员：王姗黄蕾免责条款本报告中的信息均来源于公开资料，我中心对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。
报告中的信息和意见仅供参考。
我中心对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。
本报告版权归中国不动产研究中心所有。
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本报告全文索取，请发邮件至crrc@，留下您的简介、联系方式和邮箱地址。
结论：2009年9月，中粮万科分别以溢价率162.61%和112.79%摘得了房山区两块住宅项目土地，一时间，房山区备受市场各方的关注，即将交易的房山区长阳镇起步区4号地块也成为热点地块受到开发商的追捧。
通过对房山区区域背景、市场现状和消费者调查，我们的结论如下：1. 综合中国不动产研究中心开展的网络调查结果，我们认为，房山区地价房价仍有进一步上升的空间。
随着轻轨S5线即将开建，交通因素已难以成为阻碍消费者选择房山区置业的障碍。
目前，房山区总体地价和房价均处于较低的水平，没有大量投资者入场的迹象。
随着区域今后综合经济实力的发展，房山区将成为市场关注的新热点，房价地价上涨在所难免。
2. 通过调查我们发现，消费者对近郊置业有一定的认知度和认同感，一小时生活圈也为消费者在置业区域的选择上提供了更多的选择。
作为拥有丰富旅游资源的房山区，应大力发展区域优势，以吸引不同需求层次的消费者。
3. 在区域方面，由于房山区正处于经济增长的关键时期，恰逢房山线开工建设，为区域发展提供了更多的支持和动力。
住宅产业化成本优势“显山露水”——解读万科中粮假日风景项目经验
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产 方 式 决 定 的 标 准化 生 产能 够 实 现 建 筑 从 粗 放 生 产模 式 向集 约 化生 产 模 式的 转 换 ， 企业 实现 为 成 本 定额 标 准化 奠 定 了基 础 ， 利 于 企 业控 制成 有
万科 中粮 假 日风 景举 办 活动
面积带 来的直 接建 筑增 加成 本为１ ６ ０ ６ ６ 万元 （ １ ５ ０ ４ ０ ， ４ ６ ０ ＊ ０ ） 由于技术 的革新 增 加的房屋使 用面积 增加 的价 格为７ ４ 万元 （ １ ５ ０７ ＊ ． ２ ０ ０ 其中２ ０ ０ １０ ４ ６ ０ ／ ０ ０６ ０ ０ ， ＊ ００ 为
住 宅 产 业化 的 企业 成 本 优 势 逐 渐 显 现
不可 否认 ， 万科 的经验 来看 ， 从 住宅产 业的机械 化 生产方 式建 筑成 本高于
传统 的 以人工为主 的建造 方式 。 是 以科 建造 的北京 丰台区万科 中粮 假 日风景 还
Ｂ ＃ Ｂ ＃ 为例 ， 项 目总 用地 ２ ６ ０ 平米 ， 划总 建 筑面积 ４ ６ ０ 平米 ， ３、 ４ 楼 该 ２ ５０ 规 １５０ 分
住 宅的成 本会呈现 出逐年 下降的趋 势。 秦衍 表示 当产业化 规模 达 到一定数 量 后， 以比现在 的产业化建 造 成本 可 低 ２ ％ 另～方面 ， ０。 我们 知道住 宅产业化能够 缩 短建 设施 工周期 。 根据 房地产商 经 验得 出， 目开发每 缩短 一个月 ， 项 净利润 可以提高 ０ ％ １ 住宅产业化 缩短 ．一 ‰ ７ 工 期在５ ％ ０ 左右 ， 此一项就 能为企 业节省大 量的资金 。 重要的是 产业化得生 仅 更
全国各地地王一览表
浦口顶山NO.2009G09地块
南京土地市场首次溢价出让
南京
9月8日
保利地产
15.92亿元
南京河西金沙江东街地块
楼面地价7553元/平方米
南京
9月16日
中冶置业
3.42亿元
南京江宁九龙湖片区地块
楼面地价高达3910元/平方米
广州
9月20日
合景地产
4.65亿元
珠江新城D3-4地块
楼面地价1.3538万/平米
北京
5月21日
富力地产
10.22亿元
北京广渠门外10号地块
北京
6月25日
北京祈连房地产开发有限公司
17.4亿元
通州区九棵树大街地块
折合楼面价格约6265元/平米
北京
6月26日
中国电子信息产业集团公司旗下的成都中泽置业有限公司
福田爱华路锦龙新村旧改地块
楼面地价为1.56万/平方米
深圳
9月25日
金地集团
24.4亿元
观澜横坑水库片区A909-0137、A909-0138两宗居住用地
楼面地价为8617元/平方米
杭州
7月23日
义乌中国小商品城房地产开发有限公司
18.9亿元
钱江新城住宅地块
楼面价为2.065万/平方米
杭州
8月18日
上海徐汇区斜土街道107街坊
合楼板价约为1.2万/平米
上海
7月23日
金地集团
30.48亿元
上海赵巷10号地块
上海
8月27日
华润置地
35.22亿元
嘉定南翔A07、08号，A02、A09、A10号两幅地块
上海
9月10日
联合开发化解“地王”风险
予 退还 。
控政策的落实执行上。
此前， 中化方兴投资管理（Ｌ 有限公司申 ｄ 京）
请修改 “ 地王 ” 项目规 划的消息一出来， 就备受
持有异议 ， 因此 ， ０ ０ 月８ 北京市规委最 ２ １ 年２ 曰， 终决定终止修 改广渠路１号地控制性详细规划 ５
王▲ — — １ ｒ
不久前 ， 中央 政府展开新一 轮房地产调 在 控 的当下， 北京土地市场连续发生了两件事 ， 在
房地 产界 产生了 巨大反 响。
的法定程序， 拒绝中化方兴投资管理（ 北京） 有限
从 实际 来看 ， 联合拿地、 联合开发 模 式， 已被证 明是一种成熟的房地产开 发模 式。万科 ， 当是这一模式的先行实 践 者， 也是 获益者。近年来 ， 万科 在诸 多地 区的诸多项 目上采取 的就是联合开 发模式 ， 不少土地就 是通过联合开发或
联合拿地的模式获得的。 譬如， ０ ９ ２ ０ 年
不 顾 一 切 地 拼 命 抛 出 高价 拿 下 “ 地
王” 然后再做事后消化或再处理 的打 ， 算 。 这 方面 ， 为典 型 的做 法 往往 在 最 是 ， 不表 面上答应条 件 签订 买卖土 要 地合 同， 然后 迟迟 不能把 买地款 支付
９ ８ 万科 与中粮地产 的合资 子公 月２ 日， 司—— 北京 中粮万科假 日 风景房地产开 发有限公司， ９３ 以２ ．亿元拿 下北京房 山 区长阳镇 起步 区５ 号地 。 另外 ， ０ ９ ２ ２ ０ 年１
定程度上降低风 险的可行办法。
红鹤沟通机构
“实践生活意义的空间，让城市更美好”
——总顾问 易介中
“通过最优化组合，实现价值最大化”
——董事总经理 王鹏
百年显贵和隐秘阶层今日在此延续 深入挖掘地理文脉价值
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NAME OF THE BEST
豪宅符号价值最大化：裘马都
机场高速路边的“国门”物业
案名为其注入中华贵族血统符号 “符号价值”为业界地产命名标定高度
“把各个专业组织在一起,和有雄心的发展商一道,
销售我们所创造的价值”
红鹤经纪；
将凭借红鹤全产业链实现产品、营销代理、广告推广三
——总经理 甄勇
个板块互动的整合互动优势，为客户创造新的价值。
OUR STRUCTURE
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相互成就的合作伙伴
客户
年份 服务项目
首创集团：1998 禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光华家园
◎“2005广告人·中国峰会·案例奖”之品牌推广类金奖（卡尔生活馆）、全案推广类银奖（CLASS） ◎“2005北京地产年度风云榜十大金牌广告公司” ◎“2005全国报纸优秀广告奖广州日报杯”之房地产类银奖（融科·橄榄城） ◎“2006北京地产年度风云榜十大金牌广告公司”
◎“2006《楼市》年度最佳广告公司”
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OUR COURSE
龙湖与万科对比XXXX
• 用80%的精力做20%的产品：用大量的精力进行新产 品研发,引领市场潮流,确保万科行业领头羊的地位
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• 万科
• 产品标准化提出背景
– 通过标准化的运作使项目从拿地到销售,由通常需要2年左 右的时间，缩短至一年半的时间
– “像造汽车一样造房子”，即用标准化手段来解决规模化 生产和跨地域开发的问题
住宅、商 业、办公
约14万
住宅及配 套
居住及商 业
24.29 15.38
居住
31.64
约38 11 13.22 15.15
2007 .10 .1 5
通州区半 壁店
住宅兼容 商业服务 27.36 业
68.4
2007 .12 .1 9
海淀区中 关村甲3
号
F1多功能 （包括 2500平方 米公交场 5.66 站用 地）、消 防站
• 对细节充分重视
– 规划、建筑单体、环境景观设计方面, 标准图纸的细节表达 十分到位
– 墙面铺装、栏杆、等的大样设计,室内插座的布置、道路的 路牙设计、人行道设计、泊车、停车位设计等都有十分充分 的人性化的细节考虑
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• 万科
– 万科北方工业化研发基地，逐步推进住宅产业化
• 2007年10月建立了万科北方工业化研发基地———榆构万 科住宅产业化研发中心
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一、土地
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万科
地块位置
丰台区小屯路
时间
取得方式
2005.5.20 摘牌
建面（万 平方米）
11.5万
楼面地价 项目名称 （元/平米）
3600
万科紫台
顺义望泉寺地块 2005.12.8 招标
国内著名景观公司
国内景观公司一．奥雅奥雅加拿大奥雅景观规划设计事务所是加拿大陴诗省注册的专业景观规划与景观设计公司，由几位从国外归来的有志于景观规划与景观设计的专业人员于1999年在香港成立。
现已发展为深圳和上海两个办公室，人数近两百人的大型专业景观规划和景观设计公司。
二．深圳市憧景园林深圳市憧景园林景观有限公司1995年，憧景造园厚载着激情与理想应势而生，现已发展成为卓越的综合性景观设计营建公司。
憧景总部设在深圳，并在温哥华、上海、常州设有办公机构，在深圳、安徽六安建有大规模的优良景观植物引种基地。
憧景公司业务范围涵盖了空间和城市设计、景观规划与设计、景观营建、土地开发咨询策划、植物引种栽培应用等整个风景园林项目建设的全过程。
能为客户提供全领域的一体化景观造园解决方案. 憧景园林——致力于中国景观设计及生态景观建筑设计领域的发展，努力打造成为中国最卓越的景观设计营建公司和最佳城市景观运营商！三．土人北京土人景观规划设计研究院由美国哈佛大学设计学博士、北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚教授于1997年领衔创立，现拥有350多名职业设计师，为北京市高新技术企业，具有国家规划设计甲级资质。
在土人景观的12 年发展期间，中国社会发生巨大的变化，这种变化更体现在中国社会关于景观和相关学科及职业的态度上。
其中关于职业的标志性事件是，2004年12月，"景观设计师"被国家劳动与社会保障部正式认定为一个新职业，是一个以协调人地关系为终身的崇高职业。
土人景观的首席设计师俞孔坚博士对这一职业的认定起了决定性的作用。
三．贝尔高林贝尔高林公司是一家全方位发展的环境景观设计公司。
公司拥有优秀的设计及施工管理队伍,提供居住、城市公共空间、公园绿地、风景旅游区等环境景观规划设计、园林施工、园林监理的专业服务。
四．东方园林北京东方园林股份有限公司成立于1992年，是集设计、施工、苗木、运营、养护全产业链发展的城市景观系统运营商。
万科审计报告pdf
万科审计报告pdf万科审计报告pdf 万科2011年审计报告审计报告KPMG-D (2012) AR No.0004万科企业股份有限公司全体股东:我们审计了后附的万科企业股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括 2011年12月31日的合并资产负债表和资产负债表，2011年度的合并利润表和利润表、合并现金流量表和现金流量表、合并股东权益变动表和股东权益变动表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任编制和公允列报财务报表是贵公司管理层的责任，这种责任包括: (1) 按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制财务报表，并使其实现公允反映;(2) 设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
二、注册会计师的责任我们的责任是在执行审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。
中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。
选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。
在进行风险评估时，注册会计师考虑与财务报表编制和公允列报相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见我们认为，贵公司财务报表在所有重大方面按照中华人民共和国财政部颁布的企业会计准则的规定编制，公允反映了贵公司2011年 12 月 31 日的合并财务状况和财务状况以及 2011年度的合并经营成果和经营成果及合并现金流量和现金流量。
毕马威华振会计师事务所中国注册会计师李婉薇中国北京中国注册会计师温华新2012 年 3 月 9 日新时达:2011年度企业内部审计工作报告董事会审计委员会各委员:报告期内,审计部在董事会审计委员会的督促和指导下开展了相关内部控制和内部审计工作,现将有关工作情况报告如下:一、对公司定期财务报告的审核情况报告期内,审计部在董事会审计委员会的指导下,每一季度均对公司定期财务报告进行了审核。
中粮万科假日风景项目北五塔交付验房交底
房地产智库
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验房原则
三、原则
➢ 首问负责制：对业主提出的各类问题应负责询问各部 门及时回复。
➢ 全权接待原则：从接待到离开，所遇到的各类事情建 议都由接待人员给予考虑。
➢ 主动引导验房，强调优势，突出特点 ➢ 记录客户问题后离场前复述一遍，避免信息遗漏，同
时使客户感到受尊重。 ➢ 待房屋所有项验收完毕后，关好户内所有门窗、截门、
• 容积率：1.94
• 小区绿化率：30%
• 建筑形态（C地块）北五塔地上最高15层、CPT地上最 高9层，地下1层
• 住宅层高：北五塔层高2.8米
•
CPT层高5.3米
房地产智库
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楼、房号排列
• 单元号：自东向西排列为1单元、2单元……
• 房号：从电梯轿箱出来后，右侧（东边）01 房、左侧（西边）02房
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塑钢窗（北五塔住宅）
• 塑钢窗厂商：欧 鹏
• 型材：LG彩色塑 钢
• 纱扇：平开窗为 固定纱窗，上悬 窗为隐形纱窗
房地产智库
20.8.1
5
验房原则
二、基本要求
➢ 我们是代表万科公司为客户履行房屋交付验收工作的 人员。
➢ 验房员要求着装统一，干净整洁，注意个人卫生； ➢ 工作精神饱满、充满自信、面带微笑，对客户亲切、
友好、诚恳； ➢ 言行举止大方、得体，坐立行走姿态自然、端庄；
➢ 工作中做到走路轻、说话慢、操作稳，讲究方法，条 理清晰。
房地产智库
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项目概况
• 小区总建筑面积： 约50万平米
• 住宅建筑面积：约35万平米（C地块17.5万，其中住 宅约13.6万平米）
装配式建筑发展概况、技术体系及案例分享(知识学习)
3.3绿色环保、提质增效 未来的 “保障性住房建设”和“新型城镇化” ，不能再走低品质、高消耗、低产出的老路，要 转变建筑生产方式，推进建筑业的绿色工业化，提高效率，节约资源，保护环境，建设
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1 国际上装配式建筑主要成就
1.1瑞典 瑞典开发了大型混凝土预制板的工业化体系，大力发展以通用部件为基础的通用体系。有 人说：“瑞典也许是世界上工业化住宅最发达的国家”，他们的住宅预制构件达到了95% 之多。
瑞典建筑工业化特点： 1）在完善的标准体系基础上发展通用部件； 2）模数协调形成“瑞典工业标准”（SIS）向，上实文档现了部品尺寸、对接尺寸的标准化与1系2 列 化。
新加坡 预制剪力墙+灌浆套筒
日本 预制框架+灌浆套筒
美国钢+PC挂板组合结构，
香港
装配式框架+预应力双T板车 PC外墙挂向上板文+档标准化定型化
库体系；各种工业化小住宅
芬兰全预制 装配板式+弱连接8
美
国
装 配 式 建 筑
北京市建筑设计研究院有限公司
BEIJING INSTITUTE OF ARCHITECTURAL DESIGN
向上文档
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预制阳台和空调板
部品部件及管线综合 工艺由复杂变为简单 优质提效省工省时
预制楼梯剖面示意
向上文档
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清水混凝土预制楼梯，特别
能体现出工厂化预制的便捷、 高效、优质、节约的特点。本 工程全面运用了预制楼梯，提 高了生产效率，降低工程成本。
万科现象让房地产业闪了“腰”
。
限 价 房弃 购 与 此 同 时 招商 地 产 金地 集 团 等大 型 开发商 也 纷纷 跟
。 ，
、
其实 当 万科 降价 正 成为 业 内议 论 的热 点时 许 多 品 牌
，
进
正 在为寻 找 降价 的理 由而 发 愁
一
，
方面考虑 自身的品牌效应
一
。
事实 上
，
．
自 2 0 0 7 年 以来
，
许多楼盘 面 临的销 售 压 力就越 来越
、
、
高调 降
位 负责 销 售的 业 界人 士 对 记 者 说 出 自己心 中 的烦 恼
。
价 比最高 点 下调 了
， ，
5％
一
3 0 ％ 不等 。
中国最大的房 地 产 公 司 的主 动
，
我们的销售压 力就 已经 很 大了 万 科的降价让 我们这 些 日亍
毡
。
调整 剧 烈 地 冲击 了 紧绷 的楼市 神经 给正 在高 价位前 行 的房 地 产
苦
。
凌克表示 虽然 不 会完全追随万科 降价步伐 但会根据不 同 f
，
自 20 0 7 年 市
—
—
10
月楼市渐 次步入 调整 期 以 来 万 科 先后在
，
— —
8
座城
不 同 的市场来 确 定不同 的销售方式 以加 快现 金流的回收
，
一
。
深 圳 广 州 成都 武汉 天 津 上 海 北京 东莞
、
、
、
、
、
、 ，
8 ％
。
2 月 2 3 日
2
武 汉 万 科 旗下 4 个 楼 盘 促销 让 利 1 0 0 0 万 元
车位开盘活动方案
车位开盘活动方案【篇一：房地产项目车位开盘车位开盘方案】大学康城?美域车位开盘方案一、车位开盘活动简述 1、车位概况2、开盘时间2014年1月4日9:00（暂定，视地下车位划线情况而定）3、开盘地点大学康城?美域营销中心4、活动规则：（1）1月4日（开盘当天）7:30开始签到进场。
（2）上午9:00，现场进行摇号进场，客户依据摇号顺序依次入场，由销售人员引导业主确认并购买相应便捷车位。
5、认购定金业主签《认购书》时，每个车位缴付车位定金5万元；现场不收取现金，仅限刷一张卡，第二张起，每张收取手续费80元。
6、优惠方式（1）大学康城?美域业主认购，持有车位vip优惠券的，开盘当日成功认购并于7日内准时签约即享有3000元/位优惠；（2）开发商关系户，优惠额度由夏商地产自行制定。
7、开盘流程（1）到场客户根据是否提前领取vip卡，分vip签到和非vip签到：非vip客户签到并领取号码牌进场（2）工作人员引导已领号码牌客户进入休息区，等候摇号；（3）摇号时vip客户优先，非vip客户待vip客户均入场完毕后再行摇号；（4）摇号5组/轮，客户按顺序进入等候区等候；（5）客户在等候区等候叫号，再行入场选车位；（6）业务员引导客户选定意向车位，并填写《车位确认单》，客户确认无误；（7）业务员报控，确认无误后将客户带至缴款区缴交定金；（6）由传单员带领客户到签单区填写《认购书》，并带领客户至审单区审单；（7）审单员审核所有材料确保无误，将相关材料交予客户；（8）客户认购完毕，从出口处离场。
8、开盘动线外场功能布局图等候区选位区内场功能布局图二、各区域人员安排及物料营销管理部2013年12月26日【篇二：万科中粮紫苑d区车位开盘方案】万科中粮紫苑d区车位开盘方案一、开盘活动简述：开盘时间：2010年12月25日9：00至19：00 开盘场地：紫苑销售中心活动组织：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司、北京思源兴业房地产经纪公司二、开盘流程：+三、开盘活动人员岗位安排：四、车位认购转签约人员岗位安排（12月26日至12月29日）：五、开盘活动物料明细：六、注意事项1) 客户到访，经核准客户选房资格、时间段及信息无误后，客户登记签到可参与抽号选车位；2) 进入车位选取区每组客户限两名，不得以家庭多人进入参与车位选取；3) 本次车位选取为实名制，均需房主本人持本人身份证到场，不存在客户代办认购； 4) 客户进入车位选取区后限时选车位，不得出现拖延选车位、缴款等现象发生； 5) 明确告知客户在办理车位邀请函之后各项时间节点，要求客户联系方式保持畅通状态，因客户自身原因失联，未按时到场认购车位，视为自动放弃车位选购资格； 6) 客户认购、签约在同一签约台完成，提醒客户不要离开签约台。
万科：领跑“住宅产业化”
６％ ０ 以上。 住宅产业化对于实现节能减 排、 实现绿色施工管理 、 改善人居环境 以及促进产业结构调整具有重要意义 ，
是 住 宅建 设发 展 的必 然趋 势 。
我国 的住 宅产业化 发 展 起 步 于上世
Hale Waihona Puke 住宅开发， 其一线公司遍及全 国３ 余城 ０ 市。 ０８ 万科集团实现销售５７ ２ ０ 年， ５ 万平
３ 日， 京进入初春 ， 月４ 北 刺骨的冷 风 稍有褪 去， 但寒意未减 。 在位于北京 西四环外的北京万科 中粮假曰风景项目 Ｂ＼４ 热热闹闹地迎来 — ３Ｂ 楼， 一批参观考
察 团。中国房 地产 研 究 会 人 居环 境 委 员 会、 ‘ 会 客厅 ” 办 的 “ 注 集成 住 １ 人居 主 关
和效率提升， 并利用规模形成 的先发优
势， 最终确立万科在房地产行业的可持
续性 竞 争 优势 。
产业化。 经过十年 的产业化发展之路 ， 万科面临了怎样的问题和障碍？未来万
产业化研发和试点工作。 万科董事长王
石 表 示 ， ２ １年 万 科 将 完 全 实 现 住 宅 到 ０４
在住宅产业化的进程中， 万科通过
开 表示 ， Ｕ０４ 万科 将 全 面实 现住 宅 ￣ ２１ 年
纪 ７年 代 ， 问既 经 历 了快 速 发 展 的黄 ０ 其 金 时代 ， 也遭 逢 了整 体 停滞 和 缓 步 不 前
的痛彻。 万科是国内较早提出并推动实 施住宅产业化 的房地产企业， 已经在深
圳 、 海 、天 津和 沈 阳 等地 开 展 了住 宅 上
家。 万科由小做大、由区域做 到全国、 由 默默无闻做 到今天行业企业的前列 。 那 么， 万科这么多年坚持住 宅产 业化 ， 给
中粮集团历史
中粮集团简史中粮集团有限公司（简称“中粮集团”，英文简称“COFCO”），是中国最大的粮油食品进出口公司和实力雄厚的食品生产商，享誉国际粮油食品市场，在与大众生活息息相关的农产品贸易、生物质能源开发、食品生产加工、地产、物业、酒店经营以及金融服务等领域成绩卓著。
1994年以来，中粮集团一直位列《财富》世界500强企业。
中粮集团致力于为13亿中国人民提供营养、健康的优质食品，在葡萄酒、精炼食用油、面粉、大米、啤酒麦芽、番茄制品等行业居中国领先地位，旗下的“长城”葡萄酒、“福临门”食用油、“金帝”巧克力、“黄中皇”绍兴酒、“中茶”茶叶等品牌和产品深受消费者喜爱。
中粮集团还是美国可口可乐公司在中国最重要的合作伙伴，生产和销售可口可乐系列饮料。
中国粮油食品进出口(集团)有限公司成立50多年，从一家单一的粮食进出口企业，到国内最大的粮食贸易商、最大的农产品及食品加工企业、最大的生物质能源生产企业、进军房地产开发……近年来，中粮集团的发展成就引人瞩目：公司位列中国食品工业百强企业第一名，并连续１6年入选《财富》世界５００强。
世界500强并不是天生具备的，中粮如何能在不到60年的时间里迅速成长？请大家跟随我，来了解一下中粮集团的历史吧。
1952年9月，中粮的前身――中国粮谷出口公司、中国油脂出口公司和中国食品出口公司在北京组建，主要经营粮食、油脂等大宗农产品以及食品的出口业务。
1953年1月，与中国油脂出口公司合并为中国粮谷油脂出口公司。
1961年1月，又与中国食品出口公司合并成立中国粮油食品进出口公司。
至此，公司的初步发展已具雏形。
1978年，1979年，中粮引入洋酒并使可口可乐重返中国大陆市场。
1983年，中粮参股的中国长城葡萄酒有限公司成立，中粮进入葡萄酒生产领域。
1992年10月，北京凯莱大酒店开业，中粮进入酒店经营领域。
1993年，中粮先后收购两家香港上市公司，分别更名为“中国食品发展集团有限公司”（简称“中国食品”，后更名为“中粮国际”）和“鹏利国际集团有限公司”（简称“鹏利国际”）。
万科中粮紫苑D区车位开盘方案
万科中粮紫苑D区车位开盘方案
一、开盘活动简述：
开盘时间：
2010年12月25日9：00至19：00
开盘场地：
紫苑销售中心
活动组织：
北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司、北京思源兴业房地产经纪公司二、开盘流程：
四、车位认购转签约人员岗位安排（12月26日至12月29日）：
五、开盘活动物料明细：
六、注意事项
1)客户到访，经核准客户选房资格、时间段及信息无误后，客户登记签到可参与抽号选车
位；
2)进入车位选取区每组客户限两名，不得以家庭多人进入参与车位选取；
3)本次车位选取为实名制，均需房主本人持本人身份证到场，不存在客户代办认购；
4)客户进入车位选取区后限时选车位，不得出现拖延选车位、缴款等现象发生；
5)明确告知客户在办理车位邀请函之后各项时间节点，要求客户联系方式保持畅通状态，
因客户自身原因失联，未按时到场认购车位，视为自动放弃车位选购资格；
6)客户认购、签约在同一签约台完成，提醒客户不要离开签约台。
紫苑项目组2010年11月2日。
北京市商改住项目专题研究
东亚上北中心
中关村公馆 金隅可乐 FREE自由季 润枫嘉尚 东亚三环 金贸中心 铂第公馆
商住公寓,塔楼
公寓，板塔结合 公寓住宅 酒店式公寓 公寓 住宅、建筑综合体 住宅、公寓、写字楼 酒店式公寓
办公:50年；商业:40年
写字楼:50年 综合:50年；商业:40年 办公:50年 办公:50年 商业:40年 办公:50年 商业:40年
7、尚城
项目名称 尚城 开发商 有限公司
比周边低20%（东亚上北中心10500元/平米）
北京中天华瑞科技发展
销售均价
产品层高 总占地面积 总建筑面积 户型面积
15526元/平方 精装修标 米（loft） 5.4米 49000㎡ 150000㎡ 34--57 准 产权年限 总户数 销售速度 水电费
毛坯
典型商改住项目分析 以LOFT和跃层小户型为主，民用水电
5、卡夫卡公社
项目名称 销售均价 产品层高 总占地面积 总建筑面积 卡夫卡公社 16500元/平方 米（loft） 5.48米 16283㎡ 31038㎡ 开发商 装修标准 产权年限 总户数 销售速度
比周边低10%（柏林爱乐均价11000元/平米）
典型商改住项目分析 合生麒麟社产品线
LOMO公馆60-80平米占55% LOFT为120-140平米30%
其它占15%
典型商改住项目分析 合生麒麟社小结
该项目土地用途为文化娱乐，使用年限为40年；
该项目建筑定位为LOFT公馆、LOMO行馆，产品差异化较明显；
LOMO空间精装修，层高3.25米，户型面积为63-88平米，目前均价为19000元/平
产开发有限公司
销售均价
19786元/平米 平层：3.25米 LOFT:5.49米 31140平方米
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中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权项目资产评估报告书中企华评报字[2010]第432号共一册，第一册北京中企华资产评估有限责任公司二零一零年八月二十六日资产评估报告书目录声明 (2)摘要 (3)资产评估报告书 (5)一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (5)二、评估目的 (10)三、评估对象和评估范围 (10)四、价值类型及其定义 (10)五、评估基准日 (10)六、评估依据 (11)七、评估方法 (13)八、评估程序实施过程和情况 (17)九、评估假设 (21)十、评估结论 (23)十一、特别事项说明 (24)十二、评估报告使用限制说明 (25)十三、评估报告日 (26)十四、签字盖章 (26)资产评估报告书附件 (27)声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权项目资产评估报告书中企华评报字[2010]第432号摘要重要提示以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文并关注报告书特别事项说明部分。
中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权。
为此，需对该经济行为所涉及的北京中粮万科房地产开发有限公司的股东全部权益进行评估，为本次经济行为的实现提供价值参考依据。
北京中企华资产评估有限责任公司接受中粮地产(集团)股份有限公司委托，根据国家有关资产评估及企业价值评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对纳入评估范围北京中粮万科房地产开发有限公司的股东全部权益进行了评估。
在评估过程中，北京中企华资产评估有限责任公司评估人员对被评估单位进行了资产清查，对企业提供的法律性文件、会计记录及其他相关资料进行了验证审核，期间还进行了必要的专题调查与询证。
在此基础上分别采用资产基础法、收益法对被评估单位股东全部权益在评估基准日所表现的市场价值进行了评估。
本次评估采用的价值类型为市场价值。
根据评估对象特点，本报告最终采用资产基础法的评估结果作为最终评估结果。
根据上述评估工作，得出如下评估结论：在评估基准日2010年7月31日持续经营的前提下，北京中粮万科房地产开发有限公司涉及本次经济行为范围内的账面总资产为593,518.11万元，总负债为514,903.86万元，净资产为78,614.25万元(业经利安达会计师事务所有限责任公司审计)；评估后总资产为596,082.76万元，总负债为514,903.86万元，净资产为81,178.90万元；净资产评估增值2,564.65万元，增值率3.26%。
具体评估汇总情况详见下表：资产评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值评估价值增减值增值率%A B C=B-A D=C/A*100%一、流动资产 1 593,515.97 596,080.63 2,564.66 0.43二、非流动资产 2 2.14 2.13 -0.01 -0.27 其中：长期股权投资 3 0.00 0.00 0.00 投资性房地产 4 0.00 0.00 0.00固定资产 5 2.14 2.13 -0.01 -0.27 在建工程 6 0.00 0.00 0.00无形资产7 0.00 0.00 0.00其中：土地使用权8 0.00 0.00 0.00其他非流动资产9 0.00 0.00 0.00资产总计10 593,518.11 596,082.76 2,564.65 0.43三、流动负债11 514,903.86 514,903.86 0.00 0.00四、非流动负债12 0.00 0.00 0.00负债总计13 514,903.86 514,903.86 0.00 0.00 净资产14 78,614.25 81,178.90 2,564.65 3.26本报告所揭示的评估结论仅对中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权项目有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权项目资产评估报告书中企华评报字[2010]第432号中粮地产(集团)股份有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据相关法律、法规和资产评估准则，按照必要的评估程序，采用资产基础法、收益法，对中粮地产(北京)有限公司拟收购北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司所持有的北京中粮万科房地产开发有限公司部分股权事宜所涉及的北京中粮万科房地产开发有限公司股东全部权益在2010年7月31日的市场价值进行了评估。
现将资产评估情况报告如下。
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者(一)委托方1.企业名称：中粮地产(集团)股份有限公司2.住所：广东省深圳市宝安区新城二区湖滨路3.办公地址：广东省深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层4.法定代表人：孙忠人5.总股本：181373.1596万元人民币6.公司类型：股份有限公司（上市）7.经营范围：房地产开发经营、国内商业、物资供销业、建筑技术咨询、进出口贸易。
主营业务：商品房开发、物业租赁、来料加工业等。
(二)产权持有者1.企业名称：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司2.注册地址：北京市丰台区田各庄村北商业房A排10号3.注册资本：83000万元（实收资本：83000万元）4.法定代表人：孙忠人5.公司类型：有限责任公司6.经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；物业管理。
7.企业概况：北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司系由北京万科企业有限公司（甲方）与中国粮油食品(集团)有限公司（乙方）共同投资成立的有限责任公司，成立于2006年5月15日，各方股东出资比例如下：序号股东名称出资数额(万元) 出资比例(%)1 中国粮油食品(集团)有限公司（甲方）41500 50%2 北京万科企业有限公司（乙方）41500 50%(三)被评估单位1.企业名称：北京中粮万科房地产开发有限公司2.注册地址：北京市房山区长阳镇阳城环路22号东侧1号楼509室3.注册资本：80000万元4.法定代表人：孙忠人5.公司类型：有限责任公司6.经营范围：许可经营项目：无一般经营项目：房地产开发；销售自行开发的商品房；自有房屋物业管理。
7.企业概况：北京中粮万科房地产开发有限公司成立于2009年11月03日，由股东北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司出资组建，注册资本为80000万元人民币。
8.公司采用的主要会计政策及资产、经营情况(1)会计期间本公司自每年公历1月1日起至12月31日止为一个会计期间。
(2)记账本位币本公司以人民币为记账本位币。
(3)会计计量属性本公司对会计要素计量时，一般采用历史成本。
(4)应收款项坏账的核算方法期末对于单项金额重大的（一般为500万元以上）非关联方单位的应收款项，单独进行减值测试，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对于单项金额非重大的应收款项，与经单独测试后未减值的应收款项一起，按账龄划分为若干组合，再按这些应收款项组合在资产负债表日余额的一定比例计算确定减值损失，计提坏账准备。
(5)存货核算方法①存货分类：本公司存货分为：开发产品、开发成本、库存商品、原材料、低值易耗品等。
②存货的取得按实际成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。
发出库存商品、材料的成本按加权平均法计算确定；发出开发产品的成本按个别计价法计算确定；包装物、低值易耗品采用一次转销法进行摊销。
③存货的盘存制度：本公司存货数量的盘存方法是永续盘存制。
④房地产开发成本开发成本采用实际成本核算，包括前期费、土地费、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
开发项目采用个别计价法核算。
开发成本在竣工并取得相应证明后将其成本转入开发产品。
开发产品采用实际成本核算，销售时按个别计价法结转其成本。
(6)固定资产及其累计折旧的核算方法①固定资产的确认条件本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，固定资产才能予以确认。
②固定资产计价本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
③固定资产分类及折旧政策本公司采用年限平均法计提折旧。
本公司对未计提减值准备的固定资产，按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值计提折旧，本公司确定各类固定资产的年折旧率如下：固定资产类别预计净残值预计使用寿命年折旧率房屋及建筑物5% 20－40年 2.4%—4.75% 机器设备5% 10年9.5% 交通运输设备5% 5年19% 房屋装修0% 5年20% 其它固定资产5% 5年19%(7)收入确认原则公司按以下规定确认营业收入实现，并按已实现的收入记账，计入当期损益。
①房地产销售收入：房地产销售在房地产完工验收合格，签订了销售合同，及取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明，达到可交付使用状态，在合理的期限内已向购买方发出书面交房通知；履行了合同规定的义务，并符合销售商品收入确认的其他条件时确认收入的实现。
②商品销售收入：公司已将商品所有权上的重要风险和报酬转移给买方，公司不再对该商品实施与所有权相关的继续管理权和实际控制权，相关的收入已经收到或取得了收款的证据，并且与销售该商品有关的成本能够可靠地计量时，确认营业收入的实现。