当前房地产市场形势分析与发展前景ppt课件
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2007年12月 2008年5月 2008年9月
2009年1-2月 2009年6月
2009年10月 2010年3月 2010年7月
2010年11月 2011年4月 2011年8月
2011年12月 2012年5月 2012年9月
2013年1-2月 2013年6月
2013年10月 2014年3月 2014年7月
16.7% 10
5
10.4
11.7
12.9
14.0
15.2
16.0
17.3
5.1
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6.9
8.3
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0.31.2 0.41.0 0.51.7 0.72.7
0.83.2
1.02.8
3.9 1.2
4.0 1.4
1.43.1
3.7 1.5
5.2 1.6
2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
2014年11月 2015年4月 2015年8月
2015年12月 2016年5月 2016年9月
2017年1-2月 2017年6月
2017年10月 2018年3月
历史政策调控周期：每轮调控周期实际有反复，但都以刺激政策收场
2005年以来，房地产市场历经三轮调控周期：2005-2008年为第一阶段调控，2010年4月-2012年7月为第二阶段调控第一个小周期，
2017年3月至今
2017年10月
2005年至今房地产调控政策汇总
政策内容 国八条 新八条 国六条 90/70政策 调整契税个人所得税 首付两成、利率7折 鼓励住房消费 调整营业税 北京首次限购 新国八条 限购扩容 央行连续降准降息 国五条 16城出台调控政策 41城取消限购 认贷不认房 降首付、营业税5改2 非限购城市降首付 降首付、契税、营业税 央行连续降准降息 上海、深圳升级限购 22城出台调控政策
当前房地产市场形势分析与发展前景2012年5月
1 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
一、房地产业仍将是中国经济”压舱石”
2
2
房地产行业长期是中国的支柱产业
房地产行业由于牵扯到大量的上下游产业，对GDP贡献较大，且提供了众多的就业岗位， 因此长期以来处于中国支柱产业地位。
税、印花税和行政事业性收费等。
数据来源：国家统计局,CRIC整理
35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
5
城镇化与人均住房：城镇化率稳步提升，较发达国家80%以上仍存较大差距，城镇化是中国 房地产市场最大的发展红利；城镇居民人均住房面积稳步提升，到2016年多达36.6平方 米，开始由“有房住”向“住好房”转变
38
37
36.6 35.8
36
34.8
35
33.9
34
32.7 32.9
33
32
31.3 31.6
31
30 29 28.0 28.3 28
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6
二、房地产政策调控长期化、常态化
7
7
历史行业周期：2005年以来历经四轮市场周期，2017年市场到达第四个高点
2007年全国商品房销售面积到达首个高点7.7亿平方米，2008年市场步入调整期；2010年全国商品房销售面积到达第二个高点10.5亿平 方米，2011年市场略有调整；2013年全国商品房销售面积到达第三个高点13.1亿平方米，2014年市场步入调整期 ；2017年全国商品房 销售面积到达第四个高点16.9亿平方米。
50+上下游行业
14%GDP贡献度
•按照较窄口径计算，房地产业对中国 GDP的贡献度就可达到14%左右。 •房地产开发投资额增速每提高1%， 将提升GDP0.037% •此外，更不用说房地产业对大量上下 游产业具有高度关联性与拉动效应。 •在实体经济领域，很难找到比房地产 业更具市场深度与广度的替代产业。 •房地产业在中国经济中支柱作用显而 易见。
二三线城市出台乃至升级“四限”
十九大报告
政策方向 紧缩（05年3月-06年5月）
购房者
各种 中介
4
4
房地产与国家财政：土地和房地产相关税收10年增长5倍，占国家财政收入比重从5%升至 9%之后6年均维持在9.5%左右；另外，历年全国土地出让金收入相当于财政收入的26%。
20
33.0% 30.9%
30.2% 28.8%
30.2%
15 23.8%
25.1%
23.9%
20.2%
23.5%
2005年至今全国商品房销售面积增速走势
60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% -10% -20% -30%
上升期
调整期 上升期 调整期 上升期 调整期
上升期
数据来源：国家统计局,CRIC整理 8
2005年1-2月 2005年6月
2005年10月 2006年3月 2006年7月
2006年11月 2007年4月 2007年8月
3
15%+城市就业岗位
设计开发人员
咨询和服务人员
施工人员
…… 3
房地产行业涉及面广泛，上至政府部门，下至普通居民
房地产行业从土地开发、供应环节开始，到最终楼盘销售，网罗了包括政府、开发企业、 各路中介和购房者等各类市场主体参与，涉及面非常广泛。
各种 中介
各பைடு நூலகம் 中介
开发 企业
购房者
各种 中介
政府
开发 企业
国家财政收入(万亿元) 土地与房地产相关税收占财政收入比重
土地与房地产相关税收（万亿元） 土地出让金收入/国家财政收入
土地出让金收入（万亿元）
备注：土地与房地产相关税收按财政部口径仅包含契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税和耕地占用税。
不包括房地产市场主体在各环节发生缴纳的个人所得税、企业所得税、国内增值税、国内消费税、增值税（营业税）及其附加税、城镇建设维护
2013年2月-2014年9月为第二阶段调控第二个小周期，2016年至今为第三阶段调控。而且前两轮调控周期皆以刺激性政策收场。
调控周期 第一轮
第二轮 第三轮
时间 2005年3月 2005年4月 2006年5月 2006年5月 2008年10月 2008年10月 2008年12月 2008年12月 2010年4月 2011年1月 2011年7月 2011年11月-2012年7月 2013年2月 2013年底 2014年6-9月 2014年9月 2015年3月 2015年9月 2016年2月 2014年4月-2016年3月 2016年3月 2016年9月
2009年1-2月 2009年6月
2009年10月 2010年3月 2010年7月
2010年11月 2011年4月 2011年8月
2011年12月 2012年5月 2012年9月
2013年1-2月 2013年6月
2013年10月 2014年3月 2014年7月
16.7% 10
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0.83.2
1.02.8
3.9 1.2
4.0 1.4
1.43.1
3.7 1.5
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2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年
2014年11月 2015年4月 2015年8月
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2017年1-2月 2017年6月
2017年10月 2018年3月
历史政策调控周期：每轮调控周期实际有反复，但都以刺激政策收场
2005年以来，房地产市场历经三轮调控周期：2005-2008年为第一阶段调控，2010年4月-2012年7月为第二阶段调控第一个小周期，
2017年3月至今
2017年10月
2005年至今房地产调控政策汇总
政策内容 国八条 新八条 国六条 90/70政策 调整契税个人所得税 首付两成、利率7折 鼓励住房消费 调整营业税 北京首次限购 新国八条 限购扩容 央行连续降准降息 国五条 16城出台调控政策 41城取消限购 认贷不认房 降首付、营业税5改2 非限购城市降首付 降首付、契税、营业税 央行连续降准降息 上海、深圳升级限购 22城出台调控政策
当前房地产市场形势分析与发展前景2012年5月
1 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。
一、房地产业仍将是中国经济”压舱石”
2
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房地产行业长期是中国的支柱产业
房地产行业由于牵扯到大量的上下游产业，对GDP贡献较大，且提供了众多的就业岗位， 因此长期以来处于中国支柱产业地位。
税、印花税和行政事业性收费等。
数据来源：国家统计局,CRIC整理
35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
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城镇化与人均住房：城镇化率稳步提升，较发达国家80%以上仍存较大差距，城镇化是中国 房地产市场最大的发展红利；城镇居民人均住房面积稳步提升，到2016年多达36.6平方 米，开始由“有房住”向“住好房”转变
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二、房地产政策调控长期化、常态化
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历史行业周期：2005年以来历经四轮市场周期，2017年市场到达第四个高点
2007年全国商品房销售面积到达首个高点7.7亿平方米，2008年市场步入调整期；2010年全国商品房销售面积到达第二个高点10.5亿平 方米，2011年市场略有调整；2013年全国商品房销售面积到达第三个高点13.1亿平方米，2014年市场步入调整期 ；2017年全国商品房 销售面积到达第四个高点16.9亿平方米。
50+上下游行业
14%GDP贡献度
•按照较窄口径计算，房地产业对中国 GDP的贡献度就可达到14%左右。 •房地产开发投资额增速每提高1%， 将提升GDP0.037% •此外，更不用说房地产业对大量上下 游产业具有高度关联性与拉动效应。 •在实体经济领域，很难找到比房地产 业更具市场深度与广度的替代产业。 •房地产业在中国经济中支柱作用显而 易见。
二三线城市出台乃至升级“四限”
十九大报告
政策方向 紧缩（05年3月-06年5月）
购房者
各种 中介
4
4
房地产与国家财政：土地和房地产相关税收10年增长5倍，占国家财政收入比重从5%升至 9%之后6年均维持在9.5%左右；另外，历年全国土地出让金收入相当于财政收入的26%。
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30.2% 28.8%
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20.2%
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2005年至今全国商品房销售面积增速走势
60% 50% 40% 30% 20% 10%
0% -10% -20% -30%
上升期
调整期 上升期 调整期 上升期 调整期
上升期
数据来源：国家统计局,CRIC整理 8
2005年1-2月 2005年6月
2005年10月 2006年3月 2006年7月
2006年11月 2007年4月 2007年8月
3
15%+城市就业岗位
设计开发人员
咨询和服务人员
施工人员
…… 3
房地产行业涉及面广泛，上至政府部门，下至普通居民
房地产行业从土地开发、供应环节开始，到最终楼盘销售，网罗了包括政府、开发企业、 各路中介和购房者等各类市场主体参与，涉及面非常广泛。
各种 中介
各பைடு நூலகம் 中介
开发 企业
购房者
各种 中介
政府
开发 企业
国家财政收入(万亿元) 土地与房地产相关税收占财政收入比重
土地与房地产相关税收（万亿元） 土地出让金收入/国家财政收入
土地出让金收入（万亿元）
备注：土地与房地产相关税收按财政部口径仅包含契税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税和耕地占用税。
不包括房地产市场主体在各环节发生缴纳的个人所得税、企业所得税、国内增值税、国内消费税、增值税（营业税）及其附加税、城镇建设维护
2013年2月-2014年9月为第二阶段调控第二个小周期，2016年至今为第三阶段调控。而且前两轮调控周期皆以刺激性政策收场。
调控周期 第一轮
第二轮 第三轮
时间 2005年3月 2005年4月 2006年5月 2006年5月 2008年10月 2008年10月 2008年12月 2008年12月 2010年4月 2011年1月 2011年7月 2011年11月-2012年7月 2013年2月 2013年底 2014年6-9月 2014年9月 2015年3月 2015年9月 2016年2月 2014年4月-2016年3月 2016年3月 2016年9月