某高级写字楼建筑设计方案图(含效果图)
国金中心方案介绍T2T3(121211)
在内地5大城市投入超高层
“国金中心”系列
均成为各地地标综合体项目
建筑同步世界 繁华接轨国际
代言城市，重庆地标
Thank you!
24
轻轨10号线
轻轨9号线
轻轨6号线
国金中心 （IFC） 轻轨换乘站 绿 地
五大地域核心价值 奠定无可限量 的未来
区域定位－长江上游金融中心
项目定位－金融中心地标建筑
金融核心区
中央公园 科技馆 大剧院
自然资源－一线江景及城市景观 绿化资源－14万平方米中央公园 地铁上盖－6/9号轻轨站无缝连接
国金中心(IFC)
T2
入户大堂挑高（m） 层 电 高 梯
电梯前室宽度（m） 空调类型 5A智能化系统
OA网络架空地板 竣工时间 交房标准
国金中心(IFC)
International Financial Centre
物业形态
甲级写字楼 玻璃幕墙 3.25万 17F 1866.94 型钢混泥土框架
【T3楼栋经济技术指标】
International
Financial Centre
江北嘴CBD规划效果图
国金中心
江北嘴中央商务区
【整体规划/业态面积指标】
总建筑面积：约66万平方米 其中： 1.商业零售总面积：10.16万平方米 2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米 3.五星级酒店面积：3.55万平方米 4.地下车库面积：18.95万平方米 共计2,365个车位
Financial Centre
中央广场设置2000平米宴会厅效果图
国金中心(IFC)
International
Financial Centre
中国西部顶级购物及娱乐枢纽
2014B座写字楼说明书效果图 (1)
泰宸·湖畔佳园项目泰宸商务大厦（B座）5A级写字间介绍一、项目概况“泰宸湖畔佳园”项目位于沈阳市和平区南五马路183号，用地范围为南五马路以南宁波路以东，文化路185号巷以西，文化路185号巷以北，用地面积达3.43公顷，其中建筑占地面积1.1万余平方米；是由A、B两座26层5A级写字间，C、D两座30层单元式国际化SOHO特征高尚公寓，E、F、G三座30层高档住宅等七幢百米高建筑组成的大型建筑群体，地下一层为车位，总建筑面积25万平方米。
二、地理位置本项目位于素有“省际第一区”的沈阳市和平区核心地段，环境优越、交通便捷、有南湖公园、鲁迅儿童公园的相依，使本项目景观得到了极大的延伸，形成了“泰宸湖畔佳园”天然的花园，有辽宁电力大厦、东北建筑设计院、中科院沈阳分院、省水利厅、辽宁广播电视台等大厦相拥；有东北大学、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院等高等学府与之相应；有南湖大酒店等大型餐饮娱乐休闲场所与之相邻；周围有卧波苑、南湖尊邸、城中花园等新型现代化居住区相；有回民中学、134中学，望湖路小学等沈阳优秀的中小学座落其间；三好街电子一条街更是东三省IT业产品的集散地；优越的地理位置，充满文化气息的氛围，还有南湖经济技术开发区的毗邻，使其具备了文化和商务的特性；本项目根据独特的地理环境，将区内建筑按功能合理布局，使得商务大厦部分处于园区最佳位置，为其提供了良好的办公与休闲件环境。
沈阳金融街区的地标建筑---- “泰宸商务大厦”沈阳金融街位于和平区域内，是沈阳“北行、北站商贸开发区、中街、五爱街、三好街、太原街”钻石型商圈的核心节点，“泰宸商务大厦”位于沈阳金融街内，在南五马路与宁波路交界处，方形广场东侧。
区位优势、产业优势十分明显。
拥有中国人民银行沈阳分行、中国证监会辽宁监管局两家金融监管机构，以及工商银行辽宁省分行等银行机构160余家；中国人民财产保险等保险机构55家；中天证券等证券公司24家；投资、期货、信贷、事务所及咨询中介机构等100余家，金融业态十分丰富。
现代漂亮的圆弧形办公大楼（车间大楼）建筑施工图
高层建筑设计案例分析
高层建筑设计案例分析在当今城市发展的进程中，高层建筑如雨后春笋般涌现，它们不仅是城市天际线的重要组成部分，更承载着人们对于居住、工作和生活的各种需求。
接下来，让我们一同深入分析几个具有代表性的高层建筑设计案例。
案例一：上海中心大厦上海中心大厦是一座位于上海陆家嘴金融贸易区的超高层摩天大楼。
它的设计独特，融合了多种创新元素。
从外观上看，其螺旋式上升的造型不仅极具视觉冲击力，还能有效降低风阻。
这种独特的外形设计并非仅仅为了美观，更是基于对风荷载的深入研究和计算。
通过模拟风洞实验，设计师确定了这种螺旋形态能够减少大楼在强风中的摇晃，提高了结构的稳定性和安全性。
在功能布局方面，上海中心大厦充分考虑了不同使用人群的需求。
底部楼层设置了商业空间，吸引了众多高端品牌入驻，为周边居民和上班族提供了丰富的购物和休闲选择。
中间楼层则主要为办公区域，配备了先进的智能化办公设施，满足了各类企业的办公需求。
而顶部楼层则设计了观光平台和高级酒店，游客可以在这里俯瞰整个上海的壮丽景色，享受高品质的服务。
在绿色节能方面，上海中心大厦也有出色的表现。
大厦采用了双层幕墙系统，外层幕墙为玻璃，内层幕墙为铝板，中间形成的空气腔可以有效地隔热和保温，降低了空调系统的能耗。
此外，大厦还安装了太阳能光伏发电板和雨水收集系统，为大楼提供部分电力和非饮用用水，减少了对外部能源和水资源的依赖。
案例二：迪拜哈利法塔迪拜哈利法塔是目前世界上最高的建筑，其高度达到了 828 米。
哈利法塔的设计灵感来源于沙漠之花蜘蛛兰。
它的建筑外形简洁流畅，线条优美。
整个建筑的立面采用了玻璃和金属板材相结合的方式，在阳光的照耀下熠熠生辉，展现出独特的魅力。
在结构设计上，哈利法塔采用了一种创新的“扶壁核心”结构体系。
这种结构体系由钢筋混凝土核心筒和外部的钢结构框架组成，能够有效地抵抗风力和地震力的作用。
为了确保大楼的稳定性，工程师还在大楼的底部设置了巨大的基础，将大楼的重量均匀地分布在地基上。
外修内藏，息游结合——元岗智汇Park二期改造方案解读
优化存量空间资源、推进城市可持续发展的重要议题。
然而在城市建设的快速发展下，大量建筑尚未达到设计期限即被拆除重建，既不符合经济规律，也不满足环境保护的原则，越来越受到广泛的诟病。
因此，一方面，需要审慎论证“拆”的必要性，以及“留”“改”的可行性；另一方面，要重视对既有建筑的更新改造的经验积累和方法总结，将新的使用需求通过合理设计转化为既有建筑可容纳的一系列基本空间关系。
随着科技快速发展和科创商办模式转变，办公建筑的内涵在不断延展，工作场所已不仅仅是解决办公效率的地方，更是生活要素与工作要素的复合载体。
《2019中国主要城市青和力洞察报告》中曾指出，青年人群在新鲜与健康的生活方式、文化活动与氛围、自我成长与提升等方面存在更多诉求。
可见，新时代下理想的办公环境与现代较封闭、紧凑的写字楼具有不一样的特征，突出地反映在建筑的外观形态、室内空间、内庭院等方面。
本文以笔者亲身参与的项目作为实例，充分展示与总结既有建筑更新改造为办公园区的设计逻辑，并以“藏修息游”作为贯穿空间改造始终的基本理念。
“藏修息游”的说法最早来源于《礼记·学记》，是中国古代倡导学习应与息游相结合的理念，“藏焉修焉，息焉游焉”，张弛有度。
郑玄注：“藏谓怀抱之；修，习也；息谓作劳休止之为息；游谓闲暇无事之为游。
”学习空间与办公空间的要求在某种程度上具有一致性，工作的时候选择在安静敛藏的环境中潜心专注，在工作之余憩息游玩、劳逸结合，是一种令人向往的工作学习环境，也完全符合青年创新人群对工作空间的诉求。
在元岗智汇Park 二期的项目中，现状中低强度的建筑基础以及良好的外部蓝绿空间使得建筑改造充满了想象。
设计期望将“藏修”与“息游”的设计概念融入建筑内外，既创造出共享聚气的交流场所，又不乏内向、静思、专研的工作空间，摘要 文章在存量发展的背景下，对办公建筑改造进行了再思考，摆脱了过去程式化的设计技巧，尝试总结出一套有机融合建筑“内”与“外”空间逻辑秩序的设计目标，以“外修内藏，息游结合”的理念贯穿建筑改造的始终。
4层U型8000平方写字楼办公楼全套建筑施工图
昆明西山万达广场(双塔)超高层写字楼核心筒设计
昆明西山万达广场（双塔）超高层写字楼核心筒设计发布时间：2012-10-30 作者：李树靖来源：万达规划院酒店所超高层建筑在节约城市用地、提升城市形象、拉动社会投资、扩大商旅活动等方面有着独特的作用和意义。
随着社会经济的高速发展，抗震技术、防火技术、施工技术的提高和高速电梯的普及，我国各大城市超高层建筑如雨后春笋般拔地而起。
昆明西山万达广场的超高层写字楼（双塔）做为万达集团目前在建的最高的写字楼（299.7米），在设计管控和施工建设中都需要解决好各种技术难题。
昆明西山万达广场项目位于云南省昆明市西山区，总建筑面积约70.68万平方米（其中地上建筑面积53.8万平方米，地下建筑面积16.88万平方米），容积率7.47。
项目主要由1座大型的购物中心、1座超五星酒店、2座写字楼、2座300米超高层甲级写字楼及部分沿街城市商业街和附属配套设施等组成。
其中超高层甲级写字楼分布在场地东侧，紧邻规划中的佳湖路，地上层数为66/67层，地下3层。
建筑高度为299.7米，为目前云南省已启动项目中的第一高楼，建筑轮廓基本尺寸约为44.5mX44.5m，共2座塔楼。
在超高层建筑设计管控中，我们主要着重于减少建造成本，提高结构和消防的安全性，增强建筑物自身的节能性能，解决好建筑内部垂直交通以及建筑对外部城市空间的影响：充分发挥超高层建筑形象突出，可作为城市地标建筑等显著优势和特点。
而作为万达集团开发建设的商业项目,如何有效地提高超高层建筑的运行效率和使用效率，是我们指导设计院进行设计的主要因素之一。
超高层建筑主塔楼平面小，层数多，可比喻作高瘦的巨人，其以服务性空间的核心筒为骨架，以使用性的主功能空间为肌肉。
本文将结合昆明超高层写字楼项目，介绍如何在设计中精简以及合理布置核心筒，增加主使用空间，提高超高层建筑内部空间的使用率和品质。
超高层建筑内部的核心筒由钢筋混凝土浇筑而成，既作为抵抗水平侧力的结构体系，同时集合了电梯井道、楼梯间、公共卫生间、机电设备机房以及管道井等辅助服务性空间。
某公司综合楼设计(全套图纸)
外 墙 类 型 （ 自 外 至 内 ） 1 ： 耐碱玻纤网布抗裂砂浆（5mm）+挤塑聚苯板（30mm）+烧结多孔砖（240mm）+水泥 砂浆（20mm） 屋面类型（自上而下）1：水泥砂浆（25mm）+细石混凝土（40mm）+沥青油毡,油毡纸（4mm）+挤塑聚苯板 （60mm）+防水卷材（4mm）+水泥砂浆（20mm）+水泥 膨胀珍珠岩600（20mm）+钢筋混凝土（120mm） 架空楼板类型1：水泥砂浆（20mm）+钢筋混凝土（120mm）+挤塑聚苯板（30mm）+水泥砂浆（20mm） 地面类型1：水泥砂浆（20mm）+碎石，卵石混凝土1（30mm）+钢筋混凝土（300mm） 外窗类型1：铝合金普通中空玻璃窗6+9A+6，自身遮阳系数0.65，传热系数3.6 W/m2.K 外门类型1：节能外门，传热系数2.47 W/m2.K 聚苯板物理性能要求：导热系数25℃≤0.0289，吸水率≤1.0，燃烧性能 B2. 保温构造做法参06XJ105 A型（胶粉聚苯颗粒体系）构造详图，抗裂防护层热镀锌电焊网用塑料锚栓双向@500 锚固，网孔12.7X12.7,丝径0.9mm。
施工。压实填土地基的变形模量大于8N/mm2。
6 屋面工程
6.1 屋面采用Ⅱ级防水，防水构造做法详见建筑装修构造表。 6.2 雨水管未经特殊注明均采用白色硬质φ110UPVC管材。 6.3 雨水斗及配件参照05ZJ201 P32-4 , P32-a ,P34-1,P35-4, P34-d, P32-c 。 6.4 所有与屋面交接的砌体墙均做250高C20素混凝土泛水。屋面山墙及女儿墙泛水参98ZJ201-P10-1 。 6.5 屋面出入口做法参05ZJ201-P12-1 。 6.6 伸出屋面的通气、排气管、空调预留管等管道防水，参05ZJ201-P15-1、P15-2。 6.7 高屋面雨水排至低屋面时,应在雨水管下方屋面嵌设一块490X490X30C20细石混凝土板保护。 6.8 细石防水混凝土防水层的找平层纵、横缝分格不大于6X6m,缝宽20。 6.9 轻钢雨棚及其采光顶由专业承包商进行深化设计，满足其防水、隔热、隔声、降噪、防雷及美观等项要求。并提供设计图纸，
办公空间设计排版优秀案例
办公空间设计排版优秀案例一、科技公司的灵动办公空间。
1. 整体布局。
这家科技公司的办公空间可太酷了。
一进门，就是一个超大的开放式空间，没有那种传统的隔断墙把人框得死死的。
接待区就在正前方，摆着超有设计感的沙发和茶几，旁边还有个小小的展示台，放着公司最新的科技产品，就像在说：“看看我们多厉害！”2. 工作区排版。
工作区是一排排长长的桌子，但可不是那种规规矩矩的直线排列哦。
它们是有一点弧度的，就像一条流动的河流。
每个员工的工位都很宽敞，电脑、文件架啥的都能放得井井有条。
而且桌子之间还穿插着一些绿色的小盆栽，看着就很舒服，让员工在忙碌的工作中能时不时地瞄一眼绿色，舒缓一下眼睛。
3. 休闲与会议区。
休闲区就在工作区的旁边，有那种软软的懒人沙发、台球桌，还有一个装满零食和饮料的小吧台。
员工累了就可以过来放松一下，打打台球，吃点东西补充能量。
会议区就更有意思了，有各种不同大小的会议室。
小会议室是那种圆形的玻璃房，看起来就像一个个透明的泡泡，里面的桌椅可以灵活组合，适合几个人的小团队头脑风暴。
大会议室就比较传统一些，但也很有特色，墙上挂着超大的电子显示屏，方便展示各种方案。
二、创意广告公司的艺术办公空间。
1. 独特的入门设计。
这个广告公司的入口就像是一个艺术画廊。
一边的墙上挂着公司做过的经典广告案例的大幅海报，色彩斑斓，特别吸引人。
另一边则是一个涂鸦墙，上面有员工们自己创作的各种图案，每次来都能发现新的惊喜。
2. 办公区域的特色排版。
办公区被划分成了不同的小区域，每个区域都像是一个小小的创意工作室。
有的区域是用那种彩色的玻璃纤维板隔开的，从外面看过去，能看到里面隐隐约约的人影和五颜六色的物品，充满了神秘感。
每个小区域的桌子摆放也很随意，但是乱中有序。
有的桌子是三角形的，有的是梯形的，和那些方形的桌子搭配在一起，看起来特别有创意。
而且在办公区域的中间，还有一个很大的公共创作台，上面摆满了各种画笔、颜料、手工材料等等，员工们可以随时在这里进行一些创意的碰撞和制作。
经典的钢结构办公楼设计图纸
《高层办公楼案例》课件
3
验收与检测
对完成的工程进行质量检测和验收，确保质量达 标。
后期维护与管理
维护保养计划
01
制定定期的维护保养计划，确保建筑物的正常使用。
专业维护团队
02
建立专业的维护团队，负责建筑物的日常维护工作。
应急处理机制
03
建立应急处理机制，及时处理突发状况，确保建筑物的安全。
07
案例总结与反思
项目成功之处
01
设计创新性
该高层办公楼在设计上采用了独特的建筑风格，融入了绿色建筑理念，
如使用大面积的玻璃幕墙，既增强了室内采光，又实现了环保节能。
02
功能完善性
该办公楼提供了完备的办公设施和服务，如现代化的会议室、高效的办
公设备、舒适的休息区等，满足了企业员工的多样化需求。
03
地理位置优越
该高层办公楼位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全，为企
06
施工与维护
施工组织与进度
施工组织
合理安排施工队伍和资源，确保工程顺利进行。
进度控制
制定详细的进度计划，并实时监控和调整，确保按时完成。
安全管理
强化施工现场安全管理，预防安全事故的发生。
质量保障措施
1 2
材料质量控制
严格把控建筑材料的质量，确保符合设计要求。
施工工艺控制
采用先进的施工工艺和技术，提高工程质量。
紧邻地铁站，方便员 工通勤。
建筑用途
高层办公楼，主要用于企业总部、办 公、会议等功能。
提供地下停车场，满足员工和客户停 车需求。
配备有部分商业设施，如餐饮、咖啡 厅等，方便员工和客户就餐和休息。
业主需求
业主希望打造一座现代化、高品 质的办公楼，提升企业形象和品
高层综合性办公楼建筑方案设计指导书
高层综合性办公楼建筑方案设计指导书（一）总平面设计1．总平面布置宜进行环境及绿化设计。
办公建筑的主体部分宜有良好的朝向和日照。
2．在同一基地内办公楼与其他建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。
3．建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。
条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。
停车场地面积由当地规划部门确定。
4．平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。
如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。
采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。
5．办公楼建筑基地覆盖率一般应为25%～40%。
低、多层办公楼建筑基地容积率一般为1～2，高、超高层办公楼建筑基地容积率一般为3～5，用地紧张的地区，基地容积率应按当地规划部门的规定。
6．高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5. 00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
7．高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。
高层建筑之间及高层建筑与其他民用建筑之间的防火间距(m)注：防火间距应按相邻建筑外墙的最近距离计算；当外墙有突出可燃构件时，应从其突出的部分外缘算起。
8．高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。
当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道。
高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。
9．高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
10.消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5. 00m，消防车道上空4.00m以下范围内不应有障碍物。
11.尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15mX15m。
办公楼建筑分析ppt课件
02
总建筑面积 占地面积
11.7万㎡ 12675㎡
容积率
9.2
建筑总高度
270m
建筑总层数
65层（地上61层，地下4层）
商业裙房面积 约1万㎡
办公建筑总面积 10.7万㎡
标准层面积
2100㎡（45m*45m)
核心筒面积
约600㎡(25m*25m)
停车位数量
422个（地下4层共400个，地上22个）
PART 1 项目概况 PART 2 结构选型 PART 3 交通流线 PART 4 平面布局 PART 5 防火设计
PART 01 项目概况
项目简介 基本指标 项目定位
位置
01 会德丰国际广场是一商业综合体，位于上海市静安区南京西
路和华山路交界处，紧邻静安公园和静安寺，在上海顶级商 业中心——南京西路商圈占重要位置。于2010年9月竣工。
裙楼
钢筋混凝土框架结构——指由梁和柱以刚接 或者铰接相连接而成构成承重体系的结构,结 构的整体性、刚度较好。
上海会德丰国际广场塔楼合群楼是相对独立的，两者以天桥连接，因而两者的结构不同。
PART 03 交通流线
场地流线 平面流线 垂直流线
地下车库入口高密度标Fra bibliotek层布置核心筒办公建筑，流线大多简洁明了，呈回型环绕核心筒。 高密度布置中，人均办公面积 8.6㎡。安全疏散口与走道 相连并不与办公区直接相连。
低密度标准层布置
低密度布置人均办公面积 13.4㎡。安全疏散口与 办公区直接相连。
单元式标准层布置
单元式标准层布置办公 出入口依据实际需求而 开，公共走道环绕核心 筒，安全疏散口与公共 走道相连。
客梯数量
办公面积 与客梯数 量配比
写字楼建筑设计方案
写字楼建筑设计方案写字楼建筑设计方案写字楼是许多企业和公司的办公场所，其建筑设计方案需要满足人们对于舒适、高效办公环境的需求。
以下是我对写字楼建筑设计方案的一些建议：1. 空间设计：首先，写字楼的空间设计应注重通风和采光。
大面积的玻璃窗可以增加自然光源，减少对人工光源的依赖。
此外，可以合理设置楼梯和电梯，方便员工的出入。
2. 办公区域：写字楼的办公区域应该宽敞、明亮，配备舒适的办公桌椅和良好的设备。
为了提高工作效率，可以合理安排员工的工位布局，使每个人都能享受到充足的空间和隐私。
3. 会议室和休息区：写字楼需要提供适当的会议室和休息区。
会议室的设计应具备良好的声学效果，以确保会议的质量。
休息区可以设置舒适的沙发和茶水间，让员工可以在休息时放松身心。
4. 健康和安全：写字楼的设计应注重员工的健康和安全。
可以设置适当的通风系统，以保持室内空气的新鲜。
同时，安全设施如消防器材和紧急疏散通道也需要充分考虑。
5. 绿化设计：写字楼的绿化设计可以提供一个舒适宜人的工作环境。
在室内可以设置一些室内绿植，如盆栽和绿墙，以增加氧气含量和改善空气质量。
在室外，可以建造花园或休闲区，供员工休闲和放松。
6. 可持续性：在设计写字楼时，应考虑到可持续性发展的原则。
可以选择使用可再生能源来供电，采用节能设备，如LED照明和节能空调。
此外，可以设置雨水收集系统和垃圾分类设施，以减少对环境的影响。
综上所述，写字楼的设计方案需要注重人们的舒适和工作效率，在空间设计、办公区域、会议室和休息区、健康和安全、绿化设计和可持续性等方面进行综合考虑。
通过合理的设计和配置，可以打造一个舒适、高效的办公环境，提高员工的工作效率和满意度。
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