商业贷款与公积金贷款的区别

合集下载

公积金能贷款买房的额度是多少？不得不看

公积金能贷款买房的额度是多少？不得不看导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

众所 ,公积金是可以贷款买房的,但是对于交多少才可以买房大家都不大清楚,而且不同地区的公积金政策也是不一样的,因地制宜。

但是我们可以先大致的做一个了解。

大家在采用公积金贷款买房时,不妨先了解下,你所在的地区实行了公积金新政没有,可以参考以上收费项目,先了解下用公积金买房需要准备多少钱。

关于公积金贷款买房还是存在许多误区:误区一:提取总额可以超过房款总额公积金的提取总额不能超过房款总额,超出的部分是不能够提取的。

公积金的缴存时间至少得一年以上,并且要想申请公积金贷款,还需要满足以下几个条件:1.具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证。

2.具有完全民事行为能力。

3.信用良好,收入稳定。

4.具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续。

5.已按规定支付了一定比例的首付款。

误区二:公积金贷款额超出上限公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款高上限。

误区三:子女使用父母的公积金贷款子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。

在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

误区四:公积金账户余额做购房首付很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策,误以为可以用公积金来代替首付款,但是公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区五:子女使用父母的公积金贷款子女只可以使用自己的公积金来贷款买房,因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。

在住房公积金购房申贷问题上,则视为两户人,子女和父母之间是单独分开的,即两个家庭。

公积金贷款和商业贷款的区别是什么

公积金贷款和商业贷款的区别是什么在买房这件大事上，贷款是很多人的选择。

而常见的贷款方式主要有公积金贷款和商业贷款。

它们虽然都是为了帮助我们实现购房梦想，但在很多方面却有着明显的区别。

首先，从贷款利率方面来看，这是两者最显著的差异之一。

公积金贷款的利率相对较低。

这是因为公积金贷款是一种政策性的贷款，其目的是为了帮助职工解决住房问题，所以在利率上给予了较大的优惠。

而商业贷款的利率则通常会高一些，因为商业贷款是由商业银行根据市场情况和风险评估来确定利率的。

打个比方，如果同样贷款50 万元，贷款期限 20 年，按照当前的利率水平，公积金贷款可能每月还款额要比商业贷款少几百元，长期下来，能节省不少利息支出。

贷款条件也是两者的重要区别之一。

公积金贷款对于借款人的缴存年限、缴存基数、账户余额等都有一定的要求。

一般来说，需要连续足额缴存一定时间的公积金，才能申请公积金贷款。

而商业贷款的条件相对较为宽松，主要看重借款人的收入水平、信用状况等。

比如，一些自由职业者或者没有公积金缴存的人员，可能就无法申请公积金贷款，但他们有可能符合商业贷款的条件。

在贷款额度上，公积金贷款和商业贷款也有所不同。

公积金贷款的额度通常会受到一定的限制，这与各地的公积金政策有关。

一般会根据借款人的缴存情况、房屋价值等因素来确定。

而商业贷款的额度相对较高，只要借款人的收入能够覆盖还款压力，并且抵押物价值足够，就有可能获得较高的贷款额度。

假设在某个城市，购买一套价值 100 万元的房子，公积金贷款可能最多只能贷 80 万元，而商业贷款则有可能贷到 90 万元甚至更高。

审批流程和时间方面，公积金贷款相对来说会更复杂一些，审批时间也较长。

因为公积金贷款需要经过公积金管理中心的审批，涉及的环节和审核要求较多。

商业贷款则主要由商业银行进行审批，流程相对简化，审批时间相对较短。

如果着急买房入住，商业贷款在时间上可能更有优势。

还款方式上，两者也存在一定的差异。

住房公积金知识PPT课件

g) 法律、法规和规章规定的其他条件。
住房公积金贷款(二)
• 贷款额度：
a) 普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80% b) 集资建房（房改房）≤购房总价款的90% c) 二手房≤ 购房总价款70% d) 翻修房≤ 购房总价款60% e) 单笔贷款额度最高不超过30万元。
• 贷款期限：
a) 商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年 b) 二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内） c) 建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年 d) 借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。
住房公积金概念、组成住房公积金转移住房公积金提取住房公积金贷款住房公积金查询
住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归职工个人所有，定向用于职工住房建设。
住房公积金的提取(一)
例1：有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？
d) 公积金管理机构审核不准予提取的，应当告知不予提取的原因。
e) 公积金管理机构需核实、查证职工提取情况的，自受理时起3个工作日内办结提取审批手续。
f) 在公积金管理中心办理转账业务，将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位支付给职工；
住房公积金的提取(三)
例2：有一位同事购买一套自住商品房，如何提取住房公积金？回答： a) 购买预售商品房的，提供已备案的《商品房买卖合同》和首付房款凭证。
住房公积金的提取(二)
提取流程：
a) 职工向单位提出申请，单位审核符合提取条件的，填写《西安住房公积金个人提取审批表》，并加盖预留印鉴；（职工身份证复印件）
b) 单位经办人员持《住房公积金提取审批表》连同有关证明资料的原件和复印件到给公积金管理中心进行审批；

公积金贷款与商业贷款的比较选择适合自己的贷款方式

公积金贷款与商业贷款的比较选择适合自己的贷款方式在当今社会中，购房成为了很多人的目标和梦想。

然而，房价的高涨往往使得这一目标变得更加困难。

为了解决这一难题，许多人开始关注贷款这一方式。

公积金贷款和商业贷款则成为了主要的选择。

本文将会就公积金贷款和商业贷款进行比较，以帮助读者选择适合自己的贷款方式。

一、利率比较公积金贷款的利率通常相对较低，目前在国内大部分地区为3.25%左右。

而商业贷款的利率则相对较高，一般在4.9%左右。

由此可见，公积金贷款在利率方面具备一定的优势。

但需要注意的是，利率的具体数值可能会根据不同的地区和政策进行调整，因此在选择贷款方式时，需要与当地的相关机构进行咨询以获得准确的信息。

二、贷款额度比较公积金贷款的贷款额度一般是根据个人公积金缴纳的金额来确定的，通常可以贷款的额度较高。

而商业贷款的贷款额度则需要根据个人的信用情况和还款能力来决定，相对较为灵活。

从这一点来看，如果个人的公积金缴纳额较高，那么选择公积金贷款可能更为合适。

三、还款方式比较公积金贷款的还款方式较为固定，一般是按照等额本息的方式进行还款，即每月还款金额相同。

而商业贷款的还款方式则相对较为多样，可以根据个人的需求和实际情况进行选择。

例如，可以选择等额本金还款方式，即每月还款金额逐渐减少；也可以选择等额本息还款方式。

这可以根据个人的偏好和经济状况来决定。

四、申请条件比较公积金贷款的申请条件相对较为简单，只需要申请人有公积金账户且有一定的缴纳记录即可。

而商业贷款的申请条件相对较为复杂，需要申请人具备稳定的收入来源以及良好的信用记录。

对于一些没有公积金账户或者信用记录不佳的人来说，选择公积金贷款可能更加容易。

五、灵活性比较公积金贷款在某些方面相对较为灵活，比如在购买二手房、提前还款等方面有一定的优势。

而商业贷款则相对较为严格，一些额外的要求可能会使得一些购房者望而却步。

对于希望在购买二手房或者提前还款时有更多选择权的人来说，选择公积金贷款可能更为适合。

公积金贷款和商业贷款区别全方位对比区分

公积金贷款和商业贷款区别，全方位对比区分！买房有两种付款方式，贷款买房和全款买房。

贷款买房中，又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款。

很多人只知道公积金贷款的利率低，但公积金贷款和商业贷款，具体有什么区别，并不了解。

今天，就详细地解答下二者的区别。

针对公积金贷款和商业贷款区别，优啦金融网贷平台整理了相关文章内容进行介绍，让大家能够更详细的了解两者间的利弊和差异。

公积金贷款和商业贷款分别诠释：公积金贷款：指缴存住房公积金的职工享受贷款，国家规定凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款相关规定申请个人住房公积金贷款.商业贷款：又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，通常为城镇居民购买自用普通住房提供贷款，执行法定贷款利率。

国内各大银行都有此业务，并且申请贷款手续大多基本一致.一、贷款条件有所不同贷款人：商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。

一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

而公积金贷款对象除具备商业贷款所要求的条件之外，还必须是缴存公积金的在职职工，要连续足额缴纳一定的期限，才可以办理。

房屋类型：购买普通住宅，可以使用公积金贷款，购买商业用房和别墅，不可以使用公积金贷款；而商业贷款，则不受房屋类型的限制。

二、贷款额度有所不同1、商业贷款最高额度：商业贷款没有具体数值的限额要求，一般根据自身条件因素决定贷款额度；1)、首套房贷款额度：首付约为30%，贷款人申请的商业性贷款的最高额度约为首套房的70%；2)、二套房及多套房贷款额度：首付一般多在总房价的60%，而贷款额度为总房价的40%，并且利率还有一定上浮。

2、公积金贷款最高额度：对于公积金贷款额度计算，需要根据个人还贷能力、当地城市房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件来确定，综合以上四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

关于公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算贷款额度：计算公式为:[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

简答题--区别与联系类

1、抵押与质押的区别与联系？答：抵押和质押都是贷款业务的保证方式。

抵押一般是房产等按评估后的价格做一个抵押价格，给银行做保证。

质押一般是存单等按现值的80%-90%或95%给银行做保证。

前者是不动产居多，后者存单居多。

前者抵押率要低于后者的质押率。

抵押与质押区别：抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。

一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。

债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。

2、价值尺度与价格标准的区别？答：价值尺度与价格标准的区别在于：价值尺度是基础，价格标准是指单位货币的含金量，价值尺度与价值规律有关，价格标准和价值规律无关，价值尺度代表社会必要劳动，价格标准由国家规定。

3、简述货币政策与财政政策的联系与区别？答：两者的联系;货币政策和财政政策的调控都是通过对社会资金的分配实现的。

社会资金的统一性和流动性，决定货币政策和财政政策总体目标的一致性，实质上都是正确处理经济增长与经济稳定的关系。

两者的区别：政策主体不同；调控对象不同；货币流向不同；调控机理和时效不同。

4、简述商业信用与银行信用之间的区别？答：商业信用与银行信用都是资本主义信用的基本形式，但两者之间是有根本区别的。

这些区别主要表现在：1.商业信用是职能资本家个人之间的信用。

银行信用是银行资本家向职能资本家提供的信用。

2.商业信用的对象是商品资本，而银行信用的对象是货币资本。

3.银行信用不想商业信用那样，受商品流转方向的限制。

4.银行提供的信用，在数量、期限和范围上都远远超过商业信用。

5、行政处罚和行政处分的区别？答：行政处分，是指国家机关按行政隶属关系，根据国家法律或国家机关的规章制度，对其内部违法失职的公务员给予的一种制裁。

公积金个人贷款与商业贷款的利率比较

公积金个人贷款与商业贷款的利率比较近年来，随着经济的发展和房地产市场的火爆，个人购房需求日益增加。

在购房过程中，选择适合自己的贷款方式成为了一项重要任务。

目前，公积金个人贷款和商业贷款是普遍应用的两种贷款方式。

那么，公积金个人贷款和商业贷款的利率有何异同？对于购房者来说，选择哪种贷款方式更为合适呢？接下来，我们将就这一话题展开对比分析。

一、利率比较1. 公积金个人贷款利率公积金个人贷款是由公积金中心向符合条件的缴存职工发放的用于购房的贷款。

在利率上，公积金个人贷款采用的是与国家政策相关的利率。

根据国家规定，公积金利率分为两档，其中低档为3.25%，高档为4.75%。

具体利率水平根据当地公积金中心的相关政策而定。

2. 商业贷款利率商业贷款是指由商业银行或其他金融机构向购房者发放的用于购房的贷款。

商业贷款的利率则受市场供求关系、利率市场化程度、银行自身风险等因素的影响，一般由商业银行自行决定。

商业贷款的利率水平通常高于公积金个人贷款，一般在4.9%至6%之间浮动。

具体利率呈现出较大的差异，购房者需要根据自身情况选择合适的商业银行和贷款产品。

二、利率比较分析1. 利率水平从利率水平上看，公积金个人贷款的利率相对较低，特别是低档利率，相较于商业贷款更具优势。

这也是公积金个人贷款备受购房者青睐的原因之一。

2. 利率稳定性公积金个人贷款的利率通常相对稳定，受到国家政策的引导。

而商业贷款的利率则容易受到市场供求关系、银行自身风险等因素的影响，有较大的波动性。

购房者在选择贷款方式时需要综合考虑自己的还款能力和风险承受能力。

3. 贷款额度和期限公积金个人贷款的贷款额度和贷款期限一般受到一定限制，根据当地公积金中心的政策执行。

而商业贷款在贷款额度和贷款期限上相对更为灵活，根据个人信用状况和购房情况相对灵活调整。

4. 还款方式公积金个人贷款可以根据还款人的需求，选择等额本息、等额本金等不同的还款方式。

商业贷款也有不同的还款方式可选，但一般比较灵活，可以根据购房者的需求和银行的政策进行协商。

公积金贷款vs商业贷款哪个更划算

公积金贷款vs商业贷款哪个更划算在购房过程中，人们常常面临着选择是选择公积金贷款还是商业贷款，因为这两种贷款方式是目前购房市场上最常见的两种方式。

选择一种更划算的贷款方式对于购房者来说至关重要。

本文将比较公积金贷款和商业贷款的优缺点，以帮助购房者做出明智的决策。

1. 贷款利率对比公积金贷款的利率低于商业贷款，这是公积金贷款的主要优势之一。

根据政策规定，公积金贷款的利率始终低于商业贷款利率，通常在4%左右，而商业贷款利率则由市场决定，一般在5%以上。

因此，从贷款利率上来看，公积金贷款更加划算。

2. 贷款额度比较公积金贷款的贷款额度通常较为有限，一般为购房者的公积金账户余额的一定比例。

而商业贷款的额度则有较大的灵活性，不受公积金账户余额的限制。

购房者可以根据自身情况选择商业贷款，在满足一定要求的情况下可以贷款更多的金额，这在购买高价房产时会更具优势。

3. 还款方式对比公积金贷款和商业贷款的还款方式也存在一定的差异。

公积金贷款的还款方式通常是等额本息，即每月偿还相同的还款额，其中利息在前期逐渐减少，本金占比逐渐增加。

而商业贷款的还款方式则相对更加灵活，购房者可以根据个人偏好和经济状况选择等额本息、等额本金或者其他还款方式。

这使得商业贷款在还款方式上更加灵活多样。

4. 还款期限比较公积金贷款和商业贷款的还款期限也存在一定的差异。

根据政策规定，公积金贷款的还款期限通常较长，可达到20年以上。

而商业贷款的还款期限相对较短，通常为5到30年不等。

购房者可以根据自身经济状况和购房需要选择还款期限更符合自己情况的贷款方式。

综上所述，公积金贷款和商业贷款都有各自的优势和特点。

公积金贷款在利率方面更具优势，更划算；商业贷款在贷款额度和还款方式上更加灵活多样。

购房者在选择贷款方式时，应根据自身情况和需要综合考虑以上因素，并进行详细的规划和比较。

最终选择更划算的贷款方式，能够更好地满足购房者的需求，为购房者带来更大的利益和便利。

开滦住房公积金贷款知识问答

开滦住房公积金贷款知识问答为了改善职工居住条件，提高职工购买自住住房的能力，充分发挥住房公积金的作用，集团公司制定印发了关于《开滦集团公司住房公积金贷款管理办法》的通知（总房地字[2006]259号），自2006年11月1日起开展住房公积金贷款业务。

为了便于广大职工了解和掌握住房公积金贷款的知识和政策，房地产管理部编写了《开滦住房公积金贷款知识问答》。

欢迎广大职工登陆集团公司住房公积金网站业务指南栏目查阅或通过电话咨询。

网站地址：http://172.16.10.125或通过开滦内部网站首页左下角“开滦住房公积金网”登陆。

咨询电话：房地产管理部贷款科 22672 22056一、什么是住房公积金贷款？住房公积金贷款，是指集团公司住房公积金管理机构运用住房公积金，委托经办商业银行向职工发放的政策性住房贷款。

集团公司房地产管理部负责住房公积金贷款业务的具体管理工作。

二、住房公积金贷款与商业性个人住房贷款有何区别？住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的区别主要表现在以下五个方面：(1)贷款主体不同。

商业性个人住房贷款主体是各商业银行，住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心；(2)贷款对象不同。

商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人；住房公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是正常缴存住房公积金12个月以上的在职职工；(3)贷款资金来源不同。

商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金；(4)贷款利率不同。

商业性个人住房贷款利率为人民币贷款基准利率的0.85倍。

人民币贷款基准利率分五档，其中：贷款期限6个月以内（含6个月）的，年利率为5.58％；6个月至1年（含1年）的，年利率为6.12％；1至3年(含3年)的，年利率为6.3％；3至5年(含5年)的，年利率为6.48％；五年以上的，年利率为6.84％；住房公积金贷款实行低存低贷的原则，利率分两档，具体为：贷款期限5年以内(含5年)的，年利率为4.14％； 5年以上的，年利率为4.59％，均低于商业性个人住房贷款利率；(5)贷款风险承担主体不同。

公积金贷款与商业贷款利息差多少钱

公积金贷款与商业贷款利息差多少钱近两年来,越来越多的职工在贷款买房的时候,青睐于公积金贷款和住房商业贷款两种方式。

那么公积金贷款与商业贷款之间利息差多少钱呢?小编为大家整理了商业贷款和公积金贷款的区别，希望可以帮助大家!公积金贷款与商业贷款利息差多少钱关于公积金贷款与商业贷款到底有啥区别，来来，一起唠唠嗑有些网友最近不停的在问公积金贷款，哪里可以代缴公积金，先扯扯公积金贷款的额度问题，从五一以后公积金贷款额度执行新政：在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。

与之对应，在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。

关于额度，家庭最高可贷60万，如果你买一套100万的房子，首付就需要40万(当然除掉其他的各种费用)。

除了额度的问题接下来就是最关心的利率问题，公积金贷款的利率是3.75%，商业贷款的利率5.65%，光看数字其实没啥感觉，不知道到底公积金贷款跟商业贷款差距多少，辣么就来点干货吧，有图有真相。

以贷款60万为例，公积金贷款30年需要支付利息400329元，月均还款2778元;商业贷款30年需要支付利息646829元，月均还款3463元;贷款30年利息总共差距将近25万左右，每月还款公积金贷款比商贷少约700块。

那个接下来我就不用多说了，到底差距在哪，你们都懂那个最后在友情奉送下20年的月供情况：那么，商业贷款和公积金贷款有什么区别呢?贷款利率：公积金贷款利率较低。

平均比商业贷款低1个百分点左右。

在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。

而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和利息负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。

贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长的优势。

什么是住房公积金呢住房公积金

什么是住房公积金呢住房公积金一、住房公积金的概念性质与特点是什么一、住房公积金的概念住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

单位和职工个人须依法履行缴存住房公积金的义务。

职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。

二、住房公积金的性质和特点住房公积金有如下性质：(1)保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；(2)互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；(3)长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

住房公积金有如下特点：(1)普遍性，城镇所有在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都须按照《条例》的规定缴存住房公积金；(2)强制性(政策性)，单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；(3)专用性，《条例》明确规定：职工住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用；(4)福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；(5)返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

公积金个人贷款与商业贷款相比哪个更合适

公积金个人贷款与商业贷款相比哪个更合适房屋贷款是许多人买房的必然选择，个人贷款和商业贷款则是最常见的两种贷款方式。

在房贷选择上，很多人常常犹豫不决，不知道该选择公积金个人贷款还是商业贷款。

下面，我将从几个方面对这两种贷款方式进行比较，以帮助读者判断哪种方式更适合自己。

首先，个人贷款和商业贷款在贷款利率方面存在很大差异。

个人贷款是指通过公积金中心提供的专项贷款，利率相对较低，根据各地公积金政策的不同，一般在3%-5%之间。

而商业贷款则是跟市场的利率挂钩，利率相对较高，通常在4.5%-6%之间。

从利率上看，个人贷款更具有优势，可以为贷款人节省不少资金。

其次，个人贷款和商业贷款在还款方式上也有所不同。

个人贷款通常采取等额本息还款方式，每个月还款金额相对稳定，方便还款人进行预算。

而商业贷款则可选择等额本金还款方式，每个月的还款金额逐渐减少，总利息相对较低，适合还款能力较强的借款人。

在还款方式上，个人贷款更加灵活，可以根据个人的经济状况进行调整。

另外，个人贷款和商业贷款在贷款额度上也有所区别。

个人贷款的额度通常受限于公积金账户内的存款金额和个人的工作年限等因素，一般最高可贷额度为房屋总价值的80%-90%。

而商业贷款没有明确的限制，贷款额度一般可达到房屋总价值的70%-80%。

如果需要较高额度的贷款，商业贷款可能更适合一些。

此外，个人贷款和商业贷款在申请流程上也存在一些不同。

个人贷款是通过公积金中心直接办理，需要提供相关材料进行申请，流程相对简单。

而商业贷款则需要通过商业银行或其他贷款机构进行办理，流程相对复杂，需要提供更多的贷款材料和申请资料。

在申请流程上，个人贷款更加便捷，省去了一些繁琐的手续。

综上所述，个人贷款和商业贷款各有其优势，适用于不同的借款人。

如果你的公积金账户内有一定存款，并且希望贷款利率低一些，那么个人贷款可能更适合你。

而如果你需要较高额度的贷款，并且能够承担更高的利息压力，商业贷款可能更为适合。

住房公积金贷款利率和商贷利率有什么不同？

住房公积⾦贷款利率和商贷利率有什么不同？区别⼀：贷款利率不同,商贷5年以上基准利率是4.9%，公积⾦贷款5年以上利率是3.25%。

区别⼆：贷款⽐例不同,同样⼀套房⼦，如果所在城市商业贷款是⾸套能贷7成，那么纯公积⾦贷款⾸套最多⼏乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同,区别四：审批时间不同。

现在很多⼈都会⽤来贷款，⽽贷款⼀般是和，虽然两者买房⽤途⼤致相同，不过性质却是截然不同的。

⾸先两者买房的使⽤性质就不⼀样，两者利率也不⼀样，下⾯就有律图的⼩编来为您解释利率和商贷利率有什么不同?住房和商贷利率有什么不同和商业贷款对于者的主要不同之处在于：(1)额度(2)(3)流程(1)额度商业贷款：第⼀套房⾸付需要⾄少3成，第⼆套房需要⾸付⾄少6成，第三套房停贷。

(要求收⼊证明开到每⽉还款额的两倍)公积⾦贷款：第⼀套房⾸付需要3成(的情况是90平⽶以下的普通住宅可以2成)，第⼆套房需要⾸付⾄少6成(每个省份都有的限制，北京根据信⽤评级略有差别，80-104万不等。

)，第三套房停贷。

(主要指的是住宅，商住不分⼀套⼆套，⼀律⾸付⾄少五成)。

(2)贷款利率⽬前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本⾦和等额本息两种还款⽅式，简单来说，等额本息就是每⽉还款数额是⼀样的，等额本⾦就是每个⽉约还越少，但最开始压⼒很⼤。

公积⾦贷款的基准利率是：4.5北京⽬前的情况是a.⾸套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银⾏不同，能给出9-9.5折的折扣。

b.⼆套房基本上是1.1倍利率。

举个例⼦：⾸套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。

商业等额本息需要还102.98万利息，公积⾦贷款需要还65.93万利息。

(3)贷款流程商业贷款的流程是：双⽅签订-评估-银⾏⾯签-批贷-过户-登记-放款公积⾦贷款的流程是：双⽅签订买卖合同-评估-公积⾦管理中⼼初审-⾯签-过户-放款-抵押登记办理《》第⼗⼆条管理委员会应当按照中国⼈民银⾏的有关规定，指定受委托办理住房公积⾦⾦融业务的商业银⾏(以下简称受委托银⾏);住房公积⾦管理中⼼应当委托受委托银⾏办理住房公积⾦贷款、结算等⾦融业务和住房公积⾦账户的设⽴、缴存、归还等⼿续。

公积金贷款与商业贷款的对比利息还款方式等方面的比较分析

公积金贷款与商业贷款的对比利息还款方式等方面的比较分析公积金贷款与商业贷款的对比：利息、还款方式等方面的比较分析在购房过程中，贷款是许多人选择的一种方式。

公积金贷款和商业贷款是两种主要形式，它们在利息、还款方式等方面存在一些差异。

本文将对这两种贷款进行比较分析，以帮助读者更好地理解和选择适合自己的贷款方式。

1. 利息对比公积金贷款的利息相对较低。

由于公积金贷款是由国家强制性的公积金制度提供支持，大部分公积金贷款的利率在较为稳定的范围内，并且往往比商业贷款的利率低。

这使得选择公积金贷款的购房者可以在还款期间享受到更低的利息负担。

商业贷款的利息则相对较高。

商业贷款的利率一般由银行根据市场情况浮动调整，可能受到经济波动、政策影响等因素的影响，因此相对不太稳定，且通常较公积金贷款的利率高一些。

购房者在选择商业贷款时需要做好预算，充分考虑利息负担对自己经济状况的影响。

2. 还款方式对比公积金贷款的还款方式一般较为灵活。

公积金贷款通常提供等额本金和等额本息两种还款方式。

其中，等额本金的还款方式每期还款金额相同，但随着贷款余额的减少，还款利息逐渐减少；等额本息的还款方式每期还款金额相同，但贷款初期还款利息较多，随着贷款余额减少，还款利息逐渐减少。

购房者可以根据自己的经济状况和偏好选择适合的还款方式。

商业贷款的还款方式一般较为统一。

商业贷款通常采用等额本息的还款方式，即每期还款金额相同，由于利息较高，贷款初期还款压力较大。

购房者需提前制定合理的还款计划，以确保按时按额还款。

3. 申请条件对比公积金贷款的申请条件相对较为宽松。

购房者只需要符合一定的公积金缴存年限和月缴存额要求，并提供相应的证明材料，就可以申请公积金贷款。

这使得许多符合公积金缴存条件的购房者能够轻松获得贷款支持。

商业贷款的申请条件相对较为严格。

购房者需满足银行对收入、信用等方面的要求，并提供相关的贷款申请材料。

对于一些信用评分较低或者收入不稳定的购房者来说，商业贷款可能会相对更为困难。

上海公积金贷款和商业贷款十大区别

上海公积金贷款和商业贷款十大区别导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说起公积金贷款和商业贷款的区别，很多人的答案仅仅是二者贷款利率不同，对其它的不同点却茫然无知。

今天，小编就为大家科普一下，公积金贷款和商业贷款的十大区别。

区别一：贷款利率商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

区别二：贷款比例同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套多可以贷到8成。

区别三：贷款流程商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

区别六：使用人群商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

区别七：利息用途商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率。

本文结束，感谢您的阅读！。

【推荐下载】公积金贷款能贷多少怎么算

【推荐下载】公积金贷款能贷多少怎么算现在越来越多的人在买房时选择使用公积金住房贷款，这是因为公积金住房贷款不仅贷款利率比商业银行低，而且贷款手续也会相对简单一些，但是公积金贷款能贷多少怎么算这个问题，还是一直困扰很多准备买房的人，下面就由为您详细介绍一下。

一、公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.14%，商业银行1-3年(含3年)最低为5.427%，3-5年(含五年)最低为5.508%;五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。

贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在所在城市住房公积金中心缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

二、公积金贷款额度公积金贷款额度的4种计算方法：(一)按住房公积金账户余额计算1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

(二)按照房屋本身价格计算按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1.贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

3.定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法(三)按贷款申请人的还贷能力计算1.贷款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2.夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

公积金贷款与商业贷款的可贷款比例对比与选择

公积金贷款与商业贷款的可贷款比例对比与选择在购房过程中，许多人面临一个重要的问题：选择公积金贷款还是商业贷款？公积金贷款相对而言利率较低，但贷款额度有限；商业贷款则灵活度高，额度较大。

因此，我们有必要对比一下两者的可贷款比例，并根据个人情况做出正确的选择。

一、公积金贷款的可贷款比例公积金贷款是指通过公积金账户内的资金进行贷款。

根据我国相关政策规定，公积金贷款的可贷款比例为首付款的最高70%。

也就是说，如果购房首付为100万元，那么公积金贷款最高可贷款70万元。

值得注意的是，公积金贷款的额度并非固定不变的，而是受到个人月缴存额和贷款期限的影响。

通常来说，缴存金额越高，贷款额度也相应增加。

贷款期限可能在5年至30年之间，具体情况根据所处城市的政策而定。

二、商业贷款的可贷款比例商业贷款是指通过银行或其他金融机构提供的贷款方式。

商业贷款的可贷款比例相对较高，通常可以覆盖房屋总价的70%至90%。

以商业贷款覆盖率为80%为例，如果购房总价为100万元，商业贷款额度可达80万元。

商业贷款的额度一般也受到个人还款能力和信用情况的影响。

银行会根据申请者的收入情况、工作稳定性以及信用记录来评估贷款额度。

此外，商业贷款的贷款期限也有不同选择，可根据个人需求和银行政策灵活调整。

三、选择公积金贷款还是商业贷款？在面对公积金贷款与商业贷款的抉择时，我们需要综合考虑以下因素：1. 贷款额度：如果购房首付较低，希望贷款额度较高，商业贷款是较好的选择；而公积金贷款的额度相对较小，适合首付较高的购房者。

2. 利率：公积金贷款的利率相对较低，通常为基准利率的70%至80%；商业贷款的利率较高，一般为基准利率的100%。

如果追求利率较低，公积金贷款更具优势。

3. 还款期限：公积金贷款期限较长，一般可选择5年至30年；商业贷款期限相对较短，通常在5年至20年之间。

根据个人还款能力和还款期望，选择合适的贷款期限。

最后，在决定选择公积金贷款还是商业贷款之前，建议咨询专业的贷款顾问或与银行进行沟通，以获取更详细和准确的信息。

公积金贷款与商业贷款的区别与优劣

公积金贷款与商业贷款的区别与优劣在购房贷款的过程中，许多人会面临选择公积金贷款或商业贷款的问题。

公积金贷款和商业贷款作为两种不同类型的贷款方式，各有优劣势。

本文将重点探讨公积金贷款和商业贷款的区别以及各自的优劣。

一、公积金贷款公积金贷款是指由公积金中心向职工提供用于购房的低利率贷款。

下面将介绍公积金贷款的主要特点和优势。

1. 低利率优势：公积金贷款的利率相对较低，通常远低于商业贷款的利率。

这使得公积金贷款适合那些想要低成本购房的借款人。

2. 长期还款期限：公积金贷款通常可以提供长达30年的还款期限。

这意味着借款人可以分摊负担，并减轻每月还款的压力。

3. 稳定的利率：公积金贷款采用固定利率，这意味着借款人还款期间利率不会发生变动，能够提供更稳定的还款计划。

二、商业贷款商业贷款是指由商业银行或其他金融机构提供的购房贷款方式。

下面将介绍商业贷款的主要特点和优势。

1. 灵活的额度：商业贷款的额度通常没有公积金贷款的限制，借款人可以根据自己的需求借款。

这使得商业贷款适用于购买豪华房产或其他高价值物业的借款人。

2. 灵活的还款期限：商业贷款的还款期限相对灵活，借款人可以根据自己的财务情况选择还款期限。

3. 灵活的利率：商业贷款的利率通常浮动，随着市场利率的变化而变化。

这使得商业贷款在某些时候可能比公积金贷款的利率更有竞争力。

三、公积金贷款与商业贷款的区别公积金贷款和商业贷款在一些方面存在明显的区别。

1. 资格要求：公积金贷款要求借款人具备缴纳公积金的资格条件，而商业贷款则没有此要求。

2. 贷款额度限制：公积金贷款的额度通常有一定限制，而商业贷款的额度相对更加灵活。

3. 贷款利率：公积金贷款的利率相对较低且稳定，而商业贷款的利率通常较高且浮动。

4. 还款方式：公积金贷款的还款方式通常是等额本息或等额本金，商业贷款的还款方式相对灵活，可以根据借款人需求进行调整。

四、公积金贷款与商业贷款的优劣势1. 公积金贷款的优势包括低利率、长期还款期限和稳定的利率，适合追求稳定还款计划的借款人。

商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款转公积金贷款的流程

商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款转公积金贷款的流程导读:本文介绍在房屋买房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有部分人在买房的时候由于资金不足，加上公积金贷款申请达不到要求，只能暂时选择商业贷款买房，等到公积金贷款达到申请要求之后又想把商业贷款转为公积金贷款，那么商业贷款可以转公积金贷款吗？具体流程是什么呢？接下来小编带大家来分析一下。

商业贷款可以转公积金贷款吗？商业贷款可以转成公积金贷款，申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。

将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，即借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。

商业贷款转公积金贷款的流程？1、到房产所在的公积金中心去咨询，并索取要准备的材料和需要注意的细节。

一定先要问清楚你的情形是不是可以商业贷款转为公积金贷款，商转公有很多条件，要符合一定条件才能贷款，否则怕这边还了款，那边贷款下不来就被动了。

2、将在商业银行的贷款还清，并到该银行打印半年的银行流水和结清贷款的证明。

注意公积金提交初审资料要求在银行开具结清证明后三十天内，逾期则不予办理。

3、将公积金要求准备的材料一项项准备好，并将材料提交到公积金中心专门的审核窗口进行初审。

初审结束后，等待公积金中心通知面签，一般是短信通知，一定要留意以免错过时间。

4、面签时要带齐初审时材料的原件，公积金中心要扫描录入系统。

公积金贷款利率与商贷利率比较分析

公积金贷款利率与商贷利率比较分析公积金贷款利率与商业贷款利率是在购买房屋时常常遇到的两种贷款方式。

在购置房屋或投资房地产时，选择适合自己的贷款方式非常重要。

本文将对公积金贷款利率和商贷利率进行比较分析，以帮助读者更好地理解和选择合适的贷款方式。

1. 公积金贷款利率公积金贷款是指通过公积金中心或单位的公积金存款进行贷款的方式。

根据中国人民银行相关规定，公积金贷款利率由中国住房公积金管理中心统一执行，利率水平相对较低、稳定且受政策影响较大。

以某地区某一年度公积金贷款利率为例，按照贷款额度和贷款年限的不同，公积金贷款利率通常分为不同档次，如下所示：新建商品住房贷款：- 5年期利率: X.XX%- 10年期利率: X.XX%- 15年期利率: X.XX%二手住房贷款：- 5年期利率: X.XX%- 10年期利率: X.XX%- 15年期利率: X.XX%由于该地区的公积金贷款利率会根据市场情况和宏观经济调整，以上利率仅作为示例供参考。

2. 商业贷款利率商业贷款是指通过商业银行等金融机构进行贷款的方式。

商贷利率受到市场供求和金融市场利率波动的影响，相对较高且波动性较大。

商贷利率通常以基准利率为基础，再加上贷款人的信用评级、贷款金额和贷款期限等因素来确定。

根据中国人民银行相关规定，商贷利率应在一定的浮动范围内执行。

以某银行某一年度商业贷款利率为例，商贷利率通常如下所示：- 1年期基准利率：X.XX%- 贷款金额<100万元，浮动幅度：1.1倍基准利率 - 1.3倍基准利率- 贷款金额≥100万元，浮动幅度：0.9倍基准利率 - 1.1倍基准利率由于商贷利率会经常调整，以上数据仅供参考。

3. 公积金贷款利率与商贷利率的比较根据以上公积金贷款利率和商贷利率的信息，我们可以进行下面的比较分析：a) 利率水平：从例子中我们可以看出，公积金贷款利率较商贷利率要低一些。

这是因为公积金贷款的利率受到政策调控，相较于市场利率更为稳定。